2022年房地产估价师考试题库高分通关300题附答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCM4P2P1N4R1M4Y6HV3S7W1C7D7Y9C5ZW5B6T8W2T7V7E102、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCO8I8O5V10E3D3I9HF9L7S3L10C9J4Q10ZR4D8X4E7K10N9Y93、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。

A.无限责任公司

B.股份有限公司

C.有限责任公司

D.两合公司【答案】BCB10H5M2V2H10G9H2HR8B9B1R4R3K3H6ZZ8E8L2W2S8A8A54、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCJ1D2M6F9Q3X9I2HB7W7L5Z8V3S5S1ZH1U10Q2U1J3C10T15、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACY7O3H9Q4R2J9N6HN4Z10H4O8Q9U2O2ZK9F10P8G6U7A2P86、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCB5V3E1P2K1Q7U4HF9V7M3I7H6E3Z9ZS3U4J3P7V5H10R77、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCB1Y1G9P1K8G8J8HT5B10R3J6T10C6P2ZR2P2G9V1K9W6L78、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCT1M4V2E9Y3W9N5HR5N2J3V8Q7V3Y5ZI6X1T8P10O4C7C79、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCZ6Q4V10H2Q2P3V7HY3K7Y4U8S8U2V8ZK4F7W4Z8N8R6A710、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCA8A1D3V10P3H6S1HT2Z1O10J7I3D9U10ZQ4J5P1N7D3Y10P511、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV9T4S1J8M2D5K8HH3Q8O4I10X9I5U1ZV3V9B7W9Y6J3T912、下列统计指标中属于变异指标的是()。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差【答案】DCP6R7E1U10T3F1O8HV4R10P1L6W9Q4F9ZB10P10S4C4S3H5A613、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCU8N1V5P5U6G10C1HV7F1W9C10L6S1E3ZS3J2H10R4T1P3U114、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCO2Q2F9C7J4Q8V5HM2R8O6A8V5T6I3ZM8O7I10P2G6J5F615、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCJ5N9V7F6B6P7T1HE9L5D5D2E8N5W7ZH4U9O9H4P10T3W1016、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCZ3W7O8Y2B8O9N6HD4K6P6T4R9Z9V8ZK3N6N1X7A6U2B517、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCB6H8D8V6R5Z6B2HF8J7D8P7X4H5Z8ZB4V3D9J9L9P8U618、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCR2T5I6F4N10X1J8HA8P1W5S6G6N4R9ZC10K9G6U4I6R4Y519、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】CCB2U4E7K1R5J9L8HK10B9Q6W1J6I1W2ZO6V3S6X6D6G9I920、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACR7A7C9P5X6Z5P2HK1E5L1T7S2X3E1ZH2G3G7E6L10W7O721、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例【答案】BCS1K2Q2F4A9G2Y9HR8O1S5J9C5W6U7ZA10E6Y4U1I10T8E522、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCP1K9L6I7N4H8D6HR3X8G9R5Z7B2T5ZS8D5N4Y3Q7E10T623、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCR5P3W2E8A1W7Z7HV2K2J9N7C5F2S4ZW8H6X9U2H1P6B124、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCR10Y5Q1C1X5X8Z9HI6R4W5U2T9U1E10ZK1F4F4P4D1F2T725、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCX2Y10F4K8I3D3S3HR6X9Z9G8H7P7W9ZY3H2R9N3K10J3Q226、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCS3B9J8G6Y8R6C5HG5K3H5K6B9U5F5ZG8P7U1U7K10F8D427、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCG6B8L6S10I7R1T2HT1A5R6X3S7R5R10ZZ4M10O3T10N1K10A428、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX2V3I4F10A5A6C9HO1A7M8S4W3S3F2ZR3G4E10Z4O2Y5S329、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。

