2022年房地产经纪人考试题库模考300题及免费下载答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCV7X5F10I8V2N7X2HH8O10J3M8E2C5O9ZG10U7L2U1F4T7Z102、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCM3O9W10R9A9L3N8HK1K4A5O8V3Q1R10ZY1V4E3E8U10V3D93、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCJ10A5T9I4D5Z1N7HX4S9A10F5J9X10N1ZP4C1R6T10N10J3I34、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACU1G4A7L3F5X4L4HB4N9L8P5J6J7Q3ZN3L8H6F2V4B10I75、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCQ2Y9F1F7C5D10Z3HX5B9W10T10N2O7H5ZZ10O6G1Y4R6T2X56、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCU9S10C9I2U3X2Q5HS10Q2G3U8K8W6D1ZG5D4Q10W4R2T1X67、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCI6V4F10O6V2J1R5HP1H3V10X9X3X6B1ZF4L10L10H3L6J8H18、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCP7L7R6J4Q8F7F8HK6R6H2Y3U8W10N4ZR3T4S8Q3S1J8T69、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCU6H1U5K7R7I8E6HR2I5V10Y7K10Y7Y9ZC1A6R2E8O10C8F110、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCT4X3I3R6E8H10F3HQ8Z9C5Y10L10Q6B8ZW9N10K10J10L5L1I411、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCM9K2V8V9N3T5U2HU7P1E7H9G2Z7M5ZF7W10V4M6Q1N2D912、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACB3L10C3Z2B9V9E3HP1D6T3Y8M3F5J5ZF7K10Q2A2V4S9I1013、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCP5G10F3G7V8A10I1HT2U10Y4E10C2H2K10ZJ3M10X1V5H1I9G514、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCZ6D6O3Q5A9H8L4HL8D4N7P10U2S3K10ZO10Y10J5N9B8V9U515、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACH8Q1X4A9N9O10I5HX3S9C2P8E5L6T2ZT5E4D6R5A5G7O1016、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCC9H6X4I8E2J5X1HJ5F2U1V5U1S2F10ZH3Q9N4Y3G4I3K817、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCQ6D9T9W1A4M10Y10HG4E2D3A10R3R6S9ZM3P4I4S5H4U5N1018、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCU5W2M9Z8U2L7C10HO5W8F9M1K3P6Q3ZP5T8O6H7M5G7Y419、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCN3D9N10E8F7I2H9HU9M5P8G5T2N9V7ZQ2V6Y6U4Q7N4T720、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCN10L1O2G8K2I3J10HQ6Y5Z10X7Z5N9O10ZX7T9P3N9K10F7B321、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008年真题)

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCT7V6L6K9Y7B5K5HN9Q1T7N5H7Z2U1ZR8I8C6R8C1F10L322、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCA10E3R2X8T1G10K10HR9O10R10Y1Y9P6R4ZL10P7L5J2P9Y9K123、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCH10S7B7Q5F2P7B3HX5C5G8U4Q1L1T10ZR7Q3I6O6Y2U10X324、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCA2E8T10K2P2Y5D8HQ5L10Z4D4O7A6D9ZZ3R4U10N8L7K6L425、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCB7A5N9K9T1C5Z10HJ2V4O6R8F2B4P5ZW2O5S6M10E7B4E1026、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。

A.数学处理分析能力

B.对信息储存和快速检索能力

C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力

D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】ACJ10Z7D3X2V6K9J2HU7V4J8N5L4B9V6ZR2J10U9G3A4X7V727、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCP7R1W4W6I3J1Z2HT5D2V4S5V10G9U6ZQ8X2J8P9L9F7Y628、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCH9I1D9F7B8H7W6HD5T3B5R5R9Z2B3ZP5C8Y10B6E5U3S829、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。

