深圳现代简洁风格住宅区规划设计方案文本

目录录PART-1控制制性性详详细细规规划划设计计说说明明用地地现现状状项目目区区位位设计计说说明明总平平面面图图整体体鸟鸟瞰瞰图图西北北向向透透视视图图东北北向向透透视视图图内庭庭院院人人视视图图夜景景图图交通通分分析析消防防分分析析景观观分分析析竖向向设设计计绿化化分分析析日照照分分析析场地地剖剖面面分分析析住宅宅平平面面、、立立面面、、剖剖面面图图商业业平平面面图图地下下室室平平面面图图架空空层层平平面面图图综合合管管线线图图PART-2修建建性性详详细细规规划划PART-3规划划分分析析PART-4规划划设设计计地块块分分析析控制制性性详详细细规规划划PART-1控制制性性详详细细规规划划设设计计说说明明丨设计计说说明明控制制性性详详细细规规划划设设计计说说明明一、、总总则则：：1.规划划依依据据《城市市规规划划编编制制办办法法》、《城市市用用地地分分类类与与规规划划建建设设用用地地标标准准》（GBJ137-90）、、《城市市绿绿地地分分类类标标准准》（J185-2002）、、《城市市居居住区区规规划划设设计计规规范范》（GB50180-93）、、《城市市道道路路交交通通规规划划设设计计规规范》、《广东东省省城城市市控控制制性性详详细细规规划划管管理理条条理理》、《广东东省省城城市市控控制制性详详细细规规划划编编制制指指引引》（试试行行））、、惠惠州州市市现现行行城城市市规规划划标标准准与与规规范范、、惠州州市市规规划划建建设设局局的的评评审审意意见见和和其其它它部部门门的的相相关关文文函函和和会会议议纪纪要要。。2.规划划原原则则⑴.加强强与与惠惠州州市市正正在在组组织织编编制制的的上上层层次次规规划划衔衔接接的的原原则则；；⑵.处理理好好村村民民用用地地，，增增强强规规划划可可实实施施性性原原则则；；⑶.充分分发发挥挥优优势势原原则则；；⑷.统一一规规划划、、整整体体开开发发的的原原则则；；⑸.弹性性控控制制原原则则。。3.规划划范范围围项目目北北临临新新澳澳大大道道，，南南侧侧和和西西北北侧侧靠靠山山坡坡，，西西面面可可看看山山景景，，东东面面为居居民民房房，，总总用用地地面面积积为为25110m2，计计算算指指标标用用地地面面积积23962m2。4.生效效日日期期本规规划划经经惠惠州州市市人人民民政政府府批批准准之之日日起起生生效效。。5.使用用原原则则规划划区区内内的的土土地地使使用用及及一一切切开开发发建建设设活活动动必必须须遵遵守守本本文文件件的的定定。。本文文件件未未包包括括的的内内容容应应符符合合国国家家、、广广东东省省及及惠惠州州市市的的有有关关政政策策、、法法律、、法法规规相相关关条条款款的的规规定定。。二、、发发展展目目标标和和功功能能定定位位1.发展展目目标标建设设成成为为大大亚亚湾湾经经济济技技术术开开发发区区配配套套设设施施完完善善、、社社会会服服务务齐齐全、、具具有有现现代代特特色色的的居居住住社社区区；；2.功能能定定位位大亚亚湾湾经经济济技技术术开开发发区区的的以以居居住住为为主主的的社社区区。。三、、建建设设用用地地使使用用强强度度控控制制1.土地地使使用用强强度度控控制制a.规划划区区地地块块的的土土地地开开发发必必须须符符合合相相关关规规定定。。b.地面面以以上上总总建建筑筑面面积积指指标标为为上上限限指指标标，，地地块块内内开开发发建建设设时时地地面面以以上总总建建筑筑面面积积指指标标不不得得超超过过规规划划中中规规定定的的指指标标。。地块块建建设设除除须须满满足足本本规规划划地地块块控控制制指指标标的的要要求求外外，，还还必必须须遵遵守守相关关法法规规、、规规范范等等的的规规定定。。2.绿地控控制1绿地控控制指指标包包括绿绿地率率和公公共绿绿地面面积两两项指指标，，规划划中采采用的绿地地率和和公共共绿地地面积积两项项指标标均为为最低低值，，只能能提高高，不不能降降低，以以保证证应有有的环环境质质量。。2公园的的绿地地率应应根据据公园园类型型和陆陆地面面积确确定，，并符符合《公园设设计规范范》（CJJ48）的相相关要要求。。