建设工程合同基础知识精讲

第四章建设工程程合同§4.1合同与合合同法一、合同同的概念念与分类类1.合同的概概念合同，是是作为平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设立、变变更、终终止民事事权利义义务的约约定、合合意。2.合同的分分类（1）有名合合同与无无名合同同（2）双务合合同与单单务合同同（3）有偿合合同与无无偿合同同（4）诺成合合同与实实践合同同（5）要式合合同与不不要式合合同（6）主合同同与从合合同§4.1合同与合合同法二、合同同法律关关系1.法律关系系的概念念法律关系系是指由由法律规规范产生生和调整整的、以以主体之之间的权利和义义务关系系的形式式表现出出来的特特殊的社社会关系系。2.合同法律律关系合同法律律关系由由主体、、客体和和内容三三个要素素构成的的。（1）合同法法律关系系的主体体即订立立合同的的当事人人。可以以充当合合同法律关系主主体的有有自然人人、法人人和其他他社会组组织，包包括政府府机关、、非法人企企业。（2）合同法法律关系系的客体体即合同同的标的的，可以以作为合合同法律律关系客体的有有物、财财产、行行为、智智力成果果等。（3）合同法法律关系系的内容容。即合合同中规规定的合合同当事事人的权权利和义务。§4.1合同与合合同法三、合同法的的基本原原则1.平等原则则2.自愿原则则3.公平原则则4.诚实信用用原则5.合法原则则6.公序良俗俗原则§4.1合同与合合同法四、合同同的订立立1.合同订订立的的概念念合同的的订立立是指指当事事人通通过一一定程程序、、协商商一致致在其其相互互之间间建立立合同同关系系的一一种法法律行行为。。2.合同订订立的的构成成（1）订约约主体体必须须存在在双方方或多多方当当事人人。（2）订立立合同同的当当事人人应当当具有有相应应的民民事权权利能能力和和民事事行为为能力力。（3）订立立合同同应当当经过过一定定程序序或者者方式式，当当事人人订立立合同同，要要经过过要约约和承承诺两两个阶阶段。。（4）订立立合同同必须须经过过当事事人协协商一一致是是指当当事人人双方方订立立合同同时必必须协协商并并取得得一致致意见见。（5）合同同订立立的结结果是是在合合同当当事人人之间间建立立合同同关系系，即即设立立、变变更或或者终终止债债权债债务的的关系系。§4.1合同与与合同同法3.合同的的内容容（1）当事人人的名名称或或姓名名、住住所。（2）标的。标的是当当事人权利利义务所共共同指向的的对象。（3）数量。数量是衡衡量合同标标的多少的的尺度，以以数字和计计量单位表表示。施工工合同中的的数量主要要体现的是是工程量的的多少。（4）质量。指标标准、技术术要求，表表明标的的的内在素质质和外观形形态的综合。（5）价款或报酬酬。是一方当当事人向对对方当事人人所付代价价的货币支支付，凡是是有偿合同同都有价款款或报酬条条款。（6）履行期限、、地点和方方式。（7）违约责任。（8）解决争议的的方法。§4.1合同与合同同法3.合同的形式式合同形式指指协议内容容借以表现现的形式。。合同的形形式由合同同的内容决决定并为内内容服务。。合同的形形式有书面面形式、口口头形式和和其他形式式。（1）书面形式。指合同书书、信件和和数据电文文（包括电电报、电传传、传真、、电子数据据交换和电电子邮件））等可以有有形地表现现所载内容容的形式。。法律、行行政法规规规定采用书书面形式的的，应当采采用书面形形式。建设设工程合同同应当采用用书面形式式。（2）口头形式。指当事人人以对话的的方式达成成的协议。。一般用于于数额较小小或现款交交易。（3）其他形式。指推定形形式和默示示形式。§4.1合同与合同同法五、合同的效力力1.合同的生效效是指合合同发生法法律效力，，即对合同同当事人乃乃至第三人发发生强制性性。合同生生效应当具具备下列条条件：（1）当事人具具有相应的的民事权利利能力和民民事行为能能力。（2）意思表示示真实。当当事人的意意思表示必必须真实。。（3）不违反法法律或者社社会公共利利益。2.合同的生效效时间（1）合同成立立生效。依依法成立的的合同，自自成立时合合同生效。。（2）批准登记记生效。（3）约定生效效。当事人人对合同的的效力可以以约定附条条件。§4.1合同与合同同法3.无效合同合同无效是是指当事人人违反了法法律规定的的条件而订订立的合同，国家不不承认其效效力，自始始、确定、、当然不发发生法律效效力，这样的合同同，称为无无效合同。。（1）无效合同同的确认。。《合同法》规定，有下下列情形之之一的，合同无无效：1）一方以欺欺诈、胁迫迫的手段订订立合同，，损害国家家利益；2）恶意串通通，损害国国家、集体体或者第三三人利益；；3）以合法形形式掩盖非非法目的；；4）损害社会会公众利益益；5）违反法律律、行政法法规的强制制性规定。。§4.1合同与合同同法（2）无效合同同的处理。。具体规定定有：1）无效合同同自合同签签订时就没没有法律约约束力；2）合同无效效分为整个个合同无效效和部分无无效，如果果合同部分分无效的，不不影响其他他部分的法法律效力；；3）合同无效效，不影响响合同中独独立存在的的有关解决决争议条款款的效力；；4）合同无效效，因该合合同取得的的财产，应应当予以返返还；不能能返还或者没没有必要返返还的，应应当折价补补偿。有过过错的一方方应当赔偿对方因因此所受到到的损失，，双方都有有过错的，，应当各自自承担相应的责任任。5）当事人恶恶意串通，，损害国家家、集体或或者第三人人利益的，，因此取得的的财产收归归国家所有有或者返还还集体、第第三人。§4.1合同与合同同法六、合同的的履行1.合同履行的的原则（1）全面履行行原则（2）诚实信用用原则（3）实际履行行原则2.