广场项目质量安全、进度管控风险点梳理及管控措施107

广场项目质质量、安全全、进度管管控风险点点梳理及控控制措施2014年年10月31日截至2014年10月31日日工程进度度情况序号工作内容计划开始时间计划完成时间实际开始时间实际完成时间备注11#楼23层墙柱钢筋绑扎2014/10/232014/10/232014/10/282014/10/31按8月份总包签字确认版的计划填写22#:主体结构验收的各项工作准备2014/10/102014/11/29验收申请已申报（验收时间待定，预计在2014/11/10左右开始）预计2014/11/15左右33#:外墙保温施工2014/10/212014/11/192014/10/16预计2014/11/20左右44#8层顶板模板安装2014/9/302014/10/12014/10/282014/10/315综合楼东侧负二层顶板模板安装，钢筋绑扎；西侧负一层模板安装2014/9/52014/9/132014/9/152014/10/316商A等待桩基验收2014/8/202014/8/29等待等待7商B三层顶板钢筋绑扎2014/10/12014/10/42014/10/272014/10/31质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零土方及降水、排水1、土方场内堆放高度及距基坑边距离符合要求，不会危及基坑和桩基安全；边坡坡度符合规范和审批后方案要求；目前各楼栋已全部结束土方及降水、排水施工2、降水达到预定效果，基坑底部无渗水；停止降水时间符合要求；3、天然地基四周设排水沟。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零基坑支护1、基坑开挖分段分层控制，挖土后及时支护；已全部完成基坑开挖2、按规范要求进行基坑和基础变形监测；综合楼3、基坑周边安全防护栏杆符合要求；4#、综合楼，商A、B4、基坑变形值符合规范要求，支护有效，不出现垮塌。综合楼质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零地基处理1、换填法：换填土范围符合审批后方案要求，严禁混入垃圾，分层施工，密实度符合要求；2、注浆法：注浆顺序应跳孔间隔，先外围后内部；3、CFG桩复合地基：截桩合格；褥垫层厚度符合要求；4、真空预压法：加固土体中夹有砂层时，应采取措施切断加固区内外水气联系；5、强夯法：场地排水良好无积水；第一遍点夯与第二遍满夯时间间隔满足要求；6、水泥土搅拌法（湿法）：严禁没有水泥计量装置的搅拌桩机投入使用。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零桩基1、桩位偏差（轴线、垂直度）符合规范要求；2、对于人工挖孔桩：护壁砼及时支护；坑底清理干净、无积水；3、截桩和桩头处理合规；商A4、对于Ⅲ、Ⅳ类桩，按规范采取处理措施商A质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零地下防水1、防水基层合格；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、严禁使用假冒伪劣防水材料；3、涂膜防水层厚度符合设计要求；4、穿墙套管防水措施；5、穿墙螺杆切割面低于墙面；6、防水附加层、加强层；7、地下室外墙防水保护措施符合要求，成品保护措施到位；8、后浇带、施工缝止水措施符合要求。4#、综合楼，商A、B质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零模板1、保证模板质量，防止因模板翘曲变形导致拼缝不严；综合楼，商A2、模板支撑稳定、牢固；在土上支模时，土面要平整密实，立柱下有垫枋；3、模板支撑间距符合规范和审批后方案要求，高支模要符合审批后专项方案要求；4、模板支架立柱底200mm处应设扫地杆；5、后浇带支撑应独立搭设；6、模板支撑体系和外架是否混搭；7、模板支柱由钢管和木方混搭、或由其它刚度相差显著的材料混搭；8、模板材质、厚度；9、砼达到规定强度前，不能拆底模。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零钢筋

1、梁柱节点处钢筋布设符合设计和规范要求；综合楼，商A2、同一截面钢筋接头率符合规范和设计要求；3、钢筋接头符合规范要求；4、钢筋下料正确。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注地基基础至正负零混凝土

1、基础混凝土裂缝；综合楼，商A2、砼错台；3、砼胀模；4、砼孔洞、蜂窝、夹渣；5、基础混凝土露筋；6、墙柱垂直度、平整度。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构模板及支撑系统

1、保证模板质量，防止因模板翘曲变形导致拼缝不严；1#、4#楼，综合楼，商A、B2、模板支撑稳定、牢固；立柱下应有垫枋；梁高大于600mm时，梁中应设对拉螺杆；3、模板支撑间距符合经审批通过的方案要求，高支模要符合专项方案要求；4、模板支架立柱底200mm处应设扫地杆；5、后浇带支架应独立搭设；6、模板支撑体系和外架是否混搭；7、模板支柱由钢管和木方混搭、或由其它刚度相差显著的材料混搭；8、模板材质、厚度；9、砼达到规定强度前，不能拆底模。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构钢筋工程1、梁柱节点处钢筋布设符合设计和规范要求；1#、4#楼，综合楼，商A、B2、同一截面钢筋接头率符合规范要求；3、砼中预留管线不能过密；4、钢筋下料正确；5、悬臂构件和板负筋位置正确。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构混凝土工程1、砼布料时，出料口离板高度小于2米；1#、4#楼，综合楼，商A、B2、砼浇筑通道符合要求；3、梯段等竖向砼构件施工缝留设位置正确；4、按规范要求制作同条件砼试块，并置于现场养护；5、浇筑竖向结构砼前，防漏浆措施到位；6、后浇带留设符合规范和设计图纸要求；7、后浇带处应加设密目钢丝网防止漏浆；8、对楼板混凝土初凝前一次赶压，终凝前二次赶压收光；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构混凝土工程9、砼强度达到1.2Mpa前禁止上人；1#、4#楼，综合楼，商A、B10、混凝土尺寸偏差：轴线、垂直度、平整度、板底水平高差；11、露筋；12、砼蜂窝、孔洞、夹渣、漏振；13、砼板裂缝；14、其它表观质量；15、应一次浇筑的砼构件擅自改为二次浇筑；导墙浇筑高度；16、砼错台。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构砌筑工程1、砌块完整性；1#、2#、4#楼，综合楼，商A、B2、组砌方式；3、砌筑砂浆；4、灰缝；5、顶砌或顶塞；6、拉结筋；7、剔槽；8、垂直度、平整度、洞口尺寸。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注主体结构砼二次结构1、构造柱；1#、2#、4#楼，综合楼，商A、B2、过梁；3、二次悬挑构件；4、压顶；5、与一次结构相邻的二次结构质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装工序倒错1、装修前是否已将结构阶段出现的质量缺陷按规范处理完毕；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、装修、安装工序倒错；3、装修、安装阶段未将前道工序出现的质量缺陷按规范处理完毕就被下道工序隐蔽；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装屋面保温与防水1、基层要求坚实;1#~4#楼，综合楼，商A、B2、平屋面坡度应符合设计要求;3、防水层施工时，基层应干燥，雨雪天不能进行屋面防水施工;4、出屋面结构（如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁、烟风道）与屋面板交界处要一次浇筑砼导墙;5、基层与伸出屋面的结构连接处，以及基层的转角（如檐口、天沟、水落口）均应做成圆弧，圆弧应用套板成型，确保顺直、圆滑；6、出屋面管根处应做混凝土台；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装屋面保温与防水7、基层与伸出屋面的结构和构筑物连接处、基层的转角处应增铺防水附加层；1#~4#楼，综合楼，商A、B8、防水材料应符合设计要求；9、女儿墙防水上卷高度应高于屋面建筑完成面250mm；10、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留有缝隙，并做柔性密封处理；11、刚性防水层应设置分隔缝，缝内填嵌密封材料；12、屋面保温材料和构造符合设计和施工图要求。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装顶棚、烟风道1、住宅水平疏散通道、安全出口的门厅，其顶棚应采用A级防火材料；2、重型灯具、电扇严禁安装在吊顶的龙骨上；综合楼，商A、B3、天棚腻子应采用耐水性（N型）腻子；1#~4#楼，综合楼4、吊顶工程中的预埋件、金属吊杆应进行防锈处理；综合楼，商A、B5、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm；6、烟风道与楼板间隙应支模分两次浇筑砼；1#~4#楼，综合楼，商A、B7、做好烟风道成品保护，已破坏的不能安装；8、板底高差：合格值15mm；9、高层烟风道应层间卸载，严禁一叠到底无卸载。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装墙面抹灰1、抹灰前应完成墙面孔洞封堵；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、不同材质交界面应按要求挂钢丝网或钢板网；3、应采用强制式砂浆搅拌机；砂浆堆放；4、砂浆理论配合比应换算成现场可操作的计量配合比，并现场挂牌；5、抹灰前一天应对墙面进行喷水湿润6、甩浆均匀性、牢固度；7、抹灰层应粘结牢固，无空鼓；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装墙面抹灰8、必须分层抹灰，每层不超过10mm；总厚度超过35mm时，应加设钢丝网加强；1#~4#楼，综合楼，商A、B9、抹灰完成1天后应洒水养护不少于5天，防止裂缝；10、外窗台排水坡度高差不小于20mm；11、外立面有排水要求的部位应做滴水线（槽）；12、阳露台处抹灰不能一次下底，防水上翻高度范围内应先抹灰找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底；13、平整度、垂直度、开间/进深差值(开间/进深差值均按不大于20mm为合格）。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装门窗、栏杆1、窗台或窗防护栏杆净高离可蹬踏面不下于0.9米；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、栏杆垂直杆件净距不大于110mm；3、门窗安装必须牢固；4、铝合金门窗主要受力杆件壁厚满足规范及设计要求:外门不小于2.0mm,外窗不小于1.4mm；5、门窗型材无明显色差、翘曲变形；6、窗框与墙体间发泡胶饱满，溢出部分在未凝固时用手按回槽内，不得待凝固后用刀切割；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装门窗、栏杆7、中性硅酮胶顺直，色泽一致，无污染；1#~4#楼，综合楼，商A、B8、外门窗防雷构造符合设计和规范要求；9、门窗成品保护到位；10、栏杆焊点防腐处理到位；11、门窗框、栏杆安装固定处应预埋实心砖或砼块；12、附框应安装牢固、塞口到位。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装楼地面1、厕浴间、厨房等有排水要求地面与相邻各类面层的标高差应符合设计要求；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、有防水要求的地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板之间节点进行密封处理；3、厕浴间和有防水要求的房间四周除门洞外做混凝土导墙；4、细石混凝土地面应平整，不应疏松、空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂；5、地采暖房间按规范和施工图留设分隔缝；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装楼地面6、防水涂膜厚度符合要求；1#~4#楼，综合楼，商A、B7、防水附加层符合要求；8、有防水要求区域排水坡度符合要求；9、有防水要求区域地面防水层向周边墙体上卷不小于建筑完成面250mm；10、室内净高：合格值20mm。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装外墙装饰与外保温1、保温隔热材料容重、含水率等性能指标必须符合设计要求；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、外保温和防水施工前，应保证基层平整；3、外保温板粘贴面积不小于80%；4、外墙门窗洞口、抹灰线条收边收口到位；5、屋面瓦成品保护好，无污染；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注装饰装修与安装外墙装饰与外保温6、外墙采用质感涂料时，女儿墙、线条应有防流挂措施。7、外墙涂料界面分色清晰、顺直；1#~4#楼，综合楼8、文化砖、文化石应勾缝；9、外墙严禁湿贴石材；商A、B10、与外墙相连的附属物连接点处应做好防渗漏处理；1#~4#楼，综合楼，商A、B11、外窗下口线条应有砼构造，严禁全由保温板构成。质量管控风风险点施工阶段质量管控项玻璃幕墙质量管控点涉及楼栋备注设计方面1、图纸完整、详尽，表达方式应规范化。施工图说明和施工要求，节点大样图，预埋件锚固节点计算、幕墙龙骨框架在竖向荷载、水平荷载作用下的应力变形等计算，避雷、防火、防排水措施等必须齐全；商A、商B3、玻璃幕墙不同金属材料接触处应设置绝缘垫片（一般厚度lmm）或采取其它防腐蚀措施，绝缘片的大小不小于接触面积，以保证铝合金立柱与不同钢材连接件直接接触，立柱与横梁接触处应设置柔性垫片。2、幕墙设计应采取防雨水渗漏性能的措施，玻璃幕墙立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计，在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔，在易产生冷凝水的部位应设置冷凝水排出管道，构件制作时严格按规定要求钻泄水孔，开启部分的密封材料宜采用氯丁橡胶或硅橡胶制品；质量管控风风险点施工阶段质量管控项玻璃幕墙质量管控点涉及楼栋备注材料控制1、幕墙用型材应符合现行国家标准《铝合金建筑型材》GB／T5237中规定的高精极要求，阳极氧化膜厚度不应低于《铝及铝合金阳极氧化阳极氧化膜的总规范》GB8013中规定的AA15级，其指标为：最小平均膜厚15дm，最小局部膜厚12дm。经过阳极处理的铝合金型材表面颜色基本均匀，不允许有腐蚀斑点、电焊伤、黑斑、氧化膜脱落等缺陷；商A、商B3、五金件应符合设计要求，不得使用易生锈的不锈钢材料，电焊时应对不锈钢采取遮挡措施，防止电焊火花溅到不锈钢上引起生锈；2、结构胶要有很好的抗拉强度、剥离强度、撕裂强度和弹性模量，它同时也起到避震的作用。结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶必须由材料供应方提供的产品质量保限年限的质量证明以及结构硅酮密封胶与接触材料的相容性和粘结性试验报告，且应注意同一批次的结构胶质量是否稳定，不得使用超过有效期的结构硅酮胶，耐候胶与结构胶不得相互代用，尤其不得将结构胶作为耐候胶使用；

4、玻璃运输过程必须注意做好保护，由于玻璃单件面积、质量均较大，在从厂家到加工场、从加工场到施工现场的运输过程中很容易因为碰撞、对磨等原因造成玻璃破碎、磨花等损坏。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注玻璃幕墙施工控制

1、测量放线应与主体结构相结合，对主体结构的外立面进行测量，检查实际尺寸是否符合图纸要求，若实际尺寸有偏差，应对偏差进行消化，必要时调整幕墙的制作尺寸，避免安装不闭合。用激光经纬仪把各区域的垂直控制线标定，用水准仪把各楼层水平控制线标定，然后弹出各细部的分格线，在测量中各种控制线均闭合。商A、商B铝合金龙骨安装（1）立柱通过连接件与主体埋件连接，并进行固定。立柱的垂直度根据垂直控制线为基础，用吊锤复测。立柱可按一层或两层楼高为一根，接头采用套管连接，接头要留置10~20mm的间隙，消除建筑物挠度变形及温度变形对幕墙的影响；（2）横梁一般是水平构件，由上而下分层安装。横梁分段嵌入立柱中，需经过检查、调整、校准后才可以与立柱固定。其安装允许误差为：相邻两根横梁的水平标高偏差不大于1mm，同层标高偏差不大于5mm，与立柱外表面偏差不大于1mm。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注玻璃幕墙施工控制玻璃安装

