【碧桂园】《防开裂、防渗漏重点控制》PPT总结

集团团工工程程管管理理中中心心王永永杰杰2014年1月《防防开开裂裂、、防防渗渗漏漏重重点点控控制制》《防防开开裂裂、、防防渗渗漏漏重重点点控控制制》》《两防防》文件件的的性性质质：：《两两防防》》文文件件是是集集团团指指导导各各项项目目施施工工、、工工程程技技术术和和质质量量管管理理的的一一个个技术术性性管管控控文文件件，是是基基于于国国家家规规范范，，而而适适应应企企业业实实际际的的企业业技技术术标标准准。《《两两防防》》文文件件通通过过制制定定土土建建工工程程各各重重要要环环节节的的构构造造措措施施及及施施工工要要求求，，达达到到防防开开裂裂、、防防渗渗漏的目目的的。。《两两防防》》文文件件并并不不是是取取代代了了国国家家规规范范，，各各项项目目必必须须在在熟熟悉悉施施工工图图及及设设计计总总说说明明的的基基础础上上，，还还必必须须执执行行建建筑筑、、结结构构、、水水电电、、市市政政、、园园林林、、装装修修等等各各专专业业的的施施工工规规范范以以及及国国家家质质量量验验收收规规范范要要求求。。《防防开开裂裂、、防防渗渗漏漏重重点点控控制制》》《两防防》文件件的的作用用：：①使使各各项项目目、、各各施施工工单单位位开开工工前前充充分分理理解解施施工工图图，，研研究究各各分分项项工工程程可可能能出出现现开开裂裂、、渗渗漏漏的的部部位位；；②充充分分研研究究这这些些可可能能出出现现开开裂裂、、渗渗漏漏部部位位产产生生的的原原因因；；③制制定定针针对对性性的的防防开开裂裂、、防防渗渗漏漏施施工工预预控控措措施施，，达达到到根根治治开开裂裂、、渗渗漏漏问问题题的的目目的的。。版权权所所有有碧碧桂桂园园集集团团《防开开裂裂、、防防渗渗漏漏重重点点控控制制》第二二部部分分“两两防防””重重点点控控制制第一一章章地地面面下下沉沉开开裂裂版权权所所有有碧碧桂桂园园集集团团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二二章章结结构构开开裂裂渗渗漏漏1地

下

室

结构

开

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开

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面

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开

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渗

漏

版权权所所有有碧碧桂桂园园集集团团质量量问问题题：：底板板大大面面积积潮潮湿湿，，无无明明显显裂裂缝缝，，无无明明显显渗渗水水部部位位原因因：：1、混凝凝土土强强度度、、抗抗渗渗等等级级均均达达不不到到设设计计要要求求2、砼砼振振捣捣不不密密实实或或漏漏振振3、施施工工过过程程中中分分层层浇浇筑筑间间隔隔时时间间过过长长，，施施工工缝缝（（冷冷缝缝））较较多多4、底底板板后后浇浇带带砼砼浇浇筑筑后后渗渗水水第二二章章结结构构开开裂裂渗渗漏漏---地下下室室底底板板开开裂裂渗渗漏漏底板板开开凿凿排排水水沟沟引引流流，，治治标标不不治治本本底板板开开裂裂后后要要及及时时注注浆浆封封堵堵出入入地地下下室室的的所所有有管管、、线线，，必必须须按按设设计计要要求求设设置置防防水水套套管管，，且且套管管内内壁壁与与管管间间，，采采用用专专用用防防水水填填充充材材料料分分次次堵堵塞塞严严实实。钢钢套套管管焊焊接接固固定定在在外外墙墙钢钢筋筋上上，，复复核核无无误误后后方方可可浇浇筑筑砼砼。。地下下室室穿穿墙墙管管道道封封堵堵不不严严漏漏水水消防防箱箱渗渗漏漏第二章结结构构开裂渗渗漏---地下室侧板开裂渗渗漏地下室顶顶板砼未未达到100%强度，严禁车辆通行行；严禁超重汽车车在地下下室顶板板上通行行；严禁超设计荷荷载堆放放钢材、、周转材材料、建建筑材料料等第二章结结构构开裂渗渗漏---地下室顶板开裂渗渗漏地下室顶顶板砼振振捣不密密实地下室顶顶板开裂裂第二章结结构构开裂渗渗漏---地下室顶板开裂渗渗漏结构板开开裂主要要原因：：1、砼质量量达不到到设计要要求2、板负筋筋移位或或板厚达达不到设设计要求求3、支撑体体系整体体刚度不不足4、过早拆拆模或增增加施工工荷载5、养护时时间过短短，或气气候干燥燥干裂楼面板开开裂、渗渗漏沉箱开裂裂、渗漏漏第二章结结构构开裂渗渗漏---楼、屋面面板开裂裂渗漏屋面采光光井翻边边屋面烟道道翻边坡屋面歇歇山与立立墙翻边边斜屋面歇歇山翻边边第二章结结构构开裂渗渗漏---屋面翻边边开裂渗渗漏斜屋面与与立墙交交界处砼砼翻边未未做檐口未做做翻边檐口翻边边高度不不足飘板与立立墙交界界处未做做翻边第二章结结构构开裂渗渗漏---屋面翻边边开裂渗渗漏女儿墙未未做翻边边开裂、、漏水女儿墙未未做构造造柱开裂裂渗水屋檐未做做翻边开开裂渗水水沉降缝未未完全断断开开裂裂第二章结结构构开裂渗渗漏---屋面翻边边开裂渗渗漏板底贴碳碳纤网结结构加固固第二章结结构构开裂渗渗漏---碳纤粘贴贴加固结结构板严重开裂裂结构板板修补参考考方案第二章结结构构开裂渗渗漏---碳纤粘贴贴加固结结构板第三章砌体构造造开裂1顶