3住宅区区地块块内的的公共共绿地地指标标应根根据居居住人人口规规模不不少于于1平方米米/人；村村民自自留居居住用用地可可酌情情降低低，但但不应应小于于相应应指标标的70%。4新区建建设绿绿地率率不应应低于于30%；旧区区改建建绿地地率不不宜低低于25%。3.特定地地区建建设控控制沿新澳澳大道道街段段是重重点景景观地地段，，应通通过详详细的的街景景设计计并经经规划管理理部门门审批批同意意后建建设。。四、道道路交交通规规划1.区域交交通条条件分分析该地块块位于于新澳澳大道道南向向，西西向为为规划划道路路。2.区域交交通系系统规规划本区域域路网网结合合澳头头镇实实际道道路情情况，，分为为城市市干道道，城城市支支路。形形成布布局合合理、、功能能协调调的城城市道道路系系统。。新澳澳大道道道路路红线线宽度50米，规规划西西侧道道路红红线宽宽度为为30米。3.道路断断面规规划道路断断面各各组成成部分分的技技术标标准按按《城市道道路交交通规规划设设计规规范》（GB50220－95）、《城市道道路绿绿化规规划与与设计计规范范》（JJ75－97）控制性性详细细规划划设计计说明明丨设计计说明明及《城市道道路设设计规规范》（JJ37－90）规定定执行行。当人行行道宽宽度不不能满满足市市政管管线的的敷设设要求求时，，道路路两侧侧的绿绿化带与人人行道道的合合计宽宽度必必须满满足市市政管管线的的敷设设要求求。市市政管管线包包括电力、、电信信、燃燃气、、给水水、雨雨水及及污水水等工工程管管线，，其敷敷设技技术标标准按《城市工工程管管线综综合规规划规规范》（GB50289－98）的规规定执执行。。4.城市道道路交交叉口口处理理根据区区域的的城市市总体体规划划和交交通道道路的的等级级，交交通流流向，，交叉叉口用地性性质确确定了了交叉叉口的的形式式，确确保路路口交交通能能力与与路段段相协协调。。5.交通设设施规规划规划区区内机机动车车配建建停车车标准准如下下执行行居住建建筑：：1.0个停车车位/100平方米米；商业建建筑：：1.0个停车车位/100平方米米；单身公公寓：：1.0个停车车位/100平方米米。五、公公共服服务设设施规规划1.公共服服务设设施布布局原原则统筹兼兼顾原原则：：覆盖盖全社社区，，功能能完善善，资资源共共享，，方便便生活活。样化原原则：：人口口结构构的多多样性性导致致公共共设施施需求求多样样化。。均匀分分布原原则：：公共共设施施尽量量均匀匀分布布，实实现资资源共共享，，节约约资金金，提高利利用率率。同步建建设原原则：：公共共设施施应同同主体体建设设同步步，避避免前前期入入住人人员带带来生活不不便。。2.医疗设设施规规划规划配配套设设施卫卫生室室1处，设设置在在小区区中心心处。。3.文化体体育设设施规规划规划健健身活活动体体育场场地2处，设设在小小区景景观中中心附附近。。4.商业设设施规规划考虑本本项目目临街街为大大型商商业，，小区区内部部考虑虑不设设置商商业网网点。。5.物业管管理物管用用房设设置在在小区区入口口处，，闭路路电视视监控控，可可视对对讲，，一卡卡通入入户，自自动报报警服服务。。六、市市政政公用用设施施规划划1.给水工工程规规划1确定本本区总总用水水量为为1078吨/日。2确定该该区的的用水水由大大亚湾湾现有有的自自来水水厂供供给。。3路幅宽宽度42米以下下，原原则上上按单单管布布置，，但在在另一一侧应应预留留给水水管的位置置，以以备远远期发发展需需要；；路幅幅宽度度42米以上上（包包括42米）按按双管管布置。。给水水管布布置在在道路路的西西、北北侧。。规划划设计计给水水干管管管径径最小小为DN200。2.污水工工程规规划1确定本本区平平均日日污水水总量量为916吨/日。2确定该该区内内排水水体制制采用用雨、、污分分流制制。3路幅宽宽度42米以下下，原原则上上按单单管布布置，，路幅幅宽度度42米以上上（包包括42米）按按双管管布置置。污污水管管布置置在道道路的的西、、北侧侧。在在纵一一路上上布置置污水主主干管管，其其余的的污水水支管管沿规规划道道路敷敷设，，汇集集到污污水主主干管管上，最最终送送至污污水处处理厂厂。污污水干干管d800管通过过排洪洪渠时时，采采用倒倒虹管形式式通过过。