房地产开发竣工验收办理流程（PPT）

桐乡乡市市房房地地产产开开发发竣工工验验收收办办理理流流程程竣工工验验收收办办理理顺顺序序竣工初验分户验收节能验收排水验收绿化验收1:500竣工地形图宗地图房产实测报告投资复核验收环保复核验收土地复核验收规划核实竣工验收竣工复核验收消防验收电梯验收防雷验收地名验收档案验收一、、交交付付前前期期工工作作内内容容散装装水水泥泥专专项项基基金金退退还还申申领领材材料料清清单单序号所需材料名称备注1桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表原件2浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算联原件3工程项目预算书或决（结）算书复印件4散装水泥（商品混凝土）发票复印件5散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票）原件注意意事事项项：：1、散散装装水水泥泥使使用用比比例例要要求求到到的的70%以上上方方可可退退还还。。2、在在散散装装水水泥泥流流动动罐罐未未拉拉出出工工地地前前，，需需通通知知散散装装办办进进行行实实地地检检查查核核实实。。墙改改专专项项基基金金退退还还申申领领材材料料清清单单序号所需材料名称备注1退还审批表（一式三份）原件2建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式四份）原件3工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章确认的决（结）书复印件4缴款发票、工程规划许可证复印件5新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）6设计总说明、总平面图原件7新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证）原件注意意事事项项：：1、产产品品合合格格证证数数量量与与工工程程预预决决算算书书数数量量相相符符；；2、主主体体工工程程完完工工未未粉粉刷刷前前通通知知墙墙改改办办实实地地验验收收。。排水水许许可可证证（（排排水水验验收收））验收收要要求求及及流流程程1、生生活活污污水水、、废废水水需需经经化化粪粪池池作作预预处处理理后后排排入入污污水水总总管管，，厨厨房房间间须须增增加加隔隔油油池池；；2、管管材材需需采采用用环环刚刚度度8级加加筋筋管管；；3、雨雨污污水水窨窨井井要要求求内内外外双双层层粉粉刷刷；；4、管管道道工工程程回回填填前前要要求求通通知知市市政政主主管管部部门门前前来来检检查查；；5、工工程程结结束束后后，，申申请请市市政政园园林林局局组组织织验验收收；；排水水许许可可证证（（排排水水验验收收））申申领领材材料料清清单单序号所需材料名称备注1排水方案审定书原件2建设单位营业执照复印件3施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质证书、身份证复印件复印件4材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）原件5委托污水处理合同复印件6委托书（提供法人、委托人身份证复印件）原件7室外雨污水竣工图原件绿化化完完成成情情况况确确认认单单（（绿绿化化验验收收）验收收要要求求及及流流程程1、室室外外雨雨污污水水管管网网完完成成并并取取得得排排水水许许可可证证；；2、景景观观绿绿化化工工程程完完成成；；3、竣竣工工地地形形图图测测量量完完成成；；4、景景观观绿绿化化竣竣工工图图完完成成(电子子版版即即可可)；5、工工程程结结束束后后，，申申请请市市政政园园林林局局组组织织验验收收；；绿化化完完成成情情况况确确认认单单（（绿绿化化验验收收）序号所需材料名称备注1用地红线图、建筑红线图、土地证复印件2绿化指标核准表或规划设计条件复印件3工程规划许可证申请表复印件4建设项目立项批文（备案通知书）复印件5排水许可证复印件61:500竣工地形图复印件及电子版7绿化竣工图、绿化面积统计图电子版竣工工规规划划核核实实（（规规划划验验收收）验收收要要求求及及流流程程1、室室外外雨雨污污水水管管网网完完成成并并取取得得排排水水许许可可证证；；2、景景观观绿绿化化工工程程完完成成并并取取得得绿绿化化完完成成情情况况确确认认单单；；3、竣竣工工地地形形图图（（佳佳辉辉测测绘绘））、、宗宗地地图图（（经经纬纬测测绘绘））和和房房产产面面积积（（忠忠信信测测绘绘））测测量量完完成成并并取取得得成成果果报报告告；；4、工工程程结结束束后后，，先先向向镇镇、、街街道道城城建建办办进进行行申申请请，，并并提提交交申申报报资资料料；；镇镇、、街街道道城城建建办办对对所所提提交交资资料料进进行行初初审审，，初初审审合合格格后后出出具具建建设设工工程程规规划划核核实实初初审审合合格格意意见见书书；；由由市市规规划划建建设设主主管管部部门门会会同同镇镇、、街街道道城城建建对对所所