某建筑一期工程土建监理实施细则

目 录

监理实施细则一、

工程概况及结构特点地下车库（一）总建筑面积㎡。精品文档收集整理汇总

本工程结构形式：、、、、为剪力墙结构，公寓楼为框架、剪力墙结构，地下车库（一）为钢筋混凝土框架结构；基础形式：、、为素混凝土桩，、、公寓楼为钢筋混凝土灌注桩，均为钢筋混凝土筏板下车库（一）地下一层。精品文档收集整理汇总每个单元均设有电梯，电梯载重量1000KG（载客人）,额定速度1.5M每秒。楼层板均为钢筋混凝土现浇扳，砌体，±以下为实心粘土砖，水泥砂浆，±以上为大孔粘土砖，

混合砂浆。精品文档收集整理汇总安全防范，住宅楼入口或单元入口为对讲防盗门，各层有入侵可能的外窗或洞口设电子防盗系统，各楼住宅户门均为三防门。

精品文档收集整理汇总采用管，热熔连接；空调冷凝水管采用塑料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。精品文档收集整理汇总().精品文档收集整理汇总电气，所有照明，插座，空调等均采用管线穿沿墙、板暗设，并设有漏电保护装置。消防用镀锌管穿线。其系统接地保护，防雷，联合接地系统均齐全可靠。电话系统，有线电视系统，住户保安系统及综合布线系统齐全(详见电气细则).精品文档收集整理汇总二、

监理工作依据（一）监理规划（二）施工图纸

（三）技术规程、施工图集、验收规范03G—— 现浇砼剪力墙、柱构造详图03G—— 现浇砼板式楼梯构造详图04G——04G——

筏形基础构造详图现浇砼楼面与屋面板构造详图—— 建筑地基处理技术规范—— 建筑桩基技术规范—— 钢筋机械连接通用技术规程—— 筏形基础技术规范—— 高层砼结构技术规范—— 建筑桩基检测技术规范—— 建筑施工安全检查标准—— 高处作业安全技术规范—— 脚手架安全技术规范—— 临时用电安全技术规范—— 施工现场环境与卫生标准—— 钢筋焊接及验收规范——

建筑涂饰工程施工及验收规范——

外墙饰面砖施工及验收规范——

钢筋焊接接头试验方法标准—— 砼泵送施工技术规程—— 冬期施工规程——

建设工程监理规范—— 工程测量规范——

湿馅性黄土地区建筑规范

——

建筑地基基础工程施工质量验收规范——

人防工程施工及验收规范——

地下工程防水技术规范——

地下工程防水验收规范——

砼结构工程验收规范——

砌体工程验收规范——

屋面工程质量验收规范——

屋面工程质量技术规范——

建筑地面施工验收规范——

建筑工程施工质量验收统一标准—— 砼质量控制标准—— 施工现场供用电安全规范陕 建筑用料及做法陕 屋面用料及做法陕 楼梯用料及做法陕 地下工程防水用料及做法陕02G 钢筋混凝土过梁三、监理工作控制要点及工作流程施工阶段“三控、两管、一协调”(

一

)施工阶段投资控制.

投资的事前控制目的是进行工程风险预测，

采取相应的防范性对策，

尽量减少承包方提出索赔的可能。⑴熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

⑵预测工程风险及可能发生索赔的诱因， 制定防范对策，

减少向业主索赔的发生。⑶按合同规定的条件，

业主方要按期提交施工现场，

使其能按期开工，正常施工，连续施工，避免违约造成索赔条件。

精品文档收集整理汇总⑷按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。⑸按合同要求，

业主方及时提供设计图纸等技术资料， 不要违约造成索赔条件。.

投资事中控制⑴按合同规定，

及时答复承包方提出的问题及配合要求， 避免造成违约和对方索赔的条件。⑵施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成对方索赔的条件。⑶工程变更、设计修改要慎重，

事前要进行技术经济合理性预分析。⑷严格经费签证。

凡涉及经济费用支出的停窝工签证、

用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由总监理工程师签字后经建设单位认可方为有效。

精品文档收集整理汇总⑸按合同规定，

及时对已完工程验收，

避免造成未经监理工程师验收认可就承认其完成工程量的被动局面。⑹按合同规定，

及时向对方支付进度款，

避免造成违约被对方提起索赔。⑺完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。⑻检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。⑼定期向业主、公司报告工程投资动态情况。

⑽定期、不定期地进行工程费用超支分析，

并提出控制工程费用突破的方案和措施。.

