物业管理服务消防及弱电系统维保、维修及管理

物业管理服务消防及弱电系统维保、维修及管理消防系统的运行检查序项巡检内容定期检查保养内容与要求检查标准号目检查阀门、避每月一次检查、保养消防水泵、消火泵、增压泵运转平稳，震接头、压力恒压泵、加压泵机械部分，工作流量、扬程等主要参数符合表、旁通阀；压力。油嘴、润滑部分加注润滑出厂要求。管道上的阀门、消检查运行情油。每月一次绝缘性能测试，接避震接头、压力表、旁通阀火况；检查电气地保护测试，运行电流测试。每等齐全有效，无泄露、阀门栓控制和各元月一次控制柜（箱）内清扫，检启闭灵活。消火泵运行平一泵件；检查接地查面板标志符合要求、指示信稳、无震动，润滑良好、无增装置、防护号、按钮、开关、仪表计盘等保咬泵现象。电气控制和各元压罩；检查管持良好。每月一次消防泵、恒压件齐全，正常可靠，性能完泵道、设备外观泵、加压机泵启动试验；检查消好。水泵、电机等接地装置、防泵启动、出水、流量、压力是防护罩安全可靠，无缺损。否正常；手动、自动启、停水泵管道设备等无锈蚀、无渗功能（模拟检查），主备泵切换漏。检查管道附功能（模拟检查）；检查运转信喷淋泵（流量、扬程等主要件、各阀门；号、反馈信号正确无误；恒压装参数）符合出厂要求。管道检查运行情置上、下限设定值检查、调整。附件齐全有效、各阀门启用喷况；检查电气每季一次检查、保养报警阀及附灵活。喷淋泵运行平稳、润淋控制和各元件设施；清除报警阀、过滤器的滑良好、无咬泵现象。电气泵件；检查接地杂质；进口、出口压力表、压力控制和各元件齐全，正常可二喷装置、防护开关、信号阀等保持良好；延时靠，性能完好。泵、电机等头罩；检查喷头器、水力警铃等，保持性能良好，接地装置、防护罩安全可管规格、安装；动作可靠、灵敏；开启报警阀旁靠，无缺损。喷头规格、安道检查喷头；检的放水试验阀、检查报警阀开启装数量与竣工资料相符。无查管道水压性能和密封性能及系统供水能渗漏、锈蚀。管道内水压恒力。每年一次系统功能联动试定，参数正确。验。消检查各层消每季一次检查、保养消防水泵接消防接合器齐全、有效，无防火栓箱及附合器：外观检查接口、附件完整、泄露。安全阀、放水阀无水接件；检查启动无渗漏、闷盖齐全；安全阀、放锈；阀门润滑油、阀杆灵活三合报警按钮；检水阀检查、清除水锈；阀门加注自如。各层消火栓箱及附件器查顶层消火润滑油、保持阀杆灵活自如；检油漆、玻璃、标志应完整；消栓出水压力；查防腐并刷油漆。每月一次室内箱内设备齐全、水枪、水带火检查户外立消火栓箱外观检查、保养。每半完好无损；自救卷盘、水带栓式消火栓；检年一次消火栓按钮动作检查、指盘转动自如。消火栓口无锈管查消防进水示信号检查：模拟启泵功能；屋蚀、无滴漏、接口垫圈完整网环网、阀门面消防栓检查，出水口动静态压无老化、阀杆加润滑剂，开力测试。每季一次室外消火栓检启自如。各层消火栓出水压查、保养：外观检查防锈刷漆；力符合要求。启动报警按钮开启大小闷盖、放掉锈水清除杂完好、性能可靠。户外立式质。每年一次管网系统和管路附消火栓齐全有效，开启灵件检查、保养，末端试验装置试活。消防进水环网畅通，阀验，明管部分防锈刷漆。门便于操作，警示标牌完整，阀门、止回阀、排气阀启闭自如，无滴漏现象，末端试水装置、压力表等设施良好。检查各防火每半年一次风机维护：清除风机各防火阀门自动、手动开闭阀；检查各送内灰尘、污垢、杂质；加注润滑灵活有效，机械开启、关闭、消风口；检查运油；刷防锈油漆。每月一次启动手柄复位灵活；阀片到位；行情况；检查检查：检查风机电流；检查轴承电磁阀，通电吸合，动作正防接地保护、防箱震动情况、皮带松紧程度；检常无异响，多页窗清洁。