房地产项目前期建设费用计算表及取费标准(北京、山东、长春)

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位1规划设计院规划测绘费.29元/平方公里.15元/平方公里建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费件2594.32元（参照价）件1297.16元（参照价）定桩费件（4点）2594.32元（参照价）件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上

1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m28产权处初始登记费非住宅0.3元/m2，住宅每户80元非住宅0.15元/m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1%,100—500万元0.7%,500—1000万元0.55%,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20%,1—10亿元0.05%收取50%（直接发包项目免收）建设单位12交易中心建设服务费300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费200-3000万元以上收取1800-4800元/宗收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:

序号费用内容金

额单位价格备

注

1基础设施费283.5万元105元/m2文件规定

2教育附加费27万元10元/m2文件规定

3新墙体材料费27万元10元/m2文件规定

4散装水泥费5.4万元2元/m2文件规定

5白蚁防治费46100元1.7元/m2文件规定，0.7、2.3元/m2

9土地契税243.2万元90.07元/m2土地价4%暂按合同规定

10规划许可证综合服务费2.7万元1元/m2规划局收费

11竣工测量费（主体）6748元0.25元/m2文件规定

12竣工测量费（管线）4.5万元1.67元/m2文件规定

13质检费45893元1.7元/m2中标价1.2‰

14施工图审查费52650元1.95元/m2文件规定

15标底编制费45893元1.7元/m2文件规定，中标价1.2‰

16地质勘察费15万元5.56元/m2参考标准

17环保测评费5000元0.19元/m2实际发生

18方案评审费6500元0.24元/m2实际发生

19交通流量分析费4万元1.48元/m2实际发生

20标底审核费11473元0.42元/m2文件规定，中标价0.3‰

21档案资料整理费4000元0.15元/m2档案馆收费

这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准

城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元

防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元

水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元

工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%

工程定额测定费:中标价的0.09%

养老保障金:中标价的2.6%

新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元

散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.

还有一个最近的资料：

所在城市：

青岛

土地（楼面地价）：

2500元/平米（常规）

土地登记费：

1000平米以下100元，每增加500平米收40元

水土保持费：

2元/平米

土地契税：

地价款的3%

土地使用税：

6-24元/平米

拆迁管理费：

每户250元或10元/平米

林业许可费：

6-18元/平米

工程地质勘察费：

200元/米

概念性规划设计：

3-8万元/公顷

施工图设计费：

18元/平米

规划服务费：

3.2元/平米

测绘费用：

0.22元/平米或500元/点

城市基础设施配套费：

255元（全部配套）

建安成本：

多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米

装饰成本：

145元/平米（简装）

电气工程：

150元/平米

给排水工程：

50元/平米

工程质量监督费:

0.7‰(建安成本)

工程定额测定费：

0.9‰(建安成本)

新型墙体材料专项基金：

8元/平米

建筑企业养老保障金：

2.6%(建安成本)

防空地下室易地建设费：

2600元/平米或26元/平米

白蚁预防工程费：

2-3元/平米

散装水泥专项基金：

2元/平米

审图费：

设计费的8%

质检费：

0.5‰(建安成本)