投资的事后控制⑴审核承包方提交的工程结算书 (须有业主的委托协议

)。⑵公正地处理承包方提出的索赔。(

二

)施工阶段进度控制.

进度的事前控制⑴监理部根据工程施工承包合同工期目标要求， 编制工程项目实施总进度计划。⑵审核承包方提交的施工进度计划。

主要审核承包方提交的进度计划是否符合总工期控制目标的要求； 审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。

精品文档收集整理汇总⑶审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和合理性。.

进度的事中控制⑴监理日志建立记载工程进度内容。

逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。同时，记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。精品文档收集整理汇总⑵工程进度的检查。逐旬检查计划进度与实际进度的差异；形象进度与实物工程量指标完成的一致性。⑶工程进度的动态管理。发现实际进度与计划进度有差异；应及时分析产生的原因，提出进行调整的措施，要求承包方相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、人力等进度计划。

精品文档收集整理汇总⑷组织现场协调会。协调解决设计图纸供应、材料供应、施

工设备供应、劳动力调整，质量与进度的关系等。对上次协调会执行情况的检查。

精品文档收集整理汇总.

进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，

在分析原因的基础上采取措施。⑴技术措施：缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水立体交叉作业等。⑵组织措施：增加作业队人数，增加工作人数，增加工作班数等。⑶经济措施：实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水平等。(三

)施工阶段质量控制工程施工过程中的质量控制，采用动态的控制方法：预控、检查、验收三结合

(即：事前、事中、事后控制

)，重点在(事前)预控。

精品文档收集整理汇总.

工程质量的事前控制⑴监理工程师首先应熟悉业主、

承包方双方签订的

“工程建设施工合同”的质量目标要求；

熟悉图纸及设计文件；

掌握规范、标准、技术规程、质量验收评定标准。

精品文档收集整理汇总⑵掌握承包方的资质、技术和质量体系的组织及人员落实报监理部审核。

精品文档收集整理汇总⑶了解施工现场水、电供应线路及定额量；了解城市上、下水、天燃气管网的接口位置及标高。⑷掌握施工现场已引入的水准点位置，

高程及数量；定位坐

标点及红线位置。⑸了解工程材料：主材

(钢筋、水泥、木材、管线等

)；地方材料(砖、瓦、砂、石、白灰等

)；防水材料、装饰材料、予制构件、设备等供货来源，生产厂家，材料性能，质量标准等；对于进场材料应验交

(出厂合格证、材料性能、准用证

)三证。精品文档收集整理汇总⑹对于结构用主材：钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖、防水材料等，所有进场材料均要求承包方抽检复试，抽样时应有监理人员见证，复试报告单报监理部审查，合格材料才准用在工程上。对其它主要材料进场应有相应的复试及检验。未经检验或经检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。

精品文档收集整理汇总现场取样试验，指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取样应有监理人员见证，必须及时试验，试件检验合格并经监理检查验收后，才能进入隐蔽工序，对于各类接头的操作人员必须有上岗证。

精品文档收集整理汇总所有原材料的取样、

复试、检验监理部均有专业监理工程师预控。⑺承包方自设或另送其它单位的复试试验室，

应有国家质检部门认定有资质的试验室。监理部门应抽检试验室的资质，设备定期检验证明，试验人员上岗证等，以保证试验结果的质量。品文档收集整理汇总⑻审查承包方提交的施工组织设计及施工方案，也是预控重要手段之一。⑼主动与政府质监站派驻本项目的质监人员联系，以便争取当地质监部门的支持，使之有效地对工程实施监理。.

工程质量的事中控制

精

施工过程中的监督检查是很重要的，虽然承包方有（自检、互检、专检）三检，但在市场经济的社会里，监理的监督检查控制是保证施工质量的重要环节。监理的控制手段主要有：巡视、旁站、量测、试验、平行检查、验收等。

精品文档收集整理汇总巡视：监理工程师经常在施工现场巡视，以“目视”、“目测”或“测量”等检查施工质量，发现质量问题及时指出纠正。但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠及最后的工序检查。

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关键工序施工，如地基灰土回填，砼浇筑工序等，进行旁站。所谓旁站，即监理以巡视、观察及测量等方式进行检查监督施工，检查施工过程所用材料，配合比计量是否与要求符合，检查承包方是否按批准的方案、技术规范施工。