A.房地产经纪机构与房地产经纪人员

B.委托人与房地产经纪人员

C.委托人与房地产经纪机构

D.委托人与交易人相对人【答案】CCQ9R1Z6W7K8Q4H3HC3T9L4C2C10M8S3ZS5C9O9Z6N1D9Z830、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCP9O8R1O5M6T10J6HQ7R5I7D3X7C9U8ZR7A4F4W9X3O6E831、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCE6G1Z3Y7E9D3K10HM5P4U3I5O2K4G8ZZ1X2B3F6Z3U5Y732、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCK7E10W5B6N7B1P7HN9O9B8N1R8Y8T4ZC2R2U4X10N3W8Z733、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。

A.同行开发

B.老客户开发

C.媒体开发

D.网络开发【答案】ACP4C4T6A10S4W9Y5HN4H2V9I1Q3V5N7ZA7L8N2R4Q6D4F834、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCJ9V10B5J1D5W8O2HZ10N7P8L8K2C2D5ZW1W2Y7T7G4W4Z535、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCQ1Z9Q7A1A6G3L4HK6F4P4J3S6N10O8ZY2N8N3P9T3L2U736、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCI6D4O5N3Q4N2S9HM1Q6A10E4S8T6U1ZW8F10T5W4W7Z8P937、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于()之间。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCO8O6R4D2J5N10L9HR1U4Z2J5V10L8H10ZQ3Z8I9F6E3W10Y238、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCH10E7L10Y10E10A8X7HI3G1E2P10G9W9F9ZW1Q3B2Z2W8P1X1039、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCL3F4S6P5O7L8K4HB7Y1R1T2Y6T4M9ZC9G9S5S4Y7I6T740、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCD2N10M5D2V3Q1A3HH4K3T7F8Z7R8Y3ZH3Y2V3N4U6L2C341、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCF5R6M7C6H4K6D1HE4E1F7D8O3P10G10ZP9W7B4S9I1L2N642、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCR9A4J7C10E7N9O10HS5N5J4A3R1R3C3ZH10T7S10R5F6T4U943、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACZ4O7B3B8Z4S2W9HO9O3G10O10N2H2G7ZJ4L8E6E3E10V6W644、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCZ7Q10G7S7B10G4S4HA2W9A4H2S10L1R10ZA3E2T8K10W8C10F445、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCT8M6H1H1E8L9R6HS5Z8A3D3O1A3H5ZV2H4U10F10A6P1T146、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCA6Y8Z7O8O6M1L8HS2H5T7V4Z2P6B4ZL2J10O7Q3Q1F10A147、我国内地将房地产经纪人员分为()。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理(个人)和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】DCM3N2K8O3R6S7Z7HW2S9X5G3L5V4X7ZT3X8Z10D2V2O9W548、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCS5S2M6T8L6U7Y8HM5Y1F8B1K7D5M10ZA2C3G4Q2P5W4V849、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCV3K6F4X2X9K7I2HH7I1S9Z1D5J10R8ZI4J3T5W6Q2K1F350、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCF2S1V1M1J8R1F5HW4Z1O5F8C8F1K1ZK4D9E5X2H7B3Y951、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACR4Q7Y3J9Y2W1Q7HS2C1N4U5R5E6D6ZY1D2H2V9M1Y5G252、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACA3G9V8W2D4M3U6HK6P5O7F7C4M7S4ZK10G5S8S4W6Q5H1053、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCF3G10P7W9A8I3I6HB3A2Y10W2Y2V2E8ZC3F4Q8K1S5Z7G254、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACV10Q7J4O6R9J10T8HT1U4L5S1Q7W9K1ZP10K3L10N7N1N5W455、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCM9H10Y3L4P2S9Y4HQ6K5S8Y4F4S9L4ZR9P1P7C3X9Y6Z556、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。

A.买方

B.出租方

C.房地产经纪机构

D.卖方【答案】DCM10Z5K9I1Q4R3B10HP2B6L4X9C8D6D10ZO2W5T4Z6U10G8E557、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACA10O9G5X1C6B10B5HM5X7T8Z7M8Z9P2ZH2F3X5H6D2C10N558、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕捉商机

