全国装配式混凝土结构项目工程管理（共63）

装配式混凝凝土结构构项目工工程管理理装配式建建筑发展展现状01装配式建建筑的影影响及对对策02装配式建建筑的管管控要点点03目录装配式项项目展示示04其它区域域经验分分享05装配式建建筑发展展现状01装配式建建筑的影影响及对对策02装配式建建筑的管管控要点点03目录装配式项项目展示示04其它区域域经验分分享05一、装配式建建筑发展展现状——国家政策策国家政策策2016年9月国办发〔〔2016〕71号《关于大大力发展展装配式式建筑的的指导意意见》2017年2月国务院常常务会议议部署深深化建筑筑业“放放管服””改革推推动产业业升级发发展节能减排老龄化社会产业升级推广动力力上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，，杭州市市、宁波波市和绍绍兴市中中心城区区出让或或划拨土地地上的新新建项目目，全部部实施装装配式建建造浙江.杭州、宁宁波预制率25%装配率———全省装配配式建筑筑占新建建建筑面面积的比比例达到到30%的目标标贵州预制率———装配率———2017年全市市保障性性住房必必须采用用装配式式，预制制装配率率达到到15%以上上重庆预制率——装配率20%力争2020年新建筑筑中15%为装配配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式式建筑面面积不少少于200万平米，，预制率率不低于20%湖北.武汉预制率20%装配率———2020年重点点推进地地区新建建筑中20%为为装配式式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投投资项目目50%以上采采用产业业化方式建设，非政府投投资开发发项目10%以以上采用用产业化化方式建建设。河北预制率30%装配率———2017年政府府投资工工程应使使用装配配式技术术建设，，装配式式建筑面积积占新建建建筑面面积比例例达到10%左左右山东.济南、青青岛预制率———装配率25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展展区域次重点发发展区域域较较快发展展区域发发展展中区域域未未发展区区域一、装配式建筑发发展现状——国家政策强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节节明确装配式式建筑面积的的比例要求外墙预制部分分不计入建筑筑面积给予差异化容容积率奖励提前办理《房地产预售售许可证》财政补贴支持持；享高新技术企企业优惠，返还墙改改基金和和水泥基金，，优先放放贷，贷款贴息等。在办理报建、、审批、预售售、验收相关关手续时开辟辟绿色通道。全国各地出台台的指导意见见及政策措施施主要概括为为五个方面一、装配式建筑发发展现状——国家政策分区推进，逐逐步推广。根据苏南、苏苏中、苏北地地区经济社会会发展状况和和产业技术基基础，明确苏南地区为成成品住房、装装配式住宅重重点推进地区区，苏中地区区为积极推进进地区，苏北为鼓励推推进地区。提升新建成品品住房比例。。到2020年年，全省新建建成品住房比比例达到40%以上，其其中设区市新建成成品住房比例例达到50%以上，其他城城市达到30%以上。装装配式建筑和和政府投资的的新建公共租租赁住房全部部实现成品住住房交付。推动装配式住住宅的发展。。全省装配式住住宅占新建住宅比例例达到30%以上。鼓励保障性性安居工程建建设装配式成成品住房。推进试点示范范建设。创建国家级试试点示范城市市3个以上，，国家级基地地20个以上上，省级以上上试点示范项项目100个个以上。培育住宅产业业现代化优势势企业。培育住宅开发、设计、部品品生产、装配配施工、装饰饰装修等住宅宅产业现代化化优势企业50个以上，，在全国和行行业内有重大大影响一、装配式建筑发发展现状政策一、全市目标标任务为：2017年新新开工建设装装配式建筑项项目总面积达达到300万万平方米以上上、装配式建建筑占新建建建筑的比例达达到15%以以上、住宅建建筑成品住房房交付比例达达到30%以以上，后续逐逐年提高，到到2020年全市装配式建建筑占新建建建筑的比例达达到30%以以上、住宅建筑成品住房交付付比例达到50%以上。