安徽知名房产集团工程技术管理经验分享（图文并茂）

安徽区区域域工程程技技术部部管理经经验验分享享安徽区域域工程技技术部2017年9月目录CONTENTS展示区质质量管控控1货量区工程质量管控23四新技术术管控4总结学习习第一部分分制度推行行Controls安徽区域货量区工程质量管控巡检培训训“1+1”“总”控抓两头带带中间排版先行行优化落地地一、制度推行行无规矩，，不成方方圆！结结合碧桂桂园集团团制度，，制定适适合安徽徽区域的的奖罚制制度及质质量管控控特色制制度。1、《安徽区区域工程程质量考考核奖罚罚办法V2.0（2017））》2、《安徽区区域22条禁令》》安徽区域域货量区区工程质质量管控控奖罚制度度推行1、月度排排名奖罚罚；2、实测实实量专项项处罚；；3、月度巡巡检进度度、退步步奖罚；；4、集团对对区域巡巡检奖罚罚；5、安全文文明施工工双月奖奖罚；6、碧桂桂园集团团工程质质量红线线奖罚。。为提高项目及施工单位位工程质质量，制制定奖罚罚办法并并推行安徽区域域货量区区工程质质量管控控安徽区域域特色制制度推行行-22条禁令划分7大版块，，22小条1、样板引引路前置置工作；；2、结构阶阶段；3、砌体阶阶段；4、抹灰阶阶段；5、装修阶阶段；6、施工工单位售售后维修修；7、监理单单位过程程管控。。防微杜渐渐，严抓抓工程薄薄弱项，，助力质质量管控控。安徽区域域货量区区工程质质量管控控二、巡检检培训1+1按照集团团1212管理办法法，对区区域所辖辖项目标标段进行行质量巡巡检，巡巡检采用用巡检+培训模式。1、巡检：采采用工程程质量评评分表进进行评分分2、培训：a.现场外提前交底底培训，，宣贯碧碧桂园质质量重点点工序控控制要点点；b.现场内实测实量量交底培培训；c.巡检过程程中发现问题题，针对对性培训训。一、制度推行行安徽区域域货量区区工程质质量管控控二、巡检检培训1+1结合碧桂桂园相关关图集、、图纸、、规范及及安徽省省标，编编制了重重点工序序及工法法样板指指引手册册，现场场施工，，一目了了然。一、制度推行行安徽区域域货量区区工程质质量管控控二、巡检检培训1+101020304一、制度推行行安徽区域域货量区区工程质质量管控控项目总经经理为项项目质量量第一责责任人，，区域要要求项目目总亲控控工程质质量，制制定项目目总”4+1“制度，项项目总全全程参与与区域质质量巡检检制度。1、项目目总“4+1””：项目目总经理理/项目目第一负负责人梳梳理所管管辖项目目各标段段当月最最严重的的4条质质量问题题和1条条安全文文明问题题，每周周整改落落实一条条质量问问题，每每月整改改落实一一条安全全文明问问题，并并在当月月质量大大会上通通报具体体落实情情况。2、项目总全全程参与与区域质质量巡检检制度：：区域月月度质量量巡检，，项目总总须全程程参与现现场检查查及总结结会，并并在当月月质量大大会上通通报具体体落实情情况。安徽区域域货量区区工程质质量管控控三、“总”控项目总“4+1”上报模版版上报至微微信群月度会议议通报安徽区域域货量区区工程质质量管控控三、“总”控项目总全全程参与与区域质质量巡检检参与现场巡检参与巡检检总结会会月度会议议通报安徽区域域货量区区工程质质量管控控四、抓两两头，带带中间随着区域域的日渐渐增长，，项目标标段随之之不断增增多，标杆A4节点的参参评、月度第一一名的三三方检查查，月度度最后二二名的集集团必检检，采用用抓两头头，带中中间的总总体管控控方向，，提高工工程质量量。2、月度质质量第一一名：安安排专人人现场督督导帮扶扶，确保保三方检检查取得得好成绩绩，上半半年，安安徽区域域共获得得2次集团前前三；3、月度质质量倒数数第一名名、倒数数第二名名：建立立整改微微信群，，安排专专人现场场督办，，工程技技术部总总监亲自自复查整整改情况况。1、年度度标杆A4节点：区区域分管管工程副副总裁主主导召开开标杆创创建大会会，区域域工程技技术部总总监、片片区执行行总裁参参会，确确保标杆杆落地；；安徽区域域货量区区工程质质量管控控四、抓两两头，带带中间筑品质副总裁主主导标杆杆创建会会议工程技术术部总监监复查整整改倒一标段段督办帮帮扶安徽区域域货量区区工程质质量管控控砌筑排版版砌体平面面图GZ、BKZ等在平面面图上标标注砌体墙体体编号号标注门窗标标注型号号、尺寸寸标注安徽区域域货量区区工程质质量管控控砌筑排版版墙体大样样图（含含水电、、门窗优优化）顶砖预留留高度门窗、栏栏杆、预预留套管管预制块位位置、尺尺寸二次结构构位置、、尺寸水电点位位匹数排版、、灰缝宽宽度1米线导墙高度度、小砖砖匹数窗（贴砖砖优化））位置、、尺寸墙体编号