精品文档收集整理汇总量测：监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程的几何尺寸、位置、标高等进行检查监督。试验：通过取样、试件进行试验，检查、验证或通过通水、灌水、试平行检验批施施工。

精品对于相同，监

压、通电、通气进行试验检查。检查、验收：监理对施工过程进行同步检查，每一工完必须经监理验收，未经验收不得进入下道工序文档收集整理汇总不同的分部工程或分项工程其检查监督的内容也不理应对每道施工工序跟踪检查监督控制质量。⑴地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图、图）

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图

建筑施工测量质量监督工作流程

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精品文档收集整理汇总 图 地基与基础工程质量监理工作流程①土方(基坑)开挖工程及地基回填质量控制要点；.

检查单位工程建筑物的定位

(坐标)

.根据轴线放出土方开挖边线，检查预留施工间距及土方边坡位置；.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及内存土方量；

.控制基坑底标高，平整度，边线及边坡；协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方提出验槽记录；

.督促承包方及时组织基底普探

(找问题坑

)，并要求提供普探图；

.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题坑分层回填土密实度记录；

.地基灰土回填

(或素土回填

)垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。

精品文档收集整理汇总②基础工程质量控制要点.

首先做垫层：

控制垫层砼的标号、

.基础放线：此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高及绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校核，监理工程师亲自动手校核无误后签认； .绑扎

基础钢筋：按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等； .基础模板：检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等； .基础砼的浇筑：首先是控制砼质量，对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试报告；

必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验报告；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验砼塌落度；按规范要求予留砼试块。根据现场设备条件合理安排砼运输方式。基础砼浇筑除图纸注明外，一般不留施工缝，一气浇成，所以要求承包方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，对砼材料、搅拌、运输及周围条件

()等都应有周密的准备，

防止中途停浇砼。精品文档收集整理汇总⑵主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图）

图主体结构监理工作流程图①分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）②剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点

（）装饰工程质量控制要点（监理工作流程见图）

图 装饰工程质量监理工作流程为控制室内抹灰质量，一般要求承包方提供的施工作业队，各做一个样板间，检查其施工质量，根据所做样板间抹灰质量情况及管理水平决定取舍，对管理不善，抹灰质量差的作业队要求停止施工。

精品文档收集

整理汇总室内抹灰是观感性很强，很细致的工作，对于墙面，门窗洞口、顶棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，确实很不容易，所以从施工操作，自检、互检、专检、复验都应严格控制。其要

墙面抹灰的平整度，

厚度、垂直度，门窗洞口阴阳角直角度，

有无空鼓、

顶棚抹灰的平整度，厚度等，

对开关、

插座盒，

配电箱留洞按设计尺寸抹灰，

平整度、垂直度必须符合要求。

精品文档收集整理汇总外饰面砖锒贴前必须用水湿润加气砼表面，认真修补好缺棱掉角处，再按设计要求混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护，面砖锒贴形式和接缝宽度应符合设计要求，按排列图和各方共同认定的样板施工，贴前必须找准标高、垫好底尺、确定水平位置及垂直竖向标志，挂线锒贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，粘结牢固。

精品文档收集整理汇总（）楼地面工程质量控制要点

釉面砖应请业主看样定货，严格控制材料质量，铺设前要做好试铺试排工作，注意砖的色差。铺设时按弹线控制周边的顺直；面层与基层必须粘结牢固，接缝均匀严密；铺设时要找平，挂线，作标筋，操作人员应在垫板上铺贴，以避免对贴好的地砖碰松动而影响粘结牢固；

面层板块间和板块与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处均应紧密贴合，靠墙处应贴到边，不准用砂浆代替板块。为防止接缝不平，缝不匀现象，必须派专人负责，从楼道统一向各房间内引进标高控制线，房间内应四边取中，在地面上弹十字线贴标准块，

安设标准块后应向两侧和后退方向顺序

缝子必须通长拉线，

不能偏差，铺设时分段分块尺寸要事先排好定死。为防止空鼓，铺贴前要将基层反复清理，地砖用水湿润，刷浆后铺贴，铺设完成后，要保护好成品，养护期内不得过早上人，派专人看护。

精品文档收集整理汇总（）门窗工程质量控制要点铝合金门窗安装前应逐樘检查，核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。在对搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理后方可安装。安装的位置，开启方向及标高应符合设计要求，