二、重点推进进区域：总体规划界定定的中心城区区，溧水区永阳新新城和高淳区淳溪新新城两个规划新城城，中新南京京生态科技岛岛。其中，中中心城区包括括主城和东山山、仙林、江江北三个副城城，总规划范范围面积约846平方千千米。积极推进区域域：江宁区未未列入重点推推进的区域，，板桥、龙潭潭、桥林和龙袍四个规规划新城。鼓励推进区域域：全市除上上述两个区域域以外的其它它区域。三、重点推进区域域内所有新建住宅建筑筑项目和单体建筑面面积超过5000平方米米的公共建筑筑项目应采用用装配式建筑筑。积极推进区域域内新建总建筑面积5万平方米以以上的住宅建建筑项目，总建筑面积积3万平方米米以上或单体体建筑面积2万平方米以以上的公共建建筑项目应采采用装配式建建筑。四、依第三条条规定应当采采用装配式建建筑技术建设设项目的具体体控制指标包包括：同一地地块内必须100%采用；住宅建筑单体体预制装配率率应不低于50%，公共建筑单单体预制装配配率应不低于于40%；住住宅建筑（三三层及以下的的低层住宅除除外）应100%实行行成品住房交交付。一、装配式建筑发发展现状鼓励措施五、鼓励装配配式建筑使用用预制内外墙墙板、预制楼楼梯、预制楼楼板等成熟技技术。对采用用装配式建筑筑达到第四条条相关具体控控制指标要求求的项目或建建筑单体，给给予不超过相相对应地面以以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部部分免收土地地出让金。对采用装配式式建筑达到第第四条相关具具体控制指标标要求且使用用预制外墙的的项目或建筑筑单体，其使使用预制外墙体的的水平截面积积可不计入容容积率核算的的建筑面积，但其不计入入容积率的建建筑面积应不不超过相对应应地面以上规规划总建筑面面积的2%。。六、建筑单体体预制装配率不不低于50%且成品住房房交付的采用装配式建建筑的商品房房项目，可在在其基础施工完成成、装配预制制部品部件进进场并开始安安装时提前办理《商商品房预售许许可证》，预预制部品部件件投资计入工工程建设总投投资额，纳入入进度衡量。。土地出让合合同另有约定定的除外。一、装配式建筑发发展现状二、发展目标标（一）开展试试点（2015年—2017年）。。。。。。。。到2017年底，全市市至少建成国国家级建筑产产业现代化基基地1个、省省级建筑产业业现代化示范范基地3个、、省级建筑产产业现代化示示范项目5个个，镇江市力力争创成省级级建筑产业现现代化示范城城市。（二）总结推推广（2018年—2020年）。。。。。。。。全市建筑产产业现代化方方式施工的建建筑面积占同同期新开工建建筑面积的比比例每年提高5个百分点点。到2020年底，全全市在2017年的的基础上再再建成省级级建筑产业业现代化示示范基地2—3个、、省级建筑筑产业现代代化示范项项目5—10个。（三）普及及应用（2021年年—2025年）。。到2025年底，，建筑产业业现代化建建造方式成成为主要建建造方式。。全市建筑产产业现代化化施工的建建筑面积占占同期新开开工建筑面面积的比例例、新建建建筑装配化化率达到55%以上上，装饰装装修装配化化率达到65%以上上，新建成成品住房比比例达到55%以上上。一、装配式建筑筑发展现状状四、政策支支持（一）加大大财政支持持。。。。。。。对采采用装配式式建筑技术术、获得绿绿色建筑标标识的建设设项目，在在市级建筑筑节能与绿绿色建筑专专项引导资资金中优先先支持。（二）加大大税费支持持。。。。。。。装配配式建筑的的混凝土墙墙体部分符符合现行要要求的，对对征收的新新型墙体材材料专项基基金实行先先征后返。。房地产开开发企业开开发成品住住房发生的的实际装修修成本可按按规定在企企业所得税税税前扣除除。（三）加大大金融支持持。。。。。。鼓励消消费者购买买建筑产业业化商品住住宅。购买买采用装配配式建筑技技术的住宅宅、成品住住宅的，住房公积金金贷款首付付比例按政政策允许范范围内最低低首付比例例执行。鼓励符合条条件的建筑筑产业现代代化先进企企业通过发发行各类债债券融资，，积极拓宽宽融资渠道道。（四）提供供用地支持持。加强企企业用地保保障。