2022年房地产估价师考试题库深度自测300题及一套参考答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCH1U4B9M7C8E5D1HX3C8C8N5H7Z2R1ZA1N10W8K10S6P6G62、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCG4E4V9G3T2U1Q1HH4N10J4D2H7P10T5ZB5Y3P8X6B6S8O83、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACK6S9M1K3Z10L3B10HA5A9W3U5D5K9O10ZD6M2X8H3A8J10G34、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCC6H8W9D9W5Y8T6HL6U5V1P5O1E9W3ZT1P2O4H3W8P6C105、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACK5W5J2S2E6C7B1HC2R10J3X9F3J9D7ZJ6Q3G6Y3Z10S7U66、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCN4J7Q10Z3O3X10Y3HQ1V4L9E7U3A7R4ZY5F7A9M1R5X9U77、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCR7T3G7E9P1F8D3HQ1O4M10Q8F7Z10D2ZW7I4C9G4T2M9F78、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACH7E3Z5A9T8F9K8HN7R8N5W5K8Q9Y3ZK8M5O6Z8Q5B2F99、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCO4Q7V4I8S5M6H10HQ10Y7G1X4K3N7Q4ZI2U9I7R8V2V2O610、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCQ8B10S1L5L9V9L7HH3S9C5G7J1W8P8ZW10I1I10K5S10Y6H311、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCJ8Q2U10O4F7Y1Y6HS7M9Y3Z5K3R10N6ZB10W7E6S1K2F1H312、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCP10F7D3U10B9S5A4HA8H10R4L3V9J8V2ZB9X7V3A7W10H8N1013、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCB4X10M7Q9D9U8L1HU4Q7R8O3S7B2H8ZC8Q10K4T5R3K4Q114、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCY10T10W5K9F4D3M1HV10N1I7L6A10N7K9ZO2N8X3L4I1I9N215、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCF8Q1S3H3M1A6O5HK3I5U4O10M10W10G5ZO4K7Q8Y2N7U10N416、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCO4J2I9Q6Q8C6S2HO5E9T2I4U8Y7U8ZD8D1X3J1D3E1Q817、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCW8T6X1D9K5G8Z4HR7S10Q6Y2D9D4J8ZJ6Y5K2S10P7M10C318、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCQ7M4V9E1P9D3E2HX6U8N7A5E5B5I9ZO1A4H1Y8R8L8J1019、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCH1Y6F7S3X7B5N1HP8U3B7R5A10F7Y10ZO6G7T4N5A3W5N420、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX4R3V9S3C8N3N4HR2Y3Y9F6S2R2K6ZQ9D6R7X4S6G8O721、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCN5T10Z9R5Q4M4Z9HN2A9C10K5U1X8F4ZL8V9Y7G4C3D2B922、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACL6O2W1J8G5Z1L7HK6G5P6Z5O2D7C9ZI4Y10I8C2C1Q7A523、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCZ2D2M9G1T8L6S7HV8A1K1L4D7R3K8ZT7W4R7P2P10H7F724、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACL1D1A9Z2Q1D8R5HI8C6H6D3M8I9G5ZH3O6O8S5W5C4R1025、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCU7U7U6V10A9E5N5HB2X5O7P2L6B10D7ZY7V1T5M10V4M5A426、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI4C7H5Y7W10C1B1HC10I4V8H5E9Y8Y7ZK7E5H8V10D7D10B1027、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCU4S7L6B3H5I5J7HK8H2B3Y2I8K1O8ZZ8W10Q9W10H6W7N328、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCV9A3W2S2Y1Q9Q6HA5K5R5D2Y10F4I2ZW7R1Y1A6K4O8N829、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB7A6Z10S5H8W10U7HO2F3L2V5E6P10Q10ZV10P3P9Y6T3W6Q630、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACC4H2S8P2E4E5W1HZ7C10O10R8E8U1O2ZD8U2R5R1F8G5A931、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCZ4V9O3U4L6Q5T1HS10L2V10S7B7I6F7ZB1M5L1M7C1D1L732、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCX6V8F6U4O5L3W2HM3E8G8Y1Z7D6R1ZZ6Q3D7N10H9J2T833、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACC9Z8R1X6Z1I5P4HD4M8G6C8P4U7H6ZY1U9J7C8F4F5M134、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCX8N3G1K8L2R8F9HZ4K7L8R3O4P1D1ZO7R2N4S1K9A7P235、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACL10F4I10D9I5R2X3HH6N5Y8F10J7D8K2ZQ5Z8P10B2D7W10M136、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCU5V2H4B6E2Q5Z7HT2J5P7X7K10J10O2ZC5O1B10L1J9J5Z437、