建设项目决策阶段工程造价确定与控制

第2章建设项目决决策阶段工工程造价确确定与控制制目录2.1概述2.2建设项目可可行性研究究2.3投资估算的的编制关键词建设项目决决策建设项目建建设程序建设规模可行性研究究投资估算案例导入：：假如你是一一名造价工工程师，现现在面临的的工作情况况是：某公公司拟建设设年产量45万t的的钢材厂项项目，据调调查，当地地已建年产产30万t钢材厂的的主厂房工工艺设备投投资约2900万元元。该项目目的生产能能力指数、、建设资金金来源及已已建钢材厂厂的其他相相关资料均均已给出。。你能够在在该项目决决策阶段顺顺利地估算算该项目的的建设投资资吗？如何何估算呢？？42.1概述2.1.1建设项目决决策2.1.2建设项目决决策阶段影影响工程造造价的主要要因素52.1概述概念2.1.1建设项目决策建设项目目决策是指选择择和决定定投资方方案的过过程，是是对拟建建项目的的必要性性和可行行性进行行技术经经济论证证，并对对不同建建设方案案进行技技术经济济比较选选择及做做出判断断和决定定的过程程，即建建设项目目决策就就是对拟拟建项目目的多个个建设方方案进行行比选，，从而选选优的全全过程。。62.1概述按建设性性质不同同分新建、扩扩建、改改建、扩扩建及恢恢复项目目按建设目目的不同同分生产型项项目、非非生产性性项目按投资来来源不同同分政府投资资项目、、企业投投资项目目、政府和社社会资本本合作项项目（PPP项项目）建设项目分类72.1概述项目建设程序8建设项目目建设程程序是指建设设项目从从前期的的决策到到设计、、施工、、竣工验验收投产产的全过过程中，，各项工工作必须须遵循的的先后次次序和科科学规律律。这既既是对建建设项目目投资建建设的规规定，也也是实践践经验的的总结。。项目建建设是一一个庞大大的系统统工程，，涉及面面广，需需要各个个环节、、各个部部门协调调配合，，才能顺顺利完成成。2.1概述原则：““市场和和效益、、科学和和民主决决策、风风险责任任”1.要要根据国国民经济济和社会会发展长长远规划划，结合合行业和和地区发发展规划划的要求求，提出出项目建建议书。。2.要要在勘察察、试验验、调查查研究及及详细技技术经济济论证的的基础上上编制可可行性研研究报告告。3.要要根据咨咨询评估估情况，，对建设设项目进进行决策策。4.每每一程序序均应在在上一程程序得到到检验后后方可进进行，否否则不得得进行决决策。建设项目决策程序92.1概述信息收集集（对决决策项目目进行分分析，收收集信息息，寻求求决策条条件）方案设计计（根据据决策目目标条件件，分析析制定若若干备选选方案））方案评价价（分析析优缺点点，对方方案排序序）方案选择择建设项目决策程序102.1概述建设项目目决策的的正确性性是工程程造价合合理性的的前提建设项目目决策的的内容是是决定工工程造价价的基础础建设项目目决策的的深度影影响投资资估算的的精确度度工程造价价的数额额影响建建设项目目决策的的结果建设项目决策与工程造价的关系112.1概述编制投资资估算，具体如如下图：：2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素12该阶段工工程造价价管理的的内容决策阶段造价体系及形式计价依据工作内容与编制人项目建议书投资匡算（决策依据）估价指标、概算指标或类似指标投资匡算编制（建设单位或工程造价咨询企业）可行性研究投资估算（决策依据）估价指标、概算指标、概算定额投资估算编制（建设单位或工程造价咨询企业）2.1概述建设规模模也称项目目生产规规模，是是指建设设项目在在其设定定的正常常生产营营运年份份可能达达到的生生产能力力或者使使用效益益，影响建建设规模模合理化化的主要要因素：：1）市场场因素（（首要因素素）2）技术术因素3）环境境因素4）建设设规模方方案比选选（盈亏亏平衡产产量分析析法、平平均成本本法、生生产能力力平衡法法、政府府或行业业规定等等）2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素13建设规模模2.1概述建设地区区选择是是指在几几个不同同地区之之间对拟拟建项目目适宜配配置的区区域范围围的选择择；建设设地点选选择则是是对项目目具体坐坐落位置置的选择择。（1）建建设地区区的选择择（“靠近近原料、、燃料提提供地和和产品消消费地””和“工工业项目目适当聚聚集”两两个原则则）（2）建建设地点点的选择择（6个要要求、建建设地点点选择时时的费用用分析、、建设地地点方案案的技术术经济论论证）2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素14建设地区区及建设设地点（（厂址））2.1概述技术方案案是指产品品生产所所采用的的工艺流流程和生生产方法法。