建筑工程定额与预算课件

1建筑工程定额额与预算2022/10/262第一章建建设设工程程概预预算概概论2022/10/2631工程造造价的的概念念第一种种含义义：工工程造造价是是指建建设一一项工工程预预期开开支或或实际际开支支的全全部固固定资资产投投资和和流动动资产产投资的的费用用。（从从投资资者——业主的的角度度来定定义））第二种种含义义：工工程造造价是是指工工程建建造价价格。。即为为建成成一项项工程程，预预计或或实际际在土土地市市场、、设备备市场场、技技术劳劳务市市场、、承包包市场场等交交易活活动中中所形形成的的工程程发承承包（（交易易）价价格。。（从从承包包商的的角度度来定定义））通常，，人们们将工工程造造价的的第二二种含含义认认定为为工程程发承承包价价格，，即建安工工程费费用。第一章建建设设工程程概预预算概概论2022/10/2642基本建建设程程序项目建建设程程序，，是指建建设项项目从从投资资决策策、设设计、、施工工到竣竣工验验收和和后评评价的的全过过程中中，各各项工工作必必须遵遵循的的先后后次序序。我国项项目建建设程程序依依次分分为决策、、设计计、建建设实实施、、竣工工验收收和后后评价价五个阶阶段。。1．投资决决策阶阶段（1)编报报项目目建议议书（2)可行行性研研究2．设设计阶阶段(1)初步设设计阶阶段;(2)技术设设计阶阶段(三阶段段设计计);(3)施工图图设计计阶段段3．建建设实实施阶阶段(1)施施工前前的准准备工工作(2)组组织施施工4.竣工验验收阶阶段5．后后评价价阶段段第一章建建设设工程程概预预算概概论2022/10/2653建设项项目的的划分分（P8）第一章建建设设工程程概预预算概概论2022/10/2662022/10/2674工程程造造价价及及计计价价的的特特点点4.1建筑筑产产品品的的特特点点（1）单单件件性性（2）固固定定性性（3）施施工工流流动动性性4.2工程程造造价价的的特特点点（（P5）4.3工程程造造价价的的计计价价特特点点（1）单单件件性性：：个个别别性性和和差差异异性性（2）多多次次性性：：与与建建设设程程序序有有关关（3）组组合合性性：：与与建建设设项项目目的的划划分分（4）计计价价方方法法多多样样性性：：单单价价法法与与实实物物法法第一章建建设设工工程程概概预预算算概概论论2022/10/2685建设设工工程程概概（（预预））算算5.1概念念建设设工工程程概概预预算算是是建建设设工工程程设设计计文文件件的的主主要要组组成成部部分分，，它它是是根根据据不不同同设设计计阶阶段段设设计计图图纸纸的的具具体体内内容容和和国国家家规规定定的的定定额额、、指指标标及及各各项项费费用用取取费费标标准准等等资资料料，，在在工工程程建建设设之之前前预预先先计计算算其其工工程程建建设设费费用用的的经经济济性性文文件件。。工程程造造价价=∑∑（工工程程量量×单位位价价格格））第一章建建设设工工程程概概预预算算概概论论2022/10/269第一章建建设设工工程程概概预预算算概概论论5.2概预预算算的的分分类类2022/10/26106施工工图图预预算算的的编编制制方方法法6.1单价价法法6.2实物物法法第一章建建设设工工程程概概预预算算概概论论2022/10/2611第二二章章工工程程造造价价的的构构成成及及费费用用计计算算2022/10/26122.1我国现行行投资的的构成第二章工程造价价的构成成与费用用计算2022/10/26132.1.1设备及工工器具购购置费1设备购置置费为建设项项目购置置或自制制的达到到固定资产产标准的各各种国产产或进口口设备、、工具、、器具的的购置费费用。设备购置置费=设备原价价+设备运杂杂费设备运杂杂费：指设备备供销部部门手续续费、设设备原价价中未包包括的包包装费和和包装材材料费、、运输费费、装卸卸费、采采购费及及仓库保保管费等等固定资产产是指在社社会再生生产过程程中，可可供生产产或生活活较长时时间，在在使用过过程中，，基本保保持原有有实物形形态的劳劳动资料料或其他他物资资资料，如如建（构构）筑物物、机械械设备或或电气设设备。一般地，，凡列为为固定资资产的劳劳动资料料，应同同时具备备以下两两个条件件：（1）使用期期限在一一年以上上；（2）劳动资资料的单单位价值值在限额额以上。。限制的额额度，对对小型国国营企业业在1000元以上；；中型企企业在1500元以上；；大型企企业在2000元以上。。第二章工程造价价的构成成与费用用计算2022/10/26142工器具及生产产家具购置费费新建或扩建项项目按初步设设计规定必须须购置的不够固定资产产标准的设备、仪器器、工卡模具具、器具、生生产家具和备备品配件的费费用。工器具及生产产家具购置费费=设备购置费×定额费率例1：某宾馆设计计采用国产电电梯一部，其其数据如下：：1、每台毛重为为3.5T2、甲地生产厂厂仓库交货价价格为43万元/台3、生产厂仓库库至火车站15KM为汽车运输4、甲地火车站站至乙地火车车站600KM，为火车运输输5、乙地火车站站至施工现场场指定地点8KM为汽车运输6、汽车运费0.6元/T·KM7、汽车装卸车车费各50元/T8、火车装卸车车费各40元/T9、火车运费0.03元/T·KM10、采购保管费费为1%问题：计算国国产电梯自生生产厂出库运运至施工现场场的价格？