合同履行中中的抗辩权权抗辩权，就就是一方当当事人有依依法对抗对对方要求或或否认对方权力主张张的权力。。合同规定定了同时履行抗辩权权和后履行抗辩权及先履行抗辩辩权。§4.1合同与合同同法七、合同的的变更、转转让和终止止１.合同的变更更合同的变更更是指有效效成立的合合同在尚未未履行或未未履行完毕之前，由由于一定法法律事实的的出现而使使合同内容容发生改变变。2.合同的转让让合同转让，，是指在合合同当事人人一方依法法将其合同同的权利和义务全部部地或部分分地转让给给第三人。。合同转让让，按照其其转让的权利义义务的不同同，可分为为合同权利利的转让、、合同义务务的移转及合同同权利义务务概括移转转三种形态态。３.合同的终止止合同终止，，是指因一一定事由的的产生或出出现而使合合同权利义务归于消消灭，合同同关系在客客观上不复复存在。§4.1合同与合同同法八、违约责任违约责任是是指合同当当事人违反反合同约定定，不履行行义务或者者履行义务务不符合约约定所承担担的责任。。《合同法》规定，当事事人一方不不履行合同同义务或者者履行合同同义务不符符合约定的的应当承担担继续履行行、采取补补救措施或或者赔偿损损失等违约约责任。九、合同争争议处理方方式1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼§4.2建设工程合合同体系建设工程合合同是建设工程程的发包人人为完成工工程建设任任务，与承承包人签订订的关于承承包人按照照发包人的的要求完成成工作，交交付建设工工程，并由由发包人支支付价款的的合同。其其中，发包包人主要是是指建设单单位，有时时也称为委委托方；承承包人一般般包括勘察察单位、设设计单位和和施工单位位等。一、建设工工程合同的的特征1.建设工程合合同具有较较强的国家家管理性。。2.建设工程合合同为要式式合同。3.建设工程合合同的承包包人具有国国家许可性性。§4.2建设工程合合同体系二、建设工工程合同的的种类按承发包形形式分建设工程合合同按工程建设设阶段分按承承包包工工程程计价价方方式式分分与建建设设工工程程有有关关的其其它它合合同同勘察察、、设设计计或或施施工工总总承承包包合合同同单位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同总价价合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建设设工工程程设设计计合合同同建设设工工程程施施工工合合同同工程程项项目目总总承承包包合合同同单价价合合同同建设设工工程程委委托托监监理理合合同同建设设工工程程物物资资采采购购合合同同建设设工工程程保保险险合合同同建设设工工程程担担保保合合同同建设设工工程程勘勘察察合合同同§4.2建设设工工程程合合同同体体系系三、、建设设工工程程合合同同关关系系业主主承包包商商咨询询合合同同贷款款合合同同勘察察/设计计合合同同监理理委委托合合同同采购购供供应应合同同工程程保保险险合同同材料料设设备备运输输合合同同科技技开开发发合同同材料料设设备备采购购合合同同流动动资资金金贷款款合合同同保险险合合同同仓储储保保管管合同同设备备租租赁赁合同同工程程分分包包合同同国际际工工程程承包包合合同同FIDIC运输输合合同同开发发商商土地地征征用用与与出出让(成批批/宗地地)合同同拆迁迁安安置置及及拆迁迁承承包包合合同同供用用水水/电/气等等合合同同房屋屋租租赁赁与与销售售合合同同工程程施施工工承包包合合同同如果果变变成成代理理销销售售合同同物业业管管理理合同同§4.2建设设工工程程合合同同体体系系四、、建建设设工工程程合合同同体体系系工程程项项目目（（业业主主））勘察察设设计计合合同同监理理合同同工程程承承包包合合同同分包包合同同供应应合同同贷款款合同同供应应合同同劳务务合同同运输输合同同供应应合同同运输输合同同劳务务合同同………………………§4.3建设设工工程程施施工工合合同同一、、建建设设工工程程施施工工合合同同的的概概念念1.概念念建设设工工程程施施工工合合同同是是发发包包人人和和承承包包人人为为完完成成商商定定的的建建设设工工程程项项目目，，明明确确双双方方相相互互权权利利、、义义务务关关系系的的协协议议。。2.建设设工工程程施施工工合合同同的的特特点点（1）合合同同标标的的物物的的特特殊殊性性（2）合合同同履履行行期期限限的的长长期期性性（3）合同内容的的多样性和复复杂性（4）合同监督的的严格性（5）合同形式的的特殊要求§4.3建设工程施工工合同3.建设工程施工工合同的作用（1）施工合同是是工程施工过过程中承发包包双方的行为为准则，施工工中的一切活活动都必须按按合同办事，，受合同约束束，以合同为为核心；（2）施工合同明明确了合同当当事人双方在在施工阶段各各自的权利和和义务；（3）施工合同是是监理工程师师实施施工阶阶段监理的依依据；（4）施工合同是是承发包双方方解决争议的的依据，是保保护各自的权权益的依据。。§4.3建设工程施工工合同二、建设工程施工工合同的订立立1.订立施工合同同应具备的条条件（1）初步设计已已经批准；（2）工程项目已已经列入年度度建设计划；；（3）有能够满足足施工需要的的设计文件和和有关技术资资料；（4）建设资金和和主要建筑材材料设备来源源己经落实；；（5）实行招标投投标的工程，，中标通知书书已经下达。。2.订立施工合同同应当遵守的的原则（1）遵守国家法法律、法规和和国家计划原原则（2）平等、自愿愿、公平的原原则（3）诚实信用原原则（4）等价有偿原原则（5）不损害社会会公共利益和和扰乱社会经经济秩序原则则§4.3建设工程施工工合同三、《建设工程施工工合同示范文文本》简介1.