建设项目全寿命周期成本控制

建设项项目全全寿命命周期期成本本控制制提纲纲一、建建设项项目全全寿命命周期期成本本二、建建设项项目全全寿命命周期期成本本控制制三、建建设项项目全全寿命命周期期成本本评价价四、建建筑项项目全全寿命命周期期成本本评价价基本本原理理五、建建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化一、全全寿命命周期期成本本全寿命命周期期成本本是确确定公公路从从建成成到其其寿命命期结结束的的总费费用，，一般般以LCC（LifeCycleCost）来表表示，，有时时也表表示为为WLC（Whole-lifeCosting），进进行全全寿命命成本本分析析的方方法就就是全全寿命命经济济性分分析法法。美国著著名项项目管管理专专家HaroldKerzer将全寿寿命周周期成成本定定义为为“某某一产产品全全寿命命周期期所需需的全全部成成本，，包括括研究究、开开发、、生产产、运运营、、维护护和报报废等等所有有成本本”。。以美国国为例例，混混凝土土基建建工程程总价价为6万亿美美元，，但现现在每每年用用于维维修和和重建建的费费用高高达3千亿美美元。。英格兰兰中部部环形形快车车道上上11座混凝凝土高高架桥桥，最最初建建造费费2800万英镑镑，到到1989年因为为维修修耗资资4500万英镑镑，是是造价价的1.6倍，预预计后后续耗耗资1.2亿英镑镑，累累计接接近最最初造造价的的6倍，造造成的的损失失远远远超过过初期期估计计。在可持持续发发展的的大环环境背背景下下，全全寿命命周期期成本本理论论（LCC）日益益受到到人们们的关关注和和重视视，美美国建建设合合同词词典对对LCC理论的的定义义是:它是一一项技技术，，起源源英国国工料料测量量师研研究与与发展展委员员会的的研究究工作作，由由英国国皇家家特许许测量量师学学会于于1983年7月正式式提出出，通通过研研究建建筑物物整个个生命命期的的总成成本来来评估估和比比较各各个可可选方方案，，从而而获得得最佳佳的长长期成成本收收益。。LCC理论的的文字字记录录有些些含糊糊。1933年，美美国总总审计计处首首次正正式提提出全全寿命命周期期成本本的概概念。。正式式进入入决策策系统统是在在上世世纪60年代初初，当当时美美国国国防费费用预预算受受到国国会制制约，，武器器装备备的购购置费费却因因科技技发展展而日日益增增长，，而武武器使使用与与维护护费远远远高高出购购置费费，所所以美美国国国防部部在采采购武武器装装备时时不得得不综综合考考虑购购置费费和维维护费费。于是美美国国国防部部提出出全寿寿命周周期成成本问问题，，建立立并实实施了了《规划一一计划划一预预算系系统》（PPBS），将将PPBS建立在在系统统分析析基础础上，，它从从可以以收到到的效效益和和必须须支付付的费费用等等多方方面评评价规规划和和计划划，从从而做做出正正确的的决策策。上个世世纪70年代之之后，，LCC概念在在一些些发达达国家家如美美国、、英国国、澳澳大利利亚等等国已已经普普及。。从1975年到1989年，LCC技术迅迅速发发展并并达到到高潮潮，无无论是是政府府机构构还是是私人人部门门都投投入巨巨大的的财力力去研研究开开发，，LCC技术被被广泛泛应用用到各各个领领域，，如汽汽车、、航空空、计计算机机软件件、制制造业业、商商业投投资、、电信信、医医疗、、建筑筑业等等。到20世纪80年代，，日本本的LCC理论已已经获获得国国际上上的认认可。。1987年月颁颁布了了《全寿命命周期期成本本评估估概念念、程程序及及应用用》标准，，并获获得国国际标标准化化组织织150认证，，LCC技术上上升为为标准准，并并以技技术规规范的的形式式加以以推行行。1999年，美美国总总统克克林顿顿签署署政府府命令令，各各州所所需的的设备备采购购及工工程建建设项项目，，必须须有LCC报告，，没有有LCC估算、、评价价，一一律不不得批批准。。同年，，以英英国、、挪威威为首首的50多个国国家和和地区区代表表组建建了LCC国际组组织。。2005年10月，美美国斯斯坦福福大学学推出出全寿寿命周周期成成本分分析指指导书书，全全面介介绍全全寿命命周期期成本本分析析，将将LCC理论继继续向向前推推进发发展。。