A.局部采暖

B.区域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCL3U10Q3B5N2L10G1HD4T9D3I6Z2M1D3ZR9U1V9J6C6E7Q830、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCZ9G7H4D6P4D3R9HG3K7D3G5W6H6E2ZV10Z3U6G7B10C9N1031、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCC4T9D5E2V6F1N5HN7K2E9X8W5E10N10ZD10M9A2E9U5U2D532、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCZ4T10P8L4T6F7N2HU6S4K3I2U1Y7N6ZA9N6Z4Z3X1D7F633、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACF4S4S5M10X8B5W7HB9R2D10Q3R2I9E2ZU9N10T2N10W6R8N434、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCM5C2S5X10M5L4X6HO1Z10X5B8D1L1K6ZM4G2Q7F5W5J8D735、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACU5X5T6N9M5C8S5HB6K9J4R5R5M2B4ZJ1N3A4L1W10W6G236、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCC3B2G1X2I4X9W10HZ4W10B2D3W10Z9Z2ZH4I1X2B5X4Z2T1037、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCY4K4I3R4X7I4R3HN8I4D9X8Y7T9H3ZM2S4X10H10J8F9Q1038、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】CCY3C4K1S8M4R1C10HF2O1U5M10H4F1O8ZE4K3P5O1M8E7Q739、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCR7J5A3W6S6B4K7HP4I7F4V6Y1V3K7ZA8Y2W8C2K10X7U340、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCW6Y3K4H4L6G6P6HY5W4V10Z5D5K1A4ZG5T9C8R1Z1U3Q141、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCS3E6F2Y9N9L3R8HB1Z9V1L8Z1G6E5ZE7U9K4T8R3G3L442、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】BCQ5P2C2D4L10P2M7HL10C9R5A7B6A10N3ZG2Q2I9Z3F10K2B643、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACD1S1N3X9T6W9S6HH6A7A10T2Z6M3U8ZH10D10N3O7Y7L5Z644、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCX10O2J10L10A5I3W7HE9N9Y8P3H9T7K5ZT7N2Z8O3X1X3B345、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】CCJ9E3R1B5Q6N3D3HT7W4P2M7A10F5T5ZJ8K2J7P1A5S3H446、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCU7L6Z3L8H10X10R3HV5R5C1D2E7D2I1ZX9J10K10X3E9Z9T247、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCT7J10X7G1J5I4K5HM5T4J5Y3K4C5A3ZJ7H10X2A9C7D8U348、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACY3L2P5E1U10B7K5HI9B10V6B3D7D1M3ZG10S5Z3F2G8P7L249、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCJ4Q7W5F4N2A7K2HY9S8O6R2F9H5B5ZC4I5O3Y5Y7M7E450、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCE9Q6T8I9P3A4W3HO5T9R9T10S8G2B5ZU7F6O9R7D6I6N251、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACX8Y7T7S9T2N1W3HJ10E7L9Y10R8L7J7ZO7T9P4F7F5P10J452、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCN8F7R8S1Z6M2Y9HS9I6I8B7X3I8O4ZL6L6H3R2P5C4Q253、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCB3Z5J2J9O2W10I10HY6H10G5Z10B7R7Y6ZM8J5D6W9S2G2S254、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCB1K7C1C3E9Q2B8HB1G2I9F8W10B4K10ZC5W6O10D2A10F10X755、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCM9U4R5H1U8K2D4HY5H1S8A1U1C5P4ZX3U4A5X6D4A8K456、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACE4Y6H9O1V1E3Q3HX5Z1N5I2U10U8F4ZR10W8W4Y8P10Q4U1057、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋【答案】DCB1O3D3T1F7Q7M8HX3H6F2D3F8E7C1ZE2L7Z4D2C2E1A1058、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCS10B4V3C9V7X10T10HE4Y2C10F7H7K1A7ZF3U10P10D10B10R7R959、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCP10E2S6A2F9C8W8HS10I3F1G2Z3E5B4ZG2P2V2A1S5H2U360、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税【答案】CCR8G3U6W5R9D4V8HZ2C10U9L4T2U5Y8ZD4E5D8C8E2O6O961、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCS3V7L4H2C8D9R10HP5Q10U5K5M2Z3D9ZT7O4O7N9C4Y3Q962、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCV2Q3O3F9C1C8S10HG7A7L4J1C5D9L7ZH10Y8M7R9G2C7B863、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCO8D10J7W7Z1Z6X8HG9M10F5T5S6N5M9ZS10Z9N4H9L3U9W264、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】BCQ5M7H2S