0531杭州青化山影视产业园概念规划

建筑城市之之上的质感感生活2009年，杭州青化山影视视文化产业业园规划方方案(讨论稿)2009AD，hangzhouCCDI中建国际(深圳)设计顾问有有限公司前期研究分分析中国国旅旅游游步步入入快快速速发发展展““黄黄金金期期””，，旅旅游游进进入入观观光光-休闲闲-体验验三三位位一一体体时时代代，，旅旅游游地地产产的的开开发发将将突突破破第第二二代代造造景景阶阶段段，，提提升升到到更更高高水水平平；；融景景观观资资源源、、高高端端品品质质及及多多元元化化配配套套于于一一体体的的第第三三居居所所顺顺应应体体验验旅旅游游发发展展趋趋势势，，将将引引领领远远郊郊地地产产的的开开发发高高潮潮。。旅游地产板块导入入可行性（一一）：从旅游游地产发展规规律看项目第三居所是远郊地地产开发的趋趋势中国旅游地产产发展的三次次浪潮旅游发展阶段20世纪80年代2000年前后2006年结合周庄、江南六镇等景点开发的旅游度假村及附属产品第一次浪潮—观光旅游以造景为卖点的房地产开发，代表为深圳华侨城、广州祈福新村等第二次浪潮—休闲旅游

第三次浪潮—体验旅游？时间截点旅游地产开发特点旅游设施的居住配套，生活设施十分欠缺，服务于短期居住需求在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公园更新费用高，持续经营能力差第三居所，“自然稀缺景观资源+高端品质+多元化配套”的产品，创造差异化、体验式居住文化旅游地产板块导入入可行性（一一）：从旅游游地产发展规规律看项目旅游地产区域分布特特征根据旅游地产产产品空间分分布理论，第第三居所一般般位于距离区区域中心2小小时车程以外外，根据项目目区位适合导导入第三居所所。国家公园山风景区（如郊郊野公园）航空港居住别墅主题游乐园会议中心主题公园海滩渡假村商业游憩区国际学校科研基地60-90分分钟车程近郊度假第二二居所河<45分钟路程第三居所，如如休闲运动（（如游艇、高高尔夫、滑草草）度假别墅墅120分钟车车程以外景区别墅旅游地产板块导入入可行性（一一）：从旅游游地产发展规规律看项目第三居所的基本特特征根据第三居所所私密性强、、彰显高端品品质，集中体体现高收入阶阶层度假需求求，成为体验验旅游阶段的的重要发展趋趋势；第三居所注重重与景区旅游游元素结合，，突出定制化化和独特性，，使需求从单单纯的“游””转向“居在在游中，居游游结合”；在美国国，第第三居居所被被称为为“HomeFromHome””，意为““家以以外的的另一一个非非常舒舒适、、轻松松的家家”。。世界旅旅游组组织对对旅游游地产产与GDP发展关关系研研究观赏旅旅游主要用用于日日常居居住、、起居居的住住所第一居居所并不经经常固固定使使用的的郊外外别墅墅类住住所第二居居所休闲旅旅游私密性性强，，在居居住休休憩、、会客客接待待基础础上，，成为为满足足自我我实现现的心心理需需求的的场所所第三居居所体验旅旅游人均GDP旅游发发展阶阶段2005年，广东省省人均GDP达到2946美元，惠阳阳基本达到到3000美元，深圳圳作为全国国最高的人人均GDP地区，已经经超过7300美元。区域或城市市人均达到到3000美元以上上进入郊区区旅游地产产快速发展展阶段郊区旅游地产发发展规律城市郊区物业发展类型空间发展规律郊区旅游地产发发展规律城市郊区旅游地产发展物业形态项目发展总方向向旅游地产核心驱动因因素区位条件：：近郊，离离都市50－80KM进入性：优优越的交通通条件，有有高速公路路、轻轨或或地铁，交交通45－－60分钟钟车程鲜明的主题题：具备旅旅游、文化化、休闲、、养生等鲜鲜明的主题题特色特色资源：：通常具备备山、水等等优良的自自然资源与与环境特定的客户户群：客户户群指向明明确，主要要面向中高高端客户群群城市依托：：面向主要要的消费市市场为200万人口口以上的城城市基本功能观光旅游运运动休休闲养养生保健商商务度假区域旅游地产开发发模式研究芙蓉古城/泰晤士小镇广州祈福新村/广州凤凰城深圳华侨城/杭州宋城国内案例组团式开发各期围绕相异主题各级团采取综合式开发初期：第二居所及配套开发中期：旅游设施与住宅共同开发后期：高端第一居所开发初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发分期物业开发重点演变豪斯登堡生态旅游城托乐嘉社区迪斯尼乐园国外借鉴独特风貌居住组团、社区风情商业街区、社区文化中心、休闲娱乐中心、教育中心等独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、食街、会所等主题公园、酒吧街、高尔夫球场、Shoppingmall、别墅、酒店等产品构成旅游景区与住宅、度假功能的综合体，注重体验式生活旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配套设施旅游景区地产为主，旅游度假与住宅相结合主要功能适配程度主题风格中西式风貌/古典、国际风貌生态居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融开发模式地产带动度假开发模式旅游驱动地产开发模式区位简介长三角我国最重要、、最有影响力力的经济区；；行政区划：包包括上海市、、江苏省南部部、浙江省北北部以及邻近近海域经济概况：长长江三角洲上上的城市扩张张日新月异。。