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文档简介

三亚凯悦酒店

HYATT

REGENCY

SANYA2203

//

2013.09.12

//

DCM

03-100%

CONCEPT

DESIGN汇报内容AGENDA基地位置//SITELOCATION体量策略//MASSING

STRATEGY基地设计//SITEPLANNING项目数据//KEYDEVELOPMENT

DATA酒店功能规划

//HOTELPLANNING酒店式公寓功能规划

//APARTMENT

PLANNING立面发展-结合垂直景观

//FAÇADE

DESIGN

DEVELOPMENT项目管理事项

//DESIGN

MANAGEMENT

ISSUES三亚凯悦酒店

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HYATT

SANYA

DCM03

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2013.09.12

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2基地位置

//

SITELOCATIONYouask

mewhy

Idwellinthegreenmountain,Ismile

andmakenoreplyformyheartisfree

ofcare,Asthepeach-blossom

flows

downstreamandisgoneinto

theunknown,Ihaveaworldapartthat

isnotamong

men.LiBai(701-762AD

TangDynasty)基地位置

SITE

LOCATION海棠湾HAITANGBAY机场AIRPORT三亚SANYA亚龙湾YALONGBAY基地位置PROJECTSITE三亚凯悦酒店

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5基地位置

SITE

LOCATION三亚凯悦酒店

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//6主要视野

PRINCIPAL

VIEWS三亚凯悦酒店

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//7临近基地酒店位置

ADJACENT

HOTEL

RESORTS三亚凯悦酒店

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//8气候分析

CLIMATIC

ANALYSIS三亚凯悦酒店

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//9目前基地情况

EXISTING

SITE

CONDITIONS基地

PROJECT

SITE12基地

PROJECT

SITE12三亚凯悦酒店

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10体量策略

//MASSINGSTRATEGY建筑体量灵感概念

山畔水边镇落ARCHITECTURAL

MASSING

INSPIRATION

WATERFRONT

HILLSIDE

TOWNS紧密结合建筑和景观

INTEGRATING

ARCHITECTURE

&LANDSCAPE三亚凯悦酒店

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12艺术构成

/相对规矩的图画构成ARTISTICCOMPOSITION/STRUCTUREDPICTURESQUE自然型体

/竖向延伸的NATURALFORM/GEOLOGICALVERTICALITY地貌三亚凯悦酒店

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13艺术构成

/相对规矩的图画构成ARTISTICCOMPOSITION/STRUCTUREDPICTURESQUE自然型体

/竖向延伸的NATURALFORM/GEOLOGICALVERTICALITY地貌三亚凯悦酒店

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14艺术构成

/相对规矩的图画构成ARTISTICCOMPOSITION/STRUCTUREDPICTURESQUE自然型体

/竖向延伸的NATURALFORM/GEOLOGICALVERTICALITY地貌三亚凯悦酒店

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15建筑物高度

BUILDING

HEIGHTS住宅

//RESIDENTIAL高度

189米

//HEIGHT189m49层

//49FLOORS酒店

//

HOTEL高度

157米

//HEIGHT157m35层

//35FLOORS三亚凯悦酒店

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20基地设计

//SITEPLANNING基地平面-屋顶

SITE

PLANNING

ROOF音乐厅CONCERT

HALL酒店HOTEL宴会厅

BALLROOM酒店式公寓SERVICEAPARTMENT入口SITEENTRY三亚凯悦酒店

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23宽阔的海岸视野及位在南方的高尔夫球场视野OPEN

VIEWS

TOWATERFRONT

&TOGOLF

COURSE

TOSOUTH三亚及日落视野SUNSET&SANYAVIEWS山景MOUNTAINVIEWS南面海景SOUTHERNOCEANVIEWS三亚凯悦酒店

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24达到最大的面水视野

BUILDINGS

ORIENTATED

TOMAXIMIZE

WATERFRONT

VIEWS三亚凯悦酒店

