户型设计与评价标准（案例分析）

户型的设计与与评价标准1户型的基本概概念第一部分2什么是户型？户型，是在现现代建筑业发发展过程中出出现的一种对对房屋住宅类类型的新的简简称。在中国国古代汉语词词典里是没有有的。户型又叫房型型，就是指房房屋的类型。。户型有哪些种种类？常见的户型有有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。按照面积又可可分为小户型和大户型。户型的概念及及其分类3平层户型：一般是指一一套房屋的厅厅、卧、卫、、厨等所有房房间均处于同一层面上。跃层户型：是指住宅占占有上下两层楼面面，卧室、起居居室、客厅、、卫生间、厨厨房及其他辅辅助用房可以以分层布置，，上下层之间间的交通不通通过公共楼梯梯而采用户内内独用小楼梯梯连接。跃层层住宅是一套住宅占两两个楼层，有内部楼梯梯联系上下层层；一般在首首层安排起居居、厨房、餐餐厅、卫生间间，最好有一一间卧室，二二层安排卧室室、书房、卫卫生间等。户型的概念及及其分类4错层户型：主要指的是是一套房子不处于同一平平面，即房内的厅厅、卧、卫、、厨、阳台处处于几个高度度不同的平面面上。复式户型：复式户型在在概念上是一层层，并不具备完完整的两层空空间，但层高较普通住住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘拘出夹层，安安排卧室或书书房等用楼梯梯联系上下，，其目的是在在有限的空间间里增加使用面积积，提高住宅的的空间利用率。户型的概念及及其分类5户型的概念及及其分类3室2厅2卫面积：136㎡6户型的概念及及其分类4室2厅2卫面积160㎡7户型的概念及及其分类3室2厅2卫面积151㎡8户型的概念及及其分类4室2厅2卫面积180㎡9户型设计第二部分10户型设计随着生活水平平的提高,人们对居住环环境（包括户户型）越来越越重视。1.户型需求:户型需求是运运动的，它随随着市场的变变化而变化。。目前的户型需求多样化，市场上并无无绝对的主尊尊户型。户型的需求随时间、区域域而变化。户型需求的多多样化源自市场消费层次次的多样化。购买群年轻化化，购房者年龄龄大都在25—45岁之间，年轻轻化使需求呈呈现复杂的个性化。户型设计应注注意的一些问问题11户型设计2.户型适用:适用是住宅建建设的基本要要求，户型设设计的第一位位选择因素就就是使用方面面----舒适度较高，，离开这点就就谈不上户型型设计的先进进和前瞻性。。面积适当的厅，满足会会客、团聚、、视听、休闲闲的公共性活活动功能。厅内要有良好好的光照、通风和视野。厅内不要有太多的的洞口和门，以方面家具具的摆设和隐隐私的保护。。厨房最好靠近近门口，以利购买菜菜蔬与处理垃垃圾，避免污污染。厨房和餐厅最最好相邻，以便用餐和和撤除餐具。。卫生间与卧室室要相近，夜间使用时时，不然老人人儿童使用均均不便。户型设计应注注意的一些问问题12户型设计3.平面形式：平面形式上的的变化主要表表现在两个方方面：一是每一层的户数数在减少，尤其是小高高层和高层住住宅。以前多多为平均一梯梯8户甚至10户，现在减少少平均一梯4—6户，最少一梯梯1—2户。密集的户户型在后期将将不收欢迎。。二是平面形式增多多，以前那种简简单的十字形形也在变化。。“井”字、、“米”字已已经很少使用用，“蝶”形形、“品”字字型以及单排排式、错层式式涌现出来。。现在较多采采用的是“品品”字型（或或“工”字形形）结构和蝶蝶式设计。这这种形式的是是最大优点在在于采光通风风良好，户与与户之间无遮遮挡，住户观观景效果良好好。户型设计应注注意的一些问问题13户型设计4.内部间隔:以往户型间隔隔布局杂乱，，功能分区不明明。主要表现在在：餐厅和客厅不不分，开门即厅，，厅当走道；；卫生间对着房开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。

走廊尽端是主卧室。

一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。户型设计应注注意的一些问问题14户型设计5.户型大小和和构成：户型大小到到底多大才才合适？户型大小与与产品形态态有着很大大的关联。。而住一般般宅户型面面积的分配配如下：厅（起居室室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡次卧室：15㎡次卧室：8-12㎡㎡保姆间：4-6㎡卫生间：4-10㎡㎡厨房：8-12㎡㎡洗衣机间：：4㎡（附污水盆盆）储藏室：6㎡阳台：4-12㎡㎡生活阳台：：4-6㎡走入式储藏藏室：6㎡户型设计应应注意的一一些问题15户型设计6.功能分区：住宅的使用用功能虽然然简单，但但却是不公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。

