最新园林绿化工程监理实施细则

./r/n./r/nXX恒大绿洲园林园建工程/r/n监理/r/n实施细则/r/nXX市建都工程建设监理有限公司/r/n20XX3月15日/r/n园林绿化工程监理实施细则/r/n陈贵/r/n一、工程概况/r/n工程名称：/r/nXX恒大绿洲住宅项目园林园建/r/n工程/r/n工程地点：/r/nXX/r/n市/r/n太子河/r/n区/r/n德胜/r/n街/r/n建设单位：/r/nXX恒盛置业有限公司/r/n监理单位：/r/nXX市建都工程建设监理/r/n有限公司/r/n设计单位：/r/nXX山水比德景观设计有限公司/r/n工程规模：园建绿化造价/r/n1100/r/n万元/r/n施工单位：/r/nXX蓝天园林工程建设集团有限公司恒大园林集团有限公司/r/n二、质量控制/r/n1、各类苗木土球挖掘规格：乔木：土球直径〔cm按胸高直径的8倍,土球厚度按胸高直径7—8倍；灌木：土球直径〔cm按冠径的80%,土球厚度按冠径60%；/r/n2/r/n、裸根树木挖掘一定要用用锐利铁锹,直径3cm以上的根要用锯锯断；细根可用剪枝剪剪断,不得强拉或劈断,尽量保护毛细根；带土球树木,保证不使土球松散,在整修土球时必须先扎腰箍；/r/n3/r/n、树木土球的包扎常用草绳,采用橘子辫、五角形、铜钱形皆可；但必须做到牢固、不露根、不掉土、确保土球不破碎、不脱绑；对名贵或较大树的包扎,除了用草绳缠绕,还必须用细麻绳加固包扎；/r/n4/r/n、树木运输前的修剪可在树木挖掘前或后进行皆可,但大树必须在挖掘前修去一部分非保留枝；修剪强度要根据树木的生物学特性、不同季节,以保证原有姿态为前提来确定修剪量；/r/n5/r/n、树木装运时应做到：轻抬、轻卸、轻装、轻放严禁拖拉,保证土球不破碎,根盘无损伤、撕裂、不伤干、不折冠,严禁提拉主干装卸带土球树木；不得损伤竹竿和竹鞭之间着生点〔螺丝钉和鞭芽；/r/n6/r/n、树木种植穴〔或槽规格必须符合设计要求：坑〔穴的直径要大于土球<裸根苗根系长>40cm,深度同土球或裸根系的直径,但必须松翻底土10cm以上,坑〔穴上下垂直；另外高燥砂性土树穴宜稍深,低洼粘土地可稍浅；/r/n7/r/n、树木种植时应对苗木根系、树冠进行修剪,必须将劈裂、病虫、过长根系剪除,确保树木原有的自然姿态；剪口〔或锯口大于2cm的,必须进行防腐处理；/r/n〔1高大落叶乔木应保留原有树形,适当疏剪,保留的主侧枝应在健壮芽上短截,剪去1/5—1/3枝条；/r/n〔2常绿针叶树不宜修剪,只剪病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密枝与轮生枝、下垂枝和机械磨损枝；/r/n〔3常绿阔叶树基本保证树形,收缩树冠,正常季节种植疏剪树冠总量度1/3—3/5保留主骨架,截去外围枝条,疏稀树冠内膛枝,摘除大部分树叶；/r/n〔4花灌木以疏剪老枝为主,短截为辅；应根据移植季节、树种特性确定移剪措施,当短截的短截,不该修剪的不要重剪；/r/n〔5绿篱、球类修修剪必须做到整齐一致,线条挺拔,造型美观,切口平整,园艺效果好；/r/n〔6攀缘和蔓生藤本,可剪去枯死和过长藤蔓,交错枝、横向生长枝蔓。