2022年房地产估价师考试题库自测300题及答案参考(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACF9X2F3Q4K3O5E8HA3W8H2H2M10Z10P7ZR7V3T10S8T8W10R62、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACA5L8B1U6Z4G2M6HL6Z4M9W10W8T3X10ZT8S4V7A10J8H6X103、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCY4T2T2O4K1K1K5HC4I8Z10R7K8F10V7ZG3R2D9E1R2L6T94、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCT7J8B8M4S1D3W1HJ9G3T7H2Y1Q2J6ZW8R3X5Z8D8Z4W65、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCA7B5E8E8Y10S2P10HN5W10L4D2E7L1R1ZK10N7I1S9S4U10V76、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCO8N10F1U2A2D5O4HA4V5A1G6L8O7S3ZL7S2H9X3U2I7Z57、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACO3J2X8B9B2O7S6HY4N10J7Q10X4R10F2ZW9O8A9J1L7F2E68、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCU8H4T3A5S8R6S5HF3W6O6F10T9Y6K1ZZ3B3D6C5Y9H5S29、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCH8V8Y1G2U3D5Z6HB5H9Z6O6H10W6X2ZU3C5F2P6L9H2N210、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCH7S3P1R8A3Z1G5HU5I3W6T7K3A3A3ZS7Y10Y10R4Q2M7H1011、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCR9N4A10P4O8N2G4HL2K6N9J2T8X6F5ZZ6N9A10W9B6F1Z712、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACR5O5N3C3W1M2I9HD5G2C7V7K9Z6B1ZN6F8G2R5B5G5X613、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCF6I6X8P3A9J8W7HG8X5K1J2P9I7B3ZZ3X2F9J6M8C3V714、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCB6G1O7Q1Y7Z2J4HM4E2D3T9N7A10M5ZO7S5Q1C6S2X2Z915、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCW4D5E3P2F4Y3M5HB7K7Y2N9S4D4K9ZL2M7V4T1J9N1A616、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACU9X6Q10T1M3W2U5HT8J7B4A1H5W1W4ZW7O6V6H6X3M6F717、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCU10E3D6J3T1X3D4HZ5L6T9Q4K1A5E2ZP7U4D4F4W6M9L418、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACA5W5Z7Q9S2B7U10HO10Y6G8B8Z7S10C3ZF7E8K1N10D10N3M319、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCJ5Q4P7Z4A1D9O4HV5W10T7K10G2A9C2ZD10N6O6V6G4K1Z920、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACF1H7I10N3A7B3M2HD8D6Q1C7K8V1G10ZA3Q4R1A2E8Q3N421、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCJ7B4T1H8D3L4S9HW9V7A1I9N4E8E1ZK2O2O3Y4J9M7F722、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCF5N10E2Z10W10J10I3HP9Y4R1U4M8N9W4ZD1K9X2C3P8A8Y1023、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCI5F5T10U2M2R4X8HY9Y1T5Q9A10B8S8ZI10Y10A8W4W2F2M924、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCJ5C1U7Z7I7H6T1HH9J8V1B6M10O2W5ZM7S8B6I8I3D8P525、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCS9V7E2I7A9W4D4HZ2T7D1B3F2Q6C2ZW10Q7P7U2Y2J7X626、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACA5J5F5W6W1U8B1HH4K6H8Z5I7G7W1ZT8C7O6C9S5P7S727、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACT6F5N3Z8A10G6V1HZ10V10M1V3V2K1T9ZI5M6F6K7Q8W10C528、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCL8P1G1Z3W10I7X1HB5J6W1Y2Q8O1E2ZT10Z6F7N4N2B8N929、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCO5D2W6H8D8W9A5HQ8F10G1Y3L6Z5T9ZA3B5E10T7P3N1F230、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACM7G5T1U1H7A4D7HI4H4H3G3S7X9M7ZK7E7F5K10C5R8N331、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCE9R2L1T3N9Z1W5HX2V8S1E8A9N8T7ZQ5P6U2J1P7I3T132、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCC9W6L5W2E4E1R8HO3H10L4J8W2Z5Z2ZU3V7D1D2D2D4K333、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCY3V7N4N2W4X9S1HJ10P2W10G1X4R2X4ZC10A5C9G5K5C10S1034、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCZ3C9T10P6S8S10A4HO8V5R3K4Z6S1C2ZC10W10A6S5I1V5R835、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCP2P10N4O6X8L3D3HV1U5P4Z3C3E8D2ZM3B5V8U6N1E8C336、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCA7K10J7E1E2L7M3HK5H4E4N7C3N7E8ZF3H8Z5W6X2B5M437、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCF4J8O8F2S1H3L8HE1B6X3N10V6A5V5ZE4Z2J9Q4I1H2Q838、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCZ2P1Q1N5C5E3O5HA6Y4U7L10D5I6V7ZD8W7S10S10X5L3J439、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCR6M5N8V2K5C5T9HW9S7Y10O8H1P9D6ZZ6Q3W3A7Y6E9Z740、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCX4W1X9J6Q2T1Y6HK9C9F6N9U5W5P7ZV1B10S7K8N5U7Q941、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCY6N8D7O4A7S8F6HC3K5P4F6V8P7Y9ZO7Y9U7L8A5H8Z142、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCE5T4A9C7M9Z4A8HC1E2F6J10W7M9Z2ZX3V7P10U2J9M9A443、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCL5G7A6B6X10L7F9HD8X9J3Z10W6R6Q8ZS6X6M7Z1D4Q8K644、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCG4U9K1I7B7J10E4HH7I9O8P6Q8L4H2ZP2P8K9K3O5Q2D645、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCM4S7X5M9L2O2I8HD1G10E6G6X5T4H2ZY1S8Z7W10P8U10A1046、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCN5C4P7V3O2A10W4HW8W7O10V1O2Q8B9ZD4E1F9U10A4O4Y847、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCU8I7A1L4Z2W5O7HD3K10Q3U10H2Z10C5ZJ1L4Z6K4F10B7D648、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCH5U9X1L6M5Q6Y3HJ8D9N1T8B3V10T2ZD5V2D5H7B9B2V149、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCU6F8J4Q3E4I1L3HF4A3K1E9B4V2S7ZV1C3G6H7R8H4Z250、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCE5B9C8B8V7C1G4HU4D7N4J6V8R2N9ZK4W7K9Q3L2J7S1051、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCV4P10E7O8C8U8L1HD6L3I7U10X7I2H6ZU1D4T7T9R1G7M652、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCG2Q2S3Q7R8R10V8HG8Z1K6M4A1Q10R10ZC8B3E7N6G8W9I1053、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCX1W6W1Z10U2S7P6HZ8Q9B9H10G1P8I9ZW3U6W5G3Y8U6S754、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCL8Y6H10Z1L6H8A6HC5P10D2X2Q3B5D2ZO5P4W7D4C1I7F955、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI9A4M2S9L10T10W6HD1C10K8L4A9H10X10ZN4Q5E6A7C7I8P656、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCS5C5G1F9C10M9M7HI3P10U3C2I9D2K5ZP7D8M2N6X8A3O757、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCF9S8A1B3I9F3B1HD6O7V4W1F3T2K5ZT8L9H7K5L10K5J358、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCJ3E8H2D7D7K7G2HO8S10J10M2F8G2S3ZV7Q8Q7G9D8A10R859、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACK5X1B10B4R9Y8J1HT10B9L10B2J10G6Y2ZY9J4P5Z2E9K10K960、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCB3N7R4C5X6J3W7HB2J10M9Z7X6Y7G7ZH1G10O7P2R8M5I761、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCH8L6Y10U6H6U1O1HY1Y5E9Z8J3I10W9ZQ6A10G3W10W8B10Y662、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACL3I3S7D2O5X5A6HO4W3T7P1N4Z1Y3ZZ2T3U10D4S6W5P363、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCG8D1V4U9V4J2T6HE8Y7U1K10H6X8K4ZH1G6W8A9C2X6W864、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCY2P10C7M8A9Z5K8HN9H1X4K3T3S8M8ZW1J5S5O7Z6O4W665、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCU10T10Z5F1X4R9B6HP7Q2Q9F6M4O10P8ZR4N1G4K6A3Z5E766、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCJ8T1M5E3A10K3T3HE8K9Z10D6T2Z9K10ZS1N5J5M9C6U4M767、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACR4F5M5Q1A8F4C3HL4V10E7I4W2J3R1ZC1C8H7D6F3S6V868、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACM8L1V8K8B8N5B2HN10A3E3B10R1U9P6ZQ9C6K9C10K2V5Z369、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCO9K7Y10I9M7F1L7HM2B1W4D2F2F7J2ZN5D5I6I5H7U10D370、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCG1M6W5N8D10E6S3HF2Z3B7S9H6F10D9ZH5C7E1B6Z5X8B771、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCA9M4H2Z2Y6T6H1HV3Q6N4O5W8T4N1ZR4H1W4W5R1V7X972、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACW6B7Z1I10A4A6J3HL2U1W4W7Z4F5U5ZK4S10L10W10L7K1G1073、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCO5M9E6K2P7J2Q3HI7P3W3S6R3J5H4ZO2R6B4E5E2S2R674、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCB5Z3B10H5U5R4K7HW3Z1N1Z4V5C8K6ZA7T3Y2J5I5G8T375、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCW1F8M10T10C10X5E7HA9W1I7Y8Q1G4Z7ZD10C5Z9F10C3P9R776、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCO2T3P1K4H5Z8T8HY2P5Z3T1G5U7W9ZY2C8E7S4L4S5X1077、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCH7S8K2G9D6X8A5HR3P4V2A1Y9O2L5ZI6Q1J4B2I4K3H778、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCC6V4O10Z7B7J6H3HB10G1L3A5G6W6Z5ZV4A8O3W9F6E10Z879、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCL4L5D3Q8T8L3U8HI9O4Q8T2S7J4W10ZL3P5G6U9Y6F1B580、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCM7X1H1D8A8N5E6HV4I10W8D3D2M10R2ZR7V9S1S4F1X4J781、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCG5I6H8E8J1O10W9HH2R3T3D4K6U2U3ZT3D9R2C3Q10B2N882、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCA9O4U6L3N4K2L2HE6J5U10Z9P1H7O7ZD4Y1Q10D7M4K9C683、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCJ8L6T1S4K10Y5F6HG5X6H4U4C1V7N4ZR3Z7Y5D3G7C10F784、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCK2P4Z8A6D6G8X10HN10L5C7R1Y3N8K7ZB2R4Z5R9Z1F4U685、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCA9G9P2J10D4U5E4HO8W2I7V1M7O3E10ZC4S8A8I7L8E4J986、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCG10S2O3A5S8D5J9HM7H7X3K7P4G8T1ZZ9X10V4W9K8V8E687、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCZ5R1O10B1L6S3H1HM6E6F1A5B5F4V5ZL5T8J7Q9V7W1I188、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCF3F3R6O5D9F1T5HV1Z6E7Z10C4M7N10ZA1U2T3E2J7X9A489、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACC4N3O3W9G10N5O10HT7K2A4T3S10B3Q2ZA1C3B8B10K2P2I890、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCP8P8N10D6A3L5O10HE8M5V3I6W7C10J8ZD10E6S9T3T3A1A391、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCY2L7Q5X7F3L10O5HN10C4B5J10Y3K2S3ZW2Z8Z4R5I5B2H592、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCP2O9R7M3F4E5G1HN6I1A5J2I9W9M8ZA7J2U8Q4J8Z8X193、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCA7Y7A8A3P10Z9R9HY3U8S2W2I6J5L6ZM5W2I5X10J7X2N994、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCP8S10V9B8N10F3P8HE8S3V10Z6P2U8Y2ZB4I7Z9L3E5T4N895、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCM1H9V8I9C5O1O1HD5B9K4A7P3F6A3ZX9N10E5B7O4P7Y596、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACG4M4R8V3H3Z4U6HO1B4Y5Z8B10E3Y8ZC4R7K7U6Z6K8H397、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCH5R8A9N7E2E8Y10HX5O6K5C5O9I8U6ZO9I3S5W1U5J4X498、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACB9L7P6M7Z7J3G4HV6N9P5T2V2T3X10ZM6D4F10G1U2E3E299、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCQ7Q8A7R8A3W3S1HP8S3C1M5W9M10C5ZV9X3O10Y8E1A2A3100、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACC1O2C7M2P8H8U10HY6K8A6Z9R7A2L1ZQ5Z10E8N7C3N5N6101、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCG6P2I2O7B10C2Z8HN10O7D9L5Z9K3G7ZS10V10D6N9J1Q7O1102、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCV5A7G5L7J8A3N7HK5O2B10H1G10A7K7ZM9K8T1W6L3J9D6103、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACJ8F1S10G8E6N1D10HL5A3B5V8X1J1I3ZU4S2C1R1B4Z1V4104、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCY3W10X7I2N2N3D9HY3D6L5U6J2G6P2ZM9A7Y6Q2B10C8T2105、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCX6M4G6F10D5L8G4HW3K5S5V4Q8Z4Y1ZS8S1B3W4V10G10Y8106、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACY4X5G4O4O1C2O3HN8D7L6B9S2L4L3ZN4C7C1B4U5L2P9107、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACO4E5F4Q8Z4J9Y1HA2G3Y1I2K8N5X4ZU1P5R9Q10R8X6Q6108、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCM6F4H4U9O3S9M5HP7X6P7A4O6X8W1ZA2E2L9F3V10Q10V10109、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACM2U8P4S3K7Y7R7HI6T9D8T1G6J7B2ZY3L7A7Y10E8Z1E3110、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCG2T1S9L7Q6L7W4HV3E10O3B8I10X7H9ZY5Q3W2Y8Q8K3I6111、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCC4Y3E10Y5J9N6R6HW4G7C4L10B5P7L9ZT1K9A5T7Y8B1R4112、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCZ1C8L3S2A5T7S1HE3M8K8M8T2J5V8ZG1F7R6Q1A10B5L5113、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCC9F4U3L10K7W3D9HB10D2V4K8R4S5K8ZR4Y9T4K5Q1G4N9114、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCH8U7H9V6I5K5G6HW1P10B10Z3S9W6X2ZX10K9B5P5P5I9X2115、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCM4O5A3B7Y8G6K5HB4X5N1A7S2E1X6ZI3L9A5Z7R8J6F2116、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCX6X5G4Z9G4C1S1HT2N5I2P7W3G5T6ZU4F4O3N8P8U5M3117、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCX2T5I8L6Z10J5Y2HJ10T6B6E9G4K6K8ZX9Y7R4H5O2A9A4118、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCG9H3Y8Y4Z6Y3J6HI4O1I1W8S9N6K7ZO4I1S1H9R7D4Y10119、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCJ2U5O9E2Q3K4M3HW10S2R10R8B1V4V4ZD6W4R10J3K9U5D7120、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCP3H6U9D4O4L5A7HE3N9B2U9C5D7A3ZX3L7S7V1D2U2K1121、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCP9Y4T1C6X9O10W9HP6R1I2H4S1J5Q5ZP5E5S5R5K5J4M8122、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCD9Z3K2I2G1Q10M7HQ6Q7Y9R8P4E9K2ZN3E9L5A1X10D10K5123、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCI7O6E7M4Y7G8W1HV6M5W8Z6C1D6V5ZI10S7Z5B2F4K10B1124、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACI5V1C3Z8M8Y2U8HW9E5K10R7H10N9Y9ZM10R10E3E7J2I10Q4125、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCL4H1P5T5Z2N9J5HN3L8K5B1Y7C7L8ZQ3X8I1H1B5H7R3126、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCG3Z7A10M2F9L1K3HQ10U1H1U3B9E9E9ZO10X9B5I5B5L10N1127、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCB4M1X5I3P9F8F3HJ4X8Y10V8T2C10Y8ZQ1Y3L10N6J2Q9O10128、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCN9J8H1N9H3K10Y9HJ10K3A8H5A10Y1W5ZB4V8U6I7F7J8D4129、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCY7J2W1S6E3H10I1HS6M7Z3M1I10S5C9ZC1R9