园林工程合同管理

第三三讲讲园园林林工工程程施施工工合合同同管管理理第一一节节园园林林工工程程施施工工合合同同概概述述第二二节节园园林林工工程程施施工工承承包包合合同同签签订订笫三三节节园园林林工工程程施施工工合合同同的的履履行行变变更更终终止止解解除除笫四四节节园园林林工工程程施施工工合合同同管管理理10/26/20221黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫第一一节节园园林林工工程程施施工工合合同同概概述述一、、园园林林工工程程施施工工合合同同概概念念二、、园园林林工工程程施施工工合合同同作作用用三、、签签订订施施工工合合同同的的原原则则四、、签签订订施施工工合合同同的的条条件件10/26/20222黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫一、、园林林工工程程施施工工合合同同概概念念概念念发包包人人与与承承包包人人之之间间为为完完成成商商定定的的园园林林建建设设工工程程施施工工项项目目，，确确定定双双方方权权利利和和义义务务的的协协议议。。依据据工工程程施施工工合合同同，，承承包包方方完完成成一一定定的的种种植植、、建建筑筑和和安安装装工工程程任任务务，，发发包包人人应应提提供供必必要要的的施施工工条条件件，，支支付付工工程程价价款款。。10/26/20223黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫二、、园园林林工工程程施施工工合合同同作作用用1、园园林林工工程程建建设设质质量量控控制制、、进进度度控控制制、、投投资资控控制制的的主主要要依依据据；；2、规规定定园园林林工工程程施施工工合合同同的的当当事事人人、、发发包包人人和和承承包包人人的的权权力力、、义义务务和和职职责责；；3、约约定定施施工工合合同同中中的的工工程程师师（（监监理理单单位位派派的的总总监监理理工工程程师师或或发发包包人人指指定定履履行行合合同同的的负负责责人人））的的身身份份和和职职责责。。10/26/20224黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫三、园园林林工工程程施施工工合合同同的特点点1、、合同同目目标标的的特特殊殊性性；；2、、工程程合合同同履履行行期期限限的的长长期期性性；；3、、合同同内内容容的的多多样样性性；；4、、合同同监监督督严严格格性性10/26/20225黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫四、园园林林工工程程施施工工合合同同的分类类施工工项项目目合合同同；；施工工准准备备合合同同；；分包包合合同同；；物质质供供应应合合同同；；成品品、、半半成成品品加加工工合合同同；；劳务务合合同同；；代办办加加工工订订货货合合同同等等10/26/20226黄淮学院禹禹明甫五、签订施工合合同的原则1、合法原则2、平等自愿、、协商一致的的原则3、公平诚信的的原则4、过错责任原原则10/26/20227黄淮学院禹禹明甫六、签订施工合合同的条件1、工程立项及及设计概算已已得到批准2、工程项目已已列入国家或或地方年度建建设计划3、施工需要的的设计文件和和有关技术资资料已准备充充分4、建设资料、、材料、施工工设备已落实实5、招投标工程程的中标文件件已下达6、施工现场（（三通一平）已准准备就绪7、合同主体合合法，并有履履行合同能力力10/26/20228黄淮学院禹禹明甫第二节园林工工程施工承承包合同签订订一、签订合同同的两个阶段段二、签订合同同的两种方式式三、园林工程程施工合同的的示范文本10/26/20229黄淮学院禹禹明甫一、签订合同同的两个阶段段1、要约：是合同当事人人一方向另一一方提出订立立合同的要求求，并列出合合同的条款，以及限定定其在一定期期限内作出承承诺的意思表表示2、承诺：是指指当事人一方方对另一方提提出的要约，，在要约有效效期限内，作作出完全同意意要约条款的的意思表示。。10/26/202210黄淮学院禹禹明甫1、要约要约是一种法律行行为。在要约约规定的有效效期限内，要要约人要受到到要约的约束束，受约人若若按时和完全全接受要约条条款，要约人人有与受约人人签订合同的义务。否则则，要约人对对由此造成受受约人的损失失应承担法律律责任。