对列列入市级年年度重大投投资计划的的建筑产业业现代化生生产基地项项目，优先先安排用地地指标。。。。。。。。以招拍挂挂方式供地地的建设项项目，市规规划部门根根据年度实实施计划，，确定一定定比例的地地块在其规规划条件中中明确预制制装配率和和成品住房房比例要求求，并由市市国土部门门作为土地地出让条件件。上述地地块可分期交纳纳土地出让让金，应在1个个月内缴纳纳总价款的的50%，，总出让金金1亿元以以上的项目目余款1年年内付清；；总出让金金1亿元以以下的项目目余款6个个月内付清清。。。。。。。（五）提供供行政许可可支持。在在收取国家家规定的建建设领域各各类保证金金时，对““镇江市建建筑产业现现代化先进进企业”按按50%收收取。房地地产开发项项目在土地地出让时未未明确但开开发建设单单位主动采采用装配式式建筑技术术建设的，，在办理规规划审批时时，其外墙预制制部分建筑筑面积（不不超过装配配式建筑各各单体地上上规划建筑筑面积之和和的3%））可不计入入成交地块块的容积率率计算。对采用建筑筑产业现代代化方式建建造的商品品房项目，，在办理《《商品房预预售许可证证》时，允允许将装配配式预制构构件投资计计入工程建建设总投资资额，纳入入进度衡量量。一、装配式建筑筑发展现状状镇江市句容市人民民政府办公公室关于印印发推进我我市建筑产产业现代化化发展的实实施方案的的通知（17年6月份）一、实施区区域自文件下发发之日起在在宝华镇行政政区域内开始实施施；其他区区域逐步实实施。二、项目范范围实施区域内内的下列项项目应采用用装配方式式建造：（一）2017年11月底之之前，新建建商品住宅宅、公寓、、保障性住住房以装配配方式建造造的建筑面面积比例达达到30%以上。（二）2017年12月1日日起,单体体建筑面积积2万平方方米以上的的新建医院院、宾馆、、办公建筑筑,以及5000平平方米以上上的新建学学校建筑；；新建商品住住宅、公寓、保保障性住房房；单体建建筑面积1万平方米米以上的标标准厂房。。以上项目均均以施工图审查查接审时间间界定。三、控制指指标分阶段控制制最低指标标如下：（一）预制制装配率（（预制率））不低于以以下指标：：2017——2018年：30%（20%）；2019年年：35%（25%）；2020年40%（30%）以以上预制装装配率不包包括集成应应用加分项项。（二）新建建成品住房房比例不低低于以下指指标：2017——2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建建筑外墙墙采用预制夹心保保温墙板的，其保温温层及外叶叶墙板的水水平截面积积，可不计计入项目的的容积率核核算。房地地产开发项项目在土地地出让时未未明确但开开发建设单单位主动采采用装配式式建筑技术术建设的，，在办理规规划审批时时，其外墙预制部部分建筑面面积可不计计入成交地地块的容积积率核算（不超过规规划总建筑筑面积的3%）。（二）采用用装配方式建建造且预制制装配率超超过年度控控制指标10%的商品房项项目，在基基础施工完完成、装配配构件进场场并开始安安装时，可可以申请办办理《商品品房预售许许可证》。一、装配式建筑筑发展现状状《关于加快快推进建筑筑产业化发发展的指导导意见》2014年一、目标任任务建筑产业化化是指运用用现代化管管理模式，，通过标准准化的建筑筑设计以及及模数化、、工厂化的的部品生产产，实现建建筑构部件件的通用化化和现场施施工的装配配化、机械械化。发展展建筑产业业化是建筑筑生产方式式从粗放型型生产向集集约型生产产的根本转转变，是产产业现代化化的必然途途径和发展展方向。（一）大力力推进建筑筑产业化项项目建设。。建筑产业业化项目是是指采用预预制构件或或部件，在在施工现场场装配而成成的住宅建建筑和商业业、办公等等公共建筑筑项目，建建筑单体预预制装配率率(墙体、、梁柱、楼楼板、楼梯梯、阳台等等预制构件件所占比重重)不低于于20%，，外墙采用用预制墙体体或叠合墙墙体的面积积不低于40%，并并宜采用预预制夹芯保保温墙体。。《市政府关关于促进和和扶持我市市建筑业发发展的实施施意见》2016年2、大力发发展建筑产产业现代化化。在政府府投资的保保障性住房房、医院、、学校、市市政设施等等公共建筑筑优先考虑虑采用建筑筑产业现代代化方式建建设。