毛坯房户内观感质量评分表

330毛坯房屋观感质量评估记录项目名称参评标段总包单位检查部位现场进度装修房(面积/户数)评价部位缺陷描述检查方法/工具问题性质观感评价分值实得分权重分项得分缺陷描述40-60分61－70分71－80分81－90分91－100分毛坯房入户空间入户门1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。严重普遍存在表面安装不牢固、门框收口不顺直、粗糙局部存在表面安装不牢固、门框收口不顺直、粗糙个别存在表面安装不牢固、门框收口不顺直、粗糙30.00%20.00%#DIV/0!一般普遍门锁开启不灵活、有异响局部门锁开启不灵活、有异响个别门锁开启不灵活、有异响轻微普遍存在表面不光洁、污染局部存在表面污染、门框收口不顺直、粗糙个别表面污染、门框收口不顺直、粗糙安防系统对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常测试/目测检查严重普遍测试不正常、破损局部测试不正常、破损个别测试不正常、破损25.00%一般轻微普遍污染局部污染个别污染安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染测试/目测检查严重普遍布防、撤防测试不正常、破损局部布防、撤防测试不正常、破损个别布防、撤防测试不正常、破损25.00%一般轻微普遍污染局部污染个别污染户内配电箱1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、箱体安装歪斜，不水平，土建收口粗糙4、表面破损、污染测试/目测检查严重普遍开关功能不正常、破损局部开关功能不正常、破损个别开关功能不正常、破损20.00%一般普遍箱体安装歪斜、土建收口粗糙、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确局部箱体安装歪斜、土建收口粗糙、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确个别控制箱体安装歪斜、土建收口粗糙、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确轻微普遍污染局部污染个别污染水电设备地暖/散热器1、开关启闭不灵活2、管根收口粗糙3、散热器安装歪斜测试/目测检查严重普遍开关启闭不灵活局部开关启闭不灵活个别开关启闭不灵活20.00%15.00%#DIV/0!一般普遍存在散热器安装歪斜局部存在散热器安装歪斜个别存在散热器安装歪斜轻微普遍存在管根收口粗糙局部存在管根收口粗糙个别存在管根收口粗糙开关1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜、松动测试/目测检查严重普遍存在对应控制电路有误，表面破损局部存在对应控制电路有误，表面破损个别存在对应控制电路有误，表面破损20.00%一般普遍存在开关/面板安装歪斜、松动局部存在开关/面板安装歪斜、松动个别存在开关/面板安装歪斜、松动轻微普遍存在表面污染、收口粗糙局部存在表面污染、收口粗糙个别存在表面污染、收口粗糙照明1、灯位照明通电不正常测试/目测检查严重普遍存在灯不亮局部存在灯不亮个别灯不亮20.00%一般轻微插座(强弱电)1、相序测试：左零右相，接地在上有误2、短路保护测试失败3、表面污染、破损4、插座面板安装歪斜、松动插灯、电笔测试/目测检查严重普遍存在相序测试有误、短路保护测试失败、破损局部存在相序测试有误、短路保护测试失败、破损个别存在相序测试有误、短路保护测试失败、破损20.00%一般普遍存在收口粗糙、插座面板安装歪斜、松动局部存在收口粗糙、插座面板安装歪斜、松动个别存在收口粗糙、插座面板安装歪斜、松动轻微普遍存在表面污染局部存在表面污染个别存在表面污染明装排水管套管1、阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形；2、阳台/露台套管低于装饰地面20mm；厨房内套管低于装饰地面50mm，底部不与楼板底面相平；3、穿过楼板的套管与管道之间缝隙封堵不严密；4、套管周边收口粗糙、不严密、有渗漏痕迹卷材/目测检查严重普遍存在阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形、套管周边不严密、有渗漏痕迹局部存在阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形、套管周边不严密、有渗漏痕迹个别存在阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形、套管周边不严密、有渗漏痕迹10.00%一般普遍存在阳台/露台套管低于装饰地面20mm；厨房内套管低于装饰地面50mm，底部不与楼板底面相平，穿过楼板的套管与管道之间缝隙封堵不严密、套管周边收口粗糙局部存在阳台/露台套管低于装饰地面20mm；厨房内套管低于装饰地面51mm，底部不与楼板底面相平，穿过楼板的套管与管道之间缝隙封堵不严密、套管周边收口粗糙个别存在阳台/露台套管低于装饰地面20mm；厨房内套管低于装饰地面52mm，底部不与楼板底面相平，穿过楼板的套管与管道之间缝隙封堵不严密、套管周边收口粗糙轻微普遍存在表面污染局部存在表面污染个别存在表面污染室内通水室内给水管未通水严重室内给水管未通水10.00%一般轻微室内给水管通水墙/地面抹灰1、起砂2、粉刷接茬粗糙3、空鼓开裂明显4、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等5、阴阳角部位缺棱掉角目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。严重普遍存在起砂、空鼓开裂、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等局部存在强度不足、起砂、空鼓开裂、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等个别存在强度不足、起砂、空鼓开裂、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等40.00%一般普遍存在阴阳角部位缺棱掉角局部存在阴阳角部位缺棱掉角个别存在阴阳角部位缺棱掉角轻微普遍存在粉刷接茬粗糙局部存在粉刷接茬粗糙个别存在粉刷接茬粗糙331抹灰/腻子面墙面/顶棚腻子1、墙面明显不平整2、顶棚波浪纹明显3、阴阳角不顺直、大小头目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒严重普遍存在破损、阴阳角不顺直、大小头局部存在破损、阴阳角不顺直、大小头个别存在破损、阴阳角不顺直、大小头30.00%30.00%#DIV/0!一般普遍存在墙面明显不平整、顶棚波浪纹明显局部存在墙面明显不平整、顶棚波浪纹明显个别墙面明显不平整、顶棚波浪纹明显轻微普遍存在表面污染局部存在表面污染个别存在表面污染修补1、未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。严重普遍存在未使用机械切割直接剔凿修补局部存在未使用机械切割直接剔凿修补个别存在未使用机械切割直接剔凿修补30.00%一般轻微普遍存在明显修补痕迹局部存在明显修补痕迹个别存在明显修补痕迹窗铝合金/塑钢门窗1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结严重普遍存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞局部存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞个别存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞100.00%10.00%0.00%一般普遍存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；局部存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；个别存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；轻微普遍存在门窗有污染局部存在门窗有污染个别存在门窗有污染阳台1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不正常(泼水试验)水严重普遍存在排水不顺畅 (泼水试验)；阳台栏杆安装不牢固、锈蚀局部存在排水不顺畅 (泼水试验)；阳台栏杆安装不牢固、锈蚀个别存在排水不顺畅 (泼水试验)；阳台栏杆安装不牢固、锈蚀100.00%15.00%0.00%一般普遍存在不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直