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25规划

与文化建筑轴线对齐

SITE

PLANNING

INTEGRATION

WITH

CULTURAL

FACILITY三亚凯悦酒店

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26滨水开发

-建议的水岸线

BEACHFRONT

DEVELOPMENT

PROPOSED

SHORELINE目前的水岸线EXISTING

SHORELINE

SHORELINE(INCREASED

DEPTH

INFRONT

OFHOTEL)建议的水岸线PROPOSED三亚凯悦酒店

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27机动车流线

VEHICULAR

CIRCULATION酒店HOTEL酒店式公寓宴会厅BALLROOMSERVICE

APARTMENT入口服务车辆入口

SERVICEENTRY访客车辆入口GUEST

ENTRY三亚凯悦酒店

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28基地结构

SITE

LANDSCAPE

STRATEGY滨水区域BEACHFRONT酒店景观区HOTEL

LANDSCAPE泳池区域POOL

DECK过渡区域TRANSITIONAL

ZONE到达花园ARRIVAL

COURTYARD三亚凯悦酒店

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29泳池位置

POOL

DECK

LOCATION三亚凯悦酒店

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30光照分析

中国新年的高峰季节(一月二十一日左右)SHADING

STUDY

PEAK

SEASON

ATCHINESE

NEWYEAR

(NOMINALLY

21stJAN)9:00

AM11:00

AM1:00

PM3:00

PM5:00

PM三亚凯悦酒店

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31周边酒店与海滩距离比较图DISTANCE

TOTHEBEACH

SCALE

COMPARISONS三亚凯悦

HYATT

REGENCY亚龙湾旅游度假区

RITZ-CARLTON洲际度假酒店

INTERCONTINENTAL喜來登度假酒店

SHERATON三亚凯悦酒店

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32项目数据

//KEYDEVELOPMENTDATA项目设计总结

PROJECT

DEVELOPMENT

SUMMARY达到的ACHIEVED目标的TARGET酒店总面积TOTAL

GFA123,590m2(120,000m2)酒店功能分配HOTEL

PROGRAM61,308m2(47,412m2)总客房数

-TOTAL

KEYS客房净面积

-ROOM

SIZE宴会厅

BALLROOMS34660m2(350)(50m2)1000m2&400m2

(800m2)酒店式公寓功能分配APARTMENT

PROGRAM62,282m2(73,000m2)总居

-TOTAL

APARTMENTS户型配比

UNIT

MIX22260%

三居/3BED23%

二居/2BED17%

四居/4BED(60%)(20%)(20%)三亚凯悦酒店

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34项目总面积PROJECT

AREA

SCHEDULE三亚凯悦酒店

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35酒店功能规划

//HOTELPLANNING酒店规划

HOTEL

PLANNING

DIAGRAM大堂休闲厅LOBBYLOUNGE餐馆/酒吧ROOFTOPSPECIALITY宴会厅BALLROOMS全日餐厅ALLDAYDINING健身FITNESS海滩酒吧BEACH

BARRESTAURANT

/BAR中式餐厅CHINESERESTAURANT水疗SPA会议室MEETING

ROOMS三亚凯悦酒店

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37酒店功能规划

-剖面设计

HOTEL

PLANNING

SECTIONAL

DESIGN高度

157米//35楼层HEIGHT157m//35FLOORS三亚凯悦酒店

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38酒店功能规划

-剖面设计HOTEL

PLANNING

SECTIONAL

DESIGN三亚凯悦酒店

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39酒店功能规划

-标准客房平面HOTEL

PLANNING

TYPICAL

GUESTROOM

LEVELS酒店功能规划

-标准客房模数HOTEL

PLANNING

TYPICAL

GUESTROOM

MODULE阳台BALCONY阳台BALCONY洗手间BATHRM洗手间BATHRM客房面积=

60m2客房面积=

60m2NET

INTERNALROOM

AREA60m2NET

INTERNALROOM

AREA60m2三亚凯悦酒店

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41酒店功能规划

-总客房配比及位置HOTEL

PLANNING

SUITE

MIX&LOCATIONS达到的ACHIEVED目标的TARGET总客房数

//

TOTAL

KEYS总客房模数

//TOTAL

BAYS346393(350)(397)总统套房

//PRESIDENTIAL

SUITE主管套房

//EXECUTIVE

SUITE客房配比

//

SUITE

MIX8%248711(8%)(252)(70)(1)(5)(22)标准客房(小)

