24盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划

初步步沟沟通通汇汇报报红海海滩滩温温泉泉小小镇镇总体体策策划划及及概概念念性性规规划划THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重庆庆箱箱根根温温泉泉投投资资顾顾问问有有限限公公司司/2011.07一、、项项目目区区位位关关系系简简析析二、、项项目目资资源源利利用用简简析析三、、市市场场条条件件简简析析四、、SWOT分析析五、、项项目目发发展展定定位位六、、项项目目产产品品概概念念策策划划七、、项项目目概概念念性性规规划划八、、分分期期开开发发建建议议九、、景景观观树树种种建建议议十、、荷荷兰兰水水乡乡———羊角角镇镇图图片片赏赏析析目录录/contents2一、、项项目目区区位位关关系系分分析析LocationAnalysis辽宁沿海经济带地理理区区位位红海海滩滩温温泉泉小小镇镇（（下下简简称称““项项目目””））位位于于盘盘锦锦市市大大洼洼县县赵赵圈圈河河乡乡的的红海海滩滩湿湿地地旅旅游游度度假假区区内，，处在在辽辽宁宁沿沿海海经经济济带带、、辽辽宁宁中中部部城城市市群群和和辽辽西西北北经经济济圈圈三三大大区区域域的的交交汇汇地地，坐坐拥拥辽辽宁宁沿沿海海经经济济带带““主主轴轴””与与““渤渤海海翼翼””，，毗毗邻邻天天下下独独一一无无二二的的红红海海滩滩景景区区，，地地理理区区位位优优势势极极为为明明显显。。4项目目交交通通网网络络日日益益完完善善，，便便捷捷通通达达，，1、2、3个小小时时车车程程可可分分别别辐辐射射至至沈阳阳、、大大连连、、天天津津和和北北京京等著名中中心城市市。——项目基地地紧挨滨滨海大道道，距盘海营营高速约约4公里。——项目毗邻邻盘锦亿亿吨新港港，距营口港港20分钟车程、大大连港2小时车程。——项目距沈沈阳桃仙国际际机场1小时车程、大大连周水水子机场场2小时车程、距距锦州机机场、营营口机场场约20分钟。交通区位位滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速5——红海滩湿湿地旅游游度假区区：盘锦对外外开放的的重点区区域、辽辽宁沿海海经济带带的重要要节点、、三大沿沿海经济济板块空空间中的的重要组组成部分分、盘锦锦唯一一一个以旅旅游业为为支柱产产业的经经济区。——红海滩景景区：国家级自自然保护护区、4A级旅旅游景区区、旅游游辽宁省省旅游产产业规划划的核心心战略基基地。周边关系系本案红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区知青总部辽河文化产业园6二、项目目资源利利用简析析ResourceAnalysis7朝鲜族文文化河海资源源湿地（红海滩滩、芦海、动动植物））温泉（矿泉））有机产品品井盐资源源其他资源源（知青文文化、热炕文化化、气候等））项目资源组合合8据勘测，，盘锦湿湿地下蕴蕴藏着丰丰富的温温矿泉资资源，预预计本项项目的温温泉井日出水量量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出出水后方方能检测测出水质质特征））。资料显示示，盘锦锦温泉（（矿泉））水质优优良，富含对人人体有益益的锶、、硒、硫硫、钠钠、钾等等二十余余种微量量元素，，可以直直接饮用用，具有有良好的的养生保保健作用用。1.温泉泉（矿泉泉）———项目主要的基基础资源源和核心心吸引物物——温泉中富含偏硅硅酸元素素，高温浴可可起到软软化血管管功能、、缓解动动脉硬化化、调节节消化系系统、洗洗涤消退退皮肤粘粘膜等作作用；饮饮用对荨荨麻疹、、心血管管病、慢慢性消化化道病等等具有良良好疗效效。——赵圈河乡乡地下储储量极其其丰富，，且富含含对人体体有益的的矿物质质元素硒。硒是很好好的抗衰衰老元素素，具有有抗氧化化、延缓缓衰老、、活化免免疫系统统、预防防癌症、、保护心心血管等等功效，，是人体体是微量量元素中中的“抗癌症症之王””。赵圈河乡乡生产有有“仙鹤鹤牌”矿矿泉水，，销往全全国各地地，深受受消费者者喜爱。。9盘锦滨海湿地地面积达达3149平方公里里，占整个个城市总总面积的的80%，被称为为“世界重要要湿地”和“中国最美美湿地”。项目将依依托“世界最大大的芦苇苇荡（四季四四景，86万亩）、、世界最美美的红海海滩（4月-10月）、中国最大大的黑嘴嘴欧繁殖殖地”等独一一无二景景观背景景，借势“湿湿地之都都”品牌牌，打造造特色鲜鲜明、具具有唯一一性特征征的湿地地主题温温泉。2.湿地地——项目主要的背背景依托托和借势势品牌10著名有机机产品：：大米（（水稻））、文哈哈（天下下第一鲜鲜）、中中华绒鳌鳌蟹（河河蟹）、、鲈鱼、、梭鱼等等。3.有机产品品——项目重要要的旅游游吸引物物游程产品品：观玫瑰海海滩+游芦苇湿湿地+泡湿地温温泉+食有机产产品11——文蛤：肉肉质鲜美美、营养养丰富，，具有很很高的食食疗药用用价值。。李时珍的的《本草纲目目》上说，能能治“疮疮、疖肿肿毒，消消积块，，解酒毒毒”等病病。近代代研究又又表明：：文蛤有有清热利利湿、化化痰、散散结的功功效，对对肝癌有有明显的的抑制作作用，对对哮喘、、慢性气气管炎、、甲状腺腺肿大、、淋巴结结核等病病也有明明显疗效效。食用用文哈，，有润五五脏、止止消渴，，健脾胃胃，治赤赤目，增增乳液的的功能。。——河蟹：肉肉质鲜嫩嫩，风味味独特，，营养丰丰富。蟹肉含有有维生素素A、蛋白质质、糖、、钙、磷磷、铁等等多种营营养物质质，具有有养筋益益气、理理胃消食食、疏通通经络等等药用功功效。12项目基地地位于辽辽河入海海口区域域，处于于河海交交汇地带带，水资资源（含含地下水水）极为为丰富，，具备打造造“东北北水乡””的先天天条件。。项目基地地西南侧侧有条河河渠（需需要了解解其详细细水文资资料），，建议将其其引入基基地内部部，与每每天排放放的温泉泉尾水，，打造成成灵动的的水系景景观，提提升项目目的附加加价值。。利用丰富富的河海海资源优优势，借借助盘锦锦由辽河河时代向向海洋时时代转型型发展的的东风，，大打河海海文化牌牌（海洋洋主题）），丰富富项目的的文化内内涵。4.河海资源源——项目重要要的景观观要素和和文化主主题13盘锦西部部地区井井盐资源源丰富，，在盘山山县胡家家西部、、甜水南南部、羊羊圈子东东部，地地下埋藏藏着15.8亿立方米米盐卤水资资源，深度为60-100米，易于开开采。盐盐卤水厚度47-77米，按年开开采360万立方米米计算，，可开采采数百年年。晒制制的原盐中氯氯化钠含含量为95.6%，质量达达到海盐盐特级品品标准。5.井盐资源源——补充和完完善项目目休闲度度假产品品体系的的特色资资源项目可利利用井盐盐资源，，开发如如死海漂漂浮、盐盐屋、盐盐商品等等系列休休闲度假假产品，，丰富游游客体验验度，完完善产品品体系。。14朝鲜族是是盘锦市市的第二二大少数数民族，，有着悠悠久而优优美的民民族传统统文化，，项目将从从建筑、、艺术、、习俗、、饮食、、服饰、、医药、、节庆、、传说、、娱乐等等方面来来演绎朝朝鲜族文文化风情情，打造造成温泉泉小镇最最具盘锦锦地域文文化特色色的产品品。6.朝鲜族文文化——打造具有有地域文文化特色色产品的的核心资资源——朝鲜族衣衣食住民民俗的特特点：冷冷辣、爱爱洁净、、求儒雅雅——朝鲜族特特色饮食食：辣泡泡菜、打打糕、冷冷面、大大酱汤、、狗肉、、耳明酒酒以及米米酒。15——气候资源源：暖温带大大陆性半半湿润的的季风气气候区，，年平均均气温8.6℃℃，年平均均降雨量量627毫米，年年日照时时间在2700小时以上上，具有有四季分分明、雨雨热同季季、温度度适宜、、光照充充裕的特特点。7.其他——可整合的的自然和和人文旅旅游资源源——知青文化化、热炕炕文化：：深入挖掘掘赵圈河河乡知青青文化以以及东北北热炕文文化的内内涵，与与现代休休闲旅游游文化结结合，打打造独具具特色的的文化旅旅游产品品。16三、市场场条件简简析MarketAnalysis17辽宁温泉泉分布图图（一）辽辽宁省温温泉旅游游发展概概述发展现状状：现状发展展水平不不高、但但未来发发展势头头强劲——自省省政府2010年提出出打造””全国温泉泉旅游大大省“目标后后，各级级政府加加大了资资源勘探探、规划划开发和和招商引引资力度度，全省省上下形形成了温温泉旅游游蓬勃发发展的良良好态势势，成为为辽宁经经济发展展的新热热点和新新的增长长点。