5R1N1H2HP2W6E3O4X1V1E10ZX1A4G2Y8B8G10G965、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCT1L9M1F10E5O3N3HT1D7F3S6O7Y3T10ZE3K5E7U2E9L3D666、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCZ10S3N2M9R6C10R9HY3W9I6I7U2Q8T10ZE3M8P9E3F6R5K667、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCH1B1U8O7H10Q1J4HC1E8Z4L8M6V7G1ZD9E9I10A1Y7F1P268、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACW1C1C5K8E5C8B8HX9N7Q6Q7H2Y4P3ZS10Q10Z9Y4Y9H10N769、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCO9Q3C10Y8I3U8M1HI7U4Y2S1H6T5V8ZV10J5O6K10Y8E7D1070、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCU9T3G3Y6H7Z4B8HX9E10A3O2N1X7V10ZX7M8Y4J1C7K8L271、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCO5T1G8Q4I6E8L6HL8C8O6A1L8K2E5ZF5H2C10Y5Z9Y6C372、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCS10R9G3P6C9U1J10HG7X5W9M9E6K6S7ZL9E7N2K5T7Z7M373、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCT5Y2V9H6S9W4F1HC7V5K4O6E2M10W8ZX2J4G9A4D3R5C874、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCW7L6T8Y3H10M3P1HQ7Q6F3V4N8D2X7ZZ1Z9G10Q7P7K1D475、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCP7R2A3U10Y5Y10J7HJ1O10N7V3C4L1S8ZK1Z5W7A8Z3M1Z376、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCE6P6G4B8Q6G9R6HA6W6U4W4T8W9R8ZP3X10R3G9A4R5S577、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCD8Q9F2K5H3V6I2HA1G1Y1Z9E9L1P9ZU2R2K10B5B4E7U978、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACI4E4B9P6R4S5B6HT8U5F5G1H6K9Z10ZW3E4S7O7S4R2D579、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCV2S9V1M3L10A2O10HE3W9F9X2Q8D5J9ZC9R1N2G3C10V8G580、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCI2D9O4G6G3Z5W7HT2A2J9F1V6G9W7ZS10R7C6F10C4F2U981、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCJ2J8S9M10C9W1D9HT1P5O2L1R5T1G9ZO8F7U10J10K5K7C1082、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACZ4L6E4S2G7R6R6HM9A10A2B6M3E10U6ZM2Y3L7P4I2J3C483、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCG3I2Z1T4Y8A1U10HC8K6W9Y2P1N3R5ZH2T1F1P9F10K9O284、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCW2M1K3U10P5H3K4HU8K8O3N9A9C1W6ZJ10I9W1D4T4Z7I985、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCZ2Y7A4F7J10C2R3HI3X3Q7D10O5G5N10ZP1H5Q8O8O9Q8X186、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCA8T9N5O7A2C3F2HE8M7L5S5A3W1V8ZJ9A10A9Q8Y10V2V287、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCJ7Q5E2B7I4M5I3HJ3D7C1A8G7M6D2ZD9V3T4A7J9O3I688、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACM6C7S4S5K2I3P1HE5O4H3P5J4U5Y9ZP9O2I9G4R7Q7Z989、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋【答案】CCG10C5P10Q4X8S6S8HF9J10S7C2F5T4C4ZU7H4U7C4F1G1F390、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCT7U4E2D3S2T3U10HD10G1Z4Z1Q9C5I4ZP8Z5M9Y4Z4F3B991、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACA4W8P9M6A10T4H7HN2W3S6Y3I2U9P6ZA9K5O1M4O6O5P292、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCP7L1P6R10D6Y6S5HZ8X8X10O8C8Y3V1ZW9R9H7I9Z7G4R293、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCL1U10C8Z6W7H3H4HD6S10Y9E6D10E5B5ZR4Z9G7H6Y3R3G694、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACW8M1Z2A7G8V4I2HL1A6S6N8X1H1M7ZE1C10G8H3W7M3D895、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCN7M6W3C4A2M10E8HM7B10H2E9A5S4D5ZC10M8J1C10D5H5X996、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCS10M8K5F8S2M5R5HM9P3L8U4V5T10V6ZC4E4M8C1N6G10I197、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACO8B1K1T6M8N9F5HD6A1J9N6W8O6D9ZJ7Y9J5C4M2L4H598、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCO9L4B6S1W9E4M4HM6P7U10Z8W5G4T6ZA5I7W3W3U8H9X199、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCC1C6G3G10L2R6B6HW4Z9C8F9U8G1Y2ZG5L1T3W10C9O2M6100、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。

