全国精装修工程管理培训（共23）

精装修工程程管理培训训主讲：XXX技术总总工主讲内容精装修工程程管理流程程精装修工程程施工管理理流程精装修管理理工作重点点精装修施工工工艺流程程及质量标标准精装修重点点工程质量量控制要点点一、准备阶阶段甲方、监理理主要工作作内容1.解决系系统性的设设计问题；；2.督促土土建施工单单位完成整整改和移交交；3.统一各各施工单位位之间的管管理模式；；4.甲供材材料采购准准备工作。。施工单位主主要工作内内容1.与甲方、监监理沟通协协调，排除除设计问题题，编制施施工组织设设计；2.施工队伍及及劳动力组组织；3.与土建施工工单位进行行场地移交交；4.自购材料采采购准备；5.办公及生活活条件准备备。精装修工程程管理流程程二、以装饰饰为主的施施工阶段甲方、监理理主要工作作内容1.现场施施工统一指指挥与协调调管理；2.甲方分分包单位进进场准备；；3.装饰施施工质量检检查控制；；4.甲供材材料及时供供应。施工单位主主要工作内内容1.泥水施施工；2.腻子、、底漆施工工；3.门框底底框施工。。三、以分包包为主的施施工阶段甲方、监理理主要工作作内容1.督促甲甲方分包单单位服从总总包统一管管理；2.装饰施施工质量检检查控制；；3.督促施施工单位自自检；4.组织监监理及分包包单位进行行质量检查查验收。施工单位主主要工作内内容1.木门框框扇安装；；2.卫生洁洁具安装；；3.橱柜及及浴柜安装装；4.五金配配件安装；；5.木地板板安装；6.天棚墙墙面面漆施施工。四、、整整改改、、验验收收和和移移交交甲方方、、监监理理主主要要工工作作内内容容1.组组织织监监理理、、施施工工单单位位进进行行装装饰饰质质量量检检查查，，完完成成分分户户质质量量检检查查验验收收；；2.督督促促施施工工单单位位完完成成缺缺陷陷整整改改；；3.督督促促检检查查竣竣工工资资料料、、组组织织工工程程竣竣工工验验收收；；4.组组织织相相关关单单位位共共同同搞搞好好入入伙伙准准备备。。施工工单单位位主主要要工工作作内内容容1.地地毯毯式式检检查查整整改改；；2.分分户户质质量量检检查查验验收收；；3.入入伙伙移移交交；；4.移移交交后后质质量量缺缺陷陷的的整整改改维维修修。。二、、精精装装修修工工程程材材料料计计划划编编制制申申报报流流程程三、、精精装装修修工工程程材材料料进进场场验验收收流流程程四、、精精装装修修工工程程施施工工工工序序流流程程五、、精精装装修修工工程程验验收收工工作作流流程程六、、精精装装修修工工程程移移交交工工作作流流程程（（以以栋栋为为单单位位进进行行移移交交））七、、精精装装修修工工程程签签证证办办理理流流程程八、精装修工工程签证办理理流程一、精装修工工程准备工作作流程精装修工程施施工管理流程程一、组织图纸纸会审1.审查施工工图纸有无前前后不对应的的情况；2.审查装修修施工图纸同同施工现场之之间的符合程程度；3.审查精装装修施工图纸纸的深度能否否满足施工的的要求；4.审查精装装修施工图纸纸反映的做法法及用材是否否合理。精装修管理工工作重点二、施工场地地的检查、移移交1.建筑的结结构、砌筑、、抹灰等土建建工程是否完完成，土建施施工质量能否否满足精装修修的施工要求求；2.铝合金门门窗是否按照照设计安装完完成；3.屋面防水水工程是否已已经完成，是是否有渗漏现现象；4.空调机的的插座、预留留孔洞是否布布置完成，位位置、标高是是否符合要求求；5.