——据统统计，辽辽宁全省省探明温温泉109处处，集中分布布在沿海海经济带带和沈阳阳经济区区；已经开发发运营的的约40余处处，主要集集中在辽辽阳弓长长岭、营营口鲅鱼鱼圈、大大连安波波和鞍山山汤岗子子等地区区，初步形成成“温泉泉+冰雪雪”的产产品组合合特色。。——从全国开开发水平平看，辽辽宁的开开发水平平仍比较较低，全全省缺乏乏在全国国具有影影响力和和辐射力力的温泉泉项目。18——利用5年时间，，加快建建设一批批温泉旅旅游聚集集区和温温泉旅游游新城，，培育一一批温泉泉旅游特特色名镇镇，推出出一批温温泉旅游游精品，，提高温温泉旅游游的核心心竞争力力，建设成为为温泉旅旅游大省省，实现现温泉旅旅游发展展国际化化、产品品多样化化、市场场层次化化、服务务个性化化、消费费大众化化和养生生理疗主主体化；在温泉泉旅游标标准体系系、宣传传促销、、人才培培养、建建设规模模、品质质品牌和和服务质质量等方方面实现现新突破破。发展目标标：全国温泉泉旅游大大省——到2015年底，全全省要建建设10个温泉旅游游聚集区区和50个温泉旅游游小城镇镇；建设100家投资10亿元以上的温温泉旅游游企业；温泉旅游游年接待待游客达达到500万人次，温泉旅游游收入占占全省旅旅游业总总收入的的20%以上温泉旅游游产业将将为全省省国民经经济快速速发展和和实现全全面振兴兴做出更更大贡献献。19（二）盘盘锦社会会经济发发展概况况概述：盘锦位于于辽河三三角洲中中心地带带渤海湾湾北部，，有“湿地之都都、石油油之城、、鱼米之之乡”美美誉，是北京、、沈阳、、大连三三大城市市间的节节点城市市、国家家经济战战略辽宁宁沿海经经济带的的主轴城城市、辽辽宁中部部城市群群最近的的出海通通道和港港口、中中国北方方唯一的的国家级级生态建建设示范范区；十十二五的的战略目目标是“向海发发展，全全面转型型，建设设滨海新新盘锦””。经济：2010年，全市市GDP总量达926.5亿元，人均GDP达69066元，城市居民民人均可可支配收收入为21035元，两项指标标均远高高于全国国同期水水平（总总GDP397983亿元，人均均GDP为29524元）。人口：全市总人口口约130万，其中，城镇镇人口约85万。20旅游：——2010年全年接待待国内外旅旅游者1671.8万人次，旅游总收收入136.4亿元。其中，接接待国内旅旅游者1653.5万人次，国内旅游游收入130.3亿元；接待入境境旅游者18.3万人次，旅游外汇汇收入8915万美元。——红海滩是盘盘锦市核心心旅游吸引引物，高峰峰时期曾创创下日接待待约十万人的记录。适适宜旅游时时间为每年年的4月-10月，其他时时间基本处处在停业状状态。21（三）客源源市场俄罗斯应作作为重点入入境市场开开发，尤其其是疗养市市场：——二十一世纪纪以来，鞍鞍山汤岗子子每年吸引引约5万俄罗斯人前来度假假疗养。——九十年代初初期至今，，俄罗斯联联邦阿穆尔尔州工会和和工会联合合会旅行社社，每年都都专门组织织温泉疗养养旅游团赴赴中国东北北地区进行行疗养度假假旅游：团队每批30人至50人，行程15天，每年约约有5千至2万人次参加加，每人消消费约5千至1万元人民币币，其中住住宿和交通通仅占30%，理疗、娱娱乐及购物物等自费项项目消费占占70%。客源市场分析近程市场（（本地市场场）：盘锦市及周周边郊县。。市场规模有有限（130万人口），，但市民具具有一定的的购买能力力（以辽河河油田工作作人员为主主）。近中程市场场（重要市市场）：2小时车程范范围。覆盖沈阳、、大连、鞍鞍山、抚顺顺、本溪、、锦州、营营口等七个个大中城市市，辐射人人口约2200万。中程市场（（支撑市场场）：京津唐、吉吉林、黑龙龙江、河北北、山西和和山东地区区的大中城城市。远程市场（（机会市场场）：国内其他市市场、俄罗罗斯、韩国国、日本22（四）竞争争市场由于温泉旅旅游开发起起步较晚，，整体开发发水平不高高，全省范围内内的市场竞竞争格局尚尚未形成。。自2010年辽宁省提提出建设““全国温泉泉旅游大省省”目标后后，温泉旅旅游一下子子跃升为辽辽宁旅游经经济发展的的强力引擎擎。完全可以预预见，未来5-10年，辽宁温温泉将进入入“群雄并并起、百花花争艳”的的竞争时代代。