2016年，，全市建筑筑产业现代代化项目面面积不低于于5万平米米，并按20%的速速度逐年递递增，到2020年年建筑产业业现代化项项目面积累累计达40万平米以以上。对市市辖区内预制装配率率达20%以上的建筑筑产业化单单体项目，，该项目所所缴城市基础设设施建设配配套费的一一半，由负责征征收该项费费用的各级级政府（管管委会）奖奖励给建设设单位；预制装配率率达到40%以上的的，全额奖奖励。（责任单位位：各县（（市、区））政府及管管委会）一、装配式建筑筑发展现状状滁州市人民民政府办公公室关于印印发滁州市市大力推进进装配式建建筑实施方方案的通知知三、政策扶扶持。。。。。。。（二）保障障土地供给给，优先安安排用地指指标。。。。。。对于商业业开发项目目，2017年起全全市供地面面积总量中中，落实建筑面面积不少于于10%的的装配式建建筑项目，，以后逐年年递增，到到2020年达到20%以上上。（五）强化化行政服务务，加大扶扶持力度。。。。。。。。建设项目明明确采用装装配式建筑筑技术建设设的，在办办理规划审审批时，其外墙预制制部分建筑筑面积（不不超过规划划总建筑面面积的3%）可不计计入地块的的容积率核核算。采用装配配式技术建建造且装配到30%以上的商品房项项目，可按按土地出让让合同约定定分期期缴缴纳纳土土地地出出让让金金，分分期期缴缴纳纳土土地地出出让让金金的的期期限限按按照照国国家家有有关关政政策策规规定定执执行行。。装装配配式式预预制制构构件件投投资资可可计计入入工工程程建建设设总总投投资资额额，，纳纳入入进进度度衡衡量量。。鼓励励消消费费者者购购买买装装配配式式建建筑筑商商品品住住宅宅，在在全全市市范范围围内内，，对对于于购购买买绿绿色色建建筑筑且且采采用用装装配配式式建建筑筑技技术术的的商商品品住住宅宅、、全全装装修修商商品品住住宅宅（（或或成成品品住住房房））的的购购房房者者，，住房房公公积积金金贷贷款款首首付付比比例例按按政政策策允允许许范范围围内内最最低低首首付付比比例例执执行行，，贷贷款款额额度度最最高高可可上上浮浮20%，具具体体比比例例由由市市住住房房公公积积金金管管理理委委员员会会确确定定。。一、、发发展展目目标标。。。。。。。。。。。（一一））试试点点示示范范期期（（2017年年-2018年年））。。。。。。。。。。力力争争2017年年滁滁城城中中心心城城区区装装配配式式建建筑筑试试点点示示范范项项目目开开工工面面积积不不少少于于20万万平平方方米米，，2018年年不不少少于于40万万平平方方米米；；各各县县、、市市、、区区装装配配式式建建筑筑试试点点示示范范项项目目2017年年开开工工面面积积不不少少于于5万万平平方方米米，，2018年年不不少少于于10万万平平方方米米（（详详见见附附件件））。。（二二））推推广广应应用用期期（（2019年年-2020年年））。。。。。。。。。。力争争2019年年滁滁城城中中心心城城区区装装配配式式建建筑筑试试点点示示范范项项目目开开工工面面积积不不少少于于60万万平平方方米米，，2020年年装装配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑比比例例要要达达到到20%以以上上；；各县、市、区区争取2019年装配式式建筑项目开开工面积不少少于20万平平方米，2020年装配配式建筑占新新建建筑比例例要达到15%以上；到到2025年年，全市装配配式建筑占新新建建筑比例例要达到30%以上。（三）建筑单单体装配化率率。建筑单体体装配化率（墙体、梁柱柱、楼板、楼楼梯、阳台等等结构中预制制构件所占的的比重）应不低于30%，并逐年提高高；到2020年，力争争建筑单体装装配化率达到到40%以上上。