城市化进程程的加快使沪沪宁杭公路、、铁路和大运运河沿线的9个城市基本连连接成片，长长江三角洲形形成了完整的的都市群。这这个都市群汇汇集了产业、、金融、贸易易、教育、科科技、文化等等雄厚的实力力长三角周边城城市的快速发发展，是长三三角再度腾飞飞的外部推动动力。交通简介杭州公路系统发达，城城市交通形成成内外三圈的的公路网络。。高速公路四四通八达。有有杭甬高速、、杭徽高速、、沪杭高速、、杭干高速、、杭浦高速、、杭宁高速、、杭金衢高速速和杭州绕城城高速公路，，交通十分便便利。基础现状分析析地域优势基地距杭州市市区35公里，距萧山山国际机场15公里，距离杭杭金衢高速口口4公里，距浙赣赣铁路临浦站站4公里，距03省道东复线1公里。未来交通规规划：杭州州二环线包包含该项目目位置；距距离1号地铁湘湖湖站10公里，距离离2号地铁朝阳阳村站9公里，距离离2号地铁蜀山山站3公里。生态环境进化镇是江江浙有名的的青梅之乡，当地经济济主要依靠靠农业，生生态条件基基础得天独独厚，开元元进化城山山度假区、、帝凯进化化大岩山度度假区等萧萧山四大1010工程落户进进化镇，形形成进化生生态商务休休闲、文化化旅游的集集群态势。。青化山地块块环境优美，境内三面面环山，峦峦峰起伏，，山青水秀秀，地势整整体呈盆地地形态，且且变化丰富富，山谷面面南背北，，山势左右右环抱，谷谷口东南朝朝向，背靠靠千亩深林林公园，空空气中负离离子含量丰丰富，山间间泉水全年年不断，土土壤涵养丰丰富，十分分适合植被被生长，现现种植青梅梅、竹林等等基础现状分分析基地现状基地环境优优美，农作作物产丰富富，生态条条件优厚，，气候宜人人。适合发展保保护环境，，结合生态态，注重人人文条件的的产业园区区。基础现状分分析相关案例研研究分析1相关案例研研究分析2规划发展分分析拍摄影视城发展名人第二居所生态别墅住区度假旅游产业作家剧本创作工作室引入产业园区配套第三产业产业发展链链依托现有的的自然环境境条件，规规划主题影影视基地，，大力发展展旅游度假假村。通过以发展展影视文化化拍摄基地地这个基础产产业，来进进一步提高高地块知名名度，一方方面发展度度假旅游产产业；另一一方面发展展与影视文文化相关的的产业；同同时，结合合环境开发发一些别墅墅，花园洋洋房类住区区，可售、、可供度假假人租用、、也可供知知名作家作作为创作工工作室；最终目标想成一个集集合创作、、拍摄、后后期制作、、产品开发发、影视度度假旅游、、高档住区区、商务会议、、配套服务务为一体的的动态可持持续发展链链对当地经济济的贡献影视文化为为城镇经济济发展带来来新的增长长点。旅游游为衍生的的经济增长长点。模型地形平平面规划地形研研究地形透视一一规划地形研研究地形透视二二规划地形研研究地形透视三三规划地形研研究地形透视四四规划地形研研究用地范围分分析规划地形研研究现有水系分分析规划地形研研究现有植被分分析规划地形研研究场地标高分分析规划地形研研究容积率变更更规划地形研研究坡向分析规划地形研研究用地价值分分析规划划地地形形研研究究规划划成成果果总平平面面图图结合合地地型型，，旅旅游游线线路路为为基基地地主主轴轴线线。。景景区区由由各各个个节节点点串串接接，，而而各各个个景景观观节节点点同同时时也也是是通通往往个个功功能能区区域域的的中中转转站站。。各各功功能能区区块块相相联联系系，，但但内内部部道道路路自自成成系系统统，，相相对对独独立立，，减减少少外外界界对对内内部部的的干干扰扰分期期分分析析规划划成成果果功能能分分析析规划划成成果果规划划产产品品丰丰富富，，各各有有组组团团，，结结合合内内部部景景观观设设计计的的同同时时，，引引入入外外部部山山体体自自然然景景观观资资源源，，做做到到整整个个景景区区天天人人合合一一总体体规规划划结结构构分分析析规划划成成果果结构构分分析析规划划成成果果交通通分分析析规划划成成果果生态态资资源源可可持持续续发发展展及及能能源源策策略略1生态态资资源源可可持持续续发发展展及及能能源源策策略略2生态态资资源源可可持持续续发发展展及及能能源源策策略略3生态态资资源源可可持持续续发发展展及及能能源源策策略略4建筑筑意意向向一一建筑筑意意向向二二建筑筑意意向