2013建筑面积计算规范培训教程

宣贯交交底会会2015年2月6日《建筑工工程建建筑面面积计计算规规范》GB/T50353-2013《浙江省省建设设工程程结算算价款款争议议行政政调解解办法法》建筑工工程建建筑面面积计计算规规范GB/T50353-2013中华人人民共共和国国住房房和城城乡建建设部部联合发发布中华人人民共共和国国国家家质量量监督督检验验检疫疫总局局关于贯贯彻《建筑工工程建建筑面面积计计算规规范》（GB/T50353-2013）的通通知（建建建发﹝2014﹞448号）各市建建委（（建设设局）），绍绍兴市市建管管局，，宁波波市发发改委委，义义乌市市建设设局：：为切实实做好好《建筑工工程建建筑面面积计计算规规范》（GB/T50353-2013）（以以下简简称本本规范范）的的贯彻彻实施施工作作，现现结合合我省省实际际提出出如下下实施施要求求，请请认真真贯彻彻执行行。一、本本规范范自2015年1月1日起在在我省省贯彻彻实施施，现现行《浙江省省建筑筑工程程预算算定额额》（2010版）中中的““建筑筑工程程建筑筑面积积计算算规范范（GB/T50353-2005）”同同时停停止使使用。。二、凡凡在2015年1月1日以后后依法法招标标或非非招标标未签签订合合同的的工程程，均均按本本规范范执行行。2015年1月1日以前前发出出招标标文件件或已已签订订合同同的工工程则则仍按按《浙江省省建筑筑工程程预算算定额额》（2010版）中中的““建筑筑工程程建筑筑面积积计算算规范范（GB/T50353-2005）”执执行。。三、各各地在在贯彻彻实施施中遇遇到的的问题题，请请及时时向浙浙江省省建设设工程程造价价管理理总站站反映映。浙江省省住房房和城城乡建建设厅厅2014年12月30日建筑面面积规规范：：编制制概况况一、修修编工工作情情况（（2011.10.17～2013.12.19日发布布）二、修修订总总体原原则1、适用范范围：：增加加了““建设设全过过程””。本本次修修订将将适用用范围围扩大大到建建设全全过程程，规规划、、设计计可以以使用用本规规范。。但房房屋产产权面面积不不适用用于本本规范范；2、阳台台面积积计算算以主主体结结构为为主的的原则则；3、可以以利用用（不不论设设计是是否明明确利利用））的建建筑空空间都都计算算建筑筑面积积，取取消设设计加加以利利用的的说法法；4、一般般计算算原则则：本本规范范中，，一般般的取取定顺顺序是是：有有围护护结构构的，，按围围护结结构计计算面面积；；无围围护结结构（（有围围护设设施））、有有底板板的，，按底底板计计算面面积（（室外外走廊廊、架架空走走廊））；底底板也也不利利于计计算的的，则则取顶顶盖（（车棚棚、货货棚等等）。。主体体结构构外的的附属属设施施按结结构底底板计计算面面积；5、本规规范涉涉及的的所有有建筑筑部件件，均均应符符合国国家现现行设设计、、施工工、质质量、、安全全等规规范的的要求求。三、修修订的的主要要内容容（后后叙））建筑面面积规规范：：术语语2005版规范范有25个术语语，保保留20个，删删除5个（回回廊、、围护护性幕幕墙、、装饰饰性幕幕墙、、眺望望间、、永久久性顶顶盖））；2013版规范范有30个术语语，新新增了了10个（建建筑面面积、、建筑筑空间间、结结构净净高、、结构构层、、门廊廊、楼楼梯、、主体体结构构、露露台、、台阶阶），，修改改了部部分原原有术术语（（层高高、架架空层层、走走廊、、阳台台、飘飘窗、、骑楼楼、过过街楼楼等））。建筑面面积规规范：：新增增术语语2.0.1建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积

面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，我们首先以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。2.0.5建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所

本规范取消“设计加以利用”的说法，凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间，均应计算建筑面积。2.0.6结构净高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层下表面之间的垂直距离结合后面的条款及图示加以说明2.0.7围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡

明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。建筑面面积规规范：：新增增术语语2.0.13结构层：整体结构体系中承重的楼板层

结构层特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2.0.20门廊：建筑物出入口上方为遮挡雨水而设置的部件

与门斗的区别，主要在于一个是四面围合，一个是三面围合2.0.6楼梯：由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.0.7主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。建筑面面积规规范：：新增增术语语2.0.28露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台

露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，

三是有围护设施，四是无盖。

这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。2.0.30台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步

台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

架空的阶梯形踏步，起点至终点的高度达到该建筑物一个自然层及以上的称为楼梯，在一个自然层以内的称为台阶。建筑面面积规规范：：修改改的术术语2.0.3结构层高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层上表面之间的垂直距离

2005规范的层高为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”，指的是建筑层高。2.0.22阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间【源自《民用建筑设计术语标准》GB/T50504-2009）】2005规范定义为“供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”，仅从使用功能上进行了定义，本规范对阳台的本质属性进行了明确。

阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。

阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。

有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。3.0.1建筑物物的建建筑面面积应应按自自然层层外墙墙结构构外围围水平平面积积之和和计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。【2005规范】3.0.1单层建建筑物物的建建筑面面积，，应按按其外外墙勒勒脚以以上结结构外外围水水平面面积计计算，，并应应符合合下列列规定定：1单层建建筑物物高度度在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；高度度不足足2.20m者应计计算1/2面积。。3.0.3多层建建筑物物首层层应按按其外外墙勒勒脚以以上结结构外外围水水平面面积计计算；；二层层以上上楼层层应按按其外外墙结结构外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。建筑面面积规规范：：3.0.11、本规规范不不再区区分单单层建建筑与与多层层建筑筑，其其建筑筑面积积计算算规则则统一一进行行规定定。2、结构构层高高是指指“楼面或或地面面结构构层上上表面面至上上部结结构层层上表表面之之间的的垂直直距离离”。建筑面面积规规范：：3.0.1（1）上下下均为为楼面面时，，结构构层高高是相相邻两两层楼楼板结结构层层上表表面之之间的的垂直直距离离。（2）建筑物物最底底层，，从““混凝凝土构构造””的上上表面面，算算至上上层楼楼板结结构层层上表表面。。分两种种情况况：一一是有有混凝凝土底底板的的，从从底板板上表表面算算起（（如底底板上上有上上反梁梁，则则应从从上反反梁上上表面面算起起）；；二是是无混混凝土土底板板、有有地面面构造造的，，以地地面构构造中中最上上一层层混凝凝土垫垫层或或混凝凝土找找平层层上表表面算算起。。（3）建筑物顶顶层，从楼楼板结构层层上表面算算至屋面板板结构层上上表面。建筑面积规规范：3.0.13、勒脚是指指建筑物外外墙与室外外地面或散散水接触部部分墙体的的加厚部分分，不能代代表整个外外墙结构，，故计算建建筑面积时时不考虑勒勒脚。4、当外墙结构构本身在一一个层高范范围内不等等厚时（不不包括勒脚脚，外墙结结构在该层层高范围内内材质不变变），以楼地地面结构标标高处的外外围水平面面积计算。。建筑面积规规范：3.0.15、下部为砌砌体，上部部为彩钢板板围护的建建筑物（俗俗称轻钢厂厂房），其其建筑面积积的计算：：当h在0.45m以下时，建建筑面积按按彩钢板外外围水平面面积计算；；当h在0.45m及以上时，，建筑面积积按下部砌砌体外围水水平面积计计算。建筑面积规规范：3.0.13.0.2建筑物内设设有局部楼楼层时，对对于局部楼楼层的二层层及以上楼楼层，有围围护结构的的应按其围围护结构外外围水平面面积计算，，无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积计算，，且结构层层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积，结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1/2面积。【2005规范】3.0.2单层建筑物物内设有局局部楼层者者，局部楼楼层的二层层及以上楼楼层，有围围护结构的的应按其围围护结构外外围水平面面积计算，，无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积规规范：3.0.21、本规范不再再强调“单单层建筑物物内设置””的概念，，无论是单单层、多层层，只要是是在一个自自然层内设设置的局部部楼层都适适用本条，，例如复式式房屋。2、建筑物内内设有局部部楼层，其其首层面积积已包括在在原建筑物物中不能重重复计算。。因此，应应从二层以以上开始计计算局部楼楼层的建筑筑面积。建筑面积规规范：3.0.2【例】以右图为例例。假设局局部楼层①①、②、③③层高均超超过2.20m，计算该建建筑物建筑筑面积。解：首层建建筑面积=50×10=500m2有围护结构构的局部楼楼层②建筑筑面积=5.49×3.49=19.16m2无围护结构构（有围护护设施）的的局部楼层层③建筑面面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合计建筑面面积=500+19.16+15.81=534.97m2建筑面积规规范：3.0.23、围护结构构是指“围合建筑空空间的墙体体、门、窗窗”。“栏杆、栏板板”按照本规范范的定义，，属于围护护设施。本规范局部部楼层分两两种：一种种是有围护护结构，另另一种是无无围护结构构。但需要要注意，无无围护结构构的情况下下，必须要要有围护设设施。如果果既无围护护结构也无无围护设施施，则不属属于楼层，，不计算建建筑面积。。建筑面积规规范：3.0.23.0.3形成建筑空空间的坡屋屋顶，结构构净高在2.10m及以上的部部位应计算算全面积；；结构净高高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位应计算1/2面积；结构构净高在1.20m以下的部位位不应计算算建筑面积积。