一、装配式建筑发发展现状2017年9月18~19日，深圳装配配式培训：·现阶段集团团主推的是铝模（高层））和钢支撑（（多层、小高高层）目标2018年不再采用传传统模板支撑撑方式·对于装配式式建筑使用要要求（两用一不用）：土地合同强制制要求用PC的必须用当地有相应鼓鼓励和优惠政政策的鼓励用土地合同无强强制要求且无无相应扶持政政策的不用，有条件件则推广SSGF一、装配式建筑发发展现状——集团政策·对于采用装装配式建造的的项目的几点点要求：严格控制风险险：未经实践检验验的技术不采采用，但要积积极学习充分整合资源源：尽快调研区域域内构件厂家家、施工、设设计等资源；；充分了解各各地政府相关关政策（加入当地行业业协会）高标准、高起起点、高目标标：工程角度，必必须实现免抹抹灰，减少湿湿作业；系统性思维：：大成本概念——PC必须配配合使用铝模模大运营概念——运营计划需需考虑装配式式建筑设计阶阶段周期一、装配式建筑发发展现状——集团政策装配率=预制构件、建建筑部品数量量（或面积））同类构件、建建筑部品总数数量（或面积积）预制率地上主体与围围护结构预制制构件砼体积积地上现浇与预预制构件总体体积=预制率反映建建筑的工业化化程度国标《工业化建筑筑评价标准》》GB/T51129-2015装配率是衡量量单位建筑结结构装配化程程度的一项重重要指标。*100%*100%标准规定：工工业化建筑以以单体建筑作作为评价对象象，参评项目目必须满足预制率不应低于20%，装配率不应低于50%的要求。预制装配率反映了装配式式建筑中应用用工业化建造造技术的程度度江苏省装配式式建筑预制装装配率计算细细则（试行））计算标标准一、装配式建筑发发展现状——技术指标预制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%预制外墙（非结构）√√√√√√预制结构外墙-√√（局部）√√√预制内承重墙-√-√-√叠合楼板--√（局部）-√（局部）√叠合梁---√（局部）√（局部）√预制楼梯√√√√√√预制阳台√√√√√√预制空调板√√√-√√预制凸窗√√√√√√预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率则可以采用1.构件选择择顺序：优先楼梯、外外墙板、空调板、阳台台板、内墙板或叠合合楼板；2.30%预制率情况下下，如果做叠叠合楼板，由顶层依次往下下层选择布置叠合楼板板，尽量减少少下层的叠合合楼板数量；；3.40%预制率率情况下，叠叠合楼板需要要做，按照由由顶层依次往往下层的原则则，选择布置置叠合楼板。。不同预制率下，预制构件件选用标准一、装配式建筑发发展现状——技术指标江苏区域装配式情况01装配式建筑的的影响及对策策02装配式建筑的的策划要点03江苏区域装配配式工作重点点目录装配式项目展展示04其它区域经验验分享05施工阶段传统项目PC项目差异主体施工4~5天/层高层150天6~8天/层高层210天工期增加60天外装施工主体封顶后80+4N高层200天封顶后吊篮施工局部涂料、封口打胶高层50天工期减少150天内墙施工砌体及抹灰施工时间较长装配式内墙工期短工期减少（数据受装修工业化率影响）合计350天290天减少60天二、装配式建筑的影响——工期方面PC建筑与传统建建筑的工期对对比（30层住宅为例、、非精装）总工期减少精装进一步减减少总工期前期难抢工期期，不利预售构件厂家产能能设计周期增加加约1个月设计单位的经经验构件划分的种种类构件运输途径径班组安装效率率预制装配率施工组织户型种类、外外立面效果优点缺点影响因素素二、装配式建筑的影响——成本方面设计费：1、前期方案费费用2、增加构件拆拆分图设计费费用3、BIM技术咨询费用用构件费：1、钢模费2、材料及生产产费3、成品保护费费4、税务成本结构增量：1、叠合合板厚厚度增增加2、预制制内外外墙荷荷载增增加3、用钢钢量增增加措施费费：1、场地地道路路2、构件件运输输、堆堆放3、构件件吊装装、支支撑管理费费：需配置置专门门PC管理人人员增量成成本材料费费：1、免抹抹灰2、免外外架3、不使使用木木模板板减量成成本人工费费：减少用用工约约30%政府补补贴：：部分地地区有有相应应补贴贴政策策容积率率奖励励：部分地地区有有相应应奖励励政策策预售提提前：：部分地地区，，满足足一定定条件件，施施工至至正负负零即即可预预售二、装配式式建筑筑的影响响——质量方面序号类别项目1结构红线主体结构及安全2两防红线砌体、抹灰3防水构造及材料4外窗施工5观感红线室内观感6室外观感7几何尺寸8成品保护9安装红线给排水、电气安装10材料红线材料钢筋、、混凝凝土、、模板板工厂厂化生生产整体厨厨卫整体外外墙板板管道洞洞口预预埋构件质质量灌浆质质量构造做做法.......