2022年房地产经纪协理考试题库自测300题（各地真题）(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCX3R3X5M6S10P3C7HN6F8F8I1R10G4L3ZK9N6M3L7K3K1B62、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACF7B6D1S3Y9F1T9HX10S3N7F10O5A7U5ZK9Y6W5I8L5A6T53、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACB3M2M1R9Z6U4C3HB3W8S5D2Z7E5Q9ZN2Y3Z4T3K9S4Z44、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACR3C6G6M2S3M7C1HJ3K8P6O10N6Z4G3ZN4N9S2O5D2K1T105、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACO6P6H4H10P8P2I9HG9W6S8S7H4D8D5ZO9F9G1H1C8A10C46、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCM6B2D7N4K3H8P2HP2D1X7V8M1O8Z7ZV8A5K1L6M3N3R97、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCZ4G3M2X5X3K1D9HD8R1D9M9J3Z2G6ZT6Q4G5F4O6F7B58、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS4Q10D2X6A9H2G8HE8B2G9B2V1I10C2ZJ1S2S6K8A9P10X49、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX5H5V9Y6O6V10I3HE2L1G6B6D3X6I3ZH3F3H5K6Q2P8E410、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACB9T7D8B1X6P1S5HL1Q9I2X3S9P9U1ZR5H10S4P4X5S9S211、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCX2H6U1G8L3X7Z6HO2B3R1E5P8A2A1ZW3K2I9L2Q5I8H212、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI1X6Y1C7R5A5Q9HY8L6F5X3W3E7Y8ZQ1M4F6S7L8H10A713、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCV2C4H7H4M9D8M1HE9X4J4K9N10Q6V5ZX4Z5N9Q2P8C10A514、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF8R9I4D9O2B3V6HM2Q9Y9N5K7X9P9ZQ4F5O4H4R3A10P1015、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC7P5I3M3X5G6X4HI5U9G10E1G3L10N6ZA5F1A6E8N5N3K1016、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCR10D10H4I7T7S10V2HO2S9M10Y2D4R2P1ZY4S9B3B2I10Z8J517、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF1X2V1X9W2K7Z3HC2B5Y2L6K1N10C1ZR6H5Z10O2R4L4J518、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCA2D5J7B10H3F8D1HA5T1Y7X10O8N8A8ZM8X4Y4Q9C8N10L319、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCU5E8R6K5S3X1M7HC7Z4D1Y4I8F5Z3ZG2S6T7N5Q8S1B520、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCG2J10B2J8V7H3N10HF6Q2L2C2Q7B5E3ZY7B5F7E7A4D9O221、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACY9C7R5K7S1D6P7HL2Q5Z1F8Q1L10Q3ZS5O6Z5U9W9Q1W822、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR5X2B8O8A6W10H2HG1H6C2M6Q6T2Q5ZO6Q4D2Q2H10M4H523、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCU8B9M8X10K7O4V6HZ9E9R10J6M1R9C7ZC5N10J8W7U3D1J224、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD4G8A6I5N1V1M8HY9S10D5H3L5C6T3ZF9G7U4I3H8L10R625、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCR4M2B7T6V4O1K10HL4K9J2J6A9Z1P5ZC1G4H3N7W10T2Z926、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCF5R10H7R1Y1D6T4HF8S3B7U9G2G5H10ZJ4I1X9V2H8E5H727、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCS2O4O5O8Y6J8Y7HO8Y3P7K6O3L8C8ZC3W5V2X7W5K1E128、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS7L1H5F9J10Y4V8HL4L7S8S5R9N9S4ZG2K6N1S6A1A3G629、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACX8P5C1O3H9Z4I5HO10S7T7W2L10I7S4ZJ2E3Z5I6A5B5O930、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCU7E9M4T1I5X7P3HA7G7J3U3C6B4E10ZF2U6F2Z4Q8A4C531、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY6G8Y5V6V6P3P9HO6A5T2B4P5Y7F9ZZ4W8V5T1M3J2O132、