在安装前对标高、予留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确，

铝合金门窗与墙体主体结构连接固定的方法应按设计要求，框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，

对安装的牢固程度，

预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。框与墙体间缝填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。

精品文档收集整理汇总

按以上程序严格把关，杜绝门窗被污染及槛下渗水常见质量通病。（）屋面工程质量控制要点（监理工作流程图见图） 图

屋面工程质量监理工作流程屋面工程，为多层制作，

要达到优良工程，应层层严格要求，逐层检查验收，各层质控要点：①找平层：清底抹灰平整度、厚度、防止裂缝；②保温层：保温层材料质量、铺设厚度、平整度、坡度、块状保温材料、铺填均匀紧密；③保温材料上的找平层：除控制平整度、坡度、厚度外，应特别注意检查：天沟、落水口、女儿墙等接口处抹灰层的孤度、坡度、平整度；④防水层：根据防水材料的不同，检查其质量、粘结接搓、平整、层数，有无空鼓等；⑥最后应做试水试验。

精品文档收集整理汇总⑺室内采暖、卫生工程质量控制要点①采暖工程质量控制要点

.

管道、接口、支架、弯管：管道坡度正负偏差不超过设计值的／，

接口支架要求同室内给水工程的管道接口。弯管：弯曲半径正确，弯曲坡度均匀，部位准确，与管道坡度一致，椭园率，折皱不平度符合规定，

水压试验符合设计要求。精品文档收集整理汇总.

集水器、分水器安装：水压试验符合要求，安装牢固，位置正确，平整，接口严密，无渗漏。.

阀门安装要求同室内给水阀门安装要求。.

伸缩器安装：伸缩器固定支架安装必须符合设计要求，并按有关规定进行予拉伸，管道弯曲半径对称均匀，椭园率符合规定，弯曲与管道坡度一致。

精品文档收集整理汇总②室内给排水工程质量控制要点.

管道坡度、接口、支架、管件各系统试压结果，压力符合设计要求，无渗漏。管道必须清理，管道及支架

(墩

)不应在冻土及垃圾土上。.

管道坡度：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的／，安装横平竖直，距墙距离，标高符合规定，并均匀一致。

精品文档收集整理汇总.

管道接口：丝接管螺纹加工精度符合标准规定，螺纹清洁规整，断丝或缺丝不大于螺纹全长的％，连接牢固，根部有外漏螺纹，镀锌管无焊口，使用管件正确。镀锌管和管件的镀锌层无破损，外露螺纹防腐良好，且无外露油麻等缺陷。

精品文档收集整理汇总法兰接：对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺纹露出螺母～扣，衬垫材料符合设计和规范要求且无双层，法兰，补垫材质符合要求。

精品

文档收集整理汇总

焊口表面无烧穿，裂纹和明显结瘤，夹渣及气孔等缺陷，焊波均匀。承接口、套箍：接口结构和用填料符合设计及规范要求，灰口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于 2mm，胶圈接口平直无扭曲，对口间隙准确，

使用管件正确，

环缝间隙均匀，

灰口平滑，养护良好，胶圈回弹间符合规定。

精品文档收集整理汇总.管道支架构造正确，埋设平正牢固，位置合理，标高间距符合规定，防腐涂漆符合设计要求，除锈好，附着良好，无脱皮，起泡和漏涂，漆膜涂敷均匀，无流淌及污染现象。

精品文档收集整理汇总并要求排列整齐，支架与管子接触紧密。.

排水塑料管，除上述相关要求外，必须安装伸缩节，其间距不大于米。.

卫生洁具支架、阀门配件安装质量控制要点.

卫生、洁具

(支架)安装木砖和支托架防腐好，埋设平正牢固，器具放置平稳，固定牢固，排水管和出口连接牢固，严密不渗漏，位置、标高基本正确，排水坡度符合设计要求，且要求器具洁净，成排器具排列整齐，标高一致，排水栓低于盆池底高 2mm，低于地表面

5mm。精品文档收集整理汇总.

阀门三证齐全，

质量符合设计要求，

耐压强度和严密性试验结果符合规范要求，位置进口方向正确，连接紧密牢固，启用灵活，朝向合理，表面洁净无污染。

精品文档收集整理汇总.

