探析住宅外墙体系防渗漏要点与控制（PPT）

2012年探析住宅外外墙体系防防渗漏要点点与控制雨一直下雨一直下2011年6月23日的北京大大暴雨中，，5人因暴雨死死亡。那场场大暴雨，，被北京主主管部门称称为“百年不遇”。2012年7月22日的北京大大暴雨中，，77人因暴雨死死亡。那场场大暴雨，，被北京主主管部门称称为“60年不遇”。自然力如此此巨大，有有专家呼吁吁：要用建建”大教堂思想想”，去建设城城市。所谓谓大教堂思思想，是指指欧洲很多多教堂建设设都要建几几十年甚至至上百年，，很多工程程建设者是是看不到教教堂落成的的。但是建建设完成的的教堂却会会经得起上上百年的风风霜雨雪。。十年树木木，百年树树人，千年年建筑。让让我们共同同探讨学习习，完成好好我们神圣圣的使命。。4摘要外墙渗漏问问题，是建建筑工程中中主要质量通病之一，影响响人们的正正常生活，，给人们造造成财产损损失和精神神负担，也也给物业管管理和专业业维修带来来麻烦。作作者根据多多年来的工工程实践，，就此问题题提出自己己的一些看看法和探讨讨。通过对外墙墙体系的构成与节节点做法进行行系统分析析，寻找造造成外墙墙渗漏的的原因，，作者认认为主要要是三个个方面容容易导致致外墙渗渗漏：一一是混凝凝土墙裂裂缝和施施工孔洞洞等没有有处理好好；二是是外保温温体系从从材料、、设计到到施工存存在一些些问题；；三是外外窗与墙墙体、保保温交接接部位的的处理。。5窗户侧口口渗水窗户下口口渗水窗户上口口渗水墙面渗水水61、外墙体体系与渗漏有有关的外外墙体系系主要包包括混凝土墙墙体、外外墙保温温、外窗窗三个方面面，其构构造关系系如图所所示。本本文中在在防渗漏漏分析研研究过程程中，所所指的外外墙体系系主要指指的就是是上述三三方面，，并重点点探讨其其相互之之间的联联系。图1-1外墙体系系构造72、混凝土土墙体混凝土墙墙体发生生渗漏有有以下两两点：一是混凝凝土墙体体中的裂缝，如混凝凝土墙体体烂根、、应力裂裂缝。钢钢筋混凝凝土墙自自身虽有有良好的的防水性性，但混混凝土在在浇筑时时是逐层层浇筑上上去的。。如果不不及时剔剔除在新新老混凝凝土结合合处存在在建筑垃垃圾、松松散混凝凝土，或或在浇筑筑混凝土土前未铺铺浆，就就可能会会在混凝凝土成型型后，在在新老混混凝土结结合处形形成渗水水通道；；另外，，若墙面面有蜂窝窝麻面、、起酥，，或由应应力造成成开裂也也会形成成渗漏的的通道。。二是施工工孔洞，如螺栓栓孔、架架子管穿穿墙孔等等。目前前，钢筋筋混凝土土墙模板板都用对对穿螺栓栓拉结，，而留在在结构中中的螺栓栓孔如处处理不当当就会造造成渗水水通道。。另外，，施工时时留下的的穿墙孔孔洞，脚脚手孔洞洞未予填填实或填填塞材料料强度不不够也会会引起渗渗漏。83、外墙保保温（1）外墙外外保温的的行业发发展情况况通过近几几年节能能工作的的不断深深入,全国各地地采用外外墙外保保温技术术建成了了大批的的节能住住宅，这这些节能能住宅的的建成极极大地推推动了建建筑节能能产业的的发展。。可是外外墙外保保温技术术在推广广和使用用过程中中也出现现了很多多的问题题。9外墙内/外保温体体系防漏漏优缺点点对比表表项目优点缺点外墙外保温混凝土墙体不直接淋水；便于对旧建筑物的节能改造对保温系统材料及工艺的要求较高。对保温材料的耐候性和耐久性提出了较高的要求。