号安徽区域域货量区区工程质质量管控控五、排版先先行砌筑排版版圈梁位置置、二次次结构配配筋图圈梁设置置、配筋筋BKZ尺寸、配配筋大样样GZ尺寸、配配筋大样样安徽区域域货量区区工程质质量管控控五、排版先先行砌筑排版版项目发联联系单到到区域审审核通过过后大面面施工安徽区域域货量区区工程质质量管控控卫生间坎坎台、沉沉箱工艺艺优化坎台支模模：插销销式定型型模板或或铝模卫生间沉沉箱止水水垫块已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控结构胀模模剔凿工工具统一一胀模剔凿凿花锤胀模剔凿凿凿毛机机已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控专用阴阳阳角器抹灰阴角角器涂饰面阴阴角器已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控砌体预制制构件优优化预制电箱箱顶砖三角角预制块块已落地部分落地已落地已落地斜顶砖套管预制制块安徽区域域货量区区工程质质量管控控砌体开槽槽专用机机器推广广墙体线管管开槽机机成型效果已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控六、优化化落地结构预埋埋水电分分色强弱电管管分色预预埋线盒放线线预埋，，加固固固定已落地已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控六、优化化落地水电结构构预埋成成品保护护地面预埋埋管砂浆浆、缠绕绕带保护护墙面预埋埋电气底底盒泡沫沫板、盖盖板保护护已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控外墙螺栓栓孔洞封封堵加强强外墙侧防防水砂浆浆、涂料料加强处处理发泡剂回回压后，，橡胶塞塞封堵已落地部分落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控铝合金门门窗成品品保护外墙漆施施工窗玻玻璃薄膜膜、纸皮皮保护铝合金门门窗底框框保护已落地已落地安徽区域域货量区区工程质质量管控控第二部分分成果保障障集团助推推Control展示区质量管控过程跟进进优秀做法法总结推推行落地地后评估工工作成果保障障：领导助助推：目目标任务务93奖92罚展示区质质量管控控成果保障障·奖励制度度专项奖罚1.《安安徽区域域工程质质量提升升措施》》（安徽徽字【2015】13号）2.区域内新新建展示示区过程程评分，，工程质质量管理理得分高高于86分，奖励励项目部部1万元；低于83分，处罚罚项目部部1万元；展示区集团联联合验收收质量得得分高于于93分，奖励励项目部部5万元；低低于92分处罚项项目部3万元；展示区质质量管控控成果保障障·标准化执执行标准化执行在区域领领导的支支持下安安徽区域域工程技技术部制制定了完完善的标标准化制制度，并并不断创新新尝试，，再进行行复制并并推广展示区质质量管控控成果保障障·标准化推推进副总裁保驾护航航展示区质质量管控控成果保障障·图纸会审审及培训训项目收到到图纸的的三天内内组织图图纸会审，提提前对图纸问题进行梳理理、优化化，并对对项目进进行区域域标准培培训展示区质质量管控控成果保障障·过程跟进进微信联动动创建微信信沟通平平台，根根据不同同需要邀邀请相应应人员加加入，加加强与设设计、子子公司、、采购、、成本、、总分包包单位的的沟通，，快速有有效的进进行信息息和指令令传达展示区质质量管控控91%92%93%成果保障障·过程跟进进区域领导导巡检助推项目更更高标准准更严要要求区域总裁裁：孙继继召区域副总总裁：张张和平技术部总总监：黄黄忠良区域副总裁：：张和平展示区质量管管控成果保障·过程跟进专人驻场陆童韩亮童有松孙辉王堂成徐健展示区质量管管控91%92%93%成果保障·领导巡检集团领邀请集团领导导过程指导，，助推项目改进不足之处处展示区质量管管控展示区质量管管控优秀做法总结结与推行瓷砖铺贴排版版排版优化目的：以匠心致敬业业主，以效果果助力营销地面优化注意意事顷：1、排版砖缝原则则上必须对缝缝；2、严禁出现小于于1/3癿小砖；3、整砖铺贴时要要求连续；4、拼花排版预留留电规柜位，，避免电规柜柜遮盖拼花；；5、排版美观癿同同时确保损耗耗丌超出原设设计图纸癿范范围；6、优化排版图纸纸必须报设计计部和区域工工程技术部裃裃修组审核确确讣，流程：：由裃修单位位根据现场进进行排版优化化→项目部→→区域设计计部→区域工工程技术部；；7、铺贴前项目部部要加强工人人技术交底，，铺贴完成后后经项目部和和区域工程技技术部验收合合格后方可大大面积施工；；8、施工过程中中要求排版图图上墙，且必必须带2m靠尺进行施工工质量复核矫矫正；展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控优秀做法总结结与推行淋浴间踢脚线线做法淋浴间增设踢脚线，踢脚脚线材质同卫卫生间干区砂砂岩砖，避免底边墙墙砖裁切展示区质量管管控展示区质量管管控优秀做法总结结与推行展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控展示区质量管管控后评估·确保货板相同同项目总、营销销总、区域营营销总、物业业总、客服总总、设计总六方会会签输出口径把控统一一，确保货板板结合展示区质量管管控霍邱碧桂园：93.68砀山碧桂园：93.58展示区质量管管控六安城市之光：93.25阜阳黄金时代：93.51展示区质量管管控全椒春暖花开：93.13亳州南湖荟：93.1展示区质量管管控93.2593.51砀山碧桂园4.1493.5892.392.42截止目前完成成展示区10个上半年展示区区开放情况93.1092.0192.23阜阳翡翠湾4.21广德碧桂园4.26阜阳黄金时代4.27六安中央公园4.28芜湖湾沚5.19亳州南湖荟6.21六安城市之光7.15霍邱碧桂园7.1693.13全椒春暖花开7.2893.68平均分：92.92展示区质量管管控目标策划整体进度区域协助总结方法完美开放集团助推细部质量展示区质量管管控第四部分1.区域实施情况况介绍Controls四新技术管控2.铝模流程管理3.深化设计经验验分享4.铝模通病防治一、区域实施情况况介绍安徽区域共计应用铝模模标段41个，铝模在施施标段24个，准备进场场标段17个。总栋号数为133个，两个标段为拉片片式，其他均均为螺杆式样样。铝模单位共共14家。四新技术管控控区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍序号项目名称实施状态铝模厂家1六安碧桂园二期一标段进场施工安徽利凌2六安碧桂园二期二标段进场施工芜湖浩极3六安碧桂园二期三标段进场施工江苏天利成4阜阳颍泉碧桂园一标段进场施工浙江谊科5阜阳颍泉碧桂园二标段进场施工上海宏金6庐江碧桂园二期一标段进场施工浙江谊科7庐江碧桂园二期二标段进场施工爱思福模8临泉碧桂园一标段进场施工中建铝材9临泉碧桂园二标段进场施工上海宏金10亳州平候府一标段进场施工广州景兴11亳州平候府二标段进场施工江西志特12阜阳颍州府一标段进场施工中建铝序号项目名称实施状态铝模厂家1阜阳颍州府二期四标段进场施工广州景兴2阜阳颍州府二期五标段进场施工北京首地嘉业3阜阳颍州府三标段进场施工广州景兴4芜湖镜湖春色二期一标段进场施工浙江谊科5芜湖镜湖春色二期二标段进场施工广州景兴6芜湖镜湖春色二期三标度进场施工广州景兴7怀远二标段进场施工浙江谊科8南陵二期一标段装饰装修江苏港汇9桐城碧桂园一标段装饰装修宣城洵优10桐城碧桂园二标段装饰装修江西志特11桐城碧桂园三标段进场施工江西志特12砀山碧桂园二标段进场施工芜湖浩极一、区域实施情况况介绍四新技术管控控区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍序号项目名称实施状态铝模厂家1砀山碧桂园一标段未进场昌宜模板2砀山碧桂园三标段未进场未定3怀远碧桂园一标段未进场未定4阜阳新安华侨湾一标段未进场昌宜模板5阜阳新安华侨湾二标段未进场昌宜模板6阜阳经开区翡翠湾一标段未进场昌宜模板7阜阳经开区翡翠湾二标段未进场忠旺铝模8阜阳经开区翡翠湾三标段未进场未定9阜阳城南黄金时代四标段未进场未定10霍邱碧桂园一标段未进场未定11霍邱碧桂园二标段未进场未定12霍邱碧桂园三标段未进场昌宜模板一、区域实施情况况介绍四新技术管控控区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理铝模流程横道道图3天首层施工进场5天5天5天12天20天试拼装铝模生产5天试拼装验收1天方案审批2天3天方案完善方案会审1天7天铝模深化图纸会审1天7天图纸内审图纸提供（进场50天之前）5天5天5天5天5天5天5天5天21天29天分包考察（进场75天之前）应用计划（项目立项时）技术交底（进场60天之前）分包进场深化设计铝模进场现场施工10天首层验收一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