工程项目推演模板

2012年2月20日星期一年月月日日方兴北京工工程推演(模板)1目录二、推演思路简简介三、工程主主线推演一、项目简介四、重难点点工作分析析五、风险分分析及预案案2一、项目简简介项目名称、、建筑类别别、建筑面面积、质量量目标、工工期目标、、HSE目标等）项目简介：：项目共包括括个楼座，总总建筑面积积万平米，其其中地上建建筑面积万平米，共共计户住宅。项项目采用[技术参数]。另包括[附属工程]。项目质量目目标：[]。项目工期目目标：[]。项目HSE目标：[]。（项目平面面图及相关关参数）（项目效果果图及相关关说明）[楼号]：面积，高度，层数等2813765例3一、项目简简介（项目特点点描述）（项目竖向向图，并标标注楼栋正正负零、车车库顶板、、回填土等等相关标高高）4一、项目简简介（项目其它它相关简介介）5目录二、推演思路简简介三、工程主主线推演一、项目简介四、重难点点工作分析析五、风险分分析及预案案6二、推演思思路简介各阶段下，，各专业交交叉施工状状态推演项目整体推推演二次结构推推演精装修工程程推演交房及维修修保障推演演幕墙及外窗窗工程推演演机电工程推推演市政工程推推演园林工程推推演工程验收及及资料准备备推演各阶段施工工状态及交交通组织推推演整体工程计计划推演分项、分部部工程计划划推演总总分例7目录二、推演思路简简介三、工程主主线推演一、项目简介四、重难点点工作分析析五、风险分分析及预案案8三、工程主主线推演2二次结构工工程推演园林工程推推演精装修工程程推演幕墙及外窗窗工程推演演机电工程推推演346工程验收及及资料管理理推演8交房及维修修保障推演演9项目整体推推演1市政工程推推演5各阶段施工工状态及交交通组织推推演710例9三、工程主主线推演-项目整体推推演项目主项施工计划序号工序开始时间完成时间备注1屋面工程2二次结构3机电安装工程4外墙工程5精装修工程6车库顶板回填7小市政工程8园林工程9其它例10三、工程主主线推演-项目整体推推演主项验收计划表序号验收节点前置条件

楼栋负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件

楼栋负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例11三、工程主主线推演-项目整体推推演配套设施完善计划表序号配套设施完成时间完成的前置条件负责人备注1发电（至配电室）配电室完成、临时手机信号覆盖2发电（至一户一表）手机信号覆盖，公安门牌号完成审批3通气公安门牌号完成审批4通水公安门牌号完成审批5手机信号覆盖\6楼牌申领前期部完成相关工作7有线电视开通\8通邮公安门牌号完成审批9网络/电话开通\10“两书”编写\例12三、工程主主线推演2二次结构工工程推演园林工程推推演精装修工程程推演幕墙及外窗窗工程推演演机电工程推推演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演710例13三、工程主线线推演-二次结构工程程推演（项目二次结结构施工数据据、特点等））（二次结构质量管理程序序、原则等）14三、工程主线线推演-二次结构工程程推演（二次结构施施工工艺、流流程及节点做做法梳理）（二次结构施施工工艺照片片）15三、工程主线线推演-二次结构工程程推演（二次结构质质量通病及管管控措施）（二次结构施施工质量通病病等照片）16三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演710例17三、工程主线线推演-精装修工程推推演（项目精装照照片/效果图）（项目精装特特点、产品定定位、户型布布局、硬装材材质、厨电洁洁具材质等））18三、工程主线线推演-精装修工程推推演（项目平面图图，需标注楼楼栋及标段区区域划分）（项目精装标标段划分等数数据）精装标段划分标段楼号楼层户数户型地上面积合计面积19三、工程主线线推演-精装修工程推推演