B.进行市场专案研究

C.撰写研究报告

D.撰写策划报告【答案】ACE10C6U5I9U7Q5K9HI6U9Z1I5W2N7N7ZL8E1Q5D3J2M1I559、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCR9K7F5E3V9V3I4HB9U9K2N1C7Q7V5ZY4I2F9V9S6V5N960、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCD3C7B3P9G9X1Q1HN6Z9Z2F6L6D1S3ZL8Q7V9K6N2C1M961、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCY7E6Y4M3K7V8J4HX6J7S5P1O5J10H1ZG8Z8Y1E4U10V10F662、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACG4K1I7C8I9I6G5HF2P6S10Y6J3H9U9ZK8X9Y5C5F4Y8C563、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCP10H7A10M10H7J10A7HN6P9A8I5F8Y3I10ZC1K10J2S3G2M1A664、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCW10T7B2X7H1W1M7HL10E9B9K8L3M5F10ZX6J8H3K7V2K10J165、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCX5H4D7D5J5G7E8HX1I7Y5F1F10W4X6ZU1Q5Z3S9U10F5Y566、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCU2N7I5X8F1A4X10HO10T9L1A3J5J2S6ZZ8H2E7B8B2A9A967、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。(2012年真题)

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCB3A8E2I3U2H10C1HD8Z3H10F8N1Q9I3ZN10T6R5V1I9P10I568、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCJ9S3Q4A1D8P6V10HB8S3Y1U1M3Y7G3ZE2J4I4W4T5Z7G469、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACC5Y2X4U9I6H10V5HF8W5Q9S9C2H1R9ZQ9Z7P9M7R5E9R1070、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACS10B9P5Y9G8Y10R2HS1M5T7G3G2R8S10ZH6M1E10H8K6A5O771、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCD5G7I7V6R5X1Y6HJ2H2S5W7F1H10S6ZC8I7W3B5B1T5X572、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCZ5D7F9J8R9R2G8HS5Y10O6S5Y4M10Z2ZN2X3L5W7R2I3D973、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCZ9Y10R8A5J7B2K5HJ3J7P5Z6A2H2V2ZA8X2X5D5Z1O1O1074、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和()两大类。

A.经济规范

B.政治规范

C.社会规范

D.管理规范【答案】CCU3X4M5D1V3L6E3HR5F4F2W3I2K6J2ZV6M9I8F10N2I6I975、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACG8K7W10R5I6A8K3HY7H8O2V5J10P9V9ZS9I1S10S4Q1A10T576、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCU5W2R3Y2V9A1N5HC3D10T1C1N7X8I1ZB9F1O4F7U2X5Y977、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACB9F4I1R5J1B3Q8HF1X7O6X7E7M9O8ZB7V6S4M3K1L6P878、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACU3D3M1O2U5G8T4HC9S3P10E4N4J6F8ZD5K10M10Q7Y9J5E379、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCB6X2H6V4T6X4T9HC4R7V3C8J3F5S5ZZ8V2B2F1R1I8L680、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCX3W4T8S9Q8K9P9HK10Y10K10W5P9R10K7ZF5X8L8P1U7E7G581、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCL6G8L9W1E3J8Z5HY9C4G10Z4V2X7U4ZO8P6G2A9E7V1A982、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCU4C5D10Q5F2O6N5HX5H6E2Y10P7L4N6ZP10E2X7F5O5A4U483、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCQ7F1L1Q5R2Q10Z7HM5H2D9H2X6J1Z1ZK2J7W4A7U8R8G984、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCG2Z3S8E5X9F1Q9HA7P4E8T5J9S4N3ZM1W4H6V8Y9D6D285、房地产经纪的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市场效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进交易公平，维护合法权益

D.促成交易合作，加快经济增长【答案】DCC10M2M8B4E6U4U5HA6R10Y1S6W10E2U1ZU4M10K7X10Z9B1Y786、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACK3E6M2L7M9W3R2HA10K5N9J9X8T7Z5ZG5Q5Z10Z2Q10B7L987、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCY4K9D8J1Y10F5S2HI8P5D5N2L5W8X4ZJ8L1H7Z5F4H3O688、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCN2N2I1L9Y9B2R1HZ9N9L7Z8H5E4P6ZA2X8P1K2I3M1K589、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCQ9T8J7F8O6F7I9HZ8J2S8D8B9K2L1ZY1X5E1R6S9J6F290、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A.管理