要约具有法律约束束力，须具备备以下4个条件：(1)要约是是特定的合同同当事人的意意思表示。(2)要约必必须是要约人人与他人以订订立合同为目的。(3)要约的的内容必须具具体、确定。。(4)要约经经受约人承诺诺，要约人即即受要约的约约束。10/26/202211黄淮学院禹禹明甫2、承诺承诺也是一种法律行行为。承诺必必须是要约的的相对人在要要约有效期限限内以明示方式作出并送达要约约人；承诺必必须是承诺人人作出完会同同意要约的条条款，方为有效。如果果要约的相对对人列要约中中的某些条款款提出修改、、补充、部分分同意，附有有条件，或者者另行提及新新的条件，以以及迟到送达达的承诺，都都不能视为有有效的承诺，，而被称为新新要约。承诺要具有法法律约束力，，必须具备以以下3个条件：(1)承诺须由受约约人作出。(2)承诺的内容应应与要约的内内容完全一致致。(3)承诺人必须在在要约有效期期限内作出承承诺并送达要要约人。10/26/202212黄淮学学院禹禹明甫甫二、签签订合合同的的两种种方式式1、直接接发包包2、招标标发包包园林工工程施施工合合同的的签订订受严严格的的时限限约束束，要要求中中标通通知书书发出出后，，中标标的园园林工工程施施工企企业与与建设设单位位及时时签订订合同同。依依据招招标投投标法法的规规定，，中标标通知知书发发出30天内签签订合合同工工作必必须完完成。。签订订合同同人必必须是是中标标施工工企业业的法法人代代表或或委托托代理理人。。投标标书中中巳确确定的的合同同条款款在签签订时时不得得更改改，合合同价价应与与中标标价相相一致致。如如果中中标施施工企企业在在规定定的有有效期期限内内拒绝绝与建建设单单位签签订合合同，，则建建设单单位可可不再再返还还其投投标保保证金金。建建设行行政主主管部部门或或其授授权机机构还还可视视情况况给予予一定定的行行政处处罚。。10/26/202213黄淮学学院禹禹明甫甫三、园园林工工程施施工合合同的的示范范文本本双方共共同签签定的的协议议书是是园林林工程程施工工合同同示范范文本本的主主要内内容，，又是是园林林工程程施工工合同同文本本中总总纲性性的文文件，，它规规定了了当事事人双双方最最主要要的权权利和和义务务，规规定了了组成成合同同的文文件及及合同同当事事人履履行合合同义义务的的承诺诺，并并要求求合同同当事事人在在这份份文件件上签签字盖盖章，，具有有法律律效力力。协协议书书的内内容包包括工工程概概况、、工程程承包包范围围、合合同工工期、、质量量标准准、合合同价价款、、组成成合同同的文文件及及双方方的承承诺等等。园林工工程施施工合合同协协议包包括：：1、通用用条款款，2、专用用条款款，3、工程程施工工合同同文本本附件件。10/26/202214黄淮学学院禹禹明甫甫1、通用用条款款园林工工程施施工合合同中中的通通用条条款是是根据据合同同法等等法律律对承承发包包双方方的权权利义义务作作出的的规定定，除除双方方协商商一致致对其其中的的某些些条款款作了了修改改、补补充或或取消消外，，双方方都必必须履履行。。它是是根据据双方方协商商条款款编写写出来来的一一份完完整的的园林林建设设工程程施工工合同同文件件。。。10/26/202215黄淮学学院禹禹明甫甫2、专用用条款款(2)园林林工程程施工工合同同专用用条款款是考虑到园园林建建设工工程的的内容容各不不相同同，工期、、造价价也随随之变变动。。承、、发包包商各各自的的能力力、施施工现现场的的环境境和条条件也也各不不相同同，通通用条条款不不能完完全适适用于于各个个具体体园林林工程程，必必须对对其作作必要要的修修改和和补充充。但但是所所形成成的通通用条条款和和专用用条款款要成成为双双方统统一意意愿的的体现现。专专用条条款的的条款款号应应与通通用条条款相相一致致，并并由当当事人人根据据工程程的具具体育育况予予以明明确或或者直直接对对通用用条款款进行行修改改、补补充。。10/26/202216黄淮学学院禹禹明甫甫3、工程程施工工合同同文本本附件件园林工程程施工工合同同文本本的附附件则则是对对施工工合同同当事事人的的权利利义务务的进进一步明确确，并并使得得施工工合同同当事事人一一目了了然，，便于于执行行和管管理。。10/26/202217黄淮学学院禹禹明甫甫建设工工程施施工合合同(示范文文本)(GF1999一0201)协议书书发发包人人(全称)：承承包人人(全称)：依依照《中华人人民共共和国国合同同法》《中华人人民共共和国国建筑筑法》及其他他有关关法律律、行行政法法规，，遵循循平等等、自自愿、、公平平和诚诚实信信用的的原则则．