规规划污污水管管道管管径d400～d1000。3.雨水、、防洪洪工程程规划划1确定本本区内内防洪洪堤按按100年一遇遇标准准设计计。2规划排排水闸闸和排排涝站站布置置于新新澳大大道接接口处处，装装机容容量约约4500KW。规划排排涝站站的工工程和和管理理用地地为8100平方米米。水水闸的的过水水能力力不小小于300立方米米/秒。3雨水流流量根根据汇汇水面面积采采用惠惠州市市主城城区暴暴雨强强度公公式计计算，，设计计重现期期选用用1年。q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)0.56根据《惠州市市排水水规划划》的有关关规定定，公公园绿绿地径径系数数采用用￠=0.4；除公公园绿绿地外外的规规划小小区，，综合合径流流系数数采￠￠=0.7，地表集集水时时间采采用10分钟。。4规划区区内排排水体体制采采用雨雨污分分流制制。布布管原原则：：路幅幅宽度度42米以下，原原则上上按单单管布布置，，路幅幅宽度度42米以上上（包包括42米）按按双管管布置。雨雨水管管布置置在道道路的的东、、南侧侧。4.电力工工程规规划确定本本区平平均月月用点点量为为76.8万度/月控制性性详细细规划划设计计说明明丨设计计说明明七、管管线综综合规规划1布置原原则工程管管线的的平面面位置置和竖竖向位位置均均采用用统一一的坐坐标系系统和和高程程系统，，结合合道路路网规规划，，在不不妨碍碍工程程管线线正常常运行行、检检修和和合理理占用土地地的情情况下下，使使线路路短捷捷。工程管管线在在竖向向位置置发生生矛盾盾时，，应遵遵循原原则为为：压压力管管线让让重力自自流管管线，，可弯弯曲管管线让让不易易弯曲曲管线线，分分支管管线让让主干干管线线，小管径径管线线让大大管径径管线线。工程管管线优优先采采用直直埋敷敷设。。八、环环卫设设施规规划规划原原则a.实行垃垃圾收收集与与处理理的分分类化化、无无害化化、减减量化化和资资源化化b.垃圾实实行分分散收收集、、集中中分类类处理理为主主c.有害垃垃圾单单独收收集，，集中中焚烧烧处理理d.城市垃垃圾要要保证证日清清日运运九、环环境保保护规规划1.指导思思想保持规规划区区的环环境质质量优优良、、实现现环境境保护护与实实现城城市经经济、社社会发发展具具有同同等的的重要要性。。2.环境保保护目目标遵循可可持续续发展展战略略思想想，建建立环环境保保护管管理体体系，，切实实保障资源源和能能源的的合理理开发发和利利用，，使各各类污污染源源得到到有效效治理理，生生态环境恶恶化的的趋势势得到到基本本的遏遏制。。3.噪声环环境保保护目目标声环境境质量量符合合《声环境境质量量标准准》(GB3096-2008)的要求求。用地现现状丨规划划控制制项目区区位丨规划划控制制地块分分析丨规划划控制制修建性性详细细规划划PART-2丨设计说说明修建性性详细细规划划设计计说明明一、项项目概概况本项目目地块块位于于大亚亚湾澳澳头镇镇，临临新澳澳大道道，距距离惠惠阳中中心区区约15分钟车程程，距离离深圳约约30分钟车程程。项目目占地面面积约2.5万平米，，规划容积积率为3.35，规模较较小，形形状不规规则，地地形不平平整，项项目北临临新澳大道道，南侧侧和西北北侧靠山山坡，西西面可看看山景，，东面为为居民房房。二、设计计依据1.《民用建筑筑设计通通则》【【GB50352-2005】】2.《建筑设计计防火规规范》【【GB50016-2006】】3.《高层民用用建筑设设计防火火规范》4.《汽车库、、修车库库、停车车场设计计防火规规范》5.《惠州市城城市规划划标准与与准则》6.国家及当当地有关关技术标标准、规规范与规规定7.甲方提供供的方案案设计任任务书8.甲方提供供的设计计要求和和当地政政府部门门的相关关设计依依据三、设计计原则根据项目目背景与与设计条条件，本本设计团团队提出出，和谐谐，宜居居，经济济与可持续续发展的的设计基基本原则则a.塑造大气气的社区区形象，，建立完完备优质质的生活活配套b.规划适宜宜的内部部空间，，加强小小区邻里里交流c.引入先进进的物管管模式，，提升居居住的安安全与舒舒适度d.营造宜人人的景观观模式，，实现绿绿化健康康的小区区生活e.