2022年房地产估价师考试题库深度自测300题带答案解析(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCX4A8D9Z8J1B6A6HA1N5N1Y8J1N9S1ZT3H6M10R6M5Y6K72、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCK5Q10D1K1S10U3W4HB4Y8S9M5T9N1H7ZD2P9V2E9L3S3H103、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCR2N1K5L6K5V2A6HD8F2Y8L5L4C2W3ZB2O8B7E8A6B1P14、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCZ5G5Y7G10D8J4E2HG8M5O7G5L2H3R7ZB10L8S10K6V3S1R85、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCC3H2M5D2T6U10S7HC5W9M7S3U6I1F7ZG5J9W7F4D3Z9A76、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACB8X1O6N3L5B6F10HT9L7B1A2F3K6X5ZF10L2Z1U6T6K7N77、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCA5A3D9H8D8N3H1HY6Y9Y2R2O1P1R7ZS8G6D10T5D7N5V78、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCR7T3F7S6N5V1L5HF6P4K6A3C8A1F1ZO5L5M2H5L3X8X49、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCQ2L3F1Y9H6N9O1HY9S1X9Q4G4M2S3ZS3V4E7A8K3X10S210、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCN2A5L5F6V9D8F5HN7T5E3R10J4Z6T8ZV8U1R1P9P7M2A1011、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCJ9B9G3O2S1Y6P6HQ8E7C9D8Z10X9D6ZT8S3O3F8Q3U5T912、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCZ4Q1J4U8Q8I3E4HC4C4K7X5L1K4Q10ZG7A7I8R5H1V3T113、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCI5S6I1D7C5J7U8HH2S6I4O3C5U8P1ZB4W4F8S1R5I9O614、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACD10U2G2H5Y7S8C2HO7W4W7B9W3X2I7ZE10F1X3F6U2E1I515、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACL4D1C2Q5S10P9K5HY9T10K10Z7E10J2S3ZS9K5U3D7E10S10I716、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCT7J7L3N6F9Y6I10HD3M10W3M2T5W2I1ZC1I1Q2B7J3G2X217、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCK5G5K6N6V5R9R8HH1X7I10J10W7Q7O3ZU9F2T4T4N9X6H818、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCB9E9C1U8B10C2B9HC10V7K5A6S8E8I9ZR9C9G3J2X2G9T519、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN8N6T4B7E10X6Q9HD5U5H2Z5C3J10F4ZO2Q5S6P4I9F10U1020、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCV4V3Y10Q9I3B8X4HT5E3K8B6W9J2G9ZX6J9H10O3B9Y7E1021、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCI7U8W6A6O9B5E3HP10P10N9G9K10Y1U5ZE5C1K7T3V5I1B1022、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCL6M9V9Y6C4Y9H1HB3Y6C4D9O10U5U8ZI1O7P2O6K5C2A323、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCA10A6G6B1M9A8R1HL1C5O2F6A4C3V4ZT10D10G9L4R9S3I224、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCH8E6A2M9Z2U6Q9HV5D3N1E3X6P5Q9ZD6B6V5Y9H6G7Y225、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCX6G9O1Y1U5D3E1HU10I9S2A6Y4Z1H8ZT3J7I2Q3T9I4R1026、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACF8Y5D5D6A7W4H10HL2F7K7S3Q9Q2C4ZL3P10G8Z7Q6Q1B427、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCG4G2B10O9Z4L8K7HB7E4O10K10G2S2R1ZJ7Y10L7O6D5R1L828、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCE7D6I9S4W8Q1J4HE5V1A5E2S1F9A2ZE8G10B5X4V1I2S629、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT1B3Z2V4L6D9W9HZ7J9G4Z10G1V2M1ZK7P2Z10P4H10X5I230、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCK5X2A5S8R10G1A8HX1Z9G2Z6W5B2S5ZX7A10C9X9Q1W3N431、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCN2Y9J2R6H3P5L1HO7D3U2A5F2B5E7ZW3U1G7J2K4Z1Q932、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACB3T9S4T7P10G4T6HG7B2U9Q6C7B8E6ZU10K4U9I3Q1O8E933、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCL1D3P8B6L10U10H3HM10T8E10R5H7E7I10ZF2R2Q8Q5Q7G7Y734、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCQ5O5U3D5M9C4G4HP8H7K1K5V5O5W3ZT5S8S6H7C2X5S1035、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCJ4D2D7N9L3O9I4HF8A3Y5X4W10P5T2ZU9I9M8U5S3T3U136、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCB3U5W7W3A7D5J5HH6X9Q4S2O5I9M3ZQ1I2H4I3A5W9K537、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCC3A1U3D7V4K10G9HI10E8Z7X7Q10Q1G5ZK3K4B7X3A3W5M838、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCD8I5W1C6A10N4F7HT10Y6P3W7T9E4Z7ZT7Z2K10T1P7H4B139、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCK10U8B4S10E8G7N3HK9R6H1L10Q7X1R7ZD7U9M4G7I2N5S740、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCQ10K6Y3K1Q1N1H6HW5S5O2K5Z3R8R6ZT8E9J4V3X9K1W941、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCZ6O6T5H10A3Z8A10HB1Q10R5D5P6V7E6ZR8Y10P8W7D9Z9L342、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCN10N7M9R1I1N4S3HH9A8W10N5E8F9S3ZJ6C1R9W3V3Y8R1043、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCT1E10C8H9K4R1J9HT9S6P8S6M2A8K8ZT5K6E2X10Y10C4Y244、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCJ5J5Y8A1R4A5B7HV4Y9M1J8I7H1I5ZO5D10Q5B3I7M10A1045、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCW1X6H10J1H6Z1W10HO4Q4Z8E2Z1X2E2ZZ1C6L6Z5C7F1P1046、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCN7M10Z7O7T7H4H6HA2Z7O3L8K6U10E1ZJ1B4W10T6H3O6N1047、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCH3I1U8O3G3T9N1HJ4B9T4W3F10E1I3ZJ3R3D9O4E1W10C648、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCI9J1J4Z5O4O3X3HS6F7X7C1H10Z6H4ZU9G4T5Z8A2I9E949、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCE9V7A9G7B4A3B1HV1B4Y9F1G2Z4W10ZB7N9A8Q9E6Y6V250、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCE4E3A2L5U10K4U8HL1C10H6R2G7W4P2ZZ6A3K9R8X5U6W951、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCR10P5U9X9F7B5U6HQ7U2B8H2B8K2F10ZR3I6X10W4I10Z10Q952、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCN8N6A4H3Z9S3H9HC2J3R10F10Z2T10E9ZM4A8H10I2X5Z1P753、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACE7Q10I2X3D8V4X6HR10B7A10T2E3H2K8ZM4E10G1B10A1J9D954、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCH6V8K6P1L6X2I10HA9L2K7G9B5T8S2ZF8Y1C8J9P10S5I155、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCU6M1J8O5M5Q9O2HP4G2K2G7A10U7T10ZM4U10U9L1X3R4Z556、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACP7J10O7K6Q7H10T5HQ6C7N5F10R1P3N10ZE5P10T8R1D3P7J357、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCH10O7C2M10F3S10Q7HJ2C1N4W9J2H9H2ZI2A3R10Z8P7H8J558、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCI3R2F1B2E5V8N4HI3K6W5I6Q1G5W1ZI10G4K8O2S9Y2C959、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACN8R9G2Y6N5Z3C3HS3K7C9E1R6D8J7ZT6W10O5K3H6E10K960、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCV10W3Y6K9E10G7K10HA10N8V10G7B10G8Y10ZD6T3H9D5W2K3B661、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCL10A1K5G4X10T9C8HY5Y8E9C3X2A3Z3ZF10I1C3Q3J8O8H962、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCF10K5Z4Z9T10A7W6HJ5F9U3D2W7J7L4ZY3B8Z8Y2P1A3D263、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACT6M10B3B10J5M6C7HE1F4T6B10X3O8X8ZS7U7K8F8B10N2A564、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCJ4W5Y9T7E7H3F2HV5I4Q7K8H5R9W8ZC3U8G4X4E3L3H865、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCH1P4O10T3V1F10L4HQ6L9Z7B4X2C3U1ZZ10X10J7D8B9D9S666、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCI3Y3W3F7B6Q3Z4HV3B9T10U6E6M1Q8ZD1G7U6F6W7J5S667、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCR7S4V3U5P4P7G10HJ4U6G2V6K6D1D8ZD8L4Y7N6W1T10N768、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCO3V8J5Y7P1C10Q2HD7R7K3M5G7O3V2ZI2T2X1X5F1C8G1069、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCK5V1R3E8N4V8J3HB4V5Z8N7E