建设项项目全全寿命命周期期成本本的特特点多主体体性（（企业业、社社会和和消费费者））多阶段段性（（决策策、设设计、、施工工、使使用、、维护护、拆拆除））复杂性性建设项项目全全寿命命周期期成本本的内内容更更加丰丰富建设项项目全全寿命命周期期成本本控制制更加加复杂杂建设项项目全全寿命命周期期成本本影响响因素素分析析的对对象范范围更更广，，成本本影响响因素素的类类别更更加丰丰富系统性性国内的的发展展我国引引进建设项项目全全寿命命周期期成本本理论，，首先先应用用于设设备采采购。。1987年，中中国设设备管管理协协会成成立了了LCC专业委委员会会，致致力于于推动动LCC理论方方法的的研究究和应应用。。国内的的发展展20世纪纪50年年代，我我国的工工程造价价管理是是仿照苏苏联模式式，采用用实报实实销制度度。随着工程程造价管管理的进进一步发发展，人人们逐渐渐认识到到，仅靠靠施工阶阶段的造造价管理理远远不不能满足足对工程程项目成成本控制制要求。。国内的发发展80年代代中期以以来，我我国工程程造价管管理领域域的理论论工作者者和实际际工作者者，先后后提出了了对工程程项目进进行全过过程造价价管理的的思想。。工程造造价的控控制从立立项就开开始全过过程的控控制，从从前期工工作开始始抓起，，直到工工程竣工工为止。。国内的发发展1997年建设设部提出出要从建建设工程程的前期期工作开开始，采采取全过过程、全全方位的的管理方方针。进入21世纪后后，随着着建设项目目全寿命命周期成成本理论在设设备采购购中的大大量运用用，取得得巨大成成功，国国内的部部分高校校学者开开始将建设项目目全寿命命周期成成本理论引入入到工程程建设领领域中。。二、全寿寿命周期期成本控控制概念念全寿命周周期成本本控制是是在满足足可靠性性要求的的基础上上，使设设备和系系统在经经济寿命命使用期期限内拥拥有最低低的成本本管理。。基于价价值链下下的全寿寿命周期期成本管管理是从从设备、、项目的的长期经经济效益益出发，，全面考考虑设备备、项目目或系统统的可研研论证、、采购、、安装、、运行、、检修、、改造、、更新，，直至报报废的全全过程，，在整个个流程中中追求全全寿命周周期成本本最小的的一种管管理理念念和方法法。建设项目目全寿命命周期成成本控制制的意义义1.全寿命周周期成本本控制可可以实现现对建设设项目寿寿命周期期成本的的优化2.全寿命周周期成本本控制可可以实现现建设项项目寿命命周期内内的资源源节约3.全寿命周周期成本本控制有有助于实实现我国国建筑业业“绿色色化”战战略－考考虑到了了生态的的成本，，（应应当更加加重视建建筑的健健康性，，以人为为本才是是绿色的的中心任任务）。。建设项目目全寿命命周期成成本控制制的意义义其实我们们目前考考虑到的的社会成成本其实实就是政政府的长长期成本本，但是是真正意意义上的的社会成成本还应应该考虑虑到人的的成本，，如猪流流感，政政府不关关闭海关关，是为为了经济济的发展展，但是是就会有有问题了了，有些些人发展展了，可可是给有有些不发发展的人人带来的的损失，，有如，，空气污污染给人人们的健健康带来来的问题题，责任任由谁来来负..等都是将将来需要要研究的的问题。。全寿命周周期是个个经济概概念，但但是更重重要的我我认为是是一个责责任概念念，更深深一层讲讲是个政政治概念念，是个个社会文文明进步步的标志志。Costoptimization建造阶段使用阶段拆除处置阶段材料价格、生产成本、辅助活动成本检测成本修复成本拆除、处置成本成本控制活动可靠度与失效概率分析混凝土相关材料、构配件成本；建造阶段辅助活动的成本；其他间接性成本检测设备、仪器相关成本的分摊；检测活动引起的间接成本直接修复成本：材料、施工机械、人工等；间接修复成本：修复活动引起的生产、交通成本等混凝土结构拆除时爆破等生产成本；建筑废弃物处置产生的成本全寿命周周期总成成本包括括初始投投资、运运营和维维护成本本、替换换成本等等。通过研究究历史成成本和现现行成本本来预测测未来的的成本是是建设项目目全寿命命周期成成本的核心内内容，采采用净现现值法来来比较各各种可选选方案或或者进行行资产评评估是建设项目目全寿命命周期成成本理论的直直接目标标，实现现全寿命命周期成成本最小小或者全全寿命周周期利润润最大化化是建设项目目全寿命命周期成成本理论的最最终目的的。