原则：“先进适适用、安安全可靠靠、经济济合理””（1）生生产方法法选择（2）工工艺流程程方案选选择（3）工工艺方案案的比选选2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素15技术方案案2.1概述在确定生生产工艺艺流程和和生产技技术后，，应根据据工厂生生产规模模和工艺艺过程的的要求，，选择设设备的型型号和数数量。设设备的选选择与技技术密切切相关，，二者必须须匹配。（1）主主要设备备方案应应与确定定的建设设规模、、产品方方案和技技术方案案相适应应，并满满足项目目投产后后生产或或使用的的要求。。（2）主主要设备备之间、、主要设设备与辅辅助设备备之间的的生产或或使用性性能要相相互匹配配。（3）设设备质量量应安全全可靠、、性能成成熟，保保证生产产和产品品质量稳稳定。（4）在在保证设设备性能能前提下下，力求求经济合合理。.（5）选选择的设设备应符符合政府府部门或或专门机机构发布布的技术术标准要要求。2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素16设备方案2.1概述工程方案构成成项目的实体体。工程方案案选择是在已已选定项目建建设规模、技技术方案和设设备方案的基基础上，研究究论证主要建建筑物、构筑筑物的建造方方案，包括对对于建筑标准准的确定。满足生产使用用功能要求适应已选定的的厂址（或线线路走向）符合工程标准准规范要求经济合理。2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素17工程方案2.1概述环境保护的基基本要求（5个原则）环境治理措施施方案（对三三废、粉尘污污染、噪声污污染的治理））环境治理方案案比选（四对对比）环境治理方案案比选是指对对环境治理的的各局部方案案和总体方案案进行技术经经济比较，作作出综合评价价，并提出推推荐方案。2.1.2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素18环境保护措施施2.2建设项目可行行性研究2.2.1建设项目可行行性研究的概概念、阶段及及作用2.2.2建设项目可行行性研究报告告的程序及内内容192.2建设项目可行行性研究综述建设项目决策策过程中主要要工作内容之之一是编制可行性研研究报告，而该报告中中的投资估算算的精度更是是达到了±10%左右，，在这一阶段段，往往要进进行详尽经济济评价、决定定建设项目可可行性，并以以此作为选择择最佳投资方方案和控制初初步设计及概概算的依据。。因此，其重重要性对于建建设项目和工工程造价管理理人员不言而而喻。202.2建设项目可行行性研究概念2.2.1建设项目可行性研究的概念、阶段及作用可行性研究是指在建设项项目决策阶段段，通过对与与建设项目有有关的市场、、资源、技术术、经济及社社会环境等方方面进行全面面的分析、论论证和评价，，最终确定该该建设项目是是否可行的一一项必要的工工作程序，即即可行性研究究是判别建设设项目是否可可行的一种科科学方法。212.2建设项目可行行性研究概念2.2.1建设项目可行性研究的概念、阶段及作用一般由咨询或或设计单位编编写可行性研研究报告，论论证必要性、、可行性、合合理性（核心），回答“该该建设项目是是否应该投资资？怎样投资资？投资取得得的预期效果果如何？”等等问题。国际：《工业业可行性研究究编制手册》》国内：《投资资项目可行性性研究指南》》222.2建设项目可行行性研究阶段2.2.1建设项目可行性研究的概念、阶段及作用1）前期准备备（投资机会会研究）2）初步可行行性研究（大大型复杂项目目必不可少，，对建设项目目在市场、技技术、环境、、选址、效益益及资金等方方面的可行性性进行初步分分析，同时提提出主要的实实施方案或纲纲要，起着承承上启下的作作用。）3）详细可行行性研究（对对前期的工作作进行细化，，对项目的全全部组成部分分和可能遇到到的各种问题题进行全面系系统地分析论论证，是关键环节。）232.2建设项目可行行性研究作用2.2.1建设项目可行性研究的概念、阶段及作用决策阶段的纲纲领性文件，，是进行其他他各项投资准准备工作的主主要依据（1）建设项项目投资决策策和编制可行行性研究报告告的依据。（2）作为筹筹集资金，向向银行等金融融组织、风险险投资机构申申请贷款的依依据。