【2005规范】3.0.1单层建筑物物的建筑面面积，应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：2利用坡屋顶顶内空间时时，净高超超过2.10m的部位计算算全面积；；净高在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.20m的部位不应应计算建筑筑面积。3.0.4多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设设计加以利利用时净高高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。建筑面积规规范：3.0.31、建筑空间是“具备可出入入、可利用用条件（设设计中可能能标明了使使用用途，，也可能没没有标明使使用用途或或使用用途途不明确））的围合空空间”。考虑到有时时设计图纸纸中不一定定明确标注注某个房间间的用途，，因此本规规范不再提提“设计加以利利用”的说法。只只要具备建建筑空间的的两个基本本要素（围合空间，可出入、可可利用），即使设设计中未体体现某个房房间的具体体用途，仍仍然应计算算建筑面积积。可出入是指指人能够正正常出入，，即通过门门或楼梯等等进出。而而必须通过过窗、栏杆杆、人孔、、检修孔等等出入的不不算可出入入。建筑面积规规范：3.0.32、结构净高是是指“楼面面或地面结结构层上表表面至上部部结构层下下表面之间间的垂直距距离”。建筑面积规规范：3.0.3【例】某坡屋面下下建筑空间间的尺寸如如图，建筑筑物长50m，计算其建建筑面积。。解：全面积积部分：S=50×（15-1.5×2-1.0××2）=500m21/2面积部分：：S=50××1.5×2×1/2=75m2合计建筑面面积：S=500+75=575m2建筑面积规规范：3.0.33.0.4场馆看台下下的建筑空空间，结构构净高在2.10m及以上的部部位应计算算全面积；；结构净高高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位应计算1/2面积；结构构净高在1.20m以下的部位位不应计算算建筑面积积。室内单单独设置的的有围护设设施的悬挑挑看台，应应按看台结结构底板水水平投影面面积计算建建筑面积。。有顶盖无无围护结构构的场馆看看台应按其其顶盖水平平投影面积积的1/2计算面积。。【2005规范】3.0.4多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设设计加以利利用时净高高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。3.0.12有永久性顶顶盖无围护护结构的场场馆看台应应按其顶盖盖水平投影影面积的1/2计算。建筑面积规规范：3.0.41、本规范取取消了“设计加以利利用”的说法，改改按“建筑空间”进行判断。。2、本规范取取消了“永久性顶盖盖”的说法，一一律称呼为为“顶盖”。只要设计有有顶盖（不不包括镂空空顶盖），，无论是已已有详细设设计还是标标注为需二二次设计，，无论是什什么材质，，都视为有有顶盖。3、本条共分分三款，都都是针对场场馆的，但但各款的适适用范围有有一定区别别：第一款关于于看台下的的建筑空间间，对“场”（顶盖不闭闭合）和“馆”（顶盖闭合合）都适用用；第二款关于于室内单独独悬挑看台台，仅对“馆”适用；第三款关于于有顶盖无无围护结构构的看台，，仅对“场”适用用。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.44、室室内内单单独独设设置置的的有有围围护护设设施施的的悬悬挑挑看看台台如如下下图图。。无论论是是单单层层还还是是双双层层悬悬挑挑看看台台，，都都按按各各自自的的““看看台台结结构构底底板板水水平平投投影影面面积积计计算算建建筑筑面面积积””。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.45、“场”的看看台台（1）有有顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的看看台台，，按按顶顶盖盖计计算算1/2建筑筑面面积积。。计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围应应是是看看台台与与顶顶盖盖重重叠叠部部分分的的水水平平投投影影面面积积。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.45、“场”的看看台台（2）有有双双层层看看台台时时，，各各层层分分别别计计算算建建筑筑面面积积，，顶顶盖盖及及上上层层看看台台均均视视为为下下层层看看台台的的盖盖。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.45、“场”的看看台台（3）无无顶顶盖盖的的看看台台，，不不计计算算建建筑筑面面积积（（看看台台下下的的建建筑筑空空间间按按本本条条第第一一款款计计算算建建筑筑面面积积））。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.43.0.5地下下室室、、半半地地下下室室应应按按其其结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。