合院别墅户型功能布局建议（图文并茂）

合院院别别墅墅户户型型功功能能布布局局建建议议———旅游游地地产产项项目目研研讨讨印象象院子子3院墅墅住住宅宅，，即即合合院院式式住住宅宅，，传传统统合合院院式式住住宅宅在在中中国国已已有有二二千千多多年年的的历历史史,以建建筑筑围围绕绕院院落落的的形形式式布布局局，，院院落落较较大大，，各各建建筑筑之之间间相相互互独独立立，，通通过过院院墙墙或或者者通通廊廊进进行行连连接接，，满满足足了了采采光光、、通通风风的的要要求求，，建建造造相相对对简简化化。。传统统合合院院式式住住宅宅空空间间层层次次丰丰富富，，从从街街坊坊至至里里巷巷、、至至院院落落，，再再至至居居住住空空间间，，空空间间由由开开放放逐逐渐渐趋趋于于封封闭闭，，传传统统院院落落是是中中国国传传统统家家居居中中的的生生活活空空间间，，是是居居住住活活动动的的中中心心场场所所，，有有很很强强的的归归属属感感和和聚聚合合力力。。在北北方方地地区区多多采采用用此此建建筑筑形形式式，，如如传传统统的的北北京京四四合合院院等等。。北京京四四合合院院德国国汉汉堡堡，，克克雷雷费费尔尔德德住住宅宅（（1973年））———L型布布局局早在在70年代代的的欧欧美美国国家家，，合合院院式式住住宅宅已已经经成成为为当当时时住住宅宅建建筑筑的的典典范范，，满满足足了了住住户户不不同同的的需需求求，，敞敞开开的的庭庭院院、、封封闭闭的的外外观观在在联联系系紧紧密密的的邻邻里里组组群群中中为为住住户户提提供供了了必必要要的的私私密密性性，，庭庭院院的的交交流流以以及及富富有有变变化化的的室室内内空空间间营营造造出出高高品品质质的的居居住住环环境境。。中国国原原创创家家族族式式居居住住生生活活共享享空空间间+独独立立空空间间旅游游项项目目合合院院别别墅墅产产品品特特征征旅游游地地产产大大多多依依托托周周边边丰丰富富的的旅旅游游资资源源建建设设，，且且融融旅旅游游、、休休闲闲、、度度假假、、居居住住为为一一体体。。旅旅游游地地产产物物业业不不同同于于普普通通地地产产物物业业，，其其居居住住功功能能相相对对较较为为弱弱化化；；而而休休闲闲度度假假功功能能更更为为明明显显；；因因此此，，在在户户型型设设计计上上更更偏偏向向于于舒舒适适的的休休闲闲功功能能！！合院院别别墅墅客客户户特特征征合院院别别墅墅购购买买者者大大多多为为富富裕裕阶阶层层，，在在其其户户型型设设计计上上与与普普通通的的住住宅宅有有着着不不同同的的理理念念；；如如功功能能布布局局、、空空间间分分布布等等有有着着更更高高的的要要求求！！旅游游项项目目合合院院别别墅墅产产品品属属性性旅游游地地产产合合院院别别墅墅产产品品，，主主要要做做为为购购买买者者的的第第二二居居所所，，兼兼有有更更强强的的投投资资属属性性；；在在产产品品功功能能上上达达到到基基本本的的居居住住功功能能，，但但在在舒舒适适性性有有更更高高的的要要求求！！中国低层层住宅的的适合的的居住功功能对于功能能最基本本的住宅宅，可能能仅仅包包括起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室以及必要的储储藏空间间。而功能相相对复杂杂的高档档住宅，，可以把把居住者者的生活活细致分分解，设设置不同同空间以以满足不不同的使使用功能能。很多多独立式式住宅的的起居空间间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间间包括儿童卧室室、客房、佣人卧室室和主卧卧室（主卧室室还相应应附带很很多的附附属设施施，如主主浴室、、更衣室室等）；；交通空间间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口口、楼梯；复杂多样样的辅助助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备备室、游戏设备备室、园艺工具具室等等。通过上述述可以看看出，一一般住宅宅的主要要功能可可以基本本分成起居空间间、卧室室空间、、交通空空间和辅辅助空间间四大类。。这四类中中，每一一类都是是一个功功能元素素簇，统统领着某某些使用用功能。。经典项目目案例分分析案例分析析——龙湖小院院青城所属区域四川成都都江堰楼盘地址都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇旁,106旅游专线边)物业类型别墅占地面积210000平方米建筑面积106000平方米产权年限70年户型介绍85-135平米舒心叠院院墅；185-202平米奢想独院院墅楼盘特点

道家文化名胜景点龙湖小院院青城户户型分析析之202㎡独独栋负一层一层二层赠送面积积优点：1、功能分分布合理理，布局局紧凑；；2、房间可可再次改改造，新新增部分分使用空空间；3、主卧270度度观景，，舒适度度较高。。半赠送面面积缺点：1、缺少阳阳台、露露台等外外延空间间，居住住使用显显拘促；；2、休闲场场所较多多，卧室室较少；；3、赠送面面积一般般，空间间拓展性性较弱。。家庭聚会会厅餐厅起居室娱乐室健身房一层二层龙湖小院院青城户户型分析析之135㎡叠叠拼优点：1、楼梯布布局合理理，不会会影响房房间的整整体空间间；2、卧室分分南北向向布局，，更有利利于采光光；赠送面积积缺点：1、卧室仅仅2间，，居住人人员受限限；2、主卧无无阳台或或露台，，居住舒舒适度较较差；楼梯龙湖小院院青城户户型分析析之85㎡叠拼拼一层二层优点：1、露台为为主卧和和客厅共共用，节节约空间间同时提提升了住住宅的舒舒适性；；2、户型紧紧凑，户户型面积积小，总总价低；；缺点：1、赠送面面积较小小，后期期基无可可拓展空空间；2、客、餐餐厅分属属两层，，浪费面面积较多多；赠送面积积案例分析析——天景28阙所属区域

重庆南岸区楼盘地址南岸七公里学府大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)物业类型洋房、公寓、别墅占地面积654003平方米建筑面积650000平方米产权年限

52年户型介绍面积为310平方米至580平方米，赠送面积为90-360平方米。每户均占地1-3亩楼盘特点

山系丰富道、佛文化汇聚地负一层入户层天景28阙A户户型上户户分析之之397㎡叠拼拼优点：1、赠送面面积大，，室内功功能布局局完善；；2、赠送大大面积庭庭院，有有充足的的室外活活动空间间；3、功能有有明显的的分区，，餐厅、、客厅分分属不同同楼层；；4、主卧卧单独一一层，享享有私密密空间。。赠送面积积赠送面积积赠送面积积一层天景28阙A户户型上户户分析之之397㎡叠拼拼赠送面积积赠送面积积二层缺点：1、楼层较较多，功功能分割割严重，，该户型型的集聚聚功能较较弱；2、除主主卧外，，其他卧卧室均无无阳台或或飘窗，，户型外外延功能能较弱；；3、客厅厅通透性性较差，，采光、、通风都都有较大大的影响响。天景28阙A户户型下户户分析之之388㎡叠拼拼负一层入户层负二层赠送面积积赠送面积积赠送面积积赠送面积积半赠送面面积半赠送面面积优点：1、赠送面面积大，，负二层层基本上上完全赠赠送，室室内功能能布局完完善；2、赠送大大面积庭庭院，有有充足的的室外活活动空间间；3、功能有有明显的的分区，，餐厅、、客厅分分属不同同楼层；；4、主卧卧单独一一层，享享有私密密空间。。