全寿命周周期成本本控制内内涵1、建设项目目全寿命命周期成成本理论的基基本理念念:不把具有有最小的的初始投投资作为为方案的的优选标标准;2、建设项目目全寿命命周期成成本理论是一一种成本本效益或或者说是是面向成成本的技技术，通通常建设项目目全寿命命周期成成本为决策者者提供基基于数据据化处理理结果的的决策支支持，即即整个生生命期的的全部成成本，通通常情况况下，建设项目目全寿命命周期成成本技术不考考虑政治治、安全全、美学学、环境境等因素素，因为为这些因因素的成成本和收收益无法法明确计计算;全寿命周周期成本本控制内内涵3、建设项目目全寿命命周期成成本理论与价价值工程程(VE)的区区别:VE是一一种效益益管理工工具，其其核心内内容是功功能分析析，是一一种面向向功能的的技术。。建设项目目全寿命命周期成成本技术是一一种效益益评估工工具，一一种面向向成本的的技术，，建设项目目全寿命命周期成成本技术可以以应用于于VE分分析。全寿命周周期成本本控制内内涵4、建设项目目全寿命命周期成成本理论与可可行性研研究的区区别：最最初的建设项目目全寿命命周期成成本理论是可可行性研研究的一一部分，，包含于于可行性性研究当当中。随随着建设项目目全寿命命周期成成本理论的发发展，建设项目目全寿命命周期成成本技术并不不仅仅应应用于可可行性研研究阶段段，它还还可以应应用于项项目的实实施和运运营阶段段;全寿命周周期成本本控制内内涵5、建设项目目全寿命命周期成成本理论在项项目实施施过程中中能够动动态的控控制项目目成本。。在建设设项目实实施就阶阶段，建设项目目全寿命命周期成成本技术通过过比较现现时成本本与预测测成本之之间的差差异，不不断修正正前期的的建设项目目全寿命命周期成成本分析报告告及结论论，以此此来指导导后期的的项目成成本控制制，在成成本控制制阶段发发挥重要要作用;全寿命周周期成本本控制内内涵6、建设项目目全寿命命周期成成本理论是否否考虑运运营期间间的收益益:通常认为为建设项目目全寿命命周期成成本仅考虑全全寿命周周期成本本，而不不考虑收收益，这这是因为为目前一一般将建设项目目全寿命命周期成成本理论用于于单项设设备采购购，而设设备的功功能或者者发挥的的效益通通常是很很明确的的，在采采购决策策分析中中，只要要设定效效益(收益)为一个定定值，只只需考虑虑全寿命命周期成成本最小小即可作作为方案案的评选选标准。。对于建建设项目目可行性性研究阶阶段的方方案选定定，不同同的方案案有不同同的收益益，各个个方案的的比较只只能是净净现值，，因此，，需要考考虑收益益。全寿命周周期成本本控制目目标1.实现建设设项目寿寿命周期期成本持持续改进进（目的的）2.实现“技技术、经经济、社社会、生生态”的的协调统统一（手手段）――这就是为为什么国国家可以以花大价价钱补贴贴节能产产品等的的理论基基础。――但是我们们国家的的底能源源政策、、底资源源政策是是与科学学发展观观背道而而驰的，，国家的的信息化化政策与与科学发发展观背背道而驰驰的。比比较一下下香港的的信息政政策与大大陆的信信息政策策就知道道问题的的差别了了。这是是最令人人痛心的的地方之之一。3.实现建设设项目寿寿命周期期内全社社会成本本最低（（目标））全寿命周周期成本本控制的的性质管理属性性技术属性性经济属性性全寿命周周期成本本控制手手段技术手段段经济手段段法律手段段文化手段段：就是是通过文文化教育育、道德德规范等等方式规规范人的的行为。。全寿命周周期成本本控制基基础1.建设项目目全寿命命周期成成本控制制的技术术路线（（分阶段段控制，，全寿命命优化））2.建设项目目全寿命命周期成成本控制制的理论论基础技术经济济系统工程程项目管理理价值工程程寿命周期期理论――满足当代代人的需需要而又又不损害害未来各各代人需需要的要要求循环经济济（reducereuseresource：减量化化、再利利用、资资源化））设备综合合工程学学――全寿命费费用作为为经济指指标。财务管理理建设项目目全寿命命周期成成本控制制理论与与实践现现状寿命周期期成本理理论应用用研究――理论研究究相对成成熟，其其实践研研究却相相对非常常落后，，因此非非常有研研究前途途和价值值。