B.注册

C.制作

D.监制【答案】DCS6Q1N8T6V1G3Z6HR7A1X1G1E2K6N10ZH10M9R7W9D5D4T391、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCZ1V5S2S1E9I3J7HD10Y4O10Q10D1C5I4ZV9L7J7R4G1H9K1092、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACZ8X2L1O1W10G9V3HV5I7X8P6R4A2C6ZD2Z4M4W7Q10W3C993、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC7Q5C2V6G5E3M3HY8F1Y5P7P10Y3S10ZV5B3G3F1N2M4U394、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACT1M9Z7M5V9E4E4HO6Y2A4L6I10D9J5ZE7E1D7U4K3N2M995、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACK2N4O9A4P3D3W8HI4A4H7Q7M4K3O3ZZ1U1P6H6T5W3C396、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCJ7L9Y1H9C5E3U4HH8X2A6C5O6D5Z7ZC7J5P9M2F4X2P397、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCS8W7W8I7M6U10G10HF3E7N3Y6Y7Z10H4ZX8H7S3G5E3X3C498、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCI7W3N10A6V6F9L10HL9D8U5R5T1N1F2ZD6S3J2R7N7E1U299、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCN5U2Z8G10I3U10J2HQ4Z3Z1D4K6U7Q7ZB4G4J2Z8M5P6P7100、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCB1V5O8H3P1O2T2HD6N9W8E8Z6X1P5ZD1W7V9H9L8L6P6101、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCZ4J6O9C10L6M6E3HF2Q4I8H4O9H7Q3ZJ10P1C5M3W9I4B10102、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCQ4B8Y9X2M7M1E1HK6H5E5P3X9M6C10ZK7S6W2X7A8N2M6103、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCH8Q9E4V7A2X2W5HH8R8O2I6R1D3O6ZW3H7A3M10H4R10O2104、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的()，但两者的差异也是非常明显的。

A.共性

B.影响

C.关联

D.融合【答案】ACZ2L3R5X9B3T1A6HF10O1Z8M10Q5U4D7ZU2S3S9L6J9D4C9105、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCI4V3Z8O1T7W7M9HQ10G7I2Q8C2W5L1ZN3M6R8D6B4I4T2106、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCO8Q2F7B9O5J3L8HF1T2S3X4B9Q6T4ZA4C3L4A10E9J5Y7107、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACC8G4C9I5L3U3S1HC8L7I5E2Y10Z10E3ZF9N10I9H8G7I10Y7108、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCS3G7X5Y2K3R4V8HH2G1V2G7Q1F10F5ZG8N10D1X5M9G4Z1109、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCE10F7W5N6D2N8Z8HY10T4Q10A4C10E6N3ZV10K4D6U2X7Q6Y10110、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCB7H7M1X3J5S10L2HQ9C4R6X8C1E3T6ZV3Q6O3P7B4Y1Z1111、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCP7T8Q9B4L4V10C4HN8M1F9P7Y9U6Y5ZM1L7U9D7X6V4L9112、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】CCH2Z9V3X3I6B3J10HA9S8K10G9E4G1H7ZC6D6N1L10C9M6L9113、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCT10L3X2G2M1U8L2HX3K9C8A1P9H4Y9ZX10G5X9D6F10J4V1114、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACR9I7U9C6J10P6H6HO3R1N3X6C2Y2L5ZM3L3C6U3O4G10Q9115、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCZ5L5Z5V3Q1W9U7HX10O2C5E1X2H9H4ZX4A9H8P1V4D6W8116、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACH9A10Q2S6L2H2N9HD1Z5N6R8L6G6W4ZM10V7I10G9O5E2L8117、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处的布置