安装精精度墙板接接缝驻场管管控，，避免免批量量问题题材料质质量，，工人人操作作设计合合理，，操作作得当当成熟做做法，，避免免先天天缺陷陷新型材材料，，要充充分考考察质量方方面构件厂厂家产产能构件划划分的的种类类构件运运输途途径班组安安装效效率施工组组织户型种种类、、外立立面效效果措施费费（运运输、、堆放放）构件费费（钢钢模、、材料料）结构费费（荷荷载、、含钢钢量））材料费费（免免抹灰灰、外外架））安装费费（吊吊装、、支撑撑）设计费费（构构件拆拆分））安装精精度灌浆质质量耐久性性构造做做法墙板接接缝构件质质量成本方方面工期方方面问题——管控重重点方法——管控方方向规模化化开发发标准化化设计计工厂化化生产产装配化化施工工一体化化装修修信息化化管理理二、装配式式建筑筑的影响响——管控对对策江苏区区域装配式式情况况01装配式式建筑筑的影影响及及对策策02装配式式建筑筑的策策划要要点03江苏区区域装装配式式工作作重点点目录装配式式项目目展示示04其它区区域经经验分分享05预制率率15%-40%的装配配式建建筑增增量成成本约约150-350元/㎡，预制率率每增加10%成本约约增加加80元元/㎡㎡（数据来来源：：上海海中森森依据据华东东地区区项目目总结结经验验数据据）以上成本测测算基基础：：设计标标准化化，模模具充充分利利用；；技术术前置置，一一体化化设计计；科科学排排产，，预留留足够够生产产工期期。若做不不到以以上几几点，，成本本将有有较大大增长长。首先在土地地出让让环节节应明明确以以下四个指标标：装配式面积比预制率装配率预制装配率例如：淳化项目100%中华门项目100%中华门项目不低于20%中华门项目不低于50%淳化项目不低于30%三、装配式式建筑筑的策策划要要点——决策阶阶段在判断断项目目投资资价值值时候候，需需要考考虑装装配式式建筑筑的成成本增增量测测算(10万平平方米米*3%)*X=10万万平方方米*（1+3%））*（（250~400））元/平+(10万平平方米米*3%)*1600元/平项目需需根据据地方方容积积率奖奖励政政策，，各项项成本本要素素，测测算项项目增增量成成本与与增量量货值值的平平衡点点该平衡衡点受受项目目规模模，标标准化化程度度，是是否满满足一一体化化设计计，项项目操操控熟熟练度度等因因素的的影响响，具具体项项目需需要依依据地地方政政策谨谨慎测测算例如:江浙浙地区区某住住宅项项目地地上总总建筑筑面积积计为为10万平平方米米，采采用装装配式式建筑筑，可可以奖奖励其其装配配式外外墙部部分的的建筑筑面积积，但但奖励励部分分不超超过容容积率率的3%，，以下下按3%测测算。。(若①①30%预预制率率增量量成本本约250~400元/㎡；；②传传统项项目单单方建建安成成本1600元元/㎡㎡计算算；③③其他他成本本包括括增加加地价价、税税费等等暂不不考虑虑）奖励后后增加加总货货值采用装装配式式建筑筑增加加成本本增量面面积部部分的的建安安成本本和其其他成成本（建安安按传传统估估算））奖励容积率率比例例奖励后项目目计容总建筑筑面积项目单方售售价装配式建筑筑增量量成本奖励的建筑筑面积估算传统单方建安成成本项目原计容容总建筑面积积三、装配式建筑筑的策划要要点——决策阶段应明确当地地采用装配配式建筑有有无容积率率奖励，能否提前预预售模具厂提供供的生产模模具一吨报报价约1.2-1.5万每吨吨，项目规规模决定了了PC模具具的摊销费费用，若不不考虑工期期的限制，，重复复楼栋越多多，可实现现模具的充充分利用，，共同分摊摊PC模具具费用，PC成本越越低。根本途径：：选规模大的的项目应用用或多项目目联合开发发不同规模下楼梯模具成本占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项目规模大大、PC成本低项目规模小小、PC成本高模具费占构构件费用比例约10%-30%装配式建筑筑的选择原则——规模化开发三、装配式建筑筑的策划要要点——决策阶段典型装配式式项目管理理全阶段概概述三、装配式建筑筑的策划要要点——实施阶段概概述总图布置（运输通道、构件堆场）户型设计（为装配而设计）全专业设计(所有专业集成设计，含施工安装)精装修设计(精装修集成设计)BIM建模（碰撞检查、施工模拟）......