户型设计应应注意的一一些问题16户型设计7.户型布局:户型内部应应如何布局局和配比面面积?根据调查，，一般客户户认为评价价户型最重重要的依次次是：布局、朝向从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积上调。其中的原因是：

客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。

社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。

整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。

户型设计应应注意的一17户型设计8.户型面积趋趋向使用化化:传统的一梯梯多户受到到挑战，尤尤其是高层层住宅的一一梯八户井井字形格局局，由于使使用效率低低，功能质质量差，愈愈来愈受到到市场冷落落。户数的的减少，多多边形的平平面布局使使得户型设设计更趋合合理。三角角形、钻石石形、六边边形、斜十十字形等布布局形式不不断涌现，，每一户的的居住质量量都得到相相应的关注注及重视。。户内实用率率比以前高高，公共走走道、室内内走道、楼楼宇边角等等公共面积积减少，户户型设计较较以前更讲讲究如何充充分利用每每一寸空间间。住宅户型设设计的新走走势18户型设计9.功能配置更更趋完善：主人房带卫卫生间已成成为中大户户型的必要要设计。工作阳台的的设置，同书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。

玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。

住宅户型设设计的新走走势191.功能分区更更为明显：1996年以后的住住宅，开始始注重使用用空间的层层次与分区区的问题，，三大分区区理念：动态静态空空间划分、工作空间与与生活空间间的划分、公共空间与与私密空间间的划分思想在户型型设计当中中得到有效效贯彻。平面户型设设计打破平平面厅室划划分的旧传传统，利用用凸出的边边角，台阶阶、隐形走走道等设计计进行空间间划分，使使空间层次感感更强，空间变化化更大。住宅户型设设计的新走走势20户型设计2.户型设计更更为贴近人人性：传统的厨房多采用I型，现在则则有I型、L型、还有开放式，半半开放式的厨房设计计，在长度度、宽度方方面考虑到到操作台、、洗盥台，，厨具电器器壁柜的设设置及摆放放位、管线线的安装、、通风排气气条件。落地窗、凸凸窗、角窗窗的普通采用用打破单纯纯以阳台作作为居室外外延空间的的局面。卧室门的朝朝向注意避免免与其他房房间门相对对的现象。。低窗台设计计，可坐可卧卧，既增加加了使用空空间，又开开阔了视野野。一些中小户户型采用自由间隔设设计，充分体现现个性品位位：其一，，梁柱对空空间的占用用及制约，，使自由问问题灵活方方便。其二二，室内空空间多运用用薄墙、虚虚墙（非砖砖石水泥结结构），住住户可重新新进行间隔隔。住宅户型设设计的新走走势21户型设计3.设计观念变变革:朝向观念的的变革:不再追求户户户朝南的的设计，景景观与朝向向同样重要要、户型设计更更关注景观观的方向而而不是南北北朝向，消费者开开始关注小小区内部环环境的营造造，开发商商近年花大大力气去塑塑造区内景景观，住宅宅小区采用用围合式、、半围合式式布局较多多，只要是是朝向中心心花园的户户型，基本本上都能得得到消费需求观念的变革

