2015年下半年贵州房地产经纪人经纪概论住房公积金的性质和特点考试题

2015年下半年贵州房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质与特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、及政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险2、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为与要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备3、关于耕地占用税的表述中，错误的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位与个人，都是耕地占用税的纳税人E：权利型房地产投资信托4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录与更新B：保持与客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理与分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备7、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托9、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私与商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托10、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险12、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理与规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不准确E：工厂的生产设备15、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认与保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险16、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托19、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托20、在新建商品房售楼处，房地产经纪人及看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备21、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体B：消费客体C：政府引导D：有效需求E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点与根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托24、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托25、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。A：房地产经纪人在及客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问与客户需求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施B：公开、公平进行C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人D：维护委托人与受益人的最大利益E：不得损害国家利益与社会公共利益2、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性B：排他性C：双赢性及互惠性D：人本性E：战略性及全面性4、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格5、资本与信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解7、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅套数C：实有住宅使用面积D：人均住宅建筑面积E：成套住宅建筑面积8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理与。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员E：客户资金代收代付风险9、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务10、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易与客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低

11、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参及激励E：情感激励12、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染13、光污染分为可见光污染与不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染14、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场15、由呼吸道吸入的一氧化碳及血红蛋白的结合力比氧气及血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化及政策因素E：企业文化因素18、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表20、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：