配件：包括饮水器水表，消火栓，水龙头，角阀等。安装位置标高符合规定，

进出口方向朝向正确，

镀锌件等成

品保护良好，接口紧密，无外露麻丝，启闭灵活，消防箱油漆完整，标志清晰正确，消火栓水龙带，快速接头绑扎紧密，并卷折挂在托盘的支架上。

精品文档收集整理汇总.

检查口、清扫口、地漏安装质量控制要点.

检查口：设置位置必须符合规定高度，朝向方便检修，封盖严密无渗漏，标高允许偏差± 5mm

。.

清扫口：设置数量、位置符合规定，方便使用，封堵严密无渗漏，地面清扫口与地面平齐。.

地漏：固定平正牢固，排水栓低于盆，槽低表面 2mm，低于地表面5mm，周边整齐、平整。⑻室内电气安装工程质量控制要点①线路敷设.

管线及穿线工程：导线和导线对线及对地间绝缘电阻值大于

Ω

。管子敷设连接套管紧密，

管口光滑无毛刺，进户管口要扩口，明配管横平竖直，支架、管卡牢固，排列整齐。管子弯曲处无皱折，

管内外防腐完整，

暗配管砼保护层大于15mm。.

管线进入线盒，配电箱处顺直，管伸入盒箱内长度不大于5mm，固定牢固可靠。.

管线穿过建筑物要加保护套管。.

导线连接规范，长度余量合理，连接牢固可靠，包扎严密，绝缘性能良好，接头处不受力，护口齐全牢固，管内导线无接头，导线严禁扭绞和死弯，

除取导线接头处绝缘层的长度适宜且不伤线芯。

精品文档收集整理汇总

②配电箱

(盘、板)安装位置标高正确，部件

(锁、手把、标签、名牌等

)齐全，箱体安装整齐，暗装箱盖框紧贴墙面，箱门关闭灵活，零线经端子排即专用端子排连接，无铰接现象，双色接地线截面积正确固定牢固，截面积符合规定，排线整齐美观，走向合理，端子编号齐全正确，安装刷漆不污染其它设备和建筑物，安装后箱内干净无杂物、导线头。箱体垂直度允差 (箱体高50cm以下允差

1.5mm，50cm以上允差

3mm)。精品文档收集整理汇总③照明器具：

器具吊钩，支架固定牢固，器具端正位置正确，工作正常安全接地可靠，吊杆垂直，吊链平行，标高符合设计要求，成排灯在一条线上，偏离中心线不大于 5mm。灯具内外表面洁净。

精品文档收集整理汇总④开关、插座.暗装：开关插座的盖板紧贴墙面，

四周无缝隙，位置正确，高度一致，偏差在允许范围内

(并列高差

0.5mm，同一房间高差5mm，面板垂直偏差

0.5mm)。精品文档收集整理汇总.

接线正确：开关切断相线；螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座，相序排列一致；单相插座接线面对插座右极接相线，左极接零线。单相三孔及三相四孔插座接地(接零)在上方，五线制供电敷设单独的接地线与工作零线不允许混用。

精品文档收集整理汇总.

排列：面板端正、美观、内外洁净。⑤防雷接地防雷网，接地符合设计要求，位置正确，固定牢固，固定点距离均匀，引下线符合设计要求，隐蔽资料齐全，接地电阻值符

合设计要求。

精品文档收集整理汇总⑼工序报验程序

(图

) 图 工序报验程序监理工程师坚持上道工序不经自检报验不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由承包方进行自检，互检，专检合格后报监理工程师，到现场会同承包方检验，合格后签认，方可进行下道工序施工。

精品文档收集整理汇总工序报验程序图：钢筋砼浇筑报验程序图；工程质量控制流程图。 精品文档收集整理汇总 精品文档收集整理汇总

精品文档收集整理汇总 精品文档收集整理汇总 精品文档收集整理汇总图 钢筋砼浇筑报验程序.工程质量的事后控制分部、单位工程完工，承包方自检、互检、专检合格后，应向监理部及业主申请初验，为正式竣工验收准备。监理部会同业主及承包方对所报工程进行一次中间验收， 也是对该工程进行一次质量再检查，发现质量问题做好记录，限期改正 (返修)，整改后再检查，合格后，签署中间验收书。

精品文档收集整理汇总(

四

)合同管理.