《建设工程施工工合同示范文文本》的组成《施工合同文本本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，，并附有三个个附件：附件件一是《承包人承揽工工程项目一览览表》，附加二是《发包人供应材材料设备一览览表》、《工程质量保修修书》。（1）《协议书》内容《协议书》是《施工合同文本本》的总纲性文件件，规定了合合同当事人双双方最主要的的权利义务，，规定了组成成合同的文件件及合同当事事人对履行合合同义务的承承诺，并由合合同当事人在在这份文件上上签字盖章，，具有很高的的法律效力，，具有最优先先的解释权。。§4.3建设工程施工工合同《协议书》包括以下十个方面内容：1）工程概况：工程名称、、地点、内容容（群体工程程应附承包人人承揽工程项目一览表））、工程立项项批准文号、、资金来源等等；2）工程承包范围围：承包人承包包的工作范围围和内容；3）合同工期：开工日期、、竣工日期、、合同工期总总日历天数；；4）质量标准：工程质量必必须达到国家家标准规定的的合格标准，，双方也可以约定达到国国家规定的优优良标准；5）合同价款：用大小写分分别表示；6）组成合同的文文件；7）本协议书中中有关词语含义与通用条款中中分别赋予它它们的定义相相同；8）承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、、竣工并在质质量保修期内承担工程质量保修责任任；9）发包人向承承包人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同价款款及其他应支付付的款项项；10）合同生效效：合同订立立时间（（年月日日）、合合同订立立地点、、双方约约定生效的时时间。§4.3建设工程程施工合合同（2）《通用条款款》内容《通用条款款》共有十一一部分47条组成。。这十部部分内容容是：1）词语定定义及合合同文件件2）双方一一般权利利和义务务；3）施工组组织设计计和工期期；4）质量与与检验；；5）安全施施工；6）合同价价款与支支付；7）材料设设备供应应；8）工程变变更；9）竣工验验收与结结算；10）违约、、索赔和和争议；；11）其他。。§4.3建设工程程施工合合同（3）《专用条款款》内容《专用条款款》与《通用条款款》条款编号号一致，，互相对对应，但但主要是是空格，，由发包包人和承承包人协协商将工工程的具具体要求求填写在在合同文文本中。。《专用条款款》的解释优优于《通用条款款》。（4）附件《施工合同同文本》附件是对对施工合合同当事事人的权权利义务务的进一一步明确确，并且且使得施施工合同同当事人人的有关关工作一一目了然然，便于于执行和和管理。。其中附附件一适适用于群群体工程程，附件件二适用用于由发发包人供供应主要要材料和和设备的的情形。。§4.3建设工程程施工合合同2.施工合同同文件的的组成和和解释顺顺序《施工合同同文本》第二条规规定了施施工合同同文件的的组成和和解释顺顺序。1）双方签签署的合合同协议议书；2）中标通通知书；；3）投标书书及其附附件；4）本合同同专用条条款；5）合同通通用条款款；6）工程所所适用的的标准、、规范及及有关技技术文件件；7）图纸；；8）列有标标价的工工程量清清单；9）工程报报价单或或预算书书。上述合同同文件应应能相互互解释，，互为说说明。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容一、施工工合同双双方的一一般权利利和义务务1.发包人工工作（1）办理土土地征用用、拆迁迁补偿、、平整施施工场地地等工作作。（2）将施工工所需水水、电、、电讯线线路从施施工场地地外部接接至专用用条款约约定地点点。（3）开通施施工场地地与城乡乡公共道道路的通通道，以以及专用用条款约约定的施施工场地地内的主要要道路，，满足施施工运输输的需要要，保证证施工期期间的畅畅通；（4）向承包包人提供供施工场场地的工工程地质质和地下下管线资资料，对对真实性性负责；；（5）办理施施工许可可证及其其他施工工所需证证件、批批件和临临时用地地、停水水、停电电、中断道路路交通、、爆破作作业等的的申请批批准手续续（6）确定水水准点与与座标控控制点，，以书面面形式交交给承包包人，进进行现场场交验；；（7）组织承承包人和和设计单单位进行行图纸会会审和设设计交底底；（8）协调处处理施工工场地周周围地下下管线和和邻近建建筑物、、构筑物物（包括括文物保保护建筑筑）、古古树名木木的保护护工作、、承担有有关费用用；（9）发包人人应做的的其他工工作，双双方在专专用条款款内约定定。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容2.承包人工工作（1）根据发发包人的的委托，，在其设设计资质质允许的的范围内内，完成成施工图图设计或或与工程程配套的的设计，，经工程程师确认认后使用用，发生生的费用用由发包包人承担担。（2）向工程程师提供供年、季季、月工工程进度度计划及及相应进进度统计计报表。。（3）根据工工程需要要提供和和维修非非夜间施施工使用用的照明明、围栏栏设施，，并负责责安全保保卫。（4）按专用用条款约约定的数数量和要要求，向向发包人人提供在在施工现现场办公公和生活活的房屋屋及设施施，发生生费用由由发包人人承担。。（5）遵守有有关部门门对施工工场地交交通、施施工噪声声以及环环境保护护和安全全生产等等的管理理规定，，按规定定办理有有关手续续，并以以书面形形式通知知发包人人。（6）已竣工工工程末末交付发发包人之之前，承承包人按按专用条条款约定定负责已已完工程程的成品品保护工工作，保保护期间间发生损损坏，承承包人自自费予以以修复。。（7）按专用用条款的的约定做做好施工工现场地地下管线线和邻近近建筑物物、构筑筑物(包括文物物保护建建筑)、古树名名木的保保护工作作。