建设项目目全寿命命周期成成本控制制理论应应用及发发展展望望（可操操作性的的东西，，基础性性的东西西太少，，所以现现在说得得多，做做得少，，大量的的工作还还在后面面，等待待大家的的不断努努力来实实现，归归根结底底要靠人人民群众众）建设项目目全寿命命周期成成本控制制理论应应用及发发展展望望1.建设项目目全寿命命周期成成本的意意识――建设各阶阶段的主主体－没没有全寿寿命的意意识，即即是有意意识也不不可能去去追求，，除非不不理性。。2.建设项目目全寿命命周期成成本体系系研究――各主体的的责权利利不清晰晰，责任任体系没没有建立立起来。。建设项目目全寿命命周期成成本影响响因素分分析研究究――不成体系系，不够够细致，，研究困困难。建设项目目全寿命命周期成成本分配配机制研研究――经济上的的分担机机制建设项目目全寿命命周期成成本系统统研究――技术方法法三、建设设项目全全寿命周周期成本本评价建设项目目全寿命命周期成成本评价价的目的的和意义义建设项目目全寿命命周期成成本评价价的目的的：优优化科科学决策策建设项目目全寿命命周期成成本评价价意义建立系统统效率的的观念：：而而非个体体效率，，个体需需要配合合建立全寿寿命周成成本的观观念：全全寿寿命成本本最优建立能量量效率的的观念树立“追追求系统统经济性性”的基基本思想想：靠靠大家共共同努力力来追求求整体的的效率最最优。建设项目目全寿命命周期成成本评价价的对象象按建设项项目内容容划分的的建设项项目全寿寿命周期期成本评评价对象象（工民民建、桥桥梁、道道路、铁铁路、隧隧道、水水利、港港口、海海洋等））建设项目目全寿命命周期成成本评价价的对象象按成本类类型划分分的建设设项目全全寿命周周期成本本评价对对象1、全寿命命周期资资金成本本2、全寿命命周期环环境成本本可追溯性性（管好好自己，，谁污染染，谁负负责，法法律可追追溯）相关性（（对上家家和下家家负责））递增性（（会留下下后遗症症和将来来的破坏坏影响会会不断放放大，比比如，今今年的一一个破坏坏，损失失1元，明年年的一个个破坏就就损失5元，不断断递增放放大）建设项目目全寿命命周期成成本评价价的对象象3、全寿命命周期社社会成本本（很复复杂，几几乎不可可操作，，如：西西方文化化建筑的的影响，，立交桥桥的影响响，等等等）如：：生态、、区域、、人文、、经济、、政治、、社会等等方面。。如三峡峡工程的的影响、、黄河上上游的引引水工程程、造成成上游没没有水用用，下游游干涸等等问题。。如西藏藏铁路的的影响等等。西部部通道的的影响（（一证多多签的影影响是深深远的。。）又如如新加坡坡的和谐谐家园建建筑。人人以类聚聚、物以以群分。。群人与与富人一一起居住住是共产产思想。。经济基基础决定定生活方方式，不不同的生生活方式式如何在在一起生生活？也也不利于于设施的的效率提提高。没没有一点点可行性性。建设项目目全寿命命周期成成本评价价对象按阶段划划分的建建设项目目全寿命命周期成成本评价价对象1.决策阶段段的成本本2.设计阶段段的成本本3.施工阶段段的成本本4.使用阶段段的成本本――重点研究究对象――政府应该该带头5.回收/报废阶段段的成本本――重点研究究对象――政府应该该带头建设项目目全寿命命周期成成本评价价对象按主体划划分的建建设项目目全寿命命周期成成本评价价对象1.生产者成成本2.使用者（（消费者者）成本本3.社会成本本――比较难计计，但是是应该开开始进行行研究。。常指经经济的、、生态的的、社会会的－人人、活动动、生产产等建设项目目全寿命命周期成成本评价价对象按成本构构成要素素划分的的建设项项目全寿寿命周期期成本评评价对象象（材料料、设备备、人力力、管理理）四、建设设项目全全寿命周周期成本本评价基基本原理理基础原则则一般步骤骤分析框架架评价方法法建设项目目全寿命命周期成成本评价价的基础原原则全面性原原则科学性原原则－依依据科学学、程序序科学、、结果准准确稳健性原原则－可可靠性高高激励性原原则（考考虑先进进因素和和重要内内容的贡贡献，――体现全寿命命周期成本本管理的绩绩效，激励励成本管理理等等）层次性原则则客观性原则则实用性原则则建设项目全全寿命周期期成本评价价的步骤建设项目经经济评价的的一般步骤骤明确系统的的目标和任任务环境调查收集资料方案创造（（搞多几个个可比方案案）明确系统的的评价要素素及其定量量化方法方案评价编制评价报报告建设项目全全寿命周期期成本评价价步骤建设项目寿寿命周期成成本估算分分析框架（（就某个方方案而言如如何计算））――描述目的范范围、识别别成本、分分解成本、、计算方法法、成本分分析、优化化改进建设项目全全寿命周期期成本评价价方法1.