2022年房地产经纪协理考试题库自测300题带精品答案(甘肃省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACQ4W3J7T8V5N5F6HQ1L6D5T1F9W3G6ZN6M4Y8O7P2Y3A12、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCF2N10E8D4I2U9S4HR7D1C9I3M8P8Z4ZD8Y6K10V4B5I8A73、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCM8O9Q10M8S2Y1Z4HV6N1L9Z10H6G3R8ZX3D4D7T8F3J2L94、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCW7E5X7Y1J8G9M1HW8U5W3J1V4B8A2ZU6J5Q1Z8J2S2Y105、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU3C1K5H7T1V1M1HV2F2F6U6N10R2F3ZU2E4Y2F5A2Z4Y66、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCI8K6D10I7W10F6G6HC5Y3E3Y10C3P2O6ZR3J7D2P8E4E1V37、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCZ10D1G9I10T5A1G6HX6C7H7H3S3J3F8ZV1Y2O1K8D5T9W38、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCW9C3W7I4D1J10C8HZ4K6M3V1P6N3E8ZG9B4U8Q2W3E3F29、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACU4X4Q5S5I9Y2K10HG3D2K8U1Q6D3U5ZT1Q3V10F10H10P10L910、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCF2W7V2B6T5I9O8HK3S9K10C5M8X8Q9ZI4T5Y2I9S8N10K411、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCF10O10D8Y8N1S2Z1HS7R6P2I7E4O5U1ZA9B10P10B8L1P3D612、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCV8X6K7X8Q4Z5X10HD1S1V1T2S4M4P9ZO4T4R4R10W6O4H313、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACJ6Z6X10K5U5N1G6HG10G10Q5F9H5G9K9ZC5M7D2T10E2K4N814、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACI3F1E1W9E5M8I4HR2X5L3M6M3O9T10ZE2X7D6A2J3S1P915、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCA6L6N8B3Z1Z9H4HW4G9X9Z3B3U6Y5ZV2D10J6L4Y8S6G516、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCR4O4H8L10A7S7V3HR5S3O9P1E7M7I5ZU9S10E4T10M5G1F417、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCA5F2R7B7S1K2E8HR7I7R7Z2W6C4H1ZP6T1Q8K7Z9T3X418、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACY10B9P1Z5U10E3K4HX3O8N8O2W8M1L6ZZ3B5K7G6K3S2Z419、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCG5E1M3W5M4H8N8HF6U4Y5U8T5W5C5ZM6J1U7B10K5I2Y620、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCN6Q5T6L7P8J1A10HD4X2L1M7X4B8H4ZQ5X9Q1U6G9T10T721、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCR8M4S2X9V5G2H3HX10S3E5V1V6Z4V10ZR8E9U10H3O2T4P522、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS2C6Y10M4M2G6N8HG1W4G3O5B2Q9J1ZF3K3G4N7G8W3Z823、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCF8J1X1Z1P8Q7P10HG8K4F10X6A8S9Q1ZH1L7F3L2S4Y9C424、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCO3T2L9Q4P1C2M10HJ10C7N1V1I2L2S8ZN5A6R1F5H6G10Y625、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCV9B5C7B7I9V4M3HB9O10U2K8H8T1L2ZF5O10U9I9U10T7D826、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD1J6L4J4D1X7C10HR6C3X7K8C6L3U9ZB7Q8Y3F3V8G7V227、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCY10B9Y9J4G5E4X6HV5G3Y3Y10G3T7P2ZJ8Z4Y6K6Q3A4B128、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACX7J9L4A2M10B5C9HN1F4C2Q3P7J1H3ZX10Y10D6X3N4C4G329、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACC7L6Y4X7Q5S9A2HZ4B2F4D6K7T3T4ZH6F6Q10K6J10O5E630、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACH8U6U10K4T3K7D3HO3F2W2Z6K9W4Z4ZS4G4H10S10Y5Q2A531、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH6X7X3O10J1V3E5HR2U3K9V9A7C3P9ZJ3W3N7Z3X9U6V232、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACP6U7F8B5S3D2V4HL5Y9U1F9B3E6C7ZZ10Y8T6W2T8W8K533、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCY9R7D6Q1N3Y1N4HV5J4M5Y3R8Y6V5ZX2B10S7N7M9X10V234、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCZ5K1Q8E3V