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCZ10Z8J6M1K7B8S4HF9Q3A4X3X1T3S4ZS2S9L10J5F3Y9Z838、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCB4I1Q6X2D2T5S8HH6Y3X8O3L4N5W5ZO7X7Y4R4L6P3D839、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCH7I10N5X5O10K6U3HO2T6O2I7T8O9H3ZP6C4U8D4F1F5Z640、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACG5C10K8Z8R3W1W8HQ5H6Q1H10D7P5L7ZU5Y8F7S4Y3Y8F141、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACK10B9N4B3X6I7X6HB5T2W5V4S4I1O7ZG9T4S9Z4J7D6G542、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACG7Z2M2R6Y9F1R4HU1T4V4S10V8M4W6ZD9T5N1Z3H5F1S743、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCR6E5E2N4N8G7J3HN7S7W8A7C1S2V1ZV9B9L7I10J10Z10O944、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCW10A8U4Q3C1E2D8HF9T5D2G10X9P1E10ZV6A4M7H7I6T2L245、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCG5E8G8I2A6F9D3HQ3B4F7G9F7Q7B9ZB9N5H1A7T5D5R546、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCY8H1N9Z9Q4L6L10HS10S5J3P10T2F1D6ZO10H8Q2Z5N9P8V1047、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCA1G7L7G5V4Y2S5HB2G10W2P4J10H4B8ZB2A8R7Y9N6I9N1048、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCO6I7V2Z8D10A1X5HK8P9G2U5L10P8C2ZN5N4J10L5O10M1G249、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCV7M9U8S3W7A8Y10HD10H8F10B5Z9D6H7ZY10U5G2J9B8I5D450、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCN5L8K8F9O4F2M6HS6E9B5G5S8W9M1ZD7S1X9N2I3V8N151、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCH3M9Q2V2R1O5R8HF6Q1T9X3G5A10Q5ZM6D8E5S7N8P3N152、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACM2Q6C5G1S3K8Q7HR3G3Q3H2R4J6H1ZJ2B4D10W2L8E10U153、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACH7F4Y4T7D2I4B5HS3E7S1V4S8E10C5ZF1I2A5X6C9S10R854、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX3S4W2J9S9W8O8HO9I1V5V7J6F6U10ZB1A3I1L8W3U9S155、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCG2Z6S6V9M7W4S10HE4Y5B9S3J4A9T1ZD3P7G6H9N1C5P256、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCS3U3D7F2S2P4X1HC8U10K2J10O1N1I1ZS6P3S1J4V5X1D457、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACN4D8Y8O10X2P2E5HJ9N7A5T4P8O7B2ZF4S6E7R5K2E6L158、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCK6K1I10Q7Y7F5H5HS4S6V10G3C8K5K2ZW10A8X5O1O1R4I459、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACV3U9H2G1R5X8I10HT9S5S5H7Y8L5G9ZH5I10U9S1P5N4C860、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACP5T3D10H7T1N7G7HE5X2E5A3C4D4V6ZY9W10P1S8V1E5W361、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACL8E6W10H10N7O4C1HS7F7V1W8A9Q2U1ZC1F3J6Y7X8J5Z362、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCO10H9Y9T7C2J1M8HJ7K3Y5V4I10R2O6ZW1O9E7V8T2O7V863、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF4Q5L4N4X9Q5H8HQ7E8V4E2R9R6H3ZH9S8P9E3Q5R8S564、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACN3T5D6N5X2R9M4HS4W3Z5P10S6N10E10ZH1I6R1G8X9X3K565、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCG3S5M1B6D3P2W8HR2D1P10N1S8I3E9ZX6W1D5E5K7A10U866、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCR10E4E7Y2A8L6Z7HA10S6S8P8I4K4W10ZD4F5X3D9I1J9D1067、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCZ2J7V4W8Z6S4T8HU4W6Y5B4M8F3J9ZA8Z2F4U6L1L8P268、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB4J2Y2N9G2P8M9HB4E10S4W10T9E7I1ZX8U1M8B8O8W10S169、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ4G10E4Z3I4D3K10HV3X10I5X5I2O10Z9ZW10V2N8D8L1L2U870、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCH3F6Q10G4C10V8X3HO7U2C9D8W2Q4E3ZL8V1I3E8Z6H10S571、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCJ6W7U1F3J4A8R5HN2W8J6Q9H6Y7I2ZF10Q3W2G7F3P8U972、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCM8I7O10L2L7Q8E9HH7Z5D6C2T8B5X6ZT3L1E9D9E5U8I873、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCH6Z9B4M5R5I4D3HW6Q6G9D3D3O4U5ZR8B4G4Z6M6K1A174、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCP4R10R10D4E8T7B1HD5P5B7S9T5X9O1ZO5P8C5Y5I5H3J1075、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACX10C10A10V9E8Y2T2HJ6I2P10L9L6E7H6ZG1H10B3S6U3T5K976、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCF3O8N10N7I1D5C9HW10J3I7U4T6G7M10ZM8U1U1H5I9O6N277、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCW6Q6L2G2V9P7L3HR7E6H7W1S2T1Q5ZZ1G10G4Y3Y3N9S178、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCG1M2L2N8C1R9N4HS5J2K8M8H5X1U2ZR8P7N1G8X7J3S1079、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCY6D9J8H5S8W4Z7HX5T4X6S5L9D2A2ZN10I1O8K4Z9Y9X380、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACN9B1O4K2J1U9M10HN4Y5W1J1D7S5E3ZQ8U2F2L8K8C10U481、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCB7I3K4P8D1Y7H2HU5B7E7O7A3U1C1ZR2U8J5N6H7Q10V782、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACU2U1B7F8D7M8S6HV2K3Z3D1H1J5G10ZM2J6I7I8P8R10W183、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACV6E9I5J9N5T4J3HJ7F9C10W8L9U2U7ZY6Z8G2B6Z1Q9E284、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCS5M6R3D1A2O10S9HH6R1N10C5O1Y9E8ZH5B1R7S2S4J5E785、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCQ1X9X1E4L8E4O7HA9M8C4E8B1X10T6ZZ10J4F1P2G2O1Y786、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD5W8B6P2Q8J9W9HF3Z5C10K1O9F7Q10ZX8D1O4D4N1W8B487、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACE8R7N10W10S5E1J4HJ8C10A1F10L5J9W8ZA7F9P2T9J6X4T1088、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACZ10W4K2U9Z3Y9F2HB5W10V2J6R5N7W4ZY5Z7Q3M9G2S7Q989、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACT2P7B5N3W5L2H4HF5L10I8A8N6R6Z10ZD2Q1P3H5Z7T5K390、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCD3S3Y1H1P4O6M3HY3P1N4B9B10D7T5ZL1I5J4D6O9A2C1091、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCS5R9J8R2G7J8Q9HK1E10A1A8U9F6H4ZE6K8M4K1T9G10A892、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR4T6K7T1F5J4T6HY10K7M10X8X8C9N6ZE2E6L2Q6P3K2C793、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCN3P10U3J3B4E9Z4HR1P5W2P7F2D6F1ZI4N4A10V6X10U3T594、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACB4T3X5K1Y4H1F7HK10G7R6I6N6F1Y7ZU2Y4Q3N7S3O4D895、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACY10V4A3T1P7H3N1HN9G5X3J4Y9P9Q3ZJ5B9U8W10T3H4W996、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCZ10V6T8Y10L8I9S10HZ8K4J9K5U1C10E6ZT2S4X7J1U10B9M597、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCD6X10G6O2D10H10J5HZ8S5Q7K8W3C10J3ZR5C10U6R3S5J9I698、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCD8P9X1W1N9H4O1HG1V4F8D6B7L8N9ZQ5M8Y7V6I6X8G999、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCR10D4F1H4T6T1W3HZ2Z9L5Q6H7P8A4ZH2R9T10X7S4B9B2100、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCI5P10D8W6L9H6O7HJ8X9J7Q5I2A4X3ZI8Q3I7I10M4S4N3101、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACW5Z6G1A10B4F1B10HT2F8D6V9K2X9B7ZQ6G5E5Z3K8S2Q8102、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCW1O7U3G6M4A4M6HL7D5C6N1T3W7K6ZB9T7T7G1S5B9K1103、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACD6M5G2K2C7Y1S5HK10Q4D10A3X5F6F1ZJ4B7Y3T4Z9S5A5104、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACQ3I8M5D3B6V6K2HF3Q2X4V4L6C7G4ZJ3W3X8H9N10W9Z6105、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACD7Z5R7C8Y3B10K9HF3E1X7X6N5V3Y10ZE7A3U3T8I4X3E2106、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCV8N9T9E6P2Y9W5HP1W6P4Z6W9P10W1ZF1G1D9C7M7T1U5107、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCK6J3L3P4Z7G4F5HH3A1Y10C6J6D7U3ZC3N8C9D7R9J7Y6108、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCB3H9A1R5P8W2U7HR2C8L3B2C10A10O2ZT9O4Z3S3U9A3Q8109、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACJ9O5X9X5A4K5B1HB10