施工合同的进度控制要点⑴施工准备阶段的进度控制①双方约定合同工期；②承包方提交进度计划

()

；③监理工程师批准进度计划。这种“批准”并不免除承包方对施工组织设计

(或施工方案

)和进度计划本身的缺陷所应承担的责任；

精品文档收集整理汇总④延期开工

(承包方或发包方要求的延期开工 )；⑤其它准备工作

(包括：合同双方的责任，工程款的予付，材料设备的采购等

)

精品文档收集整理汇总⑵施工阶段的进度控制①督促进度计划的执行；②暂停施工

(业主代表要求的停；

业主违约，承包方主动停；意外情况导致停

)；③设计变更

(业主变更；承包方要求变更；设计院变更 )；④工期延误

(工程量变化和设计变更；非承包方原因停水、停电一周内累计超过小时；

精品文档收集整理汇总⑤工期提前。⑶竣工验收阶段的进度控制①按合同约定工期竣工，

具备顺延工期条件，

按程序办理顺延工程。否则，承包方承担相应的违约责任。

图 工程质量控制流程图②具备竣工验收条件，

承包方按国家工程竣工有关规定，

向发包方提交完整竣工资料和竣工验收报告， 按约定的日期和份数

提交竣工图。承包方及时组织有关部门验收。

精品文档收集整理汇总③承包方送交竣工报告后天内无正当理由不验收， 或验收后天内不予批准且不能提出修改意见，

可视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续

(或按合同约定办

)。精品文档收集整理汇总④竣工日期为承包方送交竣工报告的日期，

需修改后才能达到竣工要求的，应为承包方修改后提请发包方验收的日期。

精品文档收集整理汇总⑤发包方如不能按协议条款约定日期组织验收， 则应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费 (或按合同约定办

)。精品文档收集整理汇总⑥因特殊原因，

部分工程和部位须甩项竣工时，

双方订立甩项竣工协议，明确各方责任

(应明确：工程的内容、数量、投资、完成日期

)。精品文档收集整理汇总.

施工合同的质量控制要点①

合同双方对标准、规范的约定

(包括：建筑工程、安装工程)。②材料设备供应的质量控制

(包括：承包方、发包方供贷

)。③承包方的质量控制

（建立有效的质量体系，

建立逐级质量责任制）；④工程验收的质量控制

（工程质量等级；

施工过程中的检查和返工；隐蔽工程和中间验收；试车；竣工验收）；⑤保修：按“建设工程质量管理办法”对保修的规定办；⑥监理工程师的质量控制：

对工程的质量控制是监理工程师的一项重要职责；.

施工合同的投资控制要点①

施工合同价款及调整（施工合同价款的约定，施工合同

价款的调整）；②工程款预付；③工程款支付（工程量的核实确认；工程款的结算方式），工程款支付的程序和责任；④变更价款的确定（设计发生变更后，既涉及工期，也涉及价款的变更

)。(

五

)信息管理．信息管理的主要工作片、照像等合同规定的传递方式，及时、全面、准确地采集来自建设单位、设计单位、承包单位以及工程实施过程中的各种工程信息，做到信息记录的真实性、可靠性、可量化性、可追溯性。精品文档收集整理汇总质量、工程款支付、目标控制等施工过程信息，并向有关方反馈。精品文档收集整理汇总理人员及时、全面、准确地做好监理记录，并定期进行整编与反馈。精品文档收集整理汇总．监理文件的管理⑴监理文件必须为书面文件。必须实事求是，表述明确，数据准确，引用正确，简明扼要，用语规范。相关合同以及技术规程、规范和标准为依据。内发布监理文件，并按规定建立监理文件收发、传递程序。精品文档收集整理汇总⑷“监理月报”是监理信息反馈的主要形式之一，项目监理部要

按有关要求认真编报“监理月报”，以便顾客和公司及时了解工程信息。精品文档收集整理汇总行实施检查。精品文档收集整理汇总（六）组织协调．合同关系的协调双方意见，查清合同纠纷发生的原因，澄清事实，公正地作出判断，并在与双方分别进行协商基础上进行协调，力求双方意见达到一致。精品文档收集整理汇总对双方均有约束力，合同双方均应执行。．合同目标的协调监理工程师在协调工程进度、工程质量、施工安全、施工环境保护与工程款支付等合同目标之间发生矛盾时，应采取措施：精品文档收集整理汇总⑴应在确保工程质量符合设计要求和工程质量评定标准的前提下，促使工程质量、施工进度和工程款支付三者趋于统一。精品文档收集整理汇总⑵应在确保工程质量和施工安全的前提下，加快工程进度。目标之间的矛盾。的合法权益。．协调制度

