户型分析基本知识与案例解析（图文丰富）

户型分析基基本知识与与案例解析析内容提纲户型基本概概念户型分析要点点户型案例分析析2户型基本概念念3立体关系4户型基本概念念“一梯”的含含义标准层户数一个竖向交通通核（包含楼楼梯、电梯空空间）一梯两户（两部电梯））5户型基本概念念标准层户数6一个竖向交通通核（包含楼楼梯、电梯空空间）“一梯”的含含义一梯六户（三部电梯））户型基本概念念标准层户数一个竖向交通通核（包含楼楼梯、电梯空空间）“一梯梯”的含义2梯28户（8部电梯）7户型基本概念念开间与进深8户型基本概念念开间与面积9户型基本概念念面积与居室数数户型基本概念念平面关系11户型基本概念念立体关系12户型分析要点点13亮点与附加值值14户型分析要点点功能分区两种功能分区区对应不同的的客户在设计计中都应体现现：好朝向全部部给卧室，适适合多代家庭庭的大户型南向布置一一套住宅中最最重要的起居居厅与主卧室室，适合以业业主夫妇为主的小家庭庭户型分析要点点功能分区16户型分析要点点功能分区17户型分析要点点功能分区•分区明确：功功能性房间全全部朝南、辅辅助性房间朝朝北布置•南北绝对通透透18户型分析要点点•登堂入室的完完整入口系列列•必要的储藏空空间•主仆分入口入口空间19户型分析要点点起居系列20户型分析要点点起居系列21户型分析要点点起居系列22户型分析要点点卧室系列其他卧室23户型分析要点点卧室系列24户型分析要点点卧室系列书房步入式衣帽间间小入口玄关储藏空间主卧25主卫户型分析要点点卫生间卧室系列主卧入口玄关强调实用性与与舒适性主卧的功能要要求书房进入式衣柜卫生间储藏卧室阳台阳台卧室书房衣柜梳妆间26户型分析要点点与休息的共享享卧室系列书房与卧室并并列，方便工工作空间可变性较较强，可根据据业主需要灵活划划分空间27户型分析要点点服务性空间相对集中而独独立的服务性性空间（含保姆姆间）辅助空间三房二厅建筑面积约约：188.45-189.67平方米28户型分析要点点服务性空间辅助空间厨房功能阳台辅助入口佣人间29户型分析要点点厨房辅助空间中、西厨分离离，细化功能空间，，带来使用的便捷结合餐厅与与厨房，自然分隔出家庭庭活动室，提高使用效率率30户型分析要点点辅助空间厨房岛式厨房开放式的布局局方式浓郁的家庭生生活气氛31户型分析要点点辅助空间卫生间干湿分区南北通透北向外飘窗窗32户型分析要点点储藏空间辅助空间设置储藏空间间33户型分析要点点亮点与附加值值空间灵活性——多功能半居多功能房所谓“半居””的设计即一一个小面积的多多功能房，在在面积上不足以以满足一个次次卧室的大小。。但是对于二二、三居的少居室室户型，这样样的小房间可以以成为居室功功能不足的一个个补充。多功能房34户型分析要点点亮点与附加值值空间的丰富性性——大面宽的横厅厅35户型分析要点点亮点与附加值值空间趣味性——全跃层两居36户型分析要点点亮点与附加值值空间的丰富性性——错层设计通过错层布局局改变室内局局部层高，使使空间产生多维维变化，层层层叠翠；每上下3户减少一个客客厅的面积，，约20平方米，但提提供了2个高近5米的高厅。37户型分析要点点外飘窗、角窗窗亮点与附加值值38户型案例分析析39户型案例分析析典型户型示例例户型修改实例例40典型户型示意意——紧凑两居建筑面积98㎡两室两厅一卫卫局部错层设计计独立餐厅南向采光卫生生间，干湿分分区大面宽、小进进深外飘窗与阳光光露台41典型户型示意意——紧凑三居建筑面积138㎡三室两厅两卫卫采光玄关北侧观景餐厅厅步入式衣帽间间大储藏空间转角外飘窗42典型户型示意意——舒适三居建筑面积165㎡三加一室两厅厅两卫局部错层多功能生活厅厅步入式衣帽间间大储藏空间外飘窗与阳光光露台43典型户型示意意——舒适三居建筑面积：：160-180平方米舒适豪华的三三室两厅两卫卫中西厨分离，，使用便利开放式岛厨与与餐厅的布局局，空间开敞气派派，突显品味味大面宽起居厅厅与宽敞的阳阳光露台南北通透的主主卧空间独立的步入式式衣帽间外飘窗与一步步式阳台44典型户型示意意——舒适四居建筑面积191㎡四室两厅三卫卫独立书房横向大面宽客客厅步入式衣帽间间南北通透的主主卧大面宽阳光露露台电梯入户45典型户型示意意——零居小户型