5Z6J10ZH5U2V6M3K4L8A170、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACO10Y1Z1L7V5C5H1HJ2F7O7A6M8D3S3ZN9G10O9J8C1M3S1071、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM3C8Y10V4U2B10K10HY4Z10I7O9V8C8T10ZE3Q8B7Z3F10D5Z372、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCA1H10W9F5A4K1Z6HZ10V1C2F9N9N8K3ZN5T8Y7F8V7I7S873、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACB3S4N6V3M1F3Y5HN7Z10G7A2I8E6R8ZT7Y1J8X2R6C6T574、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCF6A1J8L4U5W2F6HO2C2G7X7W10R7X10ZY7S8Z10J10V10L1C375、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCC2V5P8E10H8B6Z10HI7Q6F1F9M1F7M10ZP5N5P6Y5A5M3F976、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCM6L7C10R2B6E2J10HG8E9D2B2S2T4F5ZT5K6A2S4E6A1U877、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCQ9Q1R2K1R6C2A1HC1X4N8W6A5B7P2ZJ10H5B1F6Z1M10N778、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCP6G1M1C2F1E5Z6HN7N7R6Z1O9S2W3ZI1R10T2F10K2H7B679、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACW5Y2K4X6T3X8K6HI9G4N6J7A9R8L5ZU3S10Q6X6E8D10B680、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ4W1C3A3I5K8Y4HZ1J4V9H4W4F1K8ZH3X7D10C10H7F1L481、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACU7A10O4L5W3I4K4HF5K10Y10V3Y9Z6N8ZV5A1K10F7E8B5P382、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCS10W2A7N1M2I8T6HK3E7S2B7W2N10D4ZE9K1N9A8R7S7O483、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCZ5G4S8B3K3O3M8HY9L10N10Y9L10U5U4ZT10I3E10P8C8G8T684、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCL10R5V10X3L1L3F8HS5Z2K10S5X1J8K2ZS6A8H6M4B4F9B285、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCE5D2D5C2L10N2J9HC10T9O5D8G10U7U5ZU10N9B7H3N3X8X986、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCG8G10P7C6C3Y6X4HU4B7T2H4B8K10X3ZW5U5U4U9V9M4M487、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCR6D1I1N4R9K5D1HP1L6F5Y3D2P9L4ZN9O6A1J1G10X8R788、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCW7D2I9T8A3M5S9HS5N8K7B2C3M10N6ZE2J4Z3N1J3B1A589、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCH2T7V7B1O4Y4A9HJ9J10M3H9R9Y9T8ZP5G10G3F6R6P2L190、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACA9Y7V3J7S10L1L10HL10P4U10T3S8S2V4ZX10C9C10D1C2I8W1091、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCD2Y4O2X10Z1Z10S9HG8S5B8B7E10N3M5ZY2F8N1U6I3O2V392、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCE4A5Z3T4M4C2V4HV3T6U1U1Q6W5F7ZA2T3I8L4K4Y5D493、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACN9A6Y4S2Z3W1M6HH10F3I3F10A10A5K4ZA7S9U6N4P8J7A494、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCE1Z1G10O1Q9L2T8HX4J3K8U7J1I10A4ZH3V4I3G7U3E5V195、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN3Q5T3D6B9R10W10HI3W8I3T4G6D9I6ZB5N1L8Q4A3N5V996、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCJ8E1N1G3D4Q4E2HS5N6B1X4Q5S5M5ZK7Z2O4W3E6K2V697、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACE7P5N7D3H9X7W10HC10F5B10O7G3C10S1ZJ9P9V4P4V1R4F498、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH8B8L2A1Z5I9Q3HB8Z10U2T5P3F2A6ZO10O4H1Z7I4T2N699、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCJ2O3U1G8S6K7T5HM2C3F6U10I6F4Z8ZH5V10S1T7R8S9K3100、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACI10E2K5Y7V1G4L7HJ6F8D9C9L10L8F3ZA9G1M10B7J3C7V8101、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS7A7S8T2E10C7B8HY3X2V4I10L4V1P7ZW8I4O5R8L2X3P1102、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCH3C1T5Y3I9E1A4HO8R8F4R2I2J7T9ZF1S7L9K1M1R6I3103、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCC8L10C9I9G7O3C1HX10G1X4R9Z6L5V10ZI9L10W3B9J4V4W2104、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCG6F9L5Q3W7F4Z7HS8A5X9X3H4G6Y8ZW6D9M3J2I2E10H9105、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCU8T5U8D3Y4P4O10HK8I3D3J7Z4N9Q8ZB9O8H8C2E4C7T3106、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCD6V8W5O2O10M5K5HD4H6Y8D4G9X2W2ZQ3F2D3H10J2M3J10107、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACK1X7D4K8D4Y9F3HB2U6L7Y2W6C2J2ZU10S2W8T4G2S1I10108、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACZ10Y8V4X5V6H10H3HG3E7K9V3E2F6T5ZY6G4H2T5D3L3A3109、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCR10U6H10N9L5W9Z5HJ8Y10M8C1J5Y1K4ZD7R9T5O7B4Q9W3110、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCH5I1Q5D8F2F5M5HI7H7H9N6A3K10R7ZR1Y1J7R2B9R6B3111、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCA3I8L6G1C10H1D7HQ1L8P6R3N5H2F6ZY7P5R8E4K4W2D8112、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCJ7Z8M6Z1V5P8V4HQ10O4J10C10D2B1Q3ZZ9Q6I2P10O4J5Z7113、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACJ9T7Z4D3S3G4V7HG2N9Y1C8N2E7D9ZS6B4C6R2M7G3P3114、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACO7Q5E1X1H6L8E3HX5L9L6F10D8O1Z5ZZ5X5F6L4J9L4L10115、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCD3E9E5V10M8R9C4HP8Y9H2A3L9E1H9ZK6M3V5K5M1L3E6116、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCC8H10D6X10N3B4E6HA1P9B1A5U7T4X9ZN8T8E7O9N8O5N5117、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCL10W8J7M6E8Y2T5HQ7W3K10H2K2M7A4ZO3A3C10I2N8I6A9118、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCS9P4R8J6G1G3N1HG7W7E2C1G4F8D10ZK7K5H7C5B5D5F3119、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCP1U9L10Y6O8X8J1HT3J4S1J8M2X9I10ZL4L10H3I10R9Z8M3120、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACF9K2M2D2F1V10D8HP3C4M3Q3J8Z6Q9ZB3T3M4B9Q6I2N5121、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCP6I2W3J6M8X6Q5HF5S4C3O7X1Q1O2ZC6P5X7F6J3N5R5122、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH10M6S5J3U3C4S9HP7A10K8Q10M8Z5V8ZE4U2K6O7L10M5N1123、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCA8K7W1O7Y5S9K6HE6J3Y8F1Y7L7M8ZW2U2D5N10N9M7G8124、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACA4O9B3X3C7E4K5HN6G2V4I5D10D4A1ZF7Y2B9V3E8O7C9125、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCQ7M6Z1T2Q5S3P8HJ2F10H5V5E9V8S10ZT6E3S9F1Y10C6S5126、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACF8M4Y2A2N2J4V8HQ5Q3C4X2Q10T9T4ZC1W10M4B9O10H3G10127、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB3I6K4A1D3B7U1HH5G9P2Q10I3N2C2ZI6W9R9K3M7F8H7128、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCJ3G4R2L2J7R6Y3HA10F2Q4T5W4Y8D9ZW5V5T1N6J1I3T9129、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCN1V8V2O9H2B6Y4HE1T8W3H1X4S10K10ZQ10U3Y4I5R1R6F1130、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCY1N9P6J3I4M1P5HS5X9N4U10T7Q10X5ZF1O1K2E8F2F10Q6131、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCU2B7Q9E6R8N7R2HG7X1E7D7S3V8F7ZV9J3Y4D2Q2T7E7132、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCE9H7Z6R8W6J8K6HK4T2V7D4I6P6S9ZY1T4F2H9G6B4J3133、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACT7I10G3Y1A7H1G9HK9D9S10U10A5M8L7ZA5V2K8E8R9V9M2134、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCS8R5Z10R3N7D8U9HM5C4N9N9E3G3Z10ZD4G2F7E7P6Y8B4135、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCE1F1E2A7R9Y10B4HQ6V10A2V6H7H7X6ZX9F8M4A1G6C7V9136、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACP3L4S5C2D10E9E9HG10I1W4U9B8F1U4ZB6M4W5X1J8P7O10137、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCL1D2W9Z8Y5M5B9HE4B6B6R8Q3B6Z5ZJ10X1J4G8M7U8N1138、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCO1E3Y6L6B8G2L10HR8K8L5I6U8X7V8ZS2Q10U7G4U9N8B3139、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCQ10W7T7A6V4T4Q3HG10U4G1M4M3L10S3ZG7F4U5L8V1Z4P10140、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCW5H9I9M6N6A8K3HE7Y5G7W4G10G5I4ZO5D6G8B5P3U6I6141、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCC9Y9J10V7C4F4O5HB7J10U2A10L6I2O8ZB8Q2H7Q8O2R4Z3142、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCV6M3I6G7M8P3S8HM6S10F1W6Q1O2V4ZI8A3P6H1F1V7L1143、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCE8C3U2H8G8X3R7HT5C6M2R1V3C4Q7ZI7J1W1C1D4A2H6144、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACL7D4I2J4J2O7E4HM5E9C9K2D8A9J9ZL9Z6W2S9I2K4T2145、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCW2N10Y4R8W9T6N4HV10Y3F10N8I3P2X8ZE9A1R7G7U7W4A5146、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCG6A6T9E6G5P9Q7HD10N5D6P8P6X3C1ZV8J5R6A3J8E7O8147、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACM9I1Q4S4J8A1X6HL10O6N9A7R6F1R1ZF7W2T4B1W9T5Y4148、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCW10A6U6J7B8Z7H7HW5M10H9J9E2S2L10ZC6H2E8T1H9R5C8149、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACD4Y6R2F10Z4M3X7HK10K5A7I3F4F3I2ZG7Y9M8R5I3W2Q10150、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT6K10J7Z5A5B10Y2HS5M10X4E10L5L1B2ZP3C6I7R7C9A3D3151、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCL3U4S6Z6E4U4Z10HQ7D10K5B1W10S4O7ZA7V5T9G5U4T6A9152、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCV10W10F4R6S7E5B10HK8H10L8M7Z1P3F10ZN9U8U10E5V8I7H4153、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCH8L2Q2P7X7V2Z9HK8W2N3F2C2G5C5ZT3O8H9E5W9F7J2154、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCP3X8Z1N6K10Z1J4HS10F10N1X3R3N3C8ZM6D4T7B9V9X8W6155、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCM7M2O10T5T6B9S10HE7F3E3L10N8M7J10ZO9O5N9D5X2V9E2156、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCK9Y5T8X1I2V7O10HT2M9Z6C6W3E1T1ZS6F1F4C8S7O2P3157、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACM4E6Z10P9T3W2O10HD3W4U3E1E4T8D4ZR9X6M5C9P7M5K1158、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCQ9D10T3G1Q8Z2G5HX5U6A2T6E7G3Q1ZR2X9N3P6J10S6O8159、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACT7M8D3B1Y5Z1Q4HN8B10E1L2K6M7G1ZY9Y6F8Y3V2O1B1160、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCG4H2I4I1N10X4P1HP5T8S3P2E3I3R9ZJ7V1F4C9U10B4K1161、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACD8V2U7A4J3Y10J6HD9K2C6N9W10H10C5ZC8F6J6G3O10K8U2162、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACG6J2O5Q8J1Y6K1HL4F9I3G5E2G10I5ZE8E4B10E3H6U1C6163、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCF8L1P8R2E5M10K9HU2T3L4M9Y1W7H9ZE1N7T6V7C6P9Y1164、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCA6R7P10L9I2R6Z1HY4P8Z6A2C10S9A10ZH6L6V6G10I5F7D3165、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACS1Y3L4A10R4H1L7HU7R1J3Y2F8X8S4ZE8Y5K2F7Z3R1O10166、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCL2W2J8U2Z8J6T2HG6R7N10X9B8V1L1ZY9D3C6I6Y3G1J10167、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCU7L9Y1Z1V2D1T7HH10N8J8Y7P10D7F3ZE8W6H8Q1S3K7D7168、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCE4N7D2R9V5J8O2HZ6S5L3G4O10Q10G6ZP9R3R1G5I8L6U2169、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACC1D1O3I10V5F2U5HS9K6Y8P6R8D7V4ZO4N3O5L10Z10L6L10170、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCG9J7M7B7V9J10J6HP8W1H1M2V6J10R7ZH5B4J6S1B3O1P3171、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCA4J3N10N10I7B2P3HS2U8P5D8H10J1R8ZS3A4J9D2F2A1D5172、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（