双双方就就本工工程施施工事事项协协商一一致，，订立立本合合同。。一一、工工程概概况。。工工程名名称：：工工程地地点：：工工程内内容：：工工程应应附承承包人人承揽揽工程程一览览表：：工工程立立项批批准文文号：：资资金来来源：：10/26/202218黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫二、、工工程程承承包包范范围围。。承承包包范范围围：：三三、、合合同同工工期期。。开开工工日日期期：：竣竣工工日日期期：：合合同同工工期期总总日日历历天天数数：：四四、、质质量量标标准准。。工工程程质质量量标标准准：：五五、、合合同同价价款款。。金金额额(大写写)：10/26/202219黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫六、、组组成成合合同同的的文文件件。。组组成成本本合合同同的的文文件件包包括括：：(1)本合合同同协协议议书书；；(2)中标标通通知知书书；；(3)投标标书书及及其其附附件件；；(4)本合合同同专专用用条条款款；；(5)本合合同同通通用用条条款款；；(6)标准准、、规规范范及及有有关关技技术术文文件件；；(7)图纸纸；；(8)工程程量量清清单单；；(9)工程程报报价价单单或或预预算算书书。。双双方方有有关关工工程程的的洽洽商商、、变变更更等等书书面面协协议议或或文文件件视视为为合合同同的的组组成成部部分分。。七七、、协协议议书书中中有有关关词词语语含含义义与与本本合合同同第第二二部部分分《通用用条条款款》中分分别别赋赋予予它它们们的的定定义义相相同同。。10/26/202220黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫八、、承承包包人人向向发发包包人人承承诺诺按按照照合合同同约约定定进进行行施施工工、、竣竣工工并并在在质质量量保保修修期期内内承承担担工工程程质质量量保保修修责责任任。。九九、、发发包包人人向向承承包包人人承承诺诺按按合合同同约约定定的的期期限限和和方方式式支支付付价价款款及及其其他他应应当当支支付付的的款款项项。。10/26/202221黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫十、、合合同同生生效效。。合合同同订订立立时时间间：：合合同同订订立立地地点点：：本本合合同同双双方方约约定定：：——后生效。。发发包人人：(公章)承包人：：(公章)住所所：住住所所：：法法定代代表人：：法法定代表表人：委委托代理理人：委委托托代理人人：电电话话：电电话：传传真：传传真：：开开户银银行：开开户银行行：账账号号：账账号：邮邮政编码码：邮邮政政编码：：10/26/202222黄淮学院院禹禹明甫某市桂馨馨苑小游游园施工工合同合同号：：2008—089业主(以下简称称甲方)：××市××房地产有有限责任任公司承包商(以下简称称乙方)：××市园林绿绿化工程程公司根据《中华人民民共和国国合同法法》和《建设工程程施工合合同(示范文本本)》等有关要要求，为为明确双双方在施施工过程程中的权权利、义义务和经经济责任任．经双双方协商商同意签签订本合合同。第一条工工程概况况1．工程名名称：桂桂馨苑小小游园绿绿化工程程。2．工程地地点：××大道568号桂馨苑苑内。3．施工范范围：绿绿地面积积0.65hm，主要包包括栽植植工程、、亭廊(含花架)工程、喷喷泉水景景工程、、置石工工程、铺铺路工程程、小品品工程、、不锈钢钢围栏工工程及灯灯饰工程程。10/26/202223黄淮学院院禹禹明甫第二条工工程造价价及承包包方式1．工程造造价：经经双方确确定本工工程总造造价为人人民币58万元。2．承包方方式：采采用大包包干．即即包工包包料包工工期．在在承包范范围内遇遇工料价价格变动动，则承承包总价价不变。。如因设设计变更更或甲方方主观变变动而引引起工程程量变化化的·变更范围围内费用用由甲方方负责。。3．工程所所需交纳纳的税款款已含在在工程造造价内．．由乙方方交纳。。第第三条工工程质量量1．乙方按按施工图图和设计计技术说说明书、、并根据据国家有有关的绿绿地工程程施工规规范要求求进施工工，保证证工程质质量。