理铝模总流程图图一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程内容流程时间责任单位备注1应用计划15天内项目部项目立项后2分包考察75天前总包组织铝模进场前3技术交底60天前区域技术部铝模进场前4图纸提供50天前设计院铝模进场前5图纸内审7天内总包组织图纸提供后6图纸会审1天项目组织图纸内审后7铝模深化7天内铝模分包图纸会审后8深化评审1天内总包组织铝模深化后9方案完善3天内铝模分包深化评审后10方案审批2天内区域技术部方案报审后11铝模加工20天内铝模分包方案审批后12铝模试拼5天内铝模分包加工完成后13五方验收1天内总包组织试拼完成后14铝模进场3天内铝模分包试拼验收后15首层安装10天内铝模分包铝模进场后16首层铝模验收1天区域技术部首层安装后17标准层施工5天/层铝模分包首层后铝模流程节点点表一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项1应用计划项目立项15天内填报集团<土建工程建造体系选用表>，以及<四新应用计划表>，表内需注明：应用时间、楼栋信息、外架形式，外墙全砼化选择。2分包考察1、铝模进场75天之前，有总包组织进行考察。2、项目选定总包后，确定选用铝模，总包单位应立即着手招标铝模分包，避免后续工作开展。3、区域内严禁分包再分包，应由总包直接发包专业单位。4、区域建立合格分供商资源库，按月定期考核，列入不合格名单者不得采用。5、铝模厂家与铝模班组分开独立考察与考核。铝模管理流程细细则一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项3技术交底由项目牵头，区域实施分包进场后技术交底，交底内容包含：区域管理流程，深化设计指引，铝模体系技术要求，铝模施工技术要求，铝模分供资源管理办法，铝模实测实量管理制度。4图纸提供1、铝模进场节点50天之前，由设计院提供完整图纸。2、主要图纸提供：建筑图，结构图，精装排版图，电梯门洞图，弱电图，给排水图，消防图。5图纸内审1、由项目组织，总包落实开展图纸内审工作，7天内完成。2、项目总包分包多单位参与，土建机电精装多专业同步。3、铝模单位必须重点参与。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项6图纸会审1、由项目组织，总包、设计院、区域设计部及技术部、监理、铝模分包参加。2、会审前铝模单位应准备好如下资料：二次结构变一次结构平面布置图；下挂梁布置图；压槽、滴水线、门窗企口平面布置图；2、常见图纸问题：1）标注不明，结构建筑不统一；2）标准层结构不一致；3）交楼标准不明确；4）设计意图问题。7铝模深化1、图纸会审完成后，铝模单位在7天内完成深化工作。2、深化过程中，总包单位应提前提供悬挑架平面布置图。2、深化方案应有：结构深化平面布置图（含平面标注及节点大样），三维图，立杆及斜撑平面布置图。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项8深化评审

铝模深化完成后，由项目组织深化评审会，由设计、区域设计及技术部参加进行评审。如没问题，对深化图进行签字确认。9方案完善铝模单位根据评审会意见，于3天内修改完善报区域审批。10方案审批方案修改完善后，区域于2日内审批确认。11铝模加工区域审批后，铝模单位于20天内加工完成。12铝模试拼1、加工完成后5天内，铝模单位于厂内进行试拼装完成。2、试拼装应根据加工进度提前穿插进行。3、铝模施工班组应全程参与编码工作。尤其外包班组。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模流程管理序号流程名称工作内容及注意事项13五方验收

试拼装完成后，业主、总包、监理、设计、分包进行五方验收。14铝模进场1、试拼装验收完成后，铝模于3日内进场。2、现场准备工作提前完成。15首层施工1、首层施工应于10天内完成。2、首层铝木结合部位应提前安排和策划。16首层验收1、首层安装完成后，由项目报区域技术部进行验收。2、区域检查项目及总包复核加固体系、节点做法、机电预埋是否按图按要求落实。17前三层后评估前三层每层由项目组织一次实体结构后评估。铝模及预留预埋问题控制在三层内解决。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享1、外墙全砼化化，提前设计计沟通，下达达设计条件时时，提前考虑虑荷载，取消消抽芯减荷的的措施，避免免挤塑板外露露隐患。