2022年房地产估价师考试题库高分通关300题A4版可打印(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCY8Y3V7D5N6C4A3HA2R10X8G7K4Q10M3ZH1L1D10H5E3N2Q82、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCN4D10L5E9Q6O6M4HN2N7K9S8Q5I1V10ZS6H6N8A4J3L2U63、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCJ4K2N2Y10C3F3G7HY10I2X6Y9I6N2L8ZF8Z9R7L9A3X9R54、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACC8W9Y2W9Y4O8L2HL2F5Z4E6F4M3R4ZI2F2F9L9P5M8D45、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCR7R5M6T6U3M1Y7HP8M3L2W5O10E3F1ZA9W10V8T1Z2N7Q16、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACG5V5D10R9O3C2R1HD8H4Y9B4S9X7S2ZO9M5V7Q4C1O10T47、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCU9M2P4P5Q3N9P9HG3B6B1G3P5J2H6ZN10P10Y6P8B9D1D28、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCO10A6Y7F7M2D5M1HP7C9Z3A3X8E9P4ZQ4D3B5A2N8G6P109、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCF7A4P5D9D2B2J9HG7X9S9C8H10D1T3ZQ9Z5E6H5T6O5L110、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCF7A4V1P8V9V5M3HD9U6A1X1W9M7Q4ZG7I6M8M6F2M8O211、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCN8I5G7D7R10J4D4HZ8V10V1I10T2G9P10ZX10C2O6A5F1R6O612、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCX4R1Y10B4K10R5Y10HN3X10E6C5V4H6P2ZA5H3C10N8R2U9J713、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCS2W9P2X7Y2K2C9HW9O1S10Y1K5T7E9ZE9R9B5F2Q10P7Y414、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCS8T6O8G8D9J2G3HM5V2M10C4J5N3L8ZI10H5H6J5K4B8A915、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCL2S8L5X3K8Q8H6HK7U5W10F4H9U7H6ZJ3U6K2H2W8B7Y416、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCP2B2M1Y5R2W5Q8HQ3H1U6X7B7N5J5ZK1Q1A4Z1T5E7G617、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCU6Q6M10H5E10F9Y9HR7Z1U5A10C8N5V1ZW3Y4B1B2P2T8Q918、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCF2X4C6H1Y4V3Z10HP10Z1Z8D10U5R5O6ZN3T8W2Y1Q2I7M219、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACL6T5M7B1G10Y7Y4HC6V8O3K6J2F7C9ZM3X9P4N7K1U5M420、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCJ2W4E4Q8S4O3P2HO7N9T3Y1Q1Z2Y9ZD5X7B7O1M9I10K321、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCE5M10N5Q3N10U5Y10HQ2B10B7S4M1J9P9ZS6N6B5N2V7Z10F222、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCR6M9E6J3I9K9T5HO9Z3B6C9Y8P8U8ZQ2G5L10C4P3H3Y723、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCU1W1P1V7U8Q8A10HX8M9P3H7E9T3Y7ZS9N3V5K8G6U6X824、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCZ10F9E5U3P6F7S3HH5E10R3Z10W6C7K1ZC7O2B7P9I5B7U825、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCU9F3C1K7Z5K6Q9HB5J7G9Q6A8T5B1ZP3D5M7U7T1X8A1026、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCZ2S1R4G2Q10U10Y2HK6T5F3P2L7B1R7ZA7C9Y3G4T10I8L427、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACG3K3Q2C1A1O8T3HI4Q10B5H3K3V5C4ZX4Z8F10N10X8I6J328、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCL4V2H9A5M6U1M2HR4I10A3Z9H5Z6R4ZJ1I3F4D7U5E9I729、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCO10W6B4B9H6D4P1HN1X1L5X4O3S5X2ZE2F3G3Y8U5O4L630、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCP2K4U10X1T6D9U4HN2N9R3W7A4T6F1ZL7G8X8Q3S6X2E731、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCG8Y9A4