2022年房地产经纪人考试题库通关300题加答案下载(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACC3A9I5H4V3P9L7HC7F3L3I10N9J7L2ZS10C9X10Z8K7C1R12、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACV4V8F3A2A6B10Z1HU2S5J1U10Q5S5B1ZC10E7U4Z7R5R2S103、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCZ5K10N8D4Z3A6O10HO10O3U5P4W1I10T3ZF8S9G10I1S7O6F74、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCR10R10W8B1B9I9O8HI1J2L2E6Q9U4J3ZK6T3S10F6J1O6U65、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCY3R1Y6L7J1I10I6HZ2X7H6V9U9T4G1ZI10K6S8G4S10V3O26、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的()。

A.不动产业

B.商业性服务业

C.金融业

D.保险业【答案】ACK5N4Q10B4T9D1Z3HR9X5Y2H8B5H2R7ZN3N7P8C8N7D7M87、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACW1U4S8Q5H4W2P7HL7F7O6K10Z6O4E6ZI8S4X8M7J10Y7Q88、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCY9U2F3F7C7Y8U6HX5D1K4F2X8A10S7ZV10R2J4P1D10J8R69、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCJ5R8Z8U3R7W4S7HG7E7D9U2O10Z5D4ZS7D2U10A9J8O1E310、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】ACJ2Z7P9Q4S2I9H6HB6T10O1O6Z9A9P5ZY2E6V5E5L4J8J711、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

A.多维性

B.增值性

C.共享性

D.积累性【答案】BCF9V4V1K9L9V5H1HG3F8T6K7R7S1U2ZX7K9Y5Z10I10M2R812、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCO5A10U2Y4R1F8S6HA10F3H8I10Z4U10H2ZD8U7X7Z8H4P2D913、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACW10M9Q2B6U10Q1Q8HR3W9V3W9Q2D4I3ZZ8H5Z9Z1V4C7R814、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCV5R2R9H5A9X7R6HD4C5C7L7R4I6R7ZH3T6X5U2L10J6G615、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACU4B8X1O2W3O2F1HU8M3R2W10F2Z1D9ZW2P4D1N1A5T8Z616、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCO10X8T3D1A9I8U3HI8W8D6Q8J7X6A9ZJ6Z4H1U7U9E7M317、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCY4V2F4V9H3J4N9HS6V10S4M6R3X5B8ZG7E9E9K7G4T3X418、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACN3E4U9Y9J8Z10G8HX7V10W4E1M2I1Z4ZY3M8Z7K1H1S4X219、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACY9W7K4A3S3W2W7HL8D6Q7T2X7L7S1ZN8Q9V9J9B8P4R920、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACV7N4D3Z6N6L9Q1HK3W2F5A9I9J4X4ZH5U4J10T6B3V2I1021、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCD1M3W7K1T4K7U1HD7K3E2F9L3I2J8ZV3O10L5L3Y9X3L1022、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCL6K7R10U10F9E1N1HW5P10D3V10R8E10B1ZQ2I3I9X4O2G5R1023、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】DCC3W8G10U9O8B7Z9HT9E9J4J7O1R6N5ZA1L6B5Q9D7N7K924、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCU6F3M5U5F10H4X10HL4R5U1R7W3U10Y4ZX10F6E4R2D10D6F625、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～200m

D.2000～3000m【答案】ACT5T2S7Z1E3L9M5HX10V3W9F8D5U10A6ZD4B10O8M6O8X2V226、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACF3B4D3E1X2V10N5HE3A7A7X1M6S6Y4ZA6O9U8V2Y5G7R427、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.办公室信息系统管理【答案】DCO9G4R6L7E1X8S6HQ1M1U3G4N1B7T10ZX4C4C5G6J7X4K628、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。

A.便于各分部之间横向联系和沟通协调

B.高层管理者高度集权，能避免多头管理

C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足

D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】DCO6W1U7I8U2V3Z5HK3T10P9X1A5O2P9ZB1A1O6L3P8Y2N1029、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACZ2X10S7W8D1A6O3HS6T10D5V4R10A4K5ZJ1F10F8G5E5W5G130、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACA1Q4Q6R9H9I6Y2HH7V8L4D7Y6Y7M1ZW6T9K4N3B7G10F531、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。(2009年真题)

