养老机构公建民营合同

养老机构公建民营合同甲方：XX区民政局（监管方）法定代表人：地址：乙方：XXXX医养服务集团有限公司（运营方）法定代表人：XX地址：XX省XX市XX区XX北大街为贯彻落实《民政部关于开展公办养老机构改革试点工作的通知》（民函［20131369号）及十部联合签署下发《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发［2015］33号）的指示精神，逐步使社会力量成为养老服务业的主体，鼓励将政府投资举办的养老机构,在明晰产权的基础上，通过公开招投标以承包、联营、合资、合作等方式交由社会力量来运营，承租方依法提供服务，政府依法购买服务，实现运行机制市场化。按照省厅养老机构“公建民营”改革试点的工作要求，甲乙双方依据法律及相关规定就XX区城区敬老院和XX镇敬老院公建民营事宜达成以下协议：一、合作项目情况1、XX区城区敬老院XX区城区敬老院（XX区民政事业服务中心），位于,由组成，总占地亩，建筑面积平方米，设计床位张，内设厨房、餐厅、洗澡间、办公室、老人宿舍、小菜园、健身园等配套附属设施，水、电、暖、电梯等服务设施齐全，产权属于甲方。2、XX镇敬老院XX区XX镇敬老院，位于,由组成，总占地亩，建筑面积平方米，设计床位张，内设厨房、餐厅、洗澡间、办公室、老人宿舍、小菜园、健身园等配套附属设施，水、电、暖、电梯等服务设施齐全，产权属于甲方。以上两项目非军产、非住宅，属医养用途性质，是合法归属于XX区民政局所有的不动产。二、合作内容及形式1、XX区城区敬老院XX区城区敬老院（XX区民政事业服务中心），交由乙方公建民营，自主经营，独立核算，自负盈亏。2、XX镇敬老院XX区XX镇敬老院供养的老人通过购买服务的方式委托管理服务。三、合作期限合作年限：二十年。自本协议签订之日起开始计算（2021年月—日至20—年月日），合作期满后，在同等条件下乙方享有优先续约权。四、合同价款及结算方式本项目(包含城区敬老院和XX镇敬老院)每年的租赁费用总额为元(人民币大写：元整)，乙方须按年度向甲方交纳，即乙方按照元/年(人民币大写：—元/年)的标准向甲方交纳。首次交纳租赁费的时间为本合同生效后且甲方正式书面通知乙方进驻之日起15个工作日内；此后每年，乙方需于本合同期限每满一周年之日起的15个工作日内向甲方交纳。五、权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方有义务全力支持项目的正常运营。(2)甲方有权对乙方的经营活动进行监管。(3)甲方有义务对乙方的政策内的养老补贴政策实施到位。(4)对入住五保老人实行补贴政策：自理老人补贴550元/人/月，半自理老人补贴800元/人/月，不能自理老人补贴1380元/人/月。于次月日内将款打入乙方账户。因物价和XX省最低工资标准调整经双方协商、民政局报区政府同意后可相应调整购买服务费用标准，甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。(5)甲方对项目实施资金补贴，前四年每年补贴600万元，第五年补贴500万元。(6)甲方免除乙方前5年的全部租金。(7)负责出资办理与本项目医养用途相符的消防、环评资质等相关审批手续。(8)办理相关审批手续，确保实现乙方租赁经营期间，享受当地居民价格的水、电、暖、燃气、收视服务。(9)对本项目所涉建筑物以及配套的消防设施设备、环评影响要素、电梯、暖气主管道、供水主管道、排污主管道、燃气主管道负责维保维修。(10)本合同期满，就该项目在同等条件下给予乙方续约优先权。2、乙方的权利和义务(1)甲方有义务对项目进行筹资、建设和经营。(2)乙方有义务对项目实施市场化经营，推行实现项目的整合运营，实现医养结合发展。(3)乙方的经营活动必须接受甲方的监管。(4)乙方自行融资XXXX元，用于项目的升级改造。(5)在双方自愿基础上乙方有义务接收现有工作人员，待遇不低于现有待遇。本人自愿离开的，可以按照甲方聘用人员自愿离职的管理办法执行。(6)在双方自愿基础上乙方有义务接收在住老人。(7)乙方有义务按照要求接收区域内五保老人XX镇敬老院用于接收辖区五保老人，如不能满足则可以安置在乙方XX老年公寓。(8)乙方有权对城区敬老院实施市场化运营，甲方不得干涉。(9)按照本项目建筑物、设施、设备的医养用途，由乙方独立自主根据乙方的冠名规则对本项目加以冠名并组建团队，承包经营本项目，开展相关的广告宣传等运营造势活动。(10)要求甲方出资办理与本项目医养用途相符的消防、环评资质相关审批手续并要求甲方办理相关审批手续确保乙方承包经营期间享受当地居民价格的水、电、暖、燃气、收视服务。(11)要求甲方对本项目所涉建筑物以及配套的消防设施设备、环评影响要素、电梯、暖气主管道、供水主管道、排污主管道、燃气主管道进行维保维修。(12)要求甲方积极协助乙方办理养老服务机构所应享受的各类相关补贴及奖励的审批手续，确保乙方及时、足额、充分的享受各级政府(部门)的相关补贴及奖励；社会各界对该项目及项目的服务对象的各类捐赠物资乙方享有独立的支配使用权。(13)本合同期满，就该项目在同等条件下享有与甲方续约的优先权。六、合同变更和解除1、甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同。变更内容所签署的文件与本合同具有同等的法律效力。2、双方可以基于下列任一情形解除本合同：(1)双方不履行相关的义务的。(2)乙方擅自项目用途。(3)乙方所办机构违规经营，别责令停止经营或吊销许可证的。(4)乙方不履行本合同，或者所办机构违法法令法规等规定，经甲方书面通知仍不改正的。七、违约责任1、本协议生效后，甲乙双方当事人均应履行约定义务，任何一方不履行或不完全履行合同约定义务的，应当依法承担违约责任。2、双方任何一方违背合同相关条款，按照年租金的—向对方支付违约金。八、其他在合同期内，如遇国家征用该房屋及土地，本合同终止。所得的土地赔偿款、地上物的补偿款归甲方所有，有关剩余年限的经营性损失赔偿归乙方所有。九、合作期限内，甲乙双方均不得随意变更或解除本协议。因特殊原因，需终止协议的乙方提前两个月通知对方。如遇国家政策调整或其他不可抗因素导致本协议无法(或部分无法)履行时，经双方协商一致，予以变更或解除本协议，对方互不追究。十、合作期间，