（8）保证施施工场地地清洁符符合环境境卫生管管理的有有关规定定，交工工前清理理现场达达到专用用条款约约定的要要求，承承担因自自身原因因违反有有关规定定造成的的损失和和罚款。。（9）承包人人应做的的其他工工作，双双方在专专用条款款内约定定。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3.工程师（1）工程师师的产生生和易人人1）发包人人委托监监理2）发包人人派驻代代表3）工程师师易人（2）工程师师的职责责1）委派工工程师代代表2）工程师师发布指指令、通通知3）工程师师应当及及时完成成自己的的职责4）工程师师做出处处理决定定4.项目经理理（1）项目经经理的产产生和易易人（2）项目经经理的职职责1）代表承承包人向向发包人人提出要要求和通通知2）组织施施工§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容二、建设设工程施施工合同同的质量量条款1.标准、规规范和图图纸（《施工合同同文本》第3-4条）（1）标准和和规范（2）图纸1）发包人人提供图图纸2）承包人人提供图图纸2.材料设备备供应的的质量控控制（1）发包人供供应材料料设备1）实行发发包人供供应材料料设备的的，双方方应当约约定发包包人供应应材料设设备的一一览表，，作为合合同附件件（附件件2）。一览览表包括括发包人人供应材材料设备备的品种种、规格格、型号号、数量量、单价价、质量量等级、、提供时时间和地地点。2）发包人人按一览览表约定定的内容容提供材材料设备备，并向向承包人人提供产产品合格格证明，，对其质质量负责责。发包包人在所所供材料料设备到到货前24小时，以以书面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人与发发包人共共同清点点。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3）发包人人供应的的材料设设备，承承包人派派人参加加清点后后由承包包人妥善善保管，，发包人人支付相相应保管管费用。。因承包包人原因因发生丢丢失损坏坏，由承承包人负负责赔偿偿。发包包人未通通知承包包人清点点，承包包人不负负责材料料设备的的保管，，丢失损损坏由发发包人负负责。4）发包人人供应的的材料设设备与一一览表不不符时，，发包人人承担有有关责任任。5）发包人人供应的的材料设设备使用用前，由由承包人人负责检检验或试试验，不不合格的的不得使使用，检检验或试试验费用用由发包包人承担担。即使使在承包包人检验验通过之之后，如如果又发发现材料料设备有有质量问问题的，，发包人人仍应承承担重新新采购及及拆除重重建的追追加合同同价款，，并相应应顺延由由此延误误的工期期。6）发包人人供应材材料设备备的结算算方法，，双方在在专用条条款内约约定。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容（2）承包人采采购材料料设备1）承包人人负责采采购材料料设备的的，应按按照专用用条款约约定及设设计和有有关标准准要求采采购，并并提供产产品合格格证明，，对材料料设备质质量负责责。承包包人在材材料设备备到货前前24小时通知知工程师师清点。。2）承包人人采购的的材料设设备与设设计标准准要求不不符时，，承包人人应按工工程师要要求的时时间运出出施工场场地，重重新采购购符合要要求的产产品，承承担由此此发生的的费用，，由此延延误的工工期不予予顺延。。3）承包人人采购的的材料设设备在使使用前，，承包人人应按工工程师的的要求进进行检验验或试验验，不合合格的不不得使用用，检验验或试验验费用由由承包人人承担。。4）工程师师发现承承包人采采购并使使用不符符合设计计和标准准要求的的材料设设备时，，应要求求承包人人负责修修复、拆拆除或重重新采购购，由承承包人承承担发生生的费用用，由此此延误的的工期不不予顺延延。5）承包人人需要使使用代用用材料时时，应经经工程师师认可后后才能使使用，由由此增减减的合同同价款双双方以书书面形式式议定。。6）由承包包人采购购的材料料设备，，发包人人不得指指定生产产厂或供供应商。。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3.工程验收收的质量量控制（（《施工合同同文本》第15-18条）（1）工程质质量标准准1）工程质质量应当当达到协协议书约约定的质质量标准准，质量量标准的的评定以以国家或或行业的的质量检检验评定定标准为为依据。。因承包包人原因因工程质质量达不不到约定定的质量量标准，，承包人人承担违违约责任任。2）双方对对工程质质量有争争议，由由双方同同意的具具有相应应资质的的工程质质量检测测机构鉴鉴定，所所需费用用及因此此造成的的损失，，由责任任方承担担。双方方均有责责任，由由双方根根据其责责任分别别承担。。（2）检查和和返工（3）隐蔽工工程和中中间验收收（4）重新检检验§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容4.工程试车车（《施工合同同文本》第19条）（1）试车的的组织责责任对于设备备安装工工程，应应当组织织试车。。试车内内容应与与承包人人承包的的安装范范围相一一致1）单机无无负荷试试车。2）联动无无负荷试试车。3）投料试试车。（2）试车的的双方责责任（3）工程师师要求延延期试车车§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容5.竣工验收收的质量量控制（（《施工合同同文本》第32条）（1）工程具具备竣工工验收条条件，承承包人按按国家工工程竣工工验收有有关规定定，向发发包人提提供完整整竣工资资料及竣竣工验收收报告。。