防雷审图费：

0.2元/平米

养老金：

2.6%（建安成本）

劳务工资保证金：

2%（建安成本）

工程交易服务费：

0.08%（建安成本）

竣工档案整理费：

3000平米600元。每增1000平米200元

物业管理公共资金：

21-35元/平米石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。

1、购买红线图1：1000

每幅800元；电子盘每幅1000元

堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）

购测量成果图7套（1：1000一幅400元）

2、测量费：用地面积×0.2元/米

评估：100万

0.4％

200万

0.3％

1000万

0.2％

2000万

0.15％

2000～5000万0.08％

10000万

0.04％

出让金：基准地价×40％

契税：

评估地价×40％

公告费：700元

3、人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4％×2000/平米）

4、墙改节能保证金5元/平米

5、渣土费5元/平米

6、散装水泥保证金3元/吨

7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米

8、公建地费50元/平米

9、9900平米以下配环评表费用（8000-10000）

10000平米以上（5-8万元）

10、施工图审查费按堪察费的10％～20％宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：

城市配套费50元／㎡、

墙改基金住宅4元／㎡，商业6元／㎡、

推散基金1元／㎡、

人防费住宅15元／㎡，商业30元／㎡、

劳保基金中标价的3％、

农民工工资保证金中标价的2％

物业储备金住宅10元／㎡，商业15元／㎡

其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考

投资项目

收费标准

土地成本

350元/平方米

直接工程成本680元/平方米

基础设施配套费45元/平方米

前期费用质量监督费

劳保费

2.60%

规划技术服务费住宅2.3元/平方米

商品房3.2元/平方米

消防审核及验收费3元/平方米

施工图审图费18元/平方米

招投标等费用0.70%

勘察费

25元/平方米

设计费

18元/平方米

监理费

1.50%

防雷审核费及SPD费3元/平方米

人防费

15元/平方米

墙改费

8元/平方米

散装水泥

2元/平方米

防地震认证

1.50元/平方米

定额测试费

1.50元/平方米

建设用地规划许可16.5

开发管理费

15

水、暖、电配套费15

场内道路、绿化、管网40

税费

10.5%

成本小计长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费

40-8080-100市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省价经字（2003）25号

按土地级别收费

2新型墙体材料专项基金8市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财综（2003）272号

按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费

35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费

4消防设施建设费12市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省价经字（2003）25号

按建筑面积

5污水处理费3.5市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金

1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款

7拆迁管理费

210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价（2001）162号

非住宅按拆除面积

8建筑工程交易服务费

3000-22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号

按交易额每宗记取交易双方各收取50%

9工程质量监督费1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号

按中标价的10工程定额测定费

1‰市建设工程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综（2004）1047号按建安工作量

11土地出让金

96-72115-3957市土地局《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费

1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积

13土地登记费0.5市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号

按土地出让面积

14现状测绘费

3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号

按实际调图幅数

15施工放线费

3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号

按栋数收费

16竣工测绘费

2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号按栋数收费

17电子文件记费0.2市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004）中规协秘字第022号详细规划费的10%

18详细规划费2市规划院《常识规划设计计费指导意见》

按规划占地面积收费19规划条件0.8市规划院

《城市规划设计计费指导意见》

详细规划费的40%

20楼宇标识牌工本费

85-459民政局地名办《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（2001）3002号街牌245元/个

楼牌459元/个

单元牌85.68元/个

21防雷检测费

1.1/m2市防雷检测中心

《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号

22防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号

按照工程概（预）算额的0.03%收取

23施工占道费0.4-1.1各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号

按道路类别收费24树木砍伐补偿费

50元-500元/棵各区建委

《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费

25绿化补偿费50各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积26三表检测费155元/户市第一计量所《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（2003）28号

27集中供热管网建设费

50供热公司

《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元

28环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字（2003）1号

按建筑面积收费

29房产面积测绘费1.36-2.72房产测绘机构

《关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函》吉测函字（2002）23号

住宅用房1.3元/m2

商业楼2.04元/m2

综合楼2.72元/m2

30施工图纸审查费

0.15%-0.13%施工图审查中介机构

《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》吉省价经字（2004）8号按工程概（预）算额差额累进法计算31工程招标代理费

0.1%-1.4%招标代理机构

《关于建设工程招标代理收费标准的通知》吉省价经字（2002）5号

按中标金额的差额定律累进法计算32拆迁委托费20-25拆迁代理机构

《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》长府（1998）第6号令

33建设监理费

1.9%-2.5%监理公司《关于颁发长春市建筑工程监理事实细则的通知》长城乡建字（1998）31号

按工程造价的比例计取（用插入法计算）34社会保险费

26-45保险公司《关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题的通知》长社保（2003）21号

砖混26元/m2工业40元/m2框架45元/m2

35房屋交易手续费

3房地局交易中心

《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字（2003）5号住宅3元/m2非住宅按成交额的0.3%36产权灭籍登记费

1.5市产权登记发证中心《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字（1999）55号

37查挡利用费

50-400市房产档案馆吉林省价收函字（1996）第58号38渣土外运费15各区建委《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》长城（1994）61号

按土方量计算

39供电配套设施工程费

100-120元/m2市供电公司《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长发改价（2005）257号本资料是市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。

大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成

序号

费用名称

数量

(平米)

费用标准

元/平米

费用金额（万元）

完成时间

实际付款时间

备注

一

土地费用

10000

8000

8000.00

二

前期工程费用

650.00

规划设计费

69472

65

451.57

2004.6.1

2002.7.1：10%；

2002.12.1：20%；

2003.6.1：10%；

2005.5.1：10%。

按建筑总面积，含总规费用

勘探费用

69472

5

34.74

2002.6.1

2002.7.1：50%；

2002.12.1：30%；

2003.6.1：10%；

2005.5.1：10%。

标底编制

37.50

2002.10.1

2002.12.1：50%；

2003.