山体的合合理开发发与保留留，避免免大挖大大填四、总体体规划根据用地地形状及及周边特特色，本本项目将将主入口口设置于于基地的的西侧，，以南北流流线为主主轴线贯贯穿整个个布局。。立面采采用分层层设计的的手法，，解决了由于地地形高差差带来的的问题。。整体形形成了以以一条轴轴线两个个节点的的感官界面，社社区内以以主轴线线为触觉觉界面的的立体空空间。同同时在基基地北侧侧设计沿街商业业，更好好的服务务市民的的同时也也使商业业利益得得以最大大化。商商业步行街的景景观打造造以硬质质铺砖和和树阵为为基础，，在节点点处设计计不同主主题的商业广场场，既能能活跃商商业氛围围，也能能为行人人提供休休憩的室室外公共共空间。由于总体体布局的的灵活规规划，使使本项目目形成不不同的景景观系统统。建筑、廊道道凉亭休休憩广场场，在树树丛的簇簇拥中若若隐若现现，趣味味性与可可观赏性都得到到极大的的体现。。利用空空间序列列的变化化，体现现一步一一景，步步移景异的规划划设计。。绿色植植物给人人充满绿绿意，生生机盎然然的感受受，细节节处理细腻，力力求精细细、完美美。小区区景观与与山体景景观相结结合，给给户主带带来极致的绿色色生活体体验。结合用地地高差大大的特殊殊性，交交通道路路设计采采用人车车分流。。所有住住户车辆一一进小区区便可直直接下架架空车或或地下车车库，小小区内部部能通过过各住宅楼前的的路均能能环绕出出去，可可作为消消防车道道。小区配套套上，以以休闲运运动为主主，为业业主提供供休息、、活动空空间、公公共卫生间间，社区区医疗点点等设计计，为人人们的生生活提供供方便。。本次规划划设计我我们坚持持高起点点、高水水平、高高效益的的原则，，作为新新地标的建建筑，如如何能在在城市中中心脱颖颖而出，，成为未未来大社社区中独独特而有机的一一部分,是本设计计的重中中之重。。因此，，本设计计从构思思阶段就就秉承城市设设计的角角度，从从深入分分析都市市典型标标志性中中心建筑筑着手，，以确定本小区区所应具具有的城城市形态态，通过过多方案案比较，，设计的的脉络日日渐清晰。五、道路路交通组组织小区消防防车道宽宽度为6米；主要要人行道道路宽度度为4m；宅前路路宽为2米。道路路布置线线型顺畅畅，方便便消防、、救护、、搬家、、清运等等车辆出出入；宅间间路与内内部道路路联系密密切，利利于住户户出行，，有效减减少外部部人员在寻亲访访友中的的往返奔奔波。路路网尽可可能用最最低限度度的道路路长度和和道路用地，经经济节约约，减少少浪费，，同时为为建筑物物、休闲闲广场、、公共绿绿地等的布置及及创造有有特色的的环境空空间提供供有利条条件。修建性详详细规划划设计说说明修建性详详细规划划设计说说明丨设计说说明六、绿化化景观系系统本规划将将绿地分分为组团团绿地（（各景观观节点））；宅间间、宅旁旁绿地三三部分。功功能分为为居民休休憩、观观赏；活活动、健健身；儿儿童娱乐乐、游戏戏及其他。绿化景观观中央景景观长廊廊、住宅宅、道路路及室外外运动场场所等形形态统一一考虑，建建立起交交混渗透透的立体体绿化边边界。借借用重新新塑造的的地形，，充分发挥植物物造景，，创造一一个十分分自然优优美的居居住小区区。在庭院内内的开放放式空间间内，布布置一定定面积的的草坪和和灌木林林，广场场铺植草地地砖，运运动场地地种植绿绿化草坪坪，形成成点、线线、面多多样的完完整绿化布局。。借植物物的高度度及绿化化隔离带带弥补地地形轮廓廓线景观观之点不不处，以植植物树冠冠形成的的空间轮轮廓线，，以加强强或弱化化地形的的轮廓线线，形成新的地地貌轮廓廓线，植植物加地地形，共共组空间间，综合合地创造造景观，，以达到规划设设计所要要的空间间艺术效效果。七、竖向向设计1．竖向设设计的依依据：建设单位位提供的的的1：500地形图。。2．根据建建设单位位提供的的场地高高程，本本工程竖竖向设计计拟采用用场地布布置方式为分分层式，，地面雨雨水采用用有组织织地面汇汇水并通通过地下下排水管管道排至城市雨雨水管网网。3．本场地地相对不不规则，，北向地地势较低低、南向向较高，，场地竖竖向设计计以规划道路路设计标标高为依依据，主主要雨污污水排出出方向由由南侧向向北侧找找缓坡排至城市市道路（（详见场场地竖向向平面图图）。