技术经济评评价方法（（现金流折折现）单一方案评评价（如：：NPV>0等等）多方案比选选方法建设项目全全寿命周期期成本评价价方法2.价值分析法法费用效率法法（简单来来讲就是回回报率，投投入产出率率等）固定效率法法和固定费费用法（就就是比值固固定，求分分母最小，，即费用最最小的方案案，或：分分母固定，，费用固定定，求分子子最大的，，即产出最最多的方案案）权衡分析法法（不左不不右，取中中庸）建设项目全全寿命周期期成本评价价方法3.系统分析评评价方法（（比较复杂杂的数学方方法，一般般要通过计计算来计算算实现）层次分析法法模糊综合评评价和模糊糊聚类分析析运用全寿命命周期成本本评价法的的注意事项项1.全寿命周期期成本评价价法运用的的前提（准准确描述、、科学量化化）2.确切地表达达系统目标标3.使效益和费费用明确化化4.将不确定性性分析方法法引用到评评价计算之之中5.需要考虑通通货膨胀的的影响6.树立全寿命命周期成本本评价的意意识建设项目全全寿命周期期建筑与设设备成本控控制建筑全寿命周期期成本估算算1.初始建造费费用的估算算方法建筑工程费费的估算方方法设备及工器器具购置费费的估算方方法安装工程费费的估算方方法建设期贷款款利息能耗成本的的估算方法法运行管理成成本建设项目全全寿命周期期建筑与设设备成本控控制建筑全寿命周期期成本控制制建筑全寿命周期期成本控制制的重点建设期成本本控制运行期成本本控制建设项目设设备类型与与特点1.设备的类型型2.设备的特点点大额性（投资额大、成本高））单件性系统性过程性阶段性种类复杂设备运行与与维修成本本所占比例例较大设备全寿命命周期成本本的构成生产与建筑筑设备寿命命周期成本本构成施工设备寿寿命周期成成本构成设备购置(租赁)成本运行成本维修成本养护成本管理费用其他费用报废处置成成本设备全寿命命周期成本本的估算1.设备设置费费用的估算算(1)生产能力指指数法(2)比例估算法法(3)编制概算的的方法2.设备维持费费用的估算算(1)逐项估算法法(2)比例估算法法设备决策过过程中的成成本控制建设项目设设备决策的的影响因素素设备决策分分析步骤设备决策过过程中的成成本(投资)估算设备所折旧旧的计算方方法租赁设备成成本计算设备决策的的技术经济济分析方法法设备经营租租赁与购置置方案的经经济比选方方法基于价值工工程的设备备采购方案案选择方方法设备决策过过程中的成成本控制设备制造及及储运过程程成本控制制1.设备制造过过程成本控控制2.设备储运过过程的成本本控制设备安装调调试过程成成本控制设备决策过过程中的成成本控制建设项目设设备决策的的影响因素素设备决策分分析步骤设备决策过过程中的成成本(投资)估算设备所折旧旧的计算方方法租赁赁设设备备成成本本计计算算设备备决决策策的的技技术术经经济济分分析析方方法法设备备经经营营租租赁赁与与购购置置方方案案的的经经济济比比选选方方法法基于于价价值值工工程程的的设设备备采采购购方方案案选选择择方方法法设备备运运行行过过程程中中的的成成本本控控制制1.设备备大大修修理理的的成成本本控控制制建设设项项目目设设备备磨磨损损的的主主要要方方式式设备备磨磨损损的的补补偿偿方方式式设备备大大修修理理周周期期的的确确定定2.设备备更更新新的的成成本本控控制制设备备更更新新周周期期的的确确定定设备备更更新新方方案案的的比比选选设备备运运行行过过程程中中的的成成本本控控制制3.设备备日日常常管管理理的的成成本本控控制制设备备日日常常管管理理的的成成本本控控制制措措施施建筑筑设设备备日日常常管管理理的的成成本本控控制制措措施施4.设备备报报废废成成本本控控制制建设设项项目目全全寿寿命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料的的发发展展方方向向节能能建建筑筑材材料料绿色色建建筑筑材材料料轻质质高高强强建建筑筑材材料料上图图：：英英国国建建筑筑材材料料成成本本发发展展动动向向注：：1、资资料料来来源源于于英英国国《住宅宅与与建建筑筑统统计计1986——1996》》；2、图图中中以以1990年英英国国建建筑筑材材料料成成本本为为标标准准指指数数100。