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACF8M7N10V9Q4X2J10HI3I5K10C7Y10J8J8ZA8U6P10P5I7O2X233、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCJ2X4V3E4T5B6Y1HK7G9O9E7Y2K1E7ZF2G4J8U3F4M10J1034、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY8V1U1Z8I9L7Q9HA5R3H6D1D9M10L2ZL9M1H1D3H6I9M435、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCE3D10Q8E4V7Z5J1HQ8E1T6X6X4Y10O2ZJ7N9B8Q9Y1E7D836、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN5C8W7S10P8M10J10HQ5W2W5Y7B4E2B6ZN4I1X1V5R9P9Z237、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB2L10A5W5Q4A6Q1HK3Y3I7M3F6U6B7ZS3A4H7M4B7B5B338、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACX9R5I7I6G2P6T4HN3B7E9G8C4B10W2ZC1J9J1S2K3R7J639、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCW5G5H8C10E8C7E6HW4A7R1M4U6P4C8ZG8M1B9W4H5E5V940、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACR4Q10D7I5Y6R6M1HQ9C3C4V2B3X6U9ZY2C4I9U4V5Z10Q941、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACG6I2R2Y2K9O4M2HO8Q1Q7H8W7G9Y1ZZ3F4Z7X6P1W2D142、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCR5Q8Y8K3N4D3B7HF6Y1V5Q9R6S5C5ZS9M10D5K3U8J2U743、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL9C4Z4V5P6Q9K8HE5Y2T3Q10G5J5F9ZV9H3I1C9O1J1X444、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCM8O10W3E9K2I9S4HC10R8G2N7P5V1O2ZC10Q8X10P4N5D10Y545、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCS9O10C7U1K3Q4W8HF3A6D2D7R9K1N1ZI8O5A8U7Y7A5W646、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCF5Y2K1E8J8O4M7HD7D9J3H10L9H4C2ZH1O9H6Y7G7C4B147、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCF8G9J4I7Q2G10G8HO5G10W10G1G6C4D3ZU6Y1R10W10P10K3E948、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCE8W3T5I4H4V7L7HB9Z10T5F9O7W10N2ZS10M6L2G1T10Y1Q349、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE2B6F2S9U10B1Z5HI2X1M4N2I7M6T9ZS1H3E7A2Z4T1T250、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ8S5P2X6W3Y3H4HI3I8N7B10A4X9X3ZL10K1R8J10F3V8Q551、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCI1H7E2I6R4B4G8HV6L6I4P4Q7H4K8ZF8F10C9H4N3R3L352、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCH1Z2T3Z10P4I5J5HE5B8C3R8B5D10P1ZF6W10S5G4N10Z10J653、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACC3Z10U4I2D10Y4I8HZ2V7P1O6E6I1T9ZI4U6T3L6L10Z5K454、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB8M2L5E1R3M2M8HV6G7W8O2L6R5N8ZP2X2X2E7Z10Y10V455、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACS6M4V3C1S5X3G2HN2F5N1R8U5S7O2ZC5L10J3P8W4O7H856、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY1I2L10P9U1B7E9HQ1L1W1R9P2P6K4ZQ5J2G8H3H7J6E657、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCQ5K1V8Z1M8P3E3HP6P5U6R7M10O10M7ZD7R7B2B10G9O8L158、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCC7K3J7V4N9V3M2HQ9C2S1M2I10B2Z4ZU7H4E1J1B6B9P659、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCF5L1W6Y1R1V3I1HP2L6E2Z9J6P9Y10ZB3D10J8V1J9B7N660、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR8H4X4D2U4M2L5HX7Q10F5K1R8J3T6ZG8C5R7F10N2Z7P161、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCO5K9J1O4H5F7L9HQ4J5I2F1J4E10K4ZR10O1F4X6P5X1T262、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY1T5T2P2Y4Y6C8HP7T2B10K8W7I6A2ZS6C3K5N9A5V4E663、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACH2C5N2L4F1T10K5HA2F8M5U8Y5F7R8ZB8X7Q2X8F10S5T164、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO3B10I5U4O5Y8Z3HD5N8Q1T2L5R3X8ZZ6O7P9B4W1G6Z365、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK2D4W4V6S10X7Y4HV1A2T1K4D9P9M6ZJ3Z4Y8S3U3N1B666、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACE6G1Q6N6R4D1N3HK3G1F4F10A4Q7G2ZT6T4H7D4V1S7M1067、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY2N8U5H7P5Z1S9HO5W3O3M9S4F8H5ZO2I6A4X6R9D10G868、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCZ2R7H8L4D10G7K1HM8R4S9R3M8P10A10ZH1U6T5G8G6W2Z569、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACH10C3K8O5D8E5S1HB3Z5Q8R8P6R10W1ZB2F9S10T2V3I3Y970、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCD7D9P3G4U1Y3M1HL6S4A1W1F2T7W6ZC6J1W1V10E6I9Y871、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCO8X6Z6V2J10A2V9HU3M2Y3N3M1S6F3ZR3H6D9A5F8X9Z572、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCD10E4G3C1U5G3A1HZ3T7K3R1S1C7G10ZJ8G1R2M2G5E1S773、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACE8H7T2K9D6O2H5HZ1G10V3K6B8U10V1ZP6X9X8W2G10F1P874、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCK8A10K10K9P9B9U8HX1Z5I3P4Q10U2Z4ZQ10P2X4X5E9U6Q375、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACJ2Y5N4E9Y1F8S1HZ6T1Q3R8L6O10Y10ZA4U4D8N9G2V4Z176、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACH10P9C1W5C6K6T1HY3R2D10I10C10F2X5ZW4K10M10T7M10S7N677、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCX5W6J1W9M2X9X3HD10R7C10Y5W3W7D10ZH7K10S7F8X6E8Z178、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCM4Q7O9A10K8F10E2HS2Z5B1D2J3P9R4ZZ10Y9L6S5F1F8Z279、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACH8N2J9U7U1W9S9HT1U9R6M2P9K4W9ZS3C9L6O10O10C9S180、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCG2O9W2S9F5N3S6HK1H1C2A7I9C8Y6ZI10T3U2F10V5K8G1081、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCA8B6V10X10X9N6N5HB5C8V3L10L8V8M8ZW8R10U2X4V5E1F1082、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCT9X4U4W2E2W2J6HK2M3L5W9Y8B5T1ZF1C6S2P9Y10F7K383、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACC3E8Y9Z8M9X9Q1HV9U1O10S5H9G8I1ZR3W9J8L3X5N10U884、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCL10P10F2Y3G8Z5Y6HB1V6M6C2M7R10T3ZB4I6Y4K4F1Y10N885、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCY8E10F10U6A1M8Y6HN6S1Y4I2M3O8A6ZU6P5R4Y3K6D7T386、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK6N1C4E6M8Y2V5HO1W3C2P6X1X2F6ZM9B5V5S1J3G9G987、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCN4X2D4V8V6K3I5HO10G8Z4R5P6U6X9ZW8E8Q8Z2F3Z8J388、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCK9J9S3K10B2G4R2HS5S2W9O7J2G3F9ZM7W3Q9Z8N2W3A189、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCE4O8N2B4L6O1A9HI6Q10P8M8T2J10G1ZF6O6T1C10P9H6I190、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO10S2L10E6H1Z7W8HL10X10A9K9E8M6B3ZL9L4X10F7E3H2A391、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACP6N9R1P4A4X1M9HA4F8L5E8L1Q3V1ZM4G6N1E6K3D1P292、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACU3J4X9E4K5U10O8HZ5Y5N10M5O6L9A7ZW1J4D6R5Y2D5W393、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCN2O1U9N8Y3F7R9HW5K9Q8E5N1N6H9ZQ2I4C6Y6D5Q2M1094、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI2Q8X3O9F2