安装时，应注意玻璃板块的垂直和平整，竖缝相邻两侧玻璃表面的平面度，用3m靠尺检查，允许偏差控制在2mm以内，并保证整幅隐框幕墙各玻璃拼缝的整齐、美观。安装时，应注意玻璃板块的垂直和平整，竖缝相邻两侧玻璃表面的平面度，用3m靠尺检查，允许偏差控制在2mm以内，并保证整幅隐框幕墙各玻璃拼缝的整齐、美观。商A、商B耐候胶密封（1）在胶使用前,必须对幕墙工程选用的铝合金型材、玻璃、双面胶带、硅酮耐候密封胶、塑料泡沫棒等与硅酮结构密封胶接触的材料做相容性试验和粘结剥离性试验,试验合格后才能进行注胶；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注玻璃幕墙施工控制耐候胶密封（2）打胶前必须对玻璃及支撑物表面进行清洁处理，为防止二次污染，每一次擦抹要求更换一块干净布。注胶前,与结构密封胶接触的表面必须按操作要求进行净化,净化后的构件应在一小时内进行注胶,超过时间或再污染时,应重新净化。在组装时,净化过的构件不能随意移动,以免再次污染影响粘结；商A、商B（3）双组份结构胶在注胶前须搅拌均匀,试验反映无气泡后用机械注胶,以保证注胶密实；（4）结构密封胶超出有效期限,严禁使用。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程电气管路敷设1、按图纸及有关规范要求对电气管路的出口进行定位，坐标误差不超过20mm，同层标高误差不超过5mm；开关离门边200mm、同层误差不超过5mm；相近出口最小间距200mm；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、从楼板、梁进墙内的预埋线管要根据建筑砌墙定位确定，确保线管不偏离墙外；3、钢管联接，2寸以上用套筒焊实，2寸及以下用丝扣连接露出二牙并油漆，用6mm及以上钢筋跨接，焊缝长为跨筋的6倍直径，并将所有的金属体跨成接地网络；4、PVC塑料管连接，接头处除污除油，胶水质量施工前实测不准有粘性不足和过期结块，胶水应涂满接口，对接时管道约有转动，但转动不能超过45度；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程电气管路敷设5、埋管在砼中必须在底筋中间，弯头100－150mm处和水平间距1.5m处扎钢丝固定，登高处用6mm钢筋支撑；管进箱盒应顺直，φ50及以下管径钢管用纳子固定，丝口露出箱盒二牙、φ65及以上管径钢管用电焊点焊固定，露出箱盒30-50mm，管口加护圈保护；PVC塑料管用专用纳子固定；1#~4#楼，综合楼，商A、B6、在结构板中的线管预埋，相邻管间间距不小于25mm；7、埋管在砖墙中，先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定，或者在砌墙时配合土建进行预埋；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程电气管路敷设6、管路长于15m，弯头3只（盒）以上必须穿好铅丝，施工完后要自检互检专检无误，采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专人看管，如发生意外，采取应急措施；1#~4#楼，综合楼，商A、B7、箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，坐标误差不超过50mm、标高误差不超过5mm。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程管内穿线及柜箱接头1、线径按图纸标定，为维修方便安全及三相平衡，线色标相线为黄、绿、红色，零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈；3、在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接；4、粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片；5、线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动；6、管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程箱柜安装1、箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm砼基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开；3、进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适，切口整齐；2寸以下要用纳子接头。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程灯具、开关、插座安装1、插座开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座右相左零，开关向上为开，板面用两只同类螺丝固定，板面横平竖直，与墙面平整、清洁；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、楼梯灯安装保持上下一致，灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压接；3、有接地标志的灯具或安装高度低于2.4m的应可靠接地；4、螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上；5、单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程防雷接地、工作接地1、工作接地用40×4mm镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的2倍，焊四面，焊缝饱满，无碴无瘤，油漆防腐；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、进柜要明显，一般设在左侧，宜设柜左前100mm。接地极为镀锌角铁50×50×5mm，长度2500mm，二极间距5m，角铁顶端离地0.7m，角铁离墙3m以上，接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于4；3、利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志；4、室外测试点用100×100×8mm铁板预埋，40×4mm镀锌扁铁引出向下作90°平弯，搭接倍数为扁铁宽度的2倍以上焊三侧，标高离室外地坪500-1800mm，扁铁弯曲离墙面20mm，垂直向下50mm，中心钻Φ12孔1个。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程屋面避雷带1、材料规格严格控制在大于Φ12mm截面，镀锌良好不剥落，镀成光亮平滑，搭接倍数大于宽度2倍以上，焊接饱满，严禁T字搭接；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志；3、避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边150mm，高度为140mm，转弯处支撑点距转角250－300mm，间距为1m，焊前排平做直，焊接一直线；4、屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处；5、接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理、防雷所等相关部门认可签字，雨天不宜测试，测试层和阻值按设计要求，阻值达设计要求即可隐蔽；6、焊缝不绞肉、不夹碴、无焊瘤，铲除焊粉碴，防锈漆二度，银粉漆一度，油漆光泽平均。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电气安装工程产品保护1、材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃；3、在工期允许情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程预埋敷设1、认真阅读图纸，掌握系统整个安装过程需预埋的套管、预留的洞口等；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、预留预埋要充分考虑好相关专业之间的安装关系，安全距离，不要因以后正式安装时相互影响或者根本不能安装；3、板面预留预埋工作在模板制安完成后或者底层钢筋绑扎完成后开始施工。墙柱在绑扎钢筋完成后开始预留预埋施工，施工时要找准定位尺寸、标高、以及需预留的洞口大小和套管规格型号；4、套管或者管道预埋要固定好，不能随意松动，使浇砼时人为踩踏或者振动棒振动时预埋预留偏位或者松脱；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程预埋敷设5、浇砼时应有专人跟进，使发生偏位或者松脱甚至烂掉后能在浇砼的过程中得到及时的修复；1#~4#楼，综合楼，商A、B6、给水管如果需要压槽的话，应配合土建在浇砼时跟进压槽。严格按设计确定的路线走向施工。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程给水、消防管道安装施工1、遵循先大管后小管的原则（特殊情况除外）；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、管道丝扣连接时，套丝要适中，不宜过长或者过短，管道套丝长度以接头的内丝长度为准；3、接头要填充不易腐蚀的专用填料（如生料带、麻丝、防腐漆等等）。接头要刷防腐漆（在拧紧接头时油漆刚好被挤压冒出接口外为合适）；4、接头完成后，清理接口，把多余的填料用戒刀剔除；5、管道接口为粘接时，要选择管材与胶粘剂匹配（化学成分），一般都选择同一厂家；6、接口刷胶粘剂时一般先刷阴口，后刷阳口，要刷饱满，不能漏刷，刷完后在5秒钟内完成对接，对接时插入后要转动插入管30度，目的是保证接口均匀无气泡；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程给水、消防管道安装施工7、插入深度以管件内口深度为标准，不能过浅，过浅易脱落；1#~4#楼，综合楼，商A、B8、胶粘完成后在2小时之内（夏天1小时）最好不要动接口，以免未凝固好将来发生漏水；9、管道接口为熔接时，要按不同厂家生产的不同规格的管道管件，选择匹配的温度和熔接时间（一般厂家都有匹配的相应的熔接时间表）；10、熔接时间过长会导致接口截面变小影响水压、流量，熔接时间过短使熔化火候不够导致接口可能结合不够漏水的几率较大，避免假焊；11、接口完成后马上就可以接着做下道工序，不受凝固时间影响（凝固时间一两分钟就可以完成）；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程给水、消防管道安装施工12、管道接口为焊接时（电焊），应分两次焊接，不能一次到位。管材厚度超过3mm的应按规范打磨坡口，避免假焊；1#~4#楼，综合楼，商A、B13、焊缝要饱满，平滑，美观，应为比较标准均匀的鱼尾纹状，焊完后应敲掉焊渣；14、不锈钢管材应用氩弧焊，焊接时应查清楚管材材质，选与管材匹配的焊条；15、要求比较高的或者有设计要求的焊口应进行X光探伤。有问题的进行补救或者重新焊接处理达到要求为止。衬塑管严禁焊接和焊法兰接；16、管道接口为法兰连接时，应选对与管材、设计压力相匹配的规格型号的法兰；17、根据设计强度要求和法兰厚度选择连结螺栓。以丝牙露出螺帽3-5牙为宜；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程给水、消防管道安装施工18、法兰垫片应根据管道介质选择材质，一般水介质用比较普通的胶垫或者石棉垫；1#~4#楼，综合楼，商A、B19、垫片规格应与法兰、管道规格相匹配，严禁选大或选小规格；20、连接时严禁强行利用螺栓拉拢，应在紧螺栓前两法兰片为自然合拢状态，紧螺栓应采取对角收紧原则，严禁按顺序逐一收紧螺栓；21、管道卡箍连接时，应选择与管道和设计压力相匹配的卡箍；22、垫圈应涂润滑剂或涂有润滑作用的肥皂水，避免在紧螺栓时挤压坏垫圈；23、在管道压槽时应注意槽深控制，以2mm为宜，如果管材为衬塑时，应不要破坏内塑；24、管道安装应尽量做到横平竖直，走向有序少交叉，便于维修操作；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程给水、消防管道安装施工25、管道支吊架应严格按设计要求间距制作安装，一般采用L40X4的角钢制作成门字型，大于等于DN200以上的管道或者多根管并排走的应考虑加大角钢或者采用槽钢制作支架。如果给水管为UPVC、PPR、PE等柔性管材时，应考虑在支架上加柔性垫片；1#~4#楼，综合楼，商A、B26、管道过伸缩缝位置应安装不小于300mm长度的与设计压力想匹配的不锈钢波纹伸缩节，严禁采用橡胶软接头代替；27、如为空调冷冻水管支架上还应加装木码，做好保温密实，防结露工作；28、住户水表安装的直管段即水表前后都应有不小于300mm的直管；29、暗敷管应安装在预先前的压槽中或者敷设在装修找平层内。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程室内排水管安装1、室内排水管一般为UPVC管，特殊情况的有用铸铁管和钢管；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、管道安装遵循先大管后小管、先上后下的原则（特殊情况除外），尽量不要先两头后中间的工序（特殊情况除外）；3、管道安装应尽量做到横平竖直，走向有序少交叉。转弯尽量采用45度弯头，应控制转弯不能小于90度排水，保证排水顺畅；4、附墙管应按每4m间距安装伸缩节，室内应按每层安装伸缩节，伸缩节接口注意长度；5、附墙（立管）支架安装完后管道与墙面距离应为40~50mm。安装管道时，管道与支架接触面应为柔性；6、严禁雨、污水混排，污、废水不宜混排；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程室内排水管安装7、如卫生洗涤器具、地漏等有自带存水弯防臭的，安装管道应取消管道存水弯，避免双存水时产生虹吸现象和排水不畅；1#~4#楼，综合楼，商A、B8、管道应按设计要求设置清扫口、伸缩节。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程预留洞口、套管封堵1、套管应为钢性材质，为节约成本，在没有防水等特殊要求的情况下可用普通UPVC管做套管；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、穿楼板的套管底部应与板底齐平，顶部应高出完成装饰面50mm；穿墙和梁的套管应与之两面齐平（人防穿墙套管两边要各预留50mm）；3、楼板预留洞口应按两次封堵步骤完成，第一次先浇砼为板厚的一半，完成后淹水试验24小时，不渗水后再浇砼与板面齐平，如渗水须重做合格后再进行下道工序；4、套管封堵应采用专用的防火填料密实封堵至套管高度的3/4处，再用专用的防水材料如沥青油糕等进行封至套管顶部，在顶部并形成不小于30度的坡度；5、穿地下室剪力墙套管应采用柔性套管，但柔性套管制作安装比较麻烦且成本较高，一般都会采取Ⅲ、Ⅳ型钢性套管，采取麻丝打口的方法填充套管，以起到防水作用。如在装修吊顶内并没有什么要求的套管则不进行填充处理或者简单填充处理。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程室外给水管1、主要有铸铁管、钢塑管、PE管、PPR管等；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、管道埋深应按设计要求，设计没有的，应按绿化带内埋深500~700mm，道路上的埋深应为1000mm；3、管道应做防腐处理，处理方法按设计要求；4、阀门安装应做阀门井，同时应做井内排水措施，阀门井做法按设计要求施工；5、管道应做好基础夯实，特殊情况应做砼基础，管道施工完毕应先填细砂后回填土，土质应尽量选择较好的；6、回填土之前应先做好试压，满足要求后才能回填。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程室外排水管1、主要有普通UPVC管、PVCU波纹管、HDPE管、钢筋混凝土管和素混凝土管等；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、管道埋深应按设计要求，设计没有的，按规范要求坡度，同时起点按1m计开始；3、管道应按设计要求做好砼基础，污废水井应做好导流槽，雨水井应做好沉砂池，井壁应做上下用的踏步；4、管道接口按设计要求。如钢丝网抹带接口，抹带宽度为200mm，厚度为25mm；5、沥青道路上的井盖应刷沥青与道路保持同一颜色，人行道和绿化带内的井盖按园林施工要求做相应的处理；6、回填土应选择较好的土质，与管道接触的回填土严禁用建筑垃圾。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程水泵房施工1、水泵基础施工应先知道厂家给出的水泵基础尺寸后，再后浇砼或者做槽钢基础，如果是砼基础还要做固定螺栓孔的二次砼浇灌，砼需加微膨胀剂；综合楼2、水泵安装一定要保证垂直度，避免水泵设备因此而工作不正常；3、水泵应根据水泵房大小和形状统筹安装，尽量美观易操作；4、超压泄压装置管道应伸入集水井或者储水池。集水井水泵应能满足水泵房淹水时的最大排水流量；5、水泵吸水管应做成环状，至少有两条吸水管伸进水池；6、出水管上应安装压力表，水池应安装玻璃水位计，起到时时监控的作用；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注给排水消防安装工程水泵房施工7、吸、出水管应安装防震橡胶软接头。水泵与基础接触部位应安装防震橡胶垫；综合楼8、砼水池应帖卫生瓷片，独立消防用水池可以不考虑，但必须要用水泥浆收光；9、配电柜基础高度至少不少于200mm，而且必须高过水泵房门槛200mm，以确保不会被水淹。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程熟悉图纸，核查是否满足要求1、核查建筑图上各管道井、通风井、机房空间大小及位置，其空间是否能满足设备或管道有序布置，有无检修位置。如果是设计安装吊顶式空调机房间，应核查该处顶板与装修顶面之间的净高是否够设备安装；屋面或外墙上的排风口与新风口间距是否足够，如排风口与新风口间距太近，容易造成空气短路，导致新风质量无法保证；走廊等设备运输时需通过的地方是否能保证设备搬运至机房；商A、B2、空调系统的选择。在酒店大堂、会议室、多功能厅等对环境要求安静的地方，最好采用全空气系统。如果选择空气加水系统，容易造成以下问题：一是这类房间天花一般造型较复杂，顶棚标高要求较高，安装空间紧张，空调机排水管道放坡高度不够，冷凝水排放困难；二是机组噪声容易使现场环境较噪