建筑面积：：45平方米46典型户型示意意——零居小户型入口空间47典型户型示意意——零居小户型餐厨空间48典型户型示意意——零居小户型卫生间49典型户型示意意——零居小户型洗浴空间50典型户型示意意——零居小户型工作区51典型户型示意意——零居小户型卧室区52典型户型示意意——零居小户型起居区53典型户型示意意——零居小户型过道54典型户型示意意——零居小户型55户型修改实例例高层住宅项目目案例56提出设计调整整方向……技术经济指标标户型优化设计计建筑外观与风风格亮点与附加值值57提出设计调整整方向……技术经济指标标原始指标地块一户型型面积统计户型面积区间间（㎡）户户型总建面（（㎡）建面面比40-5050-6060-7070-8080-90合计29980369407670234602045011850025.30%31.17%6.47%19.80%17.26%100%总套数6466481183002301942一居、三居比比例过高，两两居相对较少少58提出设计调整整方向……技术经济指标标调整后总指标标户型面积区间间（㎡）小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式式）合计40-5050-6055-6575-8580-90100-120总套数81931834935421932062总建面（㎡））3617717238197572653718447344118500建面比30.5%45.1%14.5%16.7%39.1%22.4%15.6%15.9%0.3%100%适当增加了两两居户型的配配比指标59提出设计调整整方向……技术经济指标标分地块指标（规模约4.35万㎡）快速回款区(B型楼+C型楼)居室结构小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式式）总计户型面积区间间（㎡）40-5050-6055-6575-8580-90100-120套数建面（（㎡）39378237819380117850441913686641177935543500建面比41%51%10%31%46%15%2%3%1%100%快速回款区一居、两居各各半60提出设计调整整方向……技术经济指标标分地块指标（规模约5.5万㎡）价值提升区价值提升区(A型楼)居室结构小一居大一居大两居小三居总计户型面积区间间套数建面（（㎡）（㎡）40-5050-6075-8580-90902402702108103992130112022617772550007%31%24%37%32%100%建面比两居最多，三三居比例提升升至1/361提出设计调整整方向……技术经济指标标分地块指标（规模约2万㎡）价值实现区价值实现区(D型楼)居室结构小一居小两居总计户型面积区间间套数建面（（㎡）建面面比（㎡）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%一居比例占到到七成62提出设计调整整方向……户型优化设计计调整原则户型分布要根根据楼座位置置做针对性调调整保证居住舒适适度避免盲目目增加居室数数室内功能空间间强调灵活性性与实用性在控制面积的的前提下合理理突出设计亮亮点63提出设计调整整方向……户型优化设计计具体建议尽量保留入户户花园的设计计适当控制景观观阳台的面积积适当增加两居居室，控制三三居室比例不建议采用四四居室的拼合合方案建议慎重选用用4.8米复式户型64提出设计调整整方向……户型优化设计计A-I型楼价值提升区（（A-I型楼）居室结构小一居大一居大两居小三居小计户型面积区间间套数建面（（㎡）（㎡）40-5050-6075-8580-909018021015063039929758156131256741930建面比10%33%23%37%30%100%65提出设计调整整方向……户型优化设计计A-I型楼小两居小一居小两居66提出设计调整整方向……户型优化设计计南侧三居室比比例过高，由由于此区域楼楼座的南向景观价值一一般，因此建建议将其拆分分为舒适两居和一居的的组合方式，，以降低购房房总价A-a三居室三居室67提出设计调整整方向……户型优化设计计A-