八、日照照本规划依依据《城市居住住区规划划设计规规范》要求，住住宅建筑筑日照标标准定位为为冬至日日不小于于1小时。1．地块北北侧与城城市道路路相邻布布置单身身公寓，，充分利利用高差差减小建建筑之间的间间距，解解决日照照问题。。2.尽可能为为小区绿绿地争取取日照，，满足《城市居住住区规划划设计规规范》规定及要要求，确确保居住住环境品品质。建筑设计计说明一、建筑筑单体设设计根据建设设单位提提供的设设计要求求，新建建住宅建筑分为为一室、、两室、、三室、四四室和复复式五个个档次，，在户型型设计中中设计出出六类户户型。本本次住宅小区户户型面积积按照设设计要求求设计，，45～50m2（一室两厅厅一卫））占19.5%，70～75m2（两室两两厅一卫卫）42.2％；95～105m2（三室两两厅两卫）占33.3％；120～140m2（四室两两厅两卫卫）占4.9％，复式式0.1%。住宅结构构形式为为：商铺铺、超市市均为框框架结构构，高层层为框架架剪力墙墙结构。按需要要设置转转换层。。设计建筑物合合理使用用年限均均为50年，抗震设防烈度度六度，总建筑面面积为106258.4平方米，其中住宅建筑筑面积75488.39平方米。1.住宅平面面设计平面设计计在充分分考虑场场地周边边环境因因素以及及规划、、规范许许可等技术条件件的前提提下，充充分考虑虑了规划划、日照照、消防防、卫生生、通风风等因素，因地地制宜、、合理布布局。按按照本地地块特点点及住宅宅多样性性要求，，按照面积标准准，住宅宅户型编编号为从从A至E、H六个户型型类别。。住宅做为为小区设设计的主主体，““以人为为本”的的总体规规划理念念贯彻在了每户户住宅户户型设计计中，而而这一切切都是为为了住户户的温馨馨体验。。所设计的户型型具以下下特点：：a．采光良良好；每每户均有有南向采采光，充充分保证证住户的的生活质质量。b.动静分离离；起居居空间（（客厅、、餐厅等等）居住住空间（（卧室等等）各成成一区，有效的的避免了相互互之间的干扰扰。c．景观良好；；户均有良好好的室外景观观,内外交融,使住户在家中中就可以享受室外的的自然环境。。d.洁污分离；卫卫生间与厨房房设计合理，，真正做到洁洁污分离。e.平面紧凑、得得房率高。所有住宅套内内空间，动静静分区、洁污污分区明确，，充分考虑户户内空间利用，确保保主要居住空空间的功能要要求，合理安安排卫、厨、、洗衣、晾衣等辅助功能能，住宅设计计中充分争取取南向房间设设置，保证各各户均有良好的日照条件件。修建性详细规规划设计说明明丨设计说明2.建筑风格与手手法建筑形态的塑塑造采用现代代建筑的设计计手法，以活活泼丰富的形形式和典雅的色彩演演绎着住宅建建筑的性格，，追求建筑形形象的新颖、、现代和醒目。在整体建建筑造型中注注重细部处理理和材料色彩彩统一。巧妙妙运用落地窗、外飘窗的的结合，错落落而大小不一一的阳台处理理使建筑显得得轻巧而富有时代感，形形象鲜明。精精美的细部、、适宜的尺度度、全方位的的景观效果，努力创造造一个特征明明显、使用合合理、具有时时代感和超前前意识的标志性住宅新建建筑。3.无障碍设计a．高层建筑、、主入口设有有无障碍坡道道，坡度为1/12。b．商场一层卫卫生间设置无无障碍厕位。。主要经济技术术指标规划用地面积积：25110.0平方米计算指标用地地面积：23962平方米总建筑面积：：106258.4平方米计容建筑面积积：80272.7平方米其中住宅：：68077.91平方米公寓：7410.48平方米商业及配套：：4784.31平方米不计容建筑面面积：25985.7平方米其中地下室室：10053.2平方米架空层停车场场：15932.5平方米容积率：3.35建筑占地面积积：4462.16平方米建筑密度：17.7%绿地率：26.5%总停车位：803个地面：59个地下及架空停停车：744个总户数：863户结构设计说明明一、工程概况况本项目由1#～7#住宅楼、公寓寓、商场、商商铺组成。其其中商场为地地上3层，高13.5m、商铺为地上上2层，高8.5m。1#楼为商铺上25层，2#楼为商场上26层，3#4#楼为地上28层，5#楼为地上（23+1）层，6#楼为地上23层，7#楼为地上（17+1）层。