23盘锦板块（红海滩温温泉）葫芦岛板块块（兴城温泉泉）辽阳板块（弓长岭温温泉）营口板块（天沐温泉泉）大连板块（安波、金金石滩温泉泉）鞍山板块（汤岗子温温泉）沈阳板块（沈北新区区规划项目目）本溪板块（本溪温泉泉城）丹东板块（五龙背温温泉）本项目未来来面临的市市场竞争空空间格局图图24四、项目SWOT分析SWOTAnalysis25湿地温泉和和地下矿泉泉泉质优良良，可饮、、可沐、可可吸入，疗疗养保健功功效显著。。红海滩、芦芦苇荡、湿湿地温泉是是具有唯一一性、排他他性、垄断断性特征的的稀缺资源源，具备打打造独一无无二产品的的先天条件件。可整合的自自然及人文文旅游资源源丰富、特特色鲜明，，具备打造造多功能、、多形态的的产品体系系和产业链链，满足不不同客层的的消费需求求。有直接借势势“湿地之之都、生态态盘锦”、、“中国最最美湿地””、“世界界唯一的红红海滩”等等旅游品牌牌的优势，，快速扩大大市场影响响力，抢占占辽宁乃至至全国温泉泉市场的品品牌高地。。地理位置独独特，交通通便捷通达达，区位优优势明显，，市场格局局不断优化化。国大集团丰丰富的温泉泉旅游开发发经验、盘盘锦市政府府的大力扶扶持和政策策倾斜等是是项目拥有有的优势。。（一）优优势（Strengths）26温泉出水水温度相相对较低低（42℃），会增增加运营营成本。。当前红海海滩景区区是以生生态观光光旅游为为主，休休闲度假假旅游需需求尚未未培育成成形。在淡季时时节（尤尤其是冬冬季），，红海滩滩、芦苇苇荡等依依托旅游游景点比比较冷清清甚至歇歇业，项项目将缺缺乏强有有力的外外部联动动力量，，温泉单单一的吸吸引力辐辐射范围围极为有有限。红海滩湿湿地国际际度假区区仍处在在招商规规划过程程中，整整个区域域的相关关配套不不够完善善。项目距离离盘锦市市区有一一定的距距离，尚尚不具备备开发第第一居所所的条件件。基地上可可直接利利用的景景观资源源有限，，土质特特殊，后后期的景景观打造造相对比比较困难难。（二）劣劣势（Weaknesses）27中国休闲闲时代已已经到来来，观光光-度假复合合型旅游游成未来来旅游业业发展的的主导趋趋势。国内温泉泉产业正正由温泉泉旅游向向温泉旅旅游-温泉养生生复合转转型，温温泉养生生被公认认为温泉泉旅游度度假的核核心。辽宁建设设“全国国温泉旅旅游大省省”、打打造“温温泉旅游游品牌””带来的的历史性性发展机机遇。辽宁乃至至东北地地区休闲闲度假养养生产品品的市场场空白形形成的市市场机遇遇。盘锦红海海滩湿地地旅游度度假区的的开发建建设，将将形成强强大的休休闲度假假产业集集群效应应和共振振效应。。自驾游市市场规模模不断扩扩大，银银发产业业和健康康产业快快速发展展等机遇遇。（三）机机遇（Opportunities）28中国温泉泉旅游产产业高速速发展对对本项目目构成的的品牌屏屏蔽威胁胁。辽宁省及及周边不不断增加加的温泉泉项目构构成的市市场竞争争威胁。。盘锦市及及红海滩滩度假区区及周边边新兴休休闲度假假产品构构成的替替代性竞竞争威胁胁。温泉水资资源可能能减少或或水质可可能变化化的威胁胁。经济形势势对市场场需求的的不确定定性影响响。（四）威威胁（Threats）29五、项目目发展定定位StrategyAnalysis30红海滩湿湿地旅游游度假区区标杆项项目盘锦第一一张休闲闲度假名名片辽宁温泉泉旅游领领导品牌牌东北温泉泉度假养养生目的的地中国温泉泉小镇知知名品牌牌（一）开开发目标标31集旅游、、度假、、养生、、会议、、生态人人居以及及文化体体验为一一体，具具有独特特性和唯唯一性特特征的复合型国国际温泉泉旅游度度假目的的地。（二）总总体定位位以国际著名名温泉小小镇为功能配置置蓝本，以欧洲著名名水乡为景观风貌貌样板，以原生湿地地为景观背景景，以湿地温泉泉为特色主题题，以温泉度假假养生为核心功能能，以旅游房地地产开发发为商业模式式，32（三）功功能定位位——盘锦市的的中央休休闲区（（CRD）——休闲旅游游大本营营、度假假养生目目的地——融旅游、、度假、、居住为为一体的的东北““理想人人居”示示范区区33盘锦市的的中央休休闲区（（CRD）休闲旅游游大本营营、度假假养生目目的地融旅游、、度假、、居住为为一体的的东北““理想人人居”示示范区区（三）功功能定位位34（四）品品牌形象象定位以荷兰著著名的水水乡羊角镇（（Giethoon）为建筑和景景观风貌貌样板，将其水街风貌貌和建筑筑元素融入项目目，创新新设计出出一个具有浓郁郁休闲度度假氛围围的国际际化水乡乡小镇。。