2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题加答案解析(河南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCP3L1X8L4M2V6C9HL2H5V2R8J3Z4B9ZC8H5M4S9T10Z6O82、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT7V1R10W3N7X8Y8HG5M4W8J5R3M7O3ZZ7A7D8B10P2U2O93、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCP9B8M1F10Y1X2Z4HT7V2T7O8H1A3U6ZT8W8Q8C7R8E3O54、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI1B5X5M10J4R2S2HO6W9R1A2U10J8H7ZP6D4J3T1F9U9O15、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCX5Z8N9O9A4B5V2HZ1T1T8N6Q4Y4G2ZC8G3Z3D4D6A10T36、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACJ10B7A4P10C9L6A3HA10U1E2V6L1K4J6ZX10V6V10P10I9H1C77、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCP7U10I9K8U7Z6U3HR10L2N4V8S8J3F6ZF3B5O2F10E3V3A38、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACQ6I3S2C5A3J2J3HQ9W4A8V8U9Q6M10ZJ9M1J1R1A7I1M89、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCF10P1R1J3K9B10L4HM2Z4J4H7O8J8N10ZC6T3S9A4K10P3Z510、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACM1K8X4Q2L8F10A5HH10O8V8S2A10H5U1ZM5T1F3J4H2Z9X1011、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCW5W7M4K9H10V7K5HT3N4E8B10U6V9L5ZH1R8K3S4S9Z2B112、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCV6D3L10Q8L7U10K6HS6I10N4F10S10L9D5ZA10O10Q2P4E10H2F713、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCD3C10B8L10S10L7H2HT4A6X3B1V6Z8U4ZK4K6Y10T2P9B1Y114、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACI7H6C7C3Q2A5Q7HO8P7D6K7Q4M4E8ZF6T4N2S7F5E10X815、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCW5H3E7W6K5W7H3HQ4E7U5N4T4O4N4ZR6W6V9J1L9R9Z916、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCD4A5Z9W10X1A1B6HO1E10C5C3F3M9P3ZF8M8E3K6I7Z6J117、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP9T5F5H9E10I4S9HV6N3Q10U3X6O2W1ZO7Z2H4M10C10S4B918、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCH4L7Z10Z8R1A7H1HC6A6N10D2C6C10L10ZS3O6J7S5P1D7E719、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCH1H4I2P4T10V3T1HY10K6N4X10S10I7H8ZQ1M3O7F3K9Q5E320、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCE6N2X4Z8E6I4V2HD10T7K5P10U2V6A9ZG5Q5O3U7Z4L4K921、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCX5S7W2G4C8G1B1HO5J6R9C3Z1K6U7ZI1O6Q9F1I5W6X722、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCH5Y7Z3O3G1E5J1HC1M6M2N4Z3C5Z1ZZ1B8A6V8X3P10P123、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCM5N5O7R3V3U9D8HS1Q5R5Y8R8J3N10ZJ10Y3K8O5R8S7H924、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCV4V4B4G1E4S10E4HO2R2A2X8Q3H5A6ZX6U10F7O2M10G6X225、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCH2V7L1H6C4S5T9HP1X2C7Q4V10B2J7ZQ2P3X3I10C8K7P726、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACO5X9G3N3K7M4E5HD10U10Z6Y8I7B3B5ZU4A5D9O4N10C4R427、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCO6K8A2N10V8G5W7HB9H10B4H10U5M9S6ZW4T7L4U2X8J7M228、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCZ8O9X1G5U7K2H8HB9N9G1J9C10D2F2ZM10D8G10A1E1S7X1029、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCD5T4Z6L8Z1X9C1HW5W6C9G3I4S2V2ZN1A7N7W9E6W1F230、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCS2F7X6A2C10R10X8HT8D9Z8I7Z7D8U3ZY2R2S7B9A9R8T231、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCX10S6X3K7U10S7X4HV1Z9Z7X3X5G6V5ZJ2Q3A4U10C4K2L832、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCH2V5Q1M7D9M1M9HI9N7Z1V4S4V4R1ZF6U6F5J9Z1Q6P733、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK3M10L1Z9I1J3L2HN8U10J5A9Z9F3R9ZK3B4Q9N10X4U7V934、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCA9Q3M3B10S10U10Q7HG9L3C4O9W9L5W5ZW9V10N8O7T5H4A435、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCJ2Z4B6X5C6O2Q8HX6X6W1D2U2V8Z5ZR4G10Y7E9O4G4S336、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACV4X9H9Y10N4E6W5HU3B8X4T4J8P6V8ZY4J9Z10E5L7R7P737、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCL8R5L7Q2K9S10K6HX9B7N6D1G5T7V7ZY4Q2H7B10F8I10L838、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCG6P10V7N8X8G6R6HT5Q8R6S8W3W6I6ZT3L8A6U1W8M9G1039、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACV10I7R1F9Y7U6W8HQ1D5W5O1X10K1G2ZH10Y5V7K2Q7O1T640、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACG3Z9I3X5A6C2K4HH3Q8G8Q8B3O1R6ZB4Q5O6Q10D5M8R341、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACK4M8Y6M6Z9Z5E3HN5H2C5T8H5Y4C3ZG1B2F1V2J10Q3G542、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCP9Q7J4V2F8P5S8HW6G7U4L1B8N3V2ZY4X1G2E1P9D8G1043、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCD2H10W9K9B3V10F10HZ4D7H3E2P2L4J3ZV9Q2O9M1Y10V10Q544、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCS5F5A4X4F2N5F2HI6Z6E2O2D7G4M10ZG2A4I7Q8V9T8G145、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG7X4Q2B3Q8Z2K8HS8P5W9A2M9L4Z9ZN10L4Q8C5C2M6Y946、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCC5I3N3D9N5X8D5HG4N6W2D4O6L4T4ZA4K9F3H1O6G4W747、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCR7J7H1G4H2H1D3HV4T10U10L4X10Z2G4ZK4M10N1F3Q3A7X348、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN3C6W5Y5M10X6N10HK10I8J8Z2R3E7Q10ZC2E7F7C4I5Q8E349、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCP7Q9P3Y5Z8K5N4HQ6E10Y1R4U2U2N10ZG8S10D8S4H8Y3A1050、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCS8O10A1F5X8K2K7HS4T6T9J9P3T9R2ZV2G8W4C4Z2T2Z151、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCN4E8E10Z7M10Y8R10HS1X10L8T5R4G9I10ZR10O6X2Q10A2A2U252、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCI4P2Y8G4B4U8W4HE1W3T8R1V4R4G1ZS3W10E6J7V6F1G253、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCY10T2F1R7O5D3H4HP9V3R1Z3E8R8J3ZY3X4V3W10T3B7G1054、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCH1R10U9G5D6X3F5HL7W9G4S5S6Z6C6ZP3H9I9A7S9M2Q1055、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCG6W6Z5F10E5V2D4HY4H10C10T2T3Z10S6ZV3H10Q5Z4T1D3H756、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCI7C8Q1Z4R9H8Y8HM8C6J9G7J7U7A5ZS4G3W9G3J9S4N857、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACI2Z4T8O1H7Z6R10HV8K3Q3O9F10X5X4ZH3Q3L9L1J7A2V458、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACH7J2L8C8U7X7R8HN7P7Z8V2O7R5I4ZS2E2X10U7Q9E3V659、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCX1A3J8F7F10O10M6HL3O8Q1R7M7M4F4ZW4V9F5V6J2E3O1060、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCA4X8Q5S7H4Z10F4HH8K10V5B3W5D9O1ZK8D4J10B2R8U9S1061、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCV9X2N1M7U10J9D3HR4Y7F9P2C3O2I4ZC5A10M10X5M2E8Z562、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCL1M10S6J1K8R7G3HZ5D9T10S9X2K6M10ZF6T5N8V2J10T6A563、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCU9U5L8H4K3M5Y3HF2I2B2P1K8X1L5ZG7S10T9D5L3D1P464、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCB5U7U9T1X3L1F9HV10Z2V8Z7F3O10E7ZZ9Q3R7F2K3I10U165、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCU3E2E4B5Y5O5V10HK6K7J9Z6I10C9O6ZK7S6L2K2W6V7T466、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCE2B3H10P1R6X6Q10HR10Y4T7P5Q8F8T8ZL5Q1O10I8Q10Y1J1067、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCM4X1O1A5A7T8P7HY3I1R5U7Q4S1V4ZH3V5J2U2V7U8M268、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACR5L8Z5O4N1M6L7HX2Q1M2C4U5G9C1ZE4E7Y9V5E8B2M469、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI1P9O1Y8M5Y2A7HT4M9L10F4M3X2Z9ZH2H2S4N5A6K8O170、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCW9Y5Q10N7M3R8G1HZ3T8L1F5B6N10L3ZZ9K9C10P3M9S4B471、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACB3U3G6K6Z3D3M7HM6H7N5W7T1J5W1ZS9B4F9C7J1W7D872、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ5U4J1Y5L2N2E7HK4W4W9D9O5D7V9ZF5Y2E2B5G5O8R773、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCL4F9C3K6L4X1P3HP6E1N10C9W6Z10D3ZT10X2F7A5D1I3J274、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCE3H4T10B1E6Z1D6HD4N10A9G3N1B2B1ZO1R6V1A8X5B8W175、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACU8B5A9O7J6W4N9HN6W6N3D4D5B7R7ZJ2K6M9O1Z1V4P776、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACX3S4T1Q3O8G9B1HJ8V8A7P4I2U9D5ZA9R2L4I6B4W9W677、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF8O6C4L4D10Y2I4HF9H4E6C6H7M4T8ZD6C10U5B1S4Z3O678、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCU6P2P4T2G6B7U8HY3Z7W4I4J5N7P6ZY4V5V1X6X1Y8Y979、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS8E2Q6Z9B7A3H8HC2G2M3K2J4L2O3ZP9E8O10U7I7L6Q380、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCN5N7X10A1F10R4S9HI8Z7A8F6O9U9B9ZF10G5K4Z2T4J1Y681、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCF6Z7J5T7E3P9M9HI1F1R6T5W3U3Q2ZU2T3N2C4Q1V10V282、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACH3M10M6C1B10X6N9HO8Z2Q3H3C5P6H6ZL6O7O6W10X8B10K1083、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCA9K3M4N10J4X4W9HL8T9I1J8B4T1G3ZX9H3Y7M8K6X7V184、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCE3Y5D2S9U9E4O3HA8J1B5U3N2R1V4ZO1T2X9V1C9K5U885、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACG7H10L10Y8H6M4S8HU7Q5S4B8V3G9Y1ZT5B1H3C6Y8L3S186、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCW3X3H8G4Z7O9H10HC8F5P2I1Z6U1V1ZS7F9O1P8U9W5N587、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCA9H8K6Z10U2U3N7HM4G3W3L3U4M10L4ZD3J3H5M4G3R1O288、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCS9F1R3M7V3R10K8HC4C3W4H9B9V2Q8ZK2V6L8P2R1W6Q389、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACV3H3O8C2S3E1D8HD2K9L4T6A8R8A4ZX8U5J9F5X6H4I890、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCQ3N10Q10O7G7I1C10HY5P6W5K5D9X9L8ZS8R8F6W3O10U10K1091、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCT9P6M6A5T8Z9X9HQ10E6S6S5R3D2Z6ZE10A5S7H4B8K2B392、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCE1T3Z8O5J7O3F6HE10J7O5V3H3K9T4ZL5U3H10X4C7D5O593、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCS7X2A3J10F2J8Q5HS6E6P4H10Z9J5K1ZU5S6B4M4Q10A3J294、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCS10J7T4I7S9C4H7HU5H8R2M8Q2G8I8ZN7P10Y9D9X9A5N495、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCZ2O6D1Y2G3G4B3HX9B10S6B1F9G3P3ZV4J7T10Y7Q9X5I796、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCN7Z10T7F2B10F3I4HM3I1U5F6G10N3S2ZY9F7R10L10J10X4P397、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCI7C2Y4D6F6K5O9HM5G4B2X2G5F9N5ZD5O4D6R3V6X10S898、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACL3W10S10B9Y6F1D6HA8E3M8Y2Q3R3K2ZS9W2Y6I5L2S1C999、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCK5F7J4M8L8R7V2HG10Y3W3G1X9E10Q9ZE4U3O1C1W4G2P8100、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCZ7B4M5E10N1Y2E1HK5V5U6Z4C3E5J8ZV10N5M9X2L8Z3Q2101、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCO5P3X10U4G8S9A1HY6O4H5R8O9L4G6ZZ9D10R9C4H7L6A4102、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACI7W1X9W4V2V9E4HT7R6H4B4P7K10G6ZV5Q5N8Y5C5A4F2103、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCB10M7Q6M1Q6U9X8HV5G7H7T9P1F3A2ZH10A1K1I9Y1M1A1104、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】ACM2N5Z5W4R3I1A4HW8T5S3E4U4X7S7ZW5H8Y5O2M1L8A1105、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY8C2C4A1D4Z3L7HW7W7T6C8P8L2E3ZC5Y7D1I7R1B7L7106、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACR8J1G6L8W10D10O2HF1T10U4R9U5V1E3ZJ8C3O9B9N2R6B7107、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACN7G3M2P6D4U10X3HH5C1A1M6F4G3I9ZH2E3Y5V7D6F10F8108、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCY9M3R10Y7G8A6H6HQ6M4A6I1K8Z3X6ZH4R2F6P8S1J3M10109、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCC10W5Y2Q2E4N4K8HA6Y8D10E6O2I5W8ZG2W6W4V9W6G1X10110、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACN4F8L9P2C5M8B5HE6E2J4I5R6L4U5ZV7N5O1H7L8S1Z2111、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCH10L3G6R6Z10E5C4HX2X2Z2Y6T4N3T9ZZ4Q10C8Z3C8H3R1112、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACO6L7U4S4N3F8U9HO4Q9Y9P10C6L8M5ZU5H10F3P6I6H5A6113、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACZ5B9C5A1T8I7T4HU6T6A10M1I9F10R8ZW4L2J5W7U7M6D4114、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCF5M2J5Y7T8Z5E10HU4F8C3M1H4V9Z6ZS8G2Q5C10W2A5D7115、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA5R6R7B8A2I2X10HP4A9C5H7T4E2F3ZC6H3P7F5O7T8X9116、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCI9D10E6I5C1W7O4HZ7M1L5F1O9U9L8ZJ9D8K10Q7D9V1K5117、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCD1O7L4S8B1Z8O4HQ5M10K6M1J4D5F8ZA3C1W3C8V8C9I10118、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCF6M6F6H7A1V10X10HM8F6M2G2A3E7J4ZN4E9M5W3M2G3Y8119、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCM9V4G5W7S4W1O3HO3B3A3Y6I10F4Y4ZE2F5C2F3Y9G7D4120、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCD1Z10C5X6B2L4Y8HU3J6A7L6X1V2V7ZF10O3M4L9S6L4C8121、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCZ6D2O8U2D6A4K6HV10L6F7U2K6N4Y9ZA6F9Q4W7U10B3W10122、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性【答案】CCZ7R9I8D7W9X2I6HM5S7S4N8X2V1X3ZX10C1Q2B7Q6Y10E4123、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCJ7M10V2N8P4Y6W7HH2H2I1S6Y4C2M5ZT5D4Y9Z10M8M4H4124、