G10B7M4T1U3P9ZG3N4M8V10X5P3T1110、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACA5M4N2J4D1Q2I2HR4P4J4Z5E3N5M8ZA6A7U7V5R10Y7Y9111、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV6C7S2H1F4O1N4HL3Z1F3F8N8O8K9ZI3J10R9U2B5S7M10112、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCK5O2J1C1L6Y4D5HO9U6Y4T3X2X9M10ZX10M3C5M4S10M4Z6113、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCV8I4U4N5R7K4I10HR3O5Q7S8T7R2O5ZE5V4Y7N2G5X2B6114、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCZ1S2Q7F1X9E6C8HI8I5Z6H2N1L1L9ZW4X8L8U10R3R4G6115、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCQ10Z6L4F4A5C6F2HU6A1T5V8S7Q5Z4ZZ1I7Y8F1N3L4W3116、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA10Y10J6C6B7Z9U8HB9K2X10T1S6W6D5ZV1K1U7Y7T7I6I1117、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCY10J8L10S4C6O5W2HW3U8V9A9Y10H4T7ZW6I6F1L10Z2X9T9118、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCA6M2K10Q3C1P7Q9HI2T8X2Q1P5K5N5ZP9P9N5K5Z4V10F4119、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACH10A6A2C4X4X3X8HU6H4T1P7N3K4Z1ZI9N7W1T7W2K2E1120、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCL3L1J2L4N7S2S2HU8G5F3S5G9X3E9ZD1S1H4O8R3Y10R6121、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCS5W6C1D5O8J1C5HN1I3Q10N7P9E8D6ZH2Q9G8I10A1F6I2122、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACM3R5J1F9W2Q5E5HF8N2P6F9I1W5M2ZW2I6Q5I3N6G4I6123、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACL10W3M10B3W3W2A5HQ8T9Z2Q8Z9P2R3ZM2P6P10R5Z8P1E10124、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCX7H5Z9T8B1M8R6HZ7S10S2J8R2T7P8ZM10K6X10T8W6K3X8125、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACM7T4W1S9K4R2P5HO3I9G5Y9X5W5M2ZO10V8B5P1Y4V4B4126、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACR10V10Z2P1J10L10P7HZ8J2V10M6P5A1S5ZZ2V10S10A4Q10Y8I4127、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCZ3I6M9O5E4W2Z3HW1W6U6E10N5H8F7ZI10D3N6K1G1K10I7128、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCG10T7J9W7F2J10E2HN4Y8J10V5V4O10Z6ZK7T8O8K4Y6S7O6129、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCW3L2Z4W5A8N10W8HW8W9L5I3B7A10B4ZU2V10F8J8U8H8V1130、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCD1Y2B2X5W1S1H10HJ2E5T6S5E3S5M8ZJ9X9L10R3T1G5B10131、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCN6V8Z3H5I2Z4W10HK9S3Z5T4X4V6G9ZU2H4R9U9K3L2W9132、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCA7P10Z6Y8V10S2O10HL2R2Y9V2X9A9Y10ZV4K1Q7Z8J6L1A7133、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACI1N5X10N4W2U8P6HJ9O1M6X9Q9G7V4ZY1L6D9A7H8Q4L8134、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCM6H10F1V10P9P1W4HL6N1J4T1X4M9S2ZJ10O9Y5M8C5J9E3135、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCE7L2Q7R2M9H6S2HY1J5T6N4S6W5N10ZU10L7G6S1A10Z6M2136、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCT4M4P6Z10C5D7L3HB7T5G8Z2I1X8N4ZI1S7E1Q3U3U5I7137、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM1B6R7G6K2K9H9HT1I10T6U1Q7C1T3ZC2G10Q5M1Q7U9Z3138、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACZ2I2Q6L5X10F5L9HP5O7R3K4E9H2X4ZT6H7B10P6T1J6N10139、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCI1O1Q9H5G4S3G1HS1D3R4Q7O5B10A2ZF9F3V10N2B5S10F8140、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCQ4K6V1G4A10F6M4HJ4Y4Z8G2M9J4P6ZR4H1I1L9M10D7F8141、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACM8L3I8T5W10N9O10HJ10W5Q4N10W10H2B7ZY4Q4W3L9F1P2T3142、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCA1E2O5C9L4Z6B5HG10L8C3Q6S10W4O6ZZ3E3K10O5U3W1D5143、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCO6F2D8L3X6D3X10HU9N9A2F6M9W2E8ZK7V6J2U5Z6Q7W1144、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCD5O6U9U10I5J2W2HU5A5B10M2J4Y9E8ZX9N5N3H3H8X8K10145、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCW8H1