预制外墙立面分隔深化（立面风格采用简单几何、多组合）预埋件深化(吊装、安装、机电、装修预埋)门窗细部构造深化(预埋副框、整体预埋门窗)防水构造深化(外墙接缝防水、阳台接缝防水)支撑、防护体系深化(支撑、爬架埋件)......模板深化（钢模加固措施、通用钢模）模板生产(尺寸验收、埋件和门窗位置)构件生产(钢筋、埋件、混凝土)构件验收(材料、尺寸、验收二维码)构件排产周期(甲指材料供应、生产线情况)......施工图设计构件深化构件生产构件安装材料进场检验（出场报告、外观检查）样板先行(实际拼装、联合验收、专门堆场)构件吊装(吊装排期、专用吊具、专业人员)构件安装固定(专业支撑、专业人员、测量验证)接缝灌浆(材料验收、灌浆密实、抗拔试验)......BIM、全专业、全要素设计标准化设计计标准化设计计工厂化生产产装配化施工工一体化装修修信息化管理理可边设计、、边施工装修施工基坑 基础础 地下室室施工地地上施工设设备安装装施工线一体化设计计前置、生生产与施工工可同步生产线施工线PC生产装修施工基坑 基础础 地下室室施工PC安装/现浇施工工设备安装运输模具设计/模具生产产 首批PC生产PC生产产一体化咨询设计现浇住住宅全阶段段流程设计线装修水电图图门窗/栏杆杆等深化图图装修图初步及施工工图设计方案设计前期策划前期策策划生产施工策策划原则——一体体化管控（技术条件前置）三、装配式建筑筑的策划要要点——实施阶段流流程装配式式住宅全阶段段流程方案设设计专项工工程策策划全施工图装配咨询招采构件设计施工论证产能调研......装配式实施施单体的选选择原则1、单体种种类：户型型少，多样样性组合。。2、单体高高度：标准准层越多，，优势越明明显。标准化程度度越高，工工期短，单单方成本越越低。三、装配式建筑筑的策划要要点——设计要点深圳区域某某项目户型型标准化策策划深圳经验：：标准化所占占价值巨大大，如设计计方案不合合理，至少少增加10-30%造价根本途径：：以标准化为为核心，由预预制构件组组合成标准准套型、标标准楼栋传统设计+为装配而拆拆分为装配而设设计PC建筑是组合合而不是拆拆分少规格、多多组合标准化设计计示范区一期开发二期开发1#2#3#4#5#规划总图的的布置原则则1、分期明明确，布置置在中后期期。2、考虑构构件运输路路径及荷载载。3、考虑塔塔吊造型和和构件堆场场位置。项目分期开开发示意实施装配式式的楼楼栋在二期开发三、装配式建筑筑的策划要要点——设计要点总图综合考考虑施工道道路和堆载载1、堆场靠靠近运输道道路、靠近近吊装楼栋栋2、堆场应应集中布置置3、运输道道路结合消消防道路设设置4、前期施施工考虑道道路永久使使用5、塔吊和和堆场位置置要综合考考虑6、堆场和和运输道路路尽可能在在地库以外外运输道路及及堆场示意意预制构件深化管控要点

尺寸的模数化技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性吊装的安全性垂直预制构件水平预制构件预制外墙预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板预制楼梯三、装配式建筑筑的策划要要点——构件深化要要点预制构件生产管控要点厂家产能技术能力构件可追溯溯性项目驻场验验收破坏性检测测现场技术支支持构件综合单单价三、装配式建筑筑的策划要要点——构件生产要要点项目组织考考察厂家，，编制构件件排产计划划。多供应应商合作，，避免因构构件生产影影响进度。。选择有一定定规模和技技术能力的的厂家合作作，质量保保证。控制构件费费用增量，，做到0变更，减少少因变更导导致构件费费用增加。。项目部和施施工单位要要安排驻场场人员，对对构件进行行验收和质质量把控。。通过二维码码或预埋传传感器，对对每个构件件使用位置置、验收结结果等进行行跟踪追溯溯。随机抽查部部分构件，，进行破坏坏性检查，，以确保构构件质量符符合要求。。构件厂家需需有专业人人员对施工工现场进行行技术支持持。甲供、甲指指材料供应应门窗、装修修类材料要要提前采购购，为构件件设计生产产提供保证证。运输情况厂家距离项项目合理半半径约80公里，项目目需提前了了解运输道道路是否有有限制。名称规格单位含税价（元）含钢量PC预制外墙板清水m³4033.77130kg/m3PCF预制外墙板清水m³4233.77130kg/m3PC预制阳台板清水m³3857.71160kg/m3PC预制空调板清水m³3857.71160kg/m3PC预制主梁清水m³4612.16260kg/m3PC预制次梁清水m³4581.27240kg/m3PC预制柱清水m³4425.42126kg/m3PC预制叠合板清水60mm板厚m³3751.8280kg/m3清水70mm板厚m³3701.11280kg/m3PC预制楼梯清水m³3487.64125kg/m3PC夹心保温外墙板清水30mm厚m³4762.12100kg/m3加瓷砖饰面㎡125不含瓷砖费加石材面饰面㎡380不含石材费套筒灌浆料t6000三、装配式建筑筑的策划要要点——构件生产要要点信息来源于于上海市工工程建设质质量管理协协会预制构件专专业委员会会注：1、饰面辅辅助材料费费另行计算算；2、各类构构件价格应应根据含钢钢量的变化化调整；3、本价格格为到工地地价（运距距80km以内），，不包括卸卸车费。2017年9月份上海PC构件报价三、装配式建筑筑的策划要要点——安装要点堆场准备道路准备塔吊选型脚手架选型型吊具论证专业堆架支撑系统1.地面承承载力不宜小于25KN/㎡；2.场地分分为两部分分：水平构件，，竖向构件件分别堆放放；3.考虑建筑物位置置、起重机机位置、道道路分布、、构件数量及储备备层数；........1.常用构构件运输车车转弯半径不不宜小于15米；2.道路应应满足50吨运输车行走走；3.尽可能能设置循环通道；4.顶板通过计计算进行加加固；.........1.起吊速度决定吊装效效率；2.塔吊臂长、、起重能力力、工作半半径、堆场场位置、构构件的数量量作为选择塔塔吊的重点点考虑因素素；3.应考虑虑群塔作业；......1.减少了外墙墙工序；2.可以选用工具式悬挂挂脚手架等低成本防防护系统。。4.确定脚手架架方案图提提供给深化化设计，标明预留留孔洞及预预埋件位置置；......1.吊具进行设设计；2.吊装平面框框架；......1.不同PC构件堆放要要求不同；2.减小PC构件损坏率率；......PC构件吊装到到位后，需需用专门支支撑系统进进行固定；；避免错位位和损坏......•总体计划前前置•研判施工承承包方运作作的综合能能力，工程程经验•严格控制安安装质量•重视安全管管理江苏区域装配式情况况01装配式建筑筑的影响及及对策02装配式建筑筑的策划要要点03江苏区域装装配式工作作重点目录装配式项目目展示04其它区域经经验分享05合肥蜀山产产业园公租租房该项目规划划用地位于于合肥市蜀蜀山产业园园。按要求规划划为产业化化公租房居居住小区，，建设时间间为2014~2016年，，总建筑面积积34万平平米，当时为国国内装配式式建筑最大大体量的单单项工程。。项目运用装装配整体式式剪力墙结结构，按照照7度抗震震设防烈度度要求进行行设计，整整体预制装配率率达到63%。四、装配式式项目展示示——合肥蜀山四、装配式式项目展示示——哈工工大深圳项项目中建四局哈哈工大深圳圳项目哈工大项目目预制率为33.2%，装配率为63.0%，是目前国国内建筑施施工装配率率较高的项项目，预制制构件包括括预制外墙墙、预制内内墙、预制制楼梯、预预制拦、预预制隔板、、轻质混凝凝土条板等等，四、装配式式项目展示示——哈工大深深圳项目装配式项目目必须在现现场做试拼装样板板预制楼梯预制外墙铝模楼板预制栏板现浇部分四、装配式式项目展示示中建二局丁丁家庄保障障房项目南京丁家庄庄二期保障障房项目A28地块块6栋单体体全部采用用预制装配配式技术，，总建筑面面积达9.41万㎡㎡，是目前前江苏省在在施面积最最大的预制制装配式结结构住宅，，主体结构构预制率达达32％％，装配配率达67%。四、装配配式项目目展示预制楼梯梯预制楼梯梯生产预制滴水水线四、装配配式项目目展示预制楼梯梯吊装件预制楼梯梯堆放灌浆孔栏