各层建建筑功能及层层高详见建筑筑专业图文。二、设计依据据1．主要规范《建筑工程抗震震设防分类标标准》GB50223-2004；《建筑结构荷载载规范》(2006年版)GB50009-2001；《建筑抗震设计计规范》GB50011-2001；《混凝土结构设设计规范》GB50010-2002；《高层建筑混凝凝土结构技术术规程》JGJ3-2002；《建筑地基基础础设计规范》GB50007-2002；《高层建筑箱形形与筏形基础础技术规程》JGJ6-99。2．地质概况：：根据业主提供供的有关相邻邻场地地质情情况。三、结构设计计1．本工程结构构安全等级为为二级，结构构设计使用年年限为50年。2．上部结构选选型商业、商铺采采用现浇钢筋筋混凝土框架架结构。框架架抗震等级为为二级。公寓、住宅楼楼采用现浇钢钢筋混凝土框框架-剪力墙结构。。框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等等级为一级。。楼盖采用普通通现浇肋梁式式。基础采用用筏板基础。。3．采用的主要要材料混凝土：C25～C40。钢筋：HPB235、HRB335、HRB400。墙体：高高层建筑外墙墙及分户墙采采用300、200㎜厚加气砼;内墙为GRC轻质墙板（框框架-剪力墙结构））。修建性详细规规划设计说明明丨设计说明四、主要结构构荷载除结构自重外外，本工程初初步设计使用用荷载选择如如下：水泵、配电房房等设备房适适用荷载：10.0KN/m2水泵房适用荷荷载：10.0KN/m2地下车库顶板板（消防车通通道）：20.0KN/m2汽车通道：4.0KN/m2楼梯、走廊：：3.5KN/m2卫生间：2.5KN/m2裙房屋面：4.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：：0.5KN/m2电梯机房：7.0KN/m2风荷载：0.45KN/m2商场：4.0KN/m2空中花园：3.5KN/m2商铺：3.5KN/m2卧室、客厅：：2.0KN/m2餐厅、厨房：：2.0KN/m2公共走廊、前前室：2.5KN/m2给排水设计说说明一、设计依据据1．现行有关规规范、标准《室外给水设计计规范》（GB50013—2006）《室外排水设计计规范》（GB50014—2006）《居住小区给水水排水设计规规范》（CECS57：94）《建筑给水排水水设计规范》（GB50015—2003）《住宅设计规范范》（GB50096—1999）（2003年版）《住宅建筑规范范》（GB50368—2005）《建筑设计防火火规范》（GB50016—2006）《高层民用建筑筑设计防火规规范》（GB50045—95）《自动喷水灭火火系统设计规规范》（GB50084—2001）（2005年版）《建筑灭火器配配置设计规范范》（GB50140—2005）《汽车库、修修车库、停停车场设计计防火规范范》（GB50067-97）2．建筑专业业提供的建建筑总平面面图及各单单体功能、、面积、层层数及人数数等基础资料料。3．建设单位位提供的基基础资料：：在周边城城市道路设设有市政给给水、市政政污水及市政政雨水管线线。二、给水设设计1．设计范围围：规划区区内住宅楼楼等室内外外给水。2．水源：市市政供水管管。3．用水量估估算：最高高日用水量量1078吨/日4．室外生活活给水系统统：小区室室外为住宅宅生活给水水系统和商商业给水系系统。其中住住宅生活给给水又分为为低区生活活给水系统统和高区生生活给水系系统，低区生生活给水系系统由市政政管网供给给，即由新新澳大道和和西侧规划划道路市政给水水管网两路路引入，在在小区内形形成环状供供水管网，，引入管径径DN200，供给住宅宅低区部分分用水及生生活调节水水箱，消防防水池进水水，水景，绿化，，浇洒供水水，室外消消火栓用水水。高区生生活给水由由调节水箱箱、变频加压给给水设备及及高区供水水管网组成成，管网为为枝状。生生活调节吸吸水箱及加压泵泵站设在地地下车库内内。商业给水由由新澳大道道市政给水水管网一路路引入，在在小区内形形成枝状供水管管网，引入入管径DN100，供给商业业性质生活活用水。5．