消防主管管、支管及消消防箱等是否否安装完成；；6.厨房、卫卫生间、阳台台（露台）等等有防水要求求的部位是否否已经完成防防水施工并完完成蓄水试验验；7.入户门和和户内门的位位置、洞口尺尺寸及墙厚是是否符合设计计要求；8.组织土建建施工单位、、安装单位、、精装修施工工单位对土建建、安装等各各专业工程进进行检查验收收，合格后交交由精装修施施工单位进场场施工，各方方在验收单上上签字确认，，避免以后互互相推诿扯皮皮。如有不合合格项，要求求土建或安装装施工单位在在7天内完成成整改，重新新组织检查验验收并移交；；9.精装修施施工场地完成成验收移交后后，由精装修修施工单位统统一管理。三、施工组织织设计、进度度计划、材料料进场计划等等的编制与审审核1.审核施工工单位提交的的精装修施工工组织设计。。施工单位必必须在正式开开工前7日内内完成精装修修施工组织设设计的编制和和报审工作；；2.审核施工工单位报送的的人员、机具具设备等配置置情况；3.审核施工工单位按照总总体目标和精精装修施工合合同的工期要要求编制的精精装修施工进进度计划；4.审核施工工单位提交的的材料计划，，包括甲供材材料计划和自自购材料计划划。四、精装修工工程施工进度度的控制1.精装修工工程正式开工工前，工程管管控中心根据据项目合同交交楼时间要求求和和总体控制计计划编制项目目精装修工程程节点控制计计划；2.严格审查查精装修施工工单位编制的的施工组织设设计、施工进进度计划，督督促施工单位位按计划组织织施工；3.核查精装装修施工单位位施工人员、、机具设备、、材料供应等等落实情况；；4.现场工程程师每天检查查统计精装修修实际施工完完成情况，每每周进行一次次计划进度与与实际进度的的对比分析。。如有偏差，，查明出现偏偏差的原因，，并提出纠偏偏措施，督促促精装修施工工单位和分包包单位落实整整改，保证节节点计划全面面实现；5.如果精装装修施工单位位和各分包单单位不能按节节点计划完成成时间完成相相应工作，则则严格按照合合同约定追究究其工期延误误的违约责任任。成都办公室翻翻新装修公司司/成都翻新装修修队0杋罔牁五、进场材料料质量的检查查验收1.现场设立立精装修材料料样板间，封封样的材料样样板设专人管管理，以便比比对进场材料料是否满足设设计效果和合合同约定的要要求；2.首批材料料进场时，应应组织总工室室、工程管控控中心、施工工单位进行对对板验收；3.材料进场场时必须提供供合格证、材材料质量检验验报告等资料料并存档，所所有材料必须须满足设计质质量要求、国国家有关防火火和环保的要要求；4.所有进场场材料的品牌牌、规格、型型号、颜色必必须符合设计计和合同要求求；5.所有精装装修材料进场场必须经现场场工程师检验验合格并签署署材料使用许许可证后才允允许使用，不不合格的必须须立即清退出出场。六、以装饰为为主的施工阶阶段工作重点点1.工序样板板的施工与检检查验收；2.严格按照照《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB50210-2001、《《住宅装饰装装修工程施工工规范》GB50327-2001、重庆市《《成品住宅装装修工程质量量验收规范》》DBJ50-114-2010的的要求对精装装修隐蔽工程程质量、工序序质量和分项项工程质量进进行检查验收收；3.必须进行行检查的隐蔽蔽工程包括给给排水工程、、强弱电线路路工程、防水水工程、吊顶顶内工程等。。