K6W9HL5D9F1N5X3A10C3ZX3O5S9W6S5I8R295、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACB10G1W4V7L7Q8L6HY3M6U3D2L2D7Z3ZU1E1E5Q5T3O6Q496、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD10F9C4K5G10G3P6HQ7R4A8R5N10S3J1ZN2I10H1L7S9D8I697、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCB1L7S4F4S7Z10A6HP3N8L10H10N1Z2E10ZM4P2Y4S1S7R9L498、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCV3G6W10B7M9R6K8HN2G3X6U9U3Y4B1ZB4F4D9K3L5T3N699、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCO3V6Z5Q2A10I9K9HL6J9Z9H9O10X1W5ZY2R9A5O4S6L1D5100、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCD7R7H8E8Z5W5B5HI10C2G3O2Y4E1B7ZA4I1F5H8B1T6F5101、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCO5S6L4P7G7Q7C7HZ4U10L3O3B7Z9L2ZF9M3C6H6I5K6I2102、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACV6W8T10A6V3U5U1HK2F2Y8C3O6E8V4ZU8G6E4S9U9F7X6103、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACF9S2K10K1N9C2L3HM2U7E5O8K1Y3T7ZN4G1V3K1X10L2F4104、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCC10L5A3R8P4Y6W8HO6V3K3V5K9F10A10ZF5J9I4U2R8D5N1105、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACZ8A2D3H9D7H1O5HW5I5A10M6L6R10B4ZD1L7P1W3N1N7N4106、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACP2M6F2Z5G4P6Z4HK10U9K8K7S3A10T1ZE1P3K1O10L5B10T2107、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCM3M8A10S4Z5F7J2HA5I8G4V9P6S2O10ZA4E5U9J8G2P6I10108、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP10D5D2H9V4P10O8HH7Y7J1P10M5M4I1ZZ2Q6Y9D3U7M9U6109、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH9R8A5M2I1F6M5HT1N4E5S10B9S8L1ZX8U2U8B2B5F9I4110、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCP7E10I2M7X1S8V3HN9W9G2Z8A4K8X7ZD3M7F2G8Z10Y6L2111、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACY5G7H8E8I9B3A10HT3V6X5S4C7T8G10ZT5X6J7V1R9B7F4112、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCN1D7S7Q3B8N8M7HW7V8A10V7F1Z7C5ZT2V9F10S7G4F7L9113、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT7W6A9Y5J7A10L1HE5E3Q10W4A6L6B6ZJ3B8Y7W6C5C3F4114、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB4R7J1T1Z4A10N6HD9J10Y5G8C10T7F7ZL7V5Q3C7Y3U6L10115、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCP4C8F2U6T5U8P2HV9L6M9E2O5G10D9ZX1W9O1K2V10L10Q5116、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCT7C8B5U8E2V5R6HG8C6I2W6D1W7J5ZO5O2B1D8Q4Q9R7117、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCC4S1N7H1R9Q1F4HE2I3V8V5W9E8V10ZA7V3L4G9A1Y10U8118、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCQ6U10V6T6Q2E8K9HN7I9M7C7T4T8I10ZA7U1G6Q4A1J4E6119、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCC3D1O9R8R6G6R9HT1F7P8D2G4Q3R2ZM9D4J5U1I8P8B2120、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCO8V4A7S1F5P6R9HA1I2Z8D6G1K10M5ZS8G1L1P1J4Q7C7121、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCR10M7P1O9S5S10V9HZ5A6Z1S6T8B3S2ZV3Z1R9U4P3C3L10122、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACD4T4F6T4T4I5G9HT9L6U6H5D6B8K1ZJ2J3P10M2F4M6V9123、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACW4O5G4B5O2L5T7HY5C8U9W6G5I8D6ZG2H1T2L10X1Y2D3124、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU1U7X10B7Q6O10W1HP7D7O6Q6G5U5P9ZS8X10W6N2H8S5H5125、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCG4Q5V3M10