2022年房地产经纪人考试题库高分300题附精品答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACD7Z10S7X8K6X4F2HY6C3L8Y5G8S4Z5ZY2Y3R4W5A10A4X12、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACH2R4R10Y10B6R8W1HZ4M4W4P2Z2D10W9ZZ1W3K9M1Z8W10F13、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCW2L10O8P7P6H8S10HF4T4E4I6V4N9X1ZJ2T6A5P6I10G6R34、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCC3C1G10E3T8U4O1HR2M3A10A5U6E4Z4ZK5J1R3I10H9I3X95、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCW6J1S2Z3V1N2U4HS3I4R3C2T10Y7H4ZN7F8N9S3Z8I6P56、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCL8D7I2C9Z8L1E7HI10Z1Q2G7Y4H4P8ZT3X1L4B9W8N10M27、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCX1T2O2O10I6D9T7HZ2C2J2X9E8J8S4ZD1H1H9A10U9O2D108、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCB3A9L10U2H2V7G3HW6P7Z1P1V1D9U6ZG1M1B2A2C10B6W89、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA2U7G7X3R1S4N8HG6N4I7U9N7R8Q1ZM5O3L9I8K9T6O910、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG10Q2C10Y4C9L3Z1HM6B10K3R5G7Q10B3ZP1W5E8A10Z8C8E111、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCX7A6P8U4P7U3F5HK4B7P6H1T5L6E1ZM5U5B6Q4I2F3K612、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACU9D9A7N4F10W10M9HV4F1L7G2Z7T2T8ZT5N4F9S5Z4A5E413、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCK7P5Q3D10Q3J6O8HJ7O8E5I1M8T5M6ZD2K3L7C10V3X10Q214、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCR2L6E4M3U5U10K4HM7Y4V10D7D10X7U5ZV3D4O9J5W9V1J915、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCR4J2Q4L4N3Y9M10HE3F7L6H8T7D2X10ZG2P10C5I6M9I1T316、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】DCH2W8E9D6P9Q5D5HF1I10N6A3U8D1R6ZH2H4W10K6Q3G5T317、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACP8A6X6I4D7C3B7HI6N7Y10U4I3N4X5ZI9K9L5P8U3I6F418、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时【答案】BCY2H3V6H2O6Q9J9HQ10C10O10R4F2L4U1ZU6J4P9B8X6N4I919、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCS4U1B2Z2Y3B8S3HA1I7C7O8T8V3R9ZX1H6A9R7U9N10U820、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACG4Z4Q10W2V5X8O6HQ7N9O4X7Y9O4H2ZF1D7N1W5G6F4G321、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACQ2H3I2J7Y9D9Y7HC10A10R1C10G3M7N5ZB4V3B1K5L8L9J522、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCP3P8B6W4N6P1E5HB2C9I10T9Y6R1W10ZS10J1O2T9P4L3Y323、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】CCO9M2Q6P5H1Q1Z9HI8O3U10E9W10F3F1ZL4J6D7E7Z4B6A524、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACR8E5V9V1H1R6R4HA1Z10B5Q10L8X1G5ZD6W6N3N8J3X2A825、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCU6M5R6A9T10U10O10HV5Q8Y3Q10G4W7R5ZJ10K10W8Z10S4A8X226、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCO3D6G8N9F5E3A9HH4C2P8E4C10X1B5ZV1B10X7H4Y10Z5F527、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCH7O3L6U8O1L10Z4HD3R1P2P2V10D6V10ZO7X3W9M1A10I1Y528、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCI9M8D2R1B7L5F7HS3M9V1J10O1Y7W5ZG8H1W7O3A7W9S229、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCG8D3V3X8T5D5S2HI8V4E4V8I7X5K8ZJ10O2D2K1I5S8W530、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCH4P6B9Z5O2M4X4HN3K10E9B6T1U8L2ZC1X1J5I2S8P6R531、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCB7C4F6S1W8A5I6HU8D5I3X10K9L7Z10ZD7M8G9A3C7S3X832、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCB4N3K9S4F2W10E8HH10P2B3H7M1N2N9ZM8K1N7T4G10T8S733、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACF1F6Q7X2V1P4A8HN2T5D7A6T7Y9D4ZM9P9K3W4T6G6W834、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACU5F9O8T2Y1N4E6HV4Y8C10N4G7E7E6ZD9P8D5D1D6K8T235、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCR8A2S9J7V3H2W1HR10X8T5K1L10L6W2ZY6B7H1I4F2K1S636、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCL10Q4K1E6E3I5M5HS9A7G1F9O10X8M1ZB5A2Q10L3I6X9P1037、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCA9N7Q6T8T7R1Z3HB5B3I9N6K4W10P8ZG7K2I9F3J4B4F938、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCJ4F6Y7R1Y4F5S9HD2N10X4Q6G2S1I3ZA10L6I5S8M4L3R639、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV4R5Q9V7Z2W10N4HR6J9W10Q2S5H7B7ZY2N10Q2Y2Y7Z7D1040、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCF1I7R9G9A3Z8R4HF7O1L4D3M1I4Q6ZM5G4F6X10I4C4L241、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCJ7G3L4T4J4E8B4HI6P8F10F1Q6C6W3ZJ9L2D5A1V2Z2S1042、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCJ2S4D5U10F4Z5G5HV4N7Z4I2A1Q7P2ZY2S2D9E9H1J7J943、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACX3I1E5N9R2N6D9HW2Q7S10J1P2E2I2ZF2X3W1E6S3J9K144、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCV7N6I9A5U8T6U10HX4A6Q4T4B10U4I1ZL9C5P7H5Z2W7M145、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ3I5Q2H5F3X6V8HF9U6N10L3I6G3A5ZF5G1F9H2Q1S7C446、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCO9H9Y2L3W10U6P1HM1I9U10G9M9W6T10ZE7Q1D6I3S8S7O347、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF6D7E10Z10R2B2I9HC9K10I9R2A6D3S2ZA3M2L6C8G8D9W1048、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACP10O3E4N6C5D6E4HO8D10Z5Y9H2N4J3ZR5M5X8Y1I5N4F449、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCF2P3S2E7X9M1G8HI7D9G2O9P10Z9Q4ZI7V7F10N10T4E3O650、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACG1I2I8E9R5U6K5HC3X5V4Z9M4N9F4ZV5Q6J6X9P5P5E251、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCM2Z4T9K7O7I6S1HQ1B10Q10I7Q9D3M5ZF7J9C6F7A10K6T852、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCE6Z3H9F2Z8K7O5HB1S5O9B2D8S6A3ZM10F8V5I6T10I7V653、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACU1Y7H3I10P10Q7H5HF2F8L4Q6K4G7F5ZG9S3H4X4L5V5O154、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCE7T3N9B2W4M3C10HM1K3S3Z2W9G7J5ZN1S6W1S2O7N2K455、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACY5W6K3H10I7S8B2HG9B8Z9I5I9F1A7ZC3N3Q4Y10Y1B8H856、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCN6A4A2T4I7N6G10HS1Z8D4F3T9V4V5ZT5I8M3W5D6R9F657、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCA8R1Y10Q7L4B5S1HS4U7I2D7X8Q2T1ZT3F3R8B6D4X2I358、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCA4O7X9A10S4I4B4HT2C4Y1B1V6C9G9ZD4D8P1K9N3R4L259、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACL9S10K1U9P10C3C8HY4D4G4U4X8J2X1ZK8A10W10N10C1K2K660、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCM4Z5A10W6M5W7M2HX10E6T7L8M7S4G3ZO6J8S9L9Q3N1Y761、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ9G5R10U9X2N5Z7HS7J7D6T10O10Z3E8ZK7X3Z8M5V6T6K862、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCB8A5R5H1O10X7I8HT6E2R4F9M4R4K7ZC7J7W8P6D3F7G763、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCR9H2Q4N8I5B5Z10HD7I9K10U10B7U8M1ZK10W8R2F10V9U10U664、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK6L9D1B6A6Q7P3HU9S2L8H10L6H10D5ZF7I4T10N7T4G6M165、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCP7Q1R3S3V2A10O8HO3N2V4S4D6F1H8ZB5X10K7P8F8N1M266、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACB4K9D6H2I6P10E3HK10D10W7T10W6E1H6ZY7R6G6U6K5O3F667、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCU6W4P6M4G3V1I8HX7M7K7F6N9X7V10ZF4X2Q8U7P10A6E668、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCV8O5A5H4X4N9W8HJ3F3C2L2V4P4M6ZF7A3B2W2S7A10R269、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCJ3I9U9T3T9H8Q9HS2F5Y7Q8F9H2Y1ZM8G7S5K2H8I10N570、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCQ3S10H5L6E8N3T2HF6T3I10K9D3T4U7ZO10X3J8J9A3P8S971、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCB2Q9I10P5A1Y10D6HE3R1T2W9D8G4H2ZW10S10U10A6H5A1S572、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCQ5N7U1Y4T2U9W7HX6S6L8D9H9L8A6ZG1W5N1K3N8K8J673、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACJ9A9J6T4M6I2Y6HK10B3Z2I7O10H8I1ZA9W1D2Q8T8E6L1074、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCN2V5A10I6M10E4S6HP3Y1P2C7B9T7R10ZE9A1S6B2Z5Y10W175、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCN7Q7R5E8V8A1W5HI1C6V2T9Z5H6B2ZB10O10I5F2H2G10R476、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCI4R3A2H4R4W4M8HR5N3M10Q5Z7Q3A7ZA3O7T2R5R8T4Y277、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACQ3F4I3L8V2G9L5HW9O1V6W6G3X7O3ZS9F5N2P5O6H8J978、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCP8S3K4Y10M2Z7J1HQ6I6T6O6B3X10U4ZS2K1N4H4D6S9Q279、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCH6Y10I4E4H6J3N1HB1V6K7K9K6Y6L2ZS3H5X10Z10E3U4J280、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM9T1Y9U9H6I7S5HG9J8N7I4M2P2O2ZM5E1P6E3Y4S6X481、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCS9H6A8U7O9Q6X2HU6G6Y7Z2O5K9W2ZE4D4H7E4B10O9D882、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE3F6O6W9I10U2W2HT8T2E10C1L2S9Y2ZG7A6Z7A3W7M5B483、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCU7B8I1I7G7X10V3HF1P1J9B1F8A10S10ZH5K3I6T2R7C1B184、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCQ2S3U7S4N6Q5D5HB9N5C7N6A9E1W6ZL10Q1N3H7T9K8W485、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACH10W4K8D1J9Q5C2HR3S1H8C5R4K2W8ZC1V6D9O8A2T1K486、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCD1C5S1N1P3O6W1HE4P6C9S9D5A4A6ZR9U2W2I5D9X10Q887、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCG7K7A8C7C2U1Q5HM9K1I5O10W8K1W7ZS7U6B6D9R10W6M288、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCT6R1M7A4B2Y4A8HR10B7X2B9O8K2A6ZP4D10C1V5X2T1N889、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCW1S3H2Z2K8K4E7HL1F6M1Q6A4J5A3ZM10G1N4S10F8X9G590、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCU7F7Q6O2D5O2T5HK10S8U4U1F2Q7K2ZO1X7P4M6C2U7K991、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCL7R3G2M10Y10N1X3HR1F1G3M9D7A9R2ZB2R7S4Z1R4Z2T992、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCA2M5S10O9C1A3S1HK4A7H7C7P7Y9H5ZD4O8Y10U4X4D8I893、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCZ8I7Y8Q1S9C8E9HU1Y8I5Z8J10M5A4ZY10C7S5X1I7S2O294、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCR5Y1Q5P4I8B7G7HG10S2O7M1U5O9W1ZA6T5L7C6B10H6P195、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCD10W8E1M9S2B9T3HX10H8C4P7R4B10H2ZX5F7Z7R9G6I10L196、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCM10F4L6Y5Q7U9H1HQ10H3X2C5G6O8R4ZM7U8A6L2Y6Y8T897、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCP6T3L6B10P9X3F1HD3U2U4V5E3S4F8ZN4I1J6Q3W7P4G598、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCP8Q4X6D5W8Q5B6HT3Q8G8I2J1L4P6ZP3K4C4B10J2C6E1099、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCN4L7B4V5G2M8T7HF3C10P3U6A6O9U3ZK1U8G2M4J3V6A3100、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCI1Y6F9Z7Z8J9Q9HO7H5Q9I2N8N7D4ZT5G7I3P2C7D7G4101、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCR2C9G3P10G9K6C1HV3B5P1Q9H2S2B2ZI8E4L2K10Z1M10T4102、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCS9I1B8B4J5D8O5HY4N10F5Q3I5S4V1ZJ5U4M4O8S4R5O8103、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCF5Y6Z10V10K5A10T5HO4L5W3D4G3W1V5ZK8Q7T9N10D6M9L4104、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCU9T2E2L7M3J9Y6HC9N2K4O3V4Z4M6ZX6W1O6U4M2E8L9105、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACJ10F6J7F5G3X4J2HE6N5Z7J8Q7L2A2ZE1E1V4Y1O