材料成本指数时间建设设项项目目全全寿寿命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料寿寿命命周周期期特特点点建筑筑材材料料寿寿命命周周期期不不同同于于建建设设项项目目寿寿命命周周期期不同同建建筑筑材材料料的的寿寿命命周周期期存存在在显显著著差差异异不同同建建筑筑材材料料的的寿寿命命周周期期存存在在不不同同的的循循环环特特性性不同同主主体体对对建建筑筑材材料料寿寿命命周周期期的的关关注注不不同同建设设项项目目全全寿寿命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料寿寿命命周周期期成成本本1.建筑筑材材料料寿寿命命周周期期成成本本的的概概念念2.建筑筑材材料料寿寿命命周周期期成成本本的的类类型型基于于社社会会的的建建筑筑材材料料寿寿命命周周期期成成本本基于于项项目目的的建建筑筑材材料料寿寿命命周周期期成成本本建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制寿命周期评价价的技术框架架1.目标定义和范范围界定(GoalandScope)2.清单分析(InventoryAnalysis,LCI)(1)清单分析的概概念(2)清单分析的步步骤及结果3.寿命周期影响响评价(ImpactAssessment)4.释义与改进分分析(InterpretationandImprovementAnalysis)建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制建设项目寿命命周期各阶段段的材料成本本控制决策阶段的建建筑材料成本本控制设计阶段的建建筑材料成本本控制采购阶段的建建筑材料成本本控制施工阶段的建建筑材料成本本控制项目运行阶段段建筑材料的的成本控制回收报废阶段段建筑材料的的成本控制建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制人力资源人力资源的定定义人力资源的特特点建设项目寿命命周期人力资资源建设项目寿命命周期人力资资源成本构成成1、按发生的时时间特性分类类原始成本重置成本2、按是否实际际发生分类实际成本机会成本建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制3.按是否能直接接分清归属分分类直接成本间接成本4.按是否可以控控制分类可控成本不可控成本建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制5.按人力资源寿寿命周期分类类人力资源的取取得成本人力资源的开开发成本人力资源的使使用成本人力资源的保保障成本人力资源的离离职成本建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算模式人力资源成本本会计模式人力资源价值值会计模式建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算的原则则合法性原则可靠性原则相关性原则分期核算的原原则权责发生制原原则一致性原则重要性原则建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算的流程程掌握现有人力力资源的原始始材料对现有人力资资源原始资料料进行分类总总汇制定人力资源源标准成本制定人力资源源成本报表进行成本核算算分析人力资源成本本控制的措施施1.调整组织结构构2.稳定员工队伍伍3.提升员工素质质员工的能动性性实施有效的培培训4.实施有效的激激励基于PDCA的人力资源成成本控制方法法人力资源成本本循环控制计计划环节预算规划决策人力资源成本本循环控制执执行环节人力资源成本本循球控制检检查环节人力资源成本本循环控制处处理环节人力资源成本本预测方法人力资源的计计算方法人力资源成本本的计算方法法人力资源价值值的计算方法法人力资源成本本的分类预算算方法人力资源原始始成本人力资源保障障成本人力资源离职职成本建设项目人力力资源管理内内容的整合1.建设项目人力力资源管理中中存在问题的的分析2.