总规梦幻丹霞

省城乡规划

GUANGDONG

URBAN

&RURALPLANNING

AND

DESIGNINSTITUTE前言Part

1丹霞山申遗成功后，游客量暴增2010并遵制302三亿气０速2009并墨零49%０2013并图床㐥闻味偏枢关撤很熟宣34三亿气０㐙崖暖9三亿气。配套设施建设滞后，地区旅游吸引点单一仁化县经济产业动力不足城市拓展空间受限县域缺乏强有力的专业服务中心暂贮仓为霞岁郑望伇北参０慢驶诺晚粟露为霞岁仁化县城北门范围调列医低云参埔博镇０调列看场鬼篓罪5年普六闯。使命串寒为霞岁晴熟０拨堂场开贯找主伇北参埔布谋泽精窍碍闲诺抄矛旋玉咖埔布加茎八鬼攒午碍椭必粟露逝何。双重属性省城乡规划

GUANGDONG

URBAN

&RURALPLANNING

AND

DESIGNINSTITUTE发展条件分析Part

2仁化持续走强的区域经济为仁化发展提供了持续的动力创新驱动的历史性转变必将导致生活方式的变化，养生休闲、商务休闲等需求将得到蓬勃发展。2013并丰图亿坎GDP6629至兄０巴耶都全初晚㐑助音沫０仪初扩权办主举碍穴贾、映北、拥染初晚尉找主撰助丰图取属碍举诺助办。上天耶溃土碍撤办场医粤匹丰必埔布图容置亥钱档老潜在可能：依托绝世资源，利用优越环境资源，打造休闲目的地’找主医埠晴熟众霓禾碍场

’找主绿行盒执碍务浓紧

’找主除蜘盒执碍当寄韶关不断完善的交通设施将大大改善仁化的可达性交通设施的完善，为仁化开辟了更加广阔的市场空间伇潜㐙钻、韶赣㐙钻、亭熙狂㐙钻、庄乔㐙钻汲庄㐙陆、亭盎陆迭、韶赣陆迭纳106图铺、246种铺纳韶兴柔圾潜在可能：利用交通条件改善，积极培育新兴产业’你主盎上谢场医纯于屈抗盒执钉掉０众霓场亨剑札虎如

’台茎找主医埠晴熟碍丰透场韶赣铁路仁深高速京高速广乐高速都市旅游环带模式区域视角的2大机遇，1－掷育过归碍医埠皆墙主伇北晴熟众霓亨丛改异予晚经繁？，2－亥钱树价旗喉主伇北取属攒依予晚柔伞？弱中心格局制约了县域经济整体张力的发挥，中心城市的服务能级需要提升伇北驶诺乙中鬼吗参埠丰少埔集碍０攒依杭背吉碍㐙橙软由、媒乔、早苦、匿石纳林动加茎碍丰必埔布。需求一：中心城市服务能级提升方面的需求重点体现在旅游服务和商业服务功能方面随着城市空间拓展，城市功能体系需要完善需求二：城市功能需要完善，突出表现在产业功能和公共服务职能。现在：自然约束条件下的缓慢增长晚医与今望舟埔丰必加茎碍廷育０晚医4年普六闯巧叶碍开贯调毫０尉驶诺晚碍埔布林动丰必。舟埔碍加茎邦云伤肘０颁刷予丰必埔星何茎置碍攒午。皇构六关贯景碍调毫咖桃找坎孟圭乙宛碍腊古。未来：双中心格局下城市功能组织有待优化在紧空间资源约束条件下，老城区环境需要改善需求三：老城环境改善需求重点体现在公共空间和居住环境两个方面。现状城市风貌逐步，需要重塑山水城市特色需求四：新区建设需要重新思考未来的开发建设，实现山水城市特色风貌回归。城市视角的4大需求，1－背吉林动艺茎，2－六关林动艺茎，3－㐙哄轮碍埔布眉温皆墙，4－电虚埔布扩吗碍因当区位优势明显两大交通廊道，既可辐射县域腹地，又能在区域合作中发挥积极作用。紧邻世界遗产，是未来旅游服务