/r/n8/r/n、树木的种植/r/n〔1树木种植要做到："四随"即"随挖、随运、随种、随管",如遇恶劣天气必须采取措施保护树木土球；裸根苗木必须当天种植完毕,否则必须做好假植处理；/r/n〔2植物种植点放样必须符合设计要求,并标明定点位置,树种名称、规格；树木种植时应选择丰满完整、生长好、姿态美的树冠,面朝向主要视线；孤植树木的冠幅应完整,丛植树木将冠幅完满面朝向外,并做到前低后高；藤本植物应栽在建筑物或棚架基部,并将枝蔓固定在支架上；/r/n〔3种植深度应保证在土壤下沉后,根茎和地面等高或略高；竹类应较原来的深度加深5—10cm,四周围紧,培土捣实,勿伤鞭芽；/r/n〔4土球包装物、培土、浇水：/r/na.必须自下而上取下土球包装物,泥球如松散,底下包装物可剪断不取出；/r/nb.填达到土球深度2/3时,初步覆土夯实,浇足第一次水,待水份渗透后继续填土至地面平行,再浇第二次水,然后再填好种植土；/r/n〔5树木垂直度、支撑、和绕杆：/r/na.树干或树干重心必须与地面垂直；/r/nb.支撑应因树设桩,〔十字架撑、扁担撑、三角撑、单柱撑、井字架皆可；支撑时严禁将竹木桩打穿土球或损伤根盘；支撑高度,必须控制在树高的1/2；单支撑必须立于风的盛行方向一侧,扎缚必须用软性物垫衬,做到牢固、整齐、美观；乔木干径在5cm以上的主干,必须进行绕杆,绕干的高视树种不同而不同,必须用草绳或麻布片等软性材料密密缠绕,必须做到牢固、整齐、美观。/r/n9/r/n.养护期间监理/r/na、松土：乔灌木每年不少于三次,一般定于每年的春、夏、秋季,具体情况按实际调整,要保持乔、灌木根部周围或树空范围土壤的疏松透气,应无板结现象,松土深度以不影响根的生长为限。/r/nb、淋水：确保植物生长所必需的水分。春季雨水多,视天气而定,灵活掌握淋水量,夏、秋两季每天淋水不少于两次,冬季对不耐寒植物水分不宜太多,淋水时要求喷洒枝叶。/r/nc、施肥：定期进行施肥,乔木每月一次,灌木、地被在春、夏季每月两次,秋、冬季每月一次,新种植物要施放基肥。/r/nd、喷药：如发现有病虫害必须采取措施,有针对性使用不同的农药对症下药,预防病虫害方面,在植物生长期内每十天喷药,喷药时,就尽量降低对游人的影响。冬、春季翻土时,应适量加放石灰,以达到除菌的目的。/r/ne、修剪：主要修剪时间是春、夏季。乔木主要是修剪枯枝、徒长枝,应保持主干基本挺直,主干道行道定于高度为2.3米,主干的分枝点以下不应有萌芽和枝条；灌木按不同的造型进行修剪,要求1个月修剪一次,地被四季均要修剪,按要求控制高度和造型,不能出现空脚现象。/r/nf、草坪的管理：草坪要求保持表绿旺盛,边缘草要修剪整齐,草坪高度保持在3-7厘米,并及时疏早和加沙,以确保草坪外观平整。春季内应根据实际情况部分松土重新种植,对于凹陷的地方需利用春季草坪生长旺盛的时间定期填薄沙至平整为止,一般十五天左右填一次,并保持草坪内无杂草及病虫害,一般每100平方米草地的草种纯度不低于百分之九十五,草地无裸露、结块现象,缺株及时补种。每月施肥1-2次,经常喷杀药物预防病虫害发生。/r/ng、地被和地花的管理：注意控制其生长,植株过密要及时清疏,保持边缘清晰。及时清理枯枝落叶、垃圾、杂草,对黄土裸处及时进行补植。/r/nh、安全措施：养护单位应符合行业安全规范,制订完善的、严谨的、详细的安全防护制度,并严格遵守执行。在实施养护作业过程中,作业人员要穿着荧光衣和做好保护施工安全措施/r/n10/r/n.园路铺设/r/n〔1园路纵横坡应符合设计要求,主干道应设置无障碍通道。