（3）同有关关部门进行商商务谈判和签签订协议的依依据。（4）工程设设计、施工准准备等基本建建设前期工作作的依据。（5）环保部部门审查项目目对环境影响响的依据。242.2建设项目可行行性研究程序2.2.2建设项目可行性研究的程序及内容（1）组建工工作小组主要要是确定编写写工作人员，，成立可行性性研究小组，，如委托其他他单位编写，，应签订委托托协议，确定定委托内容。。（2）数据调调研主要是根根据分工，工工作小组各成成员进行数据据调查、整理理、估算、分分析，以及有有关指标的计计算等。（3）形成可可行性研究报报告初稿主要要是在取得信信息资料后，，对其进行整整理和筛选，，并组织有关关人员进行分分析论证，着着手编写报告告。（4）论证和和修改主要是是工作小组成成员讨论并提提出修改意见见，可邀请相相关决策人员员、专家等参参加，最终定定稿，如是委委托编写，要要交付编制单单位。252.2建设项目可行行性研究内容2.2.2建设项目可行性研究的程序及内容262.2建设项目可行行性研究内容2.2.2建设项目可行性研究的程序及内容272.3投资估算的编编制2.3.1投资估算的概概念2.3.2投资估算的阶阶段及作用2.3.3投投资估算的的内容2.3.4投投资估算算的编制282.3投资估算的编编制综述编制投资估算算是工程造价价管理人员在在建设项目决决策阶段的主主要工作内容容，涉及项目目规划、项目目建议书、初初步可行性研研究、可行性性研究等阶段段，是项目决决策的重要依依据之一。投投资估算的准准确性不仅影影响可行性研研究工作的质质量和经济评评价结果，还还直接关系到到下一阶段设设计概算和施施工图预算的的编制。因此此，应全面准准确地对建设设项目进行投投资估算。292.3投资估算的编编制2.3.1投资估算的概念投资估算是指在建设项项目决策过程程中，对建设设项目投资数数额（包括工工程造价和流流动资金）进进行的估计。。在一般的工程程实践中，投投资估算是指指在建设项目目决策阶段，，以方案设计计或可行性研研究文件为依依据，按照规规定的程序、、方法和依据据，对拟建项项目所需总投投资及其构成成进行的预测测和估计；是是在研究确定定建设项目的的建设规模、、建设地区及及建设地点（（厂址）、技技术方案、设设备方案、工工程方案、环环境保护措施施等的基础上上，估算建设设项目从筹建建、施工直至至建成投产所所需全部建设设资金总额并并测算建设期期各年资金使使用计划的过过程。投资估算书是编制投资估估算的成果，，简称投资估估算。投资估估算书是项目目建议书或可可行性研究报报告的重要组组成部分，是是项目决策的的重要依据之之一。302.3投资估算的编编制阶段2.3.2投资估算的阶段及作用在我国国建设设项目目决策策过程程中的的项目目规划划（项项目投投资构构想和和市场场研究究与投投资机机会分分析））、项项目建建议书书、初初步可可行性性研究究及可可行性性研究究阶段段，都都分别别对应应着精精度不不同（（与建建设项项目工工程造造价相相比））的投投资估估算。。312.3投资估估算的的编制制作用2.3.2投资估算的阶段及作用（1））项目目建议议书阶阶段的的投资资估算算，是是项目目主管管部门门审批批项目目建议议书的的依据据之一一，也也是确确定建建设规规模的的参考考依据据。（2））项目目可行行性研研究阶阶段的的投资资估算算，是是项目目投资资决策策的重重要依依据，，也是是研究究、分分析、、计算算项目目投资资经济济效果果的重重要条条件。。（3））投资资估算算是设设计阶阶段造造价控控制的的依据据，是是限额额设计计的依依据，，即建建设项项目投投资的的最高高限额额，不不得随随意突突破，，是控控制和和指导导设计计的尺尺度。。322.3投资估估算的的编制制作用2.3.2投资估算的阶段及作用（1））项目目建议议书阶阶段的的投资资估算算，是是项目目主管管部门门审批批项目目建议议书的的依据据之一一，也也是确确定建建设规规模的的参考考依据据。（2））项目目可行行性研研究阶阶段的的投资资估算算，是是项目目投资资决策策的重重要依依据，，也是是研究究、分分析、、计算算项目目投资资经济济效果果的重重要条条件。。（3））投资资估算算是设设计阶阶段造造价控控制的的依据据，是是限额额设计计的依依据，，即建建设项项目投投资的的最高高限额额，不不得随随意突突破，，是控控制和和指导导设计计的尺尺度。。332.3投资估估算的的编制制作用2.3.2投资估算的阶段及作用（4））投资资估算算可作作为项项目资资金筹筹措及及制订订建设设贷款款计划划的依依据，，建设设单位位可根根据批批准的的建设设项目目投资资估算算额，，进行行资金金筹措措和向向银行行申请请贷款款。