2．乙方应应对全部部现场操操作、施施工方法法、措施施的可靠靠性、安安全性负负完全责责任。现现场设专专职质量量、安全全检查员员．建立立自检制制度，做做好自检检记录。。3．乙方所所使用的的材料、、设备及及施工工工艺应符符合设计计要末。。10/26/202224黄淮学院院禹禹明甫第四条工工程工期期1．总工期期为2个月。开开工工日期：：2003年3月20日；竣工工日期：：2003年5月19日。2．如遇以以下情况况者．工工期相应应顺延：：(1)开工前甲甲方不能能按时交交出施工工场地，，清理障障碍．接接通水电电。(2)甲方其他他原因或或设计变变更。10/26/202225黄淮学院院禹禹明甫第五条甲甲方责任任1向有关部部门报建建，申领领开工执执照。2做好工程程范围内内四通一一平．清清除影响响施工的的障碍物物。3．按要求求提交技技术资料料．包括括施工图图3套、工程程总平面面图2套。4．组织设设计单位位与乙方方进行施施工图交交底会审审，提供供测量基基线、水水准基点点。5．委派现现场工地地代表．．加强与与乙方联联系，负负责质量量检查和和监督，，处理设设计施工工技术等等问题。。6．按规定定对主要要工序进进行中间间检查验验收。7．按合同同规定向向乙方支支付费用用。(1)合同生效效后3天内预付付工程备备料款．．按工程程总造价价的20％核付，，合人民民币11.6万元。预预付款的的折扣办办法为工工程完成成50％时开始始折扣一一且于竣竣工前全全部扣清清。(2)工程进度度款分3次支付：：第一次次在施工工至15天，按总总造价25％支付，，计14.5万元；第第二次在在工程已已完成85％时．按按总造价价55％支付(含备料款款)，计31.9万元；其其余待工工程全部部竣工正正式验收收后在保保养期内内分二期期支付：：竣工时时支付造造价的15％．保养养期满，，甲乙双双方验收收后一次次结清。。10/26/202226黄淮学院院禹禹明甫第六条乙乙方责任任1．按图纸纸要求做做好施工工总平面面布置．．编制施施工组织织设计及及总进度度计划．．提交甲甲方3份。及时时配备机机具、材材料，组组织技术术力量和和劳动力力。2．按照施施工图保保质、保保量、保保工期、、保安全全完成施施工任务务。竣工工验收后后3个月为绿绿化种植植保养期期．在保保养期内内出现质质量问题题．由乙乙方负责责。3．指定工工程负责责人负责责本工程程现场的的保卫工工作。处处理技术术、质量量、安全全等有关关事宜。。4．按要求求向甲方方提交工工程进度度表。10/26/202227黄淮学院禹禹明甫甫第七条竣工工验收1．竣工验收收按照国家家规定程序序办理。乙乙方在工程程竣工前和和甲方先进进行预验收收，符合选选题标准经经甲方同意意．乙方正正式递交竣竣工报告。。2．乙方所有有工程报告告、进度计计划、工期期统计月报报、施工会会签等文件件需交甲方方一式三份份。3工程己具备备竣工验收收条件，甲甲方不能按按期予以验验收接管的的，其看管管维护费用用由甲方方负责。4．在验收中中发现质量量不符合合合同要求的的或剩余部部分尾工时时，乙方要要接质检规规定的时间间完成。。所有费用用由乙方负负责。10/26/202228黄淮学院禹禹明甫甫第八条奖惩惩规定1．工期奖：：工程质量量优良，工工期每提前前一天甲方方奖给乙方方工期奖每每天500元，工期奖奖最高不超超过人民币币5000元。2．罚款：乙乙方工期每每延误一天天。罚款500元，罚款最最高额不超超过人民币币5000元。3．乙方在保保证工程质质量和不降降低设计标标准的前提提下，提出出修改设计计的合理化化建议，经经甲方和设设计单位同同意，其节节约的价值值甲乙双方方各得50％。乙方在在施工中采采用新技术术、新材料料、新工艺艺等措施，，节约的资资金全部归归乙方所有有。10/26/202229黄淮学院禹禹明甫甫第九条附则则1．本合同经经法律公证证，由公证证单位监督督执行。2．本合同如如有未尽事事宜．经协协商同意可可由甲乙双双方签订附附则共同遵遵守。如单单方面不履履行本合合同造成对对方损失的的，由责任任方承担。。3．执行合同同中如有意意见分歧，，应协商解解决．若达达不成一致致意见的则则由仲裁机机关