结结构构层层高高在在2.20m及以以上上应应计计算算全全面面积积；；结结构构层层高高在在2.20m以下下应应计计算算1/2面积积。。【2005规范范】3.0.5地下下室室、、半半地地下下室室（（车车间间、、商商店店、、车车站站、、车车库库、、仓仓库库等等）），，包包括括相相应应的的有有永永久久性性顶顶盖盖的的出出入入口口，，应应按按其其外外墙墙上上口口（（不不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙））外外边边线线所所围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.51、由由于于地地下下室室、、半半地地下下室室与与正正常常楼楼层层的的计计算算原原则则相相一一致致，，故故实实际际在在计计算算建建筑筑面面积积时时，，无无需需对对地地下下室室、、半半地地下下室室进进行行严严格格意意义义的的划划分分。。2、地下室、半半地下室按“结构外围水平平面积”计算，不再按按“外墙上口”取定。当外墙墙为变截面时时，按地下室、半半地下室楼地地面结构标高高处的外围水水平面积计算算。3、地下室的外外墙结构不包包括找平层、、防水（潮））层、保护墙墙等。4、地下空间未未形成建筑空空间的，不属属于地下室或或半地下室，，不计算建筑筑面积。建筑面积规范范：3.0.53.0.6出入口外墙外外侧坡道有顶顶盖的部位，，应按其外墙墙结构外围水水平面积的1/2计算面积。【2005规范】3.0.5地下室、半地地下室（车间间、商店、车车站、车库、、仓库等），，包括相应的的有永久性顶顶盖的出入口口，应按其外外墙上口（不不包括采光井井、外墙防潮潮层及其保护护墙）外边线线所围水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积规范范：3.0.61、出入口坡道计计算建筑面积积应满足两个个条件：一是是有顶盖，二二是有侧墙（（即规范中所所说的“外墙墙结构”，但但侧墙不一定定封闭）。计计算建筑面积积时，有顶盖盖的部位按外外墙（侧墙））结构外围水水平面积计算算；无顶盖的的部位，即使使有侧墙，也也不计算建筑筑面积。有顶盖的出入入口建筑面积规范范：3.0.6无顶盖的出入入口建筑面积规范范：3.0.62、本条不仅适用用于地下室、、半地下室出出入口，也适适用于坡道向向上的出入口口。3、本规范出入口口坡道，无论论结构层高多多高，都只计计算半面积，，这一点与2005规范不同。4、由于坡道是从从建筑物内部部一直延伸到到建筑物外部部的，建筑物物内的部分随随建筑物正常常计算建筑面面积，建筑物物外的部分按按本条执行。。建筑物内、、外的划分以以建筑物外墙墙结构外边线线为界。见下页图。。建筑面积规范范：3.0.6上图中，红色线标示出出了建筑物外外墙结构外边边线，线的左左侧、下侧部部分属于坡道道出入口，按按本条执行。。建筑面积规范范：3.0.63.0.7建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其其顶板水平投投影计算建筑筑面积。结构构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。【2005规范】3.0.6坡地的建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层，设计计加以利用并并有围护结构构的，层高在在2.20m及以上的部位位应计算全面面积；层高不不足2.20m的部位应计算算1/2面积。设计加加以利用、无无围护结构的的建筑吊脚架架空层，应按按其利用部位位水平面积的的l/2计算；设计不不利用的深基基础架空层、、坡地吊脚架架空层、多层层建筑坡屋顶顶内、场馆看看台下的空间间不应计算面面积。建筑面积规范范：3.0.71、架空层常见的的是学校教学学楼、住宅等等工程在底层层设置的架空空层，有的建建筑物在二层层或以上某个个甚至多个楼楼层设置架空空层，有的建建筑物设置深深基础架空层层或利用斜坡坡设置吊脚架架空层，作为为公共活动、、停车、绿化化等空间。建筑面积规范范：3.0.72、架空层是指指“仅有结构支撑撑而无外围护护结构的开敞敞空间层”。本规范架空空层无围护结结构，这一点点与2005规范中的架空空层不同，且且无论是否“设计加以利用用”，只要具备可可利用状态，，均计算建筑筑面积。规范中提到的的“吊脚架空层”，也是无围护护结构的，如如右边两图。。建筑面积规范范：3.0.73、本规范将2005规范仅适用于于坡地建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层，扩大大为建筑物架架空层及坡地地建筑物吊脚脚架空层，解解决了近年来来大量出现的的学校教学楼楼、住宅底层层设置架空层层的建筑面积积计算问题。。同时，对计计算规则作了了调整，将建建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层建筑面积积改为按顶板板水平投影计计算，层高在在2.20m及以上的部位位应计算全面面积，层高不不足2.20m的部位应计算算1/2面积。4、顶板水平投投影面积是指指架空层结构构顶板的水平平投影面积，，不包括架空空层主体结构构外的阳台、、空调板、通通长水平挑板板等外挑部分分。建筑面积规范范：3.0.7【例】计算右图教学学楼底层架空空层的建筑面面积。解：S=15×（4.5+1.8）=94.5m2建筑面积规范范：3.0.7【例】计算右图吊脚脚架空层的建建筑面积。