二建 法规 第4讲 代理和物权制度(二)_第1页
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文档简介

建设工程物权制度【考点提炼】1.物权的分类。2.土地所有权的权属和管理主体。3.建设用地使用权的设立、转让条件。4.地役权的概念、设立、变更。5.不动产物权变动及其基础行为。一、物权的种类1.所有权（四项权能——占有、使用、收益和处分）2.用益物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。3.担保物权，包括抵押、质押、留置等。二、与土地相关的物权（一）土地所有权（归国家或农民集体所有）城市土地属于国家所有；国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。（二）建设用地使用权1.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。2.建设用地使用权的设立（1）范围：可于地表、地上或地下分别设立。新设立的不得损害已设立的用益物权。

（2）方式：出让或者划拨等。（3）时间：自登记时设立。3.流转、续期和消灭（1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押），须符合三个条件：第一，书面合同，不逾期；第二，变更登记；第三，房地一起动（房随地走）。（2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（3）消灭：出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。（三）地役权1.地役权的概念（理解）2.地役权的设立（1）书面合同。（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（3）未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3.变动（1）地役权不得分离转让或分别转让。（2）需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权；供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护、不动产物权自登记时发生效力。例外情况：地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。2、不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。二、动产物权的设立和转让动产物权自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等未经登记不得对抗善意第三人。三、物权的保护1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。2、常见保护方式：权利人请求确认权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更

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