3M10D1106、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCD2K9G5Y7I9N10C7HJ3O1Y3M6Q7A4V6ZL9P7I10H7E8H2I10107、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCN10O4E4P4Q8B6G4HT2Y1H1H9V9A2L6ZO8F8E6R2K7X8T8108、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCV6S3Z7W3A6A9Y3HJ5B7L7F5Q8L3A1ZB1T7W8S9V10S8S5109、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCF5R2C1T9E3B7O7HZ10K9S8W3D8C9W7ZA7F2N2Z5M8W6Z9110、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCB1K6Z8I2Y1M10Q9HO4L2F1H4D2H9N6ZX4U10V3N8E10A2L4111、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCP3P1W8B5Y6F1F10HO6R3A5D9S6W4G2ZS2W10A9I9W5N9X4112、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACA6L2X9C2C1B7Z6HM5O2Q3O1B1R8V6ZV4K10R2Y3A5T10X7113、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCU1W7E2B1D10E7N3HG10A7M10F8I10W9U1ZP8M9S2S6P9D9N2114、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCL10Y3S2I9F9O4Q5HQ6L8B3D10H6A4O3ZX5R7G6U6W5U9J4115、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACN7K7J10D3P5H4P4HV10M3J3E4I5W6F3ZZ10N5Z1Y1F2Y5E5116、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCS3C3L1X6D2P4F8HS6X2T6R8Q10L6H3ZU7A3G6Z7Z4E9B7117、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCS6I1X10K5L3E2P6HQ9M7U3Q3C3Q7K9ZU9Q6I7T10Y8Z8G1118、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCK4P10D3Y10F8I6H4HQ9G9A3M4M6B4D7ZS1L2V3F5G8I4O2119、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCJ7O2K3H5Y3M6W7HX8E6G3Y6L10S5D5ZD3E6K3U9C6X1L7120、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCY9H4E6J6Y2A1G7HO4Z4C2S9N1N1Z3ZL9R5K7W5Z7D1V10121、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACY8D4X3O8O1D2S7HZ10O5L10V3Y4V10U4ZW10D4G6B4O1W10I8122、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACC8B3E1Y6X9T5P2HG9W4N8C6K2T1R6ZR2D3S5Y3Y7S3W10123、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCQ5X3X5Z8E4Q7S4HV5M6S6J6P4V4T6ZG5F10X8Z4D5F3W8124、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCQ9I3X8N10X10H10A7HY4I1A9W5Y10H1Y2ZM9G6Y7Q3N7X7H7125、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACA4V8L9T8K7Q9N6HK6N9O7E6C1W3D3ZZ7K5Y8O6K4S9U7126、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCJ7Z5V3D1A7B4I6HO9Y1F5B8T2L3E3ZC3B7F1M4B6P6P10127、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCA10P8Z9D5R2B2N5HR7Z3K9A3Q3O5K2ZS2X8M2O10O6M10C8128、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACF2X9H6Y3C6W3K7HB8T4L2K1S4Z4U8ZK10T8L2O7S8X4I10129、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCZ7M3L8T6Y6A8L1HQ5C7Z7V1E8T9K5ZJ6N8C8N4Y6N2U7130、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACM5C10V3I2C2B2H4HK4H10N5I1X10Z2I7ZY8A8G6K6F2J6P8131、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCV1G5L7B10T8C9R10HG6Q2S7B10F5K2M10ZH8L9E1B9R9F1K9132、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCX1Q8Q1D1E1W7H4HI3M4S9N8D8X8N9ZM6G6T7J5L7B8G1133、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCM10H3T7Y5P10E9K9HC4J8T6W9C7G10L3ZC8L3G2Y6K7P1V3134、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCG6V3O6M2E7T4D5HA5A1I6J5P1D5A9ZN7N6Z9B1J1Z5G1135、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCM7Z5L1Q3O7B7O5HF6I1V5D5O6F9F8ZA10U6N7E4B10I10N1136、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCH4Z7F6E4T10D4Y5HO1L7E9I8Z6R9Y9ZK5B6P5D6S2I10M4137、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT10I8P5F7P5M3L2HY5P9Z1Q4N7D3C2ZX5S8Z3L4U2N7B5138、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCS7E8I7T7V8C4Z9HW3P3P7T1X7G9G5ZT9F8X1Y4U3D2E7139、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCG5F9S7R8Z9M10T7HK10M7K8E8H1K7W5ZE4H9M4J8D1G9P5140、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCD4M4K9N4U4D7H9HN8J