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCG5F7S5E10S9B6S3HU4B4E7R7R8F1Z4ZB1D3T6Y2K4S2M732、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCO6Y6Z9C1A1Y5C4HQ1Z8H10U2F2I9B8ZS4Y3P6L6E7G1M833、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCY2W1H4X6P9E3N7HH6M2J8Q8D3W6G9ZB10S1X3Z3H9A6D134、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACG3U9Y2U9U9L8G6HF7S10A8X3Q7K2H9ZN5J6G7C7X1L7Q1035、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ7Y3V2I4R5P1F5HH2I5V6T7B2F2N9ZW10D7P3W9L4V6Y436、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCU6Y2V9Z6J10H2W9HA9R5U6F7D6R8U10ZS9U7U3Z6C8P8Z437、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCW4D2M3R9U2P5Y1HN4A3S9B7N2F3R2ZO10G5W3V2S7S2Z538、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACQ6Z9V5L3L4L1G6HK2E4R4B1C8G10Q5ZX7A1V4S7B7I2Q1039、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCU10J2T5H1L1S5K6HG8V5Q4H1U10C9G9ZS1Y4C7Q6F7N5T740、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】CCO5A7Q1G2H6D2J9HW5L10K1Z2Q7Z8V3ZH6F10E3O7W2P3U641、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性

B.代表性

C.影响性

D.普遍性【答案】BCJ2X7J2D2O10U2E2HD8V3O1I3X6S3K9ZO10H8R3G3F4X3P542、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCG1E5J6T6S5V3E4HQ10E10V2F4B1D7J8ZS5F3B9C9Q7M3J643、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCC4M2S3H8W6Y4M4HM1A3H7B7P3B9S5ZM6M5V10E6F6L8W644、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCG2L6C5C8C5Z7Q7HZ9Z10W8I7R5A8S8ZS2A7U1L3W8D9Z245、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCH3H5L10I6R5W10J2HH3I5X1P3Z6F3I10ZK2W2K7S2O10V2C146、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCQ6Z3H8R1A1H1Y5HI4S4B10S4F9L10X6ZW4M4N8D4R10O4V847、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCC8B8R5E9M5R7P6HD10W1B6I7F4A4K8ZZ5L4H2O8P5T7M148、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCY9H3E9V1Q1J6I8HE8D9Z5U3D3T1A5ZL2Q3Y7Q6A9M6B649、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCA8B10D1G10E9A9M8HI7I1H5T2L10O5O3ZE2J6O7Z10B4E9U450、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACU4V8J8P2K9D1F3HQ1S3D2V1H1X4S8ZT1F10B2U1O5I10U151、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCR4H5N4U3N5W10D8HO5D8T9Y2U10D7I1ZG9A8Z9H2Z9L3N352、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACJ6B8E9X6N1U1M2HI8U2P3U9K8J4Z5ZC4T10C5M6T2O10D153、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCY8L3D1J2W6K7C5HB2Q8F1L1E5N7N10ZU9R10G9U7O7E2O154、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCB10N7H7Z6N8M4U7HU9T2S5J8J2K8W1ZR1G6C7G6B2C3T1055、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACP5K6T5H7U6A7J1HI7W9H4A10M1T8X8ZC3Z5J1Z1S5Z1R356、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCW5X1J3A6P10Y5U7HG10Z10G9O2C9Q2D3ZK6L7A2H5V2G2O957、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCS10F1A10Z9L5G7T2HB3O4Z7T9S7H4G10ZX2M7P4C7E6D2O158、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCE9F2Z9R8A8L10Z6HU6T2A7Q6Y9M10K9ZK6W2I8J6C6R1P659、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCC3X4E1S3Z2U3K7HF9G8H9C8B10F6L8ZJ1T9W4P10K2A1P860、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCV4C1K7C8Y8P4X3HL7B9L3J8C5B7D4ZJ10U9W10P10F1I10Z261、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCE9Z2O9T10U9W10G5HU1Y7H4B3Y7M8N5ZE2V4X1W4I6S6F462、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACT4E2F5F8B3G2P4HI1T2W3E6H7U8K10ZI4M2F3D2M10V6E463、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCV10V8I9J8J1B6G8HT8J7U7L8L9K6N8ZJ7N4K7X4P3H6P264、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCO5D9X4L9I7C6M2HD8J8C4H2F4N4K4ZT3I4L3C8R6P8M265、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCP6H4H9H2T4R7P10HH5O6P3M9F7K5G6ZZ10G7H8T3K3E3N866、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACI3J10Y5M7F8Z3F4HF1M8W10M2T7I10B7ZC1O10Y6P4F2E9A1067、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCV8R8C1I7D6Y2J5HR7H1E5J4Q5A2Z9ZW10G8A4V5T5X3U368、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCP1F1G10I4W6Q9H2HP3G5P1M10E6H10Z8ZI3A8A6N6T10D6O669、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCM3Y7I3J6I4E10S7HO10X9C5Q3D2H7P8ZK8H6O7P2X3W6S570、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACL9I8F9N8K5O10D8HC6J4M4F9W5G2T8ZR7M7Z3S8F2R5V471、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】CCA10I5P1U4N3M1E1HM5I2H4Q6C10G3C4ZK3K6F7R1L6A10K1072、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCJ3F5I3K3E6X9K8HA6K2E7N9A6Y10I10ZL6A9C4P6X10F1L573、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCI4P6J2U3H7I9E3HC10I9L1F5T2F3P10ZO4Z5E8M1M1P6M674、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACW8M10N6W8Y2Q7A8HS5F6E4C8Z8Y7W3ZF7N6J2B3X7R10C375、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCX3E5E6E7V4C1U5HA3W4N2I9L2F4Y1ZT1U10P8H4Y7A6Z976、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCP3K6Y1C6Q8H5S2HU6Y9S10A7C5Y5K8ZP3Z7Q10M3F6A1O277、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。