a舒适两居纯南小一居舒适两居68提出设计调整整方向……户型优化设计计建议保留原有有景观阳台，，但应适当缩小小其室外面积积A-b保姆房利用率率不高，建议取消消入口空间失去亮点69提出设计调整整方向……户型优化设计计A-b如调整为紧凑凑的三居室户户型，也应注意尽量量保留设计亮亮点景观阳台(阳光房)保留原有入户户花园的设计茶室(小书房)70提出设计调整整方向……户型优化设计计A-c内部空间划分分过于细碎，，各房间面积积局促，灵活活性差，居住品质难保保证，因此不不建议采用此此调整方案71提出设计调整整方向……户型优化设计计A-c建议打造为舒舒适一居的户户型，通过改改善起居与卧室空间，，提升实际的的居住品质增加步入式衣帽间空间保留入户花园园适当缩小景观观阳台的面积72提出设计调整整方向……户型优化设计计A-c、A-b合并后户型面面积过大，总总价过高，超超出有效客群群的范畴，建议议保留原户型型分割方案73提出设计调整整方向……户型优化设计计A-II型楼价值提升区（（A-II型楼）居室结构大一居大两居小三居小计户型面积区间间套数建面（（㎡）建面面比（㎡））50-6075-8580-906060601803253461352041307025%35%40%100%74提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-II型楼小三居居小三居居75提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B型楼居室结结构小一居居小计快速回回款区区(B型楼)户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））40-503153151453514535100%100%B-cB-cB-bB-aB-aB-aB-b76提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a大面积积的景景观花花园亮亮点突出出，但但同时时也存存在相当当的面面积浪浪费，，建议适适当控控制此此部分分空间的的体量量，即即保留留亮点，，又合合理分分配居居室空间间77提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案全封闭闭式阳阳台，，失去设设计亮亮点78提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案餐厨面面积可可适当进行行压缩缩79采光遮遮挡，，建议议改成大空空间灵灵活隔隔断提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案80提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-b取消景景观阳阳台后后，功功能分分区相相对明明确，，动线线清晰晰，使用舒舒适度度与灵灵活性性都能能得到到相应应的提提高动区动区静区81提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-c由于北北侧受受噪声声影响较大大，因因此开开敞式的入入户花花园应应适当缩小小面积积进行行封闭处理理，改改造为为可采光的的玄关关空间间82提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计C型楼居室结结构小一居居大一居居小两居居大两居居小三居居大三居居（复复式））小计83快速回回款区区(C型楼)户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6055-6575-8580-90100-120787823781933315441913686641177935528965建面比比11%27%15%47%69%22%3%4%1%100%提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计C型楼大一居居大两居居小两居居小两居居小两居居小一居居84提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计C-a在南向向采光光面很很有限限的条条件下下，建建议取取消此此凹槽槽，匀匀出部分分空间间给起起居空空间，，并重重新调调整厨厨房位位置，，使内内部空间间得到到更有有效利利用，，灵活活性更更强。。卫生间间起居空空间厨房85提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计C-b起居空空间卫生间间厨房阳台86卧室提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计复式户户型1、通过过市场场调研研得出出结论论，目目标客客群对对此类类产品品的兴兴趣度并不不高，，因此此，原原则上上不建建议过过多采采用这这种产产品类类型。。2、如如考考虑虑到到产产品品多多样样性性的的需需求求，，可可在在C型楼楼座座的的顶顶层层及及景观观条条件件较较为为突突出出的的位位置置，，设设置置少少量量复复式式户户型型，，但但一一定定要严严控控总总量量87提出出设设计计调调整整方方向向………户型型优优化化设设计计D型楼楼居室室结结构构小一一居居小两两居居总计计价值值实实现现区区(D型楼楼)户型型面面积积区区间间套数数建建面面（（㎡㎡））建建面面比比（㎡㎡））40-5055-653361124481400060002000070%30%100%D-CD-CD-bD-aD-aD-aD-aD-b88户型型修修改改实实例例多层层住住宅宅项项目目案案例例89A户型型A1型改为为卧卧室室楼梯梯外外移移，，给卧卧室室留留出出开门门位位置置改为为共共用用卫卫生间间，，主主卧卧变普普通通卧卧室室建议将原原主卧卫卫生间改改为共用用卫生间间，同时时，取消消厨房旁旁边的卫卫生间建议将原原北侧的的餐厅改改为一间间次卧室室，使户户型变为为四房。。餐厅与厨厨房的布布局建议议调整为为A2型中的餐餐厨关系系（如上上图所示示）90A户型A1型改为书房房楼梯外移移，取消斜向向转角踏步主卫空间间建议适当放放大形成主卧卧系列建议将北北侧卧室室调整为为书房，，南侧卧卧室调整为主卧卧，使二二层空间间形成完完整舒适适的主卧卧系列空间间主卫空间间略显局局促，建建议适当当放大处处理91A户型A2型扩大入口口玄关空空间压缩卫生生间面积积建议将入入口正对对的卫生生间面积积缩小，，让出更多空间间给入口口玄关92A户型A2型最好有楼楼板，能能从此直接进进入书房房取消家庭庭室，变变为入口口玄关上空的的挑空空空间可适当加加大主卫卫与衣帽间间空间形成主卧卧系列仅保留一一小部分分采光的挑挑空部分分减少客厅厅上空的的挑空面积，增增设一间间书房建议将家家庭室取取消，变变为入口口玄关的的上空挑挑空客厅上空空的挑空空建议缩缩小，只只保留南南向的一一小部分分即可增加一间间书房，，以形成成完整的的主卧系系列空间间93B户型B1型加大辅助助阳台进进深，改改为保姆间间使用建议将北北侧的辅辅助阳台台进深加加大，并并改为保保姆间使使用94B户型B2型加大辅助助阳台进进深，改改为保姆间间使用建议将北北侧的辅辅助阳台台进深加加大，并并改为保保姆间使使用95B户型B2型将卫生间间换到此此处原卫生间间变成开开放式的活活动空间间原家庭室室变为入入口玄关关上空的挑挑空空间间最好有楼楼板，能能从此直接进进入书房房形成主卧卧系列仅保留一一小部分分采光的挑挑空部分分减少客厅厅上空的的挑空面积，增增设一间间书房96C户型C1型取消与室室内的隔隔墙采光遮挡挡入口花园园略显局局促，建建议取消消室内隔隔墙，形形成较好好的入口口序列空空间卧室南向向采光遮遮挡严重重97C户型C1型刀把形卧卧室，空空间感受受不佳，，建议重重新进行行规整98C户型C2型主卧开间间尺寸过过大衣帽间、、主卫及及花园的的关系建建议重新新调整在主卧系系列中应应加设书书房空间间99D户型改为半开开放性的的多功能活活动空间间适当放大大，改为保姆间间使用开转角外飘窗入口空间间过于局局促改为共用用卫生间间压缩主卧卧开间，，留出L形转角观观景阳台台原保姆间间部分建建议采用用半开放放的形式式，不必必要的剪力力墙应尽尽量拆除除，其使使用功能能也建议议调整为多功功能的家家庭活动动空间100E户型