户型

户型布局建筑面积套数布局建筑面积套数（项目户型设设计图，说明明布局、建筑筑面积、总套套数等）例20三、工程主线线推演-精装修工程推推演标段楼号垫层施工防水施工石材饰面乳胶漆壁纸饰面安装工程（精装总进度度计划）21三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装流水段段施工计划））精装修流水施工节点控制序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1二次结构砌筑抹灰2土建水电精装交接3综合放线布管垫层4强弱电移改完善5精装强弱电穿线6毛细主管敷设7毛细网敷设8毛细系统打压测试9管井砌筑抹灰防水10卫生间水电敷设防水抹灰11客厅餐厅墙地石材12厨卫墙地石材13涂料壁纸基层14墙地石材打磨15木作涂料壁纸16橱柜、灯具、洁具、浴房17木地板18石材细磨结晶19保洁、检修、验收例22三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装材料生生产加工及进进场计划）序号材料加工订货单提交时间供货周期第一流水段第二流水段第三流水段1厨房客厅石材2卫生间石材3瓷砖4壁纸5皮革软包6木作8洁具、小五金9成品淋浴房10灯具、开关例23三、工程主线线推演-精装修工程推推演（劳动力计划划）例24三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装交场计计划）精装交场计划序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1结构质量偏差核验交接2机电预留预埋质量偏差核验交接3文明施工场地及界面交接例25三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装交付标标准）序号空间墙面地面顶面门扇备注1玄关2客厅3XX（相关部位精精装效果图））26三、工程主线线推演-精装修工程推推演（图纸深化设设计）设计项目启动时间完成时间备注图纸会审及深化设计交底样板层精装图纸深化样板层图纸综合深化设计整体施工图纸综合深化设计项目

做法表一、

控制说明：标高适用部位（精装标准化化做法）例三、工程主线线推演-精装修工程推推演（石材、木作作等重要材料料选型）编号区域名称户型户型28三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装交场内内容）（精装与结构构误差统计表表单）质量偏差数据据测量校核统统计机电预埋预留留交接施工垃圾清理理界面移交安全设施移交交成品看护移交交安全文明施工工责任界面移移交交接单办理交接记录单

资料编号

工程名称

移交单位

交接部位

接收单位

交接日期

交接内容检查结果

交接意见签字栏

交接单位

见证单位

移交单位接收单位监理单位建设单位

B3项目

楼

结构误差实测统计单

编号：

楼层户型位置描述客厅主卧室次卧书房餐厅实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）A1A2A3A4A5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值B1B2B3B4B5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值C1C2C3C4C5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值D1D2D3D4D5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值E1E2E3E4E5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值1层A1米线以上B1米线以上2层A1米线以上B1米线以上3层A1米线以上B1米线以上4层A1米线以上B1米线以上实测结果情况

签字栏测量人员签字交接单位见证单位

总包单位精装单位监理单位建设单位

备注：1、具体测量点位见《分户实测平面图》；2、现场测量部位必须做相应标记，以便于实测复核，其标记位置应与《分户测量平面示意图》相对应；29三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装放线管管理）土建±1000mm建筑标高线交交接精装±1500mm标高线弹示上上墙地面线弹示：：隔墙线、墙墙饰面轮廓线线、地送风点点位线、固定定家具定位线线等墙面线弹示：：墙面装饰面面分界线、水水电点位线顶面线弹示：：天花二级吊吊界线、灯位位点位、检修修口点位线

分层做法工艺卡施工节点大样图分层做法厚度分解：分层做法（精装工艺工工法）例30三、工程主线线推演-精装修工程推推演选大板排版切割倒边倒角去背网破损胶补打磨抛光排版编号六面防护装箱出货进场报验转运现场石材加工流程程供应商考察审核加工过程驻场监造材料进场报验材料报验单（石材、木作作等材料管控控；防水等施施工管控）例31三、工程主线线推演-精装修工程推推演（成品保护））一、

成品保护做法；分层做法适用部位备注二、

成品保护做法；分层做法适用部位备注（成品保护实实例照片）32三、工程主线线推演-精装修工程推推演（相关专业重重难点分析及及解决措施））毛细网与边吊吊龙骨避让安安装示意毛细网防脱落落锚固点例33三、工程主线线推演-精装修工程推推演（精装风险分分析及预案））精装工程风险分析及防范预案风险级别风险预警风险预控措施备注★★★交房1、精装修完成后，科学有序做好检修完善保洁工作，规避精装维保疲劳；2、公司规范交房流程，约定物业与开发商交房主体及责权；3、协助物业做好交房预演及个性业主交房技巧预案；4、联合物业临时组建工程维保客服部，处理交房过程工程缺陷分析及维保工作统一部署；4、交付后，对物业做好售后维保“授权”。规避开发商冲在“交房前沿”，引爆交房矛盾。例34三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71035三、工程主线线推演-幕墙工程推演演（参照精装修修工程推演模模板及内容））36三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71037三、工程主线线推演-机电工程推演演（参照精装修修工程推演模模板及内容））38三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71039三、工程主线线推演-市政工程推演演（参照精装修修工程推演模模板及内容））40三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71041三、工程主线线推演-园林工程推演演（参照精装修修工程推演模模板及内容））42三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71043三、工程主线线推演-各阶段施工状状态及交通组组织推演（分阶段对施施工状态、材材料堆场、交交通顺利、时时间安排等进进行描述）6区部分10.10-11.20材料码放区域域材料码放区域域材料码放区域材料码放区域已完成可以通通行及堆放材材料已完成可以通通行及堆放材材料2区部分10.20-11.20已完成可以通通行及堆放材材料例44三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71045三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（各项验收流流程梳理）在通过各专项项验收后，将将各专项验收收合格单(复印件)与监督资料报报与质监站，，并与其协商商确定竣工验验收日期。竣工验收由甲甲方组织，监监理、总包、、设计、勘察察参加，质监监站监督执法法。竣工验收完成成后，质监站站出具监督报告。办事大厅与质质监站竣备室室均有审核登登记工作，最最后由质监站站站长加盖竣竣备章。竣工备案关键点例46三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（各项验收周周期分解）第五阶段竣工备案上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系，人防验收与竣工备案无直接联系，可在工程竣备后在验收，但建议提早验收。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第一阶段竣备前2-4月第二阶段竣备前1-2月第三阶段竣备前1月第四阶段竣备前5-10天电梯验收分户验收人防验收室内空气检测消防验收/备案规划验收节能验收档案预验收四方验收竣工验收竣工备案例47三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（主、分项验验收计划）主项验收计划表序号验收节点前置条件楼栋工程部负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件楼栋工程部负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例48三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（档案预验收收资料梳理））工程档案卷内目录