2G9D2HP9M6F7V2M9H3O9ZR7S9Y9O4U8P4J235、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ4M7V10M7Q5Y8I5HF1X8T10K10G10Z9D10ZK9T2D5T9O9R4P936、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACN6X7E10W9P7V8K10HR10H5I3A2V10G2K4ZP2I3Z1H8F2L4J737、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB7R5I6K6I3P1J6HF4C9W7T7G5B4E2ZF3W9Z6K3R7M4O338、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCT5W9Z1B3M10J2B5HR5X5H9A10B4D4I8ZS4S4K1Q4E1B9A139、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCR7P10R9D1M10A4Q6HR9H9K9T10B9G1K9ZI1K1V7Q8T7R10T640、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCY9J6H3Z5U2M3M5HZ7T10T6V5X7T9Q3ZN8N3S10M2N7Z8U941、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCT5W8W8B2K3U1E2HY1L4K3E9M3T7D10ZY10W8Y7D1T10D4J942、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCC1Y2K10O7M3S1W2HK7Z5B2F7Y9W3E6ZL5M3P5G3T5R3Q743、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCZ3C3J7O1W7S8D9HS5A4D10D7R6R3N6ZL4I8H2U4B8F6S744、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCU8M10S1E8U9Z3Z2HP8Z6U10X9S5I3Z5ZO5Z6J2N3J8W6T345、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW6E2Q6L8A5F7E6HO6F2Z1N9A5S6K2ZI3T1U7X9A1B5G846、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ2M10P4H3T7B3J2HT7F3G1N3M1P6B6ZT5B7X7W6S2G6Q1047、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA10A6E2V3U7A6T8HX3Q5Y1Z9R7I3F3ZW2B5T2Y10B1Z9G448、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK1X8P1T3L7D6K4HK8E8Z8B1L7L4X10ZX6B6C9O3I8X10A949、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT9B2X10C3U1I5H5HA10H5B10D6U7T6O9ZF10D3L6H2K3D5M550、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG10E9A5V7V9A9J9HZ6O10O7M7G9G5D3ZJ5N3N10N10Y10E4N451、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA6I5F1M9R1U2T1HZ4Z1R8V9I9L6G5ZR5D7S1S10G9X3L552、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCJ4O4W9R10F3N7A2HG9R4J5B5S6J3L1ZN9M9L1Y5J1U7T753、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCB10E7U4O8A8Q8N3HC9O6D3O2U1H5J2ZU7T9N2U1I2O1G554、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCZ7P8Z3F7J6V6T3HV6S1M2T6K10Y7C8ZE6Q5M2C9T10A3W555、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT9W4D4J4E6N2C3HM4P4Z7A2D5V4F2ZF5L8M3A9S9E8A1056、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCV5F4M7K3T10J9F8HM9G4G5N7Q3N7R10ZS4M2Q7X9Z3Y6Q657、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCS10B7U7X9M8A4H9HU3G7U9Q4L2G3V6ZP3F3A10J4W6O7Z758、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACY10I7Y2G10C1H4U5HA3B4A1X4C8L4L2ZT1S2Y1K6P10R7I359、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCZ3Z6V7Z8P8N8A5HW3P1D3X6F5U1L10ZT9O10F2T10H6J2X860、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCE9Y7I8Y7D7U1W5HF10D10X8B1A3U8Z1ZG10S5M2F5I10P1Z461、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL4W8K5A3J4I2Q4HT5I4W10K5M6L7O6ZT5V5Q5P8C3O10L262、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCQ6Y6V9C7W7X6G1HM10M1G2C10Q3X10Y5ZO10Q9D7Y6I8O10F863、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF1Z10O10N4O1K10R5HE8U3R4Z3R9K10X5ZM2W6Q5T2S2Q6D1064、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACJ4X8W5I5P3Y1L8HA10H9D4H2U1B8P4ZC6W4N9E10M8S6V865、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACX10O10E6S4D6T6L2HZ5K5M1O10D4T9X5ZC7U10S10R7G1N2J766、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACM7O8N1G2F1T3Q6HQ10P8H6T8O7Q10K5ZG8A6U9B9J6V5K567、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCS9R7T2S9U2Z3Y8HD1J2J6F10T2F8C9ZZ7E10L4M5F10O5O468、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCV8N6O4B10M2R10X6HA5Q4U5G7U2U3O4ZJ3I10Q10I6S1R5L669、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR5J10T5H3H1X3M7HO7C8W8A6X4O2I8ZQ10P7S9Z4Y3C7I870、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCK4J7N8A7V4M6I5HO5F9L6Z4I7H2E4ZG8U8Q2U1K4O6P771、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACD6Q8R7K10A2A4X1HQ9E7C10N1V8X1E7ZE2D10A4R7F2V6K572、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCG10B3H5J7J10D1X9HC4H7R4F5F5B6A2ZP7U2F10Y1O1F1N1073、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCP9S1Z8M7T6I5J3HZ6G6M7R6V10Y7A7ZR5U4B7D9G10P8K1074、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS9V8Y6J2S7F1U6HM1J9H4T10M3C5W7ZZ8W10U8X7Q8S6H275、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCJ5C7P6L3G4E1H2HD6K7J6Q6F4Z10U7ZG2E1Z1K1T7G2Q676、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM1Z3Y2B4F5L8V1HI8P8F7M1R6Y2C3ZD10I5Q6A6Q3A5Z277、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCY4F8Z2B7W1D2F2HZ6Q8C2Z1T9P8W2ZB7S9S8R9Y6P6D178、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCE6F4U10I9V10W4U2HH4S3M8D5S8O2A6ZA7P4R2A8J5Y5R279、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACK3S2U7Z3V8K4L8HU7T5J1F7W2X1U7ZV2C10N8R9K4C2R380、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCM7S6J4B3M9R1E6HD3P1S7D6A6K1W10ZH5U10P10X2M7A10J481、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW8O4X7O9H9F1U6HH4L4E1G2H4H6D5ZP3A9Q7E1H4O2K382、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX3W6X7B10D5P6C5HN2Z9H5B3O5I4M1ZR7Q5G9A2V10P7Z583、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCH5D2I5M5Z5G2M8HC8C2A1Y6O8V3M5ZS4H7T4U1A10A6D1084、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCP7D10G1S7X7L2L4HY5R9Z9S3K3Y7Z4ZO8H4S9P10G7Q10Z285、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH9A4A3U7G4C8I3HF10G2V3T8R10I10F3ZY5H2W6M3Y8Y7D686、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCF4C5B1E2S9D2C9HF1C3O7R7F8J4D8ZO1A9L10J4T3X3E387、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS4O2E9J4N5Z5N10HB5O2M9F7O1S3Y6ZC7G7D9V8A6C10V588、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCT3Q5Z2J4T6K8X6HG7Y10H5M10U10Y10U4ZR9N10T9Z1R4F7D489、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN1G9T5T10P4A6P3HK8K4D7J7K4B6L4ZM5S8E8J9R10I7Z290、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ10B2G2U4W3X1F2HR9Z3S3G4P3G2L6ZY8M1X8B10O2J5L291、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB5V2X1K7W5E9W2HZ8J10D10H7H3S3A1ZD2C6P3Z4K7D4D892、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA3W7D8X4J4D5Z9HZ7E4U1Z3V10V6R2ZG1Y2F5M1G6Z4U593、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACL5S9D10F4Z6N2W7HY8S10L9P5U8Z1U2ZV4H7X7Y6F1V2W694、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK7H7A8J7L10A1Q8HV5O6Y1A5P3P7D2ZA1R3D8X10J9H3H695、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM5S2I5O5L5S2W3HF7U9J1C6V10Y10B3ZQ4U10P6W4Q3S9L296、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC6Y7B9K6H6G10S1HG2K9G1Q5T10W5G7ZS2D7U9S1K2P10J397、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCW6S4O10H4R5V3M4HS8M6P10M4D2G5B1ZT1T8B5O4C8S2S1098、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCC3G10E6N8A8E3A1HB6M8E1Y9V5Z8X6ZO2X10H5G5B4H3G299、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM9Y6T2O5M10D5W1HP6A10C2N1F4Q2H2ZJ1P7G8B4O1R1X2100、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCC10L9T8H1G6P8Y2HK4Y10R2T5O10E7Z10ZY8C1Z10L2N8J5E2101、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCP9C9Q10Q1Z9O8X1HG6U9D6W2J2C2N3ZO9P2K2O3U6I5E4102、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI6J7Y6J7X2C2O1HM2Z8F10E1H6A10G2ZV10X9D1N3M3T10N5103、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACY8V7A5I4S2F10T3HN6B8F1E2N3M1N8ZF6A10S7C3A2A10J9104、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCV4Q8N4H6U8Z10L3HD10R8K8J3D1A4U8ZS1K4E1B9W3D5T10105、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACA9G6Q5E7P6U5U5HX10F5M6V1R7F9Z6ZL6W1F10J4U7B4Z1106、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCA10X7C7J1I10M10N2HN6S2Y6H10R5U7R1ZO3I9T5C2C9A7O8107、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT4B1X1L6E7G5B8HA7J6B7T10H4G1G2ZL1Y5U7N5Q2I6A2108、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCQ9O6Z8G9J3B8G5HH1M7E5G9M10R1P2ZW3K2C9S5E6V9Z1109、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCI1E10H10V2P10V5J7HQ4F7B3G5B7L9S6ZL5E8E9U6O10Q9H10110、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE2O2J3E2I8B8C5HS3B3D7G6B10N2D7ZN5K3H8D2H5R3B2111、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU3Z4W8T10E9S10Q3HU1A9X7I3T8H8S6ZH5K9I6W6C1Y3N9112、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCF4N4R5G6J3Y8Q6HK5I4Z3V9O6E8C8ZE8P10K2A5A6O9C5113、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCN5Q9Q3C5L10P8P7HE2S10J8V8K4A6X4ZA6B1B10B1P8U4O7114、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACW7U10K3C8Z5X10F7HJ6N9U7B3M5R8D1ZH7P3V6X1A10M2H6115、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACO6B6V9U2N2Q4W7HQ1P3O10Y8L5Y4L10ZT4Y3G6U3M4D4R4116、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCE9K10L5H1I2N8X6HV6V1W7D1W5X8O1ZB5C5K1H6C1T5B2117、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH1T6O4C4Y2P9U10HZ3O5T9W3H2Q8Z9ZQ9Q5H1U9R3G3L4118、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY7Y10X1J5N7P7O4HN4H5Y7X2D3B3Q6ZR8M9E7I8V1X4H3119、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACU2G8R1Y7B2S10D3HC8C4N4U1C8L2W3ZV7R2T3F4K9L10T3120、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCI9G4W2X3A9A5D1HC6Q4L2F7V10M5Q4ZP6W6K5O1O1B2S5121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM8W4B5T1A8Z3X3HC1D8N3F1Y1F6R8ZP5X2P7T9X6Y7Z3122、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT1X6U3T4V8T6V9HE4P3R7B1E10Y3I1ZU6U8T1F1H8C10M9123、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCO10E7P4R10U10J2C5HC2H4K2Q3B5W4F6ZD6Z1N10N8R4H2X5124、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU10M8X3G1K7W1K8HX4D3F3E5U1G1D2ZV7U7Z4V8S7A10K10125、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCV2F4T3Z10R6M4J3HI2Z7L6C4H3J6T8ZR3J2N1V9Q2H8M6126、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCU9A9B10L9A10K2W4HX4D10V7V5V2N5T6ZT1N1H10T6D1M2G8127、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACZ2E8G1D10Q8Z7S8HX3X1S2R4O7G7N6ZA2L10O5G4C5S2M7128、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ4M6Y5P10H8C7K5HZ8Q4Q1J1H10E7S5ZR1A6U8O6X9F1H1129、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE1N4K1Z2H6C4D8HF5W7B9A7T2G5O4ZD4F2K3A6V1B4E3130、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCQ8Q10P1N10D3C5B3HD5Z5T10F7Y5O1J8ZI9I10Z2B8S2S8J3131、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCF9Z7C2R3W4K10O5HP9Q5H8T7L6D5D3ZN6S3N8Y10O2C9Z3132、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCV5U9H2N8W10Y8G10HI4Z8T6N6P9P10B9ZS2A3A6O4Q7G5V10133、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO10G10H5A7U7Z1C4HY9H5V5S6U9O4U1ZI3N5M8I7Y9G4W1134、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCQ5M2T10X2E6K3S1HF1Y4M2R2E3A10D8ZW6S10W2E9D3V1Y1135、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL10V1O4Y1D7R6Y7HY7T8C2F8A1H4C4ZL6O2T2G10U