外墙系统要求配套，对系统的抗裂、防火、拒水、透汽、抗震和抗风压能力要求较高；要有严格的施工队伍和技术支持对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较高外墙内保温保温材料复合在承重墙内侧，技术不复杂，施工简便易行；有利于提高保温层与混凝土墙体间的防水和气密性；保温材料强度及工艺要求较低，技术性能要求较低对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较低在热桥部位容易形成结露；不易对旧建筑物进行节能改造10由于外保保温系统统处于建建筑物的的最外侧侧，承担担着传统统建筑中中外围护护结构所所面临的的风雨侵侵蚀、温温度变化化引起的的应力作作用、冻冻融、冻冻胀及大大气中酸酸碱的腐腐蚀等外外部环境境造成的的危害，，这就要要求外墙墙外保温温在具有有有效性性的基础础上,还应具有有更高的的防渗漏漏性能，，才能保保证外墙墙外保温温的长久久正常使使用，保保证节能能建筑的的工程质质量。11（2）外墙外保保温发生渗渗漏的原因因近几年运用用外墙外保保温技术建建成的节能能住宅，外外墙出现了了渗漏很多多问题。原原因有以下下三个方面面:①材料因素外墙外保温温的各组成成材料达不不到标准要要求，或受受利益驱动动，以次充充好、偷工工减料等，，导致外墙墙外保温工工程质量问问题。②设计因素外墙外保温温技术在国国内应用和和推广的时时间还不长长，建筑设设计工作者者对于外墙墙外保温技技术还没有有很好的认认识和掌握握，对于外外保温的做做法还存在在模糊的概概念，不能能很好的灵灵活掌握和和运用，导导致设计和和施工脱节节，不能有有效地指导导施工。尤尤其是节点点设计不完完善，如窗窗的节能节节点设计、、结构伸缩缩缝的节能能设计、女女儿墙内侧侧增强保温温处理、加加强保温截截止部位材材质变换处处的密封、、防水和防防开裂处理理等；导致致外墙外保保温体系出出现质量问问题；通常常采用“点框粘”或“条粘”，造成整体体贯通的空空腔，不但但造成渗漏漏隐患，而而且提供了了大量的存存水空间。。12③施工因素在引起外保保温工程质质量问题的的因素中，，因施工操操作原因而而产生的质质量问题最最多，如不不严格按照照规程要求求作业，甚甚至在气温温5℃以下、风力力5级以上施工工，不合格格工序未及及时返工，，不按材料料堆放要求求堆放材料料等。因此此，规范外外保温工程程施工操作作，严格施施工质量监监控，外保保温厂家根根据自己产产品的技术术特点进行行专业化服服务指导，，是保证外外保温工程程质量的重重要手段。。13（3）目前外墙墙外保温的的检测试验验目前，针对对外墙外保保温的大型型耐候性试试验与透水水性试验尚尚不能有效效的对外墙墙体系（包包括混凝土土墙体、外外墙外保温温、外窗））防漏问题题，做出准准确的检测测和判断。。目前的试试验检测更更多的关注注于外墙外外保温的自自身抗风压压与耐候抗抗拉拔（防防止脱落和和掉砖）等等保温内部部问题。14外墙外保温温系统的性性能指标表表试验项目性能指标耐候性经80次高温(70℃)—淋水(15℃)循环和20次加热(50℃)—冷冻(-20℃)循环后不得出现开裂、空鼓或脱落。抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不应小于0.1MPa，破坏界面应位于保温层。吸水量，g/m2，浸水1h≤1000抗冲击强度C型普通（单）3.0J冲击合格加强（双网）10.0J冲击合格T型3.0J冲击合格抗风压值不小于工程项目的风荷载设计值耐冻融严寒地区30次循环、寒冷及夏热冬冷地区10次循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象水蒸气湿流密度，g/(m2·h)≥0.85不透水性试样防护层内侧无水渗透耐磨损，500L砂无开裂,龟裂或表面保护层剥落、损伤系统抗拉强度(C型),MPa≥0.1并且破坏部位不得位于各层界面饰面砖粘结强度（T型），MPa(现场抽测)≥0.4抗震性能（T型）设防烈度等级下外保温系统无脱落15图2-1耐候性试验验试件尺寸寸图图2-2耐候性试验验试件图①常规大型耐耐候性试验验经80次高温—淋水循环和和20次加热—冷冻循环后后系统未出出现开裂、、空鼓或脱脱落，抗裂裂防护层与与保温层的的拉伸粘结结强度不小小于0.1Mpa，且破坏界界面位于保保温层，则则系统耐候候性合格。。