解：S=5.44×2.8=15.23m2建筑面积规范范：3.0.73.0.8建筑物的门厅厅、大厅应按按一层计算建建筑面积，门门厅、大厅内内设置的走廊廊应按走廊结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。【2005规范】3.0.7建筑物的门厅厅、大厅按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大厅内设设有回廊时，，应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积规范范：3.0.8本条与2005规范实质内容容完全一样，，仅是将“回廊”修改为“走廊”（回廊属于走走廊的一种）），表述更全全面。右图中涂黄部部分归为走廊廊。建筑面积规范范：3.0.83.0.9建筑物间的架架空走廊，有有顶盖和围护护结构的，应应按其围护结结构外围水平平面积计算全全面积；无围围护结构、有有围护设施的的，应按其结结构底板水平平投影面积计计算1/2面积。【2005规范】3.0.8建筑物间有围围护结构的架架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久久性顶盖无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积的1/2计算。建筑面积规范范：3.0.91、架空走廊，，是指“专门设置在建建筑物的二层层或二层以上上，作为不同同建筑物之间间水平交通的的空间”。有顶盖和围护护结构的架空空走廊建筑面积规范范：3.0.9无围护结构、、有围护设施施的架空走廊廊建筑面积规范范：3.0.92、关于规范中中“有顶盖和围护护结构”的含义：2005规范仅提到“有围护结构”，本规范修改改为“有顶盖和围护护结构”，两本规范表表述方式不同同，但本质含含义未发生变变化。3、架空走廊建建筑面积计算算分为两种情情况：一是有围护结结构且有顶盖盖，计算全面面积；二是无无围护结构、、有围护设施施，无论是否否有顶盖，均均计算1/2面积。有围护结构的的，按围护结结构计算面积积；无围护结结构的，按底底板计算面积积。4、由于架空走走廊存在无盖盖的情况，有有时无法计算算结构层高，，故规范中不不考虑层高的的因素。建筑面积规范范：3.0.93.0.10立体书库、立立体仓库、立立体车库，有有围护结构的的，应按其围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积；无围护结结构、有围护护设施的，应应按其结构底底板水平投影影面积计算建建筑面积。无无结构层的应应按一层计算算，有结构层层的应按其结结构层面积分分别计算。结结构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。。【2005规范】3.0.9立体书书库、、立体体仓库库、立立体车车库，，无结结构层层的应应按一一层计计算，，有结结构层层的应应按其其结构构层面面积分分别计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。建筑面面积规规范：：3.0.101、本规规范增增加了了无围围护结结构、、有围围护设设施的的立体体书库库、立立体仓仓库、、立体体车库库，如如下图图：建筑面面积规规范：：3.0.102、有围围护结结构的的，按按围护护结构构计算算面积积；无无围护护结构构的，，按底底板计计算面面积。。3、结构构层是是指“整体结结构体体系中中承重重的楼楼板层层”。特指指整体体结构构体系系中承承重的的楼层层，包包括板板、梁梁等构构件，，而非非局部部结构构起承承重作作用的的分隔隔层。。结构构层承承受整整个楼楼层的的全部部荷载载，并并对楼楼层的的隔声声、防防火等等起主主要作作用。。建筑面面积规规范：：3.0.10注意：：立体体车库库中的的升降降设备备，不不属于于结构构层，，不计计算建建筑面面积。。此二图图都只只能计计算一一层建建筑面面积。。建筑面面积规规范：：3.0.10仓库中中的立立体货货架、、书库库中的的立体体书架架都不不算结结构层层。建筑面面积规规范：：3.0.103.0.11有围护护结构构的舞舞台灯灯光控控制室室，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。【2005规范】3.0.10有围护护结构构的舞舞台灯灯光控控制室室，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。层层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1／2面积。。建筑面面积规规范：：3.0.11本条规规范与与2005规范计计算规规则完完全一一致。建筑面面积规规范：：3.0.113.0.12附属在在建筑筑物外外墙的的落地地橱窗窗，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。【2005规范】3.0.11建筑物物外有有围护护结构构的落落地橱橱窗、、门斗斗、挑挑廊、、走廊廊、檐檐廊，，应按按其围围护结结构外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。有永永久性性顶盖盖无围围护结结构的的应按按其结结构底底板水水平面面积的的1/2计算。。建筑面面积规规范：：3.0.121、落地地橱窗窗的界界定，，本规规范有有所调调整，，由2005规范“建筑物物外有有围护护结构构的落落地橱橱窗”调整为为“附属在在建筑筑物外外墙的的落地地橱窗窗”。