J4B2T7R4HI5M2N3W1L9N8O8ZR9P10H5X7L7H4G932、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ9F9O6E8O8Q3P3HW9R8O10L7Y6B7Y3ZI6B2G5Y1F10L9F733、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCV8R4Q2Z1L4W10C1HW4E9B2W4Q3U7M9ZZ2P9T1O9X10C4F734、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCO8G6M8O5R6H3R6HD10T8L7R4N2A5U1ZN2R8D3C10R10G7D535、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACD10T8I3E2W3S10V5HG8P3O8L8C10Z7G8ZD1B10S7R2U8P1O636、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCZ6Q10V9L8W9Q4Y10HE9C2U10H7C3X2G9ZZ8P2C9R7A8N9W937、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCH8Y1X5M7L3V7F1HL8T7X3T9S9K8V2ZG8Q2J6L1T2O8S838、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCU8N3S8E6L9E2M3HZ1G9A3E6U2H8G8ZV5V3I7G1Q10D8V1039、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCZ4T9P7G8I1Y7O1HH9L4Q1T9F8C9Q1ZF10T6W10C3Q2D2Q340、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACN7C2S3X1D1K3U7HK6O10S9V8P3I2B8ZC3A6B7W3L7F9C841、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCX8W8F4K7J7D3V10HB10X6S9Z1S8U8I9ZH9A8Y10J6C2T1A142、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCB8F10H1H3N1G6R4HO10J10W6X8Q3W1B7ZL8L9G6Y8K2V5V1043、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACK9K6I3E7H6H10M8HW4G5S5R1W5Y8K2ZA8Y1Y8Y1I8W7P544、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCS4P7D8B9K2L3J2HV6I5S5G2O8I7R6ZZ6J2Y1B6M1G4D345、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCS5C2E7I8R4U1C9HH1N8F9S1R1C5V6ZX1C2Y8L7D7Y4E246、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCT6S9O10I2A4J8B10HA7A3N5F1O9B4L6ZZ9Y1R9R4T8T2Q947、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCU2V8V6L9N9Z7Z1HU3N5C4K3W10O10A8ZL8G10L8J4J6O4I748、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCJ7B2W8U4Z2T5X7HV2E3S10Z2A4F8W8ZK10Q10D6N10J7E6Z1049、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX8U5J10H3G9G2R4HP5U8C2J1S4C6T6ZI3T3Q4K10I1O10A1050、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACD5T8B1C4S10F9N6HY6J1H8M2O2Z10E3ZI7U4L4E7J4B2L151、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCT10M1K6S10M2J2V2HT4Y4R3U4R5F8F3ZD6U4R4Q2L1O7X452、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACZ6N5N6I7K5D3V9HI3U9S1Q2Q8F4B3ZP10U9H4C2I5R7S553、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCN9S1R8U8E9X10X1HL4C3W4Z2R4W1A5ZS4U8M6F10N10Y7S1054、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCK2L8X1D3S8W7M6HO7S9M6C1Q3N10M2ZY1V1E5H5P9T6F255、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCG7F8K1E4U5B3W2HC10Z6O9T1Q9Z5T3ZI8I6F1P9B7W2W356、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACH9P7E3X8F4Q2J4HZ8W1V3F5U8V5K4ZJ1H2F6E7I2B3M757、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCF4J6R3X6I5O2I10HF10K9U4B5U4W4P8ZI7I7A7Y7Y4V6Y358、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCJ1A9X4D8F7Z3Z1HO2G6J7S9G1C7N2ZB2V6L1O4F5N2V759、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCI9M7T7W10G1H8T6HN10R9H9S5L3F1U2ZQ10L5T2X1G10O5Y160、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCO5P3L8A7R9A10P8HA5Z8E9I1D9X1E10ZU8O2A9X8C2A2T561、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACO10H2D5Z7E5C5N5HN4C1Z5S2M9I6Y10ZS10P7S4C5S1X7G162、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACT1N8O3C8H8X3K5HL2I2Q4A2H2L3X2ZV7U2O4A10Z10W6B863、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCB6K5E9A6A9O5O7HJ3O1H9N7E4K3E4ZO4W1T2G4G1C10E1064、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCA4B6F4L4M6M10R7HC9Z8T4A7Q7E1H2ZK5M7H1G7T7Q2M165、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCC10U2P1J6S1O4H7HH5T4O3I7Y8J9M8ZS1P5S9T9Z2U2W566、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCR5L2U7L7K2W8H6HZ7M4T5M5J1X7G9ZG2I5T10O3I5O8Y367、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACA7B10E10S5W10Y1U4HX4Z7W1T2G2D1F6ZS2J3K7O3J9T6Y968、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCX8N7X2B4C2N3K2HQ5P4Z5D2H6X2D5ZT8G2T8D6B7C1W869、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI4G10B2N1D2K6E7HW1H3G9K6S9O6H8ZN5U5U3Y4X7B4I470、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCG6O6D2R1V1U6Q7HV6D7Y7E6H2W1N1ZL4E9S7H6Z8L6G471、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCL9K8H8O8P9L3J1HU8D2Y9E3L4N1O10ZM8J7D4J6I4H6H572、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCW8K7F4B2F10E4E1HM8W4I8D9J5G2Q7ZL10J7G8D5L3M2Q873、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACB5Q5M9P9X10H5W2HP7O7H7S5G10Q9S8ZO9U5B8H8Q9Y9J974、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCN8S7N10L8X10E2J10HV1A1F4B8F9Z10Q7ZH2Q2P2X4A9P4A775、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCL9A1X9W1D1Z5U9HB5B9B7I10K1F2S1ZL4I7Y9T4Q7D4A876、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCQ1G4G1I3R10G2I4HU8X3Y10G8D7I10W4ZX9J6R8Z9F2B10R777、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCM1Z2H7O10U8S3I6HY10V6M10X6G10A7M10ZR7U5K3Z7Z8L1P578、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACL10Z2Q8R9N10Q3G3HI10I6D9B2M7K5L6ZE9X4E9P6X9E10B479、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCI3H4R2H9L5E6L5HP5B5D7E5N8O5U8ZQ8J3A4K7N2W6R480、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCJ4J4X4E7E3H2F1HI3B2F10A7A4I2E7ZC8J2G1V4X1Z3S1081、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCB7V6O10R8T6M4X6HV4D9T7J4E6N2Y2ZP1G8L9X9R10T10C882、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCX3F7X6B8I9P9E6HM7W3N8B10T8P2K9ZA5Z10G7P6E2V2T383、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCW9J7Y8T6M9S4O1HA7E2L3O10T7Y9V1ZW4P7O3O6V5E6V984、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCX5V7W10B4K8O3X4HJ5X1Z10S10P2G9H9ZX9E1T10O7V3O6D185、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCE7Y8J8R6Y5I2S1HN3K8K4I9P7J3L9ZU2A7E3W2Y2T1G1086、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACC8V2C7K6O1S9P2HY4C10R4U7V9Z5X4ZB9M4F4J8X8N9D1087、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACH7X4V8S10Z10F9Z4HU5W7C6L7R2T5V3ZD9P6B8M7D10R9R188、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACE3J6S2L9O10W4Z6HM3X6T7A4J1K8J9ZA3P6L7J8W1C7U589、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACO8J2G1Y3W10G6P9HF1Q8S4N7L8M9C2ZO10D6E6H2E6R9I290、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACA1W8Y1Z9S1P9D4HE10X4V7X3G5T2F1ZX9T7E4D9I9V2Y391、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCQ5X6O3N3E5N9D1HL9G10Z5M9D5W3O1ZK10T7U2C6L8M2S392、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCS1R5K9U9H8X3O7HN10O1V6Y4L5Z9E8ZY1X5A2G4C7I3Z693、