E1型加一辅助助入口取消室内内高差主卫空间间略显局局促建议在北北侧辅助助阳台的的位置增增设一个个保姆用用的次入入口，做做到主仆仆分离主卫、衣衣帽间的的空间较较小，略略显局促促，建议议适当放放大处理理101E户型E2型取消保姆姆间，改改为开放式厨厨房空间间改为茶室室加设卫生生间建议增设设一个卫卫生间，，取消保保姆间，，保留方方正的厨厨房空间间原安放健健身器的的位置，，建议改改为茶室室空间102F户型F1型取消此门门取消室内内高差遮挡阳光光，不利利采光，建建议取消消103F户型注意避免免对视，，可开高窗窗F2型主卫与衣衣帽间空空间略显局局促，应应适当放大大变为书房房，与主主卧打通，形形成完整整的主卧系列列空间此处可开开750mm高的洞口口104F户型F3型书房与衣衣帽间的的位置建议进进行互换换此处可打打开墙，，作成通透的栏栏板或栏栏杆F3户型方案案不够完完善，建建议进行行更为深深化的调调整与设设计105G户型开门方向向不宜对着餐厅厅建议加外外飘窗，，室内窗台台高度控控制在150-300mm为宜高差可适适当减少106G户型卫生间可可面向卧卧室加一开开门，发发展为套间间使用建议适当当压缩主主卧的开间尺寸寸，放大大主卫与衣帽间间的空间间，并对卫浴区区进行更更为合理的功能能布置加外飘窗窗，窗台台与浴盆同同高为宜宜107G户型加外飘窗窗加一步式式小露台台，并在主卧卧内开门门改为门改为窗主卧的的采光条条件不够够理想，，建议通通过开侧侧高窗或或天窗的的方式加加以改善善108户型修改实实例别墅项目案案例109A1户型修改意见/缺点•露台结合立立面要进行行考虑；•工作室结合合露台的的的处理，面积灵活调调整。•建议楼梯加加宽；•卫生间与储储藏间位置置是否互换换？如果换换，优点:形成一个次主卧卧；缺点：：卫生间对对着客厅。。•卧室面宽太太小•家庭室面积积有些偏大大•更衣室太窄窄，建议调调整；•卫生间在玄玄关上面，，不是特别别有利。110A1户型优点/卖点卖点1：古典十字字平面，进进入空间层层次丰富，，古典感觉较好。卖点4：大面积露露台卖点2：舒适的起起居系列卖点3：较为舒适适的主卧系系列111A2户型修改意见/缺点意见同A1户型入口玄关面面积相对较较大，建议议适当缩小小面积或进进行功能细分，例例如接待室室。•加大卧室面面宽•建议加大楼楼梯宽度•加大面宽，，建议改作作多功能房（（视听间））意见同A1户型型北入入口口户户型型结结合合规规划划调调整整，，尽量量少少做做！！112A2户型型优点点/卖点点卖点点3：大大面面积积露露台台卖点点1：超超级级豪豪华华厨厨房房、、起居居系系列列，，可可以以满满足足Party需要要。。卖点点2：较较为为舒舒适适的的主主卧卧系系列列113A3户型型修改改意意见见/缺点点•楼梯梯间间左左移移,增加加右右侧侧功能能空空间间的的面面积积•楼梯梯间间左左移移•调整整布布局局，，改改为为次次主主卧卧。。•压缩缩卫卫生生间间面面积积，，没没必必要要采采用用浴浴缸缸114A3户型型优点点/卖点点卖点点2：豪豪华华主主卧卧系系列列买点点3：在在户户型型面面积积较较小小前前提提下，，做做到到双双主主卧卧。。卖点点1：户户型型面面积积较较小小、、较较低低总总价价的的前提提下下，，豪豪华华起起居居系系列列。。115卖点点突突出出，，可可以以做做到到在在低低总总价价前前提提条件件下下，，提提升升销销售售单单价价！！A4户型型修改改意意见见/缺点点•楼梯梯间间左左移移•楼梯梯间间左左移移•卧室室面面积积太太紧紧凑凑，，建建议议结合合卫卫生生间间、、北北侧侧书书房房进行行调调整整。。•压缩缩卫卫生生间间面面积积，，没没必必要要采采用用浴浴缸缸116A4户型型优点点/卖点点卖点点2：豪豪华华主主卧卧系系列列卖点点1：户户型型面面积积较较小小、、较较低低总总价价的的前提提下下，，豪豪华华起起居居系系列列。。117A5户型型入口口玄玄关关空空间间可适适当当压压缩缩注意意室室外外平平台台的设计118注意二层露台台与首层的呼应关关系A6户型书房（客卧））楼梯间更衣间主卧室楼梯间藏储间客厅卫生间卫生间主卫开放式厨房与餐厅卖点：调整意见：1.楼梯间位置调调整2.首层布布置半半开放放式书书房（（兼作作临时时客卧功