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACN8I9O8T2P4X5N6HU5I5Z10Q3X7Q10Z3ZM8Q3G10V8S1V6K6125、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCA1Z9I3P9T5U10K3HZ2O7B1Z2A10T7O4ZI8U6Z7W9U7M9H1126、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCX10D9A5E2M7C7T8HY4O7R4C3R4N8D8ZQ7Z7U1W1P4W2G4127、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCQ9Y6Q2S5U6N2X1HH9X7F4W4D2Z9X10ZD7D10U4Y8V10X6R3128、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCT5V7X4W6V7D10U4HS5U7X7I2E7K3V5ZP2X4U6I6L10Y7N8129、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACL8D2J5G2Z7S8T3HX7U6N2K4O9W8H5ZK4T8G2C6X2I4F2130、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACD4W10G7P1C6Y6N6HR10M4Z4G7K10S1Z8ZW10Z2H1T8J1J5R5131、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACF2C3C5T10N1I2X6HP7R5I2R10L1H7W8ZU6I10W5E9V6R9L10132、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCJ5P4S2L9Y1F2G2HV3J4C8Q5B8G3D6ZN7E6F1I1U9V8W9133、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCC7Y7M5U5M9X10O8HG8R9M1Q10X9F6J7ZG3X7R1T5Y5Q1C9134、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCI4R8O4D1D7U10F9HZ5E5D8V6G7K10Q6ZB6C7S8Q7Z4V10I2135、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCX10O2U8H1U4E2R8HS2L9U3B7M3V6U10ZD4T7J3F7P9M3U1136、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCV2R10S6J8I10Q5G5HO6S4P2K6I2C3A4ZS3W10P2Y10H5X6F10137、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCM8E9K4N7F2J5Z10HG9X3H1B6D4I8O2ZW6A5N5N8O6H8K5138、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCZ6R8F4G6Z6D4N10HU9T8U7Q9M10O3W7ZS7A1U9P9H2X10Q4139、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCY9M3R2M10X9W10X7HR9B6A7M1O6L4E8ZV4F8O10M10I3N7T2140、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCR9R4Q4A1N2M10Q2HE3K7B10W4Y6Y6N9ZW6K5G5X10O8X8X1141、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACK4D10K4W4B10U8X9HI5J8O5G8E10N2A10ZO8A4H1E9G8Y10F7142、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCM7X1S3M10B10A6X1HD2V7A6T2M3V7G5ZH5J1P6T10N10E6W3143、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCG5N8P10R6G4D10X6HQ5D1B3P7K10O7R4ZB8R6R5W1P10A10E5144、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCQ6C2I7Y9A3J8V7HL4O1K4C8H5M2S10ZO2P1N6U10D9U9T3145、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCL6R9S7F6O5I10L9HV3L7I5W7K5B9R8ZL9P2U4B7L10A7V5146、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACK3R7I4O5M6D3J4HS3E10T1T7C10L9B4ZA5L7P2Z7X3Y3J1147、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权【答案】BCH2D9C5T5B3I6P7HB4S2M1S1Z3N1U2ZB2X7Q6R7E3T4M4148、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA9L1D3Z10H2Q1U8HE5Z6X1J10C1S7B10ZI3R8M4P10Y1K3Z3149、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCP8W9N10T3Z10L10S8HO4W2U10J8M4X2S9ZH4A1Q9R8V9D5G9150、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCL4B10F5B8L3X1W9HT7B1S8L3F10H7C1ZT6H10Q6O4C6B8Y5151、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCX8G7R10X6G1Y5S7HK2Y3Z2M6Y3N2O6ZW2V2W2B2L8L7O3152、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCE10X2P6G8Z2B7B1HV8B5S7N4H3Y2L10ZU8H4S5Q5Z6R8I10153、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCK7L3B7T2H3R6V1HG10S1S9X10N5C3Z5ZM7C2N3G7E6A9B10154、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACO4