样板房专题研究报告94

样板房专题题研究报告告核心内容提提示：PART1样板房的概概念PART2样板房的种种类PART3样板房的规规划PART4样板房的设设计PART5样板房的风风格PART6样板房的包包装PART7样板房的制制作PART8样板房的展展示PART9附件PART1样板房的概概念样板房的概概念样板房，英英文名为SHOWROOM,直译的意意思就是“展示的房子子”；是商品房的的一个包装装，也是购购房者装修修效果的参参照实例。。是开发商展展示楼盘的的户型结构构、楼盘定定位以及对对未来生活活方式规划划的工具；；项目的形象象代言人；；楼盘销售现现场最具杀杀伤力的销销售道具。。PART2样板板房房的的种种类类样板板房房的的种种类类实景景情情境境样样板板房房所谓谓实实景景情情境境样样板板房房即即是是将将样样板板房房做做成成人人们们真真实实的的生生活活场场景景，，每每套套样样板板房房都都根根据据真真实实家家庭庭生生活活演演绎绎而而来来。。实景景情情境境样样板板房房是是装装饰饰艺艺术术与与房房地地产产销销售售展展示示相相结结合合的的产产物物。。它它是是根根据据房房屋屋本本身身的的特特性性及及其其目目标标客客户户群群的的生生活活习习性性而而设设计计的的个个性性化化样样板板房房，，因因而而跟跟家家贴贴近近目目标标客客户户。。北京京星星河河湾湾豪豪华华情情境境样样板板间间样板板房房的的种种类类标准准样样板板房房通常常作作为为展展示示交交楼楼标标准准的的道道具具；；其目目的的是是告告诉诉客客户户他他们们看看到到的的就就是是以以后后交交房房的的实实景景，，这这类类样样板板房房主主要要用用于于全全装装修修的的商商品品房房。。天正正湖湖滨滨交交付付标标准准样样板板间间样板板房房的的种种类类工法法样样板板房房前提提是是楼楼盘盘产产品品确确实实有有值值得得展展示示的的特特殊殊工工法法；；真实实的的将将楼楼盘盘采采用用的的各各种种材材料料、、设设备备、、工工艺艺、、工工序序展展示示出出来来；；真实实的的交交楼楼品品质质的的展展示示已经经成成为为一一线线发发展展商商（（中中海海、、万万科科））的的标标准准配配置置。。万科科东东海海岸岸三三期期工工法法样样板板间间PART3样板板房房的的规规划划样板板房房的的规规划划样板板房房完完成成的的时时间间项目目公公开开认认筹筹前前；；项目目公公开开选选房房前前；；项目目正正式式开开盘盘前前；；特殊殊营营销销节节点点前前；；特殊殊工工程程节节点点前前；；样板板房房的的规规划划样板板房房规规划划要要点点样板板房房的的设设置置地地点点和和楼楼层层要要求求能能方方便便参参观观，，易易与与交交通通路路线线的的组组织织，，与与已已建建设设施施、、环环境境结结合合起起来来，，尽尽可可能能地地体体现现小小区区的的环环境境、、区区位位、、景景观观等等优优势势。。样板板房房套套型型的的选选择择要要求求是是公公司司主主打打套套型型以以及及必必须须通通过过样样板板房房展展示示才才能能加加深深客客户户的的理理解解的的套套型型。。样板板房房的的的的布布置置应应含含从从售售楼楼处处到到样样板板间间沿沿途途的的布布置置（（包包含含楼楼梯梯、、厅厅堂堂、、电电梯梯、、绿绿化化等等）），，；；样板板房房的的应应针针对对目目标标客客户户群群进进行行设设计计，，样样板板房房设设计计应应充充分分展展示示套套型型特特点点，，并并通通过过装装修修引引导导人人们们的的生生活活方方式式，，引引起起人人们们对对产产品品的的认认同同感感。。样板板房房、、样样板板间间必必须须确确保保人人流流安安全全，，方方便便现现场场施施工工。。样板板房房的的规规划划样板板房房位位置置的的选选取取实体体样样板板间间特特点点：：保守守、、合合理理、、有有成成本本控控制制、、施施工工相相对对比比较较简简单单；；户外外示示范范单单位位特特点点：：大胆胆、、夸夸张张、、成成本本较较高高、、施施工工难难度度比比较较大大；；样板板房房通通用用秀秀：：品位位、、风风格格取取向向、、质质量量体体系系、、潮潮流流触触觉觉、、市市场场人人性性把把握握；；样板板房房概概念念秀秀：：市场场引引领领力力量量、、发发展展商商品品位位、、发发展展商商水水平平、、风风格格取取向向、、设设计计能能力力。。首选选：：楼楼座座实实体体样样板板房房；；样板板房房的的包包装装直直接接设设置置在在楼楼座座里里，，精精心心设设计计的的样样板板间间，，一一方方面面可可以以为为看看房房客客户户带带来来真真实实的的感感受受，，另另一一方方面面降降低低了了成成本本，，因因为为实实体体样样板板间间不不必必拆拆除除，，在在销销售售后后期期可可以以直直接接售售出出。。次选选：：户户外外示示范范单单位位；；户外外示示范范单单位位即即样样板板房房并并不不设设置置在在楼楼座座里里，，而而是是选选择择户户外外按按照照1：：1的的比比例例模模拟拟实实体体的的豪豪华华装装修修样样板板房房。。设设置置户户外外独独立立的的示示范范单单位位的的利利益益点点：：避开开施施工工带带来来的的负负面面，，保保证证施施工工建建造造不不受受外外界界干干扰扰；；通过过选选取取好好的的位位置置，，可可以以弥弥补补示示范范单单位位局局部部细细节节如如朝朝向向、、通通风风、、采采光光条条件件的的缺缺陷陷。。样板板房房的的规规划划样板板房房户户型型的的选选择择提示示：：样样板板房房的的大大小小视视销销售售对对象象而而定定。。设设置置样样板板房房的的目目的的，，是是要要使使客客户户对对该该建建筑筑物物的的形形式式、、间间隔隔、、布布置置有有个个明明确确的的印印象象，，以以利利于于推推销销。。因因此此，，样样板板房房的的面面积积大大小小也也和和接接待待中中心心一一样样，，须须视视销销售售对对象象而而定定。。以以套套房房来来说说，，样样板板房房以以35平平方方米米到到50平平方方米米为为宜宜；；住住家家则则以以90平平方方米米到到105平平方方米米较较为为恰恰当当，，但但还还需需视视地地段段做做单单行行调调整整。。主力户型；一个楼盘的户户型设计种类类较多，住宅宅项目不是只只做一个样板板房，出于成成本的考虑，，连做几个主主力户型的样样板房为准。。例如大盘的的开发策略一一般分期开发发，而每期的的主力户型各各不相同，可可选择2~3套具有差异异化优势的户户型作为样板板房。重点户型；必须通过样板板房展示才能能加深客户理理解的套型。。部分有缺陷的的房型；因为房型上的的缺陷可以利利用装修进行行化解，甚至至可以转化成成独有的魅力力，不做样板板房可能出现现滞销，若在在销售持续期期或中、尾盘盘销售阶段，，某种房型有有一定的销售售积压，选择择做样板房也也是一个很好好解决销售困困难的方法。。样板房的规划划样板房更换与与维护由于项目一般般采用分期开开发，每期的的主力户型不不同，样板房房可以随之更更换。样板房房具体更换周周期一般依据据工程进度及及销售进展确确定。样板房是供意意向购房者参参观的标准，，每套样板房房每天都要接接待大量的客客户，故样板板房平时要注注意清洁卫生生及通风情况况，维护好样样板房，让客客户进样板房房就像进家一一样的感觉。。PART4样板房的设计计样板房的设计计样板房设计的的基本原则样板房设计其其实是户型型结构的美化化和再创造，强化自己的的有点，掩饰饰其中的缺点点，以便完美美的展现在客客户面前。扬长样板房要替整整个楼盘充分分展示自己的的优点。灵活活的房间结构构、完美的布布局、大面宽宽、好采光、、较好的楼层层、良好的视视野等都可以以引导强化。。比如有些房房子无梁无柱柱，就可以在在自由组合上上下功夫，展展示房间间隔隔灵活的一面面；如果层高高达到一定程程度，就可以以引导客户设设计夹层，使使客户觉得房房子具有灵活活性，出现“使用面积大于于建筑面积”的附加值效应应，让客户觉觉得物超所值值。避短通过样板房的的设计手法弥弥补户型上的的缺陷。房子子或多或少都都存在某些缺缺憾，需要通通过设计弥补补或掩护。样板房的设计计样板房设计的的关键“五性”关联性样板房的设计计与楼盘的定定位（目标客客户定位和产产品定位）及及销售唇齿相相依，因此，，样板房的设设计必须与定定位、卖点相相关联、相呼呼应。针对性普通的住宅装装饰设计，一一般只为某一一个体服务，，满足个体家家庭的居住需需求，而样板板房则针对某某一特定的目目标客户群体体。因此，样样板房的设计计必须分析这这一群体共性性的生活方式式，通过设计计语言表达出出来。展示型样板房的展示示型强于实用用性。样板房房首要的功能能是要强调感感观效果，配配合销售，而而普通住宅的的装饰主要用用于居住。煽动性为了推动销售售，样板房一一般做的夸张张一些，甚至至达到一种舞舞台布景效果果，极具煽动动性。样板房房通过光、行行、色、摆设设创造某种非非常吸引人的的氛围，去俘俘虏客户的心心，激起客户户购买的欲望望。特色性每个样板房设设计必须要有有自己的特色色，让人容易易记忆，不能能所有样板房房千篇一律。。样板房的设设计要与众不不同，让人耳耳目一新，甚甚至引起轰动动的效应。样板房的设计计样板房设计的的三个关键问问题出了丈夫，孩孩子和太太的的意见也很重重要开发商要仔细细做好厨房和和饭厅的工作作，因为这个个地方不大，，比较容易清清理，所以采采取半开放的的工作状态。。当厨房门打打开的时候，，厨房的容纳纳性和流动性性药比较强，，这是家庭主主妇喜欢的。。在示范单位位里，别小看看儿童房的设设计，小孩对对大人是否购购买有很大的的影响作用。。所以我们不不能小看小孩孩太太对购房房的意见。从人们的生活活习惯出发样板房的设计计应从人们的的生活习惯出出发，如设计计厨房，就因因该知道做饭饭的程序：先先到冰箱里取取出肉，进行行解冻，然后后切好、调味味、将煤气打打开，讲菜放放到锅里炒。。这个行为是是惯性的，因因此，在厨房房装修是要进进行人性、合合理的设计。。如其他客厅厅、卧室、书书房、卫生间间也应遵循人人们生活习惯惯上的原则。。注意风格的表表现样板房要强调调与众不同的的风格变现，，不但可以通通过灯管效果果和造型效果果表现出来，，也可以通过过颜色以及视视觉效果表现现出来。样板房房的设设计样板房房设计计的六六种趋趋势样板房房装修修即是是消费费者消消费喜喜好的的一种种体现现，也也是发发展商商对消消费潮潮流的的一种种引导导，在在消费费者与与发展展商的的相互互作用用过程程中，，自然然、艺艺术、、智能能、环环保、、高雅雅、、、豪华华成为为当今今的时时尚潮潮流，，样板板房的的设计计也呈呈现出出一下下六种种趋势势：亲近自自然艺术化化智能化化国际化化潮流化化潮流化化人类心心灵的的归宿宿对高雅雅的向向往科技进进步的的产物物挡不住住的趋趋势把握时时代的的脉搏搏永恒的的话题题样板房房的设设计香港经经典样样板房房设计计模式式提示：：与台台湾的的楼盘盘包装装注重重突出出楼盘盘形象象相比比，香香港的的楼盘盘包装装更注注重树树立公公司品品牌，，展示示公司司实力力。楼盘的的样板板房有有了完完美的的构思思设计计以后后，接接下来来的就就是具具体操操作和和执行行的落落实工工作。。香港楼楼盘包包装比比较特特别的的地方方，就就是有有一些些售楼楼处不不设在在楼盘盘工地地，而而设在在闹市市这种种人流流、车车流比比较集集中的的地方方。香香港楼楼盘的的工地地基本本上都都是封封闭式式的。。售楼处处和样样板房房设在在市中中心的的大商商场内内，这这里人人来人人往，，且商商场内内气氛氛热烈烈，容容易吸吸引客客户前前来参参观。。客户户在现现场看看过说说明及及简介介后，，便可可坐上上看楼楼专车车直接接送到到楼盘盘工地地，看看楼车车载着着客户户在工工地四四周走走一圈圈，使使客户户充分分了解解工地地周边边环境境，客客户还还可到到附近近专门门搭建建的景景观台台观望望环境境。样板房房有时时候也也和售售楼处处一起起设在在大商商场内内，但但大多多数示示范单单位还还是设设在楼楼盘内内部。。样板板房独独立设设置，，可以以尽量量把一一些不不足之之处包包装起起来，，做的的尽善善尽美美。还有，，香港港的样样板房房包装装注重重居家家细节节，每每一个个局部部的摆摆设布布置都都考虑虑的十十分周周到，，在最最大程程度上上调动动客户户的购购买欲欲。样板房房的设设计样板房房设计计需要要思考考的问问题不不能只只展示示不实实用牢记：：样板板房虽虽然可可以用用特殊殊处理理来矫矫正房房型的的缺陷陷，但但这种种矫正正更需需要注注重实实用功功能，，毕竟竟购房房是大大事情情，没没有哪哪个消消费者者会在在冲动动的形形势下下，轻轻易落落定。。在售楼楼处临临时建建造的的样板板间可可能会会有这这种“差异”，在北北方，，有些些样板板房为为了保保持整整洁，，并想想造大大空间间感，，本来来应该该是上上下水水、煤煤气管管线的的地方方都没没做，，屋内内没有有暖气气。有的样样板房房为了了突出出展示示效果果，弥弥补空空间的的不足足，就就将正正面墙墙壁拆拆除，，用薄薄而通通透的的玻璃璃幕墙墙代替替，忽忽视了了房间间的私私密性性；仅仅一张张沙发发，在在墙面面上做做个建建议书书架，，地上上在散散落几几本杂杂志，，即象象征性性的作作为“书房”之用；；卧室室没有有衣柜柜的位位置，，房间间内也也没有有存放放衣物物或杂杂物的的空间间，这这样的的样板板房只只能做做展示示。样板房房的设设计样板房房设计计需要要思考考的问问题表表现、、景观观与朝朝向按按实际际房屋屋朝向向设计计即使在在同一一座楼楼内，，由于于楼层层、朝朝向不不同，，也没没有完完全相相同的的两套套房屋屋。样样板间间的问问题更更明显显，很很可能能样板板间里里窗外外的美美景到到了现现房时时却变变成了了邻家家的厨厨房。。同时时，许许多样样板房房并没没有按按照实实际朝朝向设设计，，房间间采光光和日日照仍仍需仔仔细琢琢磨。。样板房房的设设计样板房房设计计需要要思考考的问问题装装修要要有可可信度度买楼看看样板板房，，在通通常的的情况况下这这似乎乎是例例行程程序，，对一一些楼楼盘，，在一一片空空地上上建造造的样样板房房，不不少买买家都都存在在戒心心——样板房房的尺尺寸与与交楼楼标准准是否否有差差异？？是否否有夸夸大的的成分分。在现楼楼上建建造样样板间间，买买家在在看罢罢自己己要买买的套套间后后，再再看看看样板板房，，多少少会给给日后后入住住的装装修标标准提提供参参考，，但买买现楼楼，好好的楼楼盘只只剩下下尾货货了，，好的的单位位早已已被人人挑走走，较较次的的楼盘盘，到到现在在虽然然还剩剩下大大量的的单位位，但但看起起来心心里总总是不不踏实实。样板房房的设设计情境样样板房房的设设计要要点设计风风格须须与项项目整整体属属性和和形象象相吻吻合；；设计风风格可可以在在客户户接受受范畴畴内进进行一一定的的创新新，但但切记记过于于标新新立异异；根据目目标客客户的的接受受程度度，在在设计计主题题上可可以进进行适适当的的引领领和提提升；；设计主主题上上可利利用社社会热热点新新闻或或为人人熟知知的内内容，，以提提高情情境样样板房房主题题概念念对客客户的的牵引引力。。PART5样板房房的风风格样板房房的风风格情境样样板房房的设设计风风格定定位样板房房的设设计风风格主主要流流行以以下的的几种种风格格：现代简简约风风格、、现代代中式式风格格、欧欧式风风格、、东南南亚风风格等等。如果果楼盘盘销售售是含含装修修的，，那么么建议议现代代简约约风格格为主主，毕毕竟现现代风风格受受到大大多数数人的的喜爱爱，同同时，，开发发商也也比较较喜欢欢控制制成本本和质质量。。为了了更好好的配配合销销售，，开发发商会会提供供几种种风格格供客客户选选择。。样板房房的风风格现代简简约风风格样板房房的风风格现代简简约风风格装装修修的设设计要要点1、装装修要要素：：金属属灯罩罩、玻玻璃灯灯+高高纯度度色彩彩+线线条简简约家家具+到位位的软软装2、、金金属属是是工工业业化化的的产产物物，，也也是是体体现现简简约约风风格格最最有有利利的的手手段段，，各各种种造造型型的的金金属属灯灯，，都都是是现现代代风风格格的的代代表表产产品品。。3、、空空间间简简约约，，色色彩彩就就要要跳跳跃跃出出来来。。苹苹果果绿绿、、深深蓝蓝、、大大红红、、纯纯黄黄等等高高纯纯度度色色彩彩大大量量运运用用，，大大胆胆而而灵灵活活，，不不但但是是对对简简约约风风格格的的遵遵循循，，也也是是个个性性的的展展示示。。4、、强强调调功功能能性性设设计计，，线线条条简简约约流流畅畅，，色色彩彩对对比比强强烈烈，，这这是是现现代代家家具具的的特特点点，，大大量量使使用用钢钢化化玻玻璃璃，，是是现现代代家家具具常常用用的的装装饰饰手手法法。。样板板房房的的风风格格现代代中中式式风风格格所谓谓中中式式装装修修风风格格，，专专业业定定义义为为：：是是一一种种以以宫宫廷廷建建筑筑为为代代表表的的中中国国古古典典建建筑筑的的室室内内装装饰饰设设计计艺艺术术风风格格，，在在装装修修中中更更多多的的采采用用中中国国化化元元素素。。中式式装装修修融融合合了了庄庄重重与与优优雅雅的的双双重重气气质质，，表表达达了了对对亲亲雅雅含含蓄蓄。。端端庄庄丰丰华华的的东东方方式式精精神神境境界界的的追追求求，，主主要要适适合合性性格格沉沉稳稳，，喜喜欢欢中中国国传传统统文文化化的的人人群群。。中式式装装修修最最重重要要讲讲究究的的是是“原汁汁原原味味”和非非常常自自然然和和谐谐的的搭搭配配，，而而不不是是简简单单的的中中国国元元素素的的堆堆积积。。中中式式装装修修得得色色彩彩一一般般会会用用到到棕棕色色，，这这种种颜颜色色比比较较古古朴朴，，自自然然，，但但房房子子整整体体都都是是这这种种棕棕色色，，就就给给人人压压抑抑感感，，所所以以扥扥光光的的设设计计很很重重要要。。样板板房房的的风风格格现代代中中式式风风格格装装修修设设计计要要点点1、、中中国国风风的的构构成成主主要要体体现现在在传传统统家家具具、、装装饰饰品品及及黑黑、、红红为为主主的的装装饰饰色色彩彩上上。。2、、室室内内多多采采用用对对称称式式的的布布局局方方式式，，格格调调高高雅雅，，造造型型简简朴朴优优美美，，色色彩彩浓浓重重而而成成熟熟。。3、、中中国国传传统统室室内内陈陈设设包包括括字字画画，，盆盆景景、、瓷瓷器器、、古古玩玩、、屏屏风风、、博博古古架架等等。。追追求求一一种种修修身身养养性性的的生生活活境境界界。。4、、中中国国传传统统室室内内装装饰饰艺艺术术特特点点是是总总体体布布局局对对称称均均衡衡，，端端正正稳稳健健，，而而在在装装饰饰细细节节上上崇崇尚尚自自然然情情趣趣，，充充分分体体现现中中国国传传统统美美学学精精神神样板板房房的的风风格格欧式式风风格格所谓谓欧欧式式风风格格，，通通盖盖的的范范围围较较广广，，包包括括古古希希腊腊、、古古罗罗马马风风格格、、巴巴洛洛克克风风格格、、哥哥特特式式风风格格、、洛洛可可可可风风格格、、浪浪漫漫主主义义风风格格等等等等。。给给人人最最直直接接的的视视觉觉印印象象就就是是希希腊腊、、罗罗马马式式柱柱状状使使用用，，其其中中巴巴洛洛克克风风格格强强调调线线性性流流动动的的变变化化，，色色彩彩华华丽丽，，在在形形式式以以浪浪漫漫主主义义为为基基础础，，装装修修材材料料常常用用大大理理石石、、多多彩彩的的织织物物、、精精美美的的地地毯毯、、精精致致的的法法国国壁壁画画，，整整个个风风格格华华丽丽、、富富丽丽，，充充满满强强烈烈的的动动感感效效果果，，洛洛可可可可风风格格则则经经常常使使用用轻轻快快纤纤细细的的曲曲线线装装饰饰，，效效果果典典雅雅、、亲亲切切。。样板板房房的的风风格格欧式式风风格格装装修修设设计计要要点点家具具与硬硬装装修修上上的的欧欧式式细细节节是是相相称称的的，，应应选选择择深深色色、、带带有有两两方方复复古古图图案案以以及及非非常常西西化化的的造造型型家家具具，，与与大大的的氛氛围围和和基基调调相相和和谐谐。。墙纸纸可以以选选择择一一些些比比较较有有特特色色的的墙墙纸纸装装饰饰房房间间，，比比如如画画有有圣圣经经故故事事以以及及人人物物等等内内容容的的墙墙纸纸就就是是很很经经典典的的欧欧式式风风格格；；在在北北美美风风格格中中，，条条纹纹和和碎碎花花也也是是很很常常见见的的。。灯具亮闪闪的的钢制材材料灯具具是大败败笔，与与欧风简简直是水水火难容容，华丽丽细碎的的水晶灯灯最好也也不要。。可以是是一些外外形线条条柔和或或光线柔柔和的灯灯，像铁铁艺枝灯灯是不错错的选择择，有一一点造型型、有一一点朴拙拙。装饰画欧式风格格装修的的房间应应选用线线条繁琐琐，看上上去比较较厚重的的画框，，才能与与之匹配配。配色欧式风格格底色大大多采用用白色、、漆色为为主，家家具则是是白色很很深色都都可以，，但是要要成系列列，风格格统一为为上。地板如果是复复式的房房子，一一楼大厅厅的地板板可以采采用石材材进行铺铺设，这这样会显显得大气气。如果果是普通通房屋，，客厅和和餐厅最最好还是是铺设木木质地板板。样板房的的风格地中海风风格营营造造3要诀诀创造穿透透感和视视觉延伸伸因地中海海居民喜喜爱自由由奔放的的天性，，在居民民环境上上务求空空间宽敞敞设计与与视觉穿穿透颜色色。落实实到室内内设计，，就是运运用拱门门、窗户户、搂空空墙来营营造视觉觉穿透感感，并让让空间有有延伸的的感觉。。原木色系系大造朴朴实生活活在居家中中加入软软色调的的原木家家具，除除营造居居家环境境的朴实实外，且且大自然然的温暖暖色调，，让居住住其中的的人感到到平静，，屋顶横横梁、橱橱柜、家家具等，，都可以以传递自自然风情情。样板房的的风格地中海风风格营营造造3要诀诀不平整墙墙面表现现人味南欧慵懒懒随性的的特质，，也表现现在居家家风格上上，其中中由以不不平整的的墙面，，最能诉诉说不拘拘小节的的生活情情调。随随意漆刷刷的白墙墙，形成成深浅不不一的纹纹路，不不但使墙墙壁更有有立体感感，透过过照明，，也传达达出不经经雕琢的的人味。。样板房的的风格东南亚风风格“东南亚风风格”在设计上上逐渐融融合西方方现代概概念和亚亚洲传统统文化，，通过不不同的材材料，和和色调搭搭配，在在保留了了自己的的特色之之余，产产生更加加丰富的的变化。。东南亚亚风格只只要表现现为两种种取向，，一种为为深色系系带有中中式风格格，另一一种为深深色系受受西方影影响的风风格，表表达热烈烈中微带带含蓄，，妩媚中中蕴藏神神秘，温温柔与激激情兼备备的和谐谐最高境境界。样板房的的风格田园风格格所谓田园园风格装装修，专专业的解解释为：：以“回归自然然”为设计核核心，运运用带有有乡村艺艺术和生生活气息息的形式式元素为为表现手手段，体体现出人人与自然然环境和和谐的联联系，表表现出现现实生活活特色的的室内装装修流派派。田园风格格的主要要感觉是是强调温温馨舒适适、朴实实自然、、本质在在于回归归本色，，不精雕雕细琢。。对于很很多都市市工作的的白领来来说，只只有结合合自然，，才能在在当今快快节奏的的社会生生活中获获取生理理和心理理的平衡衡，因此此田园风风格力求求变现自自然的生生活情趣趣就迎合合了这部部分人群群的需求求与青睐睐。田园风格格一个很很显著的的装修特特点就是是小碎花花的使用用，包括括墙面、、沙发、、窗帘、、床单等等等。简简单的格格子布、、或五彩彩斑斓的的碎花，，营造出出了甜美美可爱的的室内氛氛围。样板房的的风格田园风格格装装修设设计要点点1、多选选择一些些朴实颜颜色和地地板、深深浅拉开开层次，，尽量少少一些太太花哨太太古典的的图案。。2、地地板选择择中等深深浅、有有点仿古古、但不不要太鲜鲜艳的风风格，偏偏灰一点点最好。。3、沙发发选择复复古点的的3人长长条沙发发，可以以是跳跃跃点的颜颜色。4、家具具选择白白色和木木色混搭搭，椅子子最好也也混搭，，夸张一一点，可可以餐桌桌搭配6把不同同颜色款款式的椅椅子，但但风格不不可以太太突出。。5、欧美美田园风风格也基基本等同同于楼没没乡村风风格。不不要把风风格弄成成不伦不不类的欧欧式大涂涂绘。又又古典、、又豪华华、又朴朴实的就就好。PART6样板房的的包装样板房的的包装样板房包包装的关关键因素素购房者接接触样板板房的时时间只有有几分钟钟，如何何在极短短的时间间内俘虏虏买家的的心，使使理性的的思维在在这种特特定的环环境里变变的亢奋奋、变的的感性，，样板房房包装就就显得异异常重要要，而包包装设计计的效果果可以关关注以下下几个关关键因素素：样板房的的包装样板房包包装的关关键因素素光光、灯具具光是营造造气氛的的重要工工具。样样板房设设计一个个恰当的的环境非非常重要要，应做做到柔和和、舒适适、有层层次感。。照明分分三种方方式：背背景照明明、辅助助照明、、重点照照明。在在设计中中，三种种灯光照照明要注注意完美美组合，，一般来来讲，三三种照明明的光亮亮度比例例是背景景照明1：3：：5.在在设计照照明效果果时，有有些灯具具可以隐隐蔽。样板房的的包装样板房包包装的关关键因素素色色颜色最能能刺激人人的视觉觉神经。。样板房房的搭配配必须关关注色彩彩的象征征性和意意向性，，有意识识的利用用色彩媒媒介传达达出一定定的的意意境、情情感和内内涵。恰恰当的色色彩调配配，可以以塑造不不同反响响的氛围围，达到到不战而而胜的效效果，用用色彩来来组织设设计语言言是最有有效、最最经济的的手法，，往往能能收到事事半功倍倍的效果果。样板房的的包装样板房包包装的关关键因素素新新材料新新技术术牢记：“新”代表着最最新时尚尚。样板板房可以以应用一一些新技技术，让让人耳目目一新，，吸引客客户的注注意力。。样板房的的包装样板房包包装的关关键因素素装装饰装饰是整整个样板板房包装装的重头头戏。样样板房包包装原则则是少而而精即“少即是多多”。配饰形形式选择择要与整整个风格格定位和和主题设设计相匹匹配。装装饰的选选择看是是否符合合设计的的风格、、情调，，而且要要画龙点点睛，点点到即止止。样板房的的包装样板房包包装核心心细节处处理核核心问问题处理理装修空间装修要点

客厅需非常注重气氛效果和光线

餐厅应采用美观整洁的材料，优美柔和的氛围是其主要的表现方式，客厅与餐厅的连接应有整体性、融合性、连贯性，以使两者之间能够达相互衬托的效果。

主卧室应考虑给客户一定选择的余地，最好能够提供格式格调的装修菜单，供客户自己决定

儿童房应密切结合项目的客户市场定位

书房装修品位与风格应与市场客户定位相结合，对于一般中低档居所，应将其当做多功能房来进行设计和装修。

厨房在经济适用性住宅中，厨房的多功能较色应逐步加以考虑，如洗衣机、微波炉等都可以巧妙的内置与厨房地柜内，从而使得厨房的空间利用程度更为紧凑，整体性更加强烈，而且方便、实用。

卫生间用途已由个人卫生发展到健康享受型。样板房的的包装样板房包包装核心心细节处处理细细节节处理手手法牢记：摆摆放物的的尺寸一一定要选选择合适适，样板板房选用用最小尺尺寸的物物品，会会可观的的放大室室内空间间，这是是很有意意义的人人性化包包装技巧巧。样板板房的奢奢华，并并不一定定以大来来标榜。。营造真实实的居家家环境样板房不不是简单单的展示示单位，，它要求求运用专专业手法法去营造造一个真真实的居居家环境境。各个个房间的的布置、、摆设；；各布局局的细节节处理，，都应给给人一种种马上就就能舒舒舒服服住住下来的的感觉。。万科的的样板房房就包装装的十分分细致周周到，厨厨房里的的冰箱、、厨具、、水果蔬蔬菜、调调味品、、碗盆碟碟杯等一一应俱全全。消费费者一边边考察参参观，一一边不知知不觉把把自己带带入居家家的角色色，很容容易产生生认同感感。由于客户户目标是是一个群群体，不不单是一一个客户户，所以以样板房房的装修修设计应应营造一一个独特特品味的的环境。。这样，，即使购购房这不不全盘接接收这一一款设计计，他们们也会将将其认同同为心里里较理想想的一种种。豪宅的样样板房最最重要的的是核心心主人房房。一般般来说，，主人房房是套房房中最隐隐私、最最安静的的所在，，因此，，其位置置所在、、房门朝朝向、窗窗台设计计、窗户户朝向、、床位摆摆放都值值得慎重重考虑。。样板房的的包装样板房包包装核心心细节处处理细细节节处理手手法提示：从从成本上上考虑，，做几个个主力户户型的样样板房就就可以了了。但不不要把不不同户型型的样板板房，例例如大面面积的大大户型与与小面积积的小户户型样板板房摆在在一起，，显得楼楼盘档次次定位不不明。电梯与通通道、楼楼梯的包包装电梯要直直通样板板房所在在楼房。。通往样样板房的的通道应应整洁明明亮，注注意布置置一些灯灯光及，，小展板板、镜画画、文字字标示，，把通道道也变成成广告看看板。样样板房所所处的楼楼梯，应应注意清清洁和照照明。设计户外外示范单单位即样板房房不设置置在楼盘盘，而在在户外另另外搭建建。户外独立立的示范范单位，，一方面面可以避避开施工工的影响响保证是是够建造造不受外外界干扰扰；另一一方面又又可以尽尽量弥补补示范单单位局部部细节如如朝向、、通风采采光条件件等缺陷陷。注重细节，，充分利用用每一寸空空间广泛使用导导视牌、说说明书、布布置在走道道、通道门门口两侧、、转角处、、栏杆上，，说明方向向、用途材材料、面积积以及注意意事项等等等，例如电电梯间，明明按钮旁嵌嵌有可到达达何处参观观，内壁上上挂关于交交接时所安安装的电梯梯品牌的说说明以及电电梯效果图图。样板房的包包装样板房包装装核心细节节处理细细节处处理手法色调应强化化促销氛围围目前香港的的样板房装装修多用比比较素淡的的色调，如如乳白色、、火黄色等等，其用料料较为考究究；而内地地的样板房房装修多用用色较为鲜鲜艳，五彩彩缤纷，容容易使客户户注意力分分散。样板房要具具备安全性性“安全”两字是最重重要的一关关：工地上上方的棚架架、施工中中的灰渣、、地面的平平整程度、、周围的杂杂物和不利利景观等，，还有施工工人员的人人流等因素素，都会对对样板房的的安全产生生不良的影影响。而对对消费者而而言的安全全远不同对对于施工人人员的安全全教育。消消费者在工工地上的安安全意识很很淡漠，所所以选择合合适的位置置与通道极极为关键。。合适的位位置，既要要展示卖点点，又要消消除施工中中的视觉和和感觉上障障碍的地方方，它一般般都在施工工现场中最最容易控制制的区域。。样板房的包包装样板房包装装的灵魂样板房不但但是楼盘良良好形象的的展示，而而且是为了了更好的促促进销售，，产生直接接的经济效效应。样板板房作为一一项重要的的销售工具具来做，有有其一定的的市场因素素或内在道道理。文化化和风格是是样板房包包装的灵魂魂。样板房是楼楼市营销的的一个手段段，也是住住宅文化的的一种展现现。样板房房作为楼盘盘销售过程程中第二阵阵地，越来来越受到开开发商的重重视和广大大购房户的的喜爱。一一个好的样样板房，在在很大程度度上能够让让人品味到到居住文化化的内涵，，更多的是是激起购房房者的购买买欲望，使使开发商在在销售过程程中占据先先机，从而而赢得更好好的经济和和社会效益益。PART7样板房的制制作样板房的制制作样板房制作作的“三三四”理论样板房制作作归纳为“三三四”理论，即制制作精装样样板房包括括三道工序序：设计及及整体调配配、现场施工和和后期配饰饰摆设，三三道工序在在整体工作作中分别占占有30%、30%和40%的比重样板房的制制作设计整体调调配前前期基础础工作对当地房地地产市场了了解和分析析；户型的了解解和分析；；材料的成本本、性能的的了解以及及使用的可可行性的分分析；大批量采购购、产业化化的施工的的可行性分分析；对当地知名名品牌