设计无要求时横破2%---3%,主路纵坡宜小于8%,支路和小路,纵坡宜小于18%横坡,纵坡超过15%路/r/n〔2园路基层宜采用透水透气的砂、石等材料,除机动车行车道外尽量不采用混凝土基层。园路基层必须压实并符合设计要求。如遇软土地基,应进行补强处理。/r/n〔3园路路面应耐磨、平整、防滑、适用、美观。除起装饰、点缀作用的线条等部位,不应使用光滑面层。面层材料宜选用当地材料,充分体现自然特色,面层图案应丰富多样,避免单调乏味。/r/n〔4路缘石安装其色泽、尺寸等应与路面协调并符合设计要求,无缘石路面应作好周围土体保护,防止水土流失、污染路面。/r/n〔5施工单位园路施工时应作好充分的施工组织工作,确保工程质量符合有关要求。/r/n〔6园路工程、地坪等应在主体工程、地下管线工程完工后,方可进行施工。/r/n〔7施工时应严格执行材料进场验收制度,进场材料未经验收不准使用。有些对环境景观效果影响较大的材料要经上级有关领导批准。/r/n〔8石板、块石、弹石、侧石的强度、色泽和加工精度均应达到设计及要求。棱角应完整、无翘曲。/r/n〔9施工单位在施工前应进行施工放样,经有关单位和部门验收后再大面积施工。有些对环境景观效果影响较大的部位,其施工放样要经上级有关领导验收。施工放样尤其应注意交叉路口,不同材质的路面结合处等特殊部位。/r/n〔10园路交叉口及二种不同路面材料衔接点的放样,面层铺设以主路优先,次路服从主路为原则,应注意标高和坡向,防止积水。/r/n〔11园路放样时,应尽量利用自然地形,减少踏步,减少土方挖填。/r/n〔12园路铺设时结合层应密实、牢固。如发现结合层不平,应取出路面材料,以结合材料重新找平,严禁用砖、石材料临空填、塞。/r/n〔13卵石面层施工,在基础层上浇筑后3—4天方可铺设面层。卵石要求质地好,色泽均匀,颗粒大小均匀,粒径3—5cm为宜。基础层上的粘结层以厚度为5cm的1：2砂浆为宜,卵石在水泥砂浆层嵌入应大于2/3,并应竖向排列不得平铺。要求排列美观,面层均匀高低一致,面层卵石无水泥浆等污染物。/r/n〔14XX石碎片、广场砖的铺砌,宜座浆施工,要求结合层密实,表面平整。特殊功能要求的路面应按设计施工,并结合相应施工规范的要求进行操作。/r/n〔15现浇混凝土路面及基层为混凝土的路面应合理留置伸缩缝,伸缩缝的留置不允许破坏观感效果。伸缩缝的留置距离按照设计文件执行,设计无要求时涨缝按30米,缩缝按6米。/r/n〔16凝土表面如需做图案或压纹时,应在表面收水、终凝前划线或模压。/r/n11、景观小品/r/n〔1景石：景石石质石色符合要求,景石堆放必须符合图纸设计要求,符合审美要求,基础必须挖到老土,并夯实。/r/n〔2花架、亭子：/r/nA、花架、亭子施工必须符合设计和施工规范。/r/nB、基础施工开槽必须符合设计和工程施工规范,基础密实达到设计要求。基础施工必须待监理验收签发隐蔽验收单后在进行下一步工序。/r/nC、钢筋、砼浇筑、饰面等符合设计要求。/r/n12、水电工程：水电工程必须符合图纸要求和规范要求,所有预埋必须进行隐蔽验收,并进行相关试验,工程施工完成进行调试运行。/r/n三、进度控制/r/n1、对工程进度采取主动、动态的监理控制方法,在保证投资、质量和安全的前提下,实现施工合同约定的工期目标。/r/n2、园林绿化工程进度控制监理工作主要内容