室内生活活给水系统统：住宅室内竖竖向六层及及以下为低低区，六层层以上为高高区，由室室外各区供水管网接接管供水。。高区为变变频设备加加压供水，，均为下行行上给。住住宅室内供水干干、立管及及检修阀门门均敷设在在公共部位位，各户均均采用一户户一水表，以减减少维修及及收费对住住户的影响响。三、排水设设计1.小区室外采采用雨污分分流制。2.污水量：按按最高日用用水量的85%确定为：916吨/日。3.各单体内均均采用污废废合流制排排至室外，，经化粪池池简单处理理后排至市市政管网，卫卫生间、厨厨房均采用用设有伸顶顶通气管的的单立管系系统，底层层单独排出，地地下室设集集水坑，采采用潜污泵泵提升排出出。修建性详细细规划设计计说明丨设计说明明4.小区雨水管管道基本沿沿道路中心心线布置，，直埋敷设设。四、热水供供应1．热水供应应范围：住住宅2.热源：住宅宅采用分散散供应热水水方式，即即各户设电电热水器或或家用太阳阳能热水器器。五、节水节节能措施1.选用节水型型卫生洁具具及配水件件。卫生间坐便便器冲洗水水箱采用节节水型分段段式，容积积不大于6L。2.冷水每户设设IC卡水表计量量，方便管管理，利于于节水。3.水箱溢流水水位均设报报警装置，，防止进水水管阀门故故障时，水水箱长时间间溢流排水。。4.给水系统采采用竖向分分区方式控控制最不利利用水器具具处的静水水压不超过过0.35MPa，利于节水水。5.二次加压供供水采用变变频供水设设备，变频频给水设备备配有气压压罐，储存存一定压力，，延长主泵泵休眠时间间，避免频频繁启动，，利于节能能。六、环境保保护措施1.给水支管的的水流速度度采用措施施不超过1.0m/s，并在直线线管段设置置胀缩装置，防防止水流噪噪音的产生生。2.二次生活给给水泵防噪噪隔振选用低噪声声水泵机组组，泵组采采用隔振基基础；水泵泵进水管、、出水管设置可曲挠挠橡胶接头头和弹性吊吊、支架，，减少噪音音及振动传传递。水泵出水管管止回阀采采用静音式式止回阀，，减少噪音音和防止水水锤。泵房的墙壁和和天花采取取隔音吸音音处理。3.污水经化粪粪池处理后后排入城市市污水管道道，防止对对城市污水水管道造成成淤塞。4.地下层集水水坑均采用用防臭密闭闭人孔盖。。暖通设计说说明一、设计依依据1．《采暖通风与与空气调节节设计规范范》GB50019-2003；2．《高层民用建建筑设计防防火规范》GB50045－95－2005版；3．《建筑设计防防火规范》GB50016-2006；4．《住宅设计规规范》GB50096－1999；（2003年版）；5．《住宅设计标标准》DB62/25-3011-2002；6．《城市热力网网设计规范范》CJJ34-2002；7．《城市直埋供供热管道工工程技术规规程》CJJ/T81-98；8．建筑专业业提供的平平、立、剖剖面图；9．建设单位位提供的要要求。二、通风及及防排烟设设计根据高规，，不具备自自然排烟条条件的防烟烟楼梯间、、消防电梯梯间前室或者合用前前室设置独独立的机械械加压送风风系统，个个别高规中中要求的地地下室房间须设设置机械排排烟设施，，加压送风风量和排烟烟量均按照照规范确定定，机械送风量量不小于排排烟量的50%。风机及穿穿越防火分分区的风管管上均设有防火阀，，风机、风风口、防火火阀均消防防联动。地地下车库设设置平时通通风与火火灾灾防防排排烟烟合合用用通通风风系系统统，，风风量量同同时时满满足足通通风风和和火火灾灾排排烟烟需需要要。。电气气设设计计说说明明一、、设设计计依依据据《民用用建建筑筑电电气气设设计计规规范范》JGJ/T16-92；《建筑筑照照明明设设计计标标准准》GB50034-2004；《低压压配配电电设设计计规规范范》GB50054-95；《供配配电电系系统统设设计计规规范范》GB50052-95；《高层层民民用用建建筑筑设设计计防防火火规规范范》GB50045-95（2005年版版））；；《建筑筑设设计计防防火火规规范范》GB50016-2006；《建筑筑物物防防雷雷设设计计规规范范》GB50057-94（2000年版版））；；《住宅宅设设计计规规范范》GB50096-1999；(2003年版版)《住宅宅设设计计标标准准》DB62/25-3011-2002；《火灾灾自自动动报报警警系系统统设设计计规规范范》GB50116-98；修建建性性详详细细规规划划设设计计说说明明丨设设计计说说明明《有线线电电视视系系统统工工程程技技术术规规范范》GB50200-94；《综合合布布线线系系统统工工程程设设计计规规范范》GB50311-2007。