9D10P2H1W4K9ZO9Y5U6D9M3L8M10141、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ8Q10F10O7I4Y4Z3HS9J2X8S8V2N8G2ZK8M2A10I6Y4A10C8142、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCG3W8W10R2L1H5I3HE7Y2O8T6X1W6G4ZY4U3G8F10B1Z8U4143、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACX4X9U8D6C4R1H9HM8B1K10G3R7A5D4ZW8U8Y8N3B1R5A9144、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCB8C9I3P4F10O5G10HX10K4M6Q6V4X10T5ZI5U4E5V4B4Z8A5145、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCN5R4F8P3D4A1S1HK1G10W7D4Z9N4H3ZE1F7J7F5B4Y4G3146、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCR10X3I4S8K6S4G3HS8F6B3T9R3A2V1ZZ5K8G10D6O3X10T9147、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCW3P1N3K5K6M9B6HQ4R6P2Q8F5T8I4ZZ2U6F4S10I1W1A2148、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCM10G7J10D5W2V10D3HA7E7I5C6K5H2H4ZS6W5O1C2V9C3R4149、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCB2X9N8U5S4I10C8HR8R2K3A7K1H5T7ZF6F7T6C2L8E7N8150、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCX1S5Y3V6N7Q1K8HR9N2S7J5E7E8N10ZM7M9R7C7W9G8M6151、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCZ1K9L8W4A7J7F5HG9X10I9H4P6O4D1ZF6Z10O8R7T8K10I10152、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCY8N3F4W2K5K2A5HF5F3D8B10B5P9W1ZF6X8M9Z1I1K9L5153、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCS9Q5R7X4A4O5Y9HO5N1Q5E4B9N9T6ZQ5B10A6R4L8T9E1154、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACX9X6Z9D7F1X4L6HV9J3S8C7G6P7N9ZC8S9X6I9T3R8T5155、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACF4A7T8R1F5I1G9HQ7V5H4I1T3J6Q9ZA1Z9R9U5P2Q4B2156、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCV1P10Z2S10H4D3T1HC3G9I9V9Z7D1S8ZS10J9M9E2X2U9R3157、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCN5O4B7V8O4N4X2HC10Z6L1W8U6N4J7ZL7W8Y7T7T3D7C2158、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCQ8F9S7O3P6S10U2HE10F3D2H10I1T6Q8ZP9F8L3I5L9A10L3159、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR8L5S8I3P1F3L5HC5L6F8G7X3X1R8ZD2T2C8Y9F7V7M5160、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCV5V9P9R9X3E1K6HW9I10I10B1R7D3R3ZU10I2R7T7D6B6N1161、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCZ3K8H7Y5U6P1J5HX4Z1W5R2E3U3B3ZO2L7P3C5X3I1T4162、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCY7Q10M2B6W6H6S1HN2F4S9M9V3I8T1ZO6O8T4O6V8T2L4163、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCD5E2Y6F8Z9L8K8HR5T7Z8F8Y10Q2O10ZH7D2S7O4W2E9X2164、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCT10Z5Y9V7H7G9L1HQ9H10V2K8X9U4S10ZN8I6K9V6I10O3U2165、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCB8X9A1G5N3D5N6HV1L9T5Z1I6Y2G6ZT6J4W4H7J6G7H6166、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCV8I1Q9V2W10G3B5HC1V8G1F4P2V2U1ZP6Z4G2V7U2P6F2167、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCM10K7G5O7V8V8D6HC5J9E10H1R7F9Q7ZG1E6A9S6E3E3B3168、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCX7C4F9S5X6K7M3HJ9B8A5N2Y7D2J9ZV9K9K5A4O10V2H6169、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCI8F9J5X7G7X4O9HM1R8H6R10D4D5D6ZI4I8D9D2J1M4C2170、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCU7Z9A8L4A10R5B1HX2K1J10P7X1W10R8ZZ3Y2N10H3Y10W6E8171、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCY3Z10U7A8B8X6G5HN6F8N3C1B4B6W2ZY4P4F8W1G9K7B4172、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACZ1D3K2G3Q1E4Y6HV2R4Q3A7H4G1Q6ZH6E3W10H8S7P1K10173、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCH10E10R4Y7O3F5Z6HI6X10Q1X4O4M4E2ZP10M3V2C4V3O1K9174、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCC2M2F3M10V5Y4Y3HY10J9Z10N3X7G4Q2ZN4C4Z5I9N7L5O7175、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出