〔1编制施工进度控制工作细则,其主要内容为：

a、施工进度控制的主要工作内容和深度；

b、施工进度控制人员的职责分工；

c、进度控制的方法<包括进度检查周期、数据采集方式、进度报表格式、统计方法等>；

d、进度控制的具体措施<包括组织措施、技术措施、经济措施及合同措施等>；

〔2审核承包单位编制的施工进度计划/r/n承包单位依据施工承包合同约定的工期,应及时编制施工进度计划,跨年度的工程要编制年度进度计划、季度进度计划、月进度计划,项目监理部根据工程进展情况要求承包单位项目经理部编写周进度计划,工程所需工、料、机械、设备进场使用计划。各类进度计划均应填写《施工进度计划报审表》报监理审批。监理工程师审核的主要内容有：

a、进度安排是否符合工程施工合同中开工、竣工日期的规定；

b、施工进度计划中的项目是否有遗漏,分期施工是否满足分批动工的需要和配套动工的要求；

c、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求；

d、劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供应计划是否能保证施工进度计划的实现,供应是否均衡；

e、对于建设单位负责提供的施工条件是否到位,<包括资金、施工图纸、施工场地等>,是否有导致工程延期和费用索赔的可能性。

〔3项目监理部依据园林绿化工程的规模、工艺技术复杂程度、质量要求、施工现场条件及施工队伍技术水平等因素,分析承包单位报审的各类工程进度计划文件之间的关系、合理性和可行性。

〔4监理工程师通过分析,指出进度计划在实施中可能出现的风险,提示承包单位制定防范性对策,保证经审议批准的工程进度计划的顺利实施。

〔5需修改的工程进度计划应限时要求承包单位重新编制申报,经项目监理部审查批准后报送建设单位。

3、项目监理部要依据工程进展情况监督工程进度计划的实施,主要方法是：

a、跟踪检查园林绿化施工进展的实际情况；

b、要求承包单位按期书面报告实际完成工程进度；

c、在检查中发现实际进度偏离计划进度,签发监理通知要求承包单位及时采取措施,确保计划进度目标的实现；如实际进度严重滞后,采取措施后,经过努力确实不能实现原计划,则应要求承包单位提出调整进度计划,经总监理工程师审核后报建设单位,经建设单位批准后,使承包单位在合理的状态下进行施工；

d、要求承包单位及时报分阶段工、料、机动态表,并及时填写计划进度表、实际进度表通报各方。/r/n4、定期召开施工进度协调会,分析研究施工中影响工程进度的各种因素,以便采取预防措施；如发生实际进度滞后,分析产生的原因,研究需要采取的处理措施。

/r/n四、投资控制/r/n

1.工程造价控制监理依据

〔1施工合同及其变更、协议。

〔2设计图纸,设计说明及设计变更、洽商。

〔3/r/nXX省、/r/nXX市园林绿化工程概<预>算定额、取费标准、工期定额等。

〔4《分项/分部工程施工报验表》。

〔5国家和本市有关经济法规、规定和市场价格信息。

2、工程造价监理原则

〔1应严格执行园林绿化工程施工合同所约定的合同价、单价,工程量计算规则和工程款支付方法。

〔2坚持对超出施工合同文件约定范围的工程量,报验资料不齐全或未经监理工程师质量验收合格的工程量不予计量和审核,总监理工程师拒签该部分工程款支付凭证。

〔3工程量及工程款的审核应在园林绿化工程施工合同所约定的时限内完成。

〔4由于工程变更和违约索赔引起的费用增减的处理,应坚持公正、合理的原则。

〔5对有争议的工程量计算和工程款支付,应与建设单位、承包单位进行协商,协商取得一致意见后,总监理工程师签发有关证书；协商无效时可由总监理工程师提出解决方案,若建设方或承包方对此仍有异议,可执行施工合同有关争议调解的基本程序。/r/n3、程造价控制监理方法

〔1承包单位必须依据施工图纸,概预算,合同约定的工程量设立完整的工程量台帐。

〔2总监理工程师应从造价、项目的功能要求,质量和工期等方面审查工程变更方案,并宜在实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款或计算价款的原则。

〔3对工程合同价中有规定允许调整的工程材料、构配件、设备等价格,包括暂估价等进行主动监理。

〔4要依据施工合同相关条款,施工图纸,进行风险分析,找出工程造价最易突破的部分和