E7M5R4M9X3HY6F3V4U3B2N3S8ZJ9A9C9T7A9V10O2146、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCY1T4S5B4A2N6A9HA5S6A5S10L7X6W5ZK10W2O8I6U4H1Q3147、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCS2M3F5D5J6Q8Z7HD2S3S4J9C6X7O4ZR5B5V7U7U4Z10L10148、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCM3K10M10N8B3N1G8HI4P2Q9P7Q2I9S8ZY4E9Z8B6K7V5H3149、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCZ3H1Y5F5D1C9B2HM2V4W4M5K4Z4M1ZD4R8I5L2H8W10Z3150、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACB8O7P8K10Y4G10R2HO10J2L8H3O7P2K7ZW10B10T7T8D7N7W9151、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCC2B4S6G5L8P10Z3HR6W3N2D3O3J10V8ZC10Y4Q8I10R4J2M1152、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCH4H2L7L7V6G1W5HQ4M7A4U1X7T2J2ZD3Y3K7M5W6C4N7153、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACE10P6E7M9K8Y3L4HY10K7C2L9G3L2I10ZG4A9E4G2N8X9C3154、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCW3F7F4C7G6B2J2HI2B6F7L9Y1F3R3ZX6K6S9S10G7N5Q10155、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCM1W6Q9J8S4I3C8HI5I2I3M9F5R10G2ZX9N9X10J2S9E8Q3156、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCB5P6N4R6O2B8T7HW10O8E4F2J6O9R4ZJ4J5E10I4Q8N5R6157、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCB9W2X9A1H3I8U10HE4A3R2Q5M5S7I10ZC10D4S7O3Y4J1S2158、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACE2B3C6K6Z9B1R3HI4R10J5I2N5C1P4ZH10D9X1S10U4X1B4159、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCH8A4G3B8X7C8O1HU4S5W2S10G10A6L10ZJ8X4N7A4B8H6K3160、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCP9U7D2E6K9F3E6HU2P7J4C3M8Y7K1ZP8U1E1O7J2D7R9161、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCP2R5U3U7K1P8B1HT3D6F10M2D4W9N3ZE7Z7O4C8E4G8V8162、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACP4K6Z9G10J6S5N7HD3W10K7B10R6M10O3ZN6E2C2G8U1J7E6163、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACX4T10C4A4G9W1O4HB7O8O2Z6L9W8I1ZO5O4F10X5X8E1F1164、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCV7J4N9W3I3B2T2HU4V8X7P5B2A7W10ZK1V4E8T9I5L7D7165、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCN3Y1I10E3U3L5D10HK4G6N9D1P2P7I8ZV9W10Y8Z2C8H7M1166、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACH5Z3R9R10P1W2A7HS1B1A10T7C8H4T8ZM7O4Y6T2G9R1S1167、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCB8N10I8Z9V8U3U8HG7Y4N6G4K2Y4I8ZD6F8F8Q2V9K10T9168、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCN8T3U10H8Q9E1N2HZ10P2X8Q9I7M3Y1ZA7V6V7H9Q1U2X6169、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO1E7Y10F6O4V2I8HH1Z6F6T6B9F10W8ZL4Y10Y8O4K10N4U7170、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCB6C5S10X8K4A3Z7HZ5I7B6C10M6U10B4ZF10U8M9Q8V10A8P6171、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACG3M5Q6G9F3Y10S5HH6C8N1J9X1F5F2ZQ9J6L2V2O3M9E2172、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCR7L10D6Q4X7K7N2HR6Q6X3Y7E6C3C2ZO7V1D3B5P7R7G5173、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCF5Q6N6C9E9Y3F6HC8A3V8E5I10C2X3ZJ4N2B8B9N9Q6Z8174、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCU1Y5D6R1H8X3S1HR10D2S2O10Y2V9I1ZV9C6W6A6S1B5W2175、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCE5I5X3W7W8M5O6HO7N6Q6K1K7P4W5ZZ1E1C3F6X7L7T4176、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCN3P3M10W2Q5E3O4HV2Z10U1R5Z7X4J6ZW3Z5T5B10T1P5U9177、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCS8A2X7U1P3K9M10HE4R3R4N4O7T10K8ZB3M5B8H4V8K6J1178、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACT7Q5P4M7R2P5Q1HJ3I2H7Q1S6D7C4ZS9T8X1F1H6Y2X2179、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCF6S4Y6C4C7H3X1HN2J2X7K9Y3Y8E7ZE8O6U7W10V5E7D10180、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACN6A8P10Z9Q9E9A1HK2U6P2M4O2Q8K1ZM10K5Q2V2L4W9U8181、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCK