中粮祥云28A101别墅装修工程竣工总结_第1页
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文档简介

中粮祥云28A101别墅装装修工程竣工总结一分公司管管理六区工工程二部::石冬升项项目部编写人:王王伟2012年8月26日前言“中粮祥云云28A101别墅墅”是中粮粮集团指派派中粮地产产(北京))投资有限限公司筹建建的,也是是中粮集团团赠送给蒙蒙牛集团老老总(牛根根生)的。。由我部负负责施工的的中粮祥云云28A101别墅墅装修工程程,施工面积积约500平米,暂暂定价650万。分分-1F、、夹层、1F、2F四个层面面,其中包包含装饰分分项有:电电梯安装工工程、空调调安装工程程、水暖安安装工程、、铝合金门门窗安装工工程、裱糊糊工程、软软包工程、硬包包工程、美术涂饰工工程、护栏栏和扶手制制作与安装装工程、地地板铺贴、、地毯铺贴贴、大理石石面层工程程、水泥砂砂浆面层工工程、饰面面板安装工工程、饰面面砖(石材材马赛克))粘帖工程程等,另外外还包括窗窗帘安装、、艺术灯具具安装、活活动家具摆摆设、艺术术品摆设、、家用电器器安装与陈陈设等。真真可谓“麻麻雀虽小,,五脏六腑腑俱全”!!项目部于2012年年4月15日进入现现场施工,,开始土建建改造工程程,于5月月3日左右右结束土建建拆改工程程。真正装装饰施工作作业是5月月4日开始始的,其中中耽误前期期放线的是是负一层的的楼梯踏步步浇筑及影影音室钢结结构与混凝凝土浇筑施施工等因素素。负一层层施工现场场潮湿、施施工面积小小,产生垃垃圾速度快快,物业公公司管理严严格等因素素,导致施施工进度迟迟于原计划划。而甲方方要求我部部竣工日期期为2012年7月月30日,,面对施工工周期紧,,施工工序序繁多、装装饰材料繁繁多等因素素,项目启启动了紧急急预案,及及时做出切切实可行的的施工进度度计划,按按照倒推的的顺序将每每一步施工工环节详细细务实的排排列了出来来,并实时时进行密切切关注做出出相应调整整。1项目部在注注重工期的的同时,也也没有放松松质量,在在前期策划划中已做详详细部署,,各岗位工工作安排进进行详细罗罗列,针对对施工周期期短抢工、、施工场地地小而施工工人员多、、后期材料料进场堆放放等问题,,给质量带带来了很大大的隐患。。项目部动动员每个人人都是质量量员,在切切实完成好好各自岗位位工作的同同时,群力力群策的共共抓质量,,每人一天天发现三个个问题并解解决三个问问题,那么么问题终究究会消灭。。在项目进行行的0~80阶段中中,中粮祥祥云物业部部对我部做做出以下施施工要求::周一到周周五早上8:00施施工人员穿穿购买中粮粮的马甲进进入施工现现场,下午午14:00后才能能进行噪音音污染作业业,下午超超过17::00需向向物业申请请开加班条条;周末早早上工人噪噪音施工时时间为9::00.针针对物业所所做出的规规定,给我我部抢工工工作带来了了很大的阻阻力,再加加上现场无无法搭设活活动板房,,无法解决决工人住宿宿问题,所所有工人都都是回各自自住所,加加班晚也是是一种不现现实情况。。在平时的材材料及新工工人进出时时都需要向向物业办理理相关手续续,方可通通行,给项项目部管理理人员的精精力带来了了很大的消消耗,给工工作效率带带来了很大大的阻碍。。2竣工总结会会议项目部于2012年年8月24日召开了了全员竣工工总结会议议,内容如如下:石冬升(项项目经理)):我们从4月月15日进进场开始土土建拆除至至8月24日顺利完完工,在此此过程中感感谢大家都都付出了辛辛勤的汗水水。到了目目前为止,,从整个维修修工作来看看,现场的的细节收口口修补工作作基本到位位,观感质质量总体符符合要求,,在这里对对大家的艰艰辛付出做做出极力的的肯定,谢谢谢大家!!