二、、设设计计范范围围1.供电电系系统统；；2.低压压配配电电及及控控制制系系统统；；3.照明明系系统统（（包包括括事事故故照照明明、、疏疏散散指指示示应应急急照照明明等等））；；4.防雷雷接接地地系系统统；；5.火灾灾自自动动报报警警及及消消防防联联动动系系统统；；6.语音音与与数数据据综综合合布布线线系系统统；；7.楼宇宇对对讲讲系系统统；；8.有线线电电视视系系统统；；9.电视视监监控控系系统统；；变电电所所由由甲甲方方委委托托供供电电局局设设计计。。三、、低低压压配配电电及及控控制制系系统统消防防专专用用设设备备采采用用就就地地及及消消防防控控制制室室集集中中控控制制，，生生活活泵泵、、潜潜污污泵泵根据据工工艺艺要要求求实实行行自自动动控控制制，，其其它它动动力力设设备备采采用用就就地地控控制制。。单单机机容容量量大于于15kW的电电机机采采用用降降压压启启动动。。四、、照照明明系系统统1.照度度标标准准前室室及及楼楼梯梯间间照照度度100-200LX；活动动用用房房及及电电梯梯机机房房等等照照度度300LX。商商场场照照度度200LX。2.照明明种种类类该项项目目设设有有正正常常照照明明、、事事故故照照明明、、应应急急及及疏疏散散指指示示照照明明及及景景观观照照明。。在在重重要要的的设设备备用用房房、、疏疏散散楼楼梯梯、、电电梯梯前前室室、、商商场场等等处处设设有有应应急急照照明及及安安全全出出口口标标示示灯灯。。五、、建建筑筑物物防防雷雷接接地地及及安安全全接接地地系系统统1．按按照照《民用用建建筑筑电电气气设设计计规规范范》(JGJ/T16-92)，本本工工程程按按二二级级防防雷设设防防。。2.接地地体体利利用用基基础础内内钢钢筋筋，，采采用用联联合合接接地地体体，，接接地地电电阻阻小小于于1欧姆姆。。进出出建建筑筑物物金金属属管管道道与与接接地地极极良良好好连连接接。。3.本工工程程保保护护采采用用TN-S系统统。。4．弱弱电电进进线线间间、、消消控控室室等等做做局局部部等等电电位位联联结结，，设设等等电电位位联联结结端端子子箱，，采采用用独独立立的的接接地地引引入入线线与与接接地地极极良良好好连连接接。。住住宅宅卫卫生生间间设设局局部部等等电位位联联结结。。5．整整个个小小区区作作总总等等电电位位联联结结，，电电缆缆进进线线、、总总水水管管、、煤煤气气管管等等所所有有进进出建建筑筑物物的的金金属属体体及及建建筑筑物物的的金金属属构构件件与与总总等等电电位位联联结结端端子子箱箱连连通通。。总等等电电位位联联结结端端子子箱箱设设在在变变配配电电室室。。六、、火火灾灾自自动动报报警警及及消消防防联联动动系系统统1.火灾灾报报警警为为二二级级保保护护对对象象，，系系统统采采用用集集中中报报警警系系统统。。2.在商商铺铺及及超超市市楼楼一一层层设设有有消消防防控控制制室室，，内内设设一一台台JB-QG-GST5000火灾报报警警控控制制器器、、四四台台LD-K2014消防防联联动动控控制制柜柜、、消消防防电电话话总总机机。。系系统统电源源由由变变配配电电所所引引来来两两路路220/380V低压压电电源源，，同同时时备备有有LD-D02智能能电电源盘盘，，可可对对整整个个报报警警及及联联动动系系统统供供电电。。主主要要消消防防设设备备（（消消防防泵泵、、喷喷淋淋泵、排烟烟风机、、加压风风机）的的控制既既能实现现自动亦亦可在消消防控制制室直接手动控控制。消消控室设设消防水水位报警警及可直直接报警警的外线线电话。。3.以感烟探探测器为为主,在楼内消消防电梯梯前室设设置声光光报器，，并在每每个防火分区区的主要要通道和和出入口口处显要要位置设设手动报报警按钮钮，在重重要的机房设消消防电话话分机。。4.联动系统统水流指示示器与湿湿式报警警阀同时时动作启启动喷淋淋泵；消火