缺点：1、功能布布局过于于分撒，，不利于于家庭生生活的集集聚；2、地面赠赠送面积积少，也也无露台台设置，，居住舒舒适度较较低；3、主卧没没有单独独设计，，主人私私密性较较差；案例分析析——保利锦里里所属区域其他地区-广州周边楼盘地址广东南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）物业类型洋房、公寓、别墅占地面积11820亩建筑面积153000平方米装修情况精装修产权年限别墅有40年和70年的产权户型介绍别墅160-250平米（总共65栋,其中独栋6栋,联排22栋），洋房35-170平米楼盘特点适合度假、环境优美保利锦里里户型分分析之190㎡别墅半赠送部部分整层为主主人私有有的空间间一层二层三层赠送部分分赠送部分分赠送部分分赠送部分分优点：动动静分明明，各个个居住功功能布局局相对合合理，赠赠送面积积较大，，居住舒舒适度较较高；主主卧享专专层空间间，私密密性较好好！劣势：餐餐厅位置置前规划划停车位位，对餐餐厅的通通风、采采光、通通行都具具有较大大影响；；无地下下室，家家庭娱乐乐须以静静态为主主！一层二层三层保利锦里里户型分分析之175㎡别墅优点：客客厅和餐餐厅分别别布局于于南北向向，具有有良好的的通风、、采光条条件；所所有卧室室均带阳阳台或露露台，空空间拓展展性较好好，赠送送面积较较大！劣势：客客厅既无无阳台也也无飘窗窗，空间间无拓展展性，景景观视野野较差；；主卧的的露台面面积较小小，降低低了整个个产品的的舒适度度！赠送部分分赠送部分分半赠送部部分赠送部分分整层主人人私有空空间餐厅厨房案例分析析——海南绿地地城所属区域海南海口楼盘地址海口市海榆大道与新大洲大道交汇处物业类型公寓、住宅占地面积15000亩建筑面积89000平方米产权年限70年楼盘特点旅游地产优点：可可拓展空空间较大大，中空空部分可可再建成成两个房房间，性性价比高高；客厅厅带阳台台，更有有利于通通风、采采光和采采景！劣势：餐餐厅较小小，居住住舒适度度低；动动静功能能未分离离，生活活干扰性性较大；；楼体占占据面积积较大，，可用旋旋转楼梯梯代替！！可拓展空空间可拓展空空间可拓展空空间半赠送部部分海南绿地地城户型型分析之之126㎡复式优点：1、可拓展展空间较较大，中中空部分分可利用用率高；；2、一楼南南北双阳阳台，增增加了外外延空间间，居住住舒适度度提高；；3、浪费面面积少，，整个房房间面积积利用率率高！可拓展空空间缺点：1、餐厅较较小，且且通透性性较差，，不利于于室内空空气对流流！2、厨房无无生活阳阳台，对对家居生生活不太太方便；；3、楼梯梯设置置不合合理，，对客客厅休休闲生生活有有阻挡挡。可拓展展空间间可拓展展空间间海南绿绿地城城户型型分析析之131㎡复式式半赠送送部分分半赠送送部分分半赠送送部分分案例分分析——龙湖葡葡醍海海湾所属区域山东烟台楼盘地址牟平区滨海东路199号，养马岛度假区物业类型公寓别墅商铺占地面积780000平方米建筑面积550000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍88-330㎡楼盘特点滨海旅游区龙湖葡葡醍海海湾叠叠拼下下户户户型分分析之之301-321㎡优点：：主卧卧面积积大且且有270度景观观阳台台，主主卧居居住舒舒适度度高；；地下下室赠赠送，，居住住功能能多元元化；；劣势：：次卧卧均无无阳台台，家家庭居居住舒舒适度度较低低；可可拓展展空间间小，，功能能空间间的拓拓展性性较弱弱；过过道较较多，，浪费费面积积较大大！赠送面面积半赠送送部分分半赠送送部分分龙湖葡葡醍海海湾叠叠拼上上户户户型分分析之之201-203㎡优点：：露台台赠送送，增增加了了休闲闲空间间；主主卧面面积较较大，，具有有一定定舒适适性；；劣势：：无拓拓展面面积，，卧室室均不不带阳阳台，，居住住舒适适度较较低；；过道道较多多，浪浪费面面积较较大！！赠送面积赠送面积半赠送部分分案例分析——海航橡树林林山居所属区域山东烟台楼盘地址万宁市海南省万宁市兴隆旅游度假区兴梅大道东侧物业类型别墅占地面积80000平方米建筑面积26000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍94-272平米，由35栋联排、双拼别墅和一个350.30㎡的接待会所组成楼盘特点温泉度假区海航橡树林林山居户型型分析之93㎡别墅赠送部分优点：建筑筑面积小，，总价低；；功能完善善，院落面面积大；可可一房变两两房，居住住舒适度较较高；具有有户外休闲闲功能！劣势：厨房房空间较小小，开放式式的厨房对对油烟屏蔽蔽性小；卧卧室少，难难以满足三三代同堂的的居住需求求！一层二层海航橡树林林山居户型型分析之140㎡别墅优点：功能能分明，一一层为公共共活动空间间，二层为为居住生活活空间；动动静分区，，配备了休休闲空间，，布局合理理！劣势：卧室室较少，难难以满足以以家庭为主主的旅游休休闲要求；；可拓展空空间少，后后期可改变变性较小！！赠送部分半赠送部分分海航橡树林林山居户型型分析之248㎡别墅优点：地下下娱乐室和和停车位，，节约空间间；卧室和和公共空间间分层布局局，生活干干扰性小，，270度景观面，，视野开阔阔！劣势：赠送送面积小，，可拓展空空间较弱；；卧室无阳阳台（露台台）设计，，居住舒适适度较低！！赠送部分客厅、餐厅厅海航橡树林林山居户型型分析之272㎡别墅优点：客、、餐厅一体体，公共空空间较大；；且客、餐餐厅双向景景观，视野野开阔，景景观一流；；主卧独立立一层，私私密性好！！劣势：赠送送面积小，，无拓展空空间；无地地下室，休休闲功能一一般；过道道较长，浪浪费面积大大！采光、采景景采光、采景景赠送部分案例分析——中信台达国国际所属区域海南海口市楼盘地址海口市海榆东线22公里处（原台达高尔夫球会）物业类型公寓别墅产权式酒店占地面积1062895.99平方米建筑面积670860.5平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年户型介绍55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅楼盘特点高尔夫度假区中信台达国国际合院户户型分析之之179-185㎡别墅地下室优点：1、赠送地下下室，地下下室功能多多样化，增增加居住的的休闲功能能。缺点：地下无停车车位，对居居住生活便便利性较弱弱。雪茄房健身区卧室前庭院中信台达国国际合院户户型分析之之179-185㎡别墅一层优点：1、餐、客厅厅为一体，，公共活动动空间较大大；2、客厅双双面采光、、采景；缺点：阳台、飘窗窗设置较少少，空间外外延性不足足。中信台达国国际合院户户型分析之之179-185㎡别墅二层优点：1、客厅中空空，具有可可拓展性；；2、卧室均均带独立的的卫生间，，家具便利利性较好；；缺点：1、休闲露露台较少，，休闲性较较差。2、无主卧卧配置，居居住舒适度度不高。案例分析——南山一号所属区域重庆市南岸区楼盘地址南岸南岸南山街道福寿路1号物业类型联排别墅 产权年限50年户型A———253㎡㎡1F采光天天井的设计计，为户型型设计增添添了亮点，，在增加室室内活动空空间同时弥弥补了物业业的采光面面。南山一号户户型分析之之253㎡别墅一层每个房间都都有阳台或或者露台的的设计，采采光通风佳佳，加大了了休闲空间间采光天井双套房的设设计，体现现项目居住住品质采光天井南山一号户户型分析之之253㎡别墅二层三层坡屋顶的层层高2.1-3米，，可拓展成成储藏室，，儿童活动动室等功能能区，增加加产品性价价比。【目录】:table规划－村落落形态该项目在整整体规划设设计上，对对中式传统统住宅形式式进行了现现代手法的的演绎。提炼传统村村落建筑形形态，在规规划层面上上表达“村落”的概念。设计策略：：现代中式式整个社区的的规划是由由边界清晰晰的不同形形式的住宅宅所组成的的一个大的的“村落”。联排住宅形形成了两个个方向略有有不同的主主要村落。。townhouse、洋房和多多层住宅分分别形成了了不同的村村落。各村落通过过一条半环环形的主路路连接起来来。townhouse组团洋房组团多层组团规划结构小区主干道道户型:townhouseA户型:townhouseB户型:AB剖面户型:组合户型:组合户型:townhouseC户型:townhouseD户型:CD剖面户型:CD组合户型:CD组合本项目户型型功能布局局建议中国新仕族族养心家风风大宅仕族是魏晋时代代形成的封封建贵族，，它们在历历代都由于于门第显赫赫可以因此此而获得官官位，虽然然不一定是是世袭，但但已经和庶庶族即平民民形成了统统治阶级和和被统治阶阶级的明显显区别。所谓上品无无寒门，下下品无仕族族就是这种种现象的描描述。新仕族中国当代富富贵人家的的代表。有有权则贵，，有钱则富富，非富即即贵。新仕族，抑抑或当代仕仕族是一个个富贵圈层层。表达了了当代中国国文化、政政治、经济济体制下的的阶层发展展模式，颠颠覆了传统统的家族概概念，取而而代之的是是相同趣好好、教育、、认同、共共享的一个个群体。低层住宅的的特点（1）居住行为为方面（2）居住心理理方面（3）整体环境境的协调性性强（4）建筑的自自重较轻…………………居住行为方方面底层住宅使使住户较接近自然然，在底层一一般都附带带室外院子，有些还可可在顶部形形成较大的生活活性露台，这些空间间作为室内内空间向自自然环境的的有机延伸伸，为住户户的日常生生活提供了了更加接近近亲近自然的的自由场所所，同时也为老人、儿童童、残疾人人的生活提供了了方便。住户一次性上楼楼的高度小小（或无需需上楼），使居民在在住宅附近近地面的活动频率加加大，也有利于于加强住户之间的的相互交往。居住心理方方面底层住宅的的小体量较较易形成亲切的的尺度，住户的生生活活动空空间接近自自然环境，，符合人类类回归自然然的心理需需求。建筑造型较较为灵活，在空间以以及建筑形形象上较为为接近大多多数人心目目中所期望望的，有“前庭后院院”的理想家园园模式，使使居民对住住宅及居住住环境有较较强的认同感和归归宿感。整体环境的的协调性强强底层住宅因因体量和尺尺度小，使使其与地形、地貌貌、绿化、、水体等自然环境有有较好的协协调性，特别是在在结合特殊地地形方面有较大大的灵活性。建筑物自重重较轻在一般情况况下，地基基处理的难度较低，结构、施施工技术简单，土建造价相对较较低，便于于自建。一层：客厅厅、餐厅进进行重新排排布，保证证整个户型型的通透性性，实现双双向采光、、采景；同同时，在客客厅位置增增加阳台！！餐厅客厅厨房阳台卧室卫生间楼梯客厅餐厅阳台厨房卫生间房间楼梯一层房间双向通风、、采光、采采景飘窗飘窗入户走廊飘窗休闲阳台安静的享受受下午阳光光，增加居居住休闲的的舒适性多功能客厅厅客厅集休闲闲、聚会、、娱乐、影影音等功能能为一体，，既可以家家庭团聚，，也可以同同事、亲朋朋小聚入户走廊入户走廊，，小径风情情，更能体体现生活融融入自然的的幽静二层：增加加主卧的面面积，每户户赠主卧大大露台，增增加主卧居居住的舒适适性和景观观观赏功能能！二层主卧露台次卧飘窗露台飘窗次卧飘窗主卧休闲露台坐在家中，，可拥有天天与地；无无限景观尽尽入眼底别墅主卧主卧私密空空间，基本本的功能设