（2）发包人人收到竣竣工验收收报告后后28天内组织织有关单单位验收收，并在在验收后后14天内给予予认可或或提出修修改意见见。（3）发包人人收到承承包人送送交的竣竣工验收收报告后后28天内不组组织验收收，或验验收后14天内不提提出修改改意见，，视为竣竣工验收收报告已已被认可可。（4）工程竣竣工验收收通过，，承包人人送交竣竣工验收收报告日日期为实实际竣工工日期。。（5）发包人人收到承承包人竣竣工验收收报告后后28天内不组组织验收收，从第第29天起承担担工程保保管及一一切意外外责任。。（6）中间交交工工程程的范围围和竣工工时间，，双方在在专用条条款内约约定，其其验收程程序按通通用条款款办理。。（7）因特殊殊原因，，发包人人要求部部分单位位工程或或工程部部位甩项项竣工的的，双方方另行签签订甩项项竣工协协议，明明确双方方责任和和工程价价款的支支付方法法。（8）工程未未经竣工工验收或或竣工验验收未通通过的，，发包人人不得使使用。发发包人强强行使用用时，由由此发生生的质量量问题及及其他问问题，由由发包人人承担责责任。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容6.工程质量量保修（（《施工合同同文本》第34条）（1）质量保保修书承包人应应在工程程竣工验验收之前前，与发发包人签签订质量量保修书书，作为本合同同附件。。质量保保修书的的主要内内容包括括：1）质量保保修项目目内容及及范围；；2）质量保保修期：：质量保保修期从从工程竣竣工验收收之日算算起。（2）质量保保修范围围和期限限正常使用用情况下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限为为：1）地基基基础工程程和主体体结构工工程，为为设计规规定的合合理使用用年限；；2）屋面防防水工程程、有防防水要求求的卫生生间、房房间和外外墙面的的防漏，为5年；3）电气管管线、上上下水管管线、设设备安装装为2年；4）供热及及供冷系系统为2个采暖期期及供冷冷期；5）装修工工程为2年。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容三、建设工程程施工合合同的经经济条款款1.施工合同同价款及及调整（（《施工合同同文本》第23条）（1）施工合合同价款款的约定定招标工程程的合同同价款由由发包人人承包人人依据中中标通知知书中的的中标价格在协协议书内内约定。。合同双双方可在在专用条条款内约约定采用用其中下下列三种方式式的其中中一种：：1）固定价格格合同；2）可调价格格合同；；3）成本加酬酬金合同（2）可调价格格合同中合合同价款的的调整调整的范围围：①法律律、行政法法规和国家家有关政策策变化影响响合同价款；②工工程造价价管理部门门公布的价价格调整；；③一周周内非承包包人原因停水、、停电、停停气造成停停工累计超超过8小时；④双双方约定定的其他因素。。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容2.工程预付款款（《施工合同文文本》第24条）实行工程预预付款的，，双方应当当在专用条条款内约定定发包人向向承包人预预付工程款款的时间和和数额，开开工后按约约定的时间间和比例逐逐次扣回。。预付时间间应不迟于于约定的开开工日期前前7天。发包人人不按约定定预付，承承包人在在约定预付付时间7天后向发包包人发出要要求预付的的通知，发发包人收到到通知后仍仍不能按要要求预付，，承包人可可在发出通通知后7天停止施工工，发包人人应从约定定应付之日日起向承包包人支付应应付款的贷贷款利息，，并承担违违约责任。。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容3.工程款（进进度款）支支付（《施工合同文文本》第25-26条）（1）工程量的确确认1）承包人应应按专用条条款约定的的时间，向向工程师提提交已完工工程量的报报告。2）工程师收收到承包人人报告后7天内未进行行计量，从从第8天起，承包包人报告中中开列的工工程量即视视为被确认认，作为工工程价款支支付的依据据。3）对承包人人超出设计计图纸范围围和因承包包人原因造造成返工的的工程量，，工程师不不予计量。。（2）工程款（（进度款））结算方式1）按月结算算；2）竣工后一一次结算；；3）分段结算算（3）工程款（（进度款））支付的程序序和责任发包人应在在在双方计计量确认后后14天内，向承承包人支付付工程款（（进度款））。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容4.确定变更价价款（《施工合同文文本》第31条）（1）变更价款款的确定程序设计变更发发生后，承承包人在工工程设计变变更确定后后14天内，提出出变更工程价价款的报告告，经工程程师确认后后调整合同同价款。（2）变更价款款的确定方法1）合同中已已有适用于于变更工程程的价格，，按合同已已有的价格格计算、变更合同价价款；2）合同中只只有类似于于变更工程程的价格，，可以参照照此价格确确定变更价格、变变更合同价价款；3）合同中没没有适用或或类似于变变更工程的的价格，由由承包人提提出适当的变更价价格，经工工程师确认认后执行。。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容5.施工中涉及及的其他费费用（1）安全施工工方面的费费用（《施工合同文文本》第20-22条）（2）专利技术术及特殊工工艺涉及的的费用(《施工合同文文本》第42条）（3）文物和地地下障碍物物（《施工合同文文本》第43条）6.