仲裁裁。4．本合同一一式十份，，具有同等等法律效力力。甲方执执三份，乙乙方执五份份，监理方方二份，分分别报送送有关部门门。5本合同自双双方正式签签字之日起起生效。至至工程竣工工验收工程程造价全部部结清后失失效。10/26/202230黄淮学院禹禹明甫甫甲方(公章)：乙乙方(公章)：甲甲方法法定代表(签字)：乙乙方法定定代表(签字)：本本工程程代表(签字)：本本工程代代表(签字)：200×年×月×日200×年×月×日公公证机机关(公章)；公公证经经办人(签字)：200×年×月×日10/26/202231黄淮学院禹禹明甫甫笫三节园林林工程施工工合同的履履行、变变更、转让让、终止一、园林工工程施工合合同的履行行二、园林工工程施工合合同的变更更三、园林工工程施工合合同的转让让四、园林工工程施工合合同的终止止10/26/202232黄淮学院禹禹明甫甫一、园林工工程施工合合同的履行行（一）园林工程施工工合同履行行的概念（二）园林工程施工工合同履行行的原则10/26/202233黄淮学院禹禹明甫甫（一）园林工程施工工合同履行行的概念指合同当事人人双方依据据合同条款款的规定，，实现各自自享有的权权利，并承承担各自负负有的义务务。其实质质来是合同同当事人在在合同生效效后，全面面地、适时时地完成合合同义务的的行为。合同的履行是是合同法的的核心内容容，也是合合同当事人人订立台同同的根本目目的。当事人双方在履行行合同时，，必须全面面地、善始始善终地履履行各自承承担的义务务，使当事事人的权利利得以实现现，从而为为各社会组组织及自然然人之间的的生产经营营及其他交交易活动的的顺利进行行创造条件件。10/26/202234黄淮学院禹禹明甫甫（二）园林工程施工工合同履行行的原则1、诚实信用用2、公平合理理3、不得单方方擅自变更更合同10/26/202235黄淮学院禹禹明甫甫1、诚实信用用的原则该原则贯穿穿于合同的的订立、履行、、变更、终终止等全过过程。诚实信用的原则的的基本内容容，它要求求当事人不不得有欺诈诈行为，要要恪守信用用，尊重交交易习惯，，不得回避避法律和歪歪曲合同条条款。正当当竞争，反反对垄断，，尊重社会会公共利益益和不得滥滥用职权等等。10/26/202236黄淮学院禹禹明甫甫2、公平合理理的原则合同当事人双双方自订立立合同起，，直到合同同的履行、、变更、转转让以及发发生争议时时对纠纷的的解决，都都应当依据据公平合理理的原则，，按照合同同法的规定定，履行其其义务。10/26/202237黄淮学院禹禹明甫甫3、不得单方方擅自变更更合同履行行的原则合同依法成立立，即具有有法律约束束力，因此此，合同当当事人不得得单方擅自自变更台同同。合同的的变更，必必须按合同同法中有关关规定进行行，否则就就是违法行为。10/26/202238黄淮学院禹禹明甫二、园林工程程施工合同的的变更(一)合同变更的概念念(二)台同变更的法法律规定(三)必须遵守法定定的程序10/26/202239黄淮学院禹禹明甫(一)合同变更的概念念合同依法成立立后，在尚未未履行或尚未未完全履行时时，当事人依依法经过协商商，对合同的的内容进行修修改或调整所所达成的协议议。合同变更更，当事人应应当通过协商商，对原合同同的部分内容容条款作出修修改、补充或或增加新条款款。如：对原原合同中规定定的标底数量量、质量、履履行期限、地地点和方式、、违约责任、、解决争议的的办法等作出出变更。当事事人对合同内内容变更取得得一致意见时时方为有效。。10/26/202240黄淮学院禹禹明甫(二)合同变更的法律律规定合同法规定：““当事人协商商一致，可以以变更合同。。”法律、行行政法规规定定变更合同应应当办理批准准、登记手续续的，依照其其规定办理。。当事人因重重大误解、显显失公平、欺欺诈、胁迫或或乘人之危而而订立的合同同，受损害一一方有权请求求人民法院或或者仲裁机构构作出变更或或撤销合同中中的相关内容容的决定。10/26/202241黄淮学院禹禹明甫(三)必须遵守法定定的程序合同法、行政政法规规定变变更合同应当当办理批准、、登记等手续续，必须依据据其规定办理理。因此，当当事人要变更更有关合同时时，必须按照照规定办理批批准、登记手手续，否则合合同之变更不不发生效力．．10/26/202242黄淮学学院禹禹明甫甫三、园园林工工程施施工合合同的的转让让(一)债权人人转让让权利利(二)债务人人转移移义务务(三)转让权权利或或转移移义务务的批批准或或登记记10/26/202243黄淮学学院禹禹明甫甫(一)债权人人转让让权利利债权转转让是是指园园林工工程施施工合合同债债权人人通过过协议议将其其债权权全部部或者者部分分转让让给第第三人的行行为，，债权权转让让又称称债权权让与与或合合同权权利的的转让让。