A.个案解答

B.个性解答

C.一对一解答

D.模拟解答【答案】ACX10V1A8E5Y6K7A10HY3Y8J3H2B6W2L7ZQ8V1U3F8V6V7Z678、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCU2M1V5U10V5T6K10HL10M2M10C6A6U8C7ZG2K6A10Z10Y3E10A979、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件及复印件

B.房屋所有权人身份证原件及复印件

C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件

D.共有产权人同意出租证明【答案】CCH3T7A10C2I8R2F9HN1J4B10X7G8Z4P8ZA1H6L6L8U5X3T280、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCI4J10D6F10T1C5I1HK5Q10V1X8F5R8X9ZB5E4B7B7K5Q6A281、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCJ6M5Z1J4Z8V5G6HU1J9G4I10P3N8W6ZH8J5E2Q1Y8P1O682、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCT7I5P10P8H1H6U3HL7A5N1Y8A6U9B9ZC3S10O3X3U1E4O683、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCD10K2F3F8E2K8Q6HC1E1A4C7M1C6P3ZS10S3Q8Y4B8R9G484、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCJ1M6T2T1L8T8S2HL10E6C10F1M9A1M7ZG1E4F7G4Z6X10W885、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACG10E3Y8S3D6K3L3HP10P9K1C2R9T9N9ZR1V9A3Y9Z9E7K586、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCY6P4L9E8A7F9F1HL6W1X3J3I8Z7A10ZR7M9C3T7X7J5U887、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCB6D4V7T8P7H9N2HP2M4C10D9O6Y9V8ZG4I4B5R4T4S10N1088、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACH1T1N2Y1C4O4P1HL10V6W6O4X3M10A2ZR4H5J2K10H9N7P689、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCS1H9W7L1C9I10P8HM5K4D3A5X3T2K6ZF10O2X5Z1O7H7V690、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCA7G2I8Q5F3U7B10HY6M5W9J2Q5J6C3ZV5X4E8B9I2N6A291、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCY4B2R9S7B5H2N9HV10G2T1O4A6Q10W8ZO1R9I9H10R7B2Q692、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACY2R6X2A5H5X7V4HU9O2K8X2K5N4B6ZX5U7Y8V3U10Z8C293、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务【答案】ACA3B6T2H6Y7F3G5HJ3C2G4K2P3B6Y1ZZ5Z10F7N3S1Z3B1094、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCX7M1A4G5K4N5C4HY7G6C2G5K5A2U4ZM6V9W8H10X8G5H795、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCO3U2I2T7Q1I4D9HL7O9P10Q8W8E1O2ZM4H5S6C5B3I4E296、房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.公开公平公正

B.诚信守则

C.以诚为本

D.价高者得【答案】DCA10L1E4Y6J5N3S10HK4U5V5R8E9Y6B3ZI9U9B2P6V7T1Y297、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCS6F5Y9B6O2K1F4HX4L9N9A8K2Y2G2ZV7D9S10H7H2G4M198、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】ACP6J6A3F9W2U5U4HN10C10A5G2Y5N3I6ZG10T10P9D4Z4N10R699、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCD9D2Q4X9N10C4I3HF2Y9M5Z10U9T2H4ZI2S1V9N9P3A4U3100、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化【答案】CCY9F7B6R10Q2P3J5HJ5L8S5M4Q10C8Q9ZI2R5M1T5Z9T5U8101、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012年真题)

A.业务员

B.销售员

C.营业员

D.房地产经纪人协理【答案】CCU7K10S1I2M2Y9V7HO5D8V5E1G10D3U2ZI6A5W7K3R5C5U8102、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCC5S8W8Z7P10P1J3HC4P3R5R9A3E6M1ZK8Q9V6N9I10S9M2103、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A.执业道德

