产业新城发展模式浅析

产业新城发发展模式浅浅析新城的发展展模式发展模式田园新城产业新城边缘新城TOD新城副中心新城城行政中心新城代表案例Letchoworth(英国，伦敦敦)WelwynGardenCity(英国，伦敦敦)尔湾(美国，加州)筑波科学城城(日本，筑波)Radbum(美国，纽约)Columbia哥伦比亚新新城(美国，马里兰州州)千里新城(日本，大阪阪)多摩新镇(日本，东京都)东京临海副副中心新城城(日本，东京)拉德芳斯副副中心(法国，巴黎黎)Canberra（澳洲，堪堪培拉）成功新城的的标准六个方面城市均衡发展多元化的产业结构便捷的交通优惠的政策完善的配套市场化的运作机制城市均衡发展城市升级与产业升级相结合的总体发展模式；完备的城市形态，完善的城市功能，完美的城市风貌相结合，城市建筑与产业发展相结合多元化的产业结构以一种或多种产业为驱动力从而带动整个城市发展的新型发展模式。产业结构非单一性，产业配套完备便捷的交通新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接，新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要交通干道的合理性和便捷性优惠的政策政府在立法和政策上对新城建设给予支持完善配套高标准完善的配套市场化的运作机制市场为导向的投资机制，政府职能的企业化运作利于新成造血机能的形成发展模式核心驱动因素关键成功因素典型代表田园城市工业革命造成城市环境恶化城市居住需求急剧上升控制城市规模，规模较小政府的主导作用立法和政策的支持密尔顿•凯恩斯产业新城政府决策市场对于产业的需求政府主导开发投入大量资金政府强制或引导产业集聚筑波科学城边缘新城汽车普及和便捷的交通网络城市郊区化位于大城市边缘哥伦比亚新城TOD新城大城市中心人口高度膨胀政府决策轨道交通系统轨道沿线有大量的土地可供开发多摩新城副中心城

市中心功能过度集中城市副中心的发展依附于城市中心优越的交通条件政府支持东京临海副中心行政中心新城政府决策，发展新区域政府主导开发投入大量资金主要政府机构所在地堪培拉各模式特征征阶段背景特征代表园区探索阶段(1979-1985)改革开放，参与国际分工主要集中在珠海深圳等经济特区，制造工业向园区集中，园区成为重要的制造基地，政府直接运作蛇口工业区起步阶段(1986-1991)世界新技术浪潮，国际扶持高新技术企业发展主要集中在沿海城市通过生产基地本身知识的高度集约化，从单纯的大批量物质生产基地，进化为精炼的高附加值产品生产基地深圳科技工业园膨胀阶段(1992-2000)南巡讲话国际工业园区热潮拓展到中西部地区、经济开发区、高新技术区、大学科技园区、工业园、出口加工区、保税区等不同功能及产业定位的园区类型应运而生，数量庞大，质量参差不齐张江高科技园区整顿升级阶段(2001年至今)中国加入WTO经济和产业政策调整土地集约化利用得到提升在功能上，由传统意义上的单一配套转向复合功能设计，在运营方式上，由原来多类别科技领域的叠加转向专业化的研究开发苏州工业园我国产业地产发展历程第一阶段第二阶段第三阶段发展阶段传统产业地产生态产业地产、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园产业新城产业形势纺织煤炭钢铁机械化工等传统工业高新技术为指导的第三产业和高端制造业以多种产业形式形成产业集群园区特点人力密集型，污染严重，资源严重浪费无法适应时代发展，继续脱胎换骨人才技术资金高度密集人才技术资金高度密集；开发了创新的产业模式；工业旅游配套设施-配套生活休闲娱乐区域配套完善、集聚居住、办公商业休闲娱乐为一体的都市综合体产业地产各各阶段特征征产业新城发发展理念通过高标准准高质量的的建设运营营，以发展展绿色产业业新城为核核心理念，，成为行业业领跑者目标：实现现区域和谐谐经济高效效生态良性性循环的人人类居住形形式；实现现企业盈利利社会和谐谐的政企双双赢模式。。方法：以建建设产业新新城为终极极目标，通通过以规划划为龙头，，招商为支支撑，实现现区域的全全面进步和和人的全面面发展手段：坚持持以高端产产业支撑发发展，坚持持用地科学学配比，工工业与商住住地产发展展并重。城市配套综合体产业地产综合体城市产业综合体城市生命力力体系塑造有生命命力的城市市-产业新城发发展的三轮轮驱动模式式城市地产综合体城市中心商业配套休/旅配套住宅配套城市配套综合体文化教育景观智能信息公共设施产业地产综合体工业园区文化创意特色商贸总部研发产业新城发发展理念产业新城三三大核心能能力资源整合能力：：企业资源源、金融资资源、政府府资源基于城市持持续发展的的区域规划划能力：城城市核心竞竞争力分析析，区域间间竞争格局局，城市中中心的界定定与功能规规划，规划划的弹性和和动态调整整招商能力：：产业招商商的开展，，区域营销销的主题和和形象，区区域价值的的整合与展展示三重关系政府园区企业政府营销区域营销关系营销产品营销营销领域信息挖掘分析系统客户调研定位系统形象包装宣传系统客户跟进签约系统招商服务系统五个工作系统设计销售关键流程招商策划形象设计信息开发招商模式招商洽谈招商跟进招商培训掌握投资上心理九个关键工工作环节产业新城规规划特征与与标准主要特征：：企业与政政府合作开开发的新园园区发展模模式产业新城特征：：产业集群群优势化(形成园区优优势产业链链)；用地配比比科学化(形成4:4:2用地布局)；配套设施施合理化(形成10分钟生产生生活圈)；城城市市设设计计智智能能化化(形成成绿绿色色智智能能的的软软环环境境)开发发特特征征：：核心心驱驱动动：通通过过塑塑造造城城市市中中心心，，辐辐射射和和服服务务整整个个区区域域；；园城城互互动动：产产业业区区和和生生活活区区互互相相嵌嵌入入连连接接，，打打造造24小时时活活力力社社区区交通通联联动动：加加强强区区域域内内各各功功能能区区联联系系；；价值值推推动动：充充分分利利用用景景观观资资源源，，发发掘掘土土地地价价值值产业业新新城城运运营营体体系系开发模式规划建设招商引资运营管理企业业与与政政府府合合作作进进行行工工业业地地产产的的连连片片开开发发地方方政政府府提提供供政政策策保保障障，，企企业业进进行行市市场场化化开开发发及及招招商商引引资资以绿绿色色产产业业新新城城的的理理念念对对合合作作区区域域进进行行规规划划建建设设既考考虑虑绿绿色色新新城城的的科科学学发发展展，，有有保保证证园园区区发发展展的的价价值值最最大大化化创新新招招商商理理念念，，变变政政府府招招商商为为企企业业合合作作招招商商，，提提供供企企业业特特色色的的招招商商服服务