10/26/202244黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫(二)债务务人人转转移移义义务务债务务转转移移，，是是指指园园林林工工程程施施工工合合同同债债权权人人与与第第三人之之间间达达成成协协议议，，并并经经债债权权人人同同意意，，将将其其义义务务全全部部或或部部分分转转移移给给第第三三人人的的法法律律行行为为。。债债务务转转移移义义称称债债务务承承担担或或合合同同义义务务转转让让。。10/26/202245黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫(三)转让让权权利利或或转转移移义义务务的的批批准准或或登登记记合同同法法第第八八十十七七条条规规定定：：““法法律律、、行行政政法法规规规规定定转转让让权权利利或或者者转转移移义义务务应应当当办办理理批批准准、、登记等等手手续续的的依依据据其其规规定定。。””法法律律、、行行政政法法规规规规定定了了特特定定的的合合同同的的成成立立、、生生效效要要经经过过批批准准、、登登记记，，否否则则不不能能成成立立。。因因此此，，园园林林工工程程施施工工合合同同的的权权利利转转让让或或者者义义务务转转移移也也须须经经过过批批准准、、登登记记。。因因为为，，需需要要批批准准、、登登记记的的合合同同都都是是具具有有特特定定性性质质的的合合同同，，在在批批准准、、登登记记时时，，合合同同主主体体———当事事人人是是重重要要的的审审查查内内容容，，无无论论是是合合同同债债权权转转让让还还是是合合同同债债务务转转移移，，都都会会引引起起合合同同主主体体的的变变化化，，所所以以要要规规定定进进行行批批准准、、登登记记等等手手续续。。10/26/202246黄淮学院院禹禹明甫四、园林林工程施施工合同同的终止止(一)合同终止止的概念念(二)合同终止止的法律律规定(三)合同解除除的概念念(四)合同解除除法律规规定10/26/202247黄淮学院院禹禹明甫(一)合同终止止的概念念合同终止止是指合合同当事事人双方方依法使使相互间间的权利利义务关关系终止止，也即即合同关关系消除除。10/26/202248黄淮学院院禹禹明甫(二)合同终止止的法律律规定合同法第第九十一一条规定定：“有有下列情情形之一一的，合合同的权权利义务务终止：：(1)债务已经经按照约约定履行行；(2)债务相互互抵消；；(3)债务人依依法将标标的物提提存；(4)债权人免免除债务务；(5)债权债务务同归f一人；(6)法律规定定或者当当事人约约定终止止的其他他情形。。10/26/202249黄淮学院院禹禹明甫(三)合同解除除的概念念合同解除除指合同同当事人人依法行行使解除除权或者者双方协协商决定定，提前前解除合合同效力力的行为为。合同同解除包包括：约约定解除除和法定定解除两两种类型型。10/26/202250黄淮学院院禹禹明甫(四)合同解除除法律规规定(1)约定解除除合同。。合同法法第几十十三条规规定：““当事人人胁商一一致，可可以解除除合同。。当事人人可以约约定一方方解除台台同的条条件。解解除合同同的条件件成熟时时，解除除权人可可以解除除合同。。”(2)法定解除除合同。。是指解解除条件件由法律律直接参参与的合合同解除除台同。。当事人人在行使使台同解解除权时时，应严严格按照照法律规规定行事事，从而而达到保保护自身身合法权权益的目的。10/26/202251黄淮学院禹禹明甫甫合同法第九九十四条规规定：“有有下列情彤彤之一的，，当事人可可解除合同同：①因不可抗抗力致使不不能实现合合同目的；；②在厦行期期限届满前前，当事人人一方明确确表示或者者以自己的的行为表明明不履行主主要债务；；③当事人一一方迟延履履行主要债债务，经催催告后在合合理期限内内仍未履行行；④当事人一一方迟延履履行债务或或者有其他他违约行为为致使不能能实现合同同目的；⑤法律规定定的其他情情形。10/26/202252黄淮学院禹禹明甫甫笫四节园园林工程程施工合同同管理一、园林工工程施工合合同管理的的目的二、园林工工程施工合合同管理的的任务三、园林工工程施工合合同管理的的方法四、园林工工程施工合合同管理的的手段10/26/202253黄淮学院禹禹明甫甫一、园林工程程施工合同同的管理目的1、发展和完善善社会主义义园林建设设市场经济济；2、建立现代园园林工程施施工企业制制度；3、规范园林建建设工程施施工的市场场主体、市市场价格和和市场交易易；4、加强合同管管理，提高高园林建设设工程施工工合同的履履约率；5、加强园林建建设工程施施工合同管管理，努力力开拓国际际市场。