砖

砂

浆

不

饱

满2门垛过梁不现浇3窗台压顶不够长版权所有有碧桂桂园集团团第三章砌体构造造开裂---顶砖砂浆浆不饱满满顶部采用用实心砖砖斜砌，，斜砌角角度在45°~60°°之间，双双侧双向向斜砌（（倒八））不得一边边倒，待待填充墙墙砌筑完完7天后，方方可将其其补砌挤挤紧，要要求顶砖砖砂浆饱饱满且堵堵塞严实实顶砖砂浆浆不饱满满砌体施工工规范，，灰缝均均匀，顶顶砖砂浆浆饱满1.不同砖体体混砌2.砂浆不饱饱满3.顶砖砂浆浆极不饱饱满蒸压加气气砼砌块块与砼柱、、墙相接接，小于于30cm的墙垛，，必须支支模浇筑筑钢筋砼砼；连接接筋Φ6@300、两顶角角2Φ10配筋，与与砼柱或或墙采用用植筋连连接灰砂砖或或其他标标准砖与砼柱、、砼墙相相结，小小于24cm的门垛，，必须支支模浇筑筑钢筋砼砼；配筋同上上门垛、过过梁均应应现浇砼砼第三章砌体构造造开裂---门垛过梁梁不现浇浇当洞口宽宽度大于于60cm时，必须须设置窗窗台压顶顶。各种种材料砌砌体均设设置窗台台压顶窗台压顶顶的嵌固固长度不不应小于于30cm。当两侧侧设有砼砼边框时时，与砼砼边框同同时浇筑筑，可不不考虑嵌嵌固长度度未做窗台台压顶窗台压顶顶未嵌固固在墙垛垛内第三章砌体构造造开裂---窗台压顶顶不够长长第四章内外墙抹抹灰开裂裂1室内抹灰构造问题2外墙抹灰构造问题版权所有有碧桂桂园集团团第四章内外墙抹抹灰开裂裂---内抹甩浆浆要均匀匀1:1水泥砂浆浆中加801或901建筑胶水水8%配制成浆浆料，或或采用专专用界面面剂。可可采用人人工甩浆浆或机械械喷浆（（专用喷喷浆机））于墙体体基层。。要求粘粘结牢固固，砂浆浆颗粒均均匀，砂砂浆颗粒粒凝结3天后方可抹灰灰第四章内外墙抹抹灰开裂裂---抹灰挂网网在表面面各内墙蒸蒸压加气气砼砌块块抹灰墙墙面，要要求满挂挂耐碱玻玻纤网，，与砼梁梁、柱、、墙相交交20cm。严禁耐耐碱玻纤纤网设置置在抹灰灰底层（（先铺挂挂网片后后抹灰）），严禁用砂砂浆粘贴贴耐碱玻玻纤网于于墙上，，与基层层形成隔隔离层加强网处处形成隔隔离层第四章内外墙抹抹灰开裂裂---抹灰挂网网在表面面预埋线管管打凿处处须用细细石砼堵堵塞严实实后再用用1:3水泥砂浆浆抹灰挂挂网第四章内外墙抹抹灰开裂裂---抹灰挂网网在表面面1、蒸压加加气砼砌砌块室内内混合砂砂浆墙面面均满挂耐耐碱玻纤纤网2、蒸压加加气砼砌砌块室内内水泥砂砂浆墙面面宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网网3、与砼柱柱、梁、、墙相交交200mm宽严禁内墙墙先抹灰灰、后修修凿严禁先抹抹灰、后后打凿安装预埋埋线管槽槽第四章内外墙抹抹灰开裂裂---先抹后凿凿不允许许严禁在砂砂浆中加加入“石石灰王””等砂浆浆塑化剂剂抹灰砂浆浆强度不不足第四章内外墙抹抹灰开裂裂---掺石灰王王标号低低抹灰砂浆浆强度不不足1、剪力墙墙螺杆孔孔应采用用膨胀水水泥浆或发泡聚聚氨酯堵堵塞严实实2、施工洞洞口用C20细石砼封封堵严实实3、抹灰厚厚度＞35mm，须分层层抹灰1、严禁先先抹灰、、后修凿凿2、外墙最最薄抹灰灰厚度必必须大于于15mm3、镀锌钢钢网应挂挂在防水水砂浆中中间第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网中间挂挂外墙挂网网阴、阳阳角处不不断开钢钢网应绷绷紧钉牢牢第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网挂设要要求第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网搭接要要求外墙网未未挂中间间层，搭搭接不到到位，钢钢网应挂挂设在抹抹灰砂浆浆中间层层，搭搭接要达达到10cm外墙管网网安装前前未批好防防水砂浆浆层第四章内外墙抹抹灰开裂裂---先做防水水后安管管第五章门窗四周周渗水1门

窗

制作及洞口2门窗框安装要求版权所有有碧桂桂园集团团第五章门窗四周周渗水---门窗到场场要检验验1、铝合金金门框主主材厚度度大于2.0mm，窗框主主材厚度度大于1.4mm2、门窗主主材用料料颜色、、玻璃厚厚度及颜颜色、安安全玻璃璃部位必必须符合合设计要要求3、门窗拼拼缝严实实、节点点防水注注胶饱满满、五金金件与型型材匹配配并符合合设计要要求4、门窗型型材、玻玻璃及五五金配件件等原材材料的合合格证、、质保书书或有效效期内的的检测报报告5、按当地地质检和和节能部部门要求求送检当门窗框框与洞口口墙体间间隙（四四周）大于30mm时，由土土建单位位采用细石砼支支模回补补第五章门窗四周周渗水---四周缝隙隙二分半半第五章门窗四周周渗水---窗框渗水水满墙边边南方地区区铝合金金窗框塞塞缝：采用1:2干硬性微微膨胀防防水砂浆浆（内掺掺水泥用用量8%的膨胀剂剂和5%的防水粉粉）塞缝缝北方地区区窗框塞塞缝：门窗框或或副框与与洞口之之间的间间隙，宜宜采用弹弹性闭孔孔材料（（聚氨酯酯发泡剂剂）堵塞塞饱满，，并使用用耐候密密封胶封封闭聚氨酯发发泡剂施施打要求求：连续续施打，，充填饱饱满，一一次成型型第六章屋面开裂裂渗漏1屋面结构及翻边2屋面构造及防水版权所有有碧桂桂园集团团第六章屋面开裂裂渗漏---结构自防防是关键键屋面砼浇浇筑时宜采用机机械提浆浆收面斜屋面砼砼浇筑时时宜采用用手提式平平板振动动器振捣捣密实屋面采光光井翻边边屋面烟道道翻边坡屋面歇歇山与立立墙翻边边斜屋面歇歇山翻边边第六章屋面开裂裂渗漏---屋面翻边一次次浇第一遍聚聚氨酯涂涂膜第二遍聚聚氨酯涂涂膜验收收正品聚聚氨酯酯防水水涂料料施工工效果果第六章章屋面开开裂渗渗漏第六章章屋面开开裂渗渗漏---屋面渗渗水修修补难难S4-4老户型型第六章章屋面开开裂渗渗漏---屋面渗渗水修修补难难《防开裂裂、防防渗漏漏重点点控制制》第三部部分“两防防”全全面管管理第三部部分““两防防”全全面管管理《防渗漏漏、防防开裂裂重点点控制制》内容是一篇篇“两防”预控的的方法法论是培养养我们们项目目管理理者，，建立极