在整个工程程中我主要要关注的是是材料的选选购和加工工到场周期期情况,督督促现场施施工管理等等工作,从从材料及施施工进度来来看,二者者之间衔接接的基本可可以,由于于班组在人人工上的配配合不到位位,存在一定的的滞后性;;从工程施工工质量上来来看,在施施工过程中中及施工后后期我们都都受到了上上层领导的的高度重视视,给了我我们很大的的支持,使使我部在后后期工作中中得以顺利利的开展。。目前工程细细节维修及及功能调试试工作已结结束,项目目部管理人人员要做好好竣工验收收的准备::钥匙移交交、竣工资资料完备、、竣工手续续移交等相相关工作。。3石应桃(施施工员)::通过这段时时间的抢工工收尾工作作来看,需需要关注的的细节收口口部位真的的很多,需需要付出全全身心的投投入及一丝丝不苟的工工作态度才才能关注好好细节工作作。别墅装修尤尤其像这种种全包项目目的别墅,,从后期安安装到竣工工验收整个个过程中,,极度的考考验一个人人的耐心和和责任心,,一不留神神将会导致致某个细节节出错,再再去弥补将将会出现重重蹈覆辙的的现象。要要想避免不不断返工或或不出现人人为无意破破坏等现象象产生,就就必须对现现场的工人人进行及时时的交底,,比如在施施工时注意意使用工具具以免导致致不必要的的顺坏,让让他们珍惜惜别人的劳劳动成果。。于此同时时,项目部部的管理人人员必须加加强现场的的管理力度度,对后期期现场尤为为关注,一一步一步的的将成品打打包,最终终移交。针对这种施施工项目繁繁多,施工工场地小的的特殊性工工程,虽施施工工艺难难度系数不不大,但对对管理人员员的考验却却是挺大的的,不用心心,不辛苦苦是做不好好这样的工工程的。工程现已成成功步入尾尾声,现场场的整体维修质量及及相关调试试工作已顺顺利结束,,除了一些些天然及人人力无法解解决的质量量问题没能能达到要求求外。4王伟(质量量员):在今年初的时候候,我对我的的岗位重新定定了位,也得得到领导的批批准,由原先先专职深化设设计岗位过度度到现在深化化设计兼资料料员,从"南南京德盈国际际广场虹悦城城装饰工程"到"成都明明宇丽雅饭店店"顺利整理理完竣工资料料,对质量员员的职责有了了重新的认识识。深感做一一位完全称职职的质量员是是那么的不容容易,我也是是在不断的加加强自己,提提升自己的能能力,努力做做好质量员的的职责。在中粮祥云28A101别墅装修工工程中,我以以质量员的5080考核核细则时刻约约束着自己的的工作,在对对应的时间段段做好自己应应该做好的事事情,但是在在前期落下了了很多工作,,因为此项目目配备人员并并不齐全,有有些工作已经经混淆,乃至至于个人精力力和工作时间间都得不到充充足的利用,,到了后期,,已经将落下下的工作弥补补了回来。随着公司不断断的发展,公公司的管理体体制也在不断断的健全,只只有每个人都都清楚各自应应做的工作,,才能保证有有充沛的精力力和时间做好好各自的工作作,如果存在在职责混淆或或缺人现象,,那么工作效效率及效果都都受到很大的的影响。在工程质量监监管上我有做做的不到位的的地方,没有有付出100%的精力去去监管,在以以后的工作里里,再一步提提高自己的工工作效率,在在精力与时间间允许的情况况下,做好质质量员的工作作!5俞效波(实习习仓管员)::中粮祥云别墅墅是我的第一一个项目,由由原来对仓管管工作的一无无所知到现在在的熟悉仓管管工作,经历历了很多艰难难的时刻,也也是在不断的的调整自我,,时刻的告诉诉自己只有今今天努力了,,明天才可以以轻松点,就就凭借着这句句话一直走到到了现在。在这个项目上上,我主要负负责材料的进进场对接、ABC物质的的统计、和台台帐管理、工工人进出证件件办理等工作作.