在原生湿湿地基础础上，引引入世界界各地著著名湿地地景观植植物，突突出季节节搭配的的色彩美美和种群群布局的的生态美美，在空间和和功能上上和温泉泉进行有有机融合合，营造造别具一一格的泡泡汤意境境和文化化内涵，，使“湿湿地温泉泉小镇””名副其其实，打打造在全全国范围围内具有有独特性性和排他他性的营营销概念念。欧风水乡乡湿湿地温泉泉3536371.旅游度假假市场（五）目标市场场定位正常运营营后，客客源比例例达到：：盘锦2小时车程程的近中程市市场：50%盘锦4小时车程程的中程市场场：30%以度假疗疗养为目目的的国国内其他他及国际际远程市场场：20%——国际市场场以俄罗罗斯、韩韩国和日日本为主主，约占占总比例例的5-10%。正常运营后，客源比例主体市场场：以盘锦为为中心的的2小时车程程市场（（含盘锦锦本地市市场）和和红海滩滩景区其其他目标标客源的的分流市市场盘锦2小时车程程盘锦4小时车程程国内其他他及国际际市场38以盘锦为为中心的的1小时车程程市场：：30%沈阳、长长春、哈哈尔滨等等东北市市场：55%其他市场场：15%2.房地产市市场39（六）文化主题题定位生态湿地地文化温泉养生生文化欧洲水乡乡文化朝鲜族文文化四大主题题40（七）旅游接待待规模定定位湿地温泉泉高星级酒酒店客房房总客房数数温泉小镇镇年接待待量2500个更衣柜柜，年接接待量约约50万人次250间1000间150万人次41六、项目目产品概概念策划划ProductPositioning（详细产产品策划划在下一一阶段完完成）42（一）产产品组合合15168910111213141234567五星级温泉度假酒店庭院会议中心小型豪华度假酒店湿地温泉公园水上汤屋红海滩码头红海滩渔港时尚商业街主题汤宿朝鲜民族文化村灯塔酒店演艺中心温泉疗养中心酒店式公寓度假公寓企业会所景观项目住宅项目171843（二）主主要产品品策划按照标准准五星级级档次打打造的温温泉主题题度假酒酒店；规划建面面：约2万方，包括200间客房以及3000方的餐饮饮中心（（湖景餐餐厅）。。1五星级温温泉度假假酒店44酒店内部部配有温温泉，分分男区和和女区，，每个区区设2-3个泡池，，免费为为住店客客人开放放。45导入绿色色设计理理念，按按照召开开国际会会议的标标准配置置内部功功能，打打造成盘盘锦乃至至东北首首家庭院院式国际际会议中中心，与与城市中中心商务务会议中中心形成成显著差差异。规划建面面约1万方，包括1个可同时时容纳2000人开会的的多功能能厅和10个大、中中、小型型会议室室。2庭院会议中心心46按照世界小型型豪华度假酒酒店（SLH）标准打造的的顶级酒店，，代表温泉小小镇的国际形形象和顶级档档次。规划面积约5000平米，包括约20套汤院和1个SPA会所。3小型豪华度假假酒店47以温泉旅游为核心，以湿地景观为特色，融合温泉、海洋和和湿地三大文化主题题，打造成国内真真正意义上的的、北方四季季可运营的湿湿地温泉4湿地温泉公园园总体定位：48功能划分：规模定位：占地面积：约约60亩（40亩占景观用地地）建筑面积：约约2万方更衣柜：约2500个（按照1800-2000个配置相关功功能）温泉泡池：约约40个总温泉水面面面积：约2500平方米、、、温泉中心意式水疗馆（穹顶式）海洋温泉馆湿地花园温泉泉（温泉岛）49——四季可经营的的海洋温泉馆：包括海洋主主题儿童城堡堡、死海漂浮浮、盐洞、沙沙疗、泥浴、、冰火浴等项项目；50——利用湿地花园概念打造的湿地温泉岛：包括芦苇泡池、花花卉泡池、水水上漂浮泡池池、湖景泡池池、造浪池和和人工沙滩等项目。冬季季可和冰雪概概念联动，打打造雪景温泉和冰冰雪温泉特色。芦苇泡池51汤屋利用吊脚脚楼形式沿着着水边以联排排或独栋形式式布局，总计约40套，总建面约3000平米。为满足情侣和和家庭客群需需要，设有40-50平米、80-100平米两种房型型，每个汤屋均均带有露天挑挑台和半室内内温泉泡池。。项目可作为一一期项目的客客房功能补充充，也可作为为独立的特色色酒店对外开开放。