人力资源与建建设项目三大大目标的关系系3.人力资源管理理与其他职能能领域的整合合建设项目全寿寿命周期管理理成本控制建设项目全寿寿命周期管理理的特点全寿命周期管管理是一个系系统工程全寿命周期管管理贯穿于建建设项目全过过程，并在不不同的阶段具具有不同的特特点全寿命周期管管理的持续性性全寿命周期管管理的参与主主体众多，并并相互联系、、相互制约全寿命周期管管理的复杂性性建设项目全寿寿命周期各阶阶段的管理决策阶段的管管理设计阶段的管管理施工阶段的管管理运行和维护阶阶段的管理报废回收阶段段的管理建设项目全寿寿命周期管理理成本的构成成1.建设管理成本本建设管理费建安管理费2.运行管理成本本我国建设项目目全寿命周期期管理成本的的核算方法1.建设管理费的的核算方法2.建筑安装管理理费的计算以直接费为计计算基础以人工工费和和机械械费费费合计计为计计算基基础以人工工费为为计算算基础础3.运营和和维护护阶段段管理理成本本的核核算建设项项目全全寿命命周期期管理理成本本的影影响因因素1.宏观方方面法律环环境经济因因素的的影响响保险环环境的的影响响项目管管理国国际化化趋势势信息技技术现代建建设项项目的的特殊殊性2.微观方方面建设项项目本本身的的特点点管理人人员的的素质质建设项项目全全寿命命周期期管理理成本本控制制的措措施1.加强建建设项项目价价值链链的管管理2.落实项项目法法人责责任制制3.建立和和完善善建设设项目目成本本核算算制度度4.统一思思想，，提高高认识识5.实行上上岗竞竞争制制度6.协调好好各层层次之之间的的关系系7.强化激激励和和约束束机制制8.完善管管理体体制和和机制制9.提高计计算机机应用用水平平，充充分利利用现现代信信息技技术五、建建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化的概概念（就是是多方方案评评价后后的选选优））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标（目目标：：成本本最低低或或价价值最最大，，原则则：阶阶段服服从全全程，，部分分服从从全局局）1.决策阶阶段成成本优优化目目标（（寻找找全寿寿命成成本最最低的的方案案是目目标，，而非非自身身的决决策成成本支支出，，这部部分的的支出出万万万省不不得，，我们们的做做法往往往是是省了了这部部分，，浪费费了大大量的的后部部分。。）建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标2.设计阶阶段成成本优优化目目标（（目标标仍然然是全全寿命命的优优化问问题，，进一一步落落实决决策阶阶段的的优化化思想想和结结果，，而非非自身身支出出的减减少，，否则则会出出大问问题的的。））3.施工阶阶段成成本优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋全全寿命命的影影响，，主要要任务务是控控制实实现目目标））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标4.使用阶阶段优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋全全寿命命影响响，多多注重重维护护的支支出，，以保保养物物业达达到较较新的的状态态，而而能有有个好好价钱钱，好好租金金，好好寿命命――香港山山顶的的阳明明山庄庄的保保养非非常好好。））5.回收报报废阶阶段成成本优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋回回收利利用的的收益益，好好的回回收利利用有有着及及其重重要的的意义义和影影响））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化内容容1.决策阶阶段成成本优优化内内容2.设计阶阶段成成本优优化内内容3.施工阶阶段成成本优优化内内容4.使用阶阶段优优化内内容5.回收报报废阶阶段成成本优优化内内容建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化意识识可持续续发展展意识识寿命