//JUNIOR

SUITE标准客房

//TYPICAL

GUESTROOMS豪华客房

//REGENCY

GUESTROOMS总统套房

//PRESIDENTIAL

SUITE主管套房

//EXECUTIVE

SUITE标准客房(小)

//JUNIOR

SUITE豪华酒廊

//REGENCY

LOUNGE

1经理套房

//GMAPARTMENT521(1)1(1)三亚凯悦酒店

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42酒店功能规划

-总客房配比及位置HOTEL

PLANNING

SUITE

MIX&LOCATIONS街面图表立面海岸边图表立面STREETSIDE

ELEVATION

DIAGRAMWATERFRONT

ELEVATION

DIAGRAM三亚凯悦酒店

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43酒店功能规划–豪华俱乐部层

(楼层25)HOTEL

PLANNING

REGENCY

LOUNGE

LEVEL

(L25)酒店功能规划

-标准客房层

(楼层27)HOTEL

PLANNING

JUNIOR

SUITE

LEVEL

(L27)酒店功能规划–主管套房层

(楼层30)HOTEL

PLANNING

EXECUTIVE

SUITE

LEVEL

(L30)酒店功能规划–总统套房层

(楼层33)HOTEL

PLANNING

PRESIDENTIAL

SUITE

LEVEL

(L33)升高的景观花园意味著到达了优雅舒适的环境ASENSE

OFARRIVAL

ANELEVATED

LANDSCAPE

COURT酒店式公寓入口

酒店入口宴会厅入口BALLROOMENTRYAPARTMENTENTRYHOTELENTRY到达庭院

ARRIVAL

COURTYARD酒店式公寓入口APARTMENT

ENTRY框入海景FRAMED

OCEAN

VIEW酒店入口HOTEL

ENTRY宴会厅入口BALLROOM

ENTRY三亚凯悦酒店

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49基地设计

-上下客处平面

(标高7.5米)

SITE

PLANNING

DROP

OFFLEVEL

(+7.5m)三亚凯悦酒店

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50基地设计

-景观绿化层平面

(标高3.5米)

SITE

PLANNING

LANDSCAPE

LEVEL

(+3.5m)三亚凯悦酒店

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51酒店功能规划

-到达下客层平面

(标高7.5米)HOTEL

PLANNING

DROP

OFFLEVEL

(+7.5m)中式餐厅CHINESERESTAURANT大堂LOBBYLOUNGE宴会前厅PREFUNCTION(OCEAN

VIEW)大宴会厅MAINBALLROOM小宴会厅JUNIORBALLROOM酒店到达区HOTEL

DROP-OFF宴会厅到达区BALLROOMDROP-OFF三亚凯悦酒店

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52酒店功能规划

--景观层平面(标高3.5米)HOTEL

PLANNING

LANDSCAPE

LEVEL

(+3.5m)全日餐厅ALL

DAYDINING员工后勤STAFF

FACILITIESBOH青少年中心CHILDRENSCENTRE水疗SPA健身中心FITNESSCENTRE泳池酒吧POOL

BAR三亚凯悦酒店

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53酒店功能规划

--二层(标高17.5米)HOTEL

PLANNING

LEVEL

TWO(+17.5m)连接一,二层

楼/电梯L1-L2

STAIR

&ELEVATOR会议厅MEETINGROOMS三亚凯悦酒店

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54裙房及泳池平台

相互交融的建筑和景观PODIUM

&POOL

DECK–

INTEGRATED

ARCHITECTURE

&LANDSCAPE音乐厅CONCERT

HALL艺术馆ART

GALLERY中餐厅CHINESE

RESTAURANT水疗SPA全日餐厅ALL

DAYDINING健身中心FITNESS

CENTRE酒店式公寓泳池平台RESIDENTIAL

POOL

DECK裙房及泳池平台

相互交融的建筑和景观PODIUM

&POOL

DECK–

INTEGRATED

ARCHITECTURE

&LANDSCAPE全日餐厅中餐厅健身中心酒店式公寓泳池平t台水疗SPAALL

DAYDININGCHINESE

RESTAURANTFITNESS

CENTRERESIDENTIAL

POOL

DECK三亚凯悦酒店

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56酒店功能规划

-屋顶餐厅

(楼层

34)HOTEL

PLANNING

ROOFTOP

SPECIALITY

RESTAURANT,

BAR&TERRACE

(L34)屋顶位置可观日落及三亚半岛风景ROOFTOP

LOCATIONCOMMANDS

SUNSET,SANYA

&PENINSULAVIEWS酒店功能规划

-屋顶餐厅

(楼层

34)HOTEL

PLANNING

ROOFTOP

SPECIALITY

RESTAURANT

&BAR(L34)酒店功能规划–屋顶餐厅及酒吧

(楼层

34)HOTEL

PLANNING

-ROOFTOP

RESTAURANT

&BAR(L34)三亚凯悦酒店

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59停车及后勤功能规划

//PARKING&BOHPLANNING景观层

酒店停车

(240车位)LANDSCAPE

LEVEL

HOTEL

PARKING

(240

SPACES)三亚凯悦酒店

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61景观层

–酒店后勤服务规划LANDSCAPE

LEVEL

HOTEL

BOHPLANNING三亚凯悦酒店

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62地下层

酒店式公寓停车

(438车位)BASEMENT

LEVEL

APARTMENT

PARKING

(438

SPACES)三亚凯悦酒店

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63地下层

后勤服务规划BASEMENT

LEVEL

BOHPLANNING三亚凯悦酒店

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64到达庭院停车及机动车交通要求PARKING

&VEHICULAR

REQUIREMENTS

ATARRIVAL

COURTYARD酒店到达

-5辆停车HOTEL

DROP

OFF-5CARS宴会厅到达

-6辆停车BALLROOM

DROP

OFF

-6CARS酒店式公寓到达

-5辆停车APARTMENT

DROP

OFF

-5CARS酒店到达区HOTELDROP-OFF••客车停车COACH

PARKING酒店式公寓APARTMENTDROP-OFF••出租车停车TAXI

WAITING宴会厅到达区BALLROOMDROP-OFF••贵宾停车位CHAUFFEUR

/PRESTIGE

CAR

PARKING三亚凯悦酒店

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65酒店式公寓功能规划

//SERVICEAPARTMENTPLANNING酒店式公寓规划

-目标户型配比SERVICE

APARTMENT

PLANNING

TARGET

UNIT

MIX60%

基本户型

(3居)

//210-230平方米60%

TYPICAL(3BEDROOMS)//210-230m220%

大户型

(4居)

//300平方米以上20%

LARGE(4BEDROOMS+)//300m2+20%

小户型

(2居)

//120-150平方米20%

SMALL(2BEDROOMS)//120-150m2三亚凯悦酒店

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67酒店式公寓规划

-规划主要反馈SERVICE

APARTMENT

PLANNING

–KEYFEEDBACK确保每一户型足够的透光面宽ENSUREMINIMUMFAÇADEWIDTHISMAINTAINEDFOREACHUNITTYPE最小化面东凯悦酒店朝向MINIMIZEEASTFACINGVIEWTOWARDSHYATTHOTEL考量后侧核心筒和双核心筒对于平面规划的优劣REVIEWWHETHERSIDECOREORSPLITCOREARRANGMENTWILLOFFEROPTIMALPLANNINGLAYOUT三亚凯悦酒店