5水上汤屋52以码头文化为主主题，集餐饮、娱娱乐、购物、、文化体验（（温泉博物馆馆）等功能于于一体的综合合型休闲商业业街，规划建面约1万方，建筑层高约约1-2层。6红海滩码头53以现代时尚文化化为主题，以购物和娱乐为为主导业态的商业步步行街，与红红海滩码头、、红海滩渔港港形成业态错错位、功能互互补，规划建建面约1万方。8时尚商业街54项目规划有四四大主题馆，，院落式布局局，均设有男男汤和女汤（（每个区约2-3个泡池），总总建面约1万方。9主题汤宿以知青文化为为主题，建面面约2000㎡，约40间客房，以青年年和学生旅游游者为目标客客群，功能和和档次与国际际青年旅舍相相似。知青宿舍主题汤宿55以东北热炕文文化为主题，，突出东北民民居建筑和餐餐饮特色，建建面约2000㎡，约40间客房，以家庭和小小团体为目标标客群，为经经济型档次酒酒店。特色餐餐饮可以对外外开放。东北人家主题汤宿56以高丽汤文化化为主题，突出韩国的美美容护肤和抗抗衰老功能，建面约3000㎡，包括客房区区和美容理疗疗区。客房区约20间，以女性文化化为主题设计计，只接待女女性客人；美美容理疗区可可独立对外开开放。建议引引入韩国知名名整形美容机机构共同打造造。高丽汤馆主题汤宿57以朝鲜族文化为为主题，主要从建筑筑、艺术、习习俗、饮食、、服饰、节庆庆、娱乐等方方面来演绎朝朝鲜族文化风风情，打造成温泉小小镇最具地域域特色的文化化旅游项目。。规划建面约3000㎡，只面向朝鲜鲜族招商，打打造统一由朝朝鲜族人民经经营的朝鲜族族风情文化村村。10朝鲜族族民俗俗文化化村58按照准准四星星级酒酒店标标准打打造的的特色色旅游游酒店店，规规划建建面约1万方，包括100间客房房和温温泉小小镇标标志性性景观观——灯塔。。为平衡衡酒店店经营营的淡淡旺季季，建建议酒酒店自自身设设有5-6个泡池池的公公共温温泉，，并和和小镇镇的温温泉疗疗养中中心联联动经经营、、功能能互补补。11灯塔酒酒店59以温泉泉资源源为基基础，，引进进国际际先进进的温温泉疗疗养技技术和和成熟熟的产产品功功能体体系，，打造成成集健健康管管理、、温泉泉水疗疗、中中医理理疗和和运动动健身身为一一体的的温泉泉疗养养中心心，满足中中长期期疗养养度假假客人人的消消费需需求，，是温温泉小小镇重重要的的功能能配套套。项目规规划建建面约4000平米，建议议与国国际知知名品品牌温温泉疗疗养机机构合合作开开发，，同时时与小小镇其其他住住宿项项目联联动经经营。。12温泉疗疗养中中心6061规划建建面约约2000平米，，兼具具室内内运动动馆功功能，，靠近近湿地地广场场布局局。13演艺中中心62规划建建面约约3.3万方，靠近近五星星级酒酒店和和会议议中心心布局局。建成后后，可可预留留100-200套中小小户型型产品品，或或销售售后返返租，，或持持有物物业，，作为为酒店店客房房的补补充，，满足足会议议客源源的需需求。。14酒店式式公寓寓公寓以以温泉泉疗养养中心心为核核心配配套，，以养老、、疗养养为主主题，以中中小户户型为为主打打产品品，规规划总总建面面约9万方。15度假公公寓63项目规规划总总建面面约2万㎡，以400-600方为主主力建建筑单单元，，以世界小小型豪豪华度度假酒酒店为为核心心配套套，以盘盘锦乃乃至东东北地地区知知名国国营公公司、、大型型企业业、跨跨国集集团为为目标标客源源，率率先在东北北大地地区打打造适适宜企企业开开展温温泉度度假、、企业业高层层会议议、企企业内内训、、奖励励旅游游、商商务/政务接接待等等活动动，代代表企企业形形象的的高端端-超高端端企业业会所所。16企业会会所64规划总总占地地约1000亩，建筑筑面积积约53万方，包括括温泉别别墅、、花园园洋房房、养养生公公馆等多种种房型型。建建议以以欧陆风风格为主，，根据据不同地地块、不同户户型作具体体定位位。17住宅项项目65景观项项目规规划总总占地地约400亩，具具体包包括：：国御湖湖、水水街、、温泉泉广场场、水水街广广场、、芦海海广场场、演演艺广广场、、温泉泉农业业观光光园、、运动动公园园、河河滨步步道18景观项项目项目的的景观观中心心，酒酒店、、温泉泉、会会所均均围绕绕湖岸岸布局局，规规划占占地约约40亩，平平均水水深约约1米，湖湖岸作作原生生湿地地景观观处理理。