各送护罩查工作接地、安全接地、测试接送风口完好，无堵塞，结灰。风地电阻。每年一次排烟阀维护、送、排风机（风量、动压等四排检查。每年一次正压排烟风机性参数）符合出厂要求。送、烟能参数测试。排风机运转平稳，润滑良设好。各风机控制器电气元件备齐全有效，性能可靠。风机设备接地保护、防护罩安全、有效。检查消火栓每月一次消防供电检查、保养：消火栓泵运转应与报警联泵运转与报检查消防专用电源配电情况；交动。喷淋泵运转应与报警联警连动；检查流备用电源的切换装置检查；箱动。“1301”系统启动与报喷淋泵运转（柜）灰尘清扫；消防直流备电警联动。报警装置应可靠、消与报警联动；组蓄电池充放电试验；交、直流正常，杜绝误报。警铃、警防检查报警装电源功能检查。每月一次接地性笛等装置、声响正常；闪光五置能检查、测试。每月一次火灾报器频率、亮度符合要求。报警警控制功能、性能检查、保养：通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能、消声功能和打印功能等是否正常；切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常；观察各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值；检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及是否有接触不良情况；火灾报警控制器清扫尘埃。每季一次火灾报警系统检查、保养：对系统中安装的火灾探测器、模块、按钮等外观检查，对有污染和不洁痕迹的进行擦洗；采用专用检测仪器分期分批对火灾探测器加烟或加温实验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常，报警区域、探测点号与建筑部位的对应是否准确一致；拧下任何一个火灾探测器，火灾报警控制器应有故障显示，对同时进行试验的火警探测器应有优先报警功能。每季一次警报装置检查。每年一次对所有火灾探测器进行依次实效模拟试验，有失效的火灾探测器及时更换。检查各烟、温各烟、温感探头完好，感应烟正确。探头显示屏完好，记感、煤气探温录、提示、打印正确可靠。六头；检查探头--------感备用电源完好，切换迅速有显示屏、打探效。各煤气探头完好，感应印；检查备用头报警正确、可靠。电源检查联动控每月一次联动控制柜（盘）电压、联动控制柜（盘）、面板检消电流测量。每季一次自检功能检查按钮、开关、指示信号、制柜（盘）、防查（注：自检时外控开关转换至标志等是否良好。自检功能面板检查按七联锁定或释放位置，防止外控设备检查，应符合设备的技术要钮、开关。检动动作）。每季一次系统网络中的求。联动控制柜（盘）各继查开关位置功端子箱、接口检查。每年一次联电器等接点良好，动作可与指示灯状能动控制柜（盘）手动、自动操作靠。系统网络中的端子箱，态检查（对动作后无不良后果的控接口无孔洞、无潮湿、扫除制功能进行实效模拟试验）。每尘埃，接线标志清晰和无脱年一次系统联动检查。对于经常落。系统误报警分析：属于误报警的设施或场所做技术分设备上的原因调换设备的析。有关部件，属于探测器的，测试调整火灾响应阀值和灵敏度；属于环境干扰的，如现场湿度过大，粉尘等影响火灾探测器工作的，则设法排除干扰存在。每年一次与背景音乐合用的系具有N±1分层广播功能。消广播声响效果应符合原设统，强制切换功能检查。每年一防计规范。对讲通话语音清次备用功放机切换功能检查，广广楚。火警通讯紧急切换功能播声响效果检查。每月一次消防播--------通讯检查：通讯主机电源；各分及火警119报警电话联动消防路电话通讯质量检查；消防电话畅通良好。