各业态建筑精细化设计要点及案例分析

各业态建筑精精细化设计授课讲师：高高志博士加拿大宝佳国国际建筑师有有限公司一、商业建筑筑的设计要点点及案例分析商业建筑要点点一、商业形态态进化的四次次革命(1)百货商商店：：（零零售业业的第第一次次革命命,销售内内容变变化））（2）一价价商店店：(零售业业的第第二次次革命命,销售定定价方方式变变化)（3）连锁锁商店店：(零售业业的第第三次次革命命,销售组组织形形式变变化)（4）自选选市场场：(零售业业的第第四次次革命命,销售方方法变变化)二，商商业建建筑内内部三三大组组成部部分（1）引领领部分分（2）营业业部分分（3）辅助助部分分三，商商业建建筑内内部空空间元元素：：（1）点：：中庭庭（（或大大厅））（2）线：：室内内步行行街（（或通通道））（3）面：：柜台台（或或专卖卖店））大型商商业场场所位位置策策划（一））商商业圈圈分析析(选址的的第一一步骤骤)边缘商商业圈圈核心商商圈大型商商业建建筑空空间构构成元元素1、营业业部分分：含含营业业厅、、娱乐乐、餐餐饮等等，实实为使使用空空间；；2、引导导部分分含：：门厅厅、垂垂直交交通厅厅、问问讯、、寄存存、步步行街街廊、、四季季厅等等，实实为交交通枢枢纽空空间；；3、辅助助部分分含：：库房房、办办公、、店员员用房房、货货运平平台等等，实实为辅辅助空空间。。内部的的步行行街室内的的商业业街底层的的宽度度一般在在10一20米之间间，以以使购物者者能看看清两边商商店的的标牌及橱橱窗里里陈列的商品。。交叉口之间一一般相距20—30米，以能看看清最远处的标标记广告及人和和物为准。大型商业建建筑空间组组合建筑的内部部空间组合合城市边缘的的“大MALL””因为地价便便宜，环境境简单，郊郊区的商业业一般为一一至二层，，不设地下下层。这样在竖向向空间设计计上比较容容易，主要要是平面空空间的设计计。以步行行街为骨架架，串联整整个空间，，为了避免免单调，可可以有意识识地设置交交叉、转弯弯、收放、、弯曲，要要考虑人的的生理需求求，设置停停留的空间间，还要考虑视线线中景象的起起承转合对人人心理造成的的影响。选一一些控制点做做为广场中庭庭，可以起到到画龙点睛的的作用。加拿大宝佳公公司设计的上上海一百，基基地形状狭长长、扁平，其其长深比并非非作为商场的的最佳条件，，解决办法是是：设计了两两个中庭，位位于整栋建筑筑左右位置，，得以解决商商场走道过长长的弊病，使使中庭作为中中途休息处。。半圆形高12层的中庭，自自地下二层往往上逐层放大大，中心点逐逐层侧移形成成有规律的变变化。曲线形形的道路容易易形成更充满满活力的空间间。逐层放大大的中庭可以以消除一般较较小的中庭产产生的压迫感感，创造一种种新的视觉及及空间感觉。。加拿大宝佳设设计的瑞都购购物中心也分分别做了过街街天桥和室外外步行街.两种类型:居住类底商、、商务类底商商营业厅内的水水平流线方式式主要有五种种组分形式1．直交式：这这是最普遍被被采用的布置置方式。2．斜交式：在在店内不会造造成顾客走不不到的死角。。3．放射式：以以中心柜台为为基准，放射射布置。4．自由流动式式：通路一般般为曲线型，，按顾客行走走的意向布置置。5．直线式：一一般用于小的的零售商店。。工程实践的平平面设计外部空间设计计1人车分流商业建筑的外外部交通可分分为三类：一是过城人（（车）流；二是顾客人（（车）流；三是内部人（（车）流。外部交通组织织的第一步就就是做到商业业街道要与交交通干道分开开并尽可能保保证不被城市市交通所穿越越，这样会有有效地把过城城人（车）流流分开，设置置步行系统。。高架步行街街是较好的解解决方案之一一。（3）立体体式式停停车车场场立立体体式式停停车车场场是是专专门门停停放放车车辆辆的的建建筑筑物物，，它它又又可可分分为为两两类类：：A．升降降式式，，通通过过升升降降机机把把汽汽车车送送到到其其它它层层。。B．坡道道式式，，这这种种停停车车场场一一般般与与建建筑筑物物合合并并或或呈呈塔塔式式独独立立设设置置，，容容量量大大，，较较为为经经济济。。内部的的步行行街室内的的商业业街底层的的宽度度一般在在10-20米之间间，以以使购物者者能看看清两边商商店的的标牌及橱橱窗里里陈列的商商品。。交叉口之之间一一般相距距20——30米，以以能看看清最远处处的标标记广告及及人和和物为准。。二、住住宅建建筑的的设计计要点点及案例例分析析物华天宝强调文文化的的传承承强调人人与自自然最最和谐谐的融融合强调生生态性性、可可持续续发展展性FOCUSONTHECULTUREFOCUSONTHEHARMONYOFNATUREANDPEOPLEFOCUSONINTIRONMENTANDSUSTAINABLEDEVELOPMENT人杰地灵一、人人本原原则---强调人人的空空间感感受二、内内外景景观并并重原原则---两手并并重三、价价值最最大化化原则则---对于用用地进进行详详尽的的，充充分利利用土土地及及其他他稀缺缺资源源四、产产业链链最优优原则则---对于产产业的的启动动、运运行和和顶端端产品品合理理配置置，以以带动动区域域经济济建设设总平面面图东陵盛京高高尔夫俱乐乐部鸟岛东陵陵路路绕城高速浑河本案世园会会新开河河项目与与周边边景区区关系系图西侧：：沈抚抚公路路中间：：宅间间小道道中间：：在建建道路路1、进入入场地地最便便捷的的道路路2、道路路两侧侧可以以形成成绿化化和景景观空空间3、道路路档次次高于于中间间道路路1、坐公公共交交通人人流最最方便便的道道路2、场地中中间，交交通便利利1、路宽16米，等级级最高2、道路两两侧有极极好的景景观体系系和层次次1、有货车车或卡车车通过，，交通稍稍微混杂杂1、两侧建建筑混乱乱，档次次很低2、环境改改造难度度极大3、人车混混行严重重，不可可能改变变其现状状交通方方式选择优点缺点结论作为中档档楼盘的的车行主主入口不作为步行道道路主要作为步行行道路不作为车行道道路作为高档区域域的车行入口口作为高档区域步行道路东侧：滨河路路1、环境较好2、道路两侧有有较好的景观观体系和层次次1、位于场地的的东端，距离离主要交通方方向较远宜作小区的辅辅助入口不宜作主要道道路功能布局依据据和原则1、遵循市政基基本要求和现现状地形原则则2、沿河和内部部景观最优原原则3、品质最大大化原则4、开发秩序最最优原则基地现状评价价---东陵轴线以西西最窄处选择一高档别墅选择二高档公寓优点：和东西西侧高档区域域在体量上比比较和谐缺点：空间形形式呆板，建建筑密度大，，可做景观用用地少，导致致内部景观品品质差，居住住品质差。土土地价值没有有得到充分开开发总用地2.9公顷优点：高体量量的建筑，可可以和场地东东侧所有的景景观形成呼应应，造成极强强的广告效应应和标志性作作用。每一户都会有有极好的景观观朝向，建筑密度很低低，内部景观观系统品质会会非常好。内内外品质均极极佳，有可能能设计成高品品质的空中别别墅。和东部部高档别墅形形成高保安社社区。形成一一个整体。同时和场地西西侧设计的沿沿河高层建筑筑形成节奏干干极强的沿河河建筑景观带带缺点：和东西西部低层建筑筑形成体量上上的反差。但但由于他们为为山墙相对，，且只有一栋栋，通过适当当加大二者的的防护距离，，可以解决这这一问题。用地约2.9公顷基地现状评价价---联排别墅区的的设置选择一西端选择二中间选择三东端选择四南边位置嘈杂、环环境很差被东西两侧的的普通住宅分分开，干扰大大，品质混杂杂，不宜管理理环境最优，位位置独立，可可以形成独立立的高档区域域可以和高档空空中别墅形成成一个完整的的高档区域环境很好，但但略显单薄，，不宜形成良良好的内部景景观氛围和普通楼盘的的接触面太长长，品质会受受到影响对普通住宅和和水体的接触触形成了巨大大的阻碍。建筑高度空间间分析选择一高高层在北侧侧选择二高高层在中间间选择三高高层在在南侧18层11层4层浑河新开河原有建筑18层11层4层浑河新开河原有建筑18层11层4层浑河新开河原有建筑南高层布局形形态分析选择一平行布置选择二组团式优点：对景景观进行了了最大化的的利用缺点：1、布局单调调，形成了了一堵墙2、建筑空间间的节奏感感不强，沿沿河景观问问题很大3、对后边建建筑有较大大的体量压压力4、对对后后边边住住宅宅的的视视线线形形成成了了河河很很大大的的阻阻挡挡优点点：：1、建建筑筑组组团团式式布布局局，，为为后后边边住住宅宅的的视视线线提提供供了了充充足足的的开开敞敞空空间间2、建筑筑空间间的节节奏感感强，，沿河河景观观错落落有致致3、对后后边建建筑的的体量量压力力降到到最小小建筑空空间密密度分分析选择一一沿浑河河为板楼楼选择一一沿浑河河为塔楼楼1、沿河河建筑筑景观观很好好，但但其后后的建建筑几几乎无无外部部景观观可言言。2、景观观的均均好性性受到到影响响。3、从浑浑河方方向观观看，，空间间没有有层次次，沿沿河景景观受受到很很大的的影响响。1、沿河河建筑筑景观观很好好，但但其后后的建建筑均均有不不同程程度的的景观观朝向向。2、景观观和空空间均均好性性强。。3、从浑河方方向观看，，空间没层层次丰富，，景深大。。浑河河浑河河沿沈抚公路路（西立面面）空间节节奏分析选择一南高北低布布局选择二高低错落布布局选择三两端高中间间低浑河新开河浑河新开河浑河新开河优点：沿新开河建建筑可以很很好的接触触到河边景景观，看不不到对岸的的不好建筑筑缺点：空间布局死死板高层建筑均均在南侧，，不利于建建筑的布局局，对北部部住宅影响响比较严重重优点：空间布局灵灵活具有较好的的天际线缺点：如设计不不好，天天际线会会比较乱乱高低层错错落布局局，会使使低层建建筑在压压抑中生生存。品品质互相相影响交叉布置置的高层层住宅也也会影响响北侧住住宅采光光优点：总体空间间灵活，，节奏感感强高低层相相对成组组分别设设置，品品质互不不影响即满足了了最大限限度的观观景建筑筑，又减减少了部部分住宅宅的采光光压力四大概念念1、景观的的流动性性2、景观的的渗透性性3、园林林特征的的形成4、与防洪洪、竖向向等条件件的结合合根据《城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范》（JGJ50-2001）、（J114-2001），本方方案设计计无障碍碍设施如如下：1、居住区内及及住宅楼体内内，按照有关关规范设置残残疾人设施、、坡道和指示示灯等2、公共场所内内卫生间均考考虑残疾人厕厕所无障碍设计专专篇三、综合社区区的设计要点点及案例分析西塔项目总体体规划要点寻找方向规划定位规划实现总体布局功能分区交通组织商业规划SOHO文物保护标志性场所建筑风格环境的创建旅游休闲设施施寻找西塔新城城的方向韩国文化的引引入韩剧韩服韩式餐饮韩式民俗建筑筑韩（朝）文韩国热舞韩国传统歌舞舞建筑上对朝韩韩风格的借鉴鉴韩式民俗建筑筑规划定位西塔新城规划划将致力于打打造一个集观光、休闲、、餐饮、娱乐乐、购物、办办公、酒店、、居住等多位一体的的综合商业场场所，将是沈沈阳新世纪里里一张独具标标志性的城市市名片!总体规划的实实现总体布局功能分区交通组织商业规划SOHO文物保护标志性场所建筑风格环境的创建旅游休闲设施施从2000年至2004年的五年里，，沈阳市共接接待韩国旅游游者42.88万人次，韩国国已成为沈阳阳市第一大海海外客源市