冬天冰冰冻时时节，，湖面面可作作为天天然滑滑冰场场使用用。国御湖湖景观项项目66项目目主主要要的的特特色色景景观观和和特特色色旅旅游游产产品品，，参照照荷荷兰兰著著名名水水乡乡““羊羊角角镇镇””中中的的水水街街打打造造，，长长约约900米，，水水面面约约6-8米（（含含两两侧侧景景观观宽宽约约8-12米）），，平平均均水水深深1米，，水水上上设设置置有有独独特特小小桥桥。。水街街岸岸际际线线以以自自然然湿湿地地+木栈栈道道处处理理为为主主，，两两岸岸边边上上布布局局各各种种休休闲闲商商业业，，水水面面上上可可行行电电动动小小船船，，设设有有码码头头与与商商业业区区产产生生互互动动。。冬天天冰冰冻冻时时节节，，与与国国御御湖湖一一起起作作为为天天然然滑滑冰冰场场使使用用。。水街街景观观项项目目6768以展展示示世世界界著著名名水水街街文文化化为为主主题题，位位于于水水街街中中间间地地带带，，是是小小镇镇重重要要的的景景观观节节点点，，具具有有聚聚集集和和分分流流游游客客、、缓缓冲冲相相邻邻区区域域空空间间布布局局冲冲突突的的功功能能。。水街街广广场场景观观项项目目以盘盘锦锦芦芦苇苇荡荡为为主主题题的的广广场场，位位于于水水街街端端头头，，是是小小镇镇重重要要的的景景观观节节点点，，具具有有聚聚集集和和分分流流游游客客、、缓缓冲冲相相邻邻区区域域空空间间布布局局冲冲突突的的功功能能。。芦海海广广场场景观观项项目目69定位位为为可可举举办办类类似似央央视视《激情情广广场场》等大大型型公公益益活活动动、、供供区区域域市市民民及及业业主主聚聚会会、、娱娱乐乐的的市政政广广场场，同时时是是项项目目夜夜间间主主要要公公共共娱娱乐乐活活动动的的场场所所。在旅旅游游旺旺季季，，可可举举办办文文艺艺晚晚会会、、特特色色舞舞蹈蹈表表演演、、燃燃放放焰焰火火等等活活动动，，丰丰富富游游客客的的体体验验度度。。演艺广场场景观项目目70利用经过过处理的的温泉尾尾水和余余温，开开发低碳碳绿色和和四季出出产的温泉有机机农产品品，打造高科科技温泉泉农业观观光园，进一步步丰富盘盘锦有机机产品的的内涵。。温泉农业业观光园园景观项目目71主要设置置有健身身步道、、自行车车道、户户外健身身器械等等内容。。运动公园园和河滨滨步道景观项目目72七、项目目概念性性规划ConceptualPlanning74基地指标标62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面积积：131.5ha（1972亩）注：到外外围城市市道路中中心线地块面积积：123ha（1845亩）注：到外外围城市市道路红红线公建区面面积：54.2ha（813亩）住宅区面面积：62ha（930亩）道路面积积：6.8ha（102亩）75规划结构构一心：国御湖景景观中心心四点：温泉广场场水街广场场芦海广场场演艺广场场六区：温泉度假假旅游区区、度假假公寓区区休闲商业业风情区区、温泉泉别墅区区民俗观光光旅游区区、养生生住宅区区一带：滨河景观观休闲带带一心四点点、六区区一带76别墅区总总平面77各地块用用地面积积0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.6ha1.3ha0.7ha2.2ha3.0ha2.2ha0.5ha2.2ha1.4ha7.8ha8.2ha7.6ha7.7ha23.2ha8.1ha6.4ha1.0ha2.5ha0.8ha0.6ha0.5ha1.0ha78道路广场一环：中央景观环路路两纵：东侧水街游览览道、西侧侧滨河游步道道广场：四大广场纵向向分布、景观观节点星罗棋棋布一环两纵、星星罗棋布主要广场道路交叉点次要节点景观花坛外围道路景观大道水街游览线滨河游步道小区道路79规划水系规划利用基地地西侧河道，，将水系引入入规划区内部部，形成连贯贯东西、尺度度变化的亲水水空间，以温泉水街为特色，以北方水城为建设目标，，通过不同方方式的驳岸处处理，形成各各具特色的心心理感受。贯连南北、收收放有序80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万㎡有效用地20001330.6080其中建设用地16001070.7580景观用地40027

建设用地16001070.7580其中居住用地1000670.8053商业用地600400.7027商业用地非经营项目200130.8011经营项目400270.6016景观项目40027

住宅项目1000670.8053温泉小镇主要要经济技术指指标81序号项目占地面积建筑面积万m2备注亩万m21温泉别墅34823.213.9容积率约0.62花园洋房238.515.915.9容积率约1.03养生公馆23115.427.7容积率约1.8合计817.554.557.5温泉小镇—居住用地区域域主要经济技技术指标82序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m21五星级温泉度假酒店3022经营项目200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量2庭院会议中心120.81经营项目院落式特色3小型豪华度假酒店211.40.5经营项目院落式建筑4湿地温泉公园25.51.72经营项目2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积5水上汤屋10.50.70.3经营项目平均每间面积约50-60平米，40-50间6红海滩码头271.81经营项目综合业态（一期项目），可租可售7红海滩渔港453.02经营项目餐饮业态为主，可租可售8时尚商业街31.52.11经营项目购物和娱乐业态为主，可租可售9主题汤宿332.21经营项目住宿业态，3-4家，可租可售温泉小镇—商业用地区域域主要经济技技术指标183序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m210朝鲜民族文化村7.50.50.3经营项目可租可售11灯塔酒店90.61经营项目100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动12演艺中心37.52.50.2经营项目13温泉疗养中心60.40.4经营项目含运动健身功能14酒店式公寓966.43.3经营项目可售卖，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售项目16企业会所392.62可售项目建议靠近小型豪华度假酒店和中心湖区布局合计（1-18）589.539.327经营配套16方、可售11万方。温泉小镇—商业用地区域域主要经济技技术指标284序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街46.53.1长度约900米，含8-12米河道及两侧步道3温泉广场120.84水街广场90.65芦海广场1516演艺广场352.57温泉农业观光园332.28运动公园211.49滨河游览区139.59.3居住区西侧，利用原城市道路用地10其他44含生态停车场等合计40027温泉小镇—景观用地区域域主要经济技技术指标八、分期开发发建议Phaseddevelopment86分期建设一期启动区总面积21ha，其中温泉、、汤屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期发展区总面积31.1ha，其中酒店、、会议等7.9ha，别墅占地23.2ha三期成熟区总面积42.4ha，其中商业、、汤宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善区总面积18.5ha，其中酒店、、广场等9.3ha，滨河游览区占占地9.2ha九、景观树种种建议landscapespecies88植物分区因地制宜、点点线结合杨树、柳树东北红叶杨香花槐白桦柳树水曲柳银杏糖槭树芦苇黄金槐桂花黄金槐桂花8989水曲柳分布区域：主主要分布于黑黑龙江、吉林林、辽宁、内内蒙古、河北北、山西、河河南、陕西、、甘肃等地。。1、形态特征征：落叶大乔木木，高达30米，胸径可可达1米以上；树树皮灰色，，幼树之皮皮光滑，成成龄后有粗粗细相间的的纵裂；小小枝略呈四四棱形，无无毛，有皮皮孔树木遍遍布于长