申申请请项项目目进进行行审审核核、、现现场场勘勘查查，，合合格格后后出出具具规规划划核核实实合合格格意意见见书书；；工程程规规划划核核实实所所需需材材料料清清单单序号所需材料名称备注1建设工程竣工规划核实申请表原件2建设工程规划核实初审合格意见书原件3建设项目绿化完成情况确认单复印件4建设工程规划竣工验收书复印件5竣工后的宗地图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7《建设用地规划许可证》复印件8《建设工程规划许可证》及申请表复印件9土地证及土地出让合同复印件工程程规规划划核核实实所所需需材材料料清清单单续续序号所需材料名称备注10规划条件、用地规划图、建筑红线图复印件11规划放线测量报告书复印件12房产测绘成果报告复印件131:500竣工地形图及CAD电子版原件14总平图原件15其它相关材料竣工工规规划划核核实实（（规规划划验验收收）注意意事事项项1、规规划划放放线线测测量量报报告告书书（（佳佳辉辉测测绘绘））；；2、办办理理公公寓寓1-3标段段连连廊廊和和地地下下自自行行车车库库（（4#、10#、15#楼））工工程程规规划划许许可可证证（（需需设设计计提提供供连连廊廊施施工工图图纸纸））；；3、南南侧侧道道路路南南侧侧设设置置地地面面停停车车位位；；竣工工规规划划核核实实（（规规划划验验收收）注意意事事项项4、因因公公寓寓1-3标段段为为一一张张工工程程规规划划许许可可证证，，如如1-2标先先行行进进行行规规划划核核实实，，需需与与规规划划分分管管领领导导进进行行沟沟通通协协调调，，同同意意后后并并经经网网上上公公示示无无异异议议方方可可进进行行分分期期规规划划核核实实。。5、低低层层住住宅宅因因是是中中式式建建筑筑，，实实际际施施工工为为实实体体围围墙墙分分割割，，而而规规划划方方案案报报批批是是绿绿篱篱分分割割，，如如实实体体围围墙墙施施工工后后进进行行规规划划核核实实，，则则需需与与规规划划分分管管领领导导沟沟通通协协调调（（个个人人判判断断难难度度较较大大））防雷雷验验收收验收收要要求求及及流流程程1、防防雷雷装装置置设设计计核核准准书书；；2、防防雷雷装装置置竣竣工工验验收收申申请请书书；；3、防防雷雷检检测测资资质质单单位位出出具具的的检检测测报报告告及及施施工工技技术术资资料料；；4、防防雷雷工工程程单单位位资资质质证证书书、、施施工工人人员员资资格格证证书书；；5、防防雷雷产产品品备备案案证证明明；；6、工工程程结结束束后后，，提提交交申申请请书书受受理理看看现现场场整整改改（（如如有有））检检测测合合格格证证书书防雷雷工工程程只只需需资资质质即即可可承承揽揽业业务务（（雷雷霆霆、、易易龙龙、、安安莱莱）），，但但防防雷雷产产品品（（浪浪涌涌保保护护器器））必必需需经经过过桐桐乡乡市市防防雷雷检检测测站站检检测测通通过过。。地名名验验收收验收收要要求求及及流流程程1、地地名名标标志志安安装装完完毕毕；；2、提提交交《桐乡市市地名名验收收申请请表》（2份）；；3、提交交《桐乡市市门牌牌证申申领登登记表表》（2份）；；4、办理理门牌牌证5、工程程结束束后，，提交交申请请表实实地验验收出出具地地名验验收意意见提提交交登记记表领领取取门牌牌证提醒事事项：：桐乡乡市标标准地地名标标志（（楼幢幢、单单元、、户室室牌））为免免费提提供，，如要要个性性制作作需方方案审审核通通过后后方可可进行行，费费用为为建设设单位位自理理。（（本项项目领领导确确定为为个性性制作作）桐乡市市标准准地名名牌竣工验验收消消防备备案/审核（（消防防验收收）验收要要求及及流程程1、正式式通水水、通通电；；2、室外外道路路完成成；3、消防防检测测完成成并取取得报报告；；4、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料（（备案案项目目）向向消防防大队队审批批中心心窗口口进行行备案案，如如抽中中，消消防大大队参参谋需需进行行竣工工资料料及图图纸审审核和和到现现场进进行验验收，，验收收通过过后公公示在在浙江江消防防网上上，未未通过过则需需进行行整改改直至至验收收通过过。未未抽中中，则则直接接出具具消防防验收收备案案受理理凭证证。提醒事事项：：不允允许设设置隐隐形消消防通通道竣工验验收消消防备备案材材料清清单序号所需材料名称备注1《建设工程竣工验收消防备案申报表》原件2设计备案受理凭证（审核意见书）原件3建设工程规划核实确认书复印件4消防产品质量合格证明文件（防火涂料检测等）原件5建筑构件、建筑材料（保温）、装修材料的证明文件、出厂合格证原件6消防设施检测合格证明文件（消防泵、喷淋泵等）原件7施工、监理、检测单位的营业执照和资质证书复印件8建设单位的的营业执照复印件竣工验验收消消防备备案材材料清清单续续序号所需材料名称备注9竣工图纸一套盖审图章10土建竣工资料原件11消防竣工资料原件12委托书原件提醒事事项：：建筑工工程防防火材材料（（PVC电线管管、钢钢构防防火涂涂料等等）在在申报报竣工工备案案验收收前需需消防防大队队开取取建筑筑工程程防火火材料料见证