个人一手房居住权转让合同

个人一手房居住权转让合同合同编号：__________1.1姓名：________________1.2身份证号：________________1.3住址：________________1.4联系电话：________________2.1姓名：________________2.2身份证号：________________2.3住址：________________2.4联系电话：________________第一条转让房产的基本情况1.1房产位于_______，房产证编号为_______，房产面积为_______平方米，房产性质为_______。1.2甲方保证所转让的居住权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方所持有的居住权的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账、等）。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理居住权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。3.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并承担相应的过户费用。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的居住权真实、合法、有效，并保证在转让过程中不存在任何隐瞒、欺诈行为。4.2乙方在支付转让款后，享有房产的居住权，并有权按照甲方的意愿进行居住或出租。4.3乙方应遵守我国法律法规，合理使用房产，不得损害甲方及其他合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得居住权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人，并确认居住权不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等。法律名词解释：权属是指对一项财产拥有所有权、使用权等权利的状态。2.合同条款：合同条款应详细明确，包括但不限于转让价格、支付方式、过户手续、双方的权利与义务等。法律名词解释：合同条款是指合同中规定双方权利义务的具体文字表述。3.法律效力：确保合同符合法律规定，具有法律效力。法律名词解释：法律效力是指法律行为在法律上产生约束力的状态。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括违约金、赔偿损失等。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务时应承担的法律后果。5.争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决是指解决合同当事人之间因合同履行产生的纠纷的方法。解决办法：1.审查权属：乙方可在签订合同前，通过查询房产登记簿、询问当地房产管理部门等方式，核实甲方的权属情况。2.征求律师意见：在签订合同前，乙方可以咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保合同的合法性和有效性。3.明确违约责任：在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约，双方可依据合同约定进行索赔。4.签订正式合同：双方应签订正式的书面合同，并在合同中详细记录双方的权利义务，以防止日后发生纠纷。5.保存证据：在合同履行过程中，双方应保存与合同相关的所有文件和资料，以便在发生争议时提供证据。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割时，继承人之间达成一致，将其中一套房产的居住权转让给某位继承人。补充条款：考虑到家族和谐与遗产分配的公平性，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：若甲方因继承产生的权属问题导致乙方无法正常行使居住权，甲方应承担相应责任，协助乙方解决纠纷，确保乙方的合法权益不受侵害。2.场合：离婚案件中，一方同意将共同拥有的房产居住权转让给另一方。补充条款：鉴于双方离婚的特殊情况，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：甲方承诺在转让居住权后，不再对房产有任何权利主张，乙方在获得居住权后有权自主决定房产的使用和处置。3.场合：父母将房产居住权转让给子女，作为对其教育的奖励或资助。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明甲方为房产的合法所有权人。2.身份