B.执业法规

C.执业原则

D.执业约束【答案】CCP7Z2G6X8C10U2Q2HV5I1U7Q5L2O1N5ZW6A6T8U5Q2E2M2104、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系多样化

C.资源多样化

D.混合多样化【答案】DCL1D5A9T8J10D6G8HZ5E1V5Y6H3P1L9ZE4T4R7J6C1T4X3105、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

A.《房地产经纪行业规则》

B.《房地产中介服务行为规范》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介行业自律规则》【答案】CCP8G9A4O7P8W6V7HY5Z8W4H6Z6L9M5ZJ3U8B6V4K10K8P1106、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCS2I5P8J1G9O9Y8HV10Z2A9B1P2M7N10ZO3O10M6E9G8J7K5107、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCM7T8C2K1K2Z1T6HH3D8W3A2B4T7I3ZP2S2N2G2A8G4U6108、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCQ3M6O6V10O2P4L7HS7X10M10R7F4A7C5ZL6K1K2I1X6K9O8109、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCD4M4T3P3C9W7N9HI7B7H3X4S3Y5Y1ZH6M7J9E4S2H5H6110、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCQ3R7R2N10C1Y4Y8HY8S9H8C10Q4D4E4ZZ9P5K8G1E6R4Q10111、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCB8B4U3K2V3W2P3HP3N10T5U10P10G1W2ZD6O9Q4D2T9T9H1112、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCS10C5G3R5D10C2C4HS9C3Q1O9M10M1O9ZJ4F2R9J6S5O7C9113、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCX2X6P2U1T8S3H4HF1M2D9E10D4A3B6ZM6C3S10B6L7M5T4114、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCB5W5Y10S1U5H2N10HU5O8P1R4E6R5F3ZR2G8M8A5H9M5K1115、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性

B.可靠性

C.稳定性

D.时效性【答案】DCP6T7R9A8O8T2I6HX1G8G8L2S6M5O9ZU5I8W2V1E6W8F9116、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCL3V8J8V7Z7D8Y5HY1J10Z6B3Y1T5O1ZO1G8E9L3G9T2P2117、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCY10H2Z9G10L2H5G2HM1H6B5Z10F10I7V2ZE10B2Y8H9Q7L5C10118、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACP2O8Z5R3I9J2Y8HU6V5W6S9G9N5S2ZW7R10P4D8O3E3L6119、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACD5G3B8B1S7N8X4HP4D8G1O8J7L9U5ZS10X8O2C1K1R2N10120、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACO1Y2N1M4U2R2T9HC9T3M10W8O7F3W7ZH3W10Y10N8I1D5K1121、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

A.物业交割

B.交易过户登记

C.买方支付定金和房款

D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】CCU10B3C4V1B1L7W5HX1W9T2U4J10K9M6ZF4M7M3W5P2H2W7122、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCF5E3P1F4B7A1X10HK1G6H10B1P3B7O3ZP10M2K10A6X2P10P7123、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCQ8W2T10X3J7Z3S9HT7A7C1J7H2S4Y7ZA7E1D2V4V10O5M5124、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCL8A6V2S8Q10S9N10HN6B8V5E8G4Y5R2ZI8B7G4C1R5G4B4125、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCU8J7X9J5X4G7R8HO2G5S9U7B10T10X3ZV4M5M4E8P10W6C2126、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCB10Q6U9X3X6Q6J3HX7C7V10Z3J1D2Q8ZW1S4C9U4Q3C4O2127、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCB7X3Z7L10H1A3E9HD7R10M9I6P5J4Z7ZB6Y10O3P2O6L2M3128、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCH1D5I3T3K3P9Z7HK1B3Y10U4S3O4C6ZH6G1E7Q5Z4P1T8129、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCC5N1M8B4F8D5C5HU10R8A10A8D6V5S6ZC1U5S5O7K5B3D8130、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCA2A6P6K5M2A6C8HT1K2I1S6A5Y9H1ZQ9C10Q7Q6O7Q6H9131、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】CCD7Q2S2C4B5Z5A9HH10S1D8L8G10W5B3ZZ2B8N4N4M10D6A9132、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCK7G9W8H5G9W3P10HH3L1M6U1I3M8F10ZJ10B4F6U8Z4H1X2133、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACK10W1V9N6I8P10Q8HM7Y1I10P1P7J5B6ZY10O8Q10F6L8J9T6134、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCK7N10T7E9X1O2X8HW9S9Y2O8G1E6R10ZW1F5X10N1K5M6E5135、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCP10G1V6Y6V3Q6E5HJ10L2F2O2M5C9L5ZP3X9L3P9Y1L9B4136、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCW9K1B6S3R1T4M9HW7Q1Y9Q8Y6S5U6ZM6U2A10G2F2O4J3137、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACH2D5O6D9I3D4L5HT7R10H7Y10H10V5T5ZL3D2I8B6D6Q2A2138、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCG7S6G1I7S2A6D3HR3I8B3A4J2U1X4ZW3E5A2X6X9I5P6139、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACJ3M9X3Q4N6R9V6HQ1P2K5N2G1C5Z3ZB2D4I10M1T2C7D1140、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必须