；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程熟悉图纸，核查是否满足要求3、末端设备的选型，如风机盘管、空调机型号、性能参数是否能保证该区域的空气调节要求。风机盘管除客房因素外，其余宜选择高静压型，以取得较好的冷热交换效果；商A、B4、对于风管、水管、保温材料、阀门、空调机均应对照设计图纸和技术文件一一核查，并对空调机性能设备作抽样试验，检验其参数是否与设计要求相符；阀门要进行强度和严密性试验。对于电动阀和设备电控箱需留有与楼宇自控系统接口，消防用风机控制箱须有与消防监控中心联动接口，风机盘管还应检查其水管连接方向是否与图纸一致；5、对于电动阀和设备电控箱需留有与楼宇自控系统接口，消防用风机控制箱须有与消防监控中心联动接口，风机盘管还应检查其水管连接方向是否与图纸一致。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程安装过程1、支架制作安装要注意所用吊杆、型钢规格是否合格，支架能否承受管道或设备的最大荷载，按设计要求做防腐处理；商A、B2、设备和大型管道吊架应在楼板预埋构件固定，竖向风管应设防滑支架；3、根据风管尺寸不同，所用材料厚度随尺寸而不同，要监控好所用材料，不能混淆用材厚度；4、风管安装平直，过变形缝或与设备连接处做软连接，应避免不必要拐弯造成阻力增大；水管安装平直，转弯或爬坡处尽量走45°弯头以减少空气驻留，过建筑变形缝接软管；5、管道连接时，接口要注意做好密闭和防火处理；6、有方向要求的阀门安装应注意是否与水流方向相一致，周围是否有开启空间，风机盘管阀门和过滤器应尽量把安装位置定在积水盘以内，以方便检修时排水；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程安装过程7、冷凝水排水管应单独成系统，不应与其它排水管共用；商A、B8、设备安装前，机房地坪应已做好，墙面已粉刷完毕，设备基础验收合格；9、因各个风机管辖的面积、分区不同，相应参数不同，要对号安装；10、设备摆布方位应尽量与管道走向相对应，还应考虑设备四周是否有检修空间；11、风机盘管的安装应与装修顶棚高度以及送回风口位置相配合；12、保温工程也是暖通施工的重要环节，保温工艺质量不好直接导致系统运行时产生的冷凝水滴漏，既造成能源浪费，又影响系统的正常使用。暖通保温的难点在于水系统的施工，应严格要求施工方按程序施工；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程安装过程13、应在管道试压合格、顶棚龙骨安装前完成保温施工，施工中容易产生质量问题的主要有阀门保温层覆盖范围不够，保温材料与垫木粘接不严密，垫木不配套，垫木与管道的孔隙太大；商A、B14、风口安装。暖通施工图应与装饰施工图进行会审，特别是会议室、多功能厅、大堂等大空间天花造型复杂，风口、灯具、消防喷头的布置要与饰面造型相协调。因此这类房间的风口在风管安装时先不开孔，等安装与装饰图纸会审风口定位后再开；15、在实际施工中有些工程为了保证饰面造型的完美，要求风口按装修图定位或改小截面，造成风管弯头太多，阻力增加，导致送风量不足，回风口噪声大等影响系统使用功能等问题。因此监理人员一定要坚持在保证空调功能的前提下，才能同意调整风口；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程安装过程16、风口和检修孔一般由装饰施工单位开孔（地下室除外），为避免遗漏或所开孔尺寸或位置有误，应要求暖通安装单位在装饰图上标注风口尺寸及位置提供给装修单位

；商A、B17、预留孔洞封堵检查。暖通管道施工后留下许多穿墙或楼板预留洞，这些孔洞一般不是安装单位自己封堵，如果封堵不好，会造成漏风，导致新风量不够，或废气无法排空，换气无法进行。因此应及时督促相关单位作好封堵，避免遗漏；18、安装完毕要做密闭检查，一般用透光检查是否有漏风

；19、做好成品保护。暖通专业大部分管线、设备都被吊顶隐蔽，由于本专业后序工序中还有别的专业在施工，如吊顶施工一般由装修单位承担，其施工过程中可能会对已完成的暖通专业管线造成一定破损。因此监理人员还应在装修施工完成后对顶棚里的隐蔽工程再进行复查，发现损坏之处及时要求安装单位修复。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注暖通安装工程系统调试1、如风量不够。原因可能有调节阀未打开，风管未按图示走向安装，风机反转或过滤网堵塞，或设备选型偏小；商A、B2、出风温度不达标。原因可能有水系统阀门未打开，过滤器堵塞，供回水管空气未排净，主机供水温度不符合要求；3、房间温度调节不符合要求，可能一是风量或出风温度不够，二是设备能力偏不；

4、噪声过大。可能设备本身噪声超标，吊顶式空调机支架减震措施不当，风机出口未装消声器，回风口截面太小；

5、漏水。可能管道保温不符合要求，冷凝水排水管放坡不够，风机积水盘过于倾斜，阀门密封不严，

排气阀漏水。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电梯安装工程事前控制1、组织审核土建施工图，电梯安装图及配线图是否一致，并形成一致意见；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、做好协调电梯安装单位与土建总包单位以及其他分包单位之间的配合工作；3、提供电梯装饰楼面标高线，复核井道相关尺寸，督促土建单位做好井道清理，井道防水等配套工作，并要求安装单位对准备工作进行验收确认；

4、根据合同提供的供货清单，对到场部件进行开箱验收，发现与合同规定的型号不符、部件缺损、无质保书等情况，应及时与供货商取得联系，要求其在限定日期内进行整改；

5、审查安装单位人员资格证明文件并进行登记，填写《施工单位管理人员及特殊专业人员资格证明文件统计表》，重点控制安装单位管理者及专业工种人员的资格，对不符合要求的，要求安装单位撤换；6、要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在《施工组织设计审批表》上注明审查结果。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电梯安装工程事中控制1、项目工程部应每半月对工程量完成情况及下阶段进度计划进行审核，并将审核意见填写在《工程施工进度计划审批表》上；当进度发生滞后时，应分析原因，并督促安装单位根据实际情况对下阶段计划进行调整；当安装进度影响到工程总的进度时，工程部负责人应根据实际情况对总计划进行调整，并将审批意见填写在《工程施工进度（调整）计划审批表》上，并报分管领导审批，经审核批准后方能执行；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、项目工程部须加强与设计的联系，督促设计单位做好施工现场的配合工作，在工程施工的过程中需要设计参与确认的，工程部应及时通知设计单位参加，以保证工程顺利实施。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电梯安装工程安装质量1、项目工程部管理人员应根据安装单位上报的安装人员名单，加强对施工现场人员的核查，确保技术人员的到位率，从而保证安装的技术水平；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、导轨的安装：无论是轿厢导轨还是对重导轨，应根据规范严格控制其垂直度、顺直度及导轨间的间距，保证电梯在运行过程中保持平稳通畅；3、用于支撑导轨的撑架应固定牢靠，撑架安装处应注意混凝土墙内是否有管线通过，防止破坏管线及撑架固定不牢；

4、厅门、地坎的安装：地坎安装应平整顺直，控制地坎面与室内地坪面的高差，严防室内水进入电梯井道；厅门安装应控制门的安装位置是否正确，厅门的门套立杆是否垂直，与墙面的拉结是否安全可靠；

质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电梯安装工程安装质量5、在电梯外观上，对厅门的成品保护及其重要，厅门安装完后应对门套采取成品保护措施，并应及时安装好装饰性门套，也为电梯调试提供条件；1#~4#楼，综合楼，商A、B6、轿厢的拼装：轿厢的拼装完成后的调试，在调试阶段，注意轿厢及对重装置在运行中与导轨的接触是否畅通，厢门的启闭是否灵活，平层是否准确，钢丝绳是否干净、有无死弯、松股及断丝现象，电梯的随行电缆是否绑扎牢固、排列整齐；7、机房的施工：机房内的各种装置应布局合理，必须确认电梯的供电电源是否单独敷设，各电气装置的保护系统是否良好，必须对各电气装置的功能进行严密的测试，保证电梯安全可靠的运行；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注电梯安装工程安装质量8、电梯的试运行：在电梯试运行之前，必须检查机房内主机墩子浇筑的质量，检查主机是否安装牢靠，检查合格后方可进行试运行；1#~4#楼，综合楼，商A、B9、在试运行阶段，除上述几点必须严格把关外，特别注意对电梯安全钳的试验，保证电梯出现故障时能及时安全可靠的停止；10、组织验收，合格后移交物业维护管理工作。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注弱电智能化安装工程施工准备阶段1、

熟悉和审查设计图纸，掌握设计内容及技术条件，核对土建与安装图纸之间有无矛盾和错误，明确各专业间的配合关系；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、审核智能化系统承建商的深化设计图纸，组织好技术交底、图纸会审工作，设计单位与工程承建商，工程承建商与设备供应商之间的技术交底，组织业主、设计、设备供应商、工程承建商按照工程的性质、图纸设计内容等分专项组织图纸会审，并形成各方共同签字认可的图纸会审纪要；3、

组织智能化各子系统设备供应商，相关机电设备供应，工程承建商进行工程施工界面的协调和确认，进而编制智能化系统工程时间进度计划表，包括系统施工图的确认或二次深化设计、设备选购、管线槽架施工、材料设备进场验收、设备安装、系统调试运行、开通，系统竣工验收和培训等工作的时间计划安排；工程施工界面协调和确认包括各子系统及独立设备，智能仪表接口界面的划分与确认，形成纪要文件；质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注弱电智能化安装工程施工准备阶段

4、严格审查工程承建商编制的施工组织设计和施工方案；1#~4#楼，综合楼，商A、B5、

严格执行材料设备报审制度，认真落实材料设备的进场检验，签署材料、设备报验单（或报审表）；对主管部门规定送检的材料和设备进行有见证送检，严禁不符合招标文件及合同要求、国家规范及标准要求、资料及有关证明不齐或送检不合格的材料和设备用于本工程；对于进口材料、设备，审查其品牌、商检、原产地证，第三方认证文件及技术参数指标，测试数据等，不符合招标及合同文件要求、技术规范标准及设计要求的材料设备不得进场使用。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注弱电智能化安装工程调试阶段1、

调试大纲及调试方案的审查和监督；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、各地址编码号及回路编号要准确一致；3、各子系统及独立设备、智能仪表接口界面的审查和监督；4、系统试运行的参数统计和对照标书的技术要求进行质量分析。质量管控风风险点施工阶段质量管控项质量管控点涉及楼栋备注弱电智能化安装工程验收阶段1、对安装中的预埋线管、顶棚天花内安装的线管、线槽、桥架及需预埋的金属构件等隐蔽工程对照规范和设计要求进行检查验收，认真办理隐蔽工程验收签证；1#~4#楼，综合楼，商A、B2、

在智能化系统工程阶段工作结束时或子系统项目完工后会同业主、设计进行检查验收；3、在确认智能化系统稳定运行1～3个月后，配合有关主管部门分系统进行工程验收。对照各子系统工程验收规范、标书及合同要求，检查、测试其功能及系统运行的可靠性、稳定性；4、审查工程竣工图和竣工资料，参与现场施工质量检查与评定；5、