橱窗有有在建建筑物物主体体结构构内的的，有有在建建筑物物主体体结构构外的的。在在建筑筑物主主体结结构内内的橱橱窗如如右图图：建筑面面积规规范：：3.0.12在建筑筑物主主体结结构内内的橱橱窗，，其建建筑面面积随随自然然层一一起计计算，，不执执行本本条款款。在建筑筑物主主体结结构外外的橱橱窗，，属于于建筑筑物的的附属属结构构，“附属在在建筑筑物外外墙”明确体体现了了这个个含义义。“落地”系指该该橱窗窗下设设置有有基础础。由于“附属在在建筑筑物外外墙的的落地地橱窗窗”的顶板板、底底板标标高不不一定定与自自然层层的划划分相相一致致，故故此条条单列列，未未随自自然层层一起起规定定。2、本条条规范范仅适适用于于“落地橱橱窗”。如橱橱窗无无基础础，为为悬挑挑式时时，按按3.0.13凸（飘飘）窗窗的规规则计计算建建筑面面积。。建筑面面积规规范：：3.0.123.0.13窗台与与室内内楼地地面高高差在在0.45m以下且且结构构净高高在2.10m及以上上的凸凸（飘飘）窗窗，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算1/2面积。。【2005规范】3.0.24下列项项目不不应计计算面面积：：6勒脚、、附墙墙柱、、垛、、台阶阶、墙墙面抹抹灰、、装饰饰面、、镶贴贴块料料面层层、装装饰性性幕墙墙、空空调室室外机机搁板板(箱)、飘窗窗、构构件、、配件件、宽宽度在在2.10m及以内内的雨雨棚以以及与与建筑筑物内内不相相连通通的装装饰性性阳台台、挑挑廊。。建筑面面积规规范：：3.0.131、目前前俗称称的凸凸窗或或飘窗窗，从从外立立面上上看主主要有有两类类：间间断式式、连连续式式，如如右图图。建筑面面积规规范：：3.0.13间断式式连连续式式从室内内看，，也分分两类类：一一类是是凸（（飘））窗地地面与与室内内地面面同标标高，，另一一类是是凸（（飘））窗与与室内内地面面有高高差（（有高高差时时，高高差可可能在在0.45m以上，，也可可能在在0.45m以下））。建筑面面积规规范：：3.0.13无高差差高差0.45m以下高高差0.45m及以上上2、2005规范飘飘窗不不计算算建筑筑面积积，其其飘窗窗仅指指为采采光和和美化化造型型而设设置的的突出出外墙墙的窗窗，是是指高高差在在0.45m及以以上上的的情情形形，，本本规规范范仍仍然然不不计计算算建建筑筑面面积积。。无无高高差差或或高高差差在在0.45m以下下的的，，则则凸凸（（飘飘））窗窗实实际际上上具具备备了了一一定定的的使使用用功功能能，，因因此此本本规规范范计计算算建建筑筑面面积积。。本规规范范高高差差是是指指结结构构高高差差。。结结构构高高差差取取定定0.45m，是是基基于于设设计计规规范范的的原原则则取取定定。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.133、凸凸（（飘飘））窗窗须须同同时时满满足足两两个个条条件件方方能能计计算算建建筑筑面面积积：：一一是是结结构构高高差差在在0.45m以下下，，二二是是结结构构净净高高在在2.10m及以以上上。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.13如右右图图：：高差差0.6m>0.45m，结构构净净高高1.9m<2.1m，两个个条条件件均均不不满满足足，，故故该该凸凸（（飘飘））窗窗不不计计算算建建筑筑面面积积。。上图图，，高高差差0.3m＜0.45m，结结构构净净高高2.2m＞2.1m，两两个个条条件件均均满满足足，，故故该该凸凸（（飘飘））窗窗应应计计算算建建筑筑面面积积。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.13【例】某个个能能计计算算建建筑筑面面积积的的凸凸（（飘飘））窗窗平平面面尺尺寸寸如如下下图图，，计计算算凸凸（（飘飘））窗窗建建筑筑面面积积。。解：：S=[1/2××（1.2+2.6）×0.6]××1/2=0.57m2建筑筑面面积积规规范范：：3.0.133.0.14有围围护护设设施施的的室室外外走走廊廊（（挑挑廊廊）），，应应按按其其结结构构底底板板水水平平投投影影面面积积计计算算1/2面积积；；有有围围护护设设施施（（或或柱柱））的的檐檐廊廊，，应应按按其其围围护护设设施施（（或或柱柱））外外围围水水平平面面积积计计算算1/2面积积。。【2005规范范】3.0.11建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的落落地地橱橱窗窗、、门门斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊，，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。有有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积的的1/2计算算。。建筑筑面面积积规规范范：：3.0.141、室室外外走走廊廊（（包包括括挑挑廊廊））、、檐檐廊廊都都是是室室外外水水平平交交通通空空间间。。其其中中挑挑廊廊是是悬悬挑挑的的水水平平交交通通空空间间；；檐檐廊廊是是底底层层的的水水平平交交通通空空间间，，由由屋屋檐檐或或挑挑檐檐作作为为顶顶盖盖，，且且一一般般有有柱柱或或栏栏杆杆、、栏栏板板等等。。底底层层无无围围护护设设施施但但有有柱柱的的室室外外走走廊廊可可参参照照檐檐廊廊的的规规则则计计算算建建筑筑面面积积。。