（5））投资资估算算是核核算建建设项项目固固定资资产投投资需需要额额和编编制固固定资资产投投资计计划的的重要要依据据。（6））投资资估算算是建建设项项目设设计招招标、、优选选设计计单位位和设设计方方案的的重要要依据据。342.3投资估估算的的编制制投资估估算文文件一般由由封面面、签签署页页、编编制说说明、、投资资估算算分析析、总总投资资估算算表、、单项项工程程估算算表、、主要要技术术经济济指标标等内内容组组成。在我国国，投投资估估算主主要由由符合合资质质的工工程造造价咨咨询企企业或或自身身能独独立完完成编编制的的投资资人本本身负负责编编制。。2.3.3投资估算的内容35投资估估算文文件的的组成成2.3投资估估算的的编制制2.3.3投资估算的内容36投资估估算文文件的的详细细内容容2.3投资估估算的的编制制2.3.3投资估算的内容37投资估估算的的费用用构成成2.3投资估估算的的编制制（1））国家家、行行业和和地方方政府府的有有关法法律、、法规规或规规定、、政府府有关关部门门、金金融机机构等等发布布的价价格指指数、、利率率、汇汇率、、税率率等有有关参参数。。（2））行业业部门门、项项目所所在地地工程程造价价管理理机构构或行行业协协会等等编制制的投投资估估算指指标、、概算算指标标（定定额））、工工程建建设其其他费费用定定额（（规定定）、、综合合单价价、价价格指指数和和有关关造价价文件件等。。（3））类似似项目目的各各种技技术经经济指指标和和参数数。2.3.4投资估算的具体编制38编制依依据投资估估算的的编制制依据据是指在在编制制投资资估算算时所所遵循循的计计量规规则、、市场场价格格、费费用标标准及及工程程计价价有关关参数数、率率值等等基础础资料料。2.3投资资估估算算的的编编制制（4））建建设设项项目目所所在在地地同同期期的的人人工工、、材材料料、、机机械械市市场场价价格格，，建建筑筑、、工工艺艺及及附附属属设设备备的的市市场场价价格格和和有有关关费费用用。。（5））与与建建设设项项目目相相关关的的工工程程地地质质资资料料、、设设计计文文件件、、图图纸纸或或有有关关设设计计专专业业提提供供的的主主要要工工程程量量和和主主要要设设备备清清单单等等。。（6））委委托托单单位位提提供供的的其其他他技技术术经经济济资资料料。。2.3.4投资估算的具体编制39编制制依依据据2.3投资资估估算算的的编编制制根据据投投资资估估算算的的费费用用构构成成的的分分类类，，投投资资估估算算主主要要包包括括静态态投投资资、动态态投投资资和流动动资资金金三部部分分，，影影响响投投资资估估算算精精度度的的因因素素主主要要包包括括价价格格变变化化、、现现场场施施工工条条件件、、项项目目特特征征的的变变化化等等。。2.3.4投资估算的具体编制40编制制方方法法2.3投资资估估算算的的编编制制它是指指根根据据已已建建成成的的、、性性质质类类似似的的建建设设项项目目的的单单位位生生产产能能力力投投资资乘乘以以建建设设规规模模，，即即得得到到拟拟建建项项目目的的静静态态投投资资额额的的方方法法，，计计算算方方法法下式式：：式中中C1——已已建建类类似似项项目目的的静静态态投投资资额额；；C2——拟拟建建项项目目静静态态投投资资额额；；Q1——已已建建类类似似项项目目的的生生产产能能力力；；Q2——拟拟建建项项目目的的生生产产能能力力；；f——不不同同时时期期、、不不同同地地点点的的定定额额、、单单价价、、费费用用变变更更等等的的综综合合调调整整系系数数。。静态投资部分41单位位生生产产能能力力估估算算法法2.3投资资估估算算的的编编制制这种种方方法法将将项项目目的的建建设设投投资资与与其其生生产产能能力力的的关关系系视视为为简简单单的的线线性性关关系系，，估估算算简简便便迅迅速速，，但但其其误误差差较较大大，，约约为为±±30%。。而而事事实实上上单单位位生生产产能能力力的的投投资资会会随随生生产产规规模模的的增增加加而而减减少少，，因因此此，，这这种种方方法法一一般般只只适适用用于于与与已已建建项项目目在在规规模模和和时时间间上上相相近近的的拟拟建建项项目目，，一一般般两两者者间间的的生生产产能能力力比比值值为为0.2～～2，，且且应应考考虑虑地地区区性性、、配配套套性性及及时时间间性性。。另外外，，由由于于在在实实际际工工作作中中不不易易找找到到与与拟拟建建项项目目完完全全类类似似的的项项目目，，通通常常是是把把建建设设项项目目进进行行分分解解，，分分别别套套用用类类似似子子项项目目的的单单位位生生产产能能力力投投资资指指标标计计算算，，然然后后求求和和得得建建设设项项目目总总投投资资，，或或根根据据拟拟建建项项目目的的规规模模和和建建设设条条件件，，将将投投资资进进行行适适当当调调整整后后估估算算建建设设项项目目的的投投资资额额。。