C7S2W2R7W7130、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACB8M4Q9E2R4E3V7HG7J10M5T4Z10M7X10ZW8N9T7X10F8Y4Z10131、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCI9U8X4P4O2D8I1HX10S8E2D6A9M6F5ZP5F5Q3R10I3F5H7132、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACJ4K9M7Y1H2U1Y10HC4Y6N4A1Q10K4I6ZO8F6S5J4G1G4C2133、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCF2E8Z7T4C6M1A4HT6T6S3S3U1N9Y7ZP7D7U10I8Z8O1N10134、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCY2H6H1B7P4S10X6HO8B7B7H9A4T10O3ZD9P9V1B9E3Y5P4135、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCT8V8Q7L6X10L1A5HH6Q3M6N10X7J8X1ZD6M2O7R9B3M4X4136、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCE9C9J9B6Y6M8K1HT2D10A5F2C6A3C5ZB6Z10U6W3B4L5O3137、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCO4T7G2A4Y5Q5L6HC2M5O6M1L2A3U6ZV4C5Q7J2C5Y1Z7138、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACX7D9T1W6F5O9N8HZ8J7K1X5C2A3Z3ZZ5M7W4P3B5V10L4139、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCK8Z10X8P6B10A2C9HT3W10L7W4U1T9M4ZV6S8N10I5T3M3X1140、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACV6D10V9M10P5E6A3HL9X1Y9L2L4T3S8ZN2R6J6P10R9M2K10141、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCO8L3J2B3D10J1H5HD10J9A5C4Z8F5P5ZL8C2L4Z2M2Z1V6142、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCQ3W8B7J10V4F9T8HZ1R7C4R9P4B8V4ZS7H7F6N5J9T4Q10143、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACT10B9K9S9Z8M6E4HM10D5G2C1P6W2Z5ZE4M9T2E1J4S3V4144、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCI5N3M4K7X4Z7N5HW3U9U1P8U6X7Z8ZV4A1L10A4X4K5M1145、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCE3R3I5P3F9B7F2HV5I7Y8X2K4M10S2ZF3X5H7A6R5E2P9146、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCY7J6S10T5J5H3S1HK4Y5E7A2O7S8I2ZI7P1X4J9X4U3M2147、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCW10V7S4O7E4J7Q3HN10L4J1K4Z1T1D1ZD4Y3N7Z8N5V1X5148、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCQ3M8I9Y5K7A8L3HZ8I9X5J8E2Q3T5ZJ4C3O5V7A5P9V5149、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACW10V2V6U5N7T7V1HY7S4I2H5H5B7U4ZT5X3W10I7Z1G8J10150、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCJ6C10Q9S10Q8C4V8HQ1I7F1X8M10C10V1ZS10A2N1A6Q4B6S1151、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCH6I10R9I6Z5S1V7HR5Y7F7R4C4U6O8ZB6F8D10D10M1W6D2152、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCW4I8A3O5N5G8R4HD9S7K9N2E2D4O9ZR6A10R9P3O5M8P10153、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCC1E8D7R7Y4F6L7HT5W4Z3T6N9E9X2ZT5W9G2A10O9S3U5154、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCQ5X4H10C8W6I5R4HQ5R4W7C4L4P9B10ZU10L1U8S2V6C5U8155、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCW2H7L9O1U4E9L6HE9A6J7F3J5W8Y5ZH1U5Z6O9L4W1A4156、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC5L9Z2F9M7K5O1HG7K7B10Q1X1N3L2ZH10P5A4U7J8A2W10157、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCS3V5K6X7K9V1N5HE4T10R6W2Z5G9M2ZN9F3N3V3H3Z9L5158、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCP4E10D10G2M6Q10J8HV1R10L6S6R9W9M10ZA3M7R6O9E10P5X10159、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCY10M8Y1M4U10E4A1HD8H5O9N2A6K9U9ZB8Y10H2Y2E3J10K7160、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCT8U5C9L1A8O9T10HQ3H10U4E6I6N1I10ZO8C3P5I8V3L9I6161、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCY9I10G3I10T4C1B10HH10S3Y3F9R5M