虽然做的事情情很平凡,但但是需要一定定的耐心和细细心,及时做做好物质分类类统计,物料料分类管理等等事项。面对对繁杂的事情情,需要磨合合好自己的心心态,戒骄戒戒躁做好每一一件事情,确确保项目部的的后台工作不不遗漏,严格格把控材料,,减少公司财财产损失。我还年轻,需需要学习的东东西太多太多多,我觉得做做好工作之前前必须要把自自己的心态调调整好,有了了一个好的心心态才能有一一个好的状态态。我会一如如既往的继续续努力,让自自己尽快的成成熟起来,不不辜负公司及及领导对我的的期望。6项目部竣工总总结会议照片片7施工管理中的的得与失8所有吊顶工程程基层全部采采用轻钢龙骨骨,完全避免免木工板和木木方。防止顶部变形形,乳胶漆开开裂等现象,,亦完全可以以达到防火要要求,而且其其成本与木制制基层刷防火火涂料相同。。9坚定不移的执执行“产品化化”施工墙面砖全部成成品话生产,,阳角、拼缝缝处在厂里加加工好现场拼拼接。对现场存在的的质量问题及及时进行两单单一表的运用用,指明问题题,记录问题题,消灭问题题,逐步的步步入竣工阶段段。10对现场地面已已铺贴石材阳阳角采取不锈锈钢条进行保保护,以免暴暴边现象产生生。对现场墙面已已贴石材阳角角进行及时保保护。11卧室地面用地地毯保护已铺铺贴完毕的地地板用公司指定薄薄膜保护卧室室中已安装家家具12楼梯踏步石材材采用多层板板保护主卧室软包的的保护13在工程进展到到65阶段的的时候在工程进展到到65阶段的的时候,施工工现场出现了了失控的局面面,班组无法法控制,项目目部已经无法法协调班组加加人,给项目目部施工管理理工作带来了了极大的被动动。由于施工场地地小,后期主主材到场无地地搁放,现场场办公室也很很紧凑,出现现了施工不便便等弊端现象象。项目部面对现现场失控的危危机时刻,不不得不将此消消息上报高层层领导,寻求求解决办法。。杨志总经理得得知此消息后后,亲临现场场巡查问题。。项目部根据杨杨志总经理所所提出的问题题,积极做出出了一一回应应。14杨总现场巡视视会议内容2012.7.8工程管理中心心杨志总经理理7月8日来来到了中粮祥祥云28A101别墅装装修工程进场场现场巡视,,针对现场存存在的问题,,提出以下内内容:1、安全:一层至二层楼楼梯未采取临临时保护措施施;2、现场管理理:项目管理人人员还需加强强管理力度,,理清工作思思路,重新调调整部署,现现场存在问题题需进行深度度调整,分项项管理,派专专人负责,逐逐步解决,切切实做好精品品工程的准备备!3、文明施工工:a、杨总指出出现场施工环环境脏乱差,,针对施工面面积小的家装装而言,应该该增加零星材材料及垃圾及及时清运的管管理力度;b、现现场石材及木木饰面尽快派派专人进行维维修,对已维维修完毕区域域及时进行成成品打包保护护;c、现场施工工目前在抢工工阶段,工序序已经紊乱,,湿作业需完完成后再进行行下一道工序序,避免质量量隐患;15杨志总经理召召开项目部会会议一、现场安全全问题整改整改前:未设设临边保护整改后:已设设临边保护16二、石材修补补工作(已派石材修修补人员进行行维修)石材进行阳角角修补石材修补后效效果17三、、综综合合顶顶面面没没有有放放线线定定位位导导致致两两个个灯灯孔孔偏偏位位,,现现已已整整改改。。针对对综综合合顶顶面面灯灯具具开开孔孔不不在在一一条条线线,,现现已已整整改改,,将将开开孔孔错错误误的的两两个个灯灯孔孔用用石石膏膏板板重重新新封封闭闭,,再再进进行行居居中中开开孔孔。。18四、、施施工工工工序序问问题题存在在问问题题::湿湿贴贴作作业业未未完完成成,,门门套套木木饰饰面面已已安安装装,,存存在在一一定定的的质质量量隐隐患患。。