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68酒店式公寓规划

-核心筒策略以最大的面水视野为考虑SERVICE

APARTMENT

PLANNING

CORE

STRATEGY

TOMAXIMIZE

VIEWS双核SPLIT

CORE后侧核心筒SIDE

CORE中间核心筒CENTRE

CORE•对于向上逐渐变小的体量,

双核并不能满足上层公寓•最大化面水的朝向•致使更多面南(不直接面水)的户型SPLIT

CORE

NOT

IDEAL

WITH

UPPER

FLOORS

OFSTEPPEDMASSING

STRATEGYSIDE

CORE

MAXIMIZES

DESIRABLE

OCEANFRONTVIEWSCENTRE

CORE

CREATES

MULTIPLE

UNITS

WITHSOUTH

FACING

VIEWS

ONLY•电梯和消防楼梯的效率低•最底层需要吹拔以应对进深•对于向上组合渐变小的体量,中间核心筒导致平面利用率低LESS

EFFICIENT

ELEVATOR

&EGRESS

STRATEGYATRIUM

REQUIRED

ATLOWER

FLOORS

TOMITIGATEEFFECTS

OFDEEPER

PLANCENTRE

CORE

POSITION

NOT

IDEAL

ATUPPERFLOORS

OFSTEPPED

MASSING?*三亚凯悦酒店

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69酒店式公寓规划

剖面

SERVICE

APARTMENT

PLANNING

SECTIONAL

DESIGN高度

189米

//49层HEIGHT189m//49FLOORS三亚凯悦酒店

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70酒店式公寓规划

一系列平面类型SERVICE

APARTMENT

PLANNING

AVARIETY

OFPLAN

FOR高层(20-49层)30层HIGH

ZONE(F20-49)30FLOORS中区

(10-19层)10

层MID

ZON

(F10-19)10FLOORS低区(2-9层)8层LOW

ZONE(F2-9)8FLOORS三亚凯悦酒店

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71酒店式公寓规划

到达区平面

SERVICE

APARTMENT

PLANNING

–DROP

OFF

LEVEL

PLAN酒店式公寓到达区APARTMENTDROP-OFF三亚凯悦酒店

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72酒店式公寓规划

标准顶层大户户型

五层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

PENTHOUSE

PLAN

-5FLOORS酒店式公寓规划

上层中区户型

(示意图)

-三层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

HIGH

ZONE

UPPER

PLAN

(INDICATIVE)

-3FLOORS酒店式公寓规划

上层中区户型

(示意图)

四层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

HIGH

ZONE

PLAN

(INDICATIVE)

-4FLOORS酒店式公寓规划

屋顶花园

SERVICE

APARTMENT

PLANNING

ROOF

TERRACE三亚凯悦酒店

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76酒店式公寓规划

下层中区户型

(示意图)

五层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

MIDZONE

PLAN

(INDICATIVE)

-5FLOORS酒店式公寓规划

休闲层平面

一层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

MIDZONE

AMENITY

LEVEL

PLAN

1FLOOR酒店式公寓规划

中区休闲花园SERVICE

APARTMENT

PLANNING

MIDZONE

AMENITY

TERRACE三亚凯悦酒店

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79酒店式公寓规划

标准低区户型

(示意图)

三层SERVICE

APARTMENT

PLANNING

LOW

ZONE

PLAN

(INDICATIVE)

-3FLOORS酒店式公寓规划

中庭空间概念SERVICE

APARTMENT

PLANNING

ATRIUM

CONCEPT三亚凯悦酒店

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81酒店式公寓规划

-核心筒策略以最大的面水视野为考虑SERVICE

APARTMENT

PLANNING

CORE

STRATEGY

TOMAXIMIZE

VIEWS双核SPLIT

CORE后侧核心筒SIDE

CORE中间核心筒CENTRE

CORE•对于向上逐渐变小的体量,

双核并不能满足上层公寓•最大化面水的朝向•致使更多面南(不直接面水)的户型SPLIT

CORE

NOT

IDEAL

WITH

UPPER

FLOORS

OFSTEPPEDMASSING

STRATEGYSIDE

CORE

MAXIMIZES

DESIRABLE

OCEANFRONTVIEWSCENTRE

CORE

CREATES

MULTIPLE

UNITS

WITHSOUTH

FACING

VIEWS

ONLY•电梯和消防楼梯的效率低•最底层需要吹拔以应对进深•对于向上组合渐变小的体量,中间核心筒导致平面利用率低LESS

EFFICIENT

ELEVATOR

&EGRESS

STRATEGYATRIUM

REQUIRED

ATLOWER

FLOORS

TOMITIGATEEFFECTS

OFDEEPER

PLANCENTRE

CORE

POSITION

NOT

IDEAL

ATUPPERFLOORS

OFSTEPPED

MASSING?三亚凯悦酒店

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82酒店式公寓规划

双核策略SERVICE

APARTMENT

PLANNING

SPLIT

CORE

STRATEGY双核后侧核心筒SPLIT

CORESIDE

CORE双核APPROX

SPLIT

COREBUILDING

EFFICIENCY

=75%后侧核心筒APPROX

SIDE

CORENET

AREA

=48,029

SQ

MBUILDING

EFFICIENCY

=76%三亚凯悦酒店

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83酒店式公寓规划

标准顶层大户户型

双核SERVICE

APARTMENT

PLANNING

PENTHOUSE

PLAN

-ALTERNATIVE

SPLIT

CORE酒店式公寓规划

上层中区户型

(示意图)

双核SERVICE

APARTMENT

PLANNING

HIGH

ZONE

PLAN

(INDICATIVE)

-ALTERNATIVE

SPLIT

CORE可选双核之间户型,或成为花园空间SUB-OPTIMAL

CENTRE

UNIT–

COULD

POTENTIALLY

BETREATED

ASGARDENSPACE酒店式公寓规划

标准低区户型

(示意图)

双核SERVICE

APARTMENT

PLANNING

LOW

ZONE

PLAN

(INDICATIVE)

-ALTERNATIVE

SPLIT

CORE酒店式公寓规划

核心筒策略比较SERVICE

APARTMENT

PLANNING

CORE

STRATEGY

COMPARISON双核后侧核心筒SPLIT

CORESIDE

CORE立面发展-结合垂直景观//FAÇADEDESIGNDEVELOPMENT概念

地中海的宁静CONCEPTUAL

APPROACH

MEDITERRANEAN

SERENITY希腊岛屿的村落

GREEK

ISLAND

VILLAGES概念

经典海岸的舒适CONCEPTUAL

APPROACH

CLASSICAL

BEACHFRONT枫丹白露,迈阿密FONTAINEBLEAU,

MIAMI立???CONCEPTUAL

APPROACH

CONTEMPORARY

TROPICAL立???CONTEMPORARY

ASIAN

RESORTS立面发展–酒店FAÇADE

DEVELOPMENT

-HOTEL立面发展–酒店式公寓FAÇADE

DEVELOPMENT

-RESIDENTIAL材料选型MATERIAL

PALETTE立面

ELEVATIONS北立面

NORTH

ELEVATION南立面

SOUTH

ELEVATION三亚凯悦酒店

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95立面发展FAÇADE

DEVELOPMENT三亚凯悦酒店

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96立面发展–结合垂直景观FAÇADE

DEVELOPMENT

–INTEGRATING

VERTICAL

LANDSCAPES酒店阳台结合垂直景观HOTEL

RECESSED

BALCONIESINCORPORATE

VERTICAL

LANDSCAPE酒店式公寓叠落平台结合垂直景观RESIDENTIAL

STEPPED

TERRACESINCORPORATE

LANDSCAPE三亚凯悦酒店

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97立面发展–到达视角

FAÇADE

DEVELOPMENT

–APPROACH

PERSPECTIVE三亚凯悦酒店

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98三亚凯悦酒店

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99Youask

mewhy

Idwellinthegreenmountain,Ismile

andmakenoreplyformyheartisfree

ofcare,Asthepeach-blossom

flows

downstreamandisgoneinto

theunknown,Ihaveaworldapartthat

isnotamong

men.LiBai(701-762AD

TangDynasty)结尾

//END项目管理事项

//DESIGNMANAGEMENTISSUES三亚凯悦酒店

-項目日程及安排HYATT

SANYA

-PROJECT

SCHEDULE总设计时间表OVERALL

DESIGN

TIMELINE201

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