七、以分包为为主施工阶段段的工作重点点1.进入该阶阶段后，装修修施工就应该该关门闭户，，采用移交方方式施工。橱橱柜、木门、、木地板、卫卫浴洁具、水水晶灯、五金金等剩余工序序应轮序进入入施工，通过过场地移交来来区分管理责责任；2.这个阶段段的组织工作作相对比较复复杂，需要不不少杂工参与与搬运工作，，因此必须严严格控制钥匙匙的发放、场场地的移交，，落实现场管管理责任；3.抓好移交交时的施工质质量检查，成成品保护实施施情况检查；；4.做好防盗盗工作。电线线、开关插座座、各种五金金洁具都可能能成为被偷盗盗的对象；因因此需要管理理好所有的出出入口，第一一每一套房屋屋进行上锁移移交控制，同同时加强保安安巡逻，第二二对栋楼大堂堂此阶段必须须设封闭式管管理制度，出出入必须凭证证、并进行登登记、检查（（此工作建议议落实责任至至总包装饰单单位负责管理理，费用按各各配合参建单单位工程量及及工作时限合合理分摊）。。八、整改、验验收、移交阶阶段的工作重重点1.施工单位位地毯式的检检查，包括检检查所有精装装修施工项目目是否全部完完成，各类洁洁具五金安装装是否有遗漏漏，并重新试试水打压和蓄蓄水试验；2.组织工程程管控中心、、物业、施工工单位进行施施工质量分户户验收检查；；3.督促精装装修施工单位位、材料部品品供应商在限限定的时间内内完成施工质质量缺陷的整整改和更换；；4.做好室内内清洁开荒和和卫生精保，，移交物业公公司管理；5.业主交楼楼及整改。要要求做到：组组织有序、态态度真诚、整整改迅速。九、安全文明明施工管理1.精装修总总包单位建立立出入口管理理制度，派保保安24小时时值班，所有有施工人员均均必须办理出出入证；2.施施工现现场遵遵循谁谁施工工谁负负责的的原则则，做做到工工完场场清；；各类类装修修垃圾圾由各各装饰饰单位位清理理到甲甲方指指定地地点堆堆放整整洁，，由总总包单单位及及时清清运出出场，，不得得在建建筑物物周围围堆积积；3.精精装修修施工工现场场必须须配备备足够够的灭灭火器器材，，任何何动火火施工工必须须向精精装修修总包包单位位申请请办理理动火火手续续，做做好防防火、、灭火火措施施，并并派专专人监监督施施工；；4.精精装修修总包包单位位安排排保安安对施施工现现场进进行日日常巡巡逻，，加强强防火火、防防盗安安全管管理。。一、墙墙面砖砖施工工工艺艺流程程及质质量标标准二、地地面砖砖施工工工艺艺流程程及质质量要要求三、吊吊顶工工程施施工工工艺流流程及及质量量要求求四、内内墙涂涂料（（乳胶胶漆））施工工工艺艺流程程及质质量要要求五、地地面石石材施施工工工艺流流程及及质量量要求求六、实实木复复合木木地板板施工工工艺艺流程程及质质量要要求七、成成品木木门安安装施施工工工艺流流程及及质量量要求求八、橱橱柜（（洁柜柜）安安装工工艺流流程及及质量量要求求九、墙墙纸裱裱糊施施工工工艺流流程及及质量量要求求十、马马桶安安装工工艺流流程及及质量量要求求精装修修施工工工艺艺流程程及质质量标标准一、墙墙地砖砖铺贴贴工程程1.材材料验验收。。墙地地砖进进场时时，应应按集集团设设计院院确认认的样样板验验收，，材料料品牌牌必须须和合合同规规定相相符，，砖的的品种种、规规格、、花纹纹、颜颜色必必须符符合设设计要要求并并与样样板房房一致致。2.墙墙地砖砖铺贴贴样板板的施施工与与审批批通过过。3.