10/26/202254黄淮学院禹禹明甫甫（一）发展展和完善社社会主义园园林工程程市场经济济在园林工程程建设领域域中，加强强园林工程程市场的法法制建设，，健全市场场法规体系系，以保障障园林工程程市场的繁繁荣和园林林业的发达达。欲达到到此目的，，必须加强强对园林工工程建设合合同的法律律调整和管管理，认真真做好园林林工二程施施工合同管管理工作。。10/26/202255黄淮学院禹禹明甫甫（二）建立立现代园林林工程施施工企业制制度现代企业应应当遵循““自主经营营、自负盏盏亏、自我我发展、自自我约束””的原则，，促使园林林工程施工工企业必须须认真地考考虑市场的的需求变化化，调整企企业发展方方向和工程程承包方式式，依据招招标投标法法的规定，，通过工程程招标投标标签订园林林工程施工工合同，以以求实现与与其他企业业、经济组组织在工程程项目建设设活动中的的协作与竞竞争。10/26/202256黄淮学院禹禹明甫甫园林工程施施工合同是是园林工程程项目进行行承包、发发包的主要要法律形式式，是进行行工程施工工、监理和和验收的主主要法律依依据，是园园林工程施施工企业走走向市场经经济的桥梁梁和纽带。。订立和履履行园林工工程施工合合同，直接接关系到建建设单位和和园林工程程施工企业业的根本利利益。因此此，加强园园林工程施施工合同的的管理，已已成为在园园林工各施施工企业中中推行现代代企业制度度的重要内内容。10/26/202257黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫（三三））规规范范园园林林工工程程施施工工的的市市场场主主体体、、市市场场价价格格和和市市场场交交易易建立立完完善善园园林林工工程程施施工工市市场场体体系系，，是是一一项项经经济济法法制制建建设设工工程程。。它它要要求求对对市市场场主主体体、、市市场场价价格格和和市市场场交交易易等等方方面面的的经经济济关关系系加加以以法法律律调调整整。。10/26/202258黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫1、市市场场主主体体市场场主主体体进进人人市市场场进进行行交交易易，，其其目目的的就就是是为为了了开开展展和和实实现现工工程程项项目目承承包包发发包包活活动动，，即即建建立立工工程程建建设设项项目目合合同同法法律律关关系系。。欲欲达达到到此此目目的的，，有有关关各各方方主主体体必必须须具具备备和和符符合合法法定定主主体体资资格格，，具具有有订订立立园园林林工工程程合合同同的的权权利利能能力力和和行行为为能能力力，，方方可可订订立立园园林林工工程程承承包包合合同同。。10/26/202259黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫2、市市场场价价格格园林市市场场价价格格是是一一种种市市场场经经济济中中的的特特殊殊商商品品价价格格。。在在我我国国，，正正在在逐逐步步建建立立““政政府府宏宏观观指指导导，，企企业业自自主主报报价价，，竞竞争争形形成成价格，，加加强强动动态态管管理理””的的园园林林建建筑筑市市场场价价格格机机制制。。10/26/202260黄淮淮学学院院禹禹明明甫甫3、市市场场交交易易园林工工程程施施工工的的市市场场交交易易：：是是指指园园林林产产品品的的交交易易通通过过工工程程建建设设招招标标投投标标的的市市场场竞竞争争活活动动，，最最后后采采用用订订立立园园林林工工程程施施工工合合同同的的法法定定形形式式，，以以形形成成有有效效的的园园林林工工程程施施工工合合同同的的法法律律关关系系。。10/26/202261黄淮学院禹禹明甫（四）加强合同管理，提高园林工程施施工合同的履履约率牢固树立合同同法制观念，，加强工程建建设项目合同同管理，必须须从项目法人人、项目经理理、项目工程程师作起，坚坚决执行合同同法和建设工工程合同行政政法规及“合合同示范文本本”制度，从从而保证园林林工程建设项项目的顺利建建成。