组织智能化系统的培训与交接。质量管控措措施对于盱眙雨雨润广场质质量管理的的具体实际际情况，我我们将采取取如下主要要措施：1、确定工工程质量控控制目标严格贯彻国国家强制性性质量标准准、技术标标准和质量量要求。所所有工程质质量验收达达到合格，，争取达到到淮安市优优良标准。。2、工程质质量控制的的原则（1）以国国家施工及及验收规范范、工程质质量验评标标准及《工工程建设规规范强制性性条文》、、设计图纸纸等为依据据，督促承承包单位全全面实现工工程项目合合同约定的的质量目标标。（2）对工工程项目施施工全过程程实施质量量控制，以以质量预控控为重点。。（3）对工工程项目的的人员、机机械、材料料、方法、、环境等因因素进行全全面的质量量控制，监监督承包单单位的质量量保证体系系落实到位位。（4）严格格要求承包包单位执行行有关材料料试验制度度和设备检检验制度。。（5）坚持持不合格的的绿化苗木木材料、建建筑材料、、构配件和和设备不准准在工程上上使用。（6）坚持持本工序质质量不合格格或未进行行验收不予予签认，下下一道工序序不得施工工。3、工程质质量控制的的方法（1）质量量控制应以以事前控制制(预防)为主。（2）应按按监理规划划、监理实实施细则和和经过审批批的施工组组织设计的的要求对施施工过程进进行检查，，及时纠正正违规操作作，消除质质量隐患，，跟踪质量量问题，验验证纠正效效果。（3）应采采用必要的的检查、测测量和试验验手段，以以验证施工工质量。（4）应对对工程的关关键工序和和重点部位位施工过程程进行旁站站监督。（5）严格格执行现场场见证取样样和送检制制度。（6）应建建议撤换承承包单位不不称职的人人员及不合合格分包单单位。质量管控措措施4、工程质质量控制的的措施（1）事前前控制施工准备阶阶段是施工工单位为正正式施工进进行各项准准备、创造造开工条件件的阶段。。施工阶段段发生的质质量问题、、质量事故故，往往是是由于施工工准备阶段段工作的不不充分而引引起的。因因此，建设设单位工程程部和项目目监理部在在进行质量量控制时，，将十分关关注施工准准备阶段各各项准备工工作的落实实情况。建建设单位工工程部和项项目监理部部将通过抓抓住工程开开工审查关关，采集施施工现场各各种准备情情况的信息息，及时发发现可能造造成质量问问题的隐患患，以便及及时采取措措施，实施施预防。在施工准备备阶段，建建设单位工工程部和项项目监理部部采取预控控方法进行行监督，具具体控制要要点及手段段主要有：：1)检查和和督促施工工单位健全全质量及安安全保证措措施每个施工承承包单位都都应有项目目经理全面面负责，并并设施工员员、质量员员和资料员员、安全员员，在施工工现场进行行全过程质质量管理和和质量控制制。建立施施工工序的的自检验收收制度。2)对施工工队伍及人人员控制审查承包单单位施工队队伍及人员员的技术资资质与条件件是否符合合要求，建建设单位工工程部和项项目监理部部审查认可可后，方可可上岗施工工；对不合合格人员，，建设单位位工程部和和项目监理理部有权要要求承包单单位予以撤撤换。3)施工准准备的检验验和监督施工准备工工作的检查查是预控的的重要环节节。对于分分部工程的的开工，建建设单位工工程部和监监理工程师师要着重从从工程质量量保证角度度逐项审查查。对于不不具备开工工条件者，，有权要求求施工单位位暂缓开工工，直至达达到开工条条件为止。。4)施工组组织设计和和技术措施施的审批建设单位工工程部和项项目监理部部进驻施工工现场后，，将严格审审查施工承承包单位编编写的施工工组织设计计和技术措措施，审查查应以确保保工程质量量为前题。。建设单位位工程部和和项目监理理部将以施施工单位是是否按施工工承包合同同中所承诺诺的机具、、人员、材材料进行投投入来作为为衡量是否否已做好开开工准备的的条件之一一。质量管控措措施5)苗木植植物材料、、建筑原材材料、半成成品供应商商的审批在保证质量量的前提条条件下，建建设单位工工程部和项项目监理部部允许施工工单位在多多个苗木植植物材料、、建筑原材材料、半成成品供应商商中间进行行合理的选选择，但施施工单位必必须进行采采样试验，，并将试验验结果报工工程部和项项目监理部部审批，以以确定原材材料、半成成品供应厂厂商。6)种植土土壤、植物物检疫、建建筑原材料料、半成品品的试验与与审批对植物种植植的土壤、、外地苗木木的植物检检疫、运抵抵施工现场场的各种建建筑原材料料、半成品品，施工单单位必须按按照规范规规定的技术术要求、试试验方法进进行验收试试验(工程程部和项目目监理部实实行见证取取样)，并并将试验结结果报建设设单位工程程部和项目目监理部，，建设单位位工程部和和项目监理理部将根据据质检站和和施工单位位的验收结结果，作出出是否批准准相应种植植土、外地地苗木的使使用及建筑筑原材料、、半成品用用于工程。。7)配合比比试验与审审批建设单位工工程部和项项目监理部部要求施工工单位根据据批准进场场使用的原原材料，按按照设计要要求。建设设单位工程程部和项目目监理部将将根据质检检站和施工工单位的试试验结果做做出是否批批准相应的的砼配合比比用于工程程，未经批批准的砼配配合比不得得在工程中中使用。8)进场施施工机械、、设备的检检查与审批批项目监理部部要求施工工单位在施施工机械进进场前填写写“进场机机械报验单单”，并提提供进场施施工机械清清单(包括括设备名称称、规格、、型号、数数量、及运运行质量情情况)。经经建设单位位工程部和和项目监理理部检查合合格后方可可在工程施施工中使用用，未经批批准的任何何施工机械械、设备不不得在工程程中使用。。9)测量、、施工放样样审核项目监理部部要求施工工单位在每每一施工项项目开工前前填写“施施工放样报报验单”并并附施工放放样检查资资料，一并并报工程部部和驻地监监理审核。。并对水准准点和本工工程的重要要控制点，，督促有关关项目组定定期复测、、保护，建建设单位工工程部和监监理部负责责复核。质量管控措措施10)特殊殊施工技术术方案和特特殊工艺的的审批如果工程需需要，施工工单位提出出特殊技术术措施和特特殊工艺，，建设单位位工程部和和项目监理理部要求施施工单位填填写“施工工技术方案案报验单””并附具体体的施工技技术方案，，一并报建建设单位工工程部和项项目监理部部审核。建设单位工工程部和项项目监理部部将坚持““成功的经经验、成熟熟的工艺、、有专家评评审意见、、有利于保保证质量””作为审核核特殊技术术措施和特特殊工艺的的标准。11)质量量保证体系系的建立建设单位工工程部和项项目监理部部将通过建建立、健全全质量管理理网络，落落实隐蔽工工程自检、、互检、抽抽检的验收收三级检查查制度，使使质量管理理深入基层层，最大限限度的发挥挥施工单位位在质量工工作中的保保证作用，，以使施工工中的质量量缺陷、质质量隐患尽尽可能的在在自检、互互检、抽检检过程中得得到发现，，并及时予予以纠正。。12)开工工批准施工单位在在完成上述述报审后，，经项目监监理部审核核，确定具具备开工条条件，由总总监理工程程师批准开开工，签发发开工令。。（2）事中中控制1）建设单单位工程部部和监理工工程师对施施工现场有有目的地进进行巡视检检查、检测测和旁站。。a.在在巡巡视视过过程程中中发发现现和和及及时时纠纠正正施施工工中中的的不不符符合合规规范范要要求求并并最最终终导导致致产产品品质质量量不不合合格格的的问问题题。。b.应应对对施施工工过过程程的的关关键键工工序序、、特特殊殊工工序序施施工工完完成成以以后后难难以以检检查查、、存存在在问问题题难难以以返返工工或或返返工工影影响响大大的的重重点点部部位位，，应应进进行行现现场场旁旁站站监监督督、、检检测测。。c.对对所所发发现现的的问问题题应应先先口口头头通通知知承承包包单单位位改改正正，，然然后后应应由由监监理理工工程程师师签签发发《《整整改改通通知知》》。。d.承承包包单单位位应应将将整整改改结结果果书书面面回回复复，，监监理理工工程程师师进进行行复复查查。。2））核核查查工工程程预预检检a.承承包包单单位位填填写写《《预预检检工工程程检检查查记记录录单单》》报报送送项项目目监监理理部部核核查查。。质量量管管控控措措施施b.监监理理工工程程师师对对《《预预检检工工程程检检查查记记录录单单》》的的内内容容到到现现场场进进行行抽抽查查。。c.对对不不合合格格的的分分项项工工程程，，通通知知承承包包单单位位整整改改，，并并跟跟踪踪复复查查，，合合格格后后准准予予进进行行下下一一道道工工序序。。3））验验收收隐隐蔽蔽工工程程a.承承包包单单位位按按有有关关规规定定对对隐隐蔽蔽工工程程先先进进行行自自检检，，自自检检合合格格，，将将《《隐隐蔽蔽工工程程检检查查记记录录》》报报送送项项目目监监理理部部。。b监监理理工工程程师师对对《《隐隐蔽蔽工工程程检检查查记记录录》》的的内内容容到到现现场场进进行行检检测测、、核核查查。。c.对对隐隐检检不不合合格格的的工工程程，，应应由由监监理理工工程程师师签签发发《《不不合合格格工工程程项项目目通通知知》》，，由由承承包包单单位位整整改改，，合合格格后后由由监监理理工工程程师师复复查查。。d.对对隐隐检检合合格格的的工工程程应应签签认认《《隐隐蔽蔽工工程程检检查查记记录录》》，，并并准准予予进进行行下下一一道道工工序序。。e.按按合合同同规规定定，，行行使使质质量量否否决决权权，，如如有有以以下下情情况况，，可可会会同同建建设设方方下下停停工工令令。。f.施施工工中中出出现现质质量量异异常常情情况况，，经经提提出出后后仍仍不不采采取取改改进进措措施施。。g.隐隐蔽蔽作作业业未未通通过过现现场场监监理理人人员员检检查查，，而而自自行行掩掩盖盖者者。。h.擅擅自自变变更更设设计计图图纸纸进进行行施施工工。。i.使使用用没没有有技技术术合合同同证证的的工工程程材材料料。。j.未未经技技术资资质审审查人人员进进入现现场施施工。。k.其其他质质量严严重事事件。。l.对对施工工质量量不合合格项项目，，建议议拒付付工程程款，，并督督促其其施工工。4）分分项工工程验验收a.承承包单单位在在一个个分段段分项项