证取样样检验验告知知单进进行防防火检检测内装修修消防防设计计备案案材料料清单单序号所需材料名称备注1建设工程消防设计备案表/审核申报表原件2建设单位营业执照、法人身份证复印件3原房屋的消防验收意见或者受理凭证原件4设计单位营业执照和资质证书复印件5消防设计文件原件6审图报告、施工许可证复印件8一套图纸（原总平图、消防总平图、平面图、给排水平面图）盖审图章消防设设计备备案消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2设计单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、相关执业人员身份证复印件和相关执业证明文件复印件3审图单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件复印件4审图报告复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2施工单位（土建和消防）营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（项目经理）身份证复印件和相关执业证明文件复印件3监理单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（总监）身份证复印件和相关执业证明文件复印件4消防检测单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、消防设施检测报告中签字人员身份证复印件复印件消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单续序号所需材料名称备注5消防设施检测合格证明文件复印件6工程规划核实确认书复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料样本本人防验验收验收要要求及及流程程1、达到到防空空地下下室竣竣工标标准；；2、参建建单位位出具具的相相应报报告；；3、具有有完整整的竣竣工档档案资资料，，包括括转换换方案案；4、整改改的质质量问问题已已全部部整改改到位位5、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料初初查相相关申申报资资料约约定验验收时时间、、地点点建建设单单位组组织相相关部部门进进行现现场验验收出出具具质量量监督督报告告形形成成竣工工验收收意见见竣竣工工专项项验收收报告告专专项验验收意意见人防验验收资资料清清单序号所需材料名称备注1人防工程专项验收申报表、记录表、人防工程单元登记表原件2人防工程设计审查意见、人防工程设计变更、技术交底会议纪要复印件3人防工程技术资料（隐蔽工程验收记录、所有人防设备的合格证等）原件4人防竣工图（总平、建、结、水、电、暖通）及电子光盘一份原件5人防工程平战转换方案及电子版一份原件6参建单位（勘察、设计、监理、施工、人防质监）的相应报告及质量保修书原件人防验验收资资料清清单续续序号所需材料名称备注7人防工程专项验收整改意见书、有关联系单和整改情况说明等资料（需整改项目）原件8人防工程易地建设费缴费单复印件9桐乡市人民防空工程专项验收备案表原件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单序号所需材料名称备注1项目立项报告及审批文件原件2土地证复印件3建设用地规划许可证及其附件原件4土地出让合同（后期项目出具证明书）原件5地勘报告原件6规划验线单、测量成果报告原件7规划设计条件和设计方案审查意见原件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单续续序号所需材料名称备注8工程规划许可证正本原件9规划核实确认书和规划竣工验收书原件101:500竣工地形图（需签字盖章）原件11地名办验收意见复印件12工程照片电子文档（每幢正、侧各一张）13竣工档案移交清单一幢二份（建设单位盖章）原件14房产测绘报告复印件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单续续序号所需材料名称备注15白蚁防治合格证、中标通知书原件16勘查、设计、监理、施工合同原件17施工许可证原件18建设单位、监理单位（项目部）、施工单位（项目部）管理人员名单原件竣工验验收验收要要求及及流程程1、分户户验收收、节节能验验收、、初验验完成成；2、规划划核实实、消消防验验收完完成；；3、空气气检测测、防防雷检检测、、电梯梯检测测报告告完成成；4、城建建档案案初验验完成成5、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料至至质监监站核核实，，然后后转交交档案案馆，，出具具告知知书给给质监监站，，安排排竣工工验收收时间间，组组织勘查、、设计计、施施工、、监理理、建建设、、质监监、档档案馆馆等部部门进进行竣工验验收，，整改改（如如有））完成成并通通过后后