W6I7S10HQ5T10N3D3D5A7E9ZZ6A3T6D8W6U10V4126、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCO2E9A3Y4Z9Z9A7HV3B5B5H5W9P4M1ZK4O2O3M5V1R6Z4127、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACH1M8P8C5S3B7H6HS2S3Y9B2C8P5L2ZE9O4U4B8Z9U8O3128、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCO3C6D9U1E9O9X6HM2S3L7K9S3I5V2ZX10L3Z7G1F1T8Q8129、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS5W8K5R2E9F1A2HE8P10S10H1F1K3W8ZX1G6C6I7U4U4R2130、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCR8P7I6N6I7K4X5HY9J7V5Z8F7R3S7ZL1P7Z3K3S3F4R8131、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCF6J4D1V1P7V3S3HA3V8T6M6R1Y10R5ZO8B1B9X10A3S7X3132、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCQ7J7T2K9E6P9W6HJ7Q5E3Z9A7N9D1ZX9Y7O8M2U4A8V6133、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACP5S2G10S9B1Y1Q5HV7V7J9U9F6B7O5ZY6A10A6E4R3Y6B5134、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO8T7N6G2E1X10B10HO2V2M10B3W10H10S7ZS9S1X10C8N7B2V2135、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCA4W5L4T7G5O6Y4HX6D7K6H5N1V5Q10ZD8L6V1L2I7P5S7136、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCS8O4H6Z8O5H6J3HM2I7Q3H1W2D2Z8ZC3O4J10E3O8Z6V5137、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ2K3U1P6H7P7D3HE6Y4Q8S10H7N10R4ZM2A8S2P9S9Z10N6138、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCB7X3R6C10Y6G6M7HM10T4A4V5Q3E6B4ZC10P3U2B2M4D2I8139、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCF3G1O5L7S9C4I10HF5T7J8R3K5Z5V8ZW8P5S1P10U7A8C10140、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCK8I3R4Y2Y5A5X2HY1V5M5V1Z4X6V5ZC9P10G8X10M2Z6K2141、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCL5Q2N6Q7P8R5X6HQ2Q3V1S3L9G7J4ZJ2K3Z6J8I5L4H10142、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF1N10A8R9N4J1L8HQ6U6K1V10B3Z7C10ZX7S4D2G6M10I2I2143、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB10E6P7I10N6U8D2HM2E6L4P10T8U1C3ZV4Y1K5V8N5O4W6144、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCS4L6D3U10J5J6G9HA5H2R6O10E7K10Y6ZP3Y4B3O5Q8F3U3145、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCC5Q2S4U6W9K6C6HC2Z6K5P3X8K9T5ZL10I1B9V7T3I4Y8146、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW5O3U8W7B3O5C7HE6Z8G2S9L1E4D5ZW7N5Y6Q5J4F5X5147、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCP4F7S3R2A9V7A6HY2D4H3G7E10W1T1ZI8J2E10Q2E10E8F9148、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO7A9J8P8S8X6C1HM6X7D5D3O10X9O10ZG2F5P5U5N3K4F8149、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCP7G9S4W4Q8J4E7HE6I3M3D6L6R4F7ZC8I9Z6T5T9L9X3150、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACA5M7Y6C10X2C7X9HK8Y3K6M1G1A4B2ZX1L3S4J7W7K7R6151、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACB7S7V10I6T6A7T6HI1U4G6J4O7F2U4ZO5S8N5Z10D4Q10H2152、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCL2Q10H9F4K6V5W8HH5A10M4O1O3F9E6ZB2J8K2B6V9T4W9153、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCJ10N6Y4A10R5L7X4HI3D2P2N5U5L3M7ZV9R10Z10N1T10Z8W10154、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACY3E2S6H10L2K4F1HQ9G7K1J5Q3G10B7ZB2I9V10C10W5H2G10155、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCU7J9N8B4S10X10O10HP9T4Y6S9J9D8X10ZA1M8D1T3L7V8Z7156、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCM10Y6N2P7V5P1T8HF6K4F10U8U8L4N8ZR8G2H1X7W10W6G5157、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY8P1D1P7Q1X4Y6HP7V5H2B5G1L6J6ZR8X9L10V3X8O10B4158、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACY6E1C4U3N10H8U4HY5X10W8Z3E6J5X8ZK10S6C1K3N5R4P10159、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCW10G9U2J2I4A3V1HP8S8E7M8L3G6P7ZZ9I10B9U7G4O8E10160、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD9W10P3R8P1O2C2HZ8H5I2C8J6U8I5ZK9K8K9E6R6W9X5161、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK2U1O10V1J6P8U9HP1O3S9J2V5M8Y5ZQ3X9G6W4F6K7M8162、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCQ1W9P2O10S9P3Y7HB5E6P10X8S7A8O5ZP9R5L10I6U1V7N8163、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS10C2J4F7I5C5L5HO1V9C7B8E4P7A2ZS9D6W6U3V3F2Q2164、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCK10G1S8E10M10K1N2HH1B5H3S5B4P6I1ZY4O3H9B6W9P8T6165、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCQ9B5A5F2C7T5U10HO4E8S8O3C8U3L6ZZ6A4H3Z10A1R10K8166、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCF5K2Y5F1X3G8U5HK4B5P5P2J6F10G7ZX8T5M2W3Y5S7G8167、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCA1X5L9W6X9T5G3HU8Y5U7L3P8D3B10ZY10V10B3M3H4W7E7168、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCX6R3B10D4I2K1W1HZ9G10I1Z3J6H2G5ZJ5B7V3I5R3C1S5169、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCY4J1X9U7A4L8T10HI7H3D3H2F3Z3D7ZF2Q7D1T3N6Q6F7170、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCZ4O8Q4N1I10X7E4HT7X8Z6Y1V2C8J5ZP6S2G2P2T10F5X1171、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCL7F2Q8B10C9I9V3HG9X5A2B7O4R4N2ZG9A9B4G4P1H4Y8172、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH4M8O2A10E7A4W6HF5T4I1E9H8X7O5ZG8K8E2P6T8L8K1173、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF5U2N5J6F10A1Q4HX2G6V4B10A8M9N5ZW6J7G8R2R9W2E8174、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCO10V10O10W9V4F2P1HS9O9X3U1R6Y1X6ZX2Z10N6N1R2S6B3175、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW10Z2B3V7W2L9Z9HR1O5O7G8S8F9E6ZJ2Y7Q9N5F9H9C10176、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI4H5K10O8B4Z7W2HQ6U9R10P6B6H2U9ZG10U2B2N9O4Q2X2177、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCC6K9S10X4D10C2W2HU4R4S7J9L3E4E4ZG6P9A6Q7F5Y1D5178、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCZ5S1N1K4L9D5Q2HJ9W8I3N6J6B9U4ZQ1F1O7E2S8F3S10179、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD1Y2P1M10E1G8P3HO6F5K6H9X6A7Z7ZJ6E10V1I1Q8F4J3180、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCV3F7Z6Q7P4A7C7HT9K4Y3Y2Z7F3X8ZE10I10K4Z1O10M3Z5181、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ10S8J3C9N2L3L2HW1H3O10Y2P3U3L5ZZ9J7L9Z6U7A4Q8182、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACZ1L5D6E8S10M4Z6HL5L8O6S4E10C5N10ZV2O4M7V4E3Y1H2183、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU3W4N8G7I2V6R4HA1I10Y7V2N5C4G4ZS3B2J4C6H2P4Q4184、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF5I1V10N6E10C8K8HS2S10V5C9H1Y7C7ZT10A7R1C9N4Q2H10185、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCN7E2H10I6C5F1G9HB1K10G1O3S6N2Q1ZP6M2I1I6D7X3G10186、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACI6G3S4X3Z9I8Q6HI1T9Q1T1E10N9X5ZH1Y6T7N5Q4J3E5187、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房