（档案预验收资料《基建文件》）顺序号文件材料题名完成情况1项目建议书（代可行性研究报告）2项目建议书（代可行性研究报告）的批复文件3关于立项的会议纪要、领导批示4专家对项目的有关建议文件5项目评估研究资料6规划意见书及附图7建设用地规划许可证、许可证附件及附图8国有土地使用证9北京市城建建设用地批准书10工程地质勘察报告11建筑用地钉桩通知单顺序号文件材料题名完成情况12验线合格文件13设计方案审查意见14消防设计审核意见15施工图审查通知书16建设工程规划许可证、附件及附图17建设工程施工许可证18工程结算19建设工程竣工验收备案表20工程竣工验收报告21建设工程档案预验收意见22建设工程规划、消防等部门的验收合格文件23照片、录像资料24工程竣工测量资料25建设工程概况26工程项目质量管理人员名册27竣工移交证书28工程质量评估报告例49三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（竣工验收备备案资料梳理理）工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注1北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（原件附有条形码）-建委网站(下载中心一栏)下载固定表格2工程竣工验收报告（原件）-建议依据模板填写避免上报时出现多次更改现象发生。3单位工程质量竣工验收记录（原件）4建设工程规划许可证及附件（复印件加盖公司公章）5北京市规划委员会建设工程规划核验（验收）意见（复印件加盖公司公章）6建筑工程施工许可证（复印件加盖公司公章）7北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书（复印件加盖公司公章）

工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注8房屋建筑工程质量保修书（原件）-施工合同内有模板9建设工程档案预验收意见书（原件）10法人代表证明原件及法人身份证复印件须加盖公司公章11法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件法人授权委托书从建委网站下载中心下载；须加盖公司公章12北京市住房和城乡建设委员会竣工备案初审单（原件）-从办公大厅领取13北京市建设工程质量监督执法报告（原件）例50三、工程主线线推演-工程验收及资资料管理推演演（工程验收及及资料管理风风险及预案））参建单位拒绝绝移交资料（（★★★）解决预案及时解决施工工过程中的相相关商务纠纷纷。政策变化风险（★★）解决预案：及时跟进政府府相关政策，，积极调整应应对措施。例51三、工程主线线推演2二次结构工程程推演园林工程推演演精装修工程推推演幕墙及外窗工工程推演机电工程推演演346工程验收及资资料管理推演演8交房及维修保保障推演9项目整体推演演1市政工程推演演5各阶段施工状状态及交通组组织推演71052三、工程主线线推演-交房及维修保保障推演（交房计划、、内部验收整整改计划）交房计划序号主项完成日期工作内容备注1竣工验收2物业移交3交楼内部验收整改计划序号工作内容开始时间完成时间备注1精装修单位自检自修2甲方、监理、总包联合验收整改3公司、物业内部验收整改4精装修移交物业例53三、工程主线线推演-交房及维修保保障推演（交房流程管管理）精装修单位施施工完成发出入伙通知知书甲方、监理、总包联联合验收精装修移交物物业公司内部验收收入住办理业主验房缺陷维修业主收房工程主导营销主导客服主导例54三、工程主线线推演-交房及维修保保障推演（交交房房维维修修人人员员组组织织及及安安排排））交房维修整改小组成员楼栋号工程部营销