上市房地产企业造价成本咨询培训讲义文件

鲁东区域域成本咨咨询培训训成本部2022年09月21日22目录录2345清单编制制项目巡查查总包转固固结算成本培训训内容1成本测算算3成本测算算的目的的是什么么？1、控制成成本不超超目标成成本，保保证成本本不超支支；2、保证成成本效果果最大化化，力争争花最少少的钱，，达到最最好的效效果;3、验证图图纸设计计完整性性、合理理性（复复核图纸纸错漏碰碰缺）4成本测算算的分类类：1、目标成成本类测测算；2、结构限限额类；；(施工图下下发一周周内提供供结构含含量指标标)3、精装修修类；4、景观类类；5、其他；；5怎么测？？6精装修类类成本测测算：1、按部位位分开测测算成本本（卧室室、厨房房、卫生生间、客客厅、阳阳台）；；2、测算要要相对保保守一点点；3、甲供主主材价格格找招采采人员要要（马桶桶、洁具具、门、、防水、、橱柜、、灯具开开关）主主材要算算上损耗耗，采保保费等；；4、测算不不能漏项项（如铺铺木地板板下边应应有找平平层，往往往漏掉掉了）；；5、不可预预见费要要加上（（按工程程价格的的10%计算）；；6、设计费费3~4元/m2，监理费费2.5元/m2要加上；；7、精装测测算界面面要搞清清楚（电电线、电电管、入入户门、、窗、阳阳台门不不计入精精装成本本，另算算）；8、户型计计算不能能只计算算大户型型，小户户型也需需要计算算；7装修标准准（限额额）A标1500~1600元/m2B标C标D标1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精装建筑筑面积非非精装户户内面积积户内：售楼处：：装修标准准（限额额）前场3000元/m2后场500元/m2≤≤销售面积积20万以上，，前场1000m2≤销售面积积20万以下，，前场600m2≤≤≤销售面积积20万以上，，前场800m2销售面积积20万以下，，前场400m2装修标准准（限额额）≤样板间：：别墅：洋房高层层：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲洲区域公公司文件件\成本制度度\2018年4月修订发发布的成成本相关关制度(1)\工程类\04-CM-1-01MB03中梁住宅宅产品成成本指标标适配标标准（V3.0F档与G档比对））.xlsx8精装修类类成本测测算流程程：完整图纸纸咨询测算算超限额不超限额额发施工单单位报价价返设计部部优化再测算不超限额额发施工单单位报价价直委：招标：完整图纸纸咨询测算算超限额不超限额额发招采人人员发标标返设计部部优化再测算不超限额额发招采人人员发标标9编制招标标控制价价注意事事项：发给招采采人员的的只能是是空白清清单；招招标控制制价不能能随意乱乱发！！！！以后招采采控制价价只能发发给成本本总1010目录录2345清单编制制项目巡查查总包转固固结算成本培训训内容1成本测算算1111清单编制制需要哪哪些资料料？总包类：：总平面图图及经济济技术指指标、地地勘资料料、临水水临电驳驳接点、、清单范范本（含含编制规规则）、、信息价价、总包包施工界界面、参参考图纸纸、施工工做法等等分包类类：总平面面图及及经济济技术术指标标、清清单范范本（（含编编制规规则））、信信息价价、施施工界界面、、招标标图纸纸、施施工做做法等等效果类类：总平面面图及及经济济技术术指标标、清清单范范本（（含编编制规规则））、信信息价价、施施工界界面、、招标标图纸纸、施施工做做法、、甲供供材及及价格格、效效果图图等；；1212清单编编制要要求：：快！快速启启动，，快速速理清清思路路，以以最快快时间间完成成；准！模拟清清单工工程量量放得得准，，清单单子目目编得得准，，控制制价编编得准准；狠！不留死死角，，不留留漏洞洞，少少留争争议项项；1313清单编编制核核心要要求：工程量量计算算规则则：损耗率率：涂料、、防水水、地地砖、、五金金洁具具等模拟清清单项项目是是否齐齐全：：预计以以后发发生的的工程程量都都要放放一点点，严严禁无无故把把工程程量放放1税金是是否单单独计计取：：施工范范围是是否明明确清清楚;经济技技术指指标要要基本本准确确；现行模模式拟调整整模式式1515清标的的核心心要求求：清标该该怎么么清？？1、清链链接计计算错错误2、清工工程量量3、清综综合单单价4、增减减项5、措施施费6、管理理费、、利润润、税税金7、主材材、机机械、、人工工8、不平平衡报报价9、其他他报价价清单单10、工程程量为为零是是否报报价1616目录录2345清单编编制项目巡巡查总包转转固结算成本培培训内内容1成本测测算项目汇汇总文文件\项目可可视化化管理理\项目可可视化化管理理内容容.xlsx18勘查人员李红阳20180427勘查内容集水坑防水保护层做法勘查位置3#6#楼之间地下车库集水坑施工情况此部位已施工完成相关规范依据航美次总包合同及图纸，要求：防水侧壁需做20厚1:2.5水泥砂浆找平层，内掺5%防水保护层存在差异该部位现场实际施工中，防水立面未做防水保护层。重点问题现场实际做法与设计变更图纸要求不符，已发工程部、监理部要求施工单位整改，持续跟踪。1919目录录2345清单编编制项目巡巡查总包转转固结算成本培培训内内容1成本测测算21转固要要点：：1、图纸纸版本本确定定；图纸版版本很很多的的时候候，要要梳理理图纸纸版本本，分分清每每个版版本之之间的的施工工界址址，然然后形形成会会签文文件；；2、转固固口径径；转固口口径：：计算算规则则，计计算范范围（（施工工界面面），，图纸纸计算算版本本，争争议项项处理理方式式,业态划划分等等3、清单单算量量；广联达达软件件，软软件计计算设设置，，广联联达版版本；；4、争议议处理理；争议处处理文文件；；5、形成成转固固文件件；双方会会签形形成转转固清清单文文件22转固流流程：：确定图图纸版版本发施工工单位位算量量发咨询询单位位算量量汇总至至甲方方人员员审核安排双双方核核对咨询和