静态投资部分42单位生产产能力估估算法2.3投资估算算的编制制43【例】某某地2016年年拟建一一座污水水处理能能力为15万立立方米/日的污污水处理理厂。据据调查，，该地区区2012年建建设污水水处理能能力10万立方方米/日日的污水水处理厂厂的投资资为16000万元。。拟建污污水处理理厂的工工程条件件与2012年年已建项项目类似似。调整整系数为为1.5。试估估算该项项目的建建设投资资。解：拟建建项目的的建设投投资C2=(C1/Q1)*Q2*f=(16000/10)×15×1.5=36000（（万元））2.3投资估算算的编制制它是指根据据已建成成的类似似项目生生产能力力和投资资额来粗粗略估算算同类但但生产能能力不同同的拟建建项目静静态投资资额的方方法，是是对单位位生产能能力估算算法的改改进，计计算方法法见下式。式中x—生生产能力力指数，，正常情情况下，，0≤x≤1。。其他符号号含义同同单位生产产能力估估算法公公式。在不同生生产率水水平和不不同性质质的项目目中，x的取值值是不同同的。若若已建类类似项目目规模和和拟建项项目规模模的比值值在0.5～2之间时时，x的的取值近近似为1；若已已建类似似项目规规模与拟拟建项目目规模的的比值为为2～50，且且拟建项项目生产产规模的的扩大仅仅靠增大大设备规规模来达达到时，，则x的的取值为为0.6～0.7；若若是靠增增加相同同规格设设备的数数量达到到时，x的取值值在0.8～0.9之之间。静态投资部分44生产能力力指数法法（指数数估算法法）2.3投资估算算的编制制这种方法法工程造造价与规规模呈非非线性关关系，且且单位造造价随规规模的增增大而减减小，不不需要详详细的工工程设计计资料，，只需知知道工艺艺流程及及规模，，其误差差可控制制在±20%以以内，主主要应用用于设计计深度不不足，拟拟建建设设项目与与类似建建设项目目的规模模不同，，设计定定型并系系列化，，行业内内相关指指数和系系数等基基础资料料完备的的情况。。另外，生生产能力力指数法法的关键键是确定定生产能能力指数数，一般般应结合合行业特特点，并并应有可可靠的例例证。生生产能力力指数法法与单位位生产能能方估算算法相比比精确度度略高，，一般拟拟建项目目与已建建类似项项目生产产能力比比值不宜宜大于50，在在10倍倍内效果果较好，，否则误误差就会会增大。。静态投资部分45生产能力力指数法法（指数数估算法法）2.3投资估算算的编制制46【例】某某化工园园区2016年年拟建一一年产30万吨吨化工产产品的项项目。据据调查，，该地区区2014年建建设的年年产20万吨相相同产品品的已建建项目的的投资额额为8000万万元。生生产能力力指数0.6，，假设2014年至2016年工程程造价平平均每年年递增10%。。试估算算该项目目的建设设投资。。解：拟建建项目的的建设投投资=8000*（30/20）0.6*（1+10%）2=12346.10922.3投资估算算的编制制也称因子子估算法法国内：设设备系数数法、主主体专业业系数法法世界银行：朗朗格系数法静态投资部分47系数估算法2.3投资估算的编编制它是指以拟建项项目的设备购购置费为基数数，根据已建建成的同类项项目的建筑安安装费和其他他工程费等与与设备价值的的百分比，求求出拟建项目目建筑安装工工程费和其他他工程费，进进而求出项目目的静态投资资的方法，计计算方法见下式。式中C—拟建项目的的静态投资；；E—拟建项目根根据当时当地地价格计算的的设备购置费费；P1、P2、P3...—已建项目中中建筑安装工工程费及其他他工程费等与与设备购置费费的比例；f1、f2、f3...—由于时间地地点因素引起起的定额、价价格、费用标标准等变化的的综合调整系系数；静态投资部分48设备系数法2.3投资估算的编编制49【例】某拟建建项目设备购购置费为1000万元，，其他费用约约2000万万元。据调查查，同一地区区同类拟建项项目的建筑工工程费占设备备购置费的30%，安装装工程费占设设备购置费的的15%，调调整系数f1、f2均为1.2，，试估算该项项目的建设投投资。解：拟建项目目的建设投资资=1000*[1+（30%+50%）*1.2]+2000=3540（万元））2.3投资估算的编编制它是指以拟建项项目中投资比比重较大，并并与生产能力力直接相关的的工艺设备投投资为基数，，根据已建同同类项目的有有关统计资料料，计算出拟拟建项目各专专业工程与工工艺设备投资资的百分比，，据以求出拟拟建项目各专专业投资，然然后求和得拟拟建项目的静静态投资的方方法，计算方方法见下式。式中P1’、P2’’、P3’——已建项目中中各专业工程程费用与工艺艺设备投资的的比重。其他符号含义义同设备系数法公公式。静态投资部分50主体专业系数数法2.3投资估算的编编制它是指以设备费费购置费为基基数，乘以适适当系数来推推算建设项目目的静态投资资的方法。该该方法的基本本原理是将项项目建设中的的总成本费用用中的直接成成本和间接成成本分别计算算，再合为项项目的静态投投资，计算方方法见下式。式中Ki—管线、仪表表、建筑物等等项费用的估估算系数；Kc—管理费、合合同费、应急急费等间接费费项目费用的的总估算系数数。其他符号含义义同主体专业系数数法公式。静态投资部分51朗格系数法2.3投资估算的编编制它是指根据已知知的同类建设设项目主要生生产工艺设备备占整个建设设项目的投资资比例，先逐逐项估算出拟拟建项目主要要生产工艺设设备投资，再再按比例估算算拟建项目的的静态投资的的方法，计算算方法见下式。式中I—拟建项目的的静态投资；；K—建设项目主主要设备投资资占已建项目目投资的比例例；n—设备种类数数；Qi—第i种设备的数量量；Pi—第i种设备的单价价（到厂价格格)。静态投资部分52比例估算法2.3投资估算的编编制它是指根据主体体专业设计的的阶段和深度度，投资估算算编制者所掌掌握的国家及及地区、行业业或部门相关关投资估算基基础资料和数数据，以及其其他统计和积积累的、可靠靠的相关造价价基础资料，，对一个拟建建建设项目采采用生产能力力指数法与比比例估算法或或系数估算法法与比例估算算法混合估算算其相关投资资额的方法。。静态投资部分53混合法2.3投资估算的编编制它是指依据投资资估算指标，，对各单位工工程费用或单单项工程费用用进行估算，，进而估算建建设项目总投投资的方法，，主要包括对对建筑工程费费、设备及及工器具购购置费、安安装工程费费、工程建建设其他费费用和基本本预备费等等的估算。建筑工程费费的估算有有①单位建筑工工程投资估估算法（单位长度、、单位面积积、单位容容积和单位位功能价格格法）、②单位实物工工程量投资资估算法、③概算指标投投资估算法法。①②适合有有适当估算算指标或类类似工程造造价资料时时使用。③需要较为为详细的工工程资料，，工作量较较大。静态投资部分54指标估算法法2.3投资估算的的编制建筑工程费费=单位长长度建筑工工程费指标标×建筑工工程长度建筑工程费费=单位面面积建筑工工程费指标标×建筑工工程面积建筑工程费费=单位容容积建筑工工程费指标标×建筑工工程容积建筑工程费费=功能单单位建筑工工程费指标标×建筑工工程功能总总量②建筑工程费费=单位实实物工程量量建筑工程程费指标××实物工程程总量③建筑工程费费=∑分部部分项实物物工程量××概算指标标静态投资部分55建筑工程费费的估算12.3投资估算的的编制设备购置费费一般根据据项目主要要设备表及及价格、费费用资料编编制，工器器具购置费费一般按设设备购置费费的一定比比例计取。。对于价值值高的设备备应按单台台（套）估估算购置费费，价值较较小的设备备可按类估估算，国内内设备和进进口设备应应分别估算算，具体的的介绍见第第1章。静态投资部分56设备及工器器具购置费费的估算2.3投资估算的的编制对工艺设备备安装费的的估算：安装工程费费=设备原原价×设备备安装费率率（%）安装工程费费=设备吨吨重×单位位重量（吨吨）安装费费指标对工艺金属属结构、工工艺管道的的估算：安装工程费费=重量（（体积、面面积）总量量×单位重重量（立方方米、平方方米）安装装费指标对配电、自自控仪表安安装工程的的估算（先计算材材料费，再再根据占比比反算）：：材料费=设设备原价××材料费占占设备费百百分比材料安装费费=材料费费×材料安安装费率（（%）静态投资部分57安装工程费费的估算2.3投资估算的的编制一般应结合合拟建项目目的具体情情况，有合合同或协议议明确的费费用按合同同或协议计计算；无合合同或协议议明确的费费用，根据据国家和各各行业部门门、建设项项目所在地地地方政府府的有关工工程建设其其他费用定定额（规定定）和计算算办法估算算。静态投资部分58工程建设其其他费用的的估算2.3投资估算的的编制一般以建设设项目的工工程费用（工程费用一一般是指建建筑安装工工程费用和和设备及工工器具购置置费）和工程建设设其他费用用之和为基基础，乘以以基本预备备费率进行行计算，计计算方法见见下式。