无论论哪哪一一种种廊廊，，除除了了必必须须有有地地面面结结构构外外，，还还必必须须有有栏栏杆杆、、栏栏板板等等围围护护设设施施或或柱柱，，这这两两个个条条件件缺缺一一不不可可，，缺缺少少任任何何一一个个条条件件都都不不计计算算建建筑筑面面积积。。建筑面积规规范：3.0.14图中一至四四层的水平平交通空间间均属于室室外走廊。。建筑面积规规范：3.0.14图中二、三三层的室外外水平交通通空间为挑挑廊。底层层虽然有地地面结构，，但无栏杆杆、栏板或或柱，不属属于室外走走廊，不计计算建筑面面积。建筑面积规规范：3.0.14图中左侧部部分虽无栏栏杆、栏板板等围护设设施，但有有柱、有地地面结构，，按檐廊的的规则计算算建筑面积积。右侧部部分无栏杆杆、栏板，，也无柱，，不属于室室外走廊，，不计算建建筑面积。。建筑面积规规范：3.0.14右图的室外外水平交通通空间为檐檐廊。建筑面积规规范：3.0.142、室外走廊廊（挑廊））、檐廊虽虽然都算1/2面积，但取取定的计算算部位不同同：室外走走廊（挑廊廊）按结构构底板计算算，檐廊按按围护设施施（或柱））外围计算算。建筑面积规规范：3.0.143.0.15门斗应按其其围护结构构外围水平平面积计算算建筑面积积，且结构构层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积，结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。【2005规范】3.0.11建筑物外有有围护结构构的落地橱橱窗、门斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的1/2计算。建筑面积规规范：3.0.151、门斗是“建筑物出入入口两道门门之间的空空间”，它是有顶顶盖和围护护结构的全全围合空间间。2、门斗是全全围合的，，门廊、雨雨篷至少有有一面不围围合。建筑面积规规范：3.0.153.0.16门廊应按其其顶板的水水平投影面面积的1/2计算建筑面面积；有柱柱雨篷应按按其结构板板水平投影影面积的1/2计算建筑面面积；无柱柱雨篷的结结构外边线线至外墙结结构外边线线的宽度在在2.10m及以上的，，按雨篷结结构板的水水平投影面面积的1/2计算建筑面面积。【2005规范】3.0.16雨篷结构的的外边线至至外墙结构构外边线的的宽度超过过2.10m者，应按雨雨篷结构板板的水平投投影面积的的1/2计算。建筑面积规规范：3.0.161、雨篷系指指建筑物出出入口上方方、突出墙墙面、为遮遮挡雨水而而单独设立立的建筑部部件。雨篷篷划分为有有柱雨篷（（包括独立立柱雨篷、、多柱雨篷篷、柱墙混混合支撑雨雨篷、墙支支撑雨篷））和无柱雨雨篷（悬挑挑雨篷）。。建筑面积规规范：3.0.16①悬挑雨篷篷②独立柱雨雨篷③多柱雨篷篷④柱墙混合合支撑雨篷篷⑤墙支撑雨雨篷2、有柱雨篷篷和无柱雨雨篷计算规规则不同（1）有柱雨篷篷，没有出出挑宽度的的限制；无无柱雨篷，，出挑宽度度≥2.10m时才能计算算建筑面积积。出挑宽宽度，系指指雨篷结构构外边线至至外墙结构构外边线的的宽度，弧弧形或异形形时，为最最大宽度（（图中b）。建筑面积规规范：3.0.16（2）有柱雨篷篷不受跨越越层数的限限制，均可可计算建筑筑面积。如如右图，有有柱雨篷顶顶板跨层，，达到二层层顶板标高高处，仍可可计算建筑筑面积。建筑面积规规范：3.0.16（3）无柱雨篷篷，其结构构顶板不能能跨层。如如顶板跨层层，则不计计算建筑面面积。3、门廊是指指在建筑物物出入口，，无门、三三面或二面面有墙，上上部有板（（或借用上上部楼板））维护的部部位。门廊廊划分为全全凹式、半半凹半凸式式。全凸时时，归为墙墙支撑雨篷篷。建筑面积规规范：3.0.16⑥全凹式门门廊；⑦半半凹半凸式式门廊；⑧⑧全凸式门门廊4、不单独设设立顶盖，，利用上层层结构板（（如楼板、、阳台底板板）进行遮遮挡，也不不视为雨篷篷，不计算算建筑面积积。5、混合情况况的判断原原则判断原则A：根据不重重算的原则则，当一个个附属的建建筑部件具具备两个或或两个以上上功能，且且计算的建建筑面积不不同时，只只计算一次次建筑面积积，且取较较大的面积积。判断原则B：当附属的的建筑部件件按不同方方法判断所所计算的建建筑面积不不同时，按按计算结果果较大的方方法进行判判断。建筑面积规规范：3.0.165、混合情况况判断（1）建筑面积规规范：3.0.16正确判断方方法：二层层部位为阳阳台，按底底板计算1/2建筑面积；；一层出入入口部位，，利用上层层阳台底板板进行遮挡挡，不视为为雨篷，不不计算建筑筑面积。5、混合情况况判断（2）建筑面积规规范：3.0.16正确判断方方法：下部部为有柱雨雨篷，按顶顶盖计算1/2建筑面积；；上部为雨雨篷上设置置的露台，，露台不计计算建筑面面积。5、混合情况况判断（3）建筑面积规规范：3.0.16正确判断方方法：第三层部分分为屋面上上的露台，，不计算建建筑面积。。第二层处为为主体结构构内的阳台台，按结构构外围计算算全面积。。底层利用上上层阳台底底板进行遮遮挡，不视视为雨篷，，不计算建建筑面积。。3.0.17设在建筑物物顶部的、、有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，结构层高高在2.20m及以上的应应计算全面面积；结构构层高在2.20m以下的，应应计算1/2面积。【2005规范】3.0.13建筑物顶部部有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，层高在2.20m及以上的应应计算全面面积；结构构层高在2.20m以下的，应应计算1/2面积。