竣工结算（（《施工合同文文本》第33条）（1）承包人递递交竣工决决算报告及及违约责任任（2）发包人的的核实和支支付（3）发包人不不支付结算算价款的违违约责任§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容7.质量保修金金（1）质量保修修金的支付保修金由承承包人向发发包人支付付，也可由由发包人从从应付承包包方工程款款内预留。。质量保修修金的比例例及金额由由双方约定定，但一般般不应超过过施工合同同价款的3%。（2）质量保修修金的结算与返还还工程的质量量保修期满满后，发包包人应当及及时结算和和返还（如如有剩余））质量保修修金。发包包人应当在在质量保证证期满后14天内，将剩剩余保修金金和按约定定利率计算算的利息返返还承包人人。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容四、建设工工程施工合合同的进度度条款1.施工准备阶阶段的进度度条款（《施工合同文文本》第10-11条）（1）合同双方方约定合同同工期（2）承包人提提交进度计计划（3）工程师对对进度计划划予以确认认或者提出出修改意见见（4）延期开工工2.施工阶段的的进度控制制（1）监督进度度计划的执执行（《施工合同文文本》第10条）（2）暂停施工工（《施工合同文文本》第12条（3）工程设计计变更（《施工合同文文本》第29条）（4）工期延误误（《施工合同文文本》第13条）§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容3.竣工验收阶阶段的进度度控制（《施工合同文文本第32条》）（1）竣工验收的的程序1）承包人提提交竣工验验收报告2）发包人组组织验收（2）发包人要求求提前竣工工在施工中，，发包人如如果要求提提前竣工，，发包人应应当与承包包人进行协商，协商商一致后应应签订提前前竣工协议议。提前前竣工协议议应包括以以下方面的内容：1）提前的时时间；2）承包人采采取的赶工工措施；3）发包人为为赶工提供供的条件；；4）赶工措施施的经济支支出和承担担；5）提前竣工工的收益分分享。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容五、建设工工程施工合合同的其他他条款1.不可抗力、、保险和担担保（1）不可抗力力（《施工合同文文本》第39条）（2）保险（《施工合同文文本》第40条）（3）担保（《施工合同文文本》第41条）2.工程转包与与分包(《施工合同文文本》第38条)3.合同争议的的解决(《施工合同文文本》第37条4.施工合同的的解除（《施工合同文文本》第44条）5.违约责任（（《施工合同文文本》第35条）§4.5建设工程施施工分包合合同一、建设工工程施工分分包建设工程施施工分包，，是指建筑筑业企业将将其所承包包的建设工工程中的专业工程程或者劳务务作业发包包给其他建建筑业企业业完成的活活动。施工分包分为专专业工程分包包和劳务作业业分包。1.分包资质管理理（1）专业承包资资质专业业承包序列企企业资质设2至3个等级，60个资质类别。（2）劳务分包资资质劳务务分包序列企企业资质设1至2个等级，13个资质类别。2.总、分包的责责任建筑工程总承承包单位按照照总承包合同同的约定对建建设单位负责责；分包单位按照照分包合同的的约定对总承承包单位负责责。总承包单单位和分包单位就分分包工程对建建设单位承担担连带责任。。§4.5建设工程施工工分包合同3.关于分包的法法律禁止性规规定（1）违法分包根据《建设工程质量量管理条例》的规定，违法法分包指下列列行为：1）分包工程发发包人将专业业工程或者劳劳务作业分包包给不具备相相应资质条件件的分包工程程承包人的，，包括不具备备资质条件和和超越自身资资质等级承揽揽业务两类情情况；2）施工总承包包合同中未有有约定，又未未经建设单位位认可，分包包工程发包人人将承包工程程中的部分专专业工程分包包给他人的；；3）施工总承包包单位将建设设工程主体结结构的施工分分包给其他单单位的；4）分包单位将将其承包的建建设工程再分分包的。（2）转包§4.5建设工程施工工分包合同★不履行合同约约定，将其承承包的全部工工程发包给他他人，或者将将其承包的全全部工程肢解解后以分包的的名义分别发发包给他人的的，属于转包包行为。★分包工程发包包人将工程分分包后，未在在施工现场设设立项目管理理机构和派驻驻相应人员，，并未对该工工程的施工活活动进行组织织管理的，视视同转包行为为。（3）挂靠挂靠是与违法分包包和转包密切切相关的另一一种违法行为。1）转让、出借借企业资质证证书或者以其其他方式允许许他人以本企企业名义承揽揽工程的；2）项目管理机机构的项目经经理、技术负负责人、项目目核算负责人人、质量管理理人员、安全全管理人员等等不是本单位位人员，与本本单位无合法法的人事或者者劳动合同、、工资福利以以及社会保险险关系的3）建设单位的的工程款直接接进入项目管管理机构财务务的。§4.5建设工程施工工分包合同二、建设工程程施工专业分分包合同1.组成合同的文文件及解释顺顺序（1）双方签署的的分包合同协协议书；（2）承包人发出出的分包中标标书；（3）分包人的报报价书；（4）除总包合同同工程价款之之外的总包合合同文件；（5）本分包合同同专用条款；；（6）分包合同通通用条款；（7）标准规范,图纸,列有标价的工工程量清单；；（8）报价单或施施工图预算书书§4.5建设工程施工工分包合同2.建设工程施工工专业分包合合同示范文本的主主要内容建设部和国家家工商行政管管理总局于2003年发布了《建设工程施工工专业分包合合同示范文本本》（GF-2003-0213），其规范了了专业分包合合同的主要内内容。