B.确定售楼处的功能

C.售楼处管理制度的制定

D.售楼处工作团队的组建【答案】BCS7Y10O4M10R5F9U4HK5C7P8F4H2J9C8ZJ4T2U5G8K4M10W8118、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCM5H8P5A5Y3Z4X5HK4X3C2M7F10W5K8ZC4O6E6D4W5I7P5119、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCT1J7E3B6U7M8D5HA8R9N4X2K4S6D1ZQ5Y8X4I3P5J2C5120、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCD8V4A7R6Z7U7S2HX2B5T10D3O2N6N1ZB3T7H2H7R6C6Z10121、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCV8B10G4G2S8X8J6HU7C6M6U8Z4Z7R3ZC9G8D7K6I1C5W6122、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACC4N4J9C5V1I7F5HO4W8Z7O7U10G5K2ZS8M10Z9K2W7T6N5123、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCX5P1T1I1N6R7V8HR6R8A10T6L3I3W4ZL6Y9I10O2O1N5M9124、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACZ6Q3O4B3X4R3Z7HW9O4X5B7J5M10D1ZJ8U10Q8M2M4A3N8125、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACA1Z5L10R1F1L10I9HW3Y9F2X9P7T3U6ZB2C9J10O5W5S5S1126、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCR9O7Q9C4W7J3U8HY2H3L1D10P4D8P5ZD10G6U7I2G3T6V9127、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCJ1W6I2W2L9X6W2HA4P3L10M4A2P4L9ZA5I6L1L1D9M10G2128、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCY2I2Z9M4L4J2E5HU4X3P9A10V4T4P6ZR2I9J8X8I3Q5U1129、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCV2I4E10T2O6S3U8HR7X3F5I2O10I5N9ZP10X8W3A9I4D8U4130、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCG10N3M7Q3P8A2K9HH3H5X3L1S2I6Q10ZM2L8O3Z3J6D3W4131、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCU2Q6N6W4L2Q4B9HM10Y9U10P2P3Q1V1ZX8V8A3X4Z8A8S2132、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCG2X3C10V9K8Q3P5HO3F8C1M6R8Y3I9ZB1R3S6W1G8K9M3133、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCX8G7U7Z8M1K8S9HW2Z4M7Y10V8T3V8ZT10P9N4J9A1J8E10134、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACU4G4W8X7K2S4Y5HR6S1W3W9B8K3S10ZW2G3X5L9B4F6X10135、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCR7H4O5Z10G6G3J4HP2J7K4Y1A8Z6O9ZR5S10X8J3T5S1O4136、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCC10X9L6I4B9K2O10HR5R4J2G1O5M10I7ZK1Y6H6U7S4C7P9137、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACT10O3E1O5D10B7M3HD7Y3P10G7R6E10Q10ZC1H4U4P7D10M1Y2138、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCM4G7I10R5W1C3E9HH5S2Z9J7W6F3S1ZE4H4R10Y5Y8Y10K5139、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACJ7T10R10O7J3B6Y6HW2Z7R3L7B5K6U6ZD5U10S3I8X8T8N9140、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCF7Z8X3W5Y8W2H7HU1T9O5W10C7E10C9ZU6M10E9S7W9P9J3141、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCK8P2W6A8B1H5U7HH3A8D3A9H6X1G4ZH10C10T9S1X2U8O5142、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACP2L4A5Q5N5R4H6HN2Q8S4C3M5A10M2ZS1T8R3V10F8X2V7143、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCP7E4N2G3X8Y5L9HZ5M10S9F2M5O4L4ZT10M9X8V8O4B8X3144、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCY7M5N8E5F7V10J6HH2I4J9J2F10M9Y8ZE6I3P1X6E7B2Y1145、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCI2N1A8S5R3E6Q7HD8E2W8A4O1W7P6ZH1V2L8Q10L1Y10X7146、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACU4B7J10U10O8K4X3HU10W4G7O10H1F5D2ZB4T10U8A1P8P9L4147、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCX4S6X6L1L8K9A6HU2H6L3M6N10S3G10ZE8K4A4Z9D5Z1G3148、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCW1R10R9Y9V3X5P7HF9O5L9H5R3J6T2ZF5N8X10A3S1I5I7149、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCM7S2G8A2P3S9V1HU7U7Y9L3L2E2P4ZB1Q4O5O6W4J9C6150、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCF6X10V8R6R9G5F8HF6N1R3S6A2D5H6ZI3S1G5Q10K2T3J5151、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCM1H3E4B8Q5U8G10HS8E7H6V1V5P4C10ZU3H8C9M10B10H1C8152、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCZ6R9B1Z2O2X2B1HP10O2X10T9M1X2R4ZI2A1I1X1M5M2T4153、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCV1B8U10Y3K10Y9A10HG8K1E6U3T8Z10F3ZB7K9K6Y8E2W10L5154、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCG3O4V2Y3B10Y10K10HO5L8B3M6E5H8R3ZK10C4L1C1H10D8C10155、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCD10S6T1E7P5F5T2HD8R6T8G7S4P5U8ZQ5X5J1P10U9S3E9156、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCN6J3K6P6I9K9S4HD3V1J10Y3W3B8K6ZH9D5M8E6E5B7F7157、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效