墙墙面铺铺装工工程应应在墙墙面隐隐蔽工工程验验收合合格后后进行行。当当墙体体有防防水要要求，，应对对防水水工程程进行行验收收。4.墙墙面基基层应应有足足够的的强度度，其其表面面质量量应符符合国国家现现行标标准的的有关关规定定，并并应洒洒水湿湿润。。5.墙墙地砖砖铺贴贴前选选板极极其重重要，，采用用平台台6-8件件紧密密平放放式选选板，，对不不合格格板立立即封封存换换货处处理;铺铺贴前前应浸浸水2h以以上，，晾干干表面面水份份。6.墙墙地砖砖铺贴贴前要要进行行放线线定位位和排排砖，，并经经监理理工程程师验验收确确认。。7.墙墙地砖砖铺贴贴前应应确定定水平平及竖竖向标标志，，垫好好底尺尺，挂挂线铺铺贴，，墙地地砖表表面应应平整整，接接缝应应平直直，缝缝宽应应均匀匀一致致，阴阴角砖砖应压压向正正确，，阳角角线宜宜做成成45度角角对接接，在在墙面面突出出物（（如开开关面面板等等设备备）处处，应应整砖砖套割割吻合合，不不得用用非整整砖拼拼凑铺铺贴。。8.结结合砂砂浆宜宜采用用1：：2水水泥砂砂浆，，砂浆浆厚度度宜为为6-10mm，水水泥砂砂浆应应铺满满面砖砖背面面。9.一一面墙墙不宜宜一次次铺贴贴到顶顶，以以防塌塌落。。精装修修重点点工程程质量量控制制要点点二、内内墙涂涂饰工工程1.材材料质质量验验收，，涂料料的品品种、、颜色色应符符合设设计和和合同同要求求，并并应有有相关关产品品性能能检测测报告告和产产品合合格证证书。。涂饰饰工程程所用用腻子子的粘粘结强强度≥≥0.5MPa。2.涂涂饰工工程样样板的的施工工与验验收审审批通通过。。3.基基层处处理应应符合合下列列规定定：①混混凝土土及水水泥砂砂浆抹抹灰基基层：：表面面应平平整光光滑、、无浮浮灰、、油渍渍。②纸纸面石石膏板板基层层：应应按设设计要要求对对板缝缝、钉钉眼进进行处处理。。4.涂涂料在在使用用前应应搅拌拌均匀匀，并并应在在规定定的时时间内内用完完。5.腻腻子应应分层层涂刮刮，每每层厚厚度宜宜为0.5mm～1.0mm，间间隔时时间不不少于于24小时时。6.腻腻子固固化干干燥后后进行行打磨磨，并并及时时涂刷刷封闭闭底漆漆。7.必必须严严格按按照涂涂料产产品说说明书书要求求控制制掺水水量。。8.面面层涂涂料涂涂刷遍遍数不不少于于两遍遍，间间隔时时间不不少于于2小小时，，涂料料涂刷刷应保保证室室内无无灰作作业。。三、成成品木木门安安装工工程1.木木门安安装前前应进进行检检查。。2.门框框扇的存存放、运运输应符符合相关关规定。。3.木门门安装样样板的施施工与验验收审批批通过。。4.材料料进行验验收。5.门框框的固定定方法应应符合设设计要求求。门框框、扇在在安装过过程中，，应防止止变形和和损坏。。门框与与门洞之之间的缝缝隙用聚聚乙烯发发泡剂填填塞密实实。6.推拉拉门扇必必须有防防脱落措措施，扇扇与框的的搭接量量应符合合设计要要求。7.门框框安装前前应校正正方正，，加钉必必要拉条条避免变变形。安安装门框框时，每每边固定定点不得得少于两两处，其其间距不不得大于于0.6m。8.五金金件的安安装应符符合下列列规定。。①合页页上下端端应避开开上下冒冒头。②五金金配件安安装应用用专配木木螺钉固固定，硬硬木应钻钻1/3深度的的孔，孔孔径应略略小于木木螺钉直直径。③门锁锁、门拉拉手安装装高度必必须符合合集团标标准要求求，不宜宜安装在在冒头与与立梃的的结合处处。9.门扇扇与门框框之间的的缝隙约约3～4