房地产开发中建筑规划设计讲义（案例分享）

房地产开发发中的建筑筑规划设计计知识目标1。房地产项目目开发中建建筑规划设设计工作流流程、进度度；2。与营销策策划对接的的工作流程程；3。常用（报报批时）的的规划指标标（日照、、楼间距等等）要求；；4。现代城市市住宅设计计的规划理理论、常见见的建筑风风格；5。经典立面面、平面、、户型设计计案例介绍绍和分享；；建筑设计策策划拿到项目↓设计策划↓建筑风格、、规划理论论建筑历史建筑风格的的源头：建建筑史中国建筑史史中国建筑的的基本特征征

一、木木构架体系系，“墙倒倒屋不倒”二、院落式式布局三三、有规划划的城市四四、山水水式园林五五、特有有的建筑观观

关键键词：唐长长安城、斗斗拱、佛寺寺、装饰构构造、四合合院外国建筑史史原始社会的的建筑（巢巢居、洞居居、湖居））

↓古古代奴隶制制国家的建建筑

↓封封建制国国家的建筑筑

↓文文艺复兴时时期建筑↓↓

近现现代建筑奴隶制国家家的建筑1、古埃及建建筑2、古代西亚亚洲建筑3、古代希腊腊的建筑4、古代罗马马建筑古埃及建筑筑风格特点:高超的石材材加工制作作技术创造造出巨大的的体量，简简洁几何形形体,纵深空间布布局；追求求雄伟、庄庄严、神秘秘、震撼人人心的艺术术效果。胡夫金字塔塔呈四方锥锥形，原高高146.4米，现137米，底边各各长230.6米，用230余万块均重重约2.5吨石块干砌砌而成。古代西亚建建筑风格特点:两河流域缺缺石少木，，所以古西西亚的建筑筑成就在于于创造了以以土作为原原料的结构构体系和装装饰方法。。

夯土墙墙→土砖→琉璃砖帖面面新巴比仑城城及其城北北的伊仕达达城门，用用彩色琉璃璃装饰。城城平面近似似长方形，，边长约1300米。城西侧侧是著名的的“空中花花园”，约约275╳183米。古代希腊建建筑风格特点:反映出平民民的人本主主义世界观观，体现着着严谨的理理性精神，，追求一般般的理想的的美。其美美学观受到到初步发展展起来的理理性思维的的影响，认认为“美是是由度量和和秩序所组组成的”。。

人体的的美，美是是由和谐的的数的原则则统辖着，，故人体是是最美的。。

建筑风风格特征为为庄重、典典雅、精致致、有性格格、有活力力。

古希希腊三柱式式：多力克克柱式（刚刚劲质朴、、男性性格格）、爱奥奥尼柱式（（秀美华丽丽、女性体体态性格））、科林斯斯柱式（与与爱奥尼柱柱式相似））帕斯斯顿顿姆姆的的波波赛赛顿顿神神庙庙（（海海神神庙庙）），，是是古古风风时时期期多多立立克克柱柱式式的的神神庙庙。。古代代希希腊腊建建筑筑雅典典卫卫城城：：山山门门、、胜胜利利神神庙庙、、帕帕提提农农神神庙庙、、伊伊瑞瑞克克提提翁翁庙庙，，以以及及雅雅典典娜娜雕雕像像。。帕提提农农神神庙庙，，雅典典最最著著名名的的古古迹迹之之一一，，也也是是举举世世闻闻名名的的古古代代七七大大奇奇观观之之一一。。它它的的雕雕刻刻装装饰饰是是由由当当时时著著名名的的建建筑筑师师和和雕雕刻刻家家菲菲迪迪亚亚斯斯承承担担的的。。古代代罗罗马马建建筑筑天然然混混凝凝土土的的应应用用开开始始出出现现。。发发明明了了大大理理石石饰饰面面技技术术、、梁梁柱柱与与拱拱券券结结构构技技术术。。拱拱券券结结构构是是罗罗马马最最大大的的成成就就之之一一。。一、、继继承承古古希希腊腊柱柱式式并并发发展展为为五五种种柱柱式式：：塔塔司司干干柱柱式式、、罗罗马马多多力力克克柱柱式式、、罗罗马马爱爱奥奥尼尼柱柱式式、、罗罗马马科科林林斯斯柱柱式式、、混混合合柱柱式式。。二二、、创创造造了了券券柱柱式式，，创创造造了了新新的的构构图图手手法法。。三三、、创创造造了了巨巨柱柱式式的的垂垂直直式式构构图图形形式式。。四四、、创创造造了了拱拱券券与与柱柱列列的的结结合合。。五五、、复复合合线线脚脚代代替替简简单单的的线线脚脚。。风风格格特特征征：：其其大大型型公公建建风风格格雄雄浑浑、、凝凝重重、、宏宏伟伟，，形形式式多多样样，，构构图图和和谐谐统统一一。。古代代罗罗马马建建筑筑罗马马斗斗兽兽场场：：位位于于罗罗马马市市中中心心东东南南。。平平面面呈呈长长圆圆形形，，结结构构是是罗罗马马建建筑筑中中最最常常见见的的混混凝凝土土筒筒形形拱拱与与交交叉叉拱拱，，场场内内设设80个出出入入口口，，立立面面高高48米，，分分四四层层。。整整个个建建筑筑显显得得开开朗朗明明快快与与富富于于节节奏奏感感。。万神神庙庙：：罗罗马马穹穹顶顶技技术术的的最最高高代代表表。。平平面面和和剖剖面面内内径径都都是是43.3米，，顶顶部部有有直直径径8.9米的的圆圆洞洞。。封建建制制国国家家的的建建筑筑1、拜拜占占庭庭建建筑筑2、罗罗马马风风建建筑筑3、哥哥特特式式建建筑筑哥特特式式建建筑筑哥特特式式建建筑筑：：以以教教堂堂为为主主，，建建筑筑风风格格完完全全脱脱离离了了古古罗罗马马的的影影响响，，而而以以来来自自东东方方的的尖尖券券、、尖尖形形肋肋骨骨拱拱顶顶、、坡坡度度很很大大的的两两坡坡屋屋面面和和教教堂堂中中的的钟钟楼楼、、飞飞扶扶壁壁、、束束柱柱、、花花窗窗棂棂等等为为其其特特点点。。文艺艺复复兴兴时时期期建建筑筑1、文文艺艺复复兴兴建建筑筑2、巴巴洛洛克克建建筑筑3、古古典典主主义义建建筑筑文艺艺复复兴兴时时期期建建筑筑罗马马的的圣圣彼彼得得大大教教堂堂：：米米开开朗朗基基罗罗主主持持设设计计施施工工。。巴洛洛克克建建筑筑威尼尼斯斯的的圣圣马马可可广广场场：：欧欧洲洲最最漂漂亮亮的的客客厅厅。。古典典主主义义建建筑筑1、宫宫廷廷建建筑筑为为代代表表2、上上下下三三段段、、左左右右五五段段式式样样3、比比例例与与尺尺度度4、教教条条主主义义5、形形式式唯唯美美6、功功能能服服从从于于形形式式法国国巴巴黎黎凡凡尔尔赛赛宫宫：：欧欧洲洲最最大大的的王王宫宫。。现代代主主义义建建筑筑现代代主主义义建建筑筑又又被被称称为为“理性性主主义义””、、“功能能主主义义””建建筑筑。。现代代主主义义建建筑筑思思潮潮发发生生于于19世纪纪后后期期，，成成熟熟于于20世纪纪20年代代。。强调调建建筑筑要要随随时时代代而而发发展展，，现现代代建建筑筑应应同同工工业业化化社社会会相相适适应应；；强强调调建建筑筑师师要要研研究究和和解解决决建建筑筑的的实实用用功功能能和和经经济济问问题题，，在在设设计计中中发发挥挥新新材材料料、、新新结结构构的的特特征征。。有新新的的建建筑筑美美学学：：表表现现手手法法和和建建造造手手段段的的统统一一，，建建筑筑形形体体和和内内部部功功能能的的配配合合，，建建筑筑形形象象的的逻逻辑辑性性，，灵灵活活均均衡衡的的非非对对称称构构图图，，简简洁洁的的处处理理手手法法和和纯纯净净的的造造型型等等。。现代代主主义义建建筑筑代表表人人物物：：格格罗罗皮皮乌乌斯斯包包豪豪斯斯现代代主主义义建建筑筑代表表人人物物：：勒勒·柯布布西西耶耶朗香香教教堂堂现代代主主义义建建筑筑代表表人人物物：：勒勒·柯布布西西耶耶萨伏伏伊伊别别墅墅现代代主主义义建建筑筑代表表人人物物：：密密斯斯·凡·德罗罗LESSISMORE巴塞塞罗罗那那博博览览会会德德国国馆馆现代代主主义义建建筑筑代表表人人物物：：赖赖特特流水水别别墅墅现代代主主义义建建筑筑现在在已已不不在在啦啦现代代主主义义建建筑筑现代代主主义义建建筑筑法国国马马赛赛公公寓寓后现现代代主主义义建建筑筑三个个主主要要特特征征：：采用用装装饰饰具有有象象征征性性或或隐隐喻喻性性与现现有有环环境境融融合合（（文文脉脉主主义义））后现现代代主主义义建建筑筑后现现代代主主义义建建筑筑解构构主主义义建建筑筑基本本概概念念：：取取消消体体系系、、反反体体系系、、不不相相信信先先驱驱价价值值、、能能指指与与所所指指之之间间没没有有一一对对一一的的对对应应关关系系等等等等。。毕尔尔巴巴鄂鄂古古根根海海姆姆博博物物馆馆弗兰兰克克·盖里里建筑筑设设计计规规范范开始始建建筑筑设设计计前前的的必必要要条条件件:国家家及及深深圳圳建建筑筑设设计计规规范范。。↓基本本知知识识日日照照要要求求面面积积计计算算法法则则建筑设计规范范--基本知识关键词：容积积率、用地红红线、建筑退退红线、覆盖盖率、建筑高高度（总高度度、层高、、净高）、多多层及高层建建筑……建筑设计规范范—日照要求互相遮挡：建建筑间距须满满足大寒日3小时日照标准准。自遮挡：须须满足《住宅建筑规范范》中7.2.1条的冬季日照照要求。满足《住宅建筑规范范》第7.2.1条冬季日照要要求满足住宅建筑筑大寒日有效效日照时数3小时建筑设计规范范—面积计算回顾以往的住住宅”偷面积”招数万科“万科城城”、“17英里”的半地地下室佳兆业“桂芳芳园”、“可可园”的可拆拆卸凸窗佳兆业“桂芳芳园”、“可可园”的隐藏藏式衣橱招商“城市主主场”的可打打掉步入式凸凸窗梁京地“海世界界”的过道花花园和露台花花园中信华南“中中信红树湾””的空中院馆馆金光华“新天天地”的6米高入户花园园和客厅偷面面积金众“香诗美美林”的共享享梯厅百安隆“阳光光新干线”的的生活阳台建筑设计规范范—面积计算其钻的空子是是住宅建筑正正负零之下不不计入面积建筑设计规范范—面积计算万科城的TOWNHOUSE都有半地下室室可送在TOWNHOUSE一层，有楼梯梯可以直下半半地下室建筑设计规范范—面积计算半地下室可以以采光半地下室层净净高约2.4米，估计层高高在2.6米建筑设计规范范—面积计算由于室外架空空1米左右，给采采光窗创造了了通风采光的的条件室内采光还是是很不错的建筑设计规范范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位从从天井看，每每户就象是一一楼的复式房房宽景HOUSE的一楼单位的的半地下室有有两房一厅的的面积建筑设计规范范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位半半地下室之一一房宽景HOUSE的一楼单位半半地下室之一一厅建筑设计规范范—面积计算宽景HOUSE的二楼单位，，居然也有专专用楼梯直下下半地下室（（穿过一楼））！被送了半半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通通过直下两层层室内楼梯，，到达被送的的半地下室建筑设计规范范—面积计算万科的半地下下室“偷面积积”,事实上其层高高多在2.2米以上，其钻钻的空子不是是“低于2.2米的空间不不计建筑面积积”条款，而而是正负零以以下结构空间间不计入容积积率面积（比比如地下停车车场的不计计入建筑面积积）.万科的半地下下室的高明之之处在于其““半”字，使使得所送的空空间可以自然然通风和采光光.依此类推，凡凡是有一楼的的住宅建筑，，都可以抬高高其正负零标标高，为一楼楼（甚至二楼楼）业主大送送其半地下室室，使一楼住住宅增加卖点点，使消费者者尝到实惠。。武功秘籍揭密密！！！建筑设计规范范—面积计算英明的政府,聪明的对策一,严格执行国六六条精神,严格控制低密密度住宅用地地审批,不再批复别墅墅用地.(地都不批了,看你怎么玩~~)二,新面积计算规规程中地下室室底板面到顶顶板面标高的的结构面高差差为2.2米的控制高度度,否定了可以利利用垫层蒙混混过关的手法法.见招拆招!建筑设计规范范—面积计算“佳兆业”秘籍之一““百变凸窗””2022/10/27佳兆业地产近近年开发“桂桂芳园”6期、“可园””都有“可拆拆卸凸窗”。。这些“可拆拆卸凸窗”是是将可以原设设计的凸窗（（不计建筑面面积）打掉。。既不计入建建筑面积，又又使业主在今今后的有比一一般的凸窗更更多的室内地地面面积，也也比步入式凸凸窗有更高的的空间高度。。建筑设计规范范—面积计算这些“可拆卸卸凸窗”在交交楼时是真正正的凸窗（在在结构上是虚虚设的）。业业主在装修修时，可以自自行将该凸窗窗打掉（不影影响外墙立面面）验收和交楼的的凸窗打掉凸窗后的的样板！建筑设计规范范—面积计算佳兆业“桂芳芳园”6期、“可园””的这类“可可拆卸凸窗””，在其外立立面是看不出出是凸窗的——外墙与外窗齐齐平建筑设计规范范—面积计算该凸窗打掉后后的室内空间间，比步入式式凸窗更好使使用，空间也也没有压抑感感建筑设计规范范—面积计算新面积计算规规程中对凸窗窗做了详细的的规定见招拆招!窗台高度大于于等于0.40米的凸出出外墙的窗视视为凸窗，分为单反式式凸窗（图15中a）和和双反式凸窗窗（图15中中b）两类。。6.2.12.2凸窗的窗台高高度为房间室室内地面（楼楼板结构板上上缘）至窗台台台面（窗台台板上缘）的的垂直距离；；凸窗的高度度为窗台台面面至凸窗顶板板板面（顶板板上缘）的垂垂直距离；凸凸窗的进深为为室外墙面（（外墙外缘））至凸窗的外外边沿的水平平距离。6.2.12.3当凸窗高度小小于2.20米，或凸窗进进深不大于0.60米时，凸窗部部分不计算建建筑面积；当当凸窗高度大大于或等于2.20米且凸窗进深大于于0.60米时，凸窗部部分应计算全全部建筑面积积。非落地凸窗建筑设计规范范—面积计算见招拆招!6.2.12.6落地窗，当其其进深不大于于0.60米且窗体高度小于于2.20米时，落地窗窗不计算建筑筑面积，否则则落地窗计算算全部建筑面面积。(以后落地窗只只能是这样拉拉!)建筑设计规范范—面积计算新面积计算规规程中对凸窗窗做了详细的的规定见招拆招!6.2.12.4窗体体未凸出于外外墙的窗（图图16中a、、b）、或窗窗体上（下））方凹入部分分的外侧以各各种类型建筑筑材料（不包包括百叶）封封闭的窗（图图16中c））均不视为凸凸窗，此时，，窗体部分与与套内其它部部分一样计算算层高，当层层高在2.20米以上时时，计算全部部建筑面积。。建筑设计规范范—面积计算见招拆招!6.2.12.5凸窗向阳台或或花池内凸出出时，凸窗所所占用的阳台台或花池的空空间仍计入阳阳台或花池的的建筑面积。6.2.3.15上盖高度达到到或超过二个个层高的阳台台，当其中间间设置有盖板板（包括由凸凸窗、空调位位、花池等所所形成的盖板板）时，当所所设盖板宽度度大于0.60米时，按所设设盖板水平投投影面积的一一半计算下方方阳台建筑面面积(小于0.6就不用记拉)注意!建筑设计规范范—面积计算“佳兆业”秘籍之二““隐藏式衣橱”2022/10/27佳兆业“桂芳芳园”、“可可园”的“隐隐藏式衣橱””“桂芳园”、、“可园”在在卧室内设有有外凸的壁柜柜空间，由于于其高度为2.1米（钻了“低低于2.2米层高不计入入建筑面积””的规定空子子），不计入入建筑面积，，也属“偷面面积”的行为为建筑设计规范范—面积计算卧室壁柜空间间高度为2.1米，由于低于于2.2米而不计入建建筑面积，被被称为“隐藏藏式衣橱”。。建筑设计规范范—面积计算这招估计再也也不能用拉…6.2.1.1层高取取相邻楼层楼楼（地）板结结构面之间的的垂直距离，，结构面可包包含厚度不大大于0.02米的结构找找平层。6.2.1.2一个楼层外墙墙以内的建筑筑空间中，因因结构梁、反反梁、垫层等等形成的局部部高度不足2.20米的部分，其其层高取所在在楼层的层高高值。见招拆招!建筑设计规范范—面积计算这招也不能用用拉…6.2.1.3建筑自然层内内设置的平台台式落地窗（（如图2中a所示），无论论窗体空间本本身的高度如如何，外侧是是否存在其它它建筑空间，，上方空间是是否封闭，均均取窗面为外外墙，窗体部部分视为套内内的一部分，，层高取所在在楼层的层高高值；与平台台式落地窗相相类似的其它它建筑空间（（如图2中b所示），层高高计算也与其其相同见招拆招!建筑设计规范范—面积计算招商“城市主主场”的无敌敌“步入式凸凸窗梁”2022/10/27在“城城市主主场””楼书书的户户型平平面上上，在在窗口口位置置后标标注了了进深深有1.5米的虚虚线建筑设设计规规范—面积计计算在售楼楼处的的户型型模型型上，，这个个进深深1.5米步入入式凸凸窗的的位置置，标标明了了“送送”面面积字字样建筑设设计规规范—面积计计算当然这这并不不是深深圳最最大进进深（（1.5米）的的步入入式凸凸窗。。建筑设设计规规范—面积计计算步入式式凸窗窗的进进深越越大，，所送送面积积当然然也越越大。。步步入式式凸窗窗在今今年深深圳的的小户户型住住宅中中大行行其道道，是是其直直接增增加了了小户户型的的室内内面积积（又又由于于其低低于2.2米层高高，可可以不不计入入建筑筑面积积）。。建筑设设计规规范—面积计计算“城市市主场场”的的创新新点，，并不不完全全在于于其步步入式式凸窗窗的进进深之之大，，关键键在于于其步步入式式凸窗窗的上上梁可可以打打掉，，直接接成为为有效效的室室内空空间建筑设设计规规范—面积计计算在样板板房中中展示示了可可打掉掉部分分的上上梁（（顶柜柜）在1.5米的步步入式式凸窗窗中，，可以以打掉掉0.9米，其其0.6米是真真实的的步入入式凸凸窗的的上梁梁结构构建筑设设计规规范—面积计计算招商““城市市主场场”的的可打打掉步步入式式凸窗窗之梁梁与““桂芳芳园””、“可园园”的的可拆拆卸凸凸窗有有异曲曲同工工之妙妙——即将低低于2.2米的凸凸窗高高度空空间，，转化化成标标准层层高空空间。。两者者都实实现了了偷面面积，，即这这些室室内平平面面面积，，不计计入套套内建建筑面面积建筑设设计规规范—面积计计算“中信信红树树湾””－““香蜜蜜山””童子子功2022/10/27“中信信红树树湾””以其其“空空中院院馆””为其其创新新卖点点建筑设设计规规范—面积计计算“中信信.红树湾湾”的的这种种“空空中院院馆””应该该是和和“金金地.香蜜山山”的的内院院露台台异曲曲同工工两者的的区别别：““金金地.香蜜山山”的的内院院露台台是两两层高高的，，全部部不计计入建建筑面面积，，““中信信.红树湾湾”的的空中中院馆馆是一一层高高的，，需要要计一一半建建筑面面积；；建筑设设计规规范—面积计计算“中信信红树树湾””的““空中中院馆馆”虽虽然只只“偷偷”了了一半半面积积，但但还是是吸引引了消消费者者购房房热点点建筑设设计规规范—面积计计算见招拆拆招!6.2.3.1阳台的的类型型阳台按按结构构形态态可划划分为为凸阳阳台、、凹阳阳台和和凸凹凹复合合型阳阳台（（以下下简称称“复复合型型阳台台”））三种种基本本类型型。凸凸出房房屋外外墙的的阳台台为凸凸阳台台，凹凹入房房屋外外墙的的阳台台为凹凹阳台台，当当阳台台由凸凸凹两两部分分构成成时，，为复复合型型阳台台。建筑设设计规规范—面积计计算英明的的政府府,聪明的的对策策见招拆拆招!有顶盖盖的不不封闭闭阳台台，当当其上上盖高高度小小于两两个自自然层层时，，按其其围护护结构构或围围护物物外围围水平平投影影计算算一半半建筑筑面积积。当当其上上盖高高度达达到或或超过过两个个自然然层，，且在阳阳台底底板至至阳台台上盖盖的垂垂直空空间范范围内内，无无水平平镂空空楼板板，无无连接接横梁梁，沿阳阳台开开敞面面或主主开敞敞面完完全开开敞（（即无无水平平横梁梁、挂挂墙等等结构构体））时，，阳台台不计计算建建筑面面积；；否则则，该该阳台台按一一层高高对待待，计计算一一半建建筑面面积建筑设设计规规范—面积计计算英明的的政府府,聪明的的对策策注意拉拉!6.2.3.3对对阳台台（以以阳台台底板板计））水平平投影影面积积大于于12.0平方方米的的有柱柱阳台台，均均视为为架空空，无无论其其上盖盖高度度如何何，均均按其其围护护结构构或围围护物物外围围水平平投影影计算算全部部建筑筑面积积。6.2.3.6同一户户的阳阳台板板相连连的两两个相相邻阳阳台按按一个个阳台台计算算指标标，并并相应应计算算建筑筑面积积。防止你你把一一个大大于12平方米米的阳阳台分分散处处理!----太精了了6.2.3.7进深不不大于于0.60米的不不封闭闭阳台台不计计算建建筑面面积。。建筑设设计规规范—面积计计算凹阳台台法则则!6.2.3.4对无柱柱凹阳阳台或或有柱柱但水水平投投影面面积小小于等等于12.0平方米米的凹凹阳台台，当当其对对外开开敞面面宽度度（阳阳台宽宽度））小于于等于于2.0米时，其其凹入入进深深（取取阳台台结构构板外外缘至至外墙墙外缘缘的垂垂直距距离））不应应超过过2.0米；当对对外开开敞面面宽度度大于于2.0米且小于于等于于5.0米时，，其凹凹入进进深不不应超超过2.40米；当对对外开开敞面面宽度度大于于5.0米时，其其凹入入进深深不应应超过过2.8米，否则则，阳阳台进进深超超过允允许值值的内内侧部部分，，无论论上盖盖高度度如何何，均均视为为内廊廊，一一律计计算全全部建建筑面面积。。建筑设计规规范—面积计算复合阳台法法则!6.2.3.5对对无柱的复复合型阳台台（图5）），按以下下两种情况况分别计算算建筑面积积：a)当阳阳台凸出部部分的水平平投影面积积大于12.0平方方米，或凸凸出部分最最小凸出进进深大于2.40米米时，其凹凹入部分无无论上盖高高度如何，，均视为内内廊，一律律计算全部部建筑面积积。b)当阳阳台凸出部部分的水平平投影面积积不大于12.0平平方米且凸凸出部分最最小凸出进进深不大于于2.40米时，阳阳台总进深深许可值与与凹阳台相相同，否则则凹入部分分内侧超过过阳台总进进深允许值值的部分均均视为内廊廊，一律计计算全部建建筑面积。。建筑设计规规范—面积计算见招拆招!6.2.3.9凹阳台和复复合型阳台台向结构内内延伸的方方向与阳台台开敞面不不一致，当当延伸部分分的进深大大于0.60米时，该延延伸部分计计算全部建建筑面积（（图7）。6.2.3.10阳台的开敞敞面处设有有部分墙体体，当墙体体的长度大大于0.60米时，以该该阳台剩余余的开敞宽宽度确定该该阳台的允允许进深并并相应计算算建筑面积积。当矩形形阳台的开开敞宽度小小于其宽度度的1/3，该阳台视视为封闭阳阳台，计算算全部建筑筑面积（图图7）。建筑设计规规范—面积计算金光华“新新天地”的的6米神功2022/10/27罗湖的小户户型楼盘““新天地””之所以热热销，除了了其8500带装修的深深南大道楼楼之外，与与其大量的的“偷面积积”给消费费者不无关关系。“偷偷面积”对对于小户型型住宅十分分必要，它它使有限的的空间得到到更高的实实用率。小小户型公寓寓“偷面积积”正在成成为这类商商品房的必必选动作。。“新光华华”的“偷偷面积”，，除了时下下小户型住住宅流行的的步入式凸凸窗（落地地凸窗）得得到了大量量应用外，，颇有新意意的是其““6米高入户花花园”建筑设计规规范—面积计算“新天地””的“6米高入户花花园”采用用左右错层层设计，将将入户花园园设计成两两层高度，，可以100%的“偷面积积”。左右错层的的入户花园园（两层高高度）建筑设计规规范—面积计算近20平方米的入入户花园，，使得客户户感觉得到到了实惠“6米高入户花花园”由于于上层被封封闭，在使使用中甚至至可以再作作一层阁楼楼建筑设计规规范—面积计算一套85平方米的三三房二卫户户型，又送送了12平方米的入入户花园，，真不亚于于近100平方米的户户型建筑设计规规范—面积计算这招估计没没那么好用用拉…见招拆招!6.2.3.8贯穿建筑主主体的穿透透型阳台，，当阳台水水平投影面面积大于12.0平方米时，，视为架空空，无论层层高如何，，阳台计算算全部建筑筑面积；当当阳台水平平投影面积积小于等于于12.0平方米时，，无论上盖盖高度如何何，阳台计计算一半建建筑面积。。建筑设计规规范—面积计算注意一点:6.2.3.12一栋房屋的的上、下层层阳台（穿穿透型阳台台除外）水水平投影线线不完全重重叠时（即即左、右错错开,像梅陇镇及及香密山项项