中建东孚投资发展有限公司BIM应用概况

上海海中中建建东东孚孚投投资资发发展展有有限限公公司司中建东东孚孚投投资资发发展展有有限限公公司司BIM技术术应应用用概概况况1、基基础础应应用用阶阶段段（（2012.5-2013.6）主要要完完成成人人员员培培训训、、组组织织架架构构的的搭搭建建、、公公司司近近期期远远期期工工作作规规划划，，基基础础模模型型的的搭搭建建工工作作。。一、、BIM技术术在在东东孚孚应应用用的的发发展展阶阶段段《中建建东东孚孚建建筑筑信信息息模模型型（BIM）细细则则》《中建建东东孚孚2013-2015年BIM技术术发展展应应用用方方案案》《BIM工作作补补充充协协议议范范本本》2、拓拓展展应应用用阶阶段段（（2013.6-2014.6）主要要完完成成施工工阶阶段段的的错错、、漏漏、、碰碰、、缺缺与与综综合合管管线线的的检检查查及及优优化化工工作作，，销销售售阶阶段段的的样样板板间间制制作作及及Navisworks的动动画画漫漫游游展展示示。。3、深深化化应应用用阶阶段段（（2014.6-至今今））全面面实实践践房房地地产产开开发发过过程程中中的的设设计计、、施施工工、、销销售售、、运运营营四四个个阶阶段段全全生生命命周周期期的的BIM工作作。作作为为八八局局的的房房产产企企业业，，我我们们在在BIM技术术的的推推广广应应用用中中，，还还主主动动承担担了国国家家十十二二五五课课题题《《城城镇镇住住宅宅建建设设BIM技术术研研究究及及其其产产业业化化应应用用示示范范》》中中的的““BIM技术术应应用用研研究究中中心心和和技技术术培培训训基基地地””的的建建设设和和研研究究示示范范工工作作。。一、、BIM技术术在在东东孚孚应应用用的的发发展展阶阶段段1、基基础础建设设（1）培培训训：：公公司司共进进行行初初级级、、中中级级、、高高级级三级级培培训训，覆覆盖盖面面为为总总部部及及各各级级区区域域（（直直属属项项目目））公公司司，，培培训训累累计计33人次次，，占占工工程程技技术术人人员员的的24%。（2）族族库建设设：：在充分分利利用用局局BIM工作作站站提提供供的的Revit族库库2012公共共库库共共享享平台台的的同时时，加加大大适合合本本企企业业-房地地产产企企业业族族库库的的开开发发，，达达到到““精精细细化化的的管管理理、、品品牌牌化化的的经经营营、、规规范范化化的的服服务务””的的目目标标。（3）平平台台搭搭建建：：搭建建企企业业信信息息共共享享办办公公平平台台，，利利于于各各参参与与方方工工作作的的组组织织与与协协调调，，实实现现项项目目全全生生命命周周期期的的管管理理。。二、、BIM技术术在房房地地产产开开发发各各阶阶段段应应用用实实施施情情况况2、具具体体应应用用：：●设设计计阶阶段段（1）方方案案设设计计阶阶段段：：根根据据CAD二维维图图纸纸直直接接建建立立BIM模型型，，利利用用BIM技术术进进行行方方案案设设计计管管理理，，主主要要体现现为为方案案比比选选、、建建筑筑物物理理性性能能分分析析，，从从设设计计源源头头进进行行成成本本管管控控。。百叶叶窗窗疏疏密密方方案案比比较较绿绿建分分析析二、、BIM技术术在房房地地产产开开发发各各阶阶段段应应用用实实施施情情况况（2）施施工工图图设设计计阶阶段段：：将将BIM三维维模模型型用用于于各各专专业业之之间间的的错错、、漏漏、、碰碰、、缺缺检检查查，，提提前前发发现现问问题题并并予予以以解解决决；；对对关关键键部部位位进进行行净净高高分分析析及及优优化化；；根根据据BIM模型进进行管管线综综合优优化，，生成成机电电综合合管线线图；；根据据结构构预埋埋留洞洞图生生成施施工预预留预预埋相相关信信息图图纸等等。碰撞报报告综合管管线碰碰撞及及优化化二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况●施施工工阶段段在接收收设计计单位位上游游数据据深化化模型型信息息的基基础上上，根根据现现场情情况和优化方方案对对该模模型进进行深深化处理，，并利利用该该BIM模型辅辅助施施工管管理。。