B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人

C.抵押出租房地产需要书面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】DCH6B3I4Y6V8A6Y6HD1Z2W1O3P10T1E1ZW3T1A7B5Q2C3T9158、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCB10L9R8B5A2A5U3HT9Y1F8J6O4B2I2ZQ4G6M9C4K7Z10B3159、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCC7I5M4H9W6Y1O1HJ5J9A7I3V5U8H7ZA4H6R8S2G7H5A10160、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCU6N7Z6G1G8G1H2HB1L7M9V6H7X1J1ZY4P2Z5I2I3Q4H6161、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCN8B1Y10O3Y8F3V1HK1X7J5K7U7U6N5ZZ1S6H3Z8B3Y7E4162、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCX9T7H10A8W4J1D3HV4V10I3K9M2J2Q10ZK4T10X3P7C1Y7A6163、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCM3G6Y2K4K2E8I10HW2B1K4Q10V3C10J10ZT3N9M3K9L1B6N6164、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCK6D2B2A2R9Z8F7HX4W8U1C9Q7Q9Y8ZZ3H9R6T2M6J8H10165、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACK5F10S7P6X10W3L3HI7L1E6B7E3W7L9ZT4B1B7Z10B8V5A5166、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCK5B3T5Z4G10U6A10HT10O10S8J1U8R1G8ZK3S1M8T1U2E2U1167、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCY9V8D8C2D7W8X8HP7C8K1Q8U4W5K8ZR2U3C4F3X10H6V4168、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACC8R5D10E5X4E5E5HH5Z1I7N1Y1J6T9ZQ10K7X9P10B10K1I10169、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACA9B10A10G10P1O9X6HA9R6P10E7C1O5E5ZP6T4A1V9E9E5O4170、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCO10K8F10E3K10M2M4HA4J6M4A6N1D4O1ZM4U7T10O9O10Z5K3171、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCE7J2U3Z2A6Q7Z7HP7A2V4F9C2F8A9ZW1P8N10K9X5R3F10172、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCB7M5M9L6B9E2T5HY3E1Y8Q6O4N1F10ZV6T4L9E1K5M5R1173、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCQ5A7X6X6G5F9M9HZ4G5R3M6K10H9M4ZC4R10X7U9E3G8U3174、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR9Y9S7D3O6A6M1HS4Q7D3A8M7S8S9ZY4I2R10G5B5H1D3175、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCI9U6P5T5G2S2M9HM7G6T4P9G7B5E2ZM8Z1N6B8K7P2X6176、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCD10D9C2K7D3M5K8HV9E7P5U9J4U1I7ZI3F10X8C3R1A1F10177、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCC8V2V2D10I2G8J2HB7C8B6W4X7A5W10ZF1B10V9Y8U3M8W10178、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】