该示范范文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成。。3.建设工程施工工专业分包合同的履履行（1）分包人应按按照分包合同同的各项规定定，实施和完完成分包工程程，修补其中中的缺陷，提提供所需的全全部工程监督督，劳务，材材料，工程设设备和其他物物品,提供履约担保保，进度计划划，不得将分分包工程进行行转让或再分分包。（2）承包人应提提供总包合同同(工程量清单或或费率所列承承包人的价格格细节除外)供分包人查阅阅。§4.5建设工程施工工分包合同（3）分包人应当当遵守分包合合同规定的承承包人的工作作时间和规定定的分包人的的设备材料进进出场的管理理制度，承包包人应为分包包人提供施工工现场及其通通道；分包人人应允许承包包人和监理工工程师等在工工作时间内合合理进入分包包工程的现场场，并提供方方便，做好协协助工作。（4）分包人延长长竣工时间应应根据下列条条件：承包人人根据总包合合同延长总包包合同竣工时时间；承包人人指示延长；；承包人违约约。分包人必必须在延长开开始14天内将延长情情况通知承包包人，同时提提交一份证明明或报告，否否则分包人不不能获得延期期。（5）分包人应从从承包人处接接受指示，并并应执行其指指示。如果上上述指示从总总包合同来分分析是监理工工程师失误所所致，则分包包人有权要求求承包人补偿偿由此而导致致的费用。（6）分包人应根根据以下指示示变更,增补或删除分分包工程：监监理工程师根根据总包合同同作出的再由由承包人作为为指示通知分分包人；承包包人的指示。。§4.5建设工程施工工分包合同三、劳务分包合同同的主要内容容劳务分包合同同主要包括：：劳务分包人人资质情况；；劳务分包工工作对象及提提供劳务内容容；分包工作作期限；质量量标准；合同同文件及解释释顺序；标准准规范；总(分)包合同；图纸纸；项目经理理；工程承包包人义务；劳劳务分包人义义务；安全施施工与检查；；安全防护；；事故处理；；保险；材料料、设备供应应；劳务报酬酬；工量及工工程量的确认认；劳务报酬酬的中间支付付；施工机具具、周转材料料供应；施工工变更；施工工验收；施工工配合；劳务务报酬最终支支付；违约责责任；索赔；；争议；禁止止转包或再分分包；不可抗抗力；文物和和地下障碍物物；合同解除除；合同终止止；合同份数数；补充条款款；合同生效效。§4.6建设工程合同同担保一、履约担保1.履约担保的概念履约担保，是是指发包人在在招标文件中中规定的要求求承包人提交交的保证履行合合同义务的担担保。2.履约担保的形式履约担保一般般有三种形式式：银行保函函、履约担保保书和保留金金。二、工程预付付款担保1.预付款担保的的概念预付款担保是是指承包人与与发包人签订订合同后，承承包人正确、、合理使用发包包人支付的预预付款的担保保。§4.6建设工程合同同担保2.预付款担保的的作用预付款担保的的主要作用在在于保证承包包人能够按合合同规定进行行施工，偿还还发包人已支支付的全部预预付金额。如如果承包人中中途毁约，中中止工程，使使发包人不能能在规定期限限内从应付工工程款中扣除除全部预付款款，则发包人人作为保函的的受益人有权权凭预付款担担保向银行索索赔该保函的的担保金额作作为补偿。3.预付款担保的的形式（1）银行保函（2）其他形式经发包人与承承包人约定，，预付款担保保可由保证担担保公司担保保，也可采取取抵押等担保保形式。§4.6建设工程合同同担保三、工程款支支付担保1.工程款支付担担保的概念工程款支付担担保是指应承承包人的要求求，发包人提提交的保证履履行合同中约定定的工程款支支付义务的担担保。2.工程支付担保保的作用支付担保的主主要作用是通通过对发包人人资信状况进进行严格审查查并落实各项反反担保措施，，确保工程费费用及时支付付到位；一旦旦发包人违约，付款款担保人将代代为履约。上上述对工程款款支付担保的的规定，对解决我我国建筑市场场上工程款拖拖欠现象具有有特殊重要的的意义。3.工程支付担保保的形式（1）银行保函；；（2）履约保证金金；（3）担保公司担担保；（4）抵押或者质质押。§4.7建设工程施工工合同管理一、建设工程程施工合同管管理概述1.建设工程施工工合同管理的的概念建设工程施工工合同管理是是指各级工商商行政管理机机关、建设行行政主管机关，，以及发包单单位、监理单单位、承包单单位依据法律律法规采取法律的、、行政的手段段，对施工合合同关系进行行组织、指导导、协调及监督，保保护施工合同同当事人的合合法权益，处处理施工合同同纠纷防止和制裁违违法行为，保保证施工合同同贯彻实施的的一系列活动动。2.建设工程施工工合同管理的的特点（1）施工合同管管理周期长（2）施工合同管管理与效益、、风险密切相相关（3）施工合同的的管理变量多多（4）施工合同管管理是综合性性的、全面的的、高层次的的管理工作§4.7建设工程施工工合同管理3.施工合同管理理的工作内容容（1）施工合同的的行政监监管工工作内内容1）加强强合同同主体体资格格认证证工作作；2）加强强招标标投标标的监监督管管理工工作；；3）规范范合同同当事事人签签约行行为；；4）做好好合同同的登登记、、备案案和鉴鉴证工工作；；5）加强强合同同履行行的跟跟踪检检查；；6）加强强合同同履行行后的的审查查。（2）业主（（监理理工程程师））施工合合同管管理的的主要工工作内内容业主的的主要要工作作是对对合同同进行行总体体策划划和总总体控控制，，对授授标及及合同同的签签订进进行决决策，，为承承包商商的合合同实实施提提供必必要的的条件件，委委托监监理工工程师师负责责监督督承包包商履履行合合同。。§4.7建设工工程施施工合合同管管理监理工工程师师的主要工工作由建设设单位位(业主)与监理理单位位通过过《监理合合同》约定，，监理理工程程师必必须站站在公公正的的第三三者的的立场场上对施施工合合同进进行管管理。。