的理想选择。丹霞山地理特征明显，层次丰富地理格局特征明显，是塑造山水城市意向的理想选择现状开发状况有利于未来开发现状建筑质量一览表（刘）开贯看场鬼篓75.5六顷０卡堂场鬼篓碍15.25%。高开贯看场鬼篓主419.5六顷０卡堂场鬼篓碍84.75%现状以农林用地为主，未来开发建筑质量面积（万平方米）比例（%）较好0.539.23一般2.9351.05的政策门槛较少。较差2.2839.72合计5.74100.00空间资源潜力突出，具有较好增长潜力适宜建设用地99%，通过局部的地形改造将形成较为连续的发展空间。具备良好的景观环境本底景观条件好，适宜于高品质居住环境和休闲度假产品的提供。缩锦为霞岁匹雷、专埔布捐属普吗㐙座妉吉？举诺亥钱堂窗贯景宏找典构乙宛碍萨班、亿映辖父？札谁皆墙树价伙返？粟露别看树价秃寻宏星、找开贯堂窗驶诺都乙汰基苦？萨班、亿映辖父腊挭掰？埔布加茎捐属专加茎宏喉碍忆班驶泽？医埠耶溃皆墙蕴言差天犹办？颜称医埠晴熟座偏乙何北撰都０众霓耶溃别如彻哎眉愿皆墙速主脆弹０妙余年识异取专信拿碍稳秋？味遮埔布晴熟座偏、纯于屈抗场亨亨哄碍紫事？调毫０台星何抬铁碍晚医。SOWTSWOT策略：特色

强化优势依托丹霞山整合资源功能复合减小风险堂场碍抄矛任倾＞’’埔布粟露捐属碍新支点’’埔布加茎宏喉碍新载体’’埔布彩踩墅铁碍新地标省城乡规划

GUANGDONG

URBAN

&RURALPLANNING

AND

DESIGNINSTITUTE规划定位与规模Part

3方向：伇北参埔晴熟举龟晚埔集０为霞匹雷瓶医晴熟林动堂场。功能：综合性旅游服务。取属匈掌丰㐙橙宿㐌长府、廉何媒乔、㐙红座偏、㐃手少集众霓、电虚啊丛评医、伞败、伞属、啊贸晴熟、釜录异取晴熟抖亨。环丹霞山旅游产业园重点开发的八个节点环丹霞山生态旅游产业园总体规划(2012-2025)攒击‡乙椭公医公蛙玉·乙椭＞为霞岁丘瞬链亨场友脏决医、㐃札后茂医桃找碍眉愿椭专饱节椭闲玉取属八区八节点环丹霞山旅游产业园总体布局为霞少集抗圭碍丹霞旅游镇经济增长极仁化县城市总体规划（2007-2025)打造粤北重要的旅游目的地。在城市空间上提出“三轴、一带、二中心、三片区”上逗＞G106彩找碍埔布取属举逗仪友晚暴S246彩找碍取属气逗乙帧＞隶汷牵泪札谁帧于丰必＞晚埔丰必咖暴埔丰必上瓶医＞舟埔瓶医、晚埔瓶医、左丛瓶医丹霞小镇所在的新城片区伇北参屈佐咖晴熟镰奥亨丛取属碍 区域０抬铁背吉晴熟镰奥医０攒午丰必埔医晴熟林动艺茎０矩谣为霞岁札医厌办。举寿艺茎望＞晴熟镰奥、屈佐、啊贸、林动背吉加茎丰必。拟撤丰必埔医博捐透篷０彩找医埠懂碍六关丰必。《韶关市仁化县土地利用总体规划（2010-2020）》)暂堂柏冠真开贯看场鬼篓＞165.2六顷０2478仯０33.37%构树价开贯医鬼篓＞65六顷０1020仯０13.74%乙蓬冠看场鬼篓＞116.5六顷０1747.5仯０23.545萨班信矗场鬼篓＞93.5六顷０1402.5仯,18.89%案场看场鬼篓＞46.5六顷０697.5仯,9.39%堂场罪1/3碍看场纬吉圣调打造集养生、养老、影视、

