110809-青浦夏阳街道华科路南侧地块

2011.07[瑞拓置业业青浦瑞拓拓项目]ConceptprojectDesign概念方案案设计1效果图2设计说明明3设计概念念分析总体设计计公寓式办办公楼办公楼地库及技技术总图图目录青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目1效果图2设计说明明3设计概念念分析总体设计计公寓式办办公楼办公楼地库及技技术总图图青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目1效果图2设计说明明3设计概念念分析总体设计计公寓式办办公楼办公楼地库及技技术总图图青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目1效果图2设计说明明3设计概念念分析总体设计计公寓式办办公楼办公楼地库及技技术总图图青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目方案二老城商业业中心新城商业业中心新城行政政中心本案城市区位位分析青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目本案新城行政政中心居住区居住区青浦区行行政学校校复合材料料公司周边用地地性质分分析青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目本案华科科路路外青青松松公公路路盈港港路路公园园东东路路华青青北北路路交通分析析青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目1423512345周边现状状分析青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目基础用地地面积：：10893㎡退界后用用地面积积：7779㎡青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目视线引导导视线节点点最优景观观视线商业有利利视线景观资源源分析青浦-夏阳街道道华科路路南侧地地块项目目滨水而生生的江南南园林，，融入城城市的水水系中，，依托水水系而展展开，犹犹如水系统为为城市提提供呼吸吸的一个个个气孔孔。像这这样一连连串的气气孔通过过河道等水系系相连通通，贯穿穿城市中中的每个个角落，，为城市市生活注注入活力力。总体规划划概念通过水系系相连通通的气孔孔，无论论大小，，只要是是针对水水系和城城市开敞敞的，他就为城市提提供了力所能能及的贡献。。滨水住宅，水水乡里常见的的风景。抽象的印象符符号，是对水水乡的理解和和文化的传承承。园林中的对景景和借景，在在滨水一侧可可以借水景丰丰富建筑室内空空间，在建筑筑的外部环境境中形成和水水景相呼应的景景观。这样一一借一对使得得建筑和环境境，建筑和城市空空间过渡自然然。城市水体系延延续滨水空间借景对景青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目婉约：江南水乡一带带，具有明媚媚婉约、纤丽丽生动的特点点。婉约：母题的重复，，富有韵律的的立面形象，，就像是对路路过的人娓娓道来。。明媚轻快：三四月的和风风，温暖的太太阳，明媚轻轻快的生活节节奏，正是江江南人自豪所所在。明媚轻快：不断重复的竖竖向线条，就就像是演绎明明媚轻快的涟涟水波波。内敛：庭院深深深几几许，含蓄内内敛的特点，在中也很很常见。内敛：朦胧的界面感感觉，干净的的把细节都藏在背后后。立面概念意向向青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目江南好，风景景旧曾谙。日日出江花红胜胜火，春来江江水绿如蓝，，能不忆江南南。位于江南水乡乡的青浦城区区，河湖交错错，水网纵横横，小桥流水水，如诗如画画，吴侬细雨雨，江南丝竹竹，别有味道道。在这些有代表表性的江南胜胜景中，最能能代表其灵魂魂的要数溪水水，河流。他他们贯穿在江江南的每个角角落，水的灵动，流畅更是将青浦的的灵性韵味呈呈现的淋漓尽尽致。建筑设计概念念分析青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目江南好，风景旧曾谙。。日出江花红胜胜火，春来江水绿如如蓝，能不忆江南。。气之动物，物物之感人。在在这些有代表表性的江南胜胜景中，水作作为其特征，，承载着江南南的韵味，我我们的办公楼楼意向取自水水的灵动和流畅。流畅有力的的建筑形象，，置身于青浦浦江南水乡的的大环境中，，就像是纵横横水网中的一一个提炼的““符号”。它它的形态又犹犹如中国书法法一般苍劲有力。建筑设计概念念分析青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目和周边建筑的的关系青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目1效果图2设计说明3设计概念分析析总体设计公寓式办公楼楼办公楼地库及技术总总图青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目综合经济指标

用地面积10875平方米

建筑总面积23679平方米地上16383平方米公寓式办公面积9275平方米办公楼面积7108平方米地下7296平方米

停车位200个

容积率1.5

绿地率25%

建筑密度29.3%

经济技术指标标青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目夏阳街道华科路南侧地块综合经济技术指标表

数值单位备注总建设用地面积10893㎡

总建筑面积24096.22㎡

其中地下建筑面积7409.34㎡地下建筑面积均为不计容建筑面积地上建筑面积16686.88㎡

其中地上计容建筑面积16339.5㎡

其中办公楼7165.15㎡

公寓式办公楼9159.35㎡

垃圾房15㎡

地上不计容建筑面积347.38㎡

其中保温层129.69㎡

机房层217.69㎡

计算容积率建筑面积16339.5㎡

容积率1.5

建筑占地面积4357㎡

建筑密度40%%

绿地面积2723.25㎡

绿地率25%

集中绿地面积544.65㎡

集中绿地率5%

机动车停车数246辆

其中地面停车位47辆

地下停车位199辆

非机动车停车数164辆地面停车人防建筑面积3471.88㎡采用异地建设车行流线地库出入口城市道路停车流线地面停车步行流线建筑出入口流线分析青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目办公楼公寓式办公集中景观功能分析青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目景观轴线沿河&绿地防护绿化停车集中绿地硬质铺地景观分析青浦-夏阳街道华科科路南侧地块块项目1效果图2设计说明3设计概念分析析总体设计公寓式办公楼楼办公楼地库及技术总总图青浦-夏阳街道华科