配备、存放情况；火警通讯紧急通切换功能及火警119报警电话讯联动。保持机房、配机房、设备全面清扫，1次/月。无积尘、积水、油渍。无乱机堆杂物和易爆、易燃物品。电柜环境清九房机房工具及消防器材完备。洁；检查机房环工具及消防境器材供配电系统运行检查序项巡检内容定期检查保养质量标准号目内容与要求检查分接开关挡各元件、指示灯全面检查，1耐压达标，无尘，机械结构活络，位；检查瓷套次/月；接触器、继电器、指触点接触良好，指示灯亮。分接电管、变压器外壳示灯和按钮等元件全面检查，开关挡位是否与电源相符。外壳力接地；检查变压1次/月；检查主接线、二次接地装置是否可靠。变压器温度一变器温度、通风；接线、接地线，1次/月；接是否在要求范围内，通风是否良压检查三相电压地测试，1次/年；电试，1次好。三相电表读数是否平衡，应器表、变压器有无/2年；冷却风机保养加油，1在380V—400V之内，变压器声异声次/2年；机械结构加油，连响是否正常。各接线端子紧固是检查接线端子。接点清洁、紧固，1次/2年。否良好。检查隔离开关、高低压配电柜、变压器内部检隔离开关、负荷开关和熔断器位高负荷开关和熔断查、除尘清扫，1次/2年。置正确、平整和牢固。操作机构器；检查操作结动作灵活、正确，瓷件应清洁，压二构；检查电线连不应有裂纹和伤痕。隔离开关、开接、接地线。负荷开关和熔断器与电线连接应关紧密。接地线连接应紧密、牢固，防腐处理应均匀，无遗漏。检查闸刀开关、高低压配电柜、变压器内部检开关柜内设备应齐全、完整、固负荷开关、空气查、除尘清扫，1次/2年。定，盘面油漆应完好。二次接线低开关和熔断器与电器或端子排的连接应牢固，等；检查接触器、绑扎排列整齐，标志清晰完全。压继电器、指示灯接地线连接应紧密牢固。操作部三开和按钮；检查主分应灵活，接点和机械闭锁的动关接线、二次接线、作应正确。闸刀开关、负荷开关、柜接地线；检查操空气开关和熔断器完好。接触器作部分。和各地继电器完好，面板指示灯和按钮完好。检查电源柜、控电源柜、控制柜检查、除尘清开关柜内设备应齐全、完整、固设制柜；检查双电扫，1次/月；元器件清洁、定，盘面油漆应完好。二次接线源切换箱；检查检查，1次/月；自动、手动与电器或端子排的连接应牢固，备控制箱手动和自功能检查，1次/月；双电源绑扎排列整齐，标志清晰齐全。四房动操作；检查柜切换箱功能检查，1次/月；接地线连接应紧密牢固。操作部配内元件（接触器、标识检查，指示灯检查，1次分应灵活，接点和机械闭锁的动电继电器、指示灯/月；接头紧固、接地测试，1作应正确。闸刀开关、负荷开关、和按钮等）次/年。空气开关和熔断器完好。接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。检查灯具、开关、照明电源柜检查、除尘清扫，灯具、开关、插座和照明配电箱层面插座和照明配电1次/月；元器件清洁、检查，等安装牢固。开关有心，单相三箱；检查安全指1次/月；标识检查，指示灯极插座接地可靠。照明线路绝缘五电气示灯、消防应急检查，1次/月；接头紧固、良好，接线头不外露。设备灯；检查层面配接地测试，1次/年。电间防雷检查接地线；检接地体、接地线接头紧固，1检查接地电阻值是否符合要求。查接地体焊接。次/年；接地测试，1次/年接地线应平直、牢固，不应有高六接地低起伏和弯曲现象。接地体焊接装置应牢固，防腐处理应均匀。检查油箱油位；手动启动发动机1次/月；选油箱油位应在50%以上。水箱水检查水箱水位；择开关放于手动档，按下启动位应在95%以上。机油油位在标检查机油油位；钮，5—8秒后发动机达到正尺的正常范