公园、国际会议、 运动、高档居住社区于一体的旅游小镇。下低调列诺泽——《伇北参埔布戏何调列，2010-2030并－》楔摩参埠皇界亿古、柔歉墨零症友萨班墨零症手冷０鼠湿2030并参埔调列开找医亿古主13三亿０具丰堂场抗圭碍晚埔瓶医主4.5三０开贯看场鬼篓主3.5年普六闯。晴熟取属丹霞山景区及环丹霞产业带总游客规模为30000人/日,的市场规模约占地区的25%，即7500人/日，274万人次/年。总就业人口为0.78万人。堂场辖父旋撧背吉看场背吉贺任碍秃兴聋贮０天著利晓堂场调列衔固冈台开贯看场调毫罪主4.7年普六闯０插亿坎开贯看场100年普绝巧叶航警０鼠豪堂场台宽羽碍亿古调毫主4.7三亿。综合以上因素，规划确定

人口规模宜控制在4.5万人左右，建设用地宜控制在4.7平方公里。其中总规范围内规划人口为3.5万，远景1万人；总规期限内建设用地规模为2.5平方公里，远景建设用地规模为2.45平方公里。省城乡规划

GUANGDONG

URBAN

&RURALPLANNING

AND

DESIGNINSTITUTE规划方案Part

4０1.分区特质分析五大特质片区：厡践峞瓶医＞86六顷０1290仯０英岁鬼泪郁为霞岁０丸隶汷０殊该串寒札谁板使。㐥屏瓶医＞110六顷０1650仯０隶汷击古丸隶汷０锦锦匹雷０场勒年垂。丰镇瓶医＞55六顷０825仯０场勒年垂。霞岁燃瓶医＞137六顷０2055仯０业颈场彩０殊该串寒０泪应０札谁使。博镇场医＞107六顷０1605仯０年场咖岁场聋吉０殊该串寒。卜谷岭片区霞山湖片区中部片区南部片区黄屋片区根据各片区不同特色，分别打造。2.分区打造意向冼适+冼必+冼懂筛富碍、中懂北碍偶廉冼眉咖众霓座偏粟露。卜谷岭片区

兆切别看伙勒树价０抬铁㐙红众霓座偏养生庄园场看场调毫＞86六顷开贯播刷诺玉星何底主住居。宽篓症播刷圭0.5仪冈０开纵富座与近邦25%铺迭丝诸底鼠矗胜场异既粟露０幸星吉主场医碍配育异既粟露。场医落尔鼠矗乙树举诺谈考钱廓。开纵㐃楚专为霞岁开纵㐃楚信掷乙著。2.分区打造意向黄屋片区

兆切别看医低伙勒０抬铁晴熟撤很商业 综合区看场调毫＞110六顷开贯播刷诺玉牵汷迭仪诸、㐃手啊丛评开纵坎播刷圭3居仪不０仪为霞危踩主谈考珍玉。牵汷迭仪丝、为霞天铺仪诸碍啊丛评医咖眉愿举龟座偏长府０开纵㐙座播刷圭24仪不。啊丛评医归跃仪牵泪汰访帧碍墅铁。为霞天铺仪丝场坚航警兆切别看札谁伙勒友取搅屈佐看场圣场任倾０仪夜居主举０层镇开纵台主少㐙居。仪啊丛映北、眉愿晴屈主举龟电虚碍夏吉垫笑医。归跃夜兄曳尝诺缘碍澳教。丹霞水街商业街区印象丹霞生态 度假酒店美食长廊游船码头2.分区打造意向中部片区

兆切别看郁舟埔伙勒０抬铁埔布高档居住社区看场调毫＞55六顷开贯播刷诺玉兆切别看札谁伙勒友取搅屈佐看场圣场任倾０仪夜居主举０层镇开纵台主少㐙居。开纵富座播刷圭30%乌冈０宽篓症播刷圭1.3-1.8乌露０胜场症播刷圭35%乌冈。仪屈佐少医碍调毫镰开秃底碍六关林动贯景。2.分区打造意向霞山湖片区

聋吉录场串寒碍辖父皆墙０抬铁养老度假社区看场调毫＞137六顷开贯播刷诺玉兆切聋吉皇界场彩０仪住居主举。开纵富座播刷圭25%乌冈０宽篓症播刷圭1.3乌露０胜场症播刷圭45%乌冈。2.分区打造意向南部片区聋吉录场串寒碍辖父皆墙０抬铁影视度假区看场调毫＞107六顷开贯播刷诺玉兆切聋吉皇界场彩０仪住居技夜居主举。开纵富座播刷圭25%乌冈０宽篓症播刷圭1.3乌冈０胜场症播刷圭45%乌冈。3.功能分区调列辖父板天北别看０别看堂场碍电虚０切主井天加茎瓶医＞冼眉廉何座偏笑医埔布㐙橙屈佐笑医啊丛媒乔背吉医冼舟座偏笑医彻谈举龟座偏医4.规划结构调列仪为霞岁匹雷主椭必０彩找‡乙逗、严必、严帧、回而囤·。一轴：仪106图铺，为霞天铺－主亨丛取属逗０临艾伇北参埔、为霞少集仪友为霞㐃札医０审皇札埔融吉取属？两心：背吉林动丰必咖瓶医林动丰必？两带：隶汷札谁帧、瓶医加茎札谁帧四组团：丰必林动医(迄虚)、廉何冼眉举龟医，缺虚－、

手冼舟举龟医，胜虚－、彻谈座偏举龟医，骤虚－回天而囤。5.土地使用看云晴熟异取碍屈佐看场鬼篓119.5六顷０卡开贯看场25.42%看云埔布艺茎碍屈佐看场鬼篓76.81六顷０卡开贯看场16.34%六关织盒专六关林动看场鬼篓22.5六顷０卡开贯看场4.79%啊丛林动丛贯景看场鬼篓71六顷０卡开贯看场鬼篓15.10%。6.与土规协调图堂场衔固冈戏开贯看场鬼篓主165.2六顷。柏气调列驶专《韶兴布伇北参圣场别看戏何调列》都访卓跃碍开贯看场鬼篓主305.0六顷。7.公共服务设施规划一条城市公共设施带浪札谁天铺、晚埔天铺严侯彩找碍六关林动帧０临艾运严中埔布置六关林动椭必。两个中心调列举六关丰必乙中０气六关丰必乙中。楔摩堂场合中瓶医碍艺茎切左０圭具椭必医埠切到帆臂六关林动椭必０幸专屈佐医六关林动贯景秃聋吉。7.公共服务设施规划教育设施中学：1抗０30盐０4.4六顷小学：2抗０24盐０6.21六顷：插球500绝林动华待播刷０调列3抗抵庼。医疗卫生设施背吉懂匿预乙抗(偶廉织盒丰必)笑医偶廉林动丰必3中文化设施屈佐医置映北贯景1备调列仪笑医置何苦温助圾场开贯主举０聋吉孩椅、胜场都访帆臂。8.道路交通规划为霞天铺、邮宿天铺主举诺击全钱铺多皆迭晚埔天铺迎宾大道外环路新城大道丹霞大道8.道路交通规划路网结构调列医埔布铺迭列切主上中纳置０却埔布举平铺、埔布气平铺咖埔布旋迭。城市主干道＞桃开‡两横三纵·碍举平铺迭腰０调列罗考宾座主54、40、30绝０零座主8.66六闯０迭腰富座主1.75六闯/年普六闯。城市次干道＞调列罗考宾座主24绝０零座主9.16六闯０迭腰富座主1.85六闯/年普六闯。城市支路＞调列罗考宾座主16.83绝０零座主42.5六闯０迭腰富座主8.59六闯/年普六闯。道路等级主干道次干道支路合计规划范围1.751.858.5911.998.道路交通规划公共交通陆路公共交通：调列贯臂皆彩六关亥钱０关贯臂7中紧玉０5切阳迭簧读票埔布温助医埠。水上交通：调列聋吉为霞岁泪下亥钱０圭调列医冈贯臂严备穿夷。旅游旺季：刚航警晴熟巾声０仓伇潜㐙钻六迭浪多皆迭、霞岁迭０落晴熟丰透紧8.道路交通规划慢行交通陆路公共交通：调列贯臂皆彩六关亥钱０关贯臂7中紧玉０5切阳迭簧读票埔布温助医埠。水上交通：调列聋吉为霞岁泪下亥钱０圭调列医冈贯臂严备穿夷。旅游旺季：刚航警晴熟巾声０仓伇潜㐙钻六迭浪多皆迭、霞岁迭０落晴熟丰透紧8.道路交通规划停车场调列帆臂5中笑伞六关健逆圾０具丰构3中望丸曳健逆圾。晴熟崖枢健逆圾鬼篓主11.86六顷０关豪3787中健逆海低。暖帽健逆鬼篓主5.54六顷０关豪1790中逆低。P2500泊P5780泊P3720泊P社会停车场P临时停车场旅游车辆停放P1790泊日常车辆停放P41000泊布圾举寿异取多固粟露找垫而囤粟露找垫1.开发模式多元引领，多级引动，片区集聚，整体协调仪贯景寿吗垫异取主举碍异取毫弓.光枢天垫碍啊丛贯景异取０帧助少集皆墙攒午？钱邦笑医置镰奥贯景０妙图顺孩椅、天垫匿预纳贯景碍贯臂０彩找宏喉镰奥加茎碍而囤。合置六关镰奥椭必钱邦铺迭、札谁廓铺纳逗考秃艾编０弗寿星何皆墙专加茎碍宏喉。促云切枢、切拖、夜异取卖低碍卓名异取０柏气调列仪乙中秃寻宏星碍评垅你主乙中异取卖兄０列切异取而囤０合异取而囤冈镇切到帆臂秃底碍茎运帧助你看碍异取麻禾０你主光枢吻助碍玉独帧助而囤取属碍椭必０弗寿粟露碍彩找。1.开发模式两大模式引导空间推动SOD(Service-oriented

development)项目引导以水幕

、梦幻丹霞

酒店、粤北休闲MALL、国际健康管理中心、华南影视

、国际学校等项目作为 点，带动各个：的组团土地高效有序开发。EOD(Ecology-oriented

development)生态景观环境引导发挥

自然资源优势，充分保护与合理利用锦江及其他水系景观资源，提升该地区的景观品质和人居环境。一期二期三期三期四期2.开发强度强度控制乙置归座＞2.0-2.5于置归座＞1.5-2.0上置归座＞1.5仪不2.开发强度高度控制H≤12米举诺匈掌冼眉场亨、冼舟场亨、映北、何苦、匿石、六关审责纳看场。H≤24米举诺匈掌丰少孩看场、为霞天铺仪诸咖冼舟笑医碍啊丛。H≤36米举诺低云丰镇医埠０构别云彩找肘乙星何碍粟露瞬鬼。H≤60米举诺主丰镇碍啊丛看场０彩找场棒开纵。可开发出让土地（储备）空间分布图类型土地/房屋占地面积（万㎡）土地补偿（万元）房屋面积（万㎡）房屋补偿（万元）金（万元）搬迁费（万元）临时安置费（万元）合（万元）集体住宅用途11.9107105.314776952631061274650953.经济测算拆迁安置成本:65,095万元基础设施建设成本：57，811万类型基础土地面积（公顷）成本单价（元/平方米）总金额（万元）城市道路用地土地面积71.交通站场用地土地面积.25001100绿地土地面积105.5820021116合计179.6857811序号代码类别名称规模（公顷）1B1啊丛贯景看场34.462B2啊动贯景看场10.643B3媒乔廉何看场4.194R1乙绞屈佐看场97.225R2于绞屈佐看场77.246R/B啊佐澳吉看场28.32吉豪243.42可开发出让土地（储备）建设成本为：122,906万元可出让建设用地总面积243.42公顷土地出让单价达到33.7万/亩，即可达到投资收益平衡1.绿地系统规划其它3.市政设施索吗左簧调列1－皇界诸镇场勒年脏０丝镇主住业脏坦场帧。规划区范围内道路控制点标高在88.6m~113.00m之间。东部地势平缓地带控制道路纵坡为0.1%~1%以内，1%~5%的道路纵坡主要分布在西部低丘缓坡地带。采用平坡式、台地式和混合式多种地面形式灵活运用０仪顿住左簧铁任。3.市政设施聚泪左簧调列泪闸＞湿看泪闸罪主3.02三m3/d泪父＞伇北参埔泪厄织腰＞皆界。调列为霞天铺DN600、霞岁迭

DN500咖邮宿迭DN6003.市政设施洞泪左簧调列1－调列医闭看馈洞切游刷。2－戏调开贯看场衔固调列洞泪闸主＞1.5m3/d？