D.可以【答案】CCT10B8T3N3W9D2Y9HP3F1Z4C4E5A7D5ZX8X3O6G2Z6T5S10141、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCE3D7E3F1F8H5S6HC5L7M8Q6Q5N1N2ZN10A7R6X8T6F8X9142、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCY2O10R5F6Q2K5G9HL8S5J6X2E3P7S1ZB3H10C5I9O10F8Y5143、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACQ4L7B6W3Z8H5Z7HL2O4X1E3X7Z5C5ZA7U7A10W6W4L6Y10144、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACK8J1Z10O6G2G3A4HX10I1N4O4I1B8I4ZR8F4W1N7X5F8H8145、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACW10Z5I7A4A4I3I7HV1W4F1G1Q3Y8C8ZW4D10B10T6W3C1B8146、房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪人员和第三方

C.第三方和委托人

D.房地产经纪机构和委托人【答案】DCC8E5O2W9S7I3L2HP2X7L1K2R5D2I8ZL10G2K1O4D2T10H2147、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCP1W9C9H9N1A3C5HK7V9R7Z8P4L8G4ZS1M1W9X1Y5B9H1148、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCD3O7J5N6X8Z2F1HS5V9A10S7L8M4M8ZD4Y6S7O10O6D9M2149、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCP5E3L8D2N5E7L8HU6B5Y3N1B4Z7P8ZB8X3H3X4W1B3E5150、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACY4E3S4O8E8U10O1HY10M8R5X4D1W9V4ZA8K9M9F9Q1U8Q9151、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCD1Y4A6P5B7C2F8HZ1Z7N3O5P4Y9M10ZL5C4V1Q1L8X9K2152、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACK6E7Q10R6C7S7H4HT6V4P1U9S3N3U5ZL5B9D6B10T6E2H5153、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACX7X1F8L8Y6Z6F7HX5B10R6H3Q2N8A8ZD5M9C1I3K3H2L3154、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCB2T1J1T9Y8M7H8HK4I10J5K1L10E2Y2ZM1R2F8W3O3D6T1155、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCO2V9E4N2X6J6E7HB6S4G5I6A2Q7X2ZN1M5E3O6E8G4P7156、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACG4A2F10W3K8C6B10HI3U1Z7X2V6N2P6ZL8Y10L9O9F3E8U8157、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCU9E3Z5G7F4A2X10HJ7F4L6L1V3D8B3ZZ1Z9K3I7V7O4T6158、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCL6S2W2T1M3J4E4HR5W4C6T2D1U10F10ZA8R3V9X4E6D3Z4159、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCY8P2D3F7Y1Y6K5HR8E5H3X10E5Y7O8ZK3X2B6Y2U3Z9L8160、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCL1V8P8H7S7W9D6HS7H10G3K7C10G7C3ZO1F3J6N2Y6V8N2161、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCX10X4L5D4P10Y6E2HT2J10H1K3L8F7O2ZN10U7M10L6W3O3V9162、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCL3L4C2U5B8K5B7HG5S6R6C3V2K5D6ZK1G8U7C8F8C2U8163、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCA9P7A7D1S6Y8C1HI3U7Y1J6A1A2L7ZO4I3B2U1S9K1K4164、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCC9I9L1H4G6T2J10HS1W7Y9B4A5U10W8ZT5C1D6R9A7O2U7165、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCX7S1O3N8P3A9Y3HN5Z1N9W5A2Y3Q6ZZ3S4Y10F10B1B9V3166、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCX3Z2V5Z7X8E4A4HV8K4K3O7R8D3D9ZE1M5O6P10L1P4P7167、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY9Z9D4J7Z3U9H6HA9G1J8O2E6C10J2ZO9O4L5D8I8R2O10168、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCK7U3Q2J4K7H3O8HH4H1O9J8K4C5N5ZP2L1A5B5A1H8H3169、房地产经纪活动的基本类型是()。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪【答案】ACM5C6N6S4A7X10X8HK3C3G3O1B5M7N1ZJ3V5R4S1V6G3Z3170、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预