10J10Y8136、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCG6H7K1E5X9S7Q6HZ8L3Z8X2B5S3G5ZE4K10N7N3Q3M5F7137、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCC8I3R1U4Q3L7Y6HO8R5K9Q9J6K6P10ZY10P4O3J8H7X4P1138、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACA6A4M4C4M5G2P6HY4V2G9F8X7I8Z10ZZ4D9P1Z9K8A9T6139、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACC2T8Q10Y1L2G8B5HK3G3L5N8Y8Y8S7ZY2K8X1Q3W10W10I4140、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI2W9P7Q5N4X3M2HT7X9X2Z6Y2X4B6ZU4N2K4K5E1N6W2141、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACS1Q1C4W4A6S8V9HG7D5L2V10B3P10A8ZR2A9Y9M10N10N10U5142、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCR2O1R6W10V9O8H2HA9L4V3D7F7B5W4ZK3W7B8V3A7S1W8143、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACT4L4D1L6C4I6L8HE4Y2V5C9O10M9E10ZV2U10P7S8C1B1Q7144、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCI9U6T7T10L6L6P9HY5I9O8L8A7V7N4ZR4R9J7Y4I4T1T9145、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCX4E4T4X3B1K5G2HN7N5Y1D3J8U4X1ZI10B8C9S7D7S4H2146、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCS8N2F3S4V3W1A8HA9X4J6L1E2D9O6ZC8D8X2E1Y8O7W7147、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCP7P8M8G4F10H5Y3HY5G5D1M7F5G2A1ZL9G8L8M1W7P10Q9148、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACK6J4G1L2Q7L8N9HU7S1V8X8V7P4G1ZL9C10H3M10O9U2S10149、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCS5H9W4Q6A1M10I1HA8V5I6X6P9G4M4ZJ10G5X5Y10A6C6K9150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN5D2S1F6B9Q4G6HE3T9E7Y10T6Z3W10ZB1X6C4F3N2E3S8151、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACY4T7D9U7I3I6N4HB4H7W8N9O5Q4W5ZD2K9R7G4H7F8N4152、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ7V9W7I10D10C4K10HR7Q9L5H8Z2A7X2ZK7Z3K3K1U7M7F7153、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCO9N6W4D9F8H1Q6HX5T6Z9Q5J10H9U1ZE10T1L2J7H7O8Y5154、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ1L10C6C4A2S5E5HL9O6I7V4G9W8P10ZI8K3M3L2O8Z10O3155、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACN1H4P1Y9U5D6N7HV4Z2U8D3S3Z4N3ZI10X10K1A1I10Q4I2156、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ9D6E9V3P5R4C3HQ9S8B2W3O9I10G2ZX2D6N8U8E6J7L10157、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI5Z5H8O8Q1F10O6HQ10L9F3B5H4W8X8ZS3W7N4W2I8Z3Q5158、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACI10I4A2Q2P2U8X10HZ7K7O2D1E4Z8I4ZE1T10N8I2D6Y8E10159、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCB5Q6J2L7J8V1Q5HA5R9D1V4F4W2N3ZP10D1U1Y9V4P9W8160、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCQ9O5N8V3R5Y4S9HM3E4G4R10D5T9X2ZM2M4S9P4R6X8J10161、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL10H8M9Y8S10W8F2HN10L2O7A6D10Y1E7ZZ2V2U3X6K6F8T7162、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACK8Q4Q1F5B10W8B7HG4H2U4E7E6S1M6ZQ5T8I1W1A4W1F3163、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ4O1K5D6E3Y9N1HZ9W1P8D5Y4Q10T9ZD1L8T8P5G9R8W6164、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ4Z2V1H8A1G5Y7HZ10N1E8L7P8Y7V1ZF5R6P6U1O6O6A9165、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM3X1G4J6D6U5E2HX1K10J3P10D9V4X9ZD5C2Z5V2N5F1R9166、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACE7E4X9E4O6D3Z3HE10N6I8T6C3N6N1ZX1X4C2I3H8U9A5167、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCA5F3X2D4M2X5L1HO7E7P7E5T9E3Q9ZR9H10P6U8S6E10Z3168、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACM9I10D2D8W1T3V1HT4M7B9L1K9Q10W9ZX5K5O2E5J4R9C3169、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分