建筑面积规规范：3.0.17本条款与2005规范一致。。目前建筑物物屋顶上的的装饰性结结构构件（（即屋顶造造型），各各种材质均均有，且形形式各异。。除了本条条款规定的的“三间”以外，屋顶顶上的建筑筑部件属于于建筑空间间的可以计计算建筑面面积，不属属于建筑空空间的则归归为屋顶造造型，不计计算建筑面面积。建筑面积规规范：3.0.173.0.18围护结构不不垂直于水水平面的楼楼层，应按按其底板面面的外墙外外围水平面面积计算。。结构净高高在2.10m及以上的部部位，应计计算全面积积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位，应计算算1/2面积；结构构净高在1.20m以下的部位位，不应计计算建筑面面积。【2005规范】3.0.14设有围护结结构不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，，应按其底底板面的外外围水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积规规范：3.0.181、2005规范中仅对对围护结构构向外倾斜斜的情况进进行了规定定，本规范范对于向内内、向外倾倾斜均适用用。在划分分高度上，，本条使用用的是“净高”，与其他正正常平楼层层按层高划划分不同，，但与斜屋屋面的划分分原则相一一致。由于于目前很多多建筑设计计追求新、、奇、特，，造型越来来越复杂，，很多时候候我们根本本无法明确确区分什么么是围护结结构、什么么是屋顶，，例如国家家大剧院的的蛋壳型外外壳，我们们无法准确确说其到底底是算墙还还是算屋顶顶，因此本本规范中对对于斜围护护结构与斜斜屋顶采用用相同的计计算规则，，即只要外外壳倾斜，，就按净高高划段，分分别计算建建筑面积。。但是要注意意：因为围围护结构本本身是应计计算建筑面面积的，如如果我们认认定是斜围围护结构时时，围护结结构本身应应计算建筑筑面积，而而如果认定定是斜屋顶顶时，屋面面结构不计计算建筑面面积。因此此虽然有时时很难对二二者明确区区分，但为为了统一计计算的原则则，对于围围护结构向向内倾斜的的情况做如如下规定：：建筑面积规规范：3.0.18（1）多（高））层建筑物物顶层，楼楼板以上部部位的外侧侧均视为屋屋顶，随着着净高，算算1/2面积或不算算面积。建筑面积规规范：3.0.18（2）多（高））层建筑物物其他层，，倾斜部位位均视为围围护结构，，底板面处处的围护结结构应计算算全面积。。建筑面积规规范：3.0.18①计算1/2面积；②不不计算建筑筑面积；③③部分计算算全面积。。【例】某高层建筑筑标准层剖剖面如图，，建筑物宽宽10m，计算其建建筑面积。。建筑面积规规范：3.0.18解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）×10+0.3×10×0.5=103+1.5=104.5m2或S=11××10-0.4×10-0.3×10×0.5=104.5m2（3）单层建建筑物时时，计算算原则同同多（高高）层建建筑物其其他层，，即：倾倾斜部位位均视为为围护结结构，底底板面处处的围护护结构应应计算全全面积。。建筑面积积规范：：3.0.181—计算1/2面积；2—不计算建建筑面积积2、本条款款计算规规则比较较复杂，，按“底板面的的外墙外外围水平平面积”计算建筑筑面积，，这是由由于围护护结构不不垂直，，可能向向内倾斜斜，也可可能向外外倾斜，，各个标标高处的的外墙外外围水平平面积可可能是不不同的，，因此本本规范取取定为结结构底板板处的外外墙外围围水平面面积。建筑面积积规范：：3.0.183.0.19建筑物的的室内楼楼梯、电电梯井、、提物井井、管道道井、通通风排气气竖井、、烟道，，应并入入建筑物物的自然然层计算算建筑面面积。有有顶盖的的采光井井应按一一层计算算建筑面面积，且且结构净净高在2.10m及以上的的，应计计算全面面积；结结构净高高在2.10m以下的，，应计算算1/2面积。【2005规范】3.0.15建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。建筑面积积规范：：3.0.191、本规范范将2005规范的““室内楼楼梯间””改为““室内楼楼梯”，，包括了了形成井井道的楼楼梯（即即室内楼楼梯间））和没有有形成井井道的楼楼梯（即即室内楼楼梯），，明确了了没有形形成井道道的室内内楼梯也也应该计计算建筑筑面积。。例如建建筑物大大堂内的的楼梯、、跃层（（或复式式）住宅宅的室内内楼梯等等应计算算建筑面面积。建筑面积积规范：：3.0.192、室内楼楼梯间并并入建筑筑物自然然层计算算建筑面面积。以右图为为例，地地上15层、地下下1层，故楼楼梯间按按16层计算建建筑面积积。建筑筑物顶部部的楼梯梯间另按按3.0.17条规定计计算建筑筑面积。。建筑面积积规范：：3.0.193、未形成成楼梯间间的室内内楼梯按按楼梯水水平投影影面积计计算建筑筑面积。。4、室内楼楼梯计算算建筑面面积时注注意：如如图纸中中画出了了楼梯，，无论是是否用户户自理，，均按楼楼梯水平平投影面面积计算算建筑面面积；如如图纸中中未画出出楼梯，，仅以洞洞口符号号表示，，则计算算建筑面面积时不不扣除该该洞口面面积。5、跃层和和复式房房屋的室室内公共共楼梯间间：跃层层房屋，，按两个个自然层层计算；；复式房房屋，按按一个自自然层计计算。跃层房屋屋是指房房屋占有有上下两两个自然然层，卧卧室、