整改改回回复复::此此处处安安装装门门套套已已拆拆除除,,待待墙墙砖砖铺铺贴贴完完毕毕后后再再安安装装。。19五、、2F次次卧卧卫卫生生间间马马桶桶坑坑距距未未控控制制好好,,下下水水管管中中心心距距墙墙面面距距离离不不符符合合规规范范;;回复复::施施工工现现场场制制作作模模版版,,进进行行现现场场马马桶桶安安装装实实验验,,孔孔距距满满足足安安装装要要求求,,且且也也符符合合人人体体工工程程学学原原理理,,不不影影响响正正常常使使用用。。以以下下是是实实验验工工程程图图片片::20六、、连连廊廊顶顶方方管管取取消消再再进进行行粉粉搪搪此处处为为二二层层连连廊廊石石膏膏板板吊吊顶顶土土建建延延边边处处,,杨杨总总视视察察时时提提出出::横横向向一一根根方方管管,,杨杨总总建建议议取取消消后后用用水水泥泥砂砂浆浆抹抹平平,,不不会会存存在在以以后后裂裂纹纹现现象象。。已已整整改改。。21此图图为为2F次次卧卧1卫卫生生间间地地暖暖分分集集水水器器背背面面基基层层未未做做处处理理,,杨杨总总视视察察时时提提出出其其背背后后采采取取瓷瓷砖砖保保护护美美化化措措施施,,现现已已整整改改。。七、、地地暖暖分分集集水水器器整整改改22此图图为为电电梯梯##墙墙面面,,湿湿区区为为杨杨总总视视察察时时未未粉粉搪搪状状态态,,现现已已整整改改。。八、、电电梯梯##墙墙面面整整改改2324本项项目目为为家家装装项项目目,,施施工工面面积积较较小小,,工工期期紧紧迫迫,,项项目目部部对对前前期期材材料料进进场场没没有有相相应应的的防防范范措措施施,,材材料料到到场场后后没没有有堆堆放放场场地地,,导导致致现现场场堆堆放放凌凌乱乱,,又又碰碰到到抢抢工工时时期期,,工工序序混混乱乱。。针针对对以以上上问问题题小小区区经经理理((吴吴三三扣扣))到到现现场场召召开开了了紧紧急急会会议议提提出出了了相相应应的的补补救救措措施施,,协协调调中中粮粮工工程程部部、、物物业业部部、、客客服服部部,,联联系系增增加加堆堆放放场场地地,,现现已已解解决决材材料料堆堆放放场场地地问问题题,,工工人人正正在在进进行行材材料料移移放放。。九、现场场文明施施工现场已在在做思路路性调整整,现已已增派班班组进行行对现场场援助,,在逐步步的对现现场进行行清理。。257月9日日项目部部召开紧紧急会议议吴三扣::针对现现场存在在的问题题进行思思路调整整,要求求分楼层层定人定定岗,逐逐层销项项处理,,增派精精修队人人员进行行细部修修理,保保洁人员员7月20日必必须进场场,确保保月底前前结束,,工作部部署如下下:2、周波波(仓管管员、安安全员))负责现场场安全文文明施工工,做到到现场整整洁、干干净;现现场临时时电保证证7月12号拆拆除,提提前做好好准备。。1、石冬冬升(项项目经理理)紧紧盯现场场未到场场材料及及安装情情况,确确保在规规定的计计划时间间内材料料进场安安装;26273、王伟伟(质量量员)负负责目前前现场石石材、木木饰面、、乳胶漆漆施工质质量检查查情况,,对发现现的问题题进行及及时两单单一表的的使用,,并跟踪踪检查;;4、孔凡凡兵(施施工员))继续关关注施工工进度及及施工工工序的问问题,及及时做好好收边收收口工作作,制定定出房间间验收消消项详细细计划表表单,检检查未完完成及有有问题事事项,提提出整改改意见及及规定完完成时间间,相关关负责人人签字;;销项计划划表格竣工效果果展示28负一层酒酒吧效果果在后期效效果增花花添彩上上,设计计师潜心心的考虑虑每一处处的饰品品及家具具搭配,,墙面铁铁艺的抽抽象艺术术感、鹿鹿头的高高贵稀有有立体感感及创意意饰品的的空间摆摆设,无无一不体体现出别别墅居住住环境的的高贵与与典雅。。29负一层吧吧台效果果负一层酒酒窖效果果负一层视视听室效效果30在高档别别墅设计计方案中中,功能能性策划划是尤为为重要的的。在业业主入住住后,让让业主感感觉居住住环境舒舒适的基基础上,,更多的的让其感感受到充充满生活活品质的的高贵气气息,追追求一种种精神与与心里的的享受。。酒吧、、酒窖、、视听室室在设计计上都充充分体现现出这一一宗旨,,而好的的装修品品质更加加会营造造一种舒舒心之感感。31一层客厅厅效果客厅在整整个设计计及家居居中,都都占着举举足轻重重的地位位。中粮祥云云别墅采采用简欧欧式设计计风格,,在整个个设计中中的色彩彩运用追追寻暖色色为主,,米黄,,咖啡色色系贯穿穿整个环环境。在在窗帘、、墙纸、、活动家家具、饰饰品等都都在此色色系中追追求一种种微妙的的变化。。32一层客厅厅配饰效效果客厅作为为迎客及及主要活活动场所所之一,,需要充充分考虑虑其空间间布置及及饰品摆摆设给空空间带来来的效果果。设计计师在选选择上大大胆运用用了铜艺艺雕塑,,贝壳、、木鱼花花艺等自自然元素素,给居居住环境境带来一一丝新意意。33一层过过道及及配饰饰效果果34一层餐餐厅及及配饰饰效果果餐厅作作为整整个设设计的的次重重点,,在餐餐桌及及灯具具、配配饰的的选择择上,,凸显显用餐餐环境境及格格调上上的追追求。。设计师师在选选择灯灯具、、饰品品、家家具上上都别别具一一格,,无一一不体体现居居住环环境的的高贵贵与典典雅气气息。。二层主主卧及及配饰饰效果果35主卧室室顶面面采用用金字字塔形形状吊吊顶,,把卧卧室纵纵向空空间感感进一一步拉拉伸,,在至至高点点垂钓钓一盏盏华丽丽的水水晶灯灯,把把人的的视觉觉设置置了一一个停停留点点。床床靠背背采用用皮革革软包包及茶茶镜,,凸显显温馨馨的同同时,,又彰彰显着着富贵贵气息息。一一张2200××2000的双双人大大床在在空间间的横横截面面划出出了一一道黄黄金分分割线线,床床上用用品的的选择择和搭搭配更更加营营造了了一种种舒适适感和和温馨馨感。。36二层书房及及饰品效果果37二层次卧1效果38二层次卧2效果二层次卧卫卫生间效果果3940由于中粮祥祥云别墅装装修工程体体量小,工工程造价少少,领导在在考虑人员员配备上并并不齐全,,一方面为为了保留人人力分配到到大工程中中去,一方方面减少项项目的开支支。中粮祥祥云别墅的的装修项目目很多,施施工场地小小,周期短短,施工材材料多等一一系列的问问题在前期期考虑并不不到位,导导致在施工工管理过程程中,管理理人员的精精力涣散,,配合不到到位等一系系列问题的的产生。中粮祥云别别墅装修工工程虽装修修体量小,,工程造价价少,但其其中所牵涉涉到的事情情很多,在在公司管理理中的整个个流程一样样不少。现现场无安全全员,仓管管员也是实实习仓管员员,一个施施工员,一一个质量员员(资料及及深化),,预算员不不在现场。。面对这么么样的一个个情况,大大家可想而而知在过程程中所产生生的问题,,项目部五五大员的工工作都是紧紧密相连,,环环相扣扣的,一旦旦某个环节节出现了问问题,那么么其他也就就紧跟着出出现问题。。在后期将将近竣工工阶段,,项目部部及时调调整了应应对性思思路,就就现场所所存在的的问题作作出一一一应对方方案,把把局势得得以控制制及加以以扭转。。从后期期施工情情况及整整体效果果上看,,还是不不错的。。针对以上上所存在在的问题题,项目目部总结结出以下下问题::1、没有有建立一一套管理理事务的的制度及及规定,,导致工工作思路路不清

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