主要要应用用：（1）预制制构件件加工工与模模块化化施工工：利利用BIM技术三三维可可视化化的特特点，，及时时与预预制加加工单单位沟沟通，，优化化管理理过程程，确确保预预制构构件的的质量量；针针对其其中相相似的的基本本单元元构件件，实实现模模块化化施工工。以以下为为“上上海中中建锦锦绣天天地””项目目中的的若干干预制制构件件模型型。预制梁梁BIM模型预预制板板BIM模型预预制柱BIM模型二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况（2）基于于BIM技术的的施工工质量量管理理：区区别于于传统统二维维图纸纸模型型，BIM模型构构件中中包含含了实实际建建筑构构件的的各项项必需需参数数，据据此我我们进进行工工程量量统计计、施施工工工艺的的模拟拟分析析、4D施工模模拟、、施工工过程程中的的安全全管理理（安安全防防护方方面））及工工程质质量验验收、、竣工工后的的数字字竣工工模型型交付付，保保证了了过程程中数数据及及文档档的完完整保保存，，实现现安全全、便便捷、、高效效的质质量管管理模模式。。结构柱柱工程量统计计表室室外外管网网-水管道道工程程量统统计表表二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况施工模模拟平平、立立、剖剖面对对比错、漏漏、碰碰、缺缺等过过程质质量控控制竣竣工工数字字模型型交付付二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况●销销售售阶段段（1）电子子售楼楼书应应用：：基于于BIM模型我我们制作了电子子售楼楼书，，覆盖盖了商商铺、、精装装修样样板间间、办办公写写字楼楼等多多种业业态，，为未来实实现跨地区区的线上销售打下基基础。（2）样板板间比比选：：在面面对多多种户户型、、多种种装修修方案案如何何取舍舍的难难题时时，我我们利利用BIM技术进进行菜单式式装修修虚拟拟样板间间的制制作，让客户进行可视化化方案案与价格格的比选，大大大降低低了造价。以““中建建锦绣绣天地地”项项目为为例，，两间间样板板间的的成本本由原来的的53.88万元降降低为为20万元，节约约了50%以上。后续施工中中我们们将逐逐渐较较少工工程现现场实实际样样板制制作数数量，，预计计将降降低70%工程样样板制制作成成本，，逐步步实现现公司司虚拟拟样板板间代代替实实体样样板间间的发发展趋势；另外外，虚虚拟电电子沙沙盘销销售我我们也也在实实践中中。二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况精装修修样板板间平平面展展示上上海青青浦项项目虚虚拟楼楼盘展展示菜单式式精装装样板板间展展示西西安中中建˙˙群星星汇项目虚虚拟楼楼盘展展示二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况●运运营营维护护和物物业管管理阶阶段针对我我公司司多为为自持持物业业的现现状，，在后续的的工程程中，我们们将加加大推推广BIM技术在在运营营维护和和物业业管理理阶段工工作的的力度度。（1）信息息查询询：基基于运维管管理平平台，，在BIM模型中添加相关信息，可在模模型上上进行行构件信信息的查询询；（2）设施施设备备管理理：利利用BIM模型，，进行行可视视化管管理，，制定定合理理的维维修、、保养养、楼板信信息查查询更新、搬迁迁计划划，及及时处处理突突发设设备故故障；；（3）能源源管理理：利利用BIM模型结结合能能源监监控装置，，全面面掌握握大楼楼能源源使用用情况况，分分析能能源管管理优优缺点点，制制定能能源管管理最最优策策略；二、BIM技术在房地地产开开发各各阶段段应用用实施施情况况物业检检修维维护状状态查查询（4）应急急预案案优化化：制制定最最优化化的疏疏散撤撤离、、危险险区隔隔离、、检测测、抢抢救等等措施施，设设置疏疏散通通道、