:随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。

住宅户型设设计的新走走势22户型设计4.从人口构成成确定居住住空间：从家庭人口口构成分析析，7种套型即可可适应1-6口家庭的各各种构成情情况。但套套型设计还还要满足家家庭行为和和生活模式式的不同需需要，反映映不同地区区的气候、、环境、社社会经济水水平、建设设标准、风风俗习惯以以及历史文文化的差异异。因此，，套型模住宅户型设设计的新走走势23户型评价第三部分24户型评价户型评价标标准：户型评价其其实并没有有一个真正正意义上的的标准，因因为不同户型评价标标准25户型评价开发商：去化速度度：好的户户型能相相对较快快的进行行去化，，这样就就能节省省相对较较多的资金成本本和时间间成本，直接转转化为项项目利润润；利润空间间：好的户户型能卖卖出更高高的单价价，提高高销售利润润；好的户户型可以以进行大大规模复复制，节节约了产产品研发发成本以以及项目目实际操操作时间间，这些些可以很很容易转转化为利利润；市场竞争争力：好的户户型拥有有相对较较高的市市场竞争争力，使使开发商商在市场场竞争中中拥有更更多的主动权，这在市市场环境境恶劣的的情况下下尤其重重要；项目品牌牌：好的户户型是取取得客户户认同的的基础，，对于地地产公司司的品牌塑造造有很大的的帮助。。户型评价价标准26户型评价价客户：总价影响决策策：客户户最终关关心的是是买一套套房子需需要花多多少钱。。房屋的的总价由由单价和和套型面面积共同同确定，，户型面面积对应应于购买买能力。。安全性、私密性、舒适度是否满足足？分区、流线是否合理理？功能划分分是否合理理？面积划分分是否合理理？使用的方便，，是否有有浪费面面积、价价格和不不合理。。户型评价价标准27户型评价价销售人员员：这个项目目是否容容易被客户接接受？销售是否容易易？设计人员员：有没有设计创新新？能否满足足职业自豪豪感、成就感感？户型评价价标准28户型评价价综上所述述：户型的评评价标准准基本上上可考虑虑以下几几个方面面的因素素：好户型要要有六个个特性；；空间有效效分离；；面积适当当、尺度度适宜；；健康因素素的合理理利用。。户型评价价标准29户型评价价满足好户户型六个个特性：实用性：是指住住宅要实实用，大大小要适适宜，功功能要合合理，要要舒适温温馨，要要每个房房间都间间隔方正正。安全性：是指住住宅要具具有防盗盗、防火火、抗震震和抗御御自然灾灾害的能能力。秘密性：还要具具有一定定的秘密密性才会会有安全全感，因因此社交交、私人人空间应应有效分分隔。灵活性：住宅还还要有一一定的灵灵活性，，以便根根据生活活要求灵灵活改变变使用空空间，满满足不同同对象的的生活需需要；经济性：住宅还还要具有有经济性性，即面面积要紧紧凑实用用，实用用率更高高，造价价更低、、以减轻轻购房者者的投资资。艺术性：住宅也也应该美美观大方方有一定定的艺术术性，有有个性、、有特色色、有文文化品位位才能吸吸引购房房者来购购买。户型评价价标准30户型评价价空间有效效分离：一般一个个好的户户型设计计应包括括六种分分离：生生理分居居、功能能分区、、动静分分开、公公私分开开、主次次分开、、干湿分分开。生理分居居：是指8岁以上子子女应该该和父母母分室居居住，15岁以上异异性子女女应分室室居住，，两代夫夫妻应分分室居住住，以满满足生理理上对居居住的要要求功能分区区：是指指不同的的生活功功能就有有不同的的活动空空间。。户型评价价标准31户型评价价动静分开开：动区静静区应严严格分开开，确保保休息的的人能安安心休息息，要走走动娱乐乐的人可可以放心心活动。。公私分开开：家庭庭生活的的私密性性必须得得到充分分的尊重重与保护护，不能能让访客客在进门门后将业业主家庭庭生活的的方方面面面一览览无遗。。主次分开开：为了彰彰显业主主的成功功，也为为了家庭庭成员之之间的起起居互不不干扰，，主要要房间与与次要房房间应适适当分开开。干湿分开开：即厨厨房、卫卫生间等等带水、、易脏的的房间应应与精心心装修怕怕水怕脏脏的卧室室等分开开。户型评价价标准32户型评价价面积恰当当尺度适适宜：功能空间间都应该该具有合合理的大小尺度度，它应该该通过人人体工程程学、心心理学、、建筑学学等科学学的方法法来确定定。各功能空空间的相互关系系对使用效效果也有有很大影影响。户型评价价标准33户型评价价健康性因因素的合合理运用用：辨别一个个户型的的好坏，，健康性性因素是是否被合合理运用用也成了了一个重重要标准准。这些些因素包包括：朝向合理理、日照充分分、光线充足足、通风良好好、空气新鲜鲜、温度适宜宜、安静舒适适。户型评价价标准34户型评价价滞销户型型的设计计误区：客厅大而而不当，对着客客厅的门门多，无无隐蔽空空间；客客厅的的采光口口小或采采光口凹凹槽深，，使客厅厅较暗；；客厅厅视野差差，窗不不应正对对墙面；；客厅厅的形状状不好或或尺度不不合理；；入户无过过渡空间间；餐餐厅面积积过小或或过大；；主卧卧室的宽宽度小于于3米或面积积过小；；户内交通通线长；卫生生间距主主卧室远远或对着着客厅，，卫生间间无前室室；四居室的的户型，，主卧室室不带专专用卫生间以及无储储藏空间间；功能分区区不合理理；各功功能空间间面积比比例不当当；跃层户型型室内楼梯的位位置不当；卫生间、、厨房宽宽度不够等等等。户型评价价标准35案例分析析第四部分分36案例分析析优势分析析：减少少户型面面积，降降低总价价;顶层充分分利用露露台,提升售价价。37案例分析析错半层入入户、入入户花园园的设置置体现高高档厨房双