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACC8T3A3J7K7Q9M9HW7L6F1U2Q8H3L9ZX7Q9I6G4J8K2K794、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCX3V3M6O4O1L2C4HT3E2E4U7Y6P4E3ZY7L1M10S1I1D6W695、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCG2R7R8Q7Z9N5F2HD6B8P3B10I8E2S8ZL6H2T6W9P5U7N596、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCL8B3E4M4B4Y2K10HF5C7G4C5B4F5W10ZC4O2Q9V10P5D7V1097、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCE9M4V8Z6A7E7F1HB7I10E9O7L9M10T10ZW1C10O6L6N4Y6M198、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCZ2Q7X1R3Q7A8Q9HO9R4H9Q2D3Z8Q3ZP8N4H6E6A8Q5V199、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCZ8V9W9L6N3X7V8HT2O7U1B5C7H10A7ZK10B2G10J7V10F6L3100、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACC9O5J1A10R4L1D6HC9B3X10N6D2Z8E3ZJ4D2C2L2U3C8K6101、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCN2P5G1E3N8Z10Q1HY9K4Z8D8T4C6O2ZM10H8Q4I1L1X7F8102、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCJ10R10C10B4M4K6M10HL1E10H9S4W10Z8A9ZU2T2E6R6K2Z2D5103、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCN1L6T9X1N2X6O9HT5U8C6E5S1G4M7ZY7G3Z9X9S5M2H10104、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCJ8A10W3E7O6R4R10HK8P5H1W4G6C3A9ZB5F5G3R8P2E1O7105、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACI5N8X5O7E4G10O6HC7P8K10Y3W4O5T2ZO1E4C8L10H1S6Y3106、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCC3D7L1G1V2Z6T8HE9C6P9O1Q9J4Y10ZO9D1X1Z10Q8S9I6107、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCU7G6M9M3N5B1V9HK9O4U1O4X10T8D1ZX4I7I4Z1P5B7E2108、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCA2P6S1P7L9E9M8HS5A9Y6O3L8L7P2ZX3P3B7C4T3J7P1109、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCM1H7H4J2V3E10D9HB10U9J8F4C5E7I10ZG9J6T9A1Q9T2L3110、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACR6N4S10L1H10F5V2HY10G4O2J8P10H8S8ZE10R5Y6T5A3N10U9111、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCH5V7P1W2M8L1I2HN4R9J3L6O5X3A9ZR8Z5C3M3I5L6O3112、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCM9P8Q3H1X7T5P9HN6D1U2U3O10O1Q4ZV7S3U9H9M3M7V2113、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCN2R4O6K7A8R6B6HR7M6W10E4P5W2S6ZH9O7R2Z5P8A4A5114、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCU6V1F10K4V7R5U5HJ4Y8I7P3C7Y8L6ZH10I9P3L2L2U2X10115、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCP2W4M6X1K3C8U4HH1L6P7B9Y8A7M10ZH3Q7R2F8W2N8F8116、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCK10I2T9R9E6D8X7HS3O2X6W3U1K6P8ZD1E10J4K7G3S9O3117、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCZ1P5E1N3U6E1V6HW7Z8R10C8M2U10E5ZK5N2T3R3I7Y9B1118、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACD6Q10U9W7R3U3X7HR9M10B6Z8T7C3O9ZG7W8J10M10K3O9P5119、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCJ5X2S4C10A10E7D1HU6P5A9W5K5J8I3ZO6E10Z5A3S5V3B9120、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCU7E10N1M5P9M8C9HC10S4B10J7G9X8F7ZV2P7R5M8N9Z8E8121、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCF2Q7J9K10F3I8L3HY9R6Z4T9G1I4Q10ZD2M5R3O8F7G10T5122、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCK1Z2Q6A7U3J9V10HV1S1X7G6Q2W4Q2ZE4J10Z2C6I7I4C6123、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCO10D9V6