第二章工程造价的构构成与费用计计算2022/10/2615解：1、设备原价43000元2、生产厂仓库库至火车站运运费2.1装车费2.2汽车运费仓库——甲火车站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)3、甲火车站至至乙火车站运运费3.1装车费3.2火车运费3.3卸车费甲火车站——乙火车站:0.03××600×3.5+40×3.5××2=343(元)4、乙火车站至至现场运费4.1装车费4.2汽车运输费4.3卸车费乙火车站——现场:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)5、采购保管费费（1+2+3+4）×1%采购保管费（（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)6、设备价格：：1+2+3+4+5总价:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)第二章工程造价的构构成与费用计计算2022/10/26162.1.2工程建设其他他费用1土地使用费（1）土地征用及及迁移补偿费费（2）土地使用权权出让金2与项目建设有有关的其他费费用建设单位管理理费、勘查设设计费、研究究试验费、临临时设施费、、工程监理费费、工程保险险费、供电贴贴费、施工机机构迁移费、、引进技术和和进口设备其其他费、工程程承包费3与未来企业生生产经营有关关的其他费用用（1）联合试运转转费新建企业或新新增加生产工工艺的扩建企企业，在竣工工验收前按照照设计的标准准，进行整个个车间的负荷荷或无负荷联联合试运转发发生的费用支支出大于试运运转收入的亏亏损部分。第二章工程造价的构构成与费用计计算2022/10/2617（2）生产准备费费①生产人员培培训费②生产人员提提前进厂参加加施工、调试试、熟悉工艺艺流程等的工工资、工资性性津贴等准备备费等第二章工程造价的构构成与费用计计算2022/10/26182.1.3预备费1基本预备费在初步设计阶阶段及概算内内难以预料的的工程费用基本预备费=（建安工程费费+工程建设其他他费+设备及工器具具购置费）×基本预备费费费率2涨价预备费建设项目在建建设期内由于于价格等变化化引起建设工工程造价变化化而预留的费费用第二章工程造价的构构成与费用计计算其中：It——建设其中第t年的投资计划划额（包括设设备工器具购购置费、建安安工程费、工工程建设其他他费、基本预预备费）n——建设期年份数数f——年平均价格预预计上涨率2022/10/2619例2：某项目设备备及工器具购购置费13021万元、建安工工程费5310.1万元，工程建建设其它费用用2707.07万元。基本预预备费费率6%，项目建设期期3年，投资使用用计划为：第第1年20%，第2年55%，第3年25%建设期内，年年平均价格变变动率6%，估价该项目目建设期的涨涨价预备费。。解：1、基本预备费费=（13021+5319.10+2707.07）×6%=1262.83(万元)2、静态投资=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(万元)3、第一年：投投资计划I1=22310×20%=4462（万元）涨价预备费PF1=I1[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）1-1]=262.72(万元)4、第二年：I2=22310×55%=12270.5(万元)PF2=I2[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63(万元)5、第三年：I3=22310×25%=5577.5(万元)PF3=I3[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39(万元)6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(万元)第二章工程造价的的构成与费费用计算2022/10/26202.1.4建设期贷款款利息建设项目使使用银行或或其他金融融机构的贷贷款，在建建设期应归归还的借款款利息。建设期贷款款利息＝（（年初本息息+当年借款额额÷2）×年实际利率率例3：某项目建建设期为3年，共贷款款1200万元，第一一年按期获获得贷款400万元，第二二年500万元，第三三年300万元，年利利率8%，试计算该该项目建设设期贷款利利息？解：第一年贷款款利息：½×400××8%=16（万元）第二年贷款款利息：[（400+16）+½×500]×8%=53.28（万元）第三年贷款款利息：[（400+500+16+53.28）+½×300]×8%=89.5424（万元）建设期贷款款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（万元）第二章工程造价的的构成与费费用计算2022/10/26212.1.5固定资产投投资方向调调节税（暂暂停征收））2.1.6建安工程费费（后面详详细讲）综合例题某建设项目目的建筑安安装工程费费工程为：：主要生产产项目75000万元，辅助助生产项目目50000万元，环境境保护工程程650万元，总图图运输工程程300万元，厂外外工程100万元。该项项目设备工工器具购置置费30000万元。工程程建设其他他费用500万元。基本本预备费率率10%，建设期价价格上涨率率5%,建设期2年，第一年年投资使用用比例45%，第二年投投资使用比比例55%。第一年贷贷款5000万元，第二二年贷款4800万元，贷款款年利率12%，试求该项项目总投资资。第二章工程造价的的构成与费费用计算2022/10/2622解：1、建安工程程费：75000+50000+650+300+100=1260502、设备及工工器具购置置费：30000万元元3、工工程程建建设设其其他他费费：：500万元元4、预预备备费费：：(1)基本本预预备备费费：：（（126050+30000+500）×10%=15655万元元(2)涨价价预预备备费费：：第一一年年：：（（126050+30000+500+15655）×45%××[(1+5%)1-1]=3874.613万元元第二二年年：：（（126050+30000+500+15655）×55%××[(1+5%)2-1]=9708.057万元元∴涨涨价价预预备备费费：：3874.613+9708.057=13582.67万元元5、建建设设期期贷贷款款利利息息：：第第一一年年：：1/2××5000××12%=300万元元第第二二年年：：（（5000+300+1/2××4800）×12%=924万元元∴建建设设期期贷贷款款利利息息：：300+924=1224万元元∴该该项项目目总总投投资资：：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054万元元第二章工程程造造价价的的构构成成与与费费用用计计算算2022/10/26232.1.7流动动资资产产投投资资用于于购购置置原原材材料料、、半半成成品品、、燃燃料料和和支支付付工工资资及及其其他他生生产产周转转需要要的的资资金金，，特特点点是是在在生生产产和和流流通通过过程程中中不不断断由一一种种形形态态转转化化为为另另一一种种形形态态。如如最最初初为为货货币币形形态态，，续续而而转转变变为为原原材材料料，，在在制制品品、、半半成成品品、、成成品品等等实实物物形形态态，，成成品品出出售售后后又又转转为为货货币币形形态态。。流动动资资金金的的价价值值在在产产品品销销售售后后一次次得得到到补补偿偿。铺底底流流动动资资金金：：是是保保证证项项目目投投产产后后能能正正常常生生产产经经营营、、所所需需要要的的基基本本的的周周转转资资金金数数额额，，是是流流动动资资金金的的一一部部分分，，等等于于项项目目投投产产后后的的流流动动资资金金的的30%。第二章工程造价的构构成与费用计计算2022/10/26242.2建筑安安装工工程费费用（（08定额））2.2.1直接费费在在工工程施施工过过程中中直接接耗费费的构构成工工程实实体和和有助助于工工程形形成的的各项项费用用。1直接工工程费费第二章工程造造价的的构成成与费费用计计算2022/10/26252措施费费技术措措施费费：在定定额中中有相相应的的子目目，可可能套套用定定额子子目进进行费费用的的计算算组织措措施费费：必须须有相相应的的施工工组织织设计计方案案，以以费率率的形形式表表示。。建筑工工程：：组织措措施费费=直接工工程费费（含含技术术措施施费））×相应费费率第二章工程造造价的的构成成与费费用计计算2022/10/26262.2.2间接费费直接工工程费费（含含技术术措施施费））×相应费费率1企业管管理费费（主主体：：建设设安装装企业业）2规费2.2.3利润直接工工程费费（含含技术术措施施费））×相应费费率2.2.4安全文文明施施工专专项费费第二章工程造造价的的构成成与费费用计计算2022/10/26272.2.5工程定定额测测定费费（0.14%）2.2.6税金根据工工程所所在地地不同同，实实行差差别税税金率率（P30表2.10）建筑安安装工工程费费用比比较（（206号文与与08定额））（P2、22）1增列包包干费费、冬冬雨季季施工工增加加费、、工程程定位位复测测、点点交及及场地地清理理费；；另将将在206号文中中属于于材料料费中中的检检验试试验费费调整整了位位置，，按系系数进进入措措施费费内计计取。。2为方便便计算算，将将能套套用定定额的的措施施费划划入技技术措措施费费，汇汇同直直接工工程费费一道道计取取各项项费用用。如如：脚脚手架架费、、砼模模板及及支架架、大大型机机械进进出场场及安安拆