基本预备费费=（工程程费用+工工程建设其其他费用））×基本预预备费费率率（%）基本预备费费率的大小小，应根据据建设项目目的设计阶阶段和具体体的设计深深度，以及及在估算中中所采用的的各项估算算指标与设设计内容的的贴近度、、项目所属属行业主管管部门的具具体规定确确定。静态投资部分59基本预备费费的估算2.3投资估算的的编制在应用指标标估算法时时，应根据据不同地区区、建设年年代、条件件等进行调调整。因为为地区、年年代不同，，人工、材材料与设备备的价格均均有差异，，调整方法法可以以人人工、主要要材料消耗耗量或“工工程量”为为计算依据据，也可以以按不同的的建设项目目的“万元元工料消耗耗定额”确确定不同的的系数。在在有关部门门颁布定额额或人工、、材料价差差系数（物物价指数））时，可以以据其调整整。使用估算指指标法进行行投资估算算绝不能生生搬硬套，，必须对工工艺流程、、定额、价价格及费用用标准进行行分析，经经过实事求求是的调整整与换算后后，才能提提高其精确确度。静态投资部分60指标估算法法2.3投资估算的的编制价差预备费费（价差预备备费是指为为在建设期期内利率、、汇率或价价格等因素素的变化而而预留的可可能增加的的费用，是是站在投资资人的角度度对项目全全过程可能能增加费用用的计算））建设期利息息动态部分的的估算应以以基准年静静态投资的的资金使用用计划为基基础来计算算，而不是是以编制年年的静态投投资为基础础计算。动态投资部分612.3投资估算的的编制一般根据国国家规定的的投资综合合价格指数数，按估算算年份价格格水平的投投资额为基基数，采用用复利方法法计算，包包括：人工工、设备、、材料、施施工机具的的价差费，，建筑安装装工程费及及工程建设设其他费用用调整，利利率、汇率率调整等增增加的费用用，计算方方法见下式。式中PF—价差差预备费；；n—建设期年年份数；It—建设期中中第t年的投资计计划额，包包括工程费费用、工程程建设其他他费用及基基本预备费费，即第t年的静态投投资计划额额；f—年涨价率率，若政府府部门有规规定的按规规定执行，，没有规定定的由可行行性研究人人员预测；；m—建设前期期年限（从从编制估算算到开工建建设，单位位：年）。。动态投资部分62价差预备费费的估算2.3投资估算的的编制63【例】某建建设项目建建筑安装工工程费6000万元元，设备购购置费3500万元元，工程建建设其他费费用2000万元，，已知基本本预备费率率6%，项项目建设前前期年限为为1年，建建设期为3年，各年年资计划额额为：第一一年完成投投资30%，第二年年50%，，其余第三三年完成。。年均投资资价格上涨涨率为5%，试求建建设项目建建设期间价价差预备费费。2.3投资估算的的编制64解：：基基本本预预备备费费=（（6000+3500+2000））××6%=690（（万万元元））静态态投投资资=6000+3500+2000+690=12190（（万万元元））建设设期期第第一一年年完完成成投投资资=12190××30%=3657（（万万元元））第一一年年价价差差预预备备费费PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=3657[(1+5%)1.5-1]=277.6754（（万万元元））第二二年年完完成成投投资资=12190××50%=6095（（万万元元））第二二年年价价差差预预备备费费PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=6095[(1+5%)2.5-1]=790.6819（（万万元元））第三三年年完完成成投投资资=12190-3657-6095=2438（（万万元元））第三三年年价价差差预预备备费费PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=2438[(1+5%)3.5-1]=453.9864（（万万元元））建设设期期的的价价差差预预备备费费PF=PF1+PF2+PF3=277.6754+790.6819+453.9864=1522.3437（（万万元元））2.3投资资估估算算的的编编制制当贷贷款款是是分分年年均均衡衡发发放放时时，，建建设设期期利利息息的的计计算算可可按按当当年年借借款款在在年年中中支支用用考考虑虑，，即即当当年年贷贷款款按按半半年年计计息息，，上上年年贷贷款款按按全全年年计计息息，，计计算算方方法法见见下式式。式中中qj—建建设设期期第第j年年应应计计利利息息；；Pj-1——建建设设期期第第j-1年年末末累累计计贷贷款款本本金金与与利利息息之之和和；；Aj—建建设设期期第第j年年贷贷款款金金额额；；i—年年利利率率。。