推进工程的顺利进展。精品文档收集整理汇总调会的各有关方代表应签名。监理协调会议记录内容应包括会议时间、地点、主持人、参加人、会议内容，应尽量完整、准确。对于主要事项的发言记录应在事后认真、仔细进行核对。精品文档收集整理汇总⑶监理协调会议纪要文件，应及时发送建设单位、设计单位、承包单位以及各有关方，以便各方遵照执行。四、

工作的方法及措施（一）采取主动控制预防为主的方法、回填土方的土应筛检干净。合设计要求，并应控制最佳含水量，分层铺设夯实，取样检验测定压实后的干土质量密度，其基础回填素土压实系数不得小于，：灰土不回填土标高相差较大时，应先夯填低的部位。精品文档收集整理汇总、模板工程使用。⑵墙壁模板：通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜。

防治措施：①墙底部设置定位板条，防止偏位、漏浆。③墙上口应拉线支模，两侧斜撑要牢固。⑶楼板模板：通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。防治措施：平整。②支顶要符合规定的保证项目要求。③板模按规定起拱。、钢筋工程⑴钢筋加工误差情况，确定调整或返工。新调直和反复弯曲。精品文档收集整理汇总⑵钢筋绑扎与安装绑扎时，钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。悬臂板面出现裂缝，墙侧板底露筋。字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。精品文档收集整理汇总

④浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。对焊接头数量，如超过规范要求，要作调整才可绑扎成型。精品文档收集整理汇总⑥竖向钢筋的偏位：．产生竖向钢筋偏位原因浇筑砼时，砼卸料单方面下料时，将柱的竖向主筋挤向一边，造成成排钢筋移位。．竖向钢筋偏位质量通病的防止措施．图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。．加强砼的现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整车或整料斗的砼直接灌注至柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架，均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可防止撞偏钢筋骨架。精品文档收集整理汇总．在进行竖向钢筋的搭接、焊接和机械连接前应先搭好脚手架，确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱的钢筋，绑扎箍筋，既安全，又能保证框架骨架不扭曲、不倾斜，还能提高工效。精品文档收集整理汇总、砼工程：⑴砼缺陷原因分析严，跑浆现象和振捣不密实，或养护不好造成的。精品文档收集整理汇总

精品文档收集整理汇总③蜂窝。砼表面无水泥浆，露出石子深度不大于5MM，但小于保护层厚度的缺陷，主要由于材料配合比不准确（浆少石多），拌合不均匀，浇筑方法不当，振捣不密实以及模板严重漏浆等原因造成。精品文档收集整理汇总④孔洞。砼结构从表面开始，且深度超过保护层厚度，但不超过结构截面尺寸深的缺陷。主要由于砼浇筑失控、漏浆等造成的。精品文档收集整理汇总⑤裂缝。在温度裂缝，干缩裂缝和外力引起的裂缝。产生的原因护不好，表面水分蒸发过快等原因造成。精品文档收集整理汇总者是支模方式不妥而造成。精品文档收集整理汇总变化而导致缩径。⑧砼强度不足。主要是由于混凝土所用材料质量，配合比设计、搅拌、浇捣和养护方面的问题造成。⑵砼缺陷控制手段物，模板表面要洁净，木模要充分湿润，钢筋隔离剂要涂刷均匀，模板安装必须严密，防止漏浆，浇筑时应分层浇筑，振捣密实以使气泡充分排除。精品文档收集整理汇总

严禁振捣棒撞击钢筋。精品文档收集整理汇总要均匀，匀质性好，并应严格控制浇筑砼的坍落度，振捣要精心，确保砼的密实度。精品文档收集整理汇总用工具，捣固密实。在构件预留孔洞处应从两侧同时下料。采用正确的振捣方法，严防漏振。精品文档收集整理汇总性。泥用量，选择合理的级配，同时要振捣密实，减少收缩量，提高砼的精品文档收集整理汇总架变形和缩胀。以防砼结构构件产生缩径现象。性，砼要振捣密实，养护要合理，以确保砼符合设计强度。精品文档收集整理汇总、砌体工程⑴墙身轴线位移。造成原因：在砌筑操作过程中，没有检查核对的要求。精品文档收集整理汇总⑵水平灰缝厚度不均。造成原因：在立皮数杆（或框架柱上面水平线）标高不一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制不均匀，砌砖准线没拉紧。精品文档收集整理汇总