取消填芯挤塑板外露一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享2、内墙门垛，，小于500短墙，多门异异形独立门垛垛均进行优化化处理。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享3、部分后改造造部位短墙不不得砼化。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享4、其他普通门门窗均设置50X20企口，门窗紧紧贴企口安装装。门窗四周周侧边设置固固定码压槽，，压槽深度15cm,宽度30cm，间距40cm，角部距15cm。外墙单侧窗垛两侧窗垛一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享5、外窗梁截面面小于窗侧截截面时，需注注意线条与窗窗企口压槽的的整通性。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享6、楼梯踏步板板与楼梯梁不不同面，采取取填平处理，，便于施工。。尖角不利于施施工一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享7、厨卫间窗企企口留设，平平开窗（50型材）留设企口尺尺寸120X20，推拉窗（90型材）留设企企口尺寸为80X20，确保内侧窗窗台有一定使使用宽度。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享8、其他普通门门窗均设置50X20企口，门窗紧紧贴企口安装装，避免门窗窗边二次收口口，出现开裂裂隐患。收口开裂一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享9、门窗四周侧侧边设置固定定码压槽，压压槽深度15mm,宽度30mm，长60mm，间距40cm，角部距15cm~20cm。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享10、砌体墙长大大于500，优化为一次次结构时需做做结构拉缝处处理。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享11、阳台、室外外连廊、外窗窗定均做滴水水一次成型，，滴水线中心心距边30，滴水线端头头不得延伸到到边，确保5cm距离。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享12、电梯门洞梁下挂一一次优化到位，，电梯井进行进进行全剪深化化，便于后期期导轨安装；；预埋电梯停层指示线盒盒。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享13、免抹灰压槽槽150X10，T型墙做嵌入式式压槽。当加加气块为100厚墙时，不得得改厚度变薄薄，上口齐平平梁截面可调调整为120厚做压槽处理理。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控深化设计经验验分享14、栏杆立柱设设置120X100X80预埋凹槽，扶扶手连墙端设设置100X100X10凹槽。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模通病防治问题：窗台反反梁八字裂缝缝。原因：缺少抗抗裂配筋。措施：增加四四角抗裂配筋筋。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模通病防治问题：飘窗变变形。原因：模板上上浮未采取有有效加固措施施。措施：设置K板与飘窗模板板相连增加抗抗浮能力，增增设水平抗弯弯背楞，优化化配模方式。。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模通病防治问题：门窗洞洞口变形。原因：背楞加加固不到位。。措施：水平背背楞拉通两道道。一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模通病防治问题：外墙接接茬偏位。原因：K板固定不到位位。措施：设置两两排不少于4颗K板螺丝，增设设一道水平背背楞。外墙错台使用K板加固、K板设置两排螺螺栓一、区域实施情况况介绍一、区域实施情况况介绍四新技术管控控铝模通病防治