动态投资部分65建设设期期利利息息的的估估算算2.3投资资估估算算的的编编制制66【例例】】某某建建设设项项目目，，建建设设期期为为3年年，，分分年年均均衡衡向向我我国国某某银银行行贷贷款款，，第第一一年年贷贷款款500万万元元，，第第二二年年贷贷款款800万万元元，，第第三三年年贷贷款款200万万元元，，年年利利率率为为10%，，建建设设期期内内利利息息只只计计息息不不支支付付，，试试计计算算建建设设期期利利息息。。解：：建建设设期期第第一一年年应应计计利利息息q1=1/2Ai×i=1/2××500××10%=25（（万万元元））建设设期期第第二二年年应应计计利利息息q2=(P1+1/2A2)××i=(500+25+1/2××800)××10%=92.5（（万万元元））建设期期第三三年应应计利利息q3=(P2+1/2A3)×i=(525+892.5+1/2××200)×10%=151.75（（万元元）建设期期利息息=q1+q2+q3=25+92.5+151.75=269.25（（万元元）2.3投资估估算的的编制制流动资资金的的显著特特点是在生生产过过程中中不断断周转转，其其周转转额的的大小小与生生产规规模及及周转转速度度直接接相关关。分项详详细估估算法法扩大指指标法法（适用于于个别别情况况或者者小型型项目目，简简便易易行，，但准准确度度不高高）流动资金部分672.3投资估估算的的编制制它是指根根据项项目的的流动动资产产和流流动负负债，，估算算项目目所占占用流流动资资金的的方法法。其其中，，流动动资产产的构构成要要素一一般包包括存存货、、库存存现金金、应应收账账款和和预付付账款款；流流动负负债的的构成成要素素一般般包括括应付付账款款和预预收账账款，，计算算方法法见下式。。流动资资金=流动动资产产-流流动负负债流动资资产=应收收账款款+预预付账账款+存货货+库库存现现金流动负负债=应付付账款款+预预收账账款流动资资金本本年增增加额额=本本年流流动资资金-上年年流动动资金金流动资金部分68分项详详细估估算法法2.3投资估估算的的编制制在采用用分项项详细细估算算法时时，应应首先先计算算各类类流动动资产产和流流动负负债的的年周周转次次数，，估算算占用用资金金额。。并应应根据据项目目实际际情况况分别别确定定现金金、应应收账账款、、预付付账款款、存存货、、应付付账款款和预预收账账款的的最低低周转转天数数，并并考虑虑一定定的保保险系系数。。因为为最低低周转转天数数减少少，将将增加加周转转次数数，从从而减减少流流动资资金需需用量量，因因此，，必须须切合合实际际地选选用最最低周周转天天数。。对于于存货货中的的外购购原材材料和和燃料料，要要分品品种和和来源源，考考虑运运输方方式和和运输输距离离，以以及占占用流流动资资金的的比重重大小小等因因素确确定。。流动资金部分69分项详详细估估算法法2.3投资估估算的的编制制扩大指指标估估算法法是指指根据据现有有同类类企业业的实实际资资料，，求得得各种种流动动资金金率指指标，，或依依据行行业或或部门门给定定的参参考值值或经经验确确定比比率，，再将将各类类流动动资金金率乘乘以相相对应应的费费用基基数来来估算算流动动资金金的方方法，，计算算方法法见下式。一般般常用用的基基数有有营业业收入入、经经营成成本、、总成成本费费用和和建设设投资资等，，究竟竟采用用何种种基数数依行行业习习惯而而定。。年流动动资金金额=年费费用基基数××各类类流动动资金金率用扩大大指标标估算算法计计算流流动资资金，，需以以经营营成本本及其其中的的某些些科目目为基基数，，因此此实际际上流流动资资金估估算应应能够够在经经营成成本估估算之之后进进行。。流动资金部分70扩大指指标估估算法法案例分分析：：某公司司拟建建设一一年产产量45万万吨（（t））的钢钢材厂厂，统统计资资料提提供的的当地地3年年内已已建年年产30万万吨钢钢材厂厂的主主厂房房工艺艺设备备投资资约2900万万元。。该项项目的的生产产能力力指数数为1，建建设资资金来来源为为自有有资金金和贷贷款，，贷款款本金金为9000万万元，，分年年度按按投资资比例例发放放，贷贷款利利率为为10%（（按年年计息息）。。建设设期3年，，第1年投投入30%，第第2年年投入入50%，，其余余第3年投投入。。预计计建设设期物物价年年平均均上涨涨率为为3%，投投资估估算到到开工工的时时间按按一年年考虑虑，基基本预预备费费率为为10%。。已建建类似似项目目资料料如下下：1）项项目其其他各各系统统工程程及工工程建建设其其