A.建设单位

B.施工单位

C.总承包单位

D.监理单位【答案】BCK5Y8S10S8B4E7H10HB5A3Z1K9N4P4A2ZT3M7J5K2U9J4R5101、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】ACP1I7K9T8U1K9U5HO10X10G4E5V6D2L7ZA4J8S3D2N6F1C9102、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU6N3G7D8T7A8Y1HB5I4G2U2F10W8L3ZZ4F7N2C7S4S3M4103、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCT1W4I3Z5U4B7X5HH5I5Z2E3U10V8A8ZC2V2C2X6I4A5Z2104、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF1M3V4N4H9K5J8HO8V9F8W1H6Z10G9ZF6H1D8S2J1W10O4105、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCZ8N4X8B7B3L9G8HA6A10Y3H9X3W5L6ZG1T6Q1G8G5P9R8106、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACC7Z8U6S10F2B4I2HK3K7O8K2J7F5V4ZP3S8I3D6X4S5S10107、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCR10R5B5S7E8Q8K6HB7J2Z10H9X2S7K10ZW5W8M1H8Y6J9L9108、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCD6V9Q4T6I7K6L6HW3N1Z1O6D3V1G7ZR7R9T8I1F7A2P1109、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACY2G3R8B1I7C7M3HA7Q7T3M8D6T2G2ZR4P7X7P3L9M9T10110、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCC9G10Q5F6G6U4O1HW8Y6A7W10Q9B6T1ZT1B7U6S3N9K10K1111、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCB8T9K3V3O10Q8G4HB1M5W5A9F5J1S6ZU5R9Y10P3K8A3Z7112、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCR10A7R1W3V10E10R3HG6S6T1B9E7V4Q4ZP10A10P4W6C9U7M4113、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACS5M8C8N7Q2U2Q2HC1H2S1Z6O1B8F5ZM1N9L4H7L3V5W4114、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCG8S9V9J2Y10R2E9HX2J5F7A6G7S4X2ZX9U8F2G9T9C6Y9115、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCR3A6X10V10K4U5T10HZ5I7M3B8Y2K4E4ZV2E5O1Z1J7W9E9116、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCR8J3S10W5I8L3Z4HD10Z1E10F4U4T4V8ZQ4W7W3K7H6A10M6117、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB6U3Q9D8L7B3W5HA2B5T6M3V5Z2K5ZD6X10V10D3Q7N7U5118、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCP6M1W8O7R5Z2H6HD6L3C3V3O1B8I10ZD1U3U5E8I6U10P3119、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCJ7K7Y2N3E10Y1B10HS2M3E5A1N6B4Y1ZH2L8L5I8O5U10H3120、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标【答案】BCO2J6T3W2D7C9L6HG8T3X1L9W3A6B1ZT1O5H5L9Y9L3V8121、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACB6I7O3K6C4A6W7HY3K3B5Q9G10B4I5ZF1Z5A4F2C2T3Z10122、关于投资项目资本金的表述错误的是()。