⑶墙面游丁走缝，造成原因：砖的长、宽尺寸误差较大，砌前没引出，使砖的竖缝尽量与窗口边线相齐，在砌筑操作中，没有注意到2M间距左右竖缝处用托板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基准。精品文档收集整理汇总顶面或楼面标高偏差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合；在砌筑时，没有按皮数杆控制砖的皮数。精品文档收集整理汇总⑸墙面粗糙。造成原因：砌筑时半头砖集中使用造成通缝，一砖厚墙背面平直度偏差较大；溢出墙面的灰渍（舌头灰）未刮平顺。精品文档收集整理汇总部与梁板底连接处没有侧砖或立砖斜砌（°）顶贴挤紧。精品文档收集整理汇总、楼地面工程⑴水泥砂浆面层①起砂、起泡：制不当；养护不适当；水泥地面尚未达到足够的强度就上人走动，或进行下道工序的施工；砂的含泥量过大。精品文档收集整理汇总预控对策：严格控制水泥的安定性，砂的含泥量不应大于；严格控制水灰比，面层水泥砂浆的稠度不大于3.5cm，使用时不得将水泥层铺设后随即进行，先用木抹子槎打，抹压平整、紧密；第二遍压光

毛细孔，切忌在水泥终凝后压光；压光后应进行洒水养护，连续养护砂浆。精品文档收集整理汇总②面层空裂酿成原因：水泥质量不合格，安定性差；基底清理不干净，有浮灰或其它污物；垫层（或基层）表面不浇水湿润，没有涂刷素水泥浆结合层；楼板吊装和拨缝不良，灌浆不密实。精品文档收集整理汇总性，合格后方可使用；基层表面的浮灰、浆膜及污物必须清除，并用水冲洗干净，表面过于光滑的应凿毛；基层表面应洁净和湿润，严禁有积水现象；用水湿润基底，均匀涂刷掺乳胶的素水泥浆，不宜采用抹砂浆面层，一次连续成活；不宜后抹砂浆面层；楼板吊装，板缝必须达到3cm以上，板缝应清刷干净，浇水养护，在未到强度前严禁施加荷载；两侧是承重墙，中间是承重梁的楼面和有地沟的地面，必须规则裂缝。精品文档收集整理汇总⑵地砖面层空鼓、缝格不齐、地面不平、色泽不协调酿成原因：板块厚薄不均、不方正、有翘曲现象；基层清理不干净或湿润不够；砂浆稠密度大，一次铺得太厚、不密实；板块背面有同；地面铺好后，保护不好，过早上人。精品文档收集整理汇总预控对策：施工前进行选材，将几何尺寸不合格，翘曲、不平

的板块剔除；铺设前将基层表面清理干净，洒水湿润，均匀涂刷水泥浆；砌筑砂浆宜使用：：干硬性砂浆，铺设厚度控制在-30MM；板块铺设前，应将背面的浮灰杂物清理干净，用水湿润，并在表面无明显水后方可铺设。板块铺设小时后，应洒水养护次；板块在铺设前应进行试拼，调整好花纹及颜色，并编号，以便铺设时对号入座，擦缝隙用的色浆必须与板块颜色相同，防止色泽不协调；加强成品保护，砂浆强度达到—时方可上人。精品文档收集整理汇总．干挂石材外墙装饰的质量控制干挂石材饰面由干挂受力钢骨架及饰面板等两大部分组成。）质量控制要求①关注墙体表面是否处理，墙体表面应不易透风、渗水；②钢材质量应符合设计要求；钢骨架间距应符合石材板块的尺寸；钢骨架与墙体应牢固连结，钢骨架表面（含镀锌角钢焊接点）应涂防锈漆及调合漆。（进行第一次验收）精品文档收集整理汇总③石材板块品种、规格、颜色、图案应符合设计或合同约定标准及有关标准的规定。装。⑤石材板块安装质量应强调色泽均匀，板面平整、接缝平直、均匀，板块安装牢固，挂件销钉插入板块连结孔要用界面胶固定。精品文档收集整理汇总、防水工程质量控制程以及外墙防水（一般指预制外墙板接缝处的空腔部分的防水）。精

品文档收集整理汇总水。个别情况屋面防水采用刚性防水及瓦屋面。精品文档收集整理汇总）防水工程质量控制要点①防水工程专业分包单