16图2-3透水性试验验装置示意意图②保温材料的的透水性试试验试验方法：：试样尺寸寸65mm×200mm×200mm。试验过程程：将试样样防护面朝朝下放入水水槽中，使使试样防护护面位于水水面下50mm处(相当于压力力500Pa)，为保证试试样在水面面以下，可可在试样上上放置重物物，如图所所示。试样样在水中放放置2h后，观察试试样内表面面有无水渗渗透。174、外窗（（1）外窗的行行业发展情情况近年来，外外窗的材质质构造也在在不断的变变化和发展展。随着国国家及行业业倡导节能能建筑的推推进和发展展，断桥隔热铝铝合金窗逐逐渐取代了了普通铝合合金窗、钢钢窗和塑钢钢窗。另一方面面，带附框框的铝合金金窗，在提提高了外窗窗使用寿命命的同时，，也为安装装过程的成成品保护提提供了保障障。因此其其在工程实实际中被不不断推广实实践。随着外窗工工艺的不断断完善和发发展也对外外窗防漏提提出了新的的要求。18（2）外窗渗漏漏原因分析析外窗雨水渗渗漏的主要要原因基本本上可分为为四大类。。①门窗本身身结构设计计存在缺陷陷外窗防水结结构设计不不合理，防防水密封层层次不够，，外窗结构构腔内的排排水通道没没有形成。。当雨水在在室内外风风压差的作作用下就很很容易进入入外窗腔内内并进入室室内，而进进入外窗腔腔内的雨水水，却不能能通过外窗窗排水系统统顺畅地排排出室外，，从而留在在窗内造成成积水，造造成了渗漏漏现象。19②外窗与混凝凝土墙体、、外墙外保保温连结部部位的密封封处理不当当外窗与洞口口墙体之间间的间隙，，未能按要要求充填合合格的材料料。充填材材料没有充充满窗框与与墙体间的的间隙，形形成了空谷谷现象或裂裂缝。墙体体洞口尺寸寸不符合设设计要求，，造成窗外外形尺寸与与墙体间的的间隙超过过规定范围围，太小的的间隙造成成无法充填填材料，过过大的间隙隙使门窗难难以固定且且充填不实实易产生裂裂缝等。窗窗与洞口的的固定连接接不牢，使使门窗在风风荷载作用用下产生移移动而使密密封材料产产生裂缝。。窗安装完完毕之后，，窗外侧与与墙体的连连接部位密密封不足或或密封失效效。20③外窗材料及及附件材质质不合格外窗结构强强度和刚度度未能达到到铝门窗使使用所在位位置抗风压压性能指标标的要求，，造成铝门门窗的受力力杆件、五五金配件、、密封件和和粘接材料料在正常风风荷载作用用下产生严严重的塑性性变形，拉拉裂或损坏坏等，致使使门窗本体体密封失效效而产生雨雨水渗漏。。外窗使用的的密封材料料太差，如如胶条过硬硬，抗老化化时间短，，密封胶过过期使用或或是冒牌假假胶，抗变变位能力差差、易拉裂裂等。21④由于外窗在在加工和安安装过程中中达不到质质量要求引引起。外窗加工制制作精度达达不到质量量要求，拼拼接间隙过过大，需粘粘接后组装装的部位没没有涂密封封材料而直直接组装，，造成雨水水容易通过过各种装配配间隙渗入入外窗及主主体结构之之内。外窗在现场场安装时，，装配尺寸寸控制不好好，致使相相互有搭接接密封的位位置相互错错位或搭接接尺寸不足足，或因压压力足而有有间隙，用用于固定窗窗框的紧固固螺丝没有有闭胶封堵堵，用密封封胶密封时时未清洁密密封部位的的表面等。。22（3）外窗水密密性检测当前我国的的外窗水密密性试验，，仅能体现现铝合金窗窗体自身的的基本防渗渗漏性能。。对于上述述分析的第第②、④条条“外窗与混凝凝土墙体、、外墙外保保温连结部部位的密封封处理不当当引起；由由于外窗在在安装过程程中达不到到质量要求求引起”两项原因尚尚不能深入入检测检查查。但是在在工程实际际中，由这这两项原因因造成的影影响损失较较大且难以以修复。23图2-4外墙水密性性检测装置置示意图245、问题调查查与研究的的总结通过以上调调查研究可可以得到以以下结论：：①外墙体系系的各个方方面正在不不断的发展展和完善。。②外墙体系系防漏需要要从工艺方方案、过程程控制、检检测试验及及管理等方方面提出解解决方案。。经过对外墙墙系统的综综合分析，，我们认为为应将将混混凝土墙体体、保温、、外窗三个个方面作为为一个整体体系统，提提出全面防防渗漏的解解决方法与与措施。251、混凝土外外墙防漏（1）裂缝预防防。混凝土墙自自身虽有良良好的防水水性，但应应注意在施施工过程中中，剔除新新老混凝土土结合处存存在建筑垃垃圾、松散散混凝土，，施工时应应凿除浮浆浆，在模板板底部做好好建筑垃圾圾清理工作作，浇筑混混凝土时先先铺设高标标号水泥砂砂浆层。同同时应加强强对温度缝、施施工缝、变变形缝、沉沉降缝等特殊部位位的观测控控制与处理理。（2）空洞封堵堵。对于施工时时留下的穿穿墙孔洞，脚手孔洞洞应先用冲冲击锤扩孔孔，将塑料料管打掉扩扩深50mm，洞口外先先用木塞堵堵塞50mm深，然后用用1：3水泥砂浆由由里向外塞塞嵌密实。。隔天拔除除木塞，将将防水油膏膏由外向内内垫嵌15mm厚，再分两两次间隔一一天用1：3水泥砂浆补补嵌密实至至墙面平整整。（3）节点防渗渗漏针对局部墙墙体的节点点做法，如如空调基座座隔墙、露露台外墙、、室外楼梯梯等一些混混凝土外墙墙体与砌筑筑外墙的衔衔接部位，，采取混凝凝土反坎的的方式避免免形成渗漏漏通道。室外空调板板墙跟处设设砼反坎与与楼板一体体浇筑图3-2露台入户门门的防水处处理，设置置250MM高砼（结构构板一次浇浇捣）（4）重点部位位增加防水水做法在外墙螺栓栓空处和墙墙体层间冷冷缝处增加加防水做法法，用少量量的成本投投入换来重重点质量重重点的保证证。292、外墙保温温防漏防止外保温温墙面渗水水的主要措措施，主要要应考虑以以下几个方方面：（1）无空腔构构造体系（（“满粘”）由于当前我我国的外保保温市场良良莠不齐，，系统构造造形式五花花八门，各各类保温墙墙面裂缝质质量问题不不断出现。。传统工艺艺中外保温温体系通常常采用“点框粘”或“条粘”，该体系存存在整体贯贯通的空腔腔，当建筑筑物垂直度度偏差通过过粘结点砂砂浆厚度来来调整时，，特别是墙墙体偏差较较大时，空空腔的大小小是不确定定的。由于于该体系存存在整体贯贯通的空腔腔，正负风风压对保温温墙面进行行挤或拉，，而这些力力的释放点点均为板缝缝处，易造造成板缝处处开裂，导导致外墙渗渗水。30根据据工工程程实实践践和和统统计计资资料料显显示示，，采采用用无无空空腔腔构构造造体体系系（（“满粘粘”）可可以以提提高高体体系系稳稳定定性性，，使使得得外外保保温温体体系系具具有有抗抗风风压压能能力力强强、、整整体体性性好好、、应应力力传传递递稳稳定定、、安安全全性性好好等等优优势势。。特特别别是是在在高高层层建建筑筑工工程程进进行行外外保保温温施施工工时时，，应应充充分分重重视视风风荷荷载载对对外外保保温温的的破破坏坏作作用用，，应应尽尽可可能能地地提提高高粘粘结结面面积积，，采采用用无无空空腔腔，，以以满满足足抗抗风风压压破破坏坏的的要要求求。。同时时，，采采用用无无空空腔腔构构造造体体系系还还可可以以有有效效地地传传递递外外保保温温面面层层荷荷重重引引起起的的应应力力，，保保持持体体系系的的稳稳定定性性。。随随着着建建筑筑节节能能标标准准的的提提高高，，保保温温层层的的厚厚度度会会不不断断增增加加，，由由面面层层荷荷重重引引起起的的力力矩矩和和剪剪应应力力也也不不断断加加大大，，无无空空腔腔构构造造体体系系有有利利于于力力的的传传递递和和释释放放，，有有效效的的控控制制裂裂缝缝的的产产生生。。31图3-1外保温满粘现现场照片32（2）屋顶女儿墙墙女儿墙外侧墙墙体部位的保保温，在外保保温整体方案案的制定过程程中往往忽视视了对其内侧侧的保温。对对女儿墙的内内外侧采取保保温措施有助助于女儿墙的的稳定，避免免了女儿墙墙墙体裂缝这一一质量通病的的发生。因而而在建筑设计计时，应当要要求在女儿墙墙上设置混凝凝土压顶（按按规范要求向向屋面找坡）），压顶需整整体覆盖立面面保温的截止止位置，避免免从顶部渗水水。图3-2外保温墙体女女儿墙构造示示意图33（3）结构出挑部部位在制定保温方方案时，应对对结构挑出部部位如阳台、雨罩、、靠外墙阳台台拦板、空调调室外机搁板板、附壁柱、、凸窗、装饰线、靠靠外墙阳台分分户隔墙、檐檐沟、女儿墙墙内外侧及压压顶等部位进进行保温施工工。这些常被被忽视的部位位是明显的热热桥，与被保保温的部位相相比，其温度度受环境影响响十分明显，，由此而产生生的温差应力力引起该部位位与主体部位位相接处产生生裂缝，进而而导致渗漏现现象的发生。。同时这些热热桥的存在对对综合节能效效果也产生不不利影响。34（4）阴阳角外窗周圈和墙墙体转折处应应当铺设增强强网格布，用用以分散应力力，避免由于于应力集中而而导致开裂。。355）断底分格缝缝通过断底分格格缝的设置，，将外保温体体系划分成独独立单元，能能有效分散由由于温度影响响而产生的热热应力，特别别是累加变形形应力。分格格缝能有效释释放各个独立立单元面层装装饰材料产生生的热应力，，有效防止了了热应力和地地震力产生的的破坏，增加加了安全性，，并为日后维维修创造了条条件。36（6）采用“断缝不断网”的施工工艺有有效控制受温温度影响的伸伸缩变形外装饰面为面面砖时，缝内内先抹第一遍遍抗裂砂浆，，厚度应控制制在3mm左右。钢丝网网校平后，从从宽度的中间间用CX-2型四角钢丝网网成型机轧成成U型，宽26mm，两边再轧平平，U型槽深与保温温层厚度一致致，铺钉钢丝丝网时，先铺铺大墙面钢丝丝网，再用轧轧成U型网的网边压压住大墙面的的钢丝网，搭搭接不少于50mm。在缝内打入入穿墙螺栓，，塑料圆盘剪剪成长方形，，每延米不少少于2个。抹第二遍遍抗裂砂浆，，达到强度后后以聚乙烯圆圆棒作背衬（（直径为缝宽宽的1.3倍），打耐候候性硅酮胶密密封（采用中中性硅酮建筑筑密封胶，其其技术性能除除应符合《硅酮建筑密封封膏》GB/T14683的有关要求，，并应与本系系统有关产品品进行相容试试验。）。373、外窗防漏外窗防漏重点点应做好两个个方面：①窗户本身防防漏措施。②外窗与保温温及墙体结合合部位的防漏漏措施。当前，外窗与与保温及墙体体结合部位发发生渗漏最为为普遍，一旦旦发生渗漏，，原因分析和和维修都非常常困难。而通通常的外窗水水密性试验仅仅能检测窗体体本身抗渗性性。因此，我我们重点针对对外窗与保温温、墙体结合合部位的防漏漏措施展开探探讨。38（1）严格控制洞洞口尺寸与位位置严格控制洞口口尺寸与位置置，墙体洞口与附附框之间安装装距离应控制制在5~20mm之间。如果小小于5mm，会造成胶枪枪无法伸入打打胶；如果大大于20mm，会造成发泡泡胶过分膨胀胀，易造成空空洞和间隙形形成渗漏通道道。外窗与保温及及墙体结合部部位的防漏措措施应重视以以下几点：5-20mm39混凝土墙体施施工时，由于于以下原因会会造成窗洞口口尺寸位置不不准确：预留窗洞安装装间隙过大或或过小；预留窗洞位置置不准；跑模、涨模；；混凝土震捣不不密实。当洞口尺寸位位置存在问题题时，应在附附框安装前弹弹线，统计需需要处理的洞洞口，需要土土建单位及时时处理。需要要剔凿的，应应在剔凿后用用砂浆抹平。。需要修补的的，应在附框框安装前及时时修补。窗边墙体材料料与窗户安装装的考虑:一些轻型砌体体结构,在窗户安装时时容易崩裂,形成渗漏通道道。41（2）附框与墙体的的安装位置很多工程项目目考虑到给户户内窗台空间间，将外窗设设置到与混凝凝土墙体位置置平齐的位置置，这样的方方案为在渗漏漏防止方面深深入考虑，具具体分析有以以下缺点：①附框安装螺螺栓台靠近混混凝土墙体边边缘，易造成成开裂形成渗渗漏通道。②外窗、保温温板、混凝土土墙体在同一一局部位置收收口，易形成成薄弱环节。。③该区域应力力较为集中，，在风压、冻冻融、雨水等等因素作用下下，耐候性差差，因形成老老化。因此，在方案案制定当中应应注重选择适适当安装位置置。42（3）打胶必须密密实饱满外窗安装应特特别重视打胶施工质量量。必要时可考虑虑在附框与混混凝土墙体间间增加一道密密封胶：窗附附框与墙体间间隙常规做法法为聚氨脂发发泡胶填充密密封，其防水水性能不好，，有雨水渗漏漏隐患，凭借借多年施工经经验，可在窗窗附框与墙体体结构间隙处处，除聚氨脂脂发泡胶填充充密封外，室室外侧补打10㎜厚耐候密封胶胶密封，更有有效的阻止了了雨水渗漏情情况。43（4）增加一道JS防水由于临近窗洞洞口的建筑墙墙体自身存在在缺陷，致使使雨水在风荷荷载作用下透透过墙体或从从窗口直接渗渗入室内，特特别是在粘贴贴面砖的外墙墙上，上述现现象较常见。。通常窗口做做法在窗上口口做滴水，并并在窗下口找找坡排水。经经过调查，窗窗下找坡并不不能完全避免免窗台面水下下渗。其原理理类似于屋面面和卫生间找找坡并不能完完全避免表面面水下渗。2011年6月23日北京那场100年一遇的大雨雨45新做法传统做法增加一道JS防水增加一道密封封胶46新做法增加一道JS防水增加一道密封封胶47具体分析有以以下原因：①找坡仅解决排排水通道的问问题，当大雨雨或持续性降降雨发生的时时候，窗台面面依然为持续续有水状态；②外墙面砖砖缝缝易引起存水水（因此建议在在窗侧口纵向向排砖）；③窗台面开裂形形成渗漏通道道基于以上分析析，应在窗下下口位置，即即窗边的保温温与贴砖之间间，增加JS水泥基防水一一道，避免窗台水水从附框与主主体结构之间间进入室内。。具体做法祥祥见附图。48序号要点内容目的1土建负责洞口修补严格控制洞口尺寸与位置2附框与主体间预留15~20毫米。如主体结构预留洞口尺寸不符合要求，则由土建单位负责找齐严格控制洞口尺寸与位置3所有的外露密封必须平整美观。胶打完后，经检验合格后，再进行下一道工序打胶必须密实饱满4主附框中心对齐，二者之间距离，应准确控制确保打胶空间5抹完JS防水，经检验合格后，再进行下一道工序增强抗渗6监理要对每个外窗编号，逐个验收签字过程控制表3-1外窗安装防漏漏控制要点表表494、外墙系统防防漏的控制与与管理前面对外墙体体系防漏，我我们从设计、、施工工艺、、质量控制点点、具体节点点构造进行了了改进与加强强；但是，我我们还应认识识到外墙系统统防渗漏并非非仅仅是需要要技术层面的的解决方案，，关健还要看看如何能否把把这些技术要要点落实到工工程建设中并并确保工程质质量。因而，，解决方案还还应包括对现现场控制与管管理方面的内内容。50（1）建立完善的的管控组织体体系建立管控组织织体系，明确确外墙体系防防漏预防与控控制工作由建建设单位牵头头组织负责，，统一安排部部署各施工单单位的施工范范围、内容、、先后顺序及及交叉作业的的工作界面。。该组织体系系应涉及建设设单位、设计计、监理、总总包、保温分分包、外窗分分包等各方，，工作系统复复杂。（如图图3-4所示）图3-4管控组织体系系示意图51在工程设计阶阶段，充分考考虑容易发生生渗漏部位的的节点构造及及相互之间的的关系，提出出防渗漏的工工程做法。在招标阶段，，严格控制与与渗漏有关的的分包单位与与材料，在招招标文件中对对相关材料，，通过考察论论证明确厂家家范围。对一一些防渗漏的的工艺做法与与创新手段也也予以明确，，让分包单位位在投标做方方案时就心中