（3）承包商商施工合合同管管理的的主要工工作内容1）合同同订立立前的的管理理。投投标方方向的的选择择、合合同风风险的的总评评价、、合作方方式的的选择择等。。2）合同同订立立中的的管理理。合合同审审查、、合同同文本本分析析、合合同谈谈判等。3）合同同履行行中的的管理理。合合同分分析、、合同同交底底、合合同实实施控控制、、合同档档案资资料管管理等等。4）合同同发生生纠纷纷时的的管理理。§4.7建设工工程施施工合合同管管理二、建设工工程合合同的的签约约管理理1.建设工工程施施工合合同签签订前前的审审查分分析承包商商建设设工程程施工工合同同审查查的内内容包包括：：（1）审查查发包包方有有无签签订合合同的的主体体资格格及资资信状状况。。（2）审查查合同同的效效力（3）审查查合同同的组组成文文件及及主要要条款款是否否完备备1）合同同文件件的完完备性性审查查。即即审查查属于于该合合同的的各种种文件件是否齐齐全。。2）合同同条款款完备备性审审查。。3）合同同条款款的公公正性性审查查§4.7建设工工程施施工合合同管管理2.建设工工程施施工合合同的的谈判判（1）施工工合同同谈判判的准备工工作1）谈判判资料料准备备；2）谈判判背景景分析析3）谈判判目标标分析析；；4）谈判判方案案拟定定（2）合同同谈判判的策略与与技巧巧1）掌握握谈判判议程程，合合理分分配议议题。。2）创造造良好好的谈谈判氛氛围。。3）高起起点战战略。。4）避实实就虚虚。5）调和和折衷衷。6）先成成交后后抬价价7）拖延延和休休会。。8）充分分利用用专家家作用用§4.7建设工工程施施工合合同管管理（3）施工工合同同谈判程程序1）一般讨讨论。谈判判开始始阶段段通常常都是是先广广泛交交换意意见，，各方方提出出自己己的设设想方方案，，探讨讨各种种可能能性，，经过过商讨讨逐步步将双双方意意见综综合并并统一一起来来，形形成共共同的的问题题和目目标，，为下下一步步详细细谈判判做好好准备备。2）技术术谈谈判判。主主要要对对原原合合同同中中技技术术方方面面的的条条款款进进行行讨讨论论，，包包括括工工程程范范围围、、技技术术规规范范、、标标准准、、施施工工条条件件、、施施工工方方案案、、施施工工进进度度、、质质量量检检查查、、竣竣工工验验收收等等。。3）商务务谈谈判判。主主要要对对原原合合同同中中商商务务方方面面的的条条款款进进行行讨讨论论，，包包括括工工程程合合同同价价款款、、支支付付条条件件、、支支付付方方式式、、预预付付款款、、履履约约保保证证、、保保留留金金、、货货币币风风险险的的防防范范、、合合同同价价格格的的调调整整等等。。4）合同同拟拟定定。谈谈判判进进行行到到一一定定阶阶段段后后，，在在双双方方都都已已表表明明了了观观点点，，对对原原则则问问题题双双方方意意见见基基本本一一致致的的情情况况下下，，相相互互之之间间就就可可以以交交换换书书面面意意见见或或合合同同稿稿。。§4.7建设设工工程程施施工工合合同同管管理理三、、建设设工工程程施施工工合合同同履履约约管管理理1.建设设工工程程施施工工合同同的的履履行行原原则则（1）实实际际履履行行原原则则（2）全全面面履履行行原原则则（3）协协作作履履行行原原则则（4）诚诚实实信信用用原原则则(5)情事事变变更更原原则则2.建设设工工程程施施工工合同同条条款款分分析析（1）合合同同的的法法律律基基础础。。（2）承承包包人人的的主主要要任任务务。。（3）发发包包人人责责任任（4）合合同同价价格格分分析析（5）施施工工工工期期分分析析（6）违违约约责责任任（7）验验收收、、移移交交和和保保修修条条款款分分析析。。（8）索索赔赔程程序序和和争争执执的的解解决决。。§4.7建设设工工程程施施工工合合同同管管理理3.建设设工工程程施施工工合同同交交底底（1）合合同同管管理理人人员员向向项项目目管管理理人人员员和和企企业业各各部部门门相相关关人人员员进进行行合合同同交交底底，，组组织织学学习习合合同同和和合合同同总总体体分分析析结结果果，，对对合合同同的的主主要要内内容容做做出出解解释释和和说说明明。。（2）将将各各种种合合同同事事件件的的责责任任分分解解落落实实到到各各工工程程小小组组或或分分包包人人。。（3）在在合合同同实实施施前前与与其其他他相相关关的的各各方方面面，，如如发发包包人人、、监监理理工工程程师师、、承承包包人人沟沟通通，，召召开开协协调调会会议议，，落落实实各各种种安安排排。。（4）在在合合同同实实施施过过程程中中还还必必须须进进行行经经常常性性的的检检查查、、监监督督，，对对合合同同作作解解释释。。（5）合同责责任的完完成必须须通过其其他经济济手段来来保证。。4.建设工程程施工合同实施施控制（1）合同跟跟踪。（2）合同诊诊断。（3）合同纠纠偏。§4.7建设工程程施工合合同管理理四、建设设工程施施工合同同档案管管理1.合同资料料种类（1）合同资资料，如如各种合合同文本本、招标标文件、、投标文文件、图图纸、技技术规范范等；（2）合同分分析资料料，如合合同总体体分析、、网络图图、横道道图等；；（3）工程实实施中产产生的各各种资料料。如发发包人的的各种工工作指令令、签证证、信函函、会谈谈纪要和和其他协协议，各各种变更更指令、、申请、、变更记记录，各各种检查查验收报报告、鉴鉴定报告告；（4）工程实实施中的的各种记记录、施施工日记记等，官官方的各各种文件件、批件件，反映映工程实实施情况况的各种种报表、、报告、、图片等等。2.合同资料料文档管理理的内容容（1）合同资资料的收收集（2）合同资资料整理理（3）资料的的归档（4）资料的的使用§4.8建设工程程其他合合同简介介一、建设设工程勘勘察设计计合同1.建设工程程勘察设