10/26/202262黄淮学院禹禹明甫五、加强园林林工程施工合合同管理，努努力开拓国际际市场发展我国园林工工程业，努力力提高在国际际工程市场中中的份额，十十分有利于发挥我国园林工工程的技术优优势和人力资资源优势，推推动国民经济济的迅速发展展。改革开放放以来在开拓拓和开放国际际工程承、发发包过程中，，我国贯彻“平等互利利，形式多样样，讲求实效效，共同发展展”的经济合合作方针和““守约、保质质、薄利、重重义”的经营营原则，在国国际工程承包包市场上树立立信誉，获得了外外国先进的工工程管理经验，加快快了我国园林林工程施工合合同管理与国国际园林工程程施工惯例接接轨的步伐。。10/26/202263黄淮学院禹禹明甫二、园林工程程施工合同管管理的任务1、发展和培育育园林工程施施工市场，振振兴我国的园园林工程施工工业2、推行法人责责任制、招标标投标制、工工程监理制和和合同管理制制3、全面提高园园林工程建设设管理水平，，培育和发展展园林工程市市场经济4、园林工程施施工合同管理理是控制工程程质量、进度度和造价的重重要依据10/26/202264黄淮学院禹禹明甫三、园林工程程施工合同管管理的方法1、健全园林工工程合同管理理法规，依法法管理2、建立和发展展有形园林工工程市场3、完善园林工工程合同管理理评估制度4、推行园林工工程合同管理理目标制5、园林工程合合同管理机关关必须严格执执法10/26/202265黄淮学院禹禹明甫1、健全园林工工程合同管理理法规，依法法管理增强发包商和承承包商的法制制观念，保证证园林工程建建设项目的全全部活动依据据法律和合同同办事。10/26/202266黄淮学学院禹禹明甫甫2、建立立和发发展有有形园园林工工程市市场有形园园林工工程市市场必必须具具备及及时收收集、、存贮贮和公公开发发布各各类园园林工工程信信息的的三个个基本本功能能，为为园林林工程程交易易活动动，包包括工工程招招标、、投标标、评评标、、定标标和签签订合合同提提供服服务，，以便便于政政府有有关部部门行行使调调控、、监督督的职职能。。10/26/202267黄淮学学院禹禹明甫甫3、完善善园林林工程程合同同管理理评估估制度度完善的园园林工工程合合同管管理评评估制制度是是保证证有形形的园园林工工程市市场的的保证，又是是提高高园林林工程程管理理质量量的基基础。。一、合法法性：：工程程合同同管理理制度度符合合国家家有关关法律律、法法规的的规定定；二、规范范性：：具有有规范范合同同行为的作作用，，对合合同管管理行行为进行评价价、指指导、、预测测、保保护奖奖励，，对违违约行行为进进行预预测、、警示或制裁裁等；；三、实实用性性：适适应园园林工工程合合同管理的的要求求，便便于操操作和和实施；四、系统统性：：各类类工程程合同同的管管理制制度是一个个有机机结合合体，，互相相制约约、互互相协协调，，在园园林工工程合合同管管理中中，能能发挥整体效效应；；五、科学学性：：正确反映映合同同管理理的客客观经经济规规律，，保证证进行行有效效的合合同管管理。。实现现与国国际惯惯例接接轨。。10/26/202268黄淮学学院禹禹明甫甫4、推行园园林工工程合合同管管理目目标制制园林工工程合合同管管理目目标制制，就就是要要使园园林工工程各各项合合同管管理活活动按按照达达到预预期结结果和和最终终目的的。其其过程程是一一个动动态过过程，，是工工程项项目管管理机机构和和管理理人员员为实实现预预期的的管理理目标标和最最终目目的，，运用用管理理职能能和管管理方方法对对工程程合同同的订订立和和履行行施行行管理理活动动的过过程。。主要包括：：合同订立立前的目标标制管理、、合同订立立中的目标标制管理、、合同履行行中的目标标制管理和和减少合同同纠纷的目目标制管理理五部分10/26/202269黄淮学院禹禹明甫甫5、园林工程程合同管理理机关必必须严肃执执法园林工程合合同法律、、行政法规规，是规范范园林工程程市场主体体的行为准准则。在培培育和发展展我国同林林工程市场场的初级阶阶段，具有有法制观念念的园林工工程市场参参与者，要要学法、懂懂法、守法法，依据法法律、法规规进入园林林工程市场场，签订和和履行工程程建设合同同，维护自自身的合法法权益。而而合同管理理机关，对对违犯合同同法律、行行政法规的的应从严查查处。10/26/202270黄淮学院禹禹明甫甫四、园林工程施施工合同管管理的手段段1、普及合同法法制教育，，培训合同同管理人才才；2、设立专门合合同管理机机构并配备备专业的合合同管理人人员；3、积极推行合合同示范文文本制度；；4、