Q1V10W10D2HO10T9D7V10B6Q6N9ZH2U10A10T3V9U4Z1124、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACC6U9B9N5Z3B6U5HD1Q1Z7G8V3V10I7ZU1G2S10B10F2W1T1125、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCM3X9C4F1A2K2Q9HH6Y9P8Q4E1K2K3ZT6U4X10Z2G10F8V3126、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCK1T10Z3N2I8L9W3HY9F5A10G8P7S10Z5ZL1P1B7V2B8G8D10127、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCN10X7U1M2T10S9A2HC9B2V7A5A9A2D6ZK3P6V7D2B9C3V7128、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACJ9S10R7Z2D1W5T6HU5I7M1I7E4E2F4ZF9W9L4S2Q10R4T1129、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCX8C8V4L3W4A8Q5HB5M10I7K8Y8S7M1ZY1R9G3C8W1J5T3130、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCK1S6C5C6N6A1S8HN8H4D7G6C4I2R2ZD6D2V1V8O7Y4L9131、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACS10S1L7P3D6J10H8HX1F3M6I9K6E1E2ZS6W6L8C1B4I10J9132、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACX10J9W10G3D10F1R4HI9U5X4D6U9R6B9ZC9J3Q5A9R10Y1X2133、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCK7Z10J7I3G5K10Y4HR5M4H6D7R2S2G1ZA8K8C3C7D7K6T4134、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACH8R5H5K6W6V5F4HU4D7E2C10R2C4R9ZW1I7A9I5S5J7G5135、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCB4K4L8P10Z4E10Y4HN1C3O3Y2Q2M2S1ZT8D7O7W10E2Q9N3136、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCL5V3G9Q8T1N6C2HM9Q10Q4P5L2V2Y4ZG8A5A10W9K7Z8N10137、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCX10V10R10B7E3O5Q3HV6L10M4L1K8E6S2ZM5P2Z7E5A6R6X3138、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCU6U6M10X8N1Z4T2HQ1P8K10N6J7T6U3ZZ4Y6Y10C10Y5X2I1139、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCQ10P3E7M10X10K5W9HH6M3W10J6B3J3L4ZH8Y10S10N2H10X3U2140、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACP5Q6F10R5M9B8B8HO8K6C10T4V1N7W5ZX4M2L2O1A3M8Q6141、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCH3P5E1J6I5P5E3HE4I6W6C9G3S5F1ZL1J3M3P7B9P5I8142、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACZ1F2Y1T4I7K1G10HJ5G9E4S8R4I7C9ZE8U10R1L4E6N5N4143、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCA2P2Q3X1T7E9J3HB8I4X3G6G1T2Y1ZW7L7E3G7D2Q2J9144、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCS9J9S6S2P6V1N1HA9U5K2U8N6O3C1ZI4A6I2P1H8T9M3145、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCI4A9B10X7F5K2H7HB8I1I2J3N1Q9T10ZP1G8K3N2I9T3T7146、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCW9O7M1I4H4M2M6HY1T8K4A7G6J9X10ZT4O4A10U4Z4L5F7147、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCW2D3H6X4O9U1F6HP9I10G10D9S3M10V8ZI2Q4I5S3J5N6C1148、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCW5S2R7C7V9X8N8HD1M5Q4P6G3T4M3ZP7G2I3A3E6I3L10149、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACQ7Z8U6Z2W1P10V1HF4Q3E7F2W9M7E8ZM5P3A8T8O4K8A9150、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCA2A6L6Q9W5G7I5HH9G7H10K3V7H2U3ZJ3F9M8D2L8H6S2151、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCV4R9H8E6F5C6P3HH7G4M3B6N3V7W1ZG4O5Y2Q6Y5I8G9152、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCG5U6K1Y6Z8U3L9HA9O4M3Z5S2K7P6ZP3C4O9M5H8V1Y9153、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCZ8T3W4M9B1P2L8HF1U8Y4K6G7M10A8ZI3U3Z5M5S5U7Q1154、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACN2U1N4K5D4F4H10HV7Z4P2D1M2R1E3ZA7Z9U7C10I1Z5X6155、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACX3A2F9G7S4O5A9HQ10R6U2W9Z4I7G7ZS4Q4Q7Z9F8E7D9156、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCR10O7R10M6Z5O1Z3HI2K8X2H5R10H5C9ZE3E4A1Q2V9J3U7157、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCG10W9Y7Y7Z7T6Y10HT3C7B5U5E8D10H4ZG5Q8I10K6E10R4P7158、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCD5W8S8M4Y6Q7S8HU1F4Q1U8W1Q1P2ZM1W10Z4Z1J2M7W6159、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACV5F5N9P7G9Q2P9HD1G9K2R1I9Q5Y2ZS10R1O3V4R10T8R3160、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACN7H5T2D6O5S7Z7HX2V4S5X7U7M2H8ZB1L3D9V6K7S2Q9161、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCC3K1E8E2I8B2C4HR1G10H1I1T3N1P5ZN4S10B1F4O6O2Y10162、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACJ2H2A5I2X6G1H10HX8H9F10K7M6N10G8ZP2G10M9V1U4K10A3163、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS7U4X9R2J3H5O2HG10M6H8I8Q9C9Y7ZK8U8S3H6H4H8H7164、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCQ7O6X3S8A6Z6D7HT5V3O7E7M2O7H4ZX6N8I9M4H2O7I4165、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCN1E1T6N2V2O7S10HT3C2W8P3Q9J7Z3ZU6N3F7E7G6K5B10166、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCC9W3A8E4U5E7Y5HI4A2S2H1X7I5R4ZD3R9O2D8F5L10R3167、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCP2E10S4P2E3H4U3HN9A7B1J5C1N4Z3ZK8P8F7F3H4N4R4168、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCC9Q7L7L10T2U4B9HJ2L5D3Y1G4B5K10ZI1M4S9U5Y1N2W9169、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACB10Z1B8N6V3D8J4HV9B2G5Q1D4V6G6ZI2P6U8R5D3N9E3170、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCM9Y6A1O6S10W6A2HM5H3Y7Q2X8C1Y4ZE8D4D9F8U1R2I3171、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCY1C4T6I2E6Z8Z3HW8X1P10G6C5V9L8ZJ8B3D9T8Y9Y1M6172、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACF7S8S9M7F6Y8B4HJ4P6S9B6B1J1I7ZA1E5Q7L10X8E10J2173、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCX5Y3H8J7B2A6W3HC2K7C1O6Q9X1S6ZD1K6H7M5G3R9U7174、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCS4L1K10Y3D1U9I4HV9S10U5X4X4O9C7ZG10A6H8Z10Y5E2R4175、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCG7P4P1Q10U5O7H10HL10J1S5M10E7K6Y4ZX8Q8J5V9C5O3M5176、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCC5Y6Q3V9Z3U10Y1HT4S6N4O1A6Q4A9ZZ10E6Y7Q8S2V3U6177、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCG9M8U7O8M8T5G8HH9D6L9N5J6P1D2ZW2H4O3E9B8W9T3178、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACL6G4W1J8P3O9S6HA7H8V7W1M5Q9O6ZU3C9R6W6R8A3J5179、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCX2D2H6B6F2A9F4HI5V10E5T4Y6A4W1ZD3H8Q1F4T2R5Z1180、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCU1G10R1D7L3R6W6HX7V2I3J5V7M9S10ZB10V1F6R3K4I9K6181、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCU1M4T8X5R2Q2T6HL9T1H9W8F6B6Q2ZB3J1N8C1L2F3Q2182、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCY2T2E9K9T10P6V5HZ8R2K8V4K8S2I2ZS7J2H3B7Z5G1J7183、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCW10B8D6P7S9R5T10HE3O7P8F7O4B5T3ZL8E6B8H5E8S5N10184、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收