，办办理竣竣工验验收备备案表表（交付必必备条条件）竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单序号所需材料名称备注1建设用地规划许可证及其申请表、用地红线图原件2土地证及土地出让合同（出示公证书）复印件3工程地质勘查报告原件4建设用地放样通知单原件5施工图审图报告原件6白蚁合格证原件71:500竣工地形图原件8勘查合同、设计合同、施工合同原件竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单续序号所需材料名称备注9工程规划许可证及其申请表、建筑红线图原件10建设工程竣工验收消防备案受理凭证原件11建设工程规划核实确认书原件12规划设计条件通知书原件13空气检测报告、土壤氡检测报告原件14避雷检测报告原件15消防验收合格后需提供消防设施检测报告、消防电气检测报告原件竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单续序号所需材料名称备注16设计变更联系单（如涉及到节能需盖审图章）原件17电梯资料（检测报告）、分包合同原件18竣工牌（建设单位支付制作及安装费用）原件19竣工图一套需盖审图章原件注意事事项：：1、因本本项目目为精精装修修交付付，分分户验验收，，请总总包资资料员员根据据精装装修单单位施施工进进度及及时跟跟进实实测实实量工工程，，每幢幢保留留3户等主主管部部门进进行抽抽查，，净高高统一一口径径为地地暖后后基层层面。。2、原节节能评评估设设计中中考虑虑太阳阳能为为可再再生能能源，，如实实际施施工不不上太太阳能能，涉涉及节节能验验收无无法通通过，，经当当地了了解及及与主主管部部门沟沟通情情况，，目前前桐乡乡市场场都必必须安安装太太阳能能。个个人建建议需需安装装太阳阳能。。二、交交付后后前期期工作作内容容建设项项目竣竣工验验收验收要要求及及流程程1、规划划核实实完成成；2、竣工工实测测宗地地图完完成；；3、项目目结束束及资资料完完成后后，提提交材材料，，组织织环保保、发改改、国国土等等部门门进行行现场场项目目竣工验验收，，完成成并通通过后后，办办理建建设项项目投投资落落实情情况验验收表表、建设项项目环环保落落实情情况验验收表表、建建设项项目土土地利利用验验收表表，最最后完完成建建设项项目竣工复复核结结果通通知（（办理理房产产登记记必备备条件件）建设项项目竣竣工验验收提提交材材料清清单序号所需材料名称备注1建设工程规划许可证正本复印件（城建档案管盖章）2建设工程规划核实确认书复印件（城建档案管盖章）3土地证及土地出让合同复印件4竣工实测宗地图原件5总平面布置图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7环保批文、环评报告复印件、原件8营业执照、法人身份证明复印件环保““三同同时””竣工工验收收提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1验收申请表原件2行政许可事项申请表原件3排水许可证复印件4污水处理合同复印件5排水总平面布置图原件6环保审批表复印件7环评报告、环评总结复印件、原件建设项项目环环保设设施落落实情情况验验收表表（环环保复复核验验收））提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1“三同时”竣工验收意见复印件2环保审批意见复印件3环评报告原件4建设工程规划核实确认书复印件建设项项目投投资设设施落落实情情况验验收表表（立立项复复核验验收））提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1公司财务提供项目总投资额

2项目开、竣工日期建设项项目竣竣工复复核验验收结结果通通知提提交材材料清清单序号所需材料名称备注1建设项目环保设施落实情况验收表原件2建设项目土地利用验收表原件土地证证验收收换证证办理理材料料清单单序号所需材料名称备注1宗地图三份（2大1小）原件2界址表（需经纬测绘盖章）原件3地籍调查表原件4营业执照、法人代表及委托人身份证复印件5复核验收通知书原件6门牌证复印件7土地证原件8用地科验收意见表（用复核验收通知书换取）原件房产证证总证证（初初始登登记））办理理材料料清单单序号所需材料名称备注1桐乡市房屋所有权初始登记申请表原件2土地证（校验原件）原件3复核验收结果通知原件4竣工验收备案表复印件5门牌证、地名办命名文件复印件6规划许可证及申请表（档案管校验）复印件7测绘备案成果报告原件8营业执照及法人代表身份证复印件房产证证总证证（初初始登登记））办理理材料料清单单续序号所需材料名称备注10立项批文复印件11规划核实确认书或综合验收合格证原件12小区（组团）竣工综合验收备案表原件13预售证复印件14委托办理需提供委托书及被委托人身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋的，其授权书应当办理公证原件土地分分割凭凭证办办理材材料清清单序号所需