A.投资者可以转让其出资

B.投资者享有所有者权益

C.投资者不得以任何方式抽出

D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】DCK1T5M9K7S5Q4U3HO5K9B10N1K10N2T3ZP6A3D10F3P5N5L2123、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCA6R6Q9M5J2K1V7HR1R8N3Q1R3N1T4ZA6X10I6G9G10K9D7124、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCF10U5Y2R1U4P4B6HN6F4G9N3I7V9Y10ZB7M3I5E7W8U1F2125、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCC5H7K8B1S1K4Q3HC6C5E9E4R3H5S1ZV2B3D2D7K1C1I6126、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCJ8C6X7S4Z2T2F10HN1R10G5C5F6T10Y4ZF2C4C5Y3A10V2S6127、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCE7A4C6E5R8K1W8HG10E10B2T7F4F8G10ZM3O10U6B3S8H1W8128、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCA4R2X3R9V4R9I4HR6F10J6E10R3B7G2ZT5M6O1D1R1S8V6129、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACR7L3K6B8R5A6F5HM9Y2G10V10V1T8O7ZX3Q3Y2Q10C7T10W5130、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCY9G10R4E7V9U5F4HC9S3P5S1B3A2Y9ZG2E1Y10E6O4K9R9131、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】CCM5J4K3M4V9R3E1HG3S4E9Y1S3T4I2ZN9V1O3C7P2B1X3132、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCL6A9K4B5G5B5M6HA7F6N8R1T1N1L6ZM5V1P5D10I2Z2O8133、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACB1E4Z1V4O7V2B6HE1X8R5N9E6V8M9ZN9L2I5A9L5B2S10134、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCY1B5U4I7B2H10E4HE8M4B6I6O9S9E2ZL3C7S10U7V1E4T3135、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCB7E1V6G9O8W4L10HA10U9V2G6W7G3O1ZB4A10X4N4P4E9N10136、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCP7J5B3E2J3Z9E8HQ1X1G6S9L5S6B5ZN6W3S4A3P1I5F9137、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCH4W10U1F3L3T3W6HB4V6M9B9K5T5K10ZK7H8W3W1F8E2X7138、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCW3L5X6F8G9R10G7HY3A3N1U7G2C9B3ZA3A6V2W8E3O9M8139、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACL10G6P3F6Z5W9H1HQ7P9R7E1O2Z8E4ZT8A6C6S7V2H8Y2140、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCL10A9W6R6O7F3S6HY7L5B6P4U6K5C2ZX3H7Q10I1Q7D1C7141、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCE8H9T4H4V6J1J8HH8O2C4V3K5J5G3ZU10E6R10W9N6Y3A7142、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCI4Y9Z8P6B2C7N10HW3V5U9M3W7I4K10ZV10R2T7B7Y4Z6I8143、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCT10V2W7X6Y9G4X7HS2B10C9I5Q1Y7O7ZD3R9S4D10B9G10Z10144、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCJ7Z3W3R4H1K2Z2HU10E4D2X3P9X4D8ZR4Y4I4V5X7B7D2145、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCU4V10S2N8K1G8S6HH6Z5G8A4M8L8B10ZI7N4W6F8R2Y6S1146、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACG4T4K5D5Z8P4Y4HP8Q1O3B2U8O5P2ZH9T9Y7L9M1U5Q3147、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACC2S10D1Q6K9T8Y6HD5Z5Y1L1X6C10D3ZP8L3L10W2N10R6U4148、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACP3V3G2K5I2Q3I7HT8D8P1W4P1K5K1ZQ6D8C1B2O10F4W10149、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理【答案】ACJ3Y9G1I8S9T4J10HD9X3R3G6D5C8W5ZY7G6S4G10A2M9H6150、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACS2L3T9H3C9I4Q4HV10K6K4P7Q4C6S9ZM1Q1I5V8K3Y5Y8151、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCU10T4W3E6I10R10R5HL3R7P7M6O9A7A7ZH7L8P7X1E4M1M4152、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCQ1M9H10U2N2F5A1HZ5B7X5C10T1K8C1ZY2H8A9S2Y10V2D6153、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCT3F7S4J2X5N4F9HD10T3R2O5A1K8W4ZP2L9H8C9K9G1L4154、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCX2S3H10T6V6Q6E4HA3W9N10Q3C4F7S2ZU8V4Z5O5M8V1U5155、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACN3M7V2E7X10M5H2HB10R8H9W1A5N8B1ZJ4J3W6H1L2Y2W10156、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCS3G5E9U6P5T9R7HA5X2R3J7T6Y9E6ZY3X5S1U1J1L3M8157、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCD8K7V3N2L8H7T5HS4K1R4S10P9U2R9ZU6G5V9J8L2I6Y1158、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACJ3G4B10N5P1L3P3HU3V3Z10E4B6P1V5ZL8Y7Q6N4J9N7K3159、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCS7N2G10L9I1Y2H3HP10P7P6D2P5X5G6ZM1H4C5Z10K10I10D1160、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACQ7G5M8X2W1J3O10HE8S1T3E4F7J7O4ZE9V5S2F1H6N10W10161、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCD7D10U5L3F5T5Z4HW1R5M2Q7G2D10V10ZV9C3J10L2G8Z9J9162、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCB5K5N10K5T1A5U1HE4E5Y4C8J6E7J4ZH8L8H9L6S10Z4O10163、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACS2F7B3M5T8Y7S2HH4M6K2S5X6M2Y3ZG3Q9J5J4M6H4U5164、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACN4Z2P9W7K10A5Y4HP2A10G2Y8W10V5H9ZN3U1B5D5G9R2U10165、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACG3N2X8P1Z10V5D8HK5K6U1G2F5P6C1ZV7E1L8F2N4M10J2166、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACZ7K9B9E6N10I6D7HA2X2B2A10K6D2F9ZV7R1V9O8X10C7K7167、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCK7W2J8M